Sannheten om nybyggsalget på Østlandet er langt mer nyansert enn vi har fått inntrykk av i pressen det siste året, sier nybyggsjefen.
- Gjennom hele fjoråret og i starten på dette har vi sett overskrifter som sier at salget av nye boliger stuper. Inntrykket leserne sitter igjen med er at det ikke kjøpes nye boliger lenger.
Tallene viser noe helt annet.
&nbsp;
Det har vært godt salg av nye boliger på hele Østlandet
En ny rapport fra DNB Eiendomviser at selv om salget av nye boliger har stilnet av i Oslo, har nye boliger nærmest blitt solgt som varmt hvetebrød i pendlersonen rett utenfor.
Vi tror at salget av nye boliger utenfor Oslo bare vil øke framover, sier Jørn Are Skjelvan.
Alt tyder på at interessen for nye boliger utenfor Oslo vil holde seg
-Det er ingen tvil om at innstrammingen i reglene for å få boliglån har spilt inn på salget og flyttet trykket litt ut, sier han. Vi tror likevel trenden vil holde seg uavhengig av hva som skjer av endringer i Boliglånsforskriften i juni.
-Boligkjøperne har oppdaget at de får mye for pengene ti til tjue minutter utenfor Oslogryta.
&nbsp;
Nye boliger utenfor Oslo har solgt godt gjennom hele 2017, som dette prosjektet på Vøyenenga like utenfor Sandvika i Akershus. Her er byggetrinn tre nettopp lagt ut og selger godt. (Foto: DNB Eiendom Nybygg)&nbsp;
&nbsp;
Merker også et gryende oppsving i interessen for nye boliger i Oslo&nbsp;
Med stadig bedre pendlermuligheter og mange og gode nok prosjekter, vil salget av nye boliger utenfor Oslo bare øke framover, mener nybyggsjefen.
- I tillegg ser vi et gryende oppsving i interessen for helt nye boliger i Oslo igjen, spesielt vest og nord i byen. Nå har prisene på brukte leiligheter i Oslo steget med nesten fire prosent siden nyttår.
Etterspørselen etter nye boliger øker nå i enkelte bydeler av Oslo
Det er bare tidsspørsmål før prisene på nybygg igjen blir gunstige sett i forhold til alternativene i bruktmarkedet, sier han.&nbsp;
Antallet solgte nye boliger i Oslo den siste tiden har ikke vært høyt, men tendensen er klar: Salget av nye boliger nord i byen øker jevnt og trutt nå på starten av året .
&nbsp;
Kraftig økning i salget på Romerike og i Follo
I områdene rundt Lillestrøm og Lørenskog er det er solgt klart flest nye boliger så langt i år og økningen fra fjoråret er på hele 18 prosent.
-Spesielt etter nyttår har salget i og rundt Lillestrøm tatt helt av.&nbsp;
Salget rundt Ski har økt med over 100 %&nbsp;
-Samtidig har det heller aldri før blitt solgt så mange nye boliger i Buskerud og Follo som i årets første to måneder. Endringen fra i fjor her er på henholdsvis 73 og 111 prosent, sier Skjelvan. &nbsp;
Totalt sett har nybyggsalget på hele Østlandet økt med 3,7 prosent siden siste rapporteringsperiode (november/desember 2017, red.anm).
&nbsp;

Salget av nye boliger på Nedre Romerike har økt fra et allerede høyt nivå. Her ser dere et prosjekt på Skårerlsetta like ved Lørenskog&nbsp;. (Foto: DNB Eiendom Nybygg)
&nbsp;
Prisene på nye boliger i Oslo har økt – men nå kommer bruktprisene etter
Samtidig som bruktboligprisene har falt, har nybyggprisene i Oslo gått opp med over 9 prosent gjennom de siste 12 månedene.
Dette betyr at en boligkjøper i Oslo nå må betale ca. 20 prosent mer for en ny bolig enn en brukt, sier Skjelvan. Prisforskjellen vi ser nå er omtrent som den var i 2013/2014.
Når bruktboligene nå igjen går opp i pris, lukkes gapet gradvis
Den kortsiktige ubalansen i tilbud og etterspørsel som ga et fall i bruktprisene i fjor har nå endret seg til prisoppgang på 2,7 prosent i januar og 1,1 i februar.
- Denne positive utviklingen i bruktmarkedet vil bidra til å lukke prisgapet og igjen gi økt omsetning i nybygg, mener nybyggsjefen.
&nbsp;
Les hele rapporten fra DNB Eiendom Nybygg i Oslo her
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget (oppussing, interiør osv). Vi gir også kjøpsrådgiving.
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;

.
Det er ingenting som nå tyder på at salgs- og prisveksten denne gang skal bunne ut i en ny krise med dertil hørende boligprisfall, mener lederen for Nybygg i Oslo og Akershus.
– Forholdene nå er ganske annerledes enn i opptakten til finanskrisen i 2008.
&nbsp;
&nbsp;Det er mange år siden nybyggsalget har vært så godt sier Eirik Frøytlog. Årsaken ligger i det knappe tilbudet på bruktmarkedet, samt lav rente og sterk betalingsevne hos folk flest.
&nbsp;
Forventer vekst – en stund til
Landets makroøkonomer, også våre egne i DNB Markets, forventer relativt høy boligprisvekst også i 2017, sier Frøytlog. - Anslagene både fra landets banker og eiendomsmeglerorganisasjoner ligger på en forventet årsvekst i 2017 på 9-10 prosent.
Vi tror på fortsatt vekst i boligprisene, i alle fall i 2017
- Dette begrunner de med at de finansielle forholdene i Norge er relativt stabile. Det er ikke ventet verken økt arbeidsledighet eller store renteøkninger på noen år. Usikkerheten nå ligger i hvordan den nye Boliglånsforskriften vil slå inn, sier nybyggsjefen.
-Boliglånsforskriften kan nok dempe prisene noe når vi kommer litt inn i året.
&nbsp;
Les også: Hvordan vil de nye boliglånsreglene slå inn i boligmarkedet?
&nbsp;
Salgsrekord i Oslo-området
Vi må 10 år tilbake for å finne et år hvor det ble solgt omtrent like mange helt nye boliger som i 2016. I fjor ble det solgt 4022 splitter nye boliger i Oslo. Forrige rekord er fra 2006 da det ble solgt 3997 nye boliger i hovedstaden.
Det ble solgt over tusen flere nye boligeri Oslo i fjor enn totalt i 2015.&nbsp; 
Veksten kom hovedsakelig fra prosjekter i Oslo øst/syd hvor nybyggsalget var opp med hele 124 prosent i forhold til året før. Salget i Oslo vest/sentrum gikk opp 75 prosent i samme periode, og på Øvre Romerike gikk nybyggsalget opp med 61 prosent fra 2015 til 2016, fra 696 til 1121 solgte.
&nbsp;
Nybyggsalg Oslo og Akershus siste fire år:

&nbsp;
Byen og områdene rundt vokser
Veksten i solgte nye boliger gjenspeiler den internasjonale urbaniseringen, mener Frøytlog. - Også i Norge opplever vi trenden der folk flest ønsker å bo mer og mer sentralt. Unge mennesker flokker seg i og rundt byene.
Unge mennesker har størst betalingsvilje når det gjelder å betale for å bo sentralt.
Nasjonal satsing på utbygging av boligfelt nært kollektivtilbud og hovedveiårer ser for øvrig også ut til å fungere. Folk flytter dit hvor jobber og verdiskaping skjer, sier han.
Et eksempel er Romerike rett utenfor Oslo, der nærheten til enkel pendling og Gardermoen er avgjørende for den økte byggetakten
&nbsp;
Les også: Hvorfor velge nytt framfor brukt bolig?
&nbsp;
Prisveksten på nytt ligger på under halvparten av brukt
Tidligere var det en sannhet at en splitter ny bolig kostet 20-30 prosent mer enn en brukt, forteller Frøytlog. – Men nybyggprisene har ikke holdt tritt med de galopperende bruktboligprisene, og nå skiller det bare 3-4000 kroner per kvadratmeter på nytt og brukt i hovedstaden.
Det har aldri noensinne vært så liten prisforskjell på nytt og brukt i Oslo
Tenk om du kunne kjøpt deg en splitter ny bil til bare 10 prosent over prisen av en gammel bruktbil med oppussingsbehov? Da hadde du ikke vært i tvil, sier Frøytlog. Og vi ser at stadig flere i boligmarkedet også oppdager hvor mye mer de kan få for pengene når de kjøper nytt.
Bruktboligprisene i Oslo steg med 23,3 prosent siste 12 måneder, mens prisen på nybygg i snitt økte med 10 prosent. &nbsp;
&nbsp;
Forskjeller i utvikling salg og priser nybygg vs. bruktbygg:



&nbsp;
De f&oslash;rste seks eneboligene her ble solgt p&aring; 12 dager, og vi regner med god interesse ogs&aring; n&aring; n&aring;r annet byggetrinn legges ut, sier Tone Therese Johansen i DNB Eiendom.
Eneboligene har god beliggenhet og standard, prisene er ogs&aring; h&oslash;yst overkommelige for en vanlig familie.
- N&aelig;rheten til toget som tar deg inn til Oslo S p&aring; en halvtime, n&aelig;rheten til marka, til alpinanlegg, skoler, barnehager, idrettsanlegg og golfbane, trekker mange.
&nbsp;
- For ikke &aring; snakke om den nydelige utsikten mot Romeriks&aring;sen, sier Johansen.
Med ekstra god takh&oslash;yde og panoramavinduer b&aring;de i stue og p&aring; kj&oslash;kken, vil du f&aring; den "lille ekstra" luftige romf&oslash;lelsen.
&nbsp;
Registrer interesse
&nbsp;
Det yrer av tilbud utenfor d&oslash;ra
Disse eneboligene bygges med tanke p&aring; at beboerne skal kunne leve et godt og aktivt liv, uten noe stress, sier hun. Enten du vil nyte roen og utsikten eller treffe andre for fart og moro, s&aring; har du alle muligheter rett utenfor d&oslash;ra.
De f&oslash;rste boligene st&aring;r ferdige rett p&aring; ny&aring;ret.&nbsp;
- Her er det barnevennlig enten ungene er sm&aring; og trygghetss&oslash;kende eller store og rastl&oslash;se, sier Tone Therese Johansen. Og s&aring; er det vel s&aring;nn at n&aring;r ungene har det bra, har de voksne det ogs&aring; bra, smiler hun.&nbsp;

I den lyse romslige stuen kan du nyte utsikten mot Romeriks&aring;sen gjennom store panoramavinduer.
&nbsp;
Det er mange sports- og friluftstilbud i Hakadal, tilbudene st&aring;r n&aelig;rmest i k&oslash;, sier Johansen.
Hun venter stor interesse for prosjektet b&aring;de fra lokale Nitte- og Hakad&oslash;linger, og fra aktive barnefamilier i Oslo. Her vil trangbodde byfolk f&aring; mye for pengene, samtidig som reiseveien inn til sentrum er kort.
Ungene kan g&aring; til alt, du kan g&aring; til alt, bilen kan st&aring;.
Liker du &aring; stelle i hagen er det ogs&aring; gode muligheter for det. Hver enebolig vil f&aring;&nbsp;eksklusiv rett til hage foran og bak egen bolig.
&nbsp;
Les mer om de nye eneboligene her!
&nbsp;

Fra kj&oslash;kkenet ser du rett ut mot Varingskollen Alpinanlegg som ligger i gangavstand fra L&oslash;vstadbr&aring;ten.&nbsp;
&nbsp;
Flott utsikt og mange soverom
Hver bolig har fire soverom, god og romslig takh&oslash;yde og panoramavinduer med fin utsikt. Det er ogs&aring; hele 60 kvm takterasse tilsammen foran og bak huset. Her kan du nyte late sommerdager. Terrassen er et stort ekstra uterom du kommer til &aring; sette stor pris p&aring;.
&nbsp;Dekk til langbord og briljer med grillmaten oppe p&aring; takterrassen&nbsp;
&nbsp;- De seks arkitekttegnede eneboligene i kjede bygges i en rolig blindvei, Oterstien. Det er ingen gjennomgangstrafikk og gode solforhold, sier Johansen.
Boligene har en boflate p&aring; 126 kvm (BRA), men den ekstra takh&oslash;yden og en god planl&oslash;sning gj&oslash;r at de likevel virker romslige for en stor familie.
&nbsp;

&nbsp;Alle de seks eneboligene inneholder fire moderne soverom med plass til garderobeskap.
&nbsp;
Mange fordeler ved &aring; kj&oslash;pe helt nytt
&ndash; Det legges ellers opp til god standard p&aring; alle materialer og som kj&oslash;per vil du ha mulighet til &aring; gj&oslash;re individuelle tilpasninger underveis i byggeprosjektet, sier den erfarne megleren.
Det vil v&aelig;re utbygger som utarbeider tilvalgsliste og forest&aring;r hele tilvalgsprosessen sammen med deg. Du f&aring;r det som du vil og&nbsp;slipper &aring; tenke p&aring; oppussing p&aring; mange &aring;r
Tenk deg &aring; bo et sted ingen f&oslash;r deg har bodd, i et hus som lukter nytt!&nbsp;
Vi vil ikke kreve noe forskudd ved kontraktsinng&aring;else. Hele kj&oslash;pesummen&nbsp;&nbsp;og omkostningene betales f&oslash;rst ved overtagelsen n&aring;r boligene st&aring;r ferdige, sier hun.
&Aring; ikke m&aring;tte binde opp kapital i forkant kan v&aelig;re en fordel for mange.
&nbsp;
For priser og n&aelig;rmere prosjektbeskrivelse, se annonsen her.
&nbsp;

Din nye bolig kan tilpasses individuelt ut fra en tilvalgsliste p&aring; interi&oslash;r der du finner et utvalg fra merker av h&oslash;y kvalitet. Som Sigdal og Alterna.&nbsp;
Les mer om fordeler ved &aring; kj&oslash;pe helt ny bolig her.
&nbsp;
Byggetrinn to legges ut 8. juni
Husene vil ligge p&aring; begge sider av Oterstien, forteller eiendomsmegleren. I f&oslash;rste byggetrinn la vi ut seks eneboliger som n&aring; straks st&aring;r ferdig bygget. N&aring; 8. juni legges byggetrinn to ut for salg, sier Johansen som venter stor p&aring;gang. &nbsp;
- Dette byggetrinnet best&aring;r ogs&aring; av seks eneboliger, hvor den f&oslash;rste skal st&aring; ferdig i januar 2018 og den siste i juni.&nbsp;
Alle boligene legges ut til fastpris
Utbygger har lovet &aring; sikre best mulig utsikt og solforhold for alle boligene, noen forskjeller vil det imidlertid alltid v&aelig;re, sier Johansen.
Alle boligene legges ut til fastpris, sier eiendomsmegleren. &nbsp;&ndash; Prisene vil ligge mellom 4,3 millioner og 4,6 millioner kroner litt avhengig av beliggenhet. Blir det flere interessenter per bolig ved salgsstart vil vi foreta loddtrekning, er det usolgte boliger etter 8 juni blir det f&oslash;rstemann til m&oslash;lla som gjelder.
&nbsp;
Ta kontakt med megler Tone Therese Johansen her, for mer informasjon!
&nbsp;
Fakta om L&oslash;vstadbr&aring;ten:

6 nye eneboliger i kjede innerst i rolig blindvei
126 BRA
Priser fra kr 4 300 000 - 4 600 000,-&nbsp;
Salgsstart 8. juni 2017


38 km til Oslo S
48 km til Gardermoen
350 meter til togstasjon
500 meter til bussholdeplass


Dagligvare m/post, blomster, legesenter, urmaker, fris&oslash;r, dyrlege&nbsp;og apotek p&aring;&nbsp;&Aring;neby.
Sogner til Hagen barneskole og Hakadal ungdomsskole.
To barnehager i n&aelig;rheten: Oterstien familiebarnehage og Varingskollen barnehage. &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
Alpinanlegg i gangavstand.
Lysl&oslash;ype som prepareres jevnlig&nbsp;(500 m fra d&oslash;ra), og&nbsp;
18 hulls velrenommert golfanlegg p&aring; Aas g&aring;rd.
Skateboardanlegg ved Hakadal ungdomsskole.&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
Registrer interesse
&nbsp;


Nybygg

Sterk økning i salg av helt nye boliger rett utenfor Oslo

Nybygg

Beste nybyggsalg på over 10 år – kan det fortsette?

Nybygg

Nye eneboliger i Hakadal legges ut for salg nå!