<p>.</p>
<p>Det er ingenting som nå tyder på at salgs- og prisveksten denne gang skal bunne ut i en ny krise med dertil hørende boligprisfall, mener lederen for Nybygg i Oslo og Akershus.</p>
<p>– Forholdene nå er ganske annerledes enn i opptakten til finanskrisen i 2008.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><img title="DNB Eiendom Nybyggsjef Oslo " alt="Eirik Frøytlog" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a78def64cfae4be2ae4f37da843e941d/330bad1044b84d26a4b8dc2cdce03238_Large.jpg" width="100%" /><em>&nbsp;Det er mange år siden nybyggsalget har vært så godt sier Eirik Frøytlog. Årsaken ligger i det knappe tilbudet på bruktmarkedet, samt lav rente og sterk betalingsevne hos folk flest.</em></p>
<p>&nbsp;</p>
<h3><b>Forventer vekst – en stund til</b></h3>
<p>Landets makroøkonomer, også våre egne i DNB Markets, forventer relativt høy boligprisvekst også i 2017, sier Frøytlog. - Anslagene både fra landets banker og eiendomsmeglerorganisasjoner ligger på en forventet årsvekst i 2017 på 9-10 prosent.</p>
<blockquote><i>Vi tror på fortsatt vekst i boligprisene, i alle fall i 2017</i></blockquote>
<p>- Dette begrunner de med at de finansielle forholdene i Norge er relativt stabile. Det er ikke ventet verken økt arbeidsledighet eller store renteøkninger på noen år. Usikkerheten nå ligger i hvordan den nye Boliglånsforskriften vil slå inn, sier nybyggsjefen.</p>
<p>-Boliglånsforskriften kan nok dempe prisene noe når vi kommer litt inn i året.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><a title="Boliglånsregler" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/"><strong>Les også: Hvordan vil de nye boliglånsreglene slå inn i boligmarkedet?</strong></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<h3><b>Salgsrekord i Oslo-området</b></h3>
<p>Vi må 10 år tilbake for å finne et år hvor det ble solgt omtrent like mange helt nye boliger som i 2016. I fjor ble det solgt 4022 splitter nye boliger i Oslo. Forrige rekord er fra 2006 da det ble solgt 3997 nye boliger i hovedstaden.</p>
<blockquote><i>Det ble solgt over tusen flere nye boligeri Oslo i fjor enn totalt i 2015.&nbsp; </i></blockquote>
<p>Veksten kom hovedsakelig fra prosjekter i Oslo øst/syd hvor nybyggsalget var opp med hele 124 prosent i forhold til året før. Salget i Oslo vest/sentrum gikk opp 75 prosent i samme periode, og på Øvre Romerike gikk nybyggsalget opp med 61 prosent fra 2015 til 2016, fra 696 til 1121 solgte.</p>
<p>&nbsp;</p>
<h4><strong>Nybyggsalg Oslo og Akershus siste fire år:</strong></h4>
<p><img alt="Salgstall-nybygg" src="/link/dd386703492c4a219d6d713f6dddf54f.aspx" width="100%" /></p>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3><b>Byen og områdene rundt vokser</b></h3>
<p>Veksten i solgte nye boliger gjenspeiler den internasjonale urbaniseringen, mener Frøytlog. - Også i Norge opplever vi trenden der folk flest ønsker å bo mer og mer sentralt. Unge mennesker flokker seg i og rundt byene.</p>
<blockquote><i>Unge mennesker har størst betalingsvilje når det gjelder å betale for å bo sentralt.</i></blockquote>
<p>Nasjonal satsing på utbygging av boligfelt nært kollektivtilbud og hovedveiårer ser for øvrig også ut til å fungere. Folk flytter dit hvor jobber og verdiskaping skjer, sier han.</p>
<p>Et eksempel er Romerike rett utenfor Oslo, der nærheten til enkel pendling og Gardermoen er avgjørende for den økte byggetakten</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><a title="Hvorfor nytt" href="/altombolig/nybygg/dette-far-du-nar-du-kjoper-nytt/"><b>Les også: Hvorfor velge nytt framfor brukt bolig?</b></a></p>
<h2><b>&nbsp;</b></h2>
<h3><b>Prisveksten på nytt ligger på under halvparten av brukt</b></h3>
<p>Tidligere var det en sannhet at en splitter ny bolig kostet 20-30 prosent mer enn en brukt, forteller Frøytlog. – Men nybyggprisene har ikke holdt tritt med de galopperende bruktboligprisene, og nå skiller det bare 3-4000 kroner per kvadratmeter på nytt og brukt i hovedstaden.</p>
<blockquote><i>Det har aldri noensinne vært så liten prisforskjell på nytt og brukt i Oslo</i></blockquote>
<p>Tenk om du kunne kjøpt deg en splitter ny bil til bare 10 prosent over prisen av en gammel bruktbil med oppussingsbehov? Da hadde du ikke vært i tvil, sier Frøytlog. Og vi ser at stadig flere i boligmarkedet også oppdager hvor mye mer de kan få for pengene når de kjøper nytt.</p>
<p>Bruktboligprisene i Oslo steg med 23,3 prosent siste 12 måneder, mens prisen på nybygg i snitt økte med 10 prosent. &nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<h4>Forskjeller i utvikling salg og priser nybygg vs. bruktbygg:</h4>
<p><img alt="Tabell-nybyggvsbrukt" src="/link/8271ab820fd74152a0d2050530da8133.aspx" width="100%" /></p>

Beste nybyggsalg på over 10 år – kan det fortsette?

Salget av helt nye boliger i 2016 kom opp på samme nivå som før Finanskrisen, forteller nybyggsjef Eirik Frøytlog i DNB Eiendom. - Bør vi være nervøse nå?