I november la megleren ut en romslig enebolig (183 kvm p-rom) i Hebekkveien 21 ut for salg med en prisantydning p&aring; sju millioner. Boligen hadde omfattende rehabiliteringsbehov, men det la ingen demper p&aring; interessen, tvert imot.
- Totalt var det 46 interessenter p&aring; lista, og vi hadde ogs&aring; flere privatvisninger i forkant av den annonserte visningen. Det er nok en av de best bes&oslash;kte eiendommene vi har hatt ute i &aring;r, sier Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom Ski.

&Aring;penbare oppussingsbehov, men stort potensiale.
Ikke akkurat tidsriktig standard p&aring; dette kj&oslash;kkenet.Hva tror du var grunnen til at det var s&aring; god interesse p&aring; akkurat denne boligen? 
- Beliggenheten p&aring; popul&aelig;re Hebekk var nok en viktig &aring;rsak. Dette er et av de mest attraktive boligomr&aring;dene i Ski, med kort avstand b&aring;de til sentrum og turomr&aring;der marka. Det er alltid godt bes&oslash;k p&aring; visningene n&aring;r vi har eneboliger for salg i dette omr&aring;det.
Etter en budrunde med fem budgivere, ble boligen til slutt solgt 360&nbsp;000 kr over prisantydning. Langhammer mener de traff godt med prisantydningen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Solrik terrasse og stor hage.- Boligen har et omfattende oppussingsbehov og det er store kostnader for &aring; sette boligen i stand. Med dagens h&oslash;ye priser p&aring; byggevarer og materialer, er det noe som alltid vil p&aring;virke salgsprisen p&aring; boliger med oppussingsbehov. Dette var ogs&aring; noe mange av interessentene p&aring;pekte, sier Langhammer.&nbsp;&nbsp;
God beliggenhet viktigere enn standard
Selv om interessen var overveldende p&aring; denne boligen, mener Langhammer folk generelt har blitt mer kresne til standard de siste &aring;rene.
- Hvis ikke boligene fremst&aring;r som moderne og med dagens krav til standard, er det mange som er raskt ute med &aring; p&aring;peke at det er oppussingsobjekt selv om boligen holder normalt god standard. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre bevissthet rundt materialkostnader, som har &oslash;kt veldig etter pandemien, og hva det koster faktisk koster &aring; pusse opp.
Les ogs&aring;: Derfor b&oslash;r du ha skriftlig kontrakt med h&aring;ndverkeren.

&Aring; totalrenovere et eldre bad koster fort over 200 000 kroner.
Likevel mener han at god beliggenhet i de aller fleste tilfeller trumfer standard.- S&aring; lenge boligen ligger i et attraktivt omr&aring;de og prisen er satt riktig opplever vi alltid god interesse selv om det kan v&aelig;re til dels store oppgraderingsbehov. Det er denne eneboligen i Hebekkveien et godt eksempel p&aring;, sier Langhammer.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Oslofolk flytter ut av byen
I en artikkel i Nettavisen nylig uttalte flere boligeksperter at Nordre Follo og &Aring;s er de omr&aring;dene i randsonen til Oslo hvor det forventes h&oslash;yest boligprisvekst de neste fem &aring;rene. De trekker spesielt frem &aring;pningen av Follo-banen neste &aring;r, som vil gi en reisetid med tog fra Ski til Oslo p&aring; kun 11 minutter.

Gode pendlemuligheter gj&oslash;r Ski ekstra attraktivt.- At det blir enda enklere &aring; pendle fra Ski gj&oslash;r naturligvis Nordre Follo enda mer attraktivt, spesielt for Oslofolk som &oslash;nsker &aring; bosette seg utenfor byen. Vi har egentlig merket Follobane-effekten i flere &aring;r allerede, men spesielt det siste &aring;ret har antall Oslofolk p&aring; visningene tatt seg ytterlige opp.
Dr&oslash;mmen om hus og hage
Samtidig er Langhammer tydelig p&aring; at det ikke bare pendleravstanden som gj&oslash;r at Oslofolk ser til Ski og Nordre Follo.
- Boligprisene er fortsatt p&aring; et helt annet niv&aring; her enn i Oslo, spesielt p&aring; eneboliger og rekkehus som gjerne st&aring;r h&oslash;yest p&aring; &oslash;nskelisten til barnefamiliene.

Solrikt uteomr&aring;de.
Stor hage med mange muligheter.If&oslash;lge Langhammer er den typiske Oslo-kj&oslash;peren er par mellom 30 &ndash; 45 som jobber i Oslo og som ser at det er enkelt &aring; pendle fra Nordre Follo.
- Det er hovedsakelig to grupper vi treffer p&aring; visning. Den f&oslash;rste og st&oslash;rste gruppen er sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker &aring; etablere seg i kommunen f&oslash;r skolestart, mens den andre gruppen best&aring;r unge par som planlegger familiefor&oslash;kelse og er p&aring; jakt etter et hyggelig boligomr&aring;de der de kan f&aring; st&oslash;rre og mer bolig for pengene enn i Oslo.
- Felles for begge gruppene er at de &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe bolig med solrik hage og uteplass, og boligen skal aller helst ligge i et rolig og etablert villaomr&aring;de med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, sier Langhammer.
Tror p&aring; boligprisvekst i &aring;rene fremover
Langhammer mener ogs&aring; alt taler for videre prisvekst i Ski og Nordre Follo i &aring;rene fremover.
- Til tross for at vi har levd godt p&aring; forventingene av Follobanen i mange &aring;r n&aring;, s&aring; vil vi nok fortsatt se &laquo;Follobane-effekten&raquo; p&aring; boligprisene i flere &aring;r etter at banen er p&aring; plass. Vi ser det ikke minst p&aring; investeringene som blir gjort i kommunen med tanke p&aring; forventet befolkningsvekst vokse i &aring;rene fremover.
- Det er lett &aring; sammenlikne v&aring;rt boligmarked med Lillestr&oslash;m, som i dag h&oslash;yere kvadratmeterpris enn det vi har. N&aring;r det viser seg at reisetiden til og fra Oslo blir p&aring; ca. 11 minutter, s&aring; er det helt naturlig at flere vil f&aring; &oslash;ynene opp for Nordre Follo fremover.
Vurderer du &aring; flytte til Nordre Follo?
Om du &oslash;nsker &aring; flytte til Nordre Follo, er det bare &aring; kontakte Langhammer og kollegaene som st&aring;r klare til &aring; hjelpe alle som &oslash;nsker seg hit med &aring; finne seg en bolig.
- Vi har et veldig bra team med lokalkjente meglere som kjenner boligmarkedet i Nordre Follo og nabokommunene inn og ut. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om aktuelle boligomr&aring;der og prisniv&aring;, bidrar vi mer enn gjerne med verdifulle tips og r&aring;d.

I en artikkel i Nettavisen nylig uttalte flere boligeksperter at Nordre Follo vil bli et av de st&oslash;rste vekstomr&aring;dene utenfor Oslo de neste fem &aring;rene. De peker blant annet p&aring; &aring;pningen av Follo-banen neste &aring;r som en viktig &aring;rsak.
Daglig leder Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom Ski forteller at de har merket Follobane-effekten i mange &aring;r allerede, men at antall Oslofolk p&aring; visningene har tatt seg ytterlige opp det siste &aring;ret.
- At reisetiden reduseres fra 22 til 11 minutter fra desember neste &aring;r gj&oslash;r naturligvis pendlingen enda enklere fra Ski enn i dag. Ofte tar det mye lenger tid &aring; reise til jobben med kollektivt internt i Oslo.

I desember neste &aring;r &aring;pner Follo-banen. Da blir reisetiden til Oslo fra Ski kun 11 minutter.- Samtidig er det ikke bare pendleravstanden som gj&oslash;r at Oslofolk ser til omr&aring;der som Ski og nabokommunen &Aring;s. Boligprisene er fortsatt p&aring; et helt annet niv&aring; enn i Oslo, spesielt p&aring; eneboliger og rekkehus som gjerne st&aring;r h&oslash;yest p&aring; &oslash;nskelisten til barnefamiliene, sier Langhammer.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Dr&oslash;mmen om hus og hage
If&oslash;lge Langhammer er den typiske Oslo-kj&oslash;peren er par mellom 30 &ndash; 45 &aring;r som jobber i Oslo, men ser at det er enkelt &aring; pendle fra Nordre Follo til jobben i hovedstaden med tog, buss eller bil.
- Det er egentlig to grupper vi treffer p&aring; visning. Den f&oslash;rste og st&oslash;rste gruppen er sm&aring;barnsfamilier som &oslash;nsker &aring; etablere seg i kommunen f&oslash;r skolestart. Den andre gruppen er unge par som planlegger familiefor&oslash;kelse og er p&aring; jakt etter et hyggelig boligomr&aring;de der de kan f&aring; st&oslash;rre bolig og mer for pengene enn i Oslo.

Gjennomsnittsprisen for et rekkehus ligger p&aring; ca. 5,3 millioner.- Felles for begge gruppene er at de &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe en bolig med solrik hage og uteplass, og boligen skal aller helst ligge i et rolig og etablert villaomr&aring;de med kort avstand til barnehage, skole og sentrum, sier Langhammer.
Vurderer du &aring; flytte ut av byen? Bestill verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for
Masse folk p&aring; visning
I november la Langhammer ut en romslig enebolig i Hebekkveien 21 ut for salg, og responsen lot ikke vente p&aring; seg. Boligen hadde omfattende rehabiliteringsbehov og prisantydningen var satt til 7 millioner.
- Totalt var det 46 interessenter p&aring; lista, og vi hadde ogs&aring; flere privatvisninger i forkant av den annonserte visningen. Det er nok en av de best bes&oslash;kte eiendommene vi har hatt ute i &aring;r.

Stue med stort potensiale.
S&aring; lenge beliggenheten er god er mange villige til &aring; ta kostnaden med oppussing.Etter en budrunde med fem budgivere, ble boligen til slutt solgt 360&nbsp;000 kr over prisantydning. Langhammer mener de traff godt med prisantydningen.
- Boligen hadde et omfattende oppussingsbehov og det er store kostnader for &aring; sette boligen i stand. Med dagens priser p&aring; byggevarer og materialer, er det noe som alltid vil p&aring;virke salgsprisen p&aring; boliger med oppussingsbehov. Dette var det ogs&aring; mange av interessentene som p&aring;pekte, sier Langhammer.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Popul&aelig;r beliggenhet
Hva tror du var &aring;rsaken til at det var s&aring; god interesse p&aring; akkurat denne boligen? 
- Beliggenheten p&aring; Hebekk var nok en viktig &aring;rsak. Dette er et av Ski`s mest attraktive boligomr&aring;der med kort avstand b&aring;de til sentrum og turomr&aring;der marka. Det er alltid godt bes&oslash;k p&aring; visning n&aring;r vi har eneboliger for salg i dette omr&aring;det.
Langhammer mener folk har blitt mer kresne til standard de siste &aring;rene.
- Dersom ikke boligen ikke fremst&aring;r som moderne og med god standard, er det mange som er raskt ute med &aring; p&aring;peke at det er oppussingsobjekt. Det er ogs&aring; en st&oslash;rre bevissthet rundt materialkostnader, som har &oslash;kt veldig etter pandemien, og hva det koster faktisk koster &aring; pusse opp.
- Likevel vil jeg si at boliger med oppgraderingsbehov fortsatt popul&aelig;re forutsatt at beliggenheten er god og boligen er priset riktig, som denne eneboligen i Hebekkveien er et godt eksempel p&aring;.
 Prisen p&aring; byggevarer har &oslash;kt mye under pandemien. Et nytt bad koster fort godt over 200 000 kroner.
Tror p&aring; boligprisvekst i &aring;rene fremover
Langhammer mener alt taler for videre prisvekst i Ski og Nordre Follo i &aring;rene fremover.
-Til tross for at vi har levd godt p&aring; forventingene av Follobanen i mange &aring;r n&aring;, s&aring; vil vi nok fortsatt se &laquo;Follobane-effekten&raquo; p&aring; boligprisene i flere &aring;r etter at banen er p&aring; plass. Vi ser det ikke minst p&aring; investeringene som blir gjort i kommunen med tanke p&aring; forventet befolkningsvekst vokse i &aring;rene fremover.

Langhammer tror boligprisene i Nordre Follo vil fortsette &aring; stige de neste &aring;rene.- Det er lett &aring; sammenlikne v&aring;rt boligmarked med Lillestr&oslash;m, som i dag h&oslash;yere kvadratmeterpris enn det vi har pr dags dato. N&aring;r det viser seg at reisetiden til og fra Oslo blir p&aring; ca. 11 minutter, s&aring; er det helt naturlig at flere vil f&aring; &oslash;ynene opp for Nordre Follo fremover.
Om du &oslash;nsker &aring; flytte til Nordre Follo, er det bare &aring; kontakte Langhammer og kollegaene som st&aring;r klare til &aring; hjelpe alle som &oslash;nsker seg hit med &aring; finne seg en bolig.
- Vi har et veldig bra team med lokalkjente meglere som kjenner boligmarkedet i Nordre Follo og nabokommunene inn og ut. Har du sp&oslash;rsm&aring;l om aktuelle boligomr&aring;der og prisniv&aring;, bidrar vi mer enn gjerne med verdifulle tips og r&aring;d.

Her blir du møtt av et staselig inngangsparti med dekorert overbygg, hvitmalte rekkverk og trapperepos med bruddskifer fra Otta. En ny og vakker, tofløyet ytterdør med fargede glassfelt omkranses av langsgående vinduer og ornamenter.
&nbsp;

Lekkert inngangsparti.
&nbsp;
- Boligen ble vesentlig rehabilitert og påkostet i 2006/2007 og fremstår i dag som et herskapelig hjem med god og moderne standard, sier Odd Magnus Langhammer i DNB Eiendom.
De siste årene har den tidligere storgården i Ski gjennomgått store forandringer, og eiendommen fremstår i dag som en idyllisk boliggrend.
- Ja, i den gamle låven har det kommet 12 nye leiligheter, våningshuset er totalrehabilitert, og stabburet har blitt omgjort til en spektakulær bolig over tre plan, forteller Langhammer.
&nbsp;

Herskapelig spisestue perfekt for store middagsselskaper. Legg merke til den flotte kakkelovnen.
&nbsp;
Nå som den vernete gårdseiendommen er ferdig ombygget, legges det tidligere hovedhuset på gården ut for salg. Boligen har et bruksareal på cirka 330 kvm fordelt på to etasjer.
&nbsp;
Her kan du bestille salgsoppgave
&nbsp;
Bare fem minutter fra Ski sentrum
Den flotte villaen inneholder blant annet tre praktfulle stuer med kvaliteter som ekstra takhøyde, rosetter og kakkelovn. Eiendommen byr også på en romslig hage som er parkmessig opparbeidet, og det er parkering på egen gårdsplass.
Den flotte villaen inneholder blant annet tre praktfulle stuer&nbsp;
&nbsp;

Store og innbydende stuer med lekre interiørmessige detaljer.
&nbsp;
- I boligen finner du også et stort kjøkken i klassisk herregårdsstil, fire ildsteder, 3 toalettrom, et tiltenkt bad og vaskerom med egen inngang. I andre etasje har villaen tre store, luftige soverom, som kan gjøres om til flere soverom etter behov. Fra eiendommen er det kun 5 minutters gange både til Ski sentrum og marka, sier Langhammer.
&nbsp;

Romslig kjøkken med peis og innredning i klassisk herrgårdsstil. Dekorativ Ottaskifer på gulvet.&nbsp;
&nbsp;
Fantastisk detaljrikdom
Villaen er nøysomt pusset og i de praktfulle stuene i første etasje blir du møtt av en imponerende detaljrikdom.
- Stuene har vakkert fiskebeinsmønstret stavgulv i eik med dekordetaljer, utsøkte himlinger med håndmalt dekor og rosetter, samt tapetserte veggflater med håndmalte historiske mønster samt flotte brystningspanel. Naturlig dagslys flommer inn via store krysspostvinduer, sier Langhammer.
&nbsp;

Stemningsfullt med peis og lekre detaljer.
&nbsp;
På det romslige kjøkkenet er det lekker innredning klassisk herregårdsstil med hvite, profilerte fronter, nostalgiske vitrineskap og flotte detaljer som åpne hyller og sukkerbitlister. En fin arbeidsflate består av lekker benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp.
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og lese mer om eiendommen
&nbsp;
Tre store soverom
I boligens andre etasje er flere originale tømmerveggene bevart, noe som gir en autentisk opplevelse av den godt over 100 år gamle bygningen.
- De tre store rommene kan benyttes både som soverom og oppholdsrom. Hvis du ønsker flere soverom, er det fullt mulig å avdele ett eller flere av rommene, sier Langhammer.
&nbsp;

Stor og luftig soverom med utgang til balkong.
&nbsp;

Dette rommet passer perfekt som barnerom.
&nbsp;
I andre etasje er det dekorativ Merbau parkettgulv som står fint mot lysmalte panelvegger og solide tømmervegger. Flotte flaggpostvinduer bidrar til rikelig med dagslys og downlights sørger for lun belysning kveldstid.
- Dette er en fantastisk eiendom som mange mennesker i Ski har et forhold til, og villaen er en opplevelse i seg selv. Første visning blir i morgen onsdag, så følger vi opp med nok en visning på søndag, sier Langhammer.
 Visning: Onsdag 14. november kl. 18.00–19.30 og søndag 18. november kl.16.00–17.30
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva du kan gjøre med boligen din for å sikre et godt salg, eller få tips underveis i kjøpsprosessen?
Våre meglere kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil oppdraget er fullført.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Vill interesse for denne eneboligen i Ski

Boligmarkedet

Stadig flere barnefamilier fra Oslo flytter til Nordre Follo

Boligmarkedet

Praktfull sveitservilla i Ski sentrum