I en landsomfattende spørreundersøkelse gjennomført av Huseiernes Landsforbund i 2017, kom det fram at 5 av 10 boligkjøpere har påpekt mindre feil og mangler i boligen de kjøpte, mens en av ti ender i alvorlig konflikt med selger.
Nå diskuteres lovendringer for å få ned konfliktnivået. Alt om bolig har snakket med Norsk Takst og DNB Eiendoms fagavdeling.
&nbsp;
I dag har kjøper og selger hhv undersøkelses- og opplysningsplikt
Som kjøper har du undersøkelsesplikt, det betyr at du har et ansvar for å sjekke boligen du vil kjøpe. Selger har på sin side&nbsp;opplysningsplikt&nbsp;og må fortelle om alt han eller hun kjenner til ved boligen, sier fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom.
- Hvis du som kjøper ønsker å klage på feil og mangler som er oppgitt i salgsoppgaven/tilstandsrapporten, som du altså burde vært klar over, har du ifølge avhendingsloven en dårlig sak, forklarer han.
&nbsp;

Det hviler et stort ansvar både på kjøper og selger i en boligtransaksjon, sier Jørn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
- Selger på sin side har en dårlig sak dersom kjøper i etterkant oppdager feil og mangler som det er åpenbart at han burde ha kjennskap til, og dermed skulle ha opplyst om i egenerklæringsskjemaet, sier Ramberg.&nbsp;
Typiske eksempler kan være at det finnes skjeggkre i boligen, eller at sameiet har vedtatt en rehabilitering som påfører denne boligen x-antall kroner i kostnad.
&nbsp;
Les også: Mange angrer på at de brukte svart arbeidskraft
&nbsp;
Hva hvis taksten gir mangelfulle opplysninger om boligen?
Samtidig er det ikke alltid like enkelt for kjøper å finne all relevant informasjon om boligen i en tilstandsrapport, selv om den er utført av sertifisert takstmann.
Har du for eksempel noen gang kommet over denne type formuleringer? «El-anlegget er ikke sjekket fordi det er utenfor takstmannens kompetanseområde» eller tilsvarende om ildsted/pipe og tak?
El-anlegget er utenfor takstmannens kompetanseområde?
Man kan jo spørre seg om dagens tilstandsrapporter er grundige nok når en potensielt kritisk faktor som standard på el-anlegg ikke er opplyst om, annet at det eksempelvis er av eldre dato.
En slik opplysning kan være jo være avgjørende for beslutningsgrunnlaget til kjøper, både med tanke på brannsikkerhet og kostnader til oppgradering.&nbsp;
&nbsp;
Mange takstmenn mangler el-faglig kompetanse
Årsakene til at enkelte deler av boligen ikke undersøkes av takstmannen kan være ulike, sier &nbsp;Are Andenæs Huser, administrerende direktør i Norsk Takst&nbsp;som organiserer de fleste av landets takstmenn.
- Når det gjelder el-anlegg er dette noe som ikke undersøkes av bygningstakstmenn når de ikke har den nødvendige el-faglige kompetansen.
&nbsp;

Manglende kompetanse er den vanligste årsaken til at el-anlegg ikke sjekkes av takstmann, ifølge Are Andenæs Huser i Norsk Takst. (Foto:Nicolas Tourrenc)
&nbsp;
Han påpeker at tilstandsvurdering av el-anlegg bør gjøres av kyndige personer innen el-faget. Bygningstakstmenn begrenser seg derfor til å kun gi enkle beskrivelser.
&nbsp;
En tilstandsrapport skal gi best beslutningsgrunnlag
Ifølge Huser skal en tilstandsrapport gi best mulig beslutningsgrunnlag for potensielle kjøpere når de vurderer å investere i ny bolig.
- En tilstandsrapport fokuserer primært på de områder som anses som viktige ved omsetning av bolig, herunder tak, våtrom, innredede kjellere og andre risikoutsatte konstruksjoner. Det er imidlertid en nødvendighet å ta enkelte forbehold, litt avhengig av hva som lar seg inspisere og ikke.
Han viser til at hver bolig er unik, og at det for eksempel ikke alltid er mulig å få inspisert tak tilstrekkelig vinterstid, eller undersøkt sluk som ikke er tilgjengelige.
Våre takstmenn fokuserer på de områdene de mener er viktigst
- Hvorfor Norsk Takst tilsynelatende ikke anser vurdering av tilstanden på el-anlegget som "viktig nok" i dagens tilstandsrapporter, kan virke litt underlig når svikt i el-anlegget og feil bruk er en av de vanligste brannårsakene i Norge, sier Ramberg.&nbsp;
&nbsp;
Brannvernforeningen ønsker strengere krav til tilstandsrapporter
Administrerende direktør Rolf Søtorp i Norsk Brannvernforening mener at boligkjøper ikke har tilstrekkelig kompetanse til å vurdere brannsikkerheten når boligkjøp foretas, eller når man overtar en nybygget bolig.
- Vi mener det må innføres krav til en faglig tilstandsvurdering som dekker de systemene og de funksjonene som er i en boenhet, også el-anlegget.
Samtidig må det være slik at dersom det avdekkes avvik i etterkant, så bør det være fullt og helt takstmann og eventuelt *megler sitt ansvar å bringe forholdene i orden, mener Søtorp.
*Megler er ikke bygningskyndig og kan kun bli ansvarlig dersom avviket er noe megler selv burde ha kjent til og ikke har opplyst om.
I dag har eier av boligen hele ansvaret selv
Han minner om at du som eier&nbsp;av en boenhet nå i praksis sitter med hele ansvaret selv.
- Vi mener at boligkjøper må kunne ha tillit til at megler, takstmann og utbygger har gjort en riktig beskrivelse av boenheten.
&nbsp;
Les også: Livsfarlige hobbyelektrikere kan forårsake brann!
&nbsp;
Ta med egen elektriker på visning?
- Norsk taksts målsetning er at det skal være tilstrekkelig å lese gjennom salgsdokumentasjonen, herunder en grundig og god tilstands- eller boligsalgsrapport, sier Huser.
Samtidig sier han at det heller ikke er uvanlig at boligkjøpere leier en takstmann for noen timer. De brukes gjerne både til å tyde boligens tilstandsrapport, men også for å være med å undersøke boligen på selve visningen.
Har du med en fagperson øker sjansen for å finne feil på visning før du kjøper
- Ved en konflikt kan imidlertid det at du hadde med en fagperson på visning gjøre at det stilles ekstra strenge krav til hva du burde ha sett av feil på visningen, siden du vil identifiseres med takstmannen du har med deg.
- Har du med en fagperson øker sjansen for å finne feil på visning før du kjøper, noe som kan være en god forsikring mot overraskelser i ettertid, mener Huser.
At noen har med egen takstmann på visning opplever vi sjelden
Fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom er imidlertid usikker på hvor vanlig dette er.&nbsp;- At kjøper kommer med egen takstmann på visning eller underveis i en budrunde er nok unntaket. I en normalt travel budrunde vil det være vanskelig for en interessent å rekke dette.
I den grad takstmann hyres inn på denne måten, er det nok som regel etter at handel er inngått og mer som et ledd i kjøpers kalkyle for oppussingskostnader, mener Ramberg.
&nbsp;

Mange tar med seg egen elektriker på visning, sier Norsk Takst.&nbsp; Det opplever vi sjelden eller aldri, sier Ramberg i DNB Eiendom, men det er klart det kunne ha vært lurt i mange tilfeller. (Foto: NTB)
&nbsp;
Nytt lovverk på trappene - skal sikre kjøper bedre!
Regjeringen jobber nå i samarbeid med flere bransjeorganisasjoner med å utarbeide et nytt lovverk for å gjøre bolighandelen tryggere. Målsettingen er å redusere antall konflikter.
Hva mener Norsk Takst blir det viktigste for å sikre best mulig beslutningsgrunnlag for kjøper, kan takstmenn bidra til å redusere konfliktnivået og antall klagesaker?
- Det pågående lovarbeidet blir avgjørende for forbrukernes trygghet i boligmarkedet. Regjeringen foreslår regler som skal stimulere til at det gis bedre informasjon om boligens tilstand ved boligsalg.
Det pågående lovarbeidet er viktig for forbrukernes trygghet&nbsp;
- For at dette skal fungere må myndighetene bidra med å fastsette en felles standard for tilstandsrapportene og kvaliteten på informasjonen som skal oppgis, sier Huser.
Huser er tydelig på at også Norsk Takst ønsker et strengere regelverk med tydelige krav til kompetanse hos takstmennene.
&nbsp;
Det går an å bestille en utvidet boligsalgsrapport
De fleste boligselgere bestiller i dag bare en vanlig verditakt. Huser i Norsk Takst mener det gjør at kjøpere i dag overtar en betydelig risiko. En utvidet tilstands- eller boligsalgsrapport&nbsp;ville gitt en langt høyere sikkerhet.
- Med kun verditakst risikerer du å overse vesentlig informasjon om eiendommen, som kan bety store kostnader senere. Ettersom boligen som regel overtas «som den er» begrenser det også adgangen til å reklamere på eventuelle feil, og kanskje særlig siden du aksepterer en stor risiko ved å kjøpe noe som ikke er skikkelig tilstandsvurdert.   Ramberg er delvis enig. - En boligsalgsrapport er kostbart, så det blir en vurdering.&nbsp;Samtidig er det også geografiske variasjoner. I sentrale og folkerike strøk bruker nok de aller fleste en boligsalgsrapport i dag. Litt mer «ute på landet» er det langt mellom takstmennene og vanligere med de tradisjonelle verditakstene.
- Dersom man ikke er spesielt bygningskyndig er det jo en viss risiko hvis det ikke foreligger en tilstandsrapport, samtidig spørs det jo hva slags type bolig du kjøper. På en ny bolig får du jo garanti av utbygger i fem år. Er det et eldre hus må du uansett som regel regne med betydelige påkostninger for å få dagens standard.
Det skumleste er relativt nye hus satt opp av dårlige håndverkere
- De skumleste tilfellene er nok relativt nye hus som ser ok ut, men hvor det er dårlig utførte håndverksarbeider. Det kan fort bli kostbart. Samtidig er det ikke alle forhold som lar seg påvise med mindre man plukker huset fra hverandre, sier Ramberg.
Vi mener at manglende kompetanse hos takstmennene – og mangel på kvalifiserte takstmenn i deler av landet kanskje den største utfordringen i dag.
&nbsp;
Så hva gjør du om du ikke får de svarene du ønsker av tilstandsrapporten?&nbsp;
Dersom du er sterkt i tvil om en boligs tilstand og ikke får de svar du ønsker fra verken eier, eiendomsmegler eller takstmann, så bør du la være å legge inn bud, sier Ramberg.&nbsp;I alle fall inntil du selv har fått undersøkt forholdene nærmere sammen med en fagperson.
Det er lett å la seg fange av en tanke om at du "bare må ha en bolig", men husk at det alltid vil dukke opp nye fine boliger på markedet.
Mitt beste råd er å vente til du har en god magefølelse
Har du en dårlig magefølelse eller er usikker på hva det vil koste å utbedre boligen, vent heller til du finner en bolig der alt stemmer!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;


Utviklingen som har skjedd når det gjelder presentasjon av boliger for salg, er overveldende!
Nå skal gjerne boligen styles av profesjonelle og det benyttes utelukkende profesjonelle boligfotografer for å ta gode bilder til prospektene og nettpresentasjonen. Målet er alltid å presentere boligen på en måte som viser muligheter og gir en boligkjøper lyst til å bo i nettopp denne boligen.
&nbsp;&nbsp;
Dårlige bilder og mangelfull presentasjon
I 2004 var prospektet rett og slett en heller enkel beskrivelse av boligens innhold, innredning og byggemåte på noen Word-ark, med noen pålimte bilder, tatt av megler, som illustrasjon og presentasjon.&nbsp;
Vi printet og kopierte opp, satt en stift i venstre hjørne og vips! - vi hadde et prospekt, som den gang var både akseptabelt og som forventet.
Dette var alt hva boligkjøper fikk med seg for å vurdere om han eller hun skulle by.&nbsp;
Hvilken informasjon du fikk før var litt tilfeldig
For 10 år siden kom det heldigvis spesifiserte krav til hvilken informasjon som skal fremlegges av megler i forkant av en bolighandel. Boligen beskrives i detalj, tilstand og standard opplyses i tillegg på eget skjema fra boligselger. Teknisk dokumentasjon fra takstmann er også vanlig.&nbsp;
Om folk leser alt som blir fremlagt er en annen historie, dessverre virker det ofte ikke slik. Det forundrer meg stadig!&nbsp;
&nbsp;
Boligstyling – hva er det?
Nesten ingen hadde hørt om boligstyling for 10-15 år siden.
Joda, boligselger ryddet, vasket og gjorde det rent, pent og presentabelt, kanskje som om de ventet gjester. Det var i stor grad det. Og det holdt, ingen forventet mer.&nbsp;
I dag krever både forventninger og loven mye mer.&nbsp;
Jeg registrerer at det ofte diskuteres og gjøres litt narr av at eiendomsmeglere anbefaler styling av boligen som skal selges. Da er det viktig å være klar over at vi ikke gjør dette for egen del.
Vi gjør det i stor grad fordi kjøperne forventer det, og fordi det selger!
&nbsp;

Ofte skal det ikke mye til før en bolig fremstår som litt mer attraktiv på bilder. Rydd vekk nisp og personlige gjenstander, bytt ut noen av møblene med litt mer moderne utgaver... forhør deg med en eiendomsmegler, vi vet hva folk vil ha! (Foto: NTB)
&nbsp;
Kjøperne vil ha et «blankt lerret»
Boligkjøpere flokker nemlig til visning på boliger som fremstår som i interiørmagasinene, og uteblir oftere fra de «hjemmekoselige».
Dette til tross for at et stylet hjem ofte ikke er den realistiske utgaven av seg selv!&nbsp;
Drømmeboligen kjøpes gladelig, ofte til en god pris.
Min erfaring er at boligkjøperne ikke ønsker å tråkke inn andres hjem, det kan føles ubehagelig. Der er deres personlige ting, og kanskje med litt for mye møbler slik at det blir vanskelig å se for seg sine egne møbler og interiør.
Folk ønsker å kjøpe en drømmebolig. De vil ha romslige og delikat innredede rom – en bolig som gir et bilde av hvordan de kan få det i sitt nye drømmehjem!
&nbsp;
&nbsp;
Respons med og uten boligstyling er som natt og dag.
Mang en gang har jeg opplevd å skulle selge boliger hvor selger på egenhånd har klargjort både til boligfotografering og visning, etter egen smak.&nbsp;
Da er i mange tilfeller slaget tapt før visningen avholdes. I et marked med flere fine boliger til salgs velges de «minst fine» raskt bort allerede på finn-søket. Boligkjøperne uteblir fra visning, dessverre.
Overfylte rom og personlig smak scrolles vekk allerede på Finn.
Da må det gjøres grep for å styrke interessen. Hvis vi klarer å overtale selger til å male om med tidsriktige farger og style hovedrommene, kan de høyst sannsynlig forvente en helt annen respons, så sant vi har priset boligen riktig vel og merke.
Bildene, som presenterer en drøm, innfrir og selger. Folk vil kjøpe en drøm!
&nbsp;
Hvor mange av oss har ikke sittet og sett på boliger på Finn? Neste gang du sitter og kikker, tenk over hvilke du synes er tiltalende og hvilke du ikke stopper ved. (Istock)
&nbsp;
Pass på så ikke drømmen blir et mareritt!
Selv om boligen du besøker er flott å se på, må du aldri undervurdere betydningen av å sjekke dens tilstand nøye. Fargene på veggen kan være akkurat din smak og kjøkkenet&nbsp; nytt, men du må lese all dokumentasjon og bruke visningen til å sjekke mer!&nbsp;
Opplysningene i salgsoppgaven er lovregulert nettopp fordi du skal ha en mulighet til å gjøre deg mest mulig kjent med boligens tilstand. Les den og undersøk nærmere alt du føler du ikke får svar på der.
Spør og grav om alt du er usikker på!
Som megler er det fint å presentere og lage salgsoppgave samt avholde visning i et stylet hjem. Det er delikat, hyggelig og gir gjerne en god atmosfære på visningen. Men vi er også opptatt av at du blir fornøyd med handelen i etterkant. Møblene følger ikke, det gjør alt bak fasaden.
Lykke til i boligjakten! Les gjerne mine andre blogger her.&nbsp;

&nbsp;
Anette Vindum er en av våre faste bloggere på Alt om bolig. Hun fullførte eiendomsmeglerutdannelsen i 2004 og har siden jobbet som megler i Sandefjord der hun er født og oppvokst. Anette er gift, har to barn og to små hunder. Hennes mål er at alle hennes kunder skal oppleve å bli sett og hørt av en megler som bryr seg i en følelsesmessig stressende situasjon.

Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling.
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsføring og økonomi, sier Ramberg. - I tillegg bør megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forståelse for å lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkjøpere i media. Det kan for eksempel være folk som har kjøpt en bolig der fukt eller sopp dukker opp når de begynner å pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte svært urettferdig, sier Ramberg.
En megler er ingen teknisk kyndig person
– Den tekniske gjennomgangen av en bolig bør foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt områdeavhengig.
Når det er sagt plikter eiendomsmegler å sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kjøpere.
– Megler plikter å viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid være eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det innebærer blant annet plikt til å formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
Undersøkelseplikt og opplysningsplikt
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kjøper og en selger. Når det gjelder salg av boliger, som ofte involverer svært store beløp og mye lover og regler, så ønsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal sørge for at selger gjør ting riktig etter loven.
Eiendomsmegler skal sikre en god pris, sørge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgjør.
– Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kjøper fra egne plikter. Boligselger plikter å oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kjøper plikter likeledes å undersøke det han eller hun skal kjøpe grundig. Det gjelder både selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp;Les også: Hva innebærer undersøkelsesplikten?
Les også:&nbsp;Hva innebærer opplysningsplikten?&nbsp;
&nbsp;
En eiendomsmegler er en mellommann
En eiendomsmegler er en mellommann som står mellom kjøper og selger i en transaksjon. Megleren skal sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en beslutning om kjøp.
Megler sjekker grunnbøker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i området, offentlige reguleringer, faste løpende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i nærheten.
Megleren plikter å sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en riktig beslutning.
Megler skal også vite hva tilsvarende boliger i samme område har blitt solgt for den siste tiden, og sørge for å kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, så langt det er mulig, undersøke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke får sjekket dette, må selger få opplysning om det før beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;

Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold når du byr. Ofte nytter det ikke å krangle i etterkant på ting du burde sett eller lest, sier Jørn Ramberg. (Foto: Istock)
&nbsp;
Når kan en boligkjøper klage og få medhold?
En boligkjøper kan få medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det være vanskelig å bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt håndverkere inne for å prise en rehabilitering på et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, så kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er håndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
Kan du påvise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak
- Fordi det beviselig er vanskelig å nå fram med klager i etterkant, er mitt faglige råd at du heller bør satse på å være føre var. Det kan også være lurt å kjøpe en&nbsp;boligkjøperforsikring&nbsp;for å sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg svært grundig. Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om å få foreta en grundigere, teknisk gjennomgang før du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik undersøkelse etter at avtale er inngått, sier Ramberg.
Les også: Bruk visningen godt!
&nbsp;




&nbsp;




&nbsp;&nbsp;





Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling.
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsf&oslash;ring og &oslash;konomi, sier Ramberg. - I tillegg b&oslash;r megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forst&aring;else for &aring; lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkj&oslash;pere i media. Det kan for eksempel v&aelig;re folk som har kj&oslash;pt en bolig der fukt eller sopp dukker opp n&aring;r de begynner &aring; pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte sv&aelig;rt urettferdig, sier Ramberg.
En megler er ingen teknisk kyndig person
&ndash; Den tekniske gjennomgangen av en bolig b&oslash;r foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt omr&aring;deavhengig.
N&aring;r det er sagt plikter eiendomsmegler &aring; sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kj&oslash;pere.
&ndash; Megler plikter &aring; viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid v&aelig;re eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det inneb&aelig;rer blant annet plikt til &aring; formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
Unders&oslash;kelseplikt og opplysningsplikt
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kj&oslash;per og en selger. N&aring;r det gjelder salg av boliger, som ofte involverer sv&aelig;rt store bel&oslash;p og mye lover og regler, s&aring; &oslash;nsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal s&oslash;rge for at selger gj&oslash;r ting riktig etter loven.
Eiendomsmegler skal sikre en god pris, s&oslash;rge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgj&oslash;r.
&ndash; Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kj&oslash;per fra egne plikter. Boligselger plikter &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kj&oslash;per plikter likeledes &aring; unders&oslash;ke det han eller hun skal kj&oslash;pe grundig. Det gjelder b&aring;de selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp;Les ogs&aring;: Hva inneb&aelig;rer unders&oslash;kelsesplikten?
Les ogs&aring;:&nbsp;Hva inneb&aelig;rer opplysningsplikten?&nbsp;
&nbsp;
En eiendomsmegler er en mellommann
En eiendomsmegler er en mellommann som st&aring;r mellom kj&oslash;per og selger i en transaksjon. Megleren skal s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en beslutning om kj&oslash;p.
Megler sjekker grunnb&oslash;ker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i omr&aring;det, offentlige reguleringer, faste l&oslash;pende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i n&aelig;rheten.
Megleren plikter &aring; s&oslash;rge for at kj&oslash;per har et best mulig grunnlag for &aring; ta en riktig beslutning.
Megler skal ogs&aring; vite hva tilsvarende boliger i samme omr&aring;de har blitt solgt for den siste tiden, og s&oslash;rge for &aring; kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, s&aring; langt det er mulig, unders&oslash;ke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke f&aring;r sjekket dette, m&aring; selger f&aring; opplysning om det f&oslash;r beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;

Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold n&aring;r du byr. Ofte nytter det ikke &aring; krangle i etterkant p&aring; ting du burde sett eller lest, sier J&oslash;rn Ramberg. (Foto: Istock)
&nbsp;
N&aring;r kan en boligkj&oslash;per klage og f&aring; medhold?
En boligkj&oslash;per kan f&aring; medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det v&aelig;re vanskelig &aring; bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt h&aring;ndverkere inne for &aring; prise en rehabilitering p&aring; et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, s&aring; kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er h&aring;ndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
Kan du p&aring;vise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak
- Fordi det beviselig er vanskelig &aring; n&aring; fram med klager i etterkant, er mitt faglige r&aring;d at du heller b&oslash;r satse p&aring; &aring; v&aelig;re f&oslash;re var. Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; kj&oslash;pe en&nbsp;boligkj&oslash;perforsikring&nbsp;for &aring; sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg sv&aelig;rt grundig. Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om &aring; f&aring; foreta en grundigere, teknisk gjennomgang f&oslash;r du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik unders&oslash;kelse etter at avtale er inng&aring;tt, sier Ramberg.
Les ogs&aring;: Bruk visningen godt!
&nbsp;




&nbsp;




&nbsp;&nbsp;





Boligselger skal opplyse om alt vedkommende vet om boligen og denne informasjonen skal oppgis i et egenerkl&aelig;ringsskjema som vedlegges salgspapirene. I tillegg skal all tilgjengelig dokumentasjon om boligens tilstand legges ved i salgspapirene.
1. januar i &aring;r kom det flere nye&nbsp;endringer i avhendingsloven som b&aring;de skjerper informasjonskravet til selger og unders&oslash;kelsesplikten til kj&oslash;per. Det ble ogs&aring; innf&oslash;rt en ny forskrift som stiller strenge krav til hva det skal opplyses om i en tilstandsrapport.
- Som kj&oslash;per har du ansvar for &aring; sette deg grundig inn i all informasjon som legges fram i salgsoppgaven og i tilstandsrapporten, sier Delingsby.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Selger har opplysningsplikt
Boligselger vil p&aring; sin side ha ansvar for &aring; oppgi alt vedkommende vet om boligen. Selger skal ogs&aring; legge fram tilstandsrapport, takst eller annen dokumentasjon p&aring; boligens tilstand.
Tidligere kunne selger ta forbehold om forhold ved boligen vedkommende var usikker p&aring;, for eksempel hvis det var snakk om en arvet bolig eller en eldre bolig med store oppgraderingsbehov. - Med de nye endringene i avhendingsloven kan ikke selger lenger ta slike forbehold, alts&aring; selge boligen "som den er". Mye av risikoen skyves n&aring; fra kj&oslash;per til selger, sier Delingsby.
Hvilke forbehold kan selger ta?
Som boligkj&oslash;per er det greit &aring; v&aelig;re oppmerksom p&aring; at selv om generelle &laquo;som den er&raquo;-forbehold ikke lenger er lov, er det fortsatt mulig for selger &aring; ta spesifikke forbehold.
- Dersom det for eksempel vises til at det er synlige skader etter vannlekkasje fra tak, og selger tar forbehold om omfang og f&oslash;lgeskader, vil dette v&aelig;re et spesifikt forbehold som selger kan ta ovenfor kj&oslash;per.
- Genrelle forbehold, som at taket er i d&aring;rlig stand og at det tas forbehold om lekkasjer og skader som f&oslash;lge av dette, er ikke lenger mulig med de nye endringene i avhendingsloven, sier Delingsby.Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Grundigere tilstandsrapport
Den nye forskriften til tilstandsrapport inneholder en rekke krav til hvilke bygningsdeler og rom som skal unders&oslash;kes og hvordan den bygningssakkyndige skal presentere resultatet i tilstandsrapporten.
- For at selger skal&nbsp;kunne tegne boligselgerforsikring, er det ogs&aring; et krav at tilstandsrapporten tilfredsstiller kravene i forskriften.
Sett deg grundig inn i all informasjon
Delingsby understreker at det er utrolig viktig &aring; sette seg grundig inn i all tilgjengelig informasjon om boligen.
- Loven er tydelig p&aring; at kj&oslash;per ikke kan gj&oslash;re gjeldende som mangel noe som er opplyst p&aring; riktig m&aring;te i tilstandsrapport og salgsoppgave, og du kan ikke kreve erstatning for forhold som fremkommer her.
For &aring; kunne rette et s&aring;kalt mangelskrav, m&aring; eiendommen v&aelig;re i d&aring;rligere stand enn hva kj&oslash;per kunne forvente ut fra opplysninger om boligens byggem&aring;te, alder og synlige tilstand.
- Hvis det er noe du er usikker p&aring; etter &aring; ha lest all tilgjengelig informasjon, kan du legge inn forbehold om dette i budet, sier Delingsby.&nbsp;
Egenandel p&aring; 10 000 kroner
Lovendringene inneb&aelig;rer ogs&aring; at det innf&oslash;res en egenandel p&aring; 10 000 kroner dersom det skulle foreligge en mangel i boligen du har kj&oslash;pt.- Hvis manglene ved eiendommen ikke overstiger 10&nbsp;000 kroner, kan du alts&aring; ikke kreve &aring; f&aring; noe dekket.
Les mer om endringene i avhendigsloven her
&nbsp;

Boligmarkedet

Har du opplevd at taksten ikke gir svar på det du lurer på?

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

Meglerbloggen

Boligstyling og glanset papir - er det egentlig nødvendig for å få solgt?

Jus

Hva innebærer undersøkelsesplikten?

Jus

Hva er eiendomsmeglers ansvar?