
Vi i DNB Eiendom Bodø har gjort en oppsummering av årets fem første måneder og sammenlignet dette med tilsvarende periode i 2018.&nbsp;Basert på tallene som fremkommer (se tabell under) er konklusjonen at en gjennomsnittsleilighet på ca 63 m2&nbsp;nå er 129.000 kroner mer verdt enn hva tilfelle var i fjor.
&nbsp;


Bildet er fra Ramnfloget borettslag i Bodø. (Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
En økning på 2.052 kroner pr kvadratmeter for en andelsleilighet anses for å være en sterk prisøkning, og bidrar også til at den totale prisøkningen i boligmarkedet i Bodø (selveier og borettslag) er 3,5 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

&nbsp;




2018 (jan-mai)


Antall


Snittpris


Kvm-pris


Lik eller over prisantydning


Omløpshastighet




Andelsleiligheter


187


2&nbsp;562 931


41 371


73 %


19 dager




Totalt andelsmarked


198


2&nbsp;602 323


40 941


73 %


20 dager




&nbsp;




2019 (jan-mai)jan-mai)


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;


&nbsp;




Andelsleiligheter


192


2&nbsp;729 842


43 423


77 %


21 dager




Totalt andelsmarked


212


2&nbsp;786 361


42 335


76 %


21 dager




Mange andelsleiligheter i Bodø selges til eller over prisantydning, og så langt i år er gjennomsnittlig salgstid på kun 21 dager.
&nbsp;
Tallene viser også at boligkundene i snitt byr prisantydning eller mer på 76 prosent av salgene som er gjennomført. I flere tilfeller anser markedet at andelsleiligheter i Bodø er mer verdt enn hva meglerkorpset i byen vurderer leilighetene til.
Det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror
Dette er også en god bekreftelse på at det er etterspørselen fra kjøpeklare kunder som regulerer markedet og prisnivået, og ikke meglerne som mange kanskje tror.
Med en omløpshastighet på 21 dager så er det raskest i landet, ifølge&nbsp; boligprisstatistikken som kom fra Eiendom Norge i mai. I og med at alle boliger blir lagt ut 4-5 dager før visning og du ikke kan ha kortere budfrist enn kl. 12 neste virkedag etter visning, så er omløpshastigheten i realiteten knappe 2 uker. Det betyr flertallet av boligene selges raskt!
&nbsp;
Lurer du på hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
Du slipper å betale dokumentavgift
Totalt sett er det solgt nesten 7 prosent flere andelsleiligheter i 2019 enn i 2018, likevel er dette noe mindre enn totalmarkedet som viser en vekst på 11 prosent i antall solgte objekter. Like fullt er det en fin vekst i andelsomsetninger som bekrefter at denne eierformen fortsatt er attraktiv for boligkjøpere.
Når du kjøper andelsbolig slipper du å betale dokumentavgift til staten
Noe av årsaken er sannsynligvis tryggheten denne eierformen gir ved at for eksempel vedlikeholdsutgifter kan tas over månedlige felleskostnader, som igjen gir større økonomisk fleksibilitet sammenliknet med sameier, som ikke alltid har den samme fleksibiliteten.
En annen viktig fordel er at du slipper å betale dokumentavgift til staten, som for selveierboliger utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor viktig er egentlig boligens eierform?
&nbsp;

Bildet er fra Parkveien borettslag i Bodø.&nbsp;(Foto:&nbsp;Tom Antonsen)
&nbsp;
Viktig å ha finansieringen på plass
Vi er nå i sluttfasen av den mest hektiske sesongen i boligmarkedet hvor aktiviteten er høy Den beste oppfordringen til de som enten skal bytte bolig eller kjøpe sin første bolig, er å ha avklart finansieringen på forhånd.
På mange av salgene blir det avgjort allerede dagen etter visning og da kan det være at du ikke rekker å få bekreftet finansieringen før det er for sent. Et annet godt tips er å registrere dine boligønsker i vårt Boligkjøperregister, da vil du få beskjed med en gang det kommer boliger som tilfredsstiller de kriteriene du har til din nye bolig.&nbsp;
Med ønske om en riktig god sommer og et godt boligår!


– Kjøper du ny leilighet for å bo i den selv har det lite å si om det er borettslag eller sameie. Men hvis du planlegger å leie den ut har du større fleksibilitet hvis du kjøper selveierleilighet, sier Vegar Einang, daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;
Ikke glem dokumentavgiften
Samtidig er det ikke bare muligheten til utleie som skiller de ulike eierformene. Når du kjøper selveierleilighet må du også ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen. – Det er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen, sier Einang.  Den upopulære avgiften slipper du derimot om du kjøper en borettslagsbolig eller aksjeleilighet, men med disse eierformene er altså utleieretten begrenset.  – I et borettslag må du bo i leiligheten i minst et år før du har anledning til å leie den ut. Leiligheten kan da maks leies ut for tre år før du må søke borettslaget på nytt.&nbsp;
Megler Vegar Einang mener det er viktig å ta med dokumentavgiften i regnestykket hvis du skal kjøpe selveierleilighet.
&nbsp;
Du kan riktignok søke om dispensasjon fra regelen hvis det foreligger særskilte grunner til det.– Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb, sier Einang.
&nbsp;
Totalprisen er viktigst
Regionsleder i DNB Eiendom Oslo og Akershus Pål Melbye, mener de fleste boligkjøpere først og fremst tenker på pris og beliggenhet når de ser etter ny bolig.
– Som oftest er det totalprisen og de månedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien. Leiligheter i veldrevne borettslag er veldig populære nå, mens folk er mer skeptiske til boliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld og husleie.  Einang peker på at det i enkelte tilfeller kan være en større kjøpegruppe for selveierleiligheter.  – Det henger sammen med at disse leilighetene er attraktive for profesjonelle som kjøper for å leie ut, men det er først og fremst beliggenhet og ikke eierform som trekker salgsprisen opp.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?
Når du kjøper en brukt leilighet uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor er det ofte en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og denne kan øke ved nye oppgraderinger. Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer.  – I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan. I enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling. Når det er sagt, skal alltid megler informere om planlagte oppgraderingsarbeider han kjenner til. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier Einang.
 Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som gir deg god innsikt i planlagte oppgraderinger.
Han forteller at han ofte får spørsmål på visning om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning slik at man ikke risikerer å bli økonomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere misligholder sin andel av felleskostnadene.  – Det er selvfølgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og svært mange borettslag er også det. Men problemene knyttet til dette er langt på vei historie. Frem til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var svært lavt og fellesgjelden skyhøy, noe som gjorde beboerne økonomisk sårbare når renta gikk opp. I dag kan fellesgjelden utgjøre maksimalt 75 prosent når nye borettslag etableres, så om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgjør ikke lenger samme risiko som tidligere.&nbsp;
&nbsp;
SLIK FUNGERER DE ULIKE EIERFORMENE
&nbsp; Selveierleilighet:
Fordel:&nbsp;I et sameie eier du hele leiligheten selv og kan fritt leie ut. Ulempe:&nbsp;Du må betale dokumentavgift når du kjøper.
Kjøper du leilighet i et sameie betyr det at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet. Før du byr på en eierseksjon bør du sjekke hvor høye fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget. Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
Aksjeleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift. Ulemper:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
En aksjeleilighet er veldig lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.
Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund/NEF

Det er fordeler og ulemper ved alle eierformer. Men det skal være trygt å kjøpe alle typer boliger, så lenge du sjekker at et eventuelt sameie, borettslag eller boligaksjeselskap er drevet&nbsp;på en god måte.
- Den store fordelen med å kjøpe aksjeleilighet eller borettslagsbolig er at du ikke betaler dokumentavgift,&nbsp;men da har du litt begrensninger på bestemmelsesretten,&nbsp;sier Svein Strømnes, kommunikasjonssjef i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).
&nbsp;
Selveierbolig
Selveierbolig betyr at du eier hele boligen selv. Da kan du kjøpe, selge, leie ut eller belåne boligen fritt. For leiligheter brukes som oftest betegnelsen eierleilighet, eierseksjon eller selveierleilighet.Før du byr på en eierseksjon må du finne ut hva fellesutgiftene er og hva de dekker. Be også om å få siste årsberetning med regnskap, budsjett for inneværende år, vedtektene for boligsameiet og husordensregler. Kjøper du boligen gjennom megler skal du få opplysningene i forkant av handelen, som oftest gis de i salgsoppgaven.
&nbsp;
Borettslagsleilighet
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi
Før du kjøper en borettslagsleilighet er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi. Be om å få utlevert årsberetning med regnskap og budsjett for inneværende år. Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Leilighetens andel av fellesgjeld vil du få opplyst av megler eller ved å ta kontakt med borettslagets forretningsfører.
&nbsp;
Hva med fellesgjeld?

Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene.
Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
&nbsp;
Aksjeleilighet

En aksjeleilighet er mye lik en borettslagsleilighet. Men i stedet for å kjøpe&nbsp;en andel kjøper du en aksje med tilknyttet leierett til en bestemt bolig.&nbsp;Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Som regel kan slike boliger selges fritt for markedspris. Det kan også her være avtalte former for forkjøpsrett. Be om å få de samme dokumentene som for borettslagsleiligheter. Det kan være knyttet fellesgjeld til en aksjeleilighet. Prisen regnes ut på samme måte som for en borettslagsleilighet.

&nbsp;

&nbsp;


Meglerbloggen

- Boligen din er fortsatt en veldig lukrativ sparebøsse!

Jus

Hva er forskjellen på borettslag og sameie?

Jus

Ulike eierformer - hva betyr det for deg som kjøper?