Det koselige, lille huset fra 1862 som ble lagt ut for salg – og solgt&nbsp;– i april-måned er på 86 kvadratmeter og ligger idyllisk til på Gråten, i Skien.&nbsp;
Eneboligen hadde en prisantydning på fire millioner kroner, og har blant annet en 28 meter lang strandlinje, brygge og en egen holme.
– Jeg vil kalle boligen sjelden, og sjeldne muligheter er ofte populære, sier eiendomsmegler Daniel Høyer Oland i DNB Eiendom i Porsgrunn.
Det er han som var ansvarlig for salget av boligen.
– Interessen her var enorm. Telefonen begynte å ringe fra dagen jeg la boligen ut og til den var solgt. Selv etter salget fikk jeg noen henvendelser, både fra lokale interessenter, men også fra folk med Oslo- og Trondheim-adresse, sier Oland.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;
Skjæret 1 på Gråten i Skien er en koselig, liten enebolig med en fantastisk beliggenhet.&nbsp;
Boligen fikk massiv oppmerksomhet da den ble lagt ut for salg i april-måned.&nbsp;
Eiendommen ligger&nbsp;i enden av blindvei med garasje, 28 meter strandlinje, egen brygge og holme.&nbsp;
&nbsp;
Meget attraktiv beliggenhet&nbsp;
Ifølge Oland er det først og fremst beliggenheten som gjør boligen til et så unikt og populært objekt.&nbsp;
– Boligen ligger meget attraktivt til i enden av en blindvei, med Skienselva som nærmeste nabo. Du kan alltids pusse opp en bolig slik du vil ha den, men beliggenheten får du ikke gjort noe med, sier eiendomsmegleren.&nbsp;
Han forteller at huset fra 1862 er oppgradert og modernisert i 1964/68.
– Interessentene her var&nbsp;både unge par, lokale familier, folk utenfra Grenland og etablerte par. Kjøperne endte imidlertid opp med å være lokale; en småbarnsfamilie som så verdien av både beliggenheten og den plassen huset kunne tilby.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;
Ble forsøkt kuppet
Oland forteller at boligen ble forsøkt kuppet i forkant av de planlagte visningene.
– Vi rådet imidlertid selger, slik vi alltid gjør, til å ha is i magen og takke nei til budet. Selger valgte å lytte til rådet, noe som resulterte i en svært aktiv budrunde og at boligen ble solgt for en høyere sum enn kuppe-budet, sier Oland og fortsetter:
– Vi er ikke i tvil om hva som er vårt råd hvis du får et tilbud om å selge før budrunden: Hvis noen er villige til å kjøpe langt over takst før budrunden, er de det også i en budrunde. Du har alt å tjene på å få megler til å holde visning og få flere interessenter på banen.
&nbsp;
&nbsp;

Den tilhørende holmen ligger rett ut fra hagen.&nbsp;&nbsp;
Store vindusflater i stua gir rikelig med naturlig lys.&nbsp;
Utsikten fra stua.&nbsp;
&nbsp;
– Viser et godt boligmarked
Ifølge Olav Humlegård, daglig leder ved DNB Eiendom i Porsgrunn, ser de et godt boligmarked om dagen.
– I april-måned ble 58 prosent av boligene solgt over prisantydning, og det ble solgt 62 boliger totalt i kommunen. Det var 31 leiligheter, 23 eneboliger, fem tomannsboliger og tre rekkehus, sier Humlegård og fortsetter:
– Det viser at det er et godt marked. Folk er på boligjakt. Det er imidlertid fortsatt svært viktig at objektene prises riktig. Det går fortsatt ikke an å lure markedet. Er ikke boligene riktig priset, dukker ikke kjøperne opp.
Humlegård&nbsp;forteller at det totalt sett fortsatt er litt for&nbsp;få boliger ute i markedet, og at det som legges ut for salg går raskt.
– Den gjennomsnittlige omsetningshastigheten i Porsgrunn i april-måned&nbsp;var 15 dager.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.

Den unike eneboligen som ble lagt ut for salg – og solgt – i april-måned er på 228 kvadratmeter og ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, i Osloveien i Hobøl.
Boligperlen, en herskapelig sveitservilla fra 1895, hadde en prisantydning på 5,7 millioner kroner.
– Eiendommer som denne er det ikke mange av, sier Patrick Alexander Pinto i DNB Eiendom i Vestby.
– Ikke overraskende var interessen her stor, noe som endte i salg godt over prisantydning. Vi hadde over 32.000 klikk på boligannonsen, som er helt vanvittig, og 24 stykker påmeldte til visning. Attraktive eneboliger som denne blir nesten alltid solgt med en gang, fortsetter han.
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;

Den herskapelige sveitservilla fra 1895 ligger idyllisk til, i landlige omgivelser.&nbsp;
Boligen er blant objeketen som ble solgt i april-måned.&nbsp;
På eiendommen er det også oppført et hyggelig stabbur på 25 kvadratmeter.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Sveitservilla- og småbruk-drømmen i ett
Pinto trekker særlig frem et par kvaliteter som gjør dette til en særs attraktiv bolig.&nbsp;
– Først og fremst er det ikke ofte sveitservillaer kommer på markedet. Denne er dog ekstra spesiell. Eiendommen ble pusset opp i 2005, og holder en svært høy standard med tanke på at den opprinnelig er så gammel, sier Pinto og fortsetter:
– I tillegg har du en stor tomt på 6.100 kvadratmeter, en egen «øy» og&nbsp;svært attraktiv beliggenhet, under en time fra Oslo.&nbsp;På eiendommen er det også oppført et hyggelig stabbur.&nbsp;Med andre ord; Her har du sveitservilla- og småbruk-drømmen i ett.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;
I huset er det gjennomgående med god takhøyde, lyse overflater og store vinduer.&nbsp;
Fine detaljer i tak.&nbsp;
&nbsp;
Lyse overflater og store vinduer
Pinto fortellet at det er totalt&nbsp;syv rom i boligen fordelt på to etasjer.&nbsp;
– I huset er det gjennomgående med god takhøyde, lyse overflater og store vinduer. På utsiden bader tomta i&nbsp;sol hele dagen, og bak&nbsp;eiendommen renner det en koselig elv.&nbsp;
Boligen har også et stort loft og en kjeller.
– Jeg har vært megler i området i mange år, og det er sjelden jeg har vært borti noe så spennende, sier Pinto.&nbsp;
&nbsp;
Opplever et stort trykk på eneboliger&nbsp;
Ifølge Pinto merker de en&nbsp;spesielt stor etterspørsel etter eneboliger om dagen.
– Utfordringen for kjøperne er at det er få eneboliger for salg, og dermed blir det kamp om de objektene som legges ut, sier han.&nbsp;
Pinto forteller at interessene her først og fremst er unge og etablerte par.&nbsp;
– Vi ser også at folk er villige, virker det som, til å gå lengre i budrunder enn tidligere for å kapre drømmehuset sitt. Hektiske budrunder og salg over prisantydning er en gjenganger for eneboliger over hele «fjøla», sier Pinto.&nbsp;
&nbsp;

Boligen har totalt&nbsp;syv rom, fordelt på to etasjer.&nbsp;
Badet.&nbsp;
&nbsp;
Til deg som planlegger boligsalg
Er du blant dem som skal selge boligen, råder eiendomsmegleren deg til å klargjøre den på best mulig måte, i forkant av salget.&nbsp;
– Vær tidlig ute. Snakk med din lokalkjente eiendomsmegler i god tid, slik at dere sammen kan legge en god plan på hvordan og når salget skal gjennomføres, sier Pinto.&nbsp;
– Denne selgeren har jeg hatt en dialog med i over ett år før salget av sveitservillaen fant sted, legger han til.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;

Det går en bekk gjennom eiendommen. På andre siden av denne broa ligger din egen lille&nbsp;«øy»&nbsp;som tilhører tomten.&nbsp;
Bro over til&nbsp;«øya» som tilhører eiendommen.&nbsp;

– Boligmarkedet i Trondheim fungerer greit og egentlig over all forventning. Det er naturligvis preget av tiden vi har vært – og er – inne i, men likevel ser vi at omsetningen i markedet er der, sier Ronnie Andersson, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Trondheim Beddingen.
Tallene fra Eiendom Norge som ble sluppet i dag, viser en prisoppgang i Trondheim på 0,3 prosent (sesongjustert) i april 2020. Til sammenligning steg boligprisene med 0,5 prosent på landsbasis, og sesongkorrigert sank de med 0,2 prosent.
– Prisvekst i Trondheim er litt overraskende, men jeg er positivt overrasket. Magefølelsen tilsa en liten nedgang igjen. Likevel ser vi at trenden i markedet har vært god og omløpet bra, sier Andersson.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;– Det skal imidlertid sies at vi må være klar over at pandemien fortsatt vil sette sine spor fremover. Det kan gi senvirkninger, også i boligmarkedet fremover, legger han til.
&nbsp;Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Prisene på brukte boliger i Trondheim steg med 1,2 prosent i april.&nbsp;Korrigert for sesongvariasjoner var det også en oppgang på 0,3 prosent.&nbsp;(Foto: Istock)
&nbsp;
Leiligheter går raskest
Omsetningshastigheten i Trondheim er nå på 49 dager. Det er raskere enn i landet for øvrig, der gjennomsnittlig salgstid var på 55 dager.
– De siste tre ukene har det blitt solgt flere boliger i byen enn det som er lagt ut. Det viser at etterspørselen etter boliger i Trondheim er god, tross situasjonen. Vi erfarer at ferskvare som er realistisk priset fortsatt selges raskt, sier Andersson.
Ifølge megleren er det fortsatt leiligheter som selges raskets, med en omsetningstid på 42 dager.
– Eneboliger ligger på 75 dager og rekkehus på 47 dager, sier Andersson.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;
Slik utviklet boligprisene seg i de største byene




By


Oms.tid


Prisendring april 2020,ses korrigert


Endring 1 år (april/april)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


21 d


-1,0 %


1,6 %


73.695




Bergen


32 d


-0,1 %


1,5 %


43.145




Trondheim


49 d


0,3 %


1,0 %


44.830




Stavanger/omegn


72 d


-0,1 %


-2,4 %


34.804




Norge


55 d


-0,2 %


1,2 %


42.388




Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 6. mai 2020
&nbsp;
Flere eksempler på gode salg&nbsp;
Ifølge Andersson har andelen boliger som selges under prisantydning økt.
– Årsakene her kan være flere, men vi ser at flere selgere kan være villige til å akseptere et noe lavere bud for å få i stand en handel når budgiver er «på banen», sier Andersson.
– Vi har imidlertid også flere gode eksempler på boliger som har gått høyt over takst; en leilighet vi la ut rett før påske endte, i løpet av syv dager, på over 8000 klikk på nett. Megler gjennomførte så 38 separate visninger, før den ble solgt dagen etter for 290.000 kroner over takst. Her var det åtte budgivere, forteller megleren.
&nbsp;
Beste tips til deg som skal selge
Går du med planer om å selge boligen din, anbefaler Andersson at du gjør det nå.&nbsp;
– Lytt til gode råd fra megleren og markedsfør eiendommen bredt, tipser megleren.
Han påpeker videre viktigheten av å være realistisk til forventningene rundt pris, da de ser at markedet er særlig prissensitivt nå om dagen.
– Bildene av boligen er viktige, så sørg for at boligen fremstår fra sin beste side når fotografen kommer, tipser Andersson og fortsetter:&nbsp;
– Husk også at vi i DNB Eiendom har salgsgarantien Garantert Solgt. Det betyr at selger du ikke, betaler du heller ingenting. Det er en god trygghet å ha med seg i disse dager.
&nbsp;
Beste tips til deg som skal kjøpe
Nå som alle må melde seg på visning i forkant, betyr det, ifølge megleren, at du i utgangspunktet får cirka 30 minutter til rådighet for å se boligen.
Har du behov for lengre visning, mener Andersson det er lurt å be megler om dette i forkant av visningen, da det kan være vanskelig å omrokere om det er stor pågang.
– Ikke glem å lese prospektet før visningen, slik at du stiller godt forberedt. Vi anbefaler også alltid at du har det finansielle avklart med banken før boligjakten starter. Du vet aldri når drømmeboligen dukker opp, sier Andersson.
Selg boligen din med oss – kom i kontakt med en eiendomsmegler her.

Boligmarkedet

Dette lille huset fikk enorm oppmerksomhet

Boligmarkedet

Herskapelig sveitservilla med stabbur og egen «øy»

Boligmarkedet

– Etterspørselen etter boliger i Trondheim er god, tross situasjonen