
Ifølge salgsdirektøren i DNB Eiendom er det nemlig ikke sånn at boligmarkedet tar ferie i juli.

- Aktiviteten er naturligvis lavere enn i mai og juni, men vi har mange eksempler på veldig gode boligsalg i juli. Tilbakemeldingene fra de meglerne som er på jobb, er at det er mye å gjøre, sier han.
Vi har mange eksempler på veldig gode boligsalg i juli
I dag er det heller ikke sånn at alle kjøperne nødvendigvis sitter aktivt og søker etter bolig på Finn.no. Drømmeboligen kan like gjerne dukke opp mens de leser nettaviser, i Facebook-feeden eller på Instagram.
&nbsp;

Det er roligere i boligmarkedet i juli enn ellers i året, men folk har ingen problemer med å kombinere strandliv og visning hvis drømmeboligen dukker opp.
&nbsp;
- Teknologien gjør boligmarkedet veldig oversiktlig, ikke minst om sommeren når utbudet er lavere enn ellers, sier Øren.
Fordelen for boligselger er at vi i tillegg til Finn.no også treffer veldig mange potensielle kjøpere gjennom Smart Solgt-annonsering og DNB Eiendoms Boligkjøperregister, hvor mer enn 45 000 personer har registrert sine boligønsker.
&nbsp;
Motiverte boligkjøpere
En annen viktig grunn til å la boligen ligge ute i juli, er at konkurransen er mindre enn ellers i året. Da får boligen mer oppmerksomhet fra potensielle kjøpere.
Trekker du boligen fra markedet i juli kan du gå glipp av flere potensielle kjøpere
- De som er i markedet i juli er ofte opptatt av å kjøpe seg bolig i det korte bildet. Dukker drømmeboligen opp, er vår erfaring at folk ofte prioriterer å gå på visning selv om de kanskje er på ferie, sier Øren.
- Trekker du boligen fra markedet i juli kan du faktisk gå glipp av flere potensielle kjøpere.
&nbsp;
Har du planer om å selge bolig til høsten?&nbsp;Med Forspranget kan du starte salgsforberedelsene av din gamle&nbsp;bolig før du har kjøpt ny bolig
&nbsp;
Avtal med megleren din på forhånd
Men hvordan løser man det praktiske, mange skal jo på ferie selv?
- Det viktigste er å avtale et salgsløp med eiendomsmegleren i forkant av ferien, slik at dere har full kontroll på alt det praktiske, spesielt med tanke på gjennomføring av visning. Hvis megleren selv skal på ferie i løpet av juli, vil han eller hun kunne ordne med en stedfortreder.
Er det da snakk om privatvisninger?
- Ja, og privatvisninger har vi veldig god erfaring med. De som ønsker privatvisning er ofte genuint interesserte og det ender ofte opp med salg, sier Øren.
De som ønsker privatvisning er ofte genuint interesserte og ofte ender det med salg
- Spesielt når utbudet går kraftig ned og kjøperne har mindre å velge i øker sjansen for at det dukker opp en kjøper med god betalingsvilje i løpet av sommermåneden.
&nbsp;
Ingen ekstra kostnader
Påløper det noen ekstra kostnader om man velger å la boligen bli liggende ute i juli?
- Nei, ikke annet enn kostnaden knyttet til gjennomføring av visning.  Hvis du av ulike grunner ikke har boligen tilgjengelig i hele juli, har Øren følgende råd.  - Hvis du ønsker en «fresh» start i august hvor boligen legges ut igjen på nytt, så er mitt råd at du heller tar boligen ut av markedet kanskje den siste uken i juli. Snakk med eiendomsmegleren din, så finner dere løsningen som passer best for deg.
&nbsp;




DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;blir den ikke solgt betaler du ikke.




Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her







I dagens boligmarked er valg av eiendomsmegler viktigere enn noen gang. God lokalkunnskap og erfaring er selvfølgelig helt avgjørende, men i dag er gode digitale annonseløsninger minst like viktig.
-&nbsp;Skal du oppnå høyest mulig pris for boligen, er det helt avgjørende å treffe alle potensielle kjøpere, også de som ikke sitter aktivt og søker etter bolig.   &nbsp;
Mye har forandret seg på få år
 De fleste eiendomsmeglere vil hevde at de har markedsføringsløsningene som vil sikre deg flest mulige interessenter på visning, men ifølge Humlegård er det enklere sagt enn gjort.   - Vi ser at folks brukervaner endrer seg raskt. I dag foregår boligjakten i økende grad i digitale kanaler, for det er ikke lenger slik at kjøperne bare bruker lokalavisen eller Finn.no når de ser etter bolig. Tvert i mot, stadig flere finner sin nye bolig via sosiale medier som Facebook og Instagram eller via digitale boligannonser mens de leser nyheter på smarttelefonen eller nettbrettet.
&nbsp;

I dag finner mange sin nye bolig via sosiale medier som Facebook og Instagram.&nbsp;
&nbsp;
Antall budgivere har alt å si for prisen
Humlegård forteller at DNB Eiendom ligger helt i forkant av den digitale utviklingen, noe som gir kundene flere verdifulle konkurransefortrinn når de skal selge bolig.  - Vi har landets største boligkjøperregister&nbsp;hvor mer enn 60&nbsp;000 nordmenn har registrert sine boligønsker, og bare her i distriktet har vi mer enn 1100 interessenter. Dette er et utrolig nyttig verktøy både for oss meglere og alle som skal kjøpe eller selge bolig.
- Hvis noen for eksempel har lagt inn et søk på en 3-roms leilighet på Hovenga i Porsgrunn eller en enebolig på Heistad, vil de automatisk bli varslet på sms eller e-post og invitert på visning så fort vi legger ut en tilsvarende bolig for salg.
&nbsp;
Det er ikke lenger slik at kjøperne bare bruker lokalavisen eller Finn.no når de ser etter bolig
&nbsp;
Skal du oppnå høyest mulig pris for boligen, er det helt avgjørende å treffe alle potensielle kjøpere, også de som ikke sitter aktivt og søker, sier Humlegård. - På den måten får boligen du skal selge et mye bredere nedslagsfelt enn hva som er mulig gjennom de tradisjonelle salgskanalene, og du når de som faktisk er genuint interesserte i å kjøpe en bolig som din. I praksis betyr det potensielt flere budgivere og mest sannsynligvis en høyere salgspris, sier Humlegård.
&nbsp;
Boligen finner kjøperen&nbsp;&nbsp;
Tidligere i år lanserte DNB Eiendom dessuten et helt nytt digitalt annonsekonsept i samarbeid med Facebook Norge som har fått navnet Smart Solgt.  - Basert på kundeinnsikt kan vi styre en konkret boligannonse mot folk vi vet er på jakt etter en liknende bolig. Annonsen vil dukke opp i nettaviser, på Facebook, Instagram og andre nettsteder disse menneskene besøker.
&nbsp;
Se boliger som er til salgs i Porsgrunn nå
&nbsp;

Smarttelefonen har i løpet av få år blitt en fast følgesvenn for de fleste av oss, og vi bruker den til nær sagt hva som helst.&nbsp;
&nbsp;
- I motsetning til tilfeldige bannerannonser som folk ofte &nbsp;ignorerer, ser vi at folk er svært positive til denne type boligannonser. Våre tall viser at Smart Solgt annonser kan gi deg opptil 40 prosent flere relevante interessenter sammenliknet med tradisjonell markedsføring i avis og på Finn.no.
&nbsp;
Les også: Hvordan setter megler pris på din bolig
&nbsp;
Unik lokalkunnskap 
Selv om eiendomsmegling er i stor forandring og det hele tiden utvikles nye digitale tjenester, betyr ikke det at lokalkunnskap, erfaring og kompetanse blir mindre viktig.
&nbsp;
 Ikke nøl med å ta kontakt med denne gjengen dersom du skal kjøpe eller selge bolig i Porsgrunn.
&nbsp;
- DNB Eiendom har mer enn 30 års erfaring i Porsgrunn. Opp gjennom årene har vi opparbeidet en unik kunnskap om det lokale boligmarkedet. Vi kjenner byen, kommunen og områdene rundt bedre enn de fleste. Vi føler oss like komfortable i små andelsleiligheter som i romslige eneboliger. Ikke nøl med å ta kontakt med oss dersom du skal kjøpe eller selge bolig, oppfordrer Humlegård.  

Som regel er det andre faktorer enn årstid som er avgjørende for prisen du oppnår, men helt uten betydning er tidspunktet likevel ikke. Ifølge den erfarne eiendomsmegleren avhenger det blant annet av beliggenhet, boligtype og temperaturen i markedet du skal selge i.
&nbsp;
Eneboliger er mest populære på våren
Når på året du bør selge kan for eksempel ha mye å å si dersom du skal selge en bolig med hage, sier Tegneby.
- Et flott uterom kan bety mye for attraktiviteten, og hagen er jo flottest når alt står i fullt flor. En enebolig med stor og pent opparbeidet hage vil vi&nbsp;som regel anbefale å selge når alt blomstrer. &nbsp;Folk kjøper jo mer enn interiør når de kjøper bolig, uterommet er også viktig.
Små leiligheter går &nbsp;som regel godt unna uavhengig av tid på året, legger hun til.
&nbsp;
Her kan du bestille gratis verdivurdering
&nbsp;

Et epletre i full blomst i hagen vekker som regel kjøpslysten hos dem som drømmer om hageidyll.
&nbsp;
Boligprisene øker normalt mest etter nyttår
Historisk sett er det slik at boligprisene i snitt øker mest på begynnelsen av året. Det henger sammen med at det hvert år normalt er færre boliger til salgs tidlig i januar.
- Prisvekst avhenger alltid av to ting: antallet boliger til salgs i et lokalt marked og antallet boligkjøpere på jakt i det samme markedet, sier den erfarne eiendomsmegleren.
&nbsp;

Figuren viser prisutvikling på boliger i Norge de siste årene fram til og med februar 2017 (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Mange steder i landet er det en god balanse mellom tilbud og etterspørsel og boligmarkedet fungerer bra. Det store unntaket er Oslo hvor det lenge har vært rekordfå boliger til salgs, noe som presser prisene opp og salgstiden ned. &nbsp;
- Selv om vi nå ser en økning i antall boliger til salgs i Oslo, har vi fortsatt en situasjon hvor etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
&nbsp;
Les også: Det lønner seg å være smart når du skal selge bolig
&nbsp;

Manger er villige til å betale dyrt for å bo sentralt i Oslo, som her på St Hanshaugen.&nbsp;
&nbsp;
- I februar tok det i snitt kun 13 dager å selge bolig. Det sier litt om presset i Oslo-markedet, sier Tegneby. Der jeg jobber, i Fredrikstad, tar det lenger tid.
For landet som helhet var gjennomsnittlig salgstid 38 dager, og det er viktig å huske på at det er store forskjeller både på salgstid og prisutvikling rundt om i landet.
&nbsp;
Les også: Slik gjør du boligen mer attraktiv før salg
&nbsp;
Lokalkunnskap er viktig ved boligsalg
Nettopp fordi hvert marked er forskjellig, vil jeg råde deg å høre med en lokal eiendomsmegler om disse tingene når du vurderer å selge, sier Tegneby.
– Gode råd koster ingenting, men våre lokale meglere kan gi deg verdifull innsikt om det markedet du skal selge i, som de kjenner kjenner ut og inn. Tar du en telefon til ditt lokale DNB Eiendom kontor, kan meglerne enkelt gå inn i vårt&nbsp;boligkjøperregister&nbsp;og se hvor mange som er på jakt der du skal selge. Det gir en god indikasjon.
&nbsp;
Forventer fortsatt prisvekst
Selv om boligprisene nå er rekordhøye, er det lite som tyder på at markedet vil roe seg helt med det første. Ifølge de siste prognosene fra Samfunnsøkonomisk analyse skal boligprisene ytterligere opp de neste tre årene.
&nbsp;- Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst, sier Tegneby. For det første er det lite sannsynlig at Norges Bank vil endre styringsrenten de neste årene, noe som vil gi forbrukerne lave renter i flere år fremover.&nbsp;
Det er spesielt tre faktorer som taler for fortsatt prisvekst
&nbsp;- For det andre er det skattemessig fortsatt svært gunstig å eie sin egen bolig i Norge. Samtidig forventes det en sterk befolkningsvekst i de større byene, som igjen baner vei for fortsatt boligprisoppgang.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Grafen som viser at boligprisene fortsetter oppover
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her og nå!&nbsp;





.
–Noen finner drømmeboligen sin på første forsøk. Andre går på visninger i månedsvis før de finner riktig bolig.
Jeg vil anbefale alle som er på boligjakt å registrere seg i vårt boligkjøperregister, som vi kaller «Drømmeboligsøk» sier Andrè Øren.
Det er et veldig nyttig hjelpemiddel for å finne akkurat den type bolig du er på jakt etter.&nbsp;
&nbsp;
Flere tusen registrerte søk gir oss unik innsikt i kjøpernes ønsker
Det omsettes rundt 120 000 boliger i Norge hvert år, rundt 85 000 legges ut på det åpne markedet* og kampen om kjøperne er stor, forteller Øren.
Nettopp derfor er det verdifullt å ha både Norges største boligkjøperregister og flest boliger til salgs.&nbsp;
– Vi er Norges største eiendomsmegler og våre nesten 800 meglere selger rundt&nbsp; 25 000 boliger hvert år. Vi avholder ca 50.000 annonserte visninger og et stort antall privatvisninger i tillegg, hvert år. Dette betyr at vi kjenner godt over halvparten av alle boligkjøpere som er i det åpne markedet i løpet av et år.
Vi kjenner godt over halvparten av boligkjøperne i markedet&nbsp;&nbsp;
- Det gir oss en unik innsikt i forhold til hva folk vil ha, sier Øren.
– Boligsalg handler jo nettopp om å kjenne sitt marked, vite hva folk er villige til å gi for ulike boliger og hjelpe både selger og kjøper til en god handel.
&nbsp;

I vårt boligregister finnes boligønskene til nesten 60.000 nordmenn registrert . Vi vet at hr og fru Hansen skal selge eneboligen og ønsker seg en sentralt beliggende treroms med heis og parkeringsplass. Selger du med oss har vi sannsynligvis allerede mulige kjøpere til din bolig!&nbsp; (foto: Istock)
&nbsp;
Norges desidert største boligkjøperregister 
Per i dag har mellom 50 og 60.000 personer registrert sine boligønsker i vårt register fortsetter Øren.
– Mange har lagt inn veldig spesifikke kriterier og ønsker, som blant annet boligtype, standard, beliggenhet og ikke minst pris, forteller den rutinerte megleren.
Vi har navn og kontaktinformasjon på de som er på boligjakt, og vi vet hva de er på utikk etter
De registrerte boligkjøperne selv sikrer seg slik at de raskt får beskjed når en aktuell bolig skal legges ut for salg. Og de sikrer seg mot å få tilbud om boliger de strengt tatt ikke er interessert i.
&nbsp;
Gir deg som boligselger et forsprang
Ikke minst er det nyttig når du skal selge. Våre eiendomsmeglere bruker nemlig registret aktivt og inviterer registrerte søkere til visning på aktuelle boliger.
- Vi vet at de som står i registret tre ganger så ofte kommer på visning enn andre, sier Øren. Det vil si at de får godt tilpassede tilbud og de er svært interesserte i å kjøpe raskt. Vi vet også at våre konkurrenter "hater" vårt store register, fordi konkurransefordelen er så stor for dem som selger bolig med oss.&nbsp;
4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som ble&nbsp;direkte invitert fra boligkjøperregisteret&nbsp;
Når du skal selge er det jo disse du ønsker å nå, sier han. Hvor mange genuint interesserte vi klarer å få inn på visning har mye å si for hvilken pris du til slutt ender opp med.
&nbsp;– Vi ser da også av vårt meglersystem at inviterte fra registret oftere enn andre havner i budrunde: 4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som har blitt direkte invitert fra vårt kjøpsregister.
&nbsp;
Vi har god dekning av interesserte kjøpere i hele landet
I boligkjøperregisteret er det interessenter fra hele landet, noe som gir en suveren dekning sammenliknet med andre liknende tjenester.
– Hvis du for eksempel studerer i Bergen og skal flytte hjem til Oslo eller motsatt, er det lurt å registrere seg. Da vil du automatisk bli varslet om aktuelle boliger som tilfredsstiller dine kriterier. Men enda oftere er det slik at folk er på jakt etter en større bolig i området de bor fra før, sier Øren.
Boligkjøperregisteret fanger opp alle.
&nbsp;
*Med det åpne markedet mener vi boliger som annonseres på finn og andre steder, ikke salg mellom familiemedlemmer feks ved arv, skilsmisse osv.&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!
&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

- Derfor bør du ikke trekke boligen fra markedet i juli!

Boligmarkedet

Vi gir deg forsprang enten du skal kjøpe eller selge

Boligmarkedet

- Ikke hopp på det første og «beste» tilbudet når du skal selge bolig!

Boligmarkedet

Når på året er det lurest å selge bolig?