- Utviklingen er helt i tråd med forventningene, men kanskje enda viktigere enn positiv prisvekst er antall omsetninger som fortsetter å øke, sier Eivind Christian Dahl i DNB Eiendom.
I januar ble det ble solgt 10,4 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor.
- Det vitner om et marked med høy aktivitet, og tallene viser tydelig at kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset.
Kjøperne er der så lenge boligene er riktig priset
Boligmarkedet i Stavanger hadde en positiv utvikling gjennom fjoråret, bare i 2017 ble det solgt 12,8 prosent flere boliger i Stavanger enn i 2016.
- Nå tyder alt på at den positive utviklingen vil fortsette i år. Arbeidsmarkedet er i bedring, økonomien går bedre og renta er fortsatt lav. Dette er faktorer som er viktig for en fortsatt positiv utvikling i boligmarkedet, men vi vil nok se noen svingninger gjennom året, sier Dahl.
&nbsp;
Les også: Boligprisene tilbake til normalen?
&nbsp;
Kjøperne sitter ikke på gjerdet
Høy aktivitet i markedet er på mange måter synonymt met et velfungerende marked.
 - Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet, optimismen er tilbake. Den gode starten på året forsterker inntrykket av at boligmarkedet i Stavanger oppleves som trygt og forutsigbart for alle som skal kjøpe eller selge, sier Dahl.
Jeg tror vi kan slå fast at folk har kommet ned fra det mye omtalte gjerdet
I følge Dahl har det vært mye folk på visning i januar og folk er innstilt på å kjøpe.
- På gode objekter har det vært mye besøk, vi merker også at oppdragsinngangen er økende, markedet fungerer mer og mer som normalt.
&nbsp;
Lurer du på hva din egen bolig er verd i dagens marked? Ta kontakt med oss for en verdivurdering.

.
Det er flere lyspunkter i boligmarkedet om dagen sier den rutinerte meglersjefen. For det første har omsetningstiden falt fra nesten 120 dager for noen måneder siden, ned til omtrent det halve. For det andre tør folk å kjøpe og selge igjen, og salget går unna!
– Boligprisutviklingen i Stavanger er nå på nivå med andre store byer i Norge igjen.
Siddisene har definitivt hoppet ned fra gjerdet og begynt å handle.
&nbsp;
Positiv utvikling i nesten alle områder av byen
Vi har sett det lysne en stund nå, og med utviklingen nå i februar vil jeg påstå at vi får bekreftet det vi lenge har håpet på:
Det er positiv prisutvikling i nær alle områder av byen. Salgstiden har falt og ikke minst kjøpes det boliger igjen!
For Norge som helhet steg boligprisene med 0,8 prosent, sist måned.
Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i januar på 0,6 prosent på landsbasis. Det viser at noe har skjedd, sier meglersjefen. &nbsp;
-Vi ligger altså også denne måneden under landssnittet, men vi ligger likt med Bergen og det er en stund siden sist.
Ser vi på årsutviklingen for Rogaland er&nbsp;prisutviklingen helt flat – 0 prosent – siste 12 måneder. Det betyr at hele fjorårets fall er tatt igjen. Boligprisene i Stavanger by er&nbsp;på sin side&nbsp;nå ned -1,4 prosent siste året, men med denne utviklinger vil vi&nbsp;snart ha tatt igjen det også!
Jeg har et håp om at &nbsp;tomme visninger nå hører fortiden til her i Stavanger.
&nbsp;
Vi har mer å gjøre enn på lenge
Det ble solgt 228 boliger her i Stavanger nå i februar, noe som er 86 flere boliger enn hva som ble solgt i februar i fjor, forteller Dahl. Årsaken til at salget nå har løsnet mener han ligger i at prisene nå er justert ned til et nivå kjøperne synes er attraktivt.
Boligselgerne legger igjen ut boliger for salg. Og de får solgt!
Gjennomsnittlig salgstid sist måned var på 69 dager. Det er vesentlig tregere enn i andre deler av landet, men det er likevel en halvering av den omstningstiden vi hadde for 5-6 måneder siden, sier Dahl. Det går med andre ord i riktig retning.
Tallene bekrefter det vi meglere har observert de siste ukene, sier han.

&nbsp;
Tror på et godt marked frem mot sommeren
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men som sagt går omsetningstiden ned samtidig som aktiviteten har økt betraktelig i markedet. Det er positive tegn, sier Dahl.
Jokeren for videre utvikling nå er den nye Boliglånsforskriften og rentenivået. Går rentene på boliglån ytterligere opp vil vi nok se en utflating igjen. Mange har mye gjeld her i området.
Men vi tror mer på oppgang fram mot sommeren nå, enn det motsatte.
&nbsp;
Les også: Ny tekonolgi gir deg flere interessenter på visning, sier Carl Åge Herrem.
&nbsp;
.

.
En prisvekst på over to prosent på en måned her i byen er en sterk utvikling og et positivt signal her i byen, sier Dahl. Vi ser også at omsetningstiden er på vei ned.
– I enkelte bydeler, som på Madla og Tasta gikk prisene opp bort tre prosent forrige måned.
&nbsp;
Salget løsnet i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Dahl.
Alle de store byene i Norge hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skiller seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor.
– Nå skjer det noe her!
Salgstiden har også falt fra godt over 120 dager i fjor sommer, til 69 dager nå i januar. Ser vi på de siste 12 månedene her i Rogaland så har prisene ligget rimelig flatt, med &nbsp;bare 0,7 prosent prisnedgang for året.
En snittbolig i Rogaland koster nå rett i underkant av 2,8 millioner kroner.
&nbsp;
Store forskjeller innad i byen vår
Det ble solgt 197 boliger i Stavanger nå i januar, noe som er nesten 70 flere salg enn i januar i fjor. Samtidig ser vi at det ble lagt ut omtrent like mange boliger til salgs i januar i år som fjor. – Med andre ord er det færre overliggere nå, sier Dahl.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt noe under prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden.
Prisene er nå justert bedre i forhold til etterspørselen og da tar salget seg opp.
Forskjellene i salgstid og pris varierer imidlertid mye her i fylket og i Stavanger by. Som dere ser at tabellen har vi områder der omsetningene i snitt går unna på knappe 30 dager, mens det kan ta tre ganger så lang tid å selge i andre områder. Prisutviklingen spenner også mellom 1,4 og 2,9 prosent vekst, sier Dahl.
&nbsp;

(Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017)
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Dahl.
&nbsp;- Prisene er justert ned, og mye av kuttene i arbeidsmarkedet er tatt. Vi tør derfor å være forsiktige optimister her i Rogaland.
De nye innstramningene på boliglån tror vi ikke vil få stor effekt her i byen
&nbsp;Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Dahl.
&nbsp;
Les også: Boliglånsreglene som gjelder i 2017
&nbsp;

&nbsp;
Nå i november faller boligprisene stort sett over hele landet, med unntak av Oslo og omegn, sier Dahl. Boligprisene i Stavanger har med andre ord hatt samme utvikling som i nesten hele landet.
- At prisene faller på denne årstiden er det normale, folk flest har rett og slett andre ting å tenke på nå i førjulstiden, sier Dahl.
Likevel er&nbsp;det nå bedre aktivitet i boligmarkedet her i byen&nbsp;enn vi har sett på lenge.
&nbsp;
Boligprisene i Norge opp 0,1 %
Landsgjennomsnittet viser imidlertid oppgang i november. – Men ser vi nærmere på tallene så ser vi at det skyldes nesten alene den voldsomme etterspørselen i de folkerike områdene i og rundt Oslo, forteller Dahl.
Omsetningstiden, tiden det tar fra du legger ut boligen til salgs til den er solgt, har halvert seg siden sommeren og er nå på 64 dager.&nbsp;
Kristiansand har tatt over tronen som Norges tregeste marked igjen, sier Dahl. I Sørlandsbyen tar det nå 81 dager å selge en bolig.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (nov/nov)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Stavanger


64 d


-0,5 %


-3,8 %


37280




Trondheim


25 d


-0,3 %


9,4 %


42899




Oslo


12 d


1,2 %


22 %


68515




Bergen


22 d


-0,3 %


4 %


41198




Norge


36 d


0,1 %


11,6 %


38699




&nbsp;&nbsp;En gjennomsnittsbolig her i byen koster nå kroner 3&nbsp;045 000,-.
&nbsp;
Det selges godt med boliger her i byen nå
Det ble solgt 199 boliger i Stavanger i november, det er 20 flere enn på samme tid i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 1715 boliger her i byen, sier Dahl. – Når vi gikk inn i desember var det 469 boliger til salgs her i Stavanger. 
Antallet boliger til salgs har halvert seg det siste året
Ser vi på samme periode i fjor så lå det over 900 boliger til salgs ved inngangen til desember. At antallet boliger til salgs har halvert seg det siste året betyr at mange «overliggere» har gått ut av varelageret. &nbsp;Starten på 2017 kan dermed å forventes å bli langt bedre enn hva vi opplevde i januar i år. 
Det er ikke lenger umulig å selge boligen sin i Stavanger, sier Dahl. 

Les også: Boligprisene gikk opp i november
&nbsp;
&nbsp;

.
Boligprisene i Stavanger har hatt en svakere utvikling enn landet under ett, som viste en oppgang på 0,6 prosent sist måned. Landsgjennomsnittet blir dratt opp av Oslo, der boligprisene raste videre oppover med hele 1,8 prosent forrige måned
Gjennomsnittsboligen i Stavanger koster nå kroner 3.019.000,-.
&nbsp;
Normalt med fall på høsten
Det er normalt at prisene flater ut og faller på denne årstiden, sier Dahl. - Boligprisene i Norge har ikke gått opp en oktober måned de siste seks årene, derfor er den nasjonale prisoppgangen en overraskelse. - Årsaken synes å ligge i at tilbudet, spesielt på Østlandsområdet, er mye lavere enn normalt. I oktober i år ble det solgt 15 prosent færre boliger i Norge enn i samme måned i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger sist måned var 79 dager. Det er vesentlig tregere enn resten av landet, som hadde 34 dager i gjennomsnitt.
Men det går tross alt mye raskere nå enn for kun noen måneder siden sier Dahl.
&nbsp;
Ser positive tegn&nbsp;
I Stavanger har boligprisene sunket med 3,9 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 12,0 prosent. – Som vi alle vet skyldes dette oljenedturen og utflytting av byen på grunn av dårligere arbeidsmarked.
Det positive i alt det mørke er at salget nå har løsnet, sier Dahl. - Det ble solgt 205 boliger i Stavanger i oktober, noe som er 2,5 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i 2016 er det solgt 12,2 prosent færre boliger enn i samme periode i 2015.
- Ved utgangen av måneden var det 511 boliger til salgs, noe som er 46,6 prosent færre enn for ett år siden.
&nbsp;
Det positive er at salget har løsnet, vi selger vesentlig mer nå enn for et år siden
&nbsp;
Tror på oppgang neste år
Vi har ingen tro på en vekst slik vi har sett på Østlandet, men det vil lysne noe her i 2017. Ekspertene i Samfunnsøkonomisk analyse meldte tidligere i høst om økt aktivitet på kontinentalsokkelen, og at det vil gi ringvirkinger inn i arbeids- og boligmarked.
-Prognosene for Stavanger sier at vi vil få en boligprisvekst opp mot to prosent neste år, deretter en vekst på rundt 4-5 prosent både i 2018 og 2019.
&nbsp;

Boligmarkedet

Bra start på boligåret – vil det fortsette?

Boligmarkedet

Mange positive tegn i boligmarkedet tross prisfall

Boligmarkedet

Boligsalget har tatt av igjen i Stavanger!

Boligmarkedet

Boligprisene falt i Stavanger i oktober

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,1 prosent i Stavanger i januar