.
Du kan tjene en fin sum på å leie ut bolig eller hytte i sommer. Men det er visse ting du bør være obs på før du slipper fremmede inn, er rådet fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
Ikke sikkert forsikringen dekker.&nbsp;
-Blant annet må du passe på at du er riktig forsikret og hvilke regler for utleie som gjelder der du bor, forteller hun.
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på airbnb i sommer.&nbsp;
&nbsp;
Folkvords fire punkter for hva du må ha i orden før du blir hobbyutleier kommer under bildet.&nbsp;
&nbsp;
Ta forhåndsregler: Rydd bort, skriv kontrakt og&nbsp;lag husregler er noen av rådene fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB Foto: Stig Fiksdal
&nbsp;
Sjekk ut reglene
Skal du leie ut privatbolig bør du sjekke med borettslaget, sameiet eller lignende om hvilke regler som er satt vedrørende utleie eller spesifikt Airbnb eller Coachsurfing.
Les også:&nbsp;Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
Oppgrader forsikringen din!
Normalt dekker innboforsikring skader, men det stiller seg annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til over en kort periode vil ikke innboforsikringen redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk.
Dyrt hvis du blir sittende med regningen
De fleste tjenester som hjelper deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følger av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
Jeg anbefaler at du setter deg nøye inn i hva innboforsikringen din dekker, og hva som følger med forsikringen gjennom tjenesten du skal leie ut gjennom. Det kan fort bli dyrt hvis du må dekke alt selv.&nbsp;
&nbsp;
Skriv leiekontrakt
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker. Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader.&nbsp;
Rydd vekk verdisaker
For å sikre deg mot skader og tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr også en rangering av personer som har brukt tjenester tidligere.
Det er lurt å velge noen som har fått gode referanser fra andre utleiere.
&nbsp;
Lag husregler
Lag og legg igjen en liste med husregler godt synlig for gjestene når de kommer, gjerne på flere språk. Det kan være ting som hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.&nbsp;
&nbsp;
.
.

Fire av ti nordmenn sier de ikke har råd til å kjøpe hytte, viser en undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB Eiendom. Men hyttedrømmen trenger ikke å være en svindyr affære, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.&nbsp;&nbsp;
- Det finnes måter å finansiere hyttedrømmen uten at det koster skjorta. Ta grep om økonomien din og tenk alternativt, oppfordrer hun.&nbsp;
&nbsp;
Oversikt er nøkkelen til en full sparegris!
De fleste av oss har et langt større sparepotensiale enn vi er klar over. Ofte forsvinner pengene inn i hverdagsforbruk og unødvendige impulskjøp, sier Sandmæl.&nbsp;
- Oversikt er nøkkelordet til en full sparegris. Logg inn på nettbanken og sjekk hva du har brukt penger på de siste månedene. På denne måten kan du se hva pengene dine faktisk går til. Du ser fort hvor det er mulig å kutte.&nbsp;
Spar flere titalls tusen kroner med enkle grep. &nbsp;
- Du må stokke litt om på økonomien, sortere litt så det blir slik du ønsker. Målet er å ta kontroll og frigjøre penger til sparing.&nbsp;
Det jeg ofte ser er at mange kan spare mye inn på matinnkjøp, ved å kutte abonnementtjenester og kutte ned på hverdagskosen.
&nbsp;
Vet du hva boligen din er verdt?&nbsp;Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Hyttemarkedet er stort og det finnes hytter i enhver krik og krok, tilpasset en hver lommebok...&nbsp; Målbevisst sparing og leting etter den rette hytta kan innfri hyttedrømmen for de fleste. Se hva DNB Eiendom har til salgs nå!&nbsp; (Foto: Istock)
&nbsp;
Tenk alternativt når du søker etter hytte&nbsp;
Hvis du er åpen for enkel hyttestandard finnes det mange skjulte perler på markedet til en rimelig penge. Gamle hytter med enkel standard har jo ofte svært god beliggenhet også, sier Silje. - Fordi de beste tomtene ble tatt først.
Du kan få mye hyttekos til en rimelig penge.&nbsp;
- Se på områder der det ikke er så dyrt.
Og husk at selv om hytta i utgangspunktet har enkel standard kan du koste på den over tid. Få på solcellepaneler, legge inn snurredass og få standarden opp sakte men sikkert. I mellomtiden kan du sette inn deilige møbler, male og fikse mye med enkle midler, legger hun til. - Det finnes også mange smarte vann-, strøm og do-løsninger. Sjekk mulighetene!
Peis og vakre omgivelser får du som regel med på kjøpet, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppussing av gamle hytter
&nbsp;

Sjekk hva du bruker penger på og se om det går an å legge om vaner. Ofte koster små ting mye mer enn du tror i løpet av et år. Penger som kunne finansiert en hytte.&nbsp;
&nbsp;
Tjen skattefritt på utleie av hytta når du ikke bruker den selv&nbsp;
Hele tre av fem &nbsp;bruker hytta mindre enn 30 dager i året. Det etterlater mye dødtid du kan tjene penger på, sier Sandmæl.&nbsp;
Tjen 10.000 kroner helt skattefritt&nbsp;
-&nbsp;Du kan leie ut fritidsbolig skattefritt for 10&nbsp;000 skattefrie kroner i året, men dette er med forbehold om at du bruker hytta jevnlig selv, sier hun.&nbsp;
- Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 23 prosent, forteller Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan øke boliglånet?
&nbsp;
&nbsp;Peiskos trenger ikke koste det hvite ut av øynene. DNB Eiendoms hyttemeglere har alltid mange hytter ute til under millionen. Sjekk hva som er til salgs her!
&nbsp;
Kjøp hytte sammen med noen andre!
Sandmæl mener det kan være en god&nbsp;idé å kjøpe hytte sammen med søsken eller gode venner. På den måten får du hytteliv til redusert pris. Men kjøper du sammen med andre er det viktig med klare avtaler, påpeker hun. &nbsp;
Billigere å kjøpe sammen med andre. Men velg riktig partnere!
- Ved å lage skriftlige avtaler på smått og stort unngår dere fremtidige konflikter. Lag avtaler for hvem som skal gjøre hva av vedlikehold. Lag også en rettferdig ordning for fordeling av tidsbruk, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Økte verdien på hytta med 1,4 millioner på et år
&nbsp;
Et godt tips er å opprette en vedlikeholdskonto som dere betaler et fast beløp til hver måned.
- Med en felles konto får dere en rettferdig fordeling av kostnadene, samtidig som dere har noe i bakhånd hvis taket plutselig begynner å lekke eller det oppstår andre akutte problemer, legger hun til.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Kanskje har du nok egenkapital i boligen?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Å arve bolig følger gjerne med en rekke utgifter. Boligen skal vedlikeholdes og ofte er det behov for reparasjoner. - Samtidig kan ekstra husrom også være en kilde til inntekt, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Ikke fortvil, det finnes alltid løsninger!
Her er Sandmæls oppskrift til hvordan du kan beholde arveboligen:&nbsp;
&nbsp;
Lei ut!&nbsp;
Hvis du har arvet en bolig du ikke skal bruke selv kan du gjøre den om til en utleiebolig. Det kan være en fin sum å tjene på å leie ut. Mangler du kapital til å gjennomføre reperasjoner eller renovering kan du søke om lån i banken ved å vise til fremtidig leienntekt.&nbsp;
&nbsp;Ikke la rom stå tomme. Lei dem ut i kortere eller lengre perioder!
&nbsp;
Les også: &nbsp;Arv og bolig
&nbsp;
Mulighet for skattefri utleie
Du kan leie ut&nbsp;boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får. Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt, har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
- Hvis du ikke får leid ut for lenger tid, kan du likevel leie ut rom for en helg eller en uke til ­turister via AirBnB eller andre utleiesider, sier forbrukerøkonomen.
&nbsp;

Arver du en dyr bolig du egentlig ikke har råd til å sitte med ennå, finnes det løsninger for å skaffe midlertidig finansiering sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk alltid å skrive skriftlig leiekontrakt uansett tidsperiode. Der må det spesifiseres hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. - Husk også å sjekke hva innboforsikringen din dekker, og lag husregler!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Leie ut bolig?
&nbsp;
Pusse opp?
Skal du pusse opp er det mye du kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann/avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. Skal du bruke håndverkere, anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben.
&nbsp;
Unngå skattesmell!
Pass på så du unngår en skattesmell når du arver en bolig.1. januar 2014 ble arveavgiften ­fjernet, og du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave. Men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Skattefradrag ved salg av arvet bolig&nbsp;
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatt:&nbsp;
Bolig
Hvis den du ­arver boligen av kunne solgt skatte­fritt, er det ingen gevinstbeskatning for deg heller. Reglene er at den du ­arver av må ha eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for at gevinsten skal være skattefri.
&nbsp;
Fritidsbolig
Når det gjelder&nbsp;fritidsbolig, må den ha vært eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
&nbsp;
Utleiebolig
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. ­Selger du boligen nå må du altså betale 25 prosent skatt av verdiøkningen fra ­foreldrenes kjøpstidspunkt.
Hvis ikke den du arver av har oppfylt kravene til skattefritt salg, kan du bygge videre på arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid.
- Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder, sier Sandmæl.&nbsp;
.

&nbsp;
Høstferien trenger ikke&nbsp;å&nbsp;være et stort pengesluk.&nbsp;Har du en hytte eller bolig du ikke skal bruke selv kan det også&nbsp;være en gyllen mulighet til å spe på inntektene. - Du&nbsp;kan tjene opptil 20 000 kroner skattefritt hvert år på å leie ut, sier Sandmæl.
&nbsp;

Har du en hytte eller en bolig du ikke skal bruke selv i høstferien, så lei&nbsp;ut!
Tomme hytter
Nesten tre av fem nordmenn har fri tilgang til hytte, men to av fem bruker hytta kun 14 dager eller mindre i løpet av året, ifølge undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB. 
Bruker du hytta 20&nbsp;dager i året koster det deg 5 000 kroner&nbsp;døgnet hvis du har belånt den med én million kroner, sier Sandmæl.
-I stedet for å la hus&nbsp;og hytte stå tomt i ferien kan du leie dem&nbsp;ut og bruke pengene til å dekke utgifter knyttet til høstferien, sier hun. 
Men det er visse ting du bør sette deg inn i før du legger ut hytte eller boligen til leie, sier Sandmæl. &nbsp;Dette gjelder blant annet forsikring, leiekontrakt, depositum og hvor mye du kan tjene før du må skatte av det. 
&nbsp;
Forsikring 
De fleste&nbsp;som hjelper&nbsp;deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker. Men denne forsikringen har ofte en del begrensninger, sier Sandmæl. 
-Innboforsikring dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut boligen sin. Leier du ut til en fremmed over en kort periode&nbsp;vil ikke innboforsikringen din redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk. Det er derfor viktig å ta kontakt med forsikringsselskapet på forhånd, sier Sandmæl. 
- Før du leier ut må du ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet, samt forhøre deg om hva din nåværende forsikring dekker. De fleste tilbyr å legge til en ekstra dekning som gjelder utleieforholdet, sier hun. 
&nbsp;
Leiekontrakt 
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker slik at du unngår å sitte igjen med hele regningen hvis noe skulle skje. 
Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader, sier Sandmæl.
-For å sikre deg mot tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr&nbsp;også&nbsp;en rangering av personer som har brukt tjenesten tidligere, det kan være lurt å velge noen som har fått gode tilbakemeldinger fra andre utleiere, forteller hun. 
&nbsp;
Skatt og regler 
Bolig :

Du kan leie ut boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.
Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
Undersøk reglene der du bor. Eier du enebolig kan du fritt leie ut og de fleste sameier tillater også utleie. Bor du i borettslag er det strengere regler, men du kan leie ut rom dersom du bor der samtidig.
Skriv en leiekontrakt over hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. Det kan være lurt å be om et depositum som står i stil med leieprisen.
Det er lurt å legge igjen en liste med husregler, det kan være hvorvidt det er tillat å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.

Hytte:

Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 25 prosent.
Hvis du må skatte av inntektene er det en rekke fradrag du kan trekke fra beløpet. Eksempler på slike utgifter er vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av hytta, eiendomsskatt, slitasje av møbler, reiser forbundet med utleie og lys og varme.
Inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader.
&nbsp;Fjern verdifulle gjenstander og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Legg gjerne igjen en inventar- og vaskeliste.


Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din

Hytte

Tjen inn høstferien på et blunk!

Hytte

Slik får du råd til hyttedrømmen

Boligmarkedet

Arvet bolig du ikke har råd til?