
De fleste festekontrakter har avtalt festetid, men fester har i dag en automatisk rett til forlengelse av feste p&aring; ubestemt tid, sier advokat Kallum.&nbsp;
- Denne automatiske retten til forlengelse ses p&aring; som alternativ til innl&oslash;sning av festetomten.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
N&aring;r du leier festetomt har du samme fysiske r&aring;derett du ville hatt som eier&nbsp;
Ved forlengelse vil festeforholdet l&oslash;pe videre som f&oslash;r, med alle rettigheter og forpliktelser, sier Kallum.&nbsp;
Du, som fester, er sikret &aring; benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske r&aring;dighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt.&nbsp;
Festeavgiften er sterkt regulert ved lov. Eier kan ikke br&aring;tt sette opp leien.
I &aring;revis har festeleien ligget flatt, men s&aring; kom det noen nye overgangsregler i Lov om tomtefeste i 2005.
Disse overgangsreglene, ga bortfester (eier av tomten) rett til &aring; &oslash;ke festeavgiften med et s&aring;kalt engangsl&oslash;ft, ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.&nbsp;
Det er fremdeles strengt regulert n&aring;r feste kan reguleres og med hvor mye.&nbsp;
&nbsp;
Lov om tomtefeste finner du i sin helhet her
&nbsp;
&nbsp;Veldig mange hytter i Norge st&aring;r p&aring; festetomt og det b&oslash;r ikke v&aelig;re noe problem s&aring; lenge Lov om tomtefeste regulerer forholdene strengt. (foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Den &aring;rlige festeavgiften &oslash;kes normalt ved utl&oslash;pet av avtalt festetid
Festeavgiften kan &oslash;kes i samsvar med konsumprisindeksen hvert tiende &aring;r, og med noen unntak gj&oslash;res som oftest det.
Den &aring;rlige festeavgiften kan normalt &oslash;kes med et engangsl&oslash;ft utover konsumprisindeks ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.
Den &aring;rlige festeavgiften skal settes med utgangspunkt i tomteverdien
Unntak fra engangsl&oslash;ftet gjelder i de tilfeller der det er skrevet en tidsubestemt festekontrakt, og for festeforhold hvor det er avtalt rett til forlengelse og det samtidig f&oslash;lger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgiften utover konsumprisindeks (kpi), sier Kallum.&nbsp;
Han presiserer at ettersom det finnes unntak s&aring; er det vanskelig &aring; gi en fasit som passer alle, hver enkelt situasjon m&aring; vurderes p&aring; et bredere grunnlag.
&nbsp;

N&aring;r den &aring;rlige festeavgiften beregnes skal det tas utgangspunkt i r&aring;tomteverdien. Ekstra verdi du som tomtefester har tilf&oslash;rt tomten, landskapsarkitektur, bebyggelse og beplantning m.m, skal trekkes fra (Foto: NTB Nordisk premium)&nbsp;
&nbsp;
Tomteeier m&aring; trekke fra den verdi&oslash;kning som fester har tilf&oslash;rt tomten
Det er viktig at fester er klar over at det skal gj&oslash;res fradrag i tomteverdien for verdi&oslash;kning av de tiltak og tilskudd fester har tilf&oslash;rt tomten.
- Engangsl&oslash;ftet best&aring;r i at den &aring;rlige festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien, med et maksbel&oslash;p for tiden p&aring; kr. 12.230,- pr m&aring;l (per 2018, kpi reguleres ved hvert &aring;rsskifte).&nbsp;
Festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien&nbsp;
Maksbel&oslash;pet gjelder ogs&aring; for tomter mindre enn ett m&aring;l, og bel&oslash;psgrensen &oslash;ker forholdsmessig ved tomter st&oslash;rre enn ett m&aring;l.
&nbsp;
Les ogs&aring;: Hva er forskjellen p&aring; tomtefeste og punktfeste?
&nbsp;
&nbsp;
Festeavgiften skal ta utgangspunkt i r&aring;tomtens verdi, alts&aring; verdien tomta ville hatt uten bebyggelse eller kultivering (beplantning mm). Foto: NTB Scanpix
&nbsp;
Les ogs&aring;: Har jeg lov til &aring; felle tr&aelig;r p&aring; festetomt uten &aring; sp&oslash;rre grunneier?
&nbsp;
De fleste festetomter har i dag lavere festeavgifter enn hva loven &aring;pner for
De fleste tomter har i dag lave festeavgifter, forteller Kallum.&nbsp; Lavere enn hva loven &aring;pner for.
&ndash; Dette betyr selvsagt at mange vil kunne risikere vesentlig &oslash;kning av festeavgiften ved utl&oslash;pet av festetiden, men dette vil variere fra tomt til tomt, og fra eier til eier.&nbsp;
Mange kan risikere &aring; f&aring; en &oslash;kning i festeavgiften n&aring;r kontraktstiden utl&oslash;per
Lovgiver har &aring;pnet adgang for partene til &aring; kreve ny regulering av festeavgift og maksbel&oslash;p n&aring;r det har g&aring;tt ytterligere 30 &aring;r etter engangsl&oslash;ftet.&nbsp;
Engangsl&oslash;ftet kan f&oslash;rst foretas ved utl&oslash;pet av festetiden, og avtalt festetid varierer fra kontrakt til kontrakt slik at denne 30-&aring;rsfristen derfor vil l&oslash;pe ut til forskjellig tid. Det skal da g&aring; ytterligere 30 &aring;r til evt ny regulering av festeavgift etter de samme prinsipper som ved om engangsl&oslash;ft.&nbsp;
Det andre l&oslash;ft kan kreves av begge parter, iflg motivene til loven: "..da forholdet mellom verdiutviklingen for tomter og det som betales i festeavgift, vil kunne forandre seg over tid og forrykke balansen mellom partene".
Dette som en sikkerhetsventil hvis det er n&oslash;dvendig for &aring; ivareta &lsquo;fair balance&rsquo; mellom partene etter den Europeiske menneskerettighets domstol, sier han.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp; Hva skal til for &aring; f&aring; kj&oslash;pt ut festetomten og hvordan settes verdien?&nbsp;
Her finner du ogs&aring; mer informasjon:&nbsp;&nbsp;http://www.tomtefesterforbundet.no/
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge hytta eller boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Det gjelder et generelt forbud mot å kreve urimelig høy festeavgift. Videre er reglene til en viss grad bestemt av type festekontrakt og når den er inngått. Det kan maksimalt avtales årlige reguleringer, men er ikke noe annet avtalt kan avgiften kun reguleres hvert tiende år.
&nbsp;
Hovedregelen for prisjustering av festeavgift
Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering.
&nbsp;

Reglene for øking av festeavgift er til en viss grad regulert av type festekontrakt og når den er inngått.
&nbsp;
Ved utløpet av festetiden er det nå blitt anledning til å øke den årlige avgiften med et såkalt engangsløft av festeavgiften, og deretter gjelder kun KPI regulering av festeavgiften og med ellers rett til feste på samme vilkår. (Lovendring 01.07.2015 med overgangsregler)
Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering
Ved engangsløftet kan den årlige festeavgift justeres til et nivå som svarer til 2 % av råtomteverdien av festetomten. Festeavgiften kan ikke oppreguleres til mer enn maksimalt kr&nbsp;12.113 for hvert mål. (Maksimumsbeløpet KPI reguleres årlig.) 
Skal gis fradrag for verdiøkning&nbsp;
Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten, eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre enn bortfester. Tomteverdien skal også baseres på det eller de hus som allerede er på tomten- og ikke på annen utnyttelse.
Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten
I de tilfelle der det er avtalt rett for festeren til forlengelse av feste, og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering utover KPI, gjelder ikke rett til engangsløft ved utløpet av festetiden.&nbsp;
Engangsløftet må bortfester kreve innen 3 år etter at festetiden i følge kontrakten løp ut. Festekontrakter for bolig og fritidseiendom løper nå også automatisk videre uten at fester må kreve forlengelse.

.
– Hvis ikke et forbud eller regulering om trefelling er avtalt på forhånd, har fester normalt rett til å felle trær, sier Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund.
Loven sier at du som fester, er sikret å benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske rådighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt, sier hun.&nbsp;
Unntak kan altså forekomme, men det må da være spesifisert i avtalen: Hvem som kan felle trær, eller om det kan felles trær, kan noen ganger være regulert i festeavtalen.
&nbsp;
Les også: Advokat Knut Kallums gjennomgang av tomtefesteloven (2018)
&nbsp;
Viktig å lese nøye gjennom festeavtalen før du går i gang!
– Tomtefesteloven § 16 regulerer festers råderett over tomten, og den sier blant annet: «Ved feste av tomt til boliger og fritidshus har festeren samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt.
Hvis unntak er gjort kan du likevel ofte kreve at trær som tar utsikt eller lys skal fjernes
Er det avtalt at festeren ikke kan hogge ned tre på tomten, kan festeren likevel kreve at bortfester i rimelig grad tar bort trær som hindrer utsikt eller på annen måte er til ulempe, og sette seg imot hogst av tre som bør bli stående for trivsels skyld.
&nbsp;
Les også: Bortfester kan ikke kreve urimelig høy festavgift
&nbsp;

&nbsp;
Som en hovedregel har du lov til å gjøre det du vil på festet tomt, sier advokaten. Men les nøye gjennom festekontrakten for unntak finnes (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Har du planer om å kjøpe hytte? Sjekk de DNB Eiendom har til salgs nå
&nbsp;
Hvis tomtens størrelse eller areal ikke er oppgitt gjelder dette
Er det ikke sagt noe i avtalen om størrelsen på tomten (punktfeste), gjelder vedtakene i andre punktum for et areal på ett dekar.»
Er ikke annet avtalt er det bare å felle de trærne du vil, men ta hensyn til naboer!
– Er det ikke avtalt noe i avtalen, skal fester ha mulighet til å felle trær, så vidt dette ikke kommer i strid med festeavtalen ellers og så lenge det må anses å være innenfor festeformålet.
Her finner du Lov og tomtefeste i sin helhet
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen eller hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Jus

Ønsker du å kjøpe hytte eller hus på festetomt? Slik er reglene

Jus

Kan ikke kreve urimelig høy festeavgift

Jus

Har jeg lov til å felle trær på festetomt?