<img style="float: left; margin: 10px;" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/41649ffeb29b42d89c4dff6e7297c4f0/02bad2185ecb489184c51c27f1f37be2_Large.jpeg" alt="Advokat Knut Kallum forklarer festetomt-regler | DNB Eiendom" width="120" height="120" />De fleste festekontrakter har avtalt festetid, men fester har i dag en automatisk rett til forlengelse av feste p&aring; ubestemt tid, sier advokat Kallum.&nbsp;
- Denne automatiske retten til forlengelse ses p&aring; som alternativ til innl&oslash;sning av festetomten.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>N&aring;r du leier festetomt har du samme fysiske r&aring;derett du ville hatt som eier&nbsp;</h2>
Ved forlengelse vil festeforholdet l&oslash;pe videre som f&oslash;r, med alle rettigheter og forpliktelser, sier Kallum.&nbsp;
Du, som fester, er sikret &aring; benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske r&aring;dighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt.&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften er sterkt regulert ved lov. Eier kan ikke br&aring;tt sette opp leien.</blockquote>
I &aring;revis har festeleien ligget flatt, men s&aring; kom det noen nye overgangsregler i Lov om tomtefeste i 2005.
Disse overgangsreglene, ga bortfester (eier av tomten) rett til &aring; &oslash;ke festeavgiften med et s&aring;kalt engangsl&oslash;ft, ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.&nbsp;
Det er fremdeles strengt regulert n&aring;r feste kan reguleres og med hvor mye.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov om tomtefeste finner du i sin helhet her</a>
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/15b85102c7ac4bbb96a1e0f5c16f427e/741914e88f7142eab18133d8be18a5d7_Large.jpg" alt="Hytter p&aring; festetomt | DNB Eiendom" width="100%" />&nbsp;Veldig mange hytter i Norge st&aring;r p&aring; festetomt og det b&oslash;r ikke v&aelig;re noe problem s&aring; lenge Lov om tomtefeste regulerer forholdene strengt. (foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>Den &aring;rlige festeavgiften &oslash;kes normalt ved utl&oslash;pet av avtalt festetid</h2>
Festeavgiften kan &oslash;kes i samsvar med konsumprisindeksen hvert tiende &aring;r, og med noen unntak gj&oslash;res som oftest det.
Den &aring;rlige festeavgiften kan normalt &oslash;kes med et engangsl&oslash;ft utover konsumprisindeks ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.
<blockquote>Den &aring;rlige festeavgiften skal settes med utgangspunkt i tomteverdien</blockquote>
Unntak fra engangsl&oslash;ftet gjelder i de tilfeller der det er skrevet en tidsubestemt festekontrakt, og for festeforhold hvor det er avtalt rett til forlengelse og det samtidig f&oslash;lger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgiften utover konsumprisindeks (kpi), sier Kallum.&nbsp;
Han presiserer at ettersom det finnes unntak s&aring; er det vanskelig &aring; gi en fasit som passer alle, hver enkelt situasjon m&aring; vurderes p&aring; et bredere grunnlag.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ebfecb55d8f740d28927281f1ce0e4a8/d45e7e6392a541fcadc10f4371c0e061_Large.jpg" alt="Mann foran sitt drivhus - festetomt | DNB Eiendom" width="100%" />
N&aring;r den &aring;rlige festeavgiften beregnes skal det tas utgangspunkt i r&aring;tomteverdien. Ekstra verdi du som tomtefester har tilf&oslash;rt tomten, landskapsarkitektur, bebyggelse og beplantning m.m, skal trekkes fra (Foto: NTB Nordisk premium)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tomteeier m&aring; trekke fra den verdi&oslash;kning som fester har tilf&oslash;rt tomten</h2>
Det er viktig at fester er klar over at det skal gj&oslash;res fradrag i tomteverdien for verdi&oslash;kning av de tiltak og tilskudd fester har tilf&oslash;rt tomten.
- Engangsl&oslash;ftet best&aring;r i at den &aring;rlige festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien, med et maksbel&oslash;p for tiden p&aring; kr. 12.230,- pr m&aring;l (per 2018, kpi reguleres ved hvert &aring;rsskifte).&nbsp;
<blockquote>Festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien&nbsp;</blockquote>
Maksbel&oslash;pet gjelder ogs&aring; for tomter mindre enn ett m&aring;l, og bel&oslash;psgrensen &oslash;ker forholdsmessig ved tomter st&oslash;rre enn ett m&aring;l.
&nbsp;
<a title="tomtefeste" href="/altombolig/jus/tomteregulering/forskjell-pa-tomtefeste-og-punktfeste/">Les ogs&aring;: Hva er forskjellen p&aring; tomtefeste og punktfeste?</a>
&nbsp;
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2fb754b8338a4bf3b8fce376259ff5e9/58363c95a3a04cf8b7c7022b99062586_Large.jpg" alt="Tomtefeste og festetomt - slik er reglene | DNB Eiendom" width="100%" />
Festeavgiften skal ta utgangspunkt i r&aring;tomtens verdi, alts&aring; verdien tomta ville hatt uten bebyggelse eller kultivering (beplantning mm). Foto: NTB Scanpix
&nbsp;
<a title="felle tr&aelig;r" href="/altombolig/jus/tomteregulering/felle-trar-pa-festetomt/">Les ogs&aring;: Har jeg lov til &aring; felle tr&aelig;r p&aring; festetomt uten &aring; sp&oslash;rre grunneier?</a>
&nbsp;
<h2>De fleste festetomter har i dag lavere festeavgifter enn hva loven &aring;pner for</h2>
De fleste tomter har i dag lave festeavgifter, forteller Kallum.&nbsp; Lavere enn hva loven &aring;pner for.
&ndash; Dette betyr selvsagt at mange vil kunne risikere vesentlig &oslash;kning av festeavgiften ved utl&oslash;pet av festetiden, men dette vil variere fra tomt til tomt, og fra eier til eier.&nbsp;
<blockquote>Mange kan risikere &aring; f&aring; en &oslash;kning i festeavgiften n&aring;r kontraktstiden utl&oslash;per</blockquote>
Lovgiver har &aring;pnet adgang for partene til &aring; kreve ny regulering av festeavgift og maksbel&oslash;p n&aring;r det har g&aring;tt ytterligere 30 &aring;r etter engangsl&oslash;ftet.&nbsp;
Engangsl&oslash;ftet kan f&oslash;rst foretas ved utl&oslash;pet av festetiden, og avtalt festetid varierer fra kontrakt til kontrakt slik at denne 30-&aring;rsfristen derfor vil l&oslash;pe ut til forskjellig tid. Det skal da g&aring; ytterligere 30 &aring;r til evt ny regulering av festeavgift etter de samme prinsipper som ved om engangsl&oslash;ft.&nbsp;
Det andre l&oslash;ft kan kreves av begge parter, iflg motivene til loven: "..da forholdet mellom verdiutviklingen for tomter og det som betales i festeavgift, vil kunne forandre seg over tid og forrykke balansen mellom partene".
Dette som en sikkerhetsventil hvis det er n&oslash;dvendig for &aring; ivareta &lsquo;fair balance&rsquo; mellom partene etter den Europeiske menneskerettighets domstol, sier han.
&nbsp;
<a title="kj&oslash;pe ut festetomt" href="/altombolig/jus/tomteregulering/kjope-ut-festetomt---nar-kan-du-innlose-tomtefeste/">Les ogs&aring;:&nbsp; Hva skal til for &aring; f&aring; kj&oslash;pt ut festetomten og hvordan settes verdien?&nbsp;</a>
Her finner du ogs&aring; mer informasjon:&nbsp;&nbsp;<a href="http://www.tomtefesterforbundet.no/">http://www.tomtefesterforbundet.no/</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du &aring; selge hytta eller boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Ønsker du å kjøpe hytte eller hus på festetomt? Slik er reglene

Det er godt over 300.000 festetomter her i landet og leie av festetomter er godt regulert av lovverket, sier advokat Knut Kallum.