.
Oslo har hatt voksesmerter i årevis og byen nærmer seg formatet på en europeisk storby, med alt hva det innebærer, forteller DNB Eiendoms Oslo-sjef Pål Melbye.
- En av de største utfordringene er et voldsomt prispress på sentrumsnære leiligheter,, sier Melbye. Unge mennesker vil bo sentralt. Noe som gjør at både unge førstegangskjøpere, og kapitalsterke mennesker som vil kjøpe utleieboliger, ønsker å kjøpe i sentrum.
Vi nærmer oss tilstander der «vanlige» folk bare kan glemme å bo sentralt.
&nbsp;
Mange fine områder
Oslo byr på mange fine områder også utenfor sentrum. -Vi har sluppet unna ghettofiseringen vi ser i enkelte andre storbyer, og alle bydeler byr på fine boområder med nærhet til transport, butikker, offentlige tjenester og nærhet til naturen. Boområdene er trygge, velorganiserte og trivelige.
Utlendinger som kommer hit for å se på byutviklingen spør oss «Hvor er de fattige områdene?»
- De forstår ikke at nyoppussede blokker på Romsås eller Søndre Nordstrand med marka og badevann som nærmeste nabo liksom skal være «billige områder», sier Pål Melbye.
De billigste boligområdene i Oslo er ofte skjulte perler, nær natur og fin åpen utsikt
&nbsp;Her på Grantunet 20 minutter unna Oslo S kan du få en relativt ny enebolig på 135 kvadrat til rundt 5,3 millioner kroner. I sentrum ville du fått en treroms på 65-70 kvm til samme prisen.
&nbsp;
Går greit å leve uten bil
Noe av det beste med Oslo er at byen fremdeles er liten. Det finnes nesten ikke usentrale steder å bo. Nesten uansett hvor du bor kommer du deg til sentrum på under halvtimen med byens velfungerende kollektivtilbud: Fem t-banelinjer, åtte trikkelinjer, lokaltog og et uttall busslinjer går på kryss og tvers i alle kriker og kroker.
Sykkelveier er også under oppgradering og antallet syklister i Oslos gater øker år etter år.
– Uansett hvor du velger å bosette deg har du gode muligheter for å komme deg enkelt rundt uten bil. Det sparer ikke bare miljøet, men også deg for store utgifter.
&nbsp;
&nbsp;
Bildet viser en romslig frittliggende treromsleilighet vi har til salgs på Søndre Nordstrand nå i januar 2017. Her får du 83 nyoppussede kvm for under fire millioner.
&nbsp;
Sjekk hvilke boliger vi har til salgs i bydel Søndre Nordstrand nå!
&nbsp;
To &nbsp;boliger for prisen av èn – 20 minutter unna
Snittprisen på en kvadratmeter bolig i Norge ligger nå i januar på 39&nbsp;000 kroner. I Oslo sentrum betaler du over det dobbelte, 80&nbsp;000 kr/kvm. På de minste leilighetene, der konkurransen er størst, er det ikke uvanlig å måtte betale 100 -120&nbsp;000 kroner kvadratmeteren innenfor Ring 2.
Du betaler nesten to ganger mer&nbsp;for en leilighet i sentrum enn i bydeler 20 minutter unna.
Mitt råd er å dra på bysafari! Ta en kikk på bydeler som Stovner, Grorud og Søndre Nordstrand. Her ligger kvadratmeterprisene på små leiligheter i snitt rundt 50-55&nbsp;000 kr/kvm. På litt større leiligheter er kvadratmeterprisene nede i rundt 40&nbsp;000 kroner. '
- Her kan du fremdeles få mye for pengene, sier Pål Melbye. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Denne toromsleiligheten på Stovner er lagt ut til 2,3 millioner, med egen hage, golfbane like ved og kort vei til sentrum og marka.
&nbsp;
Sjekk hvilke boliger vi har til salgs i bydel Stovner nå!
&nbsp;
&nbsp;Les også:&nbsp;Tre tips til å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo&nbsp;

I løpet av det siste året har boligprisene økt med med 14,6 prosent på Grorud og 14.3 prosent på Alna, sier Pål Melbye som er leder for Oslo i DNB Eiendom. Av sentrumsbydelene er det bare Gamle Oslo og Grünerløkka som kan vise til en tilsvarende vekst. For Oslo som helhet har prisene økt med 12, 8 prosent&nbsp;siste 12 måneder.&nbsp;
Det er lite som tyder på at veksten vil avta
Rekordfå boliger til salgs 
Det er flere faktorer som påvirker den kraftige prisutviklingen, forklarer Melbye. I Oslo og Akershus er antall boliger til salgs hele 42 prosent lavere enn i 2015. Det gjør at stadig flere boligkjøpere konkurrerer om de samme boligene og budrundene tar av. Samtidig har mange bygget opp betydelig egenkapital som følge av prisveksten de siste årene. Kombinert med den rekordlave renten og sikre jobber, har de betydelige midler til å kjøpe seg opp i markedet. Lav boligbygging over flere år, bidrar også til at etterspørselen er langt høyere enn tilbudet, noe som forsterker prispresset ytterligere. 
Les også: Hvorfor er det så boliger til salgs i Oslo nå?
&nbsp;
&nbsp;
Flere og flere ser ut av sentrum når de er på boligjakt, sier Pål Melbye.
Aldri har det vært dyrere å kjøpe sin første bolig
De siste prognosene fra SSB spår renten videre ned og boligprisene opp ned 22,5 prosent fram til 2020. Dette setter spesielt førstegangskjøperne i en krevende situasjon, inngangsbilletten har aldri tidligere vært så høy i moderne tid. - Vårt beste råd til denne gruppen har alltid vært å se utover sentrumskjernen hvor kvadratmeterprisene fortsatt er lavere. Veldig mange har fulgt dette rådet, det ser vi tydelig av den kraftige prisveksten i de østlige bydelene som nå gradvis nærmer seg nivået i resten av byen. Likevel er det fortsatt her det er billigst å kjøpe, og du kan regne med en betydelig prisvekst i disse områdene i årene fremover, mener Melbye.
Les også: Tre tips for å komme inn på boligmarkedet i Oslo
Du kan regne med betydelig prisvekst i disse områdene fremover&nbsp;
Stadig flere velger å pendle
For småbarnsfamilier som ønsker et rekkehus eller enebolig med hageflekk, er det beste tipset å se til randsonene av Oslo. Du skal ikke veldig langt ut av byen før prisene er betraktelig lavere enn i Oslo, og pendlemulighetene blir stadig bedre. &nbsp;Dette ser vi også på visninger&nbsp;i&nbsp;områdene i en halvtimes pendleravstand fra hovedstaden, stadig flere Oslopar med barn på armen&nbsp;kommer og titter på boliger på Romerike, i Follo og Asker sier Melbye. &nbsp; 
Mer om boligprisene: Boligprisene opp 2,2 prosent i Oslo i mai

Boligmarkedet

Hvor mye kan du spare på 15-20 minutter?

Boligmarkedet

Størst prisoppgang i Oslos ytre bydeler