&nbsp;Litt over 530 000 nordmenn og 23 prosent av alle husholdninger i Norge bor i leid bolig, if&oslash;lge tall fra SSB. Stadig flere av dem havner i konflikt med utleier.&nbsp;
I fjor var det kraftig vekst i antall klagesaker mellom utleier og leietaker. Ferske tall viser at Husleietvistutvalget (HTU) &nbsp;fikk inn hele 1.994 saker til megling i 2017. Det er 21 prosent mer enn i 2016.
7 av 10 klager meldes inn av utleiere (75 %).
Skal du selge boligen din?&nbsp;F&aring; en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.

&nbsp;
Antallet klagesaker meldt inn til megling steg bratt i fjor melder Husleietvistutvalget. Stadig er det skader og utkastelse det krangles om (Figur fra HTUs &aring;rsrapport 2017)
&nbsp;
Det er s&aelig;rlig ett tema det krangles om
Leieboerforeningen tilbyr bistand med juridisk r&aring;dgivning til deg som leietaker, og if&oslash;lge advokat i Leieboerforeningen Ragnhild L&oslash;seth er det s&aelig;rlig et tema som har blitt en krangle-gjenganger.&nbsp;
De fleste krangler nemlig om hvem som har skyld i mangler og skader i boligen.
Tvist rundt ansvar for skader og mangler g&aring;r igjen&nbsp;
I tillegg til krangling om slitasje og &oslash;delagte m&oslash;bler, er det dessverre noks&aring; mange leieforhold som ikke forl&oslash;per og opph&oslash;rer slik som utleier &oslash;nsker og forutsetter, forteller advokaten.
&nbsp;Selg boligen din med oss. Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;

Mange konflikter kunne v&aelig;rt unng&aring;tt dersom b&aring;de leietaker og utleier hadde satt seg inn i lover og regler p&aring; forh&aring;nd og skrevet gode kontrakter, sier advokat Ragnhild L&oslash;seth i Leieboerforeningen (Foto: Leieboerforeningen)&nbsp;
&nbsp;
P&aring; Leieboerforeningens sider kan du laste ned leiekontrakt og h&aring;ndbok for leietakere!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
B&aring;de utleier og leietaker har ofte for lite kunnskap
Grunnen til at det oppst&aring;r konflikt mellom utleier og leietaker skyldes gjerne manglende kunnskap p&aring; begge sider n&aring;r det gjelder lover og regler. De vet ikke hva slags plikter hver part innehar, sier L&oslash;seth.
Flere hundre husleiesaker har v&aelig;rt kj&oslash;rt i Husleieretten de siste &aring;rene p&aring; grunn av manglende kunnskap om&nbsp;Husleielovens bestemmelser, og d&aring;rlige kontrakter.
Leietaker har et oppsigelsesvern i husleieloven.
Uavhengig av om du som utleier har saklig grunn til oppsigelsen, kan du risikere at leietaker bestrider denne, sier L&oslash;seth.
- Det er da utleier m&aring; g&aring; til s&oslash;ksm&aring;l for eventuelt &aring; f&aring; brakt husleieforholdet til opph&oslash;r. En slik prosess tar tid, gjerne flere m&aring;neder, og det er dessverre stor risiko for at man vil falle utenfor skattelovens tidsgrense p&aring; ett &aring;r hvis man m&aring; ty til en slik prosess.
S&oslash;rg for &aring; f&aring; den oversikten du trenger for &aring; ha et sunt leieforhold. Uten kunnskap kan det&nbsp;fort ende opp med &aring; bli en dyr aff&aelig;re, - b&aring;de for leietaker og utleier,&nbsp; sier hun.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp;Unng&aring; utleiefellene!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Husleieloven finnes for &aring; regulere forholdet mellom utleier og leietakere, slik at forutsigbarhet og trygghet i leieforholdet sikres begge parter. (Foto: NTB)
&nbsp;
Som leietaker har du mange rettigheter gjennom&nbsp;husleieloven.&nbsp;
-Husleieloven omhandler blant annet regler om hvor lang tidsperiode en leiekontrakt kan inng&aring;s for, hvor mye husleien kan &oslash;kes med og hvem leietaker kan ta&nbsp;inn i sin husstand uten at man beh&oslash;ver utleiers samtykke, forteller L&oslash;seth.
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige&nbsp;
Noen av reglene i husleieloven er ufravikelige, dette betyr at man ikke kan inng&aring; avtaler som gir leietaker d&aring;rligere rettigheter enn vedkommende har rett p&aring; fra lovens side, sier hun.&nbsp;
Loven skal skape forutsigbarhet for b&aring;de leietaker og utleier.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;
Leiekontrakten er det viktigste avtaledokumentet i et leieforhold
&nbsp;- Leiekontrakten og eventuelle tilleggsavtaler b&oslash;r alltid settes opp skriftlig. En m&aring;te &aring; unng&aring; konflikt p&aring; er&nbsp;&aring; ha s&aring; tydelige avtaler som mulig, slik at det ikke oppst&aring;r tvil og uenighet om hva som er ment, sier L&oslash;seth.
Leietaker skal levere boligen tilbake rengjort og i samme stand som ved innflytting
- Men, det er viktig &aring; v&aelig;re klar over at det er fritt frem for utleier &aring; f&oslash;re opp egne presiseringer om hvordan boligen skal v&aelig;re ved overtakelse.
Vanlig slitasje m&aring; normalt p&aring;regnes, men utleier kan for eksempel legge inn i kontrakten at boligen ikke skal b&aelig;re preg av alminnelig slitasje. Derfor m&aring; du&nbsp;alltid lese n&oslash;ye gjennom kontrakten og komme med eventuelle forslag til endringer f&oslash;r du signerer, sier L&oslash;seth&nbsp;
&nbsp;

Det er smart &aring; holde din leide bolig ren og i orden gjennom leieforholdet, &oslash;nsker du &aring; male og gj&oslash;re vedlikehold vil de fleste utleiere synes det er positivt og betale for materiell. - Aller viktigst er &aring; holde en dialog med eier og unng&aring; negative overraskelser.&nbsp; (foto: NTB)
&nbsp;
Vi anbefaler &aring; holde en &aring;pen dialog gjennom leieforholdet - sp&oslash;r heller f&oslash;r enn etter!
Ofte oppst&aring;r konflikter ved utflytning fordi partene ikke har snakket sammen godt nok f&oslash;r leieforholdet startet eller underveis i leieforholdet, forteller L&oslash;seth.
Det Husleietvistutvalget f&aring;r flest sp&oslash;rsm&aring;l om er nettopp erstatning, depositum, skyldig leie og oppsigelse. - S&oslash;rg for &aring; snakke om dette og f&aring; ansvar tydeliggjort i kontrakten.
Det er mye som kan l&oslash;ses ved &aring; holde en god dialog med utleier.
Oppst&aring;r det slitasje eller skader mens du bor der er det ogs&aring; bedre om du opplyser utleier om dette umiddelbart heller enn&aring; vente til du skal flytte. En skade kan fort bli st&oslash;rre hvis man ikke fikser den, - og det gj&oslash;r regningen ogs&aring;, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Dersom dere er flere som leier sammen, s&oslash;rg for at alle kjenner til regler og plikter og er gjensidig ansvarlig for at alt holdes i orden og betales p&aring; tid (Foto: Istock)
&nbsp;
Leieboerforeningen beste r&aring;d til deg som leier bolig
Depositumpengene skal st&aring; p&aring; en egen depositumkonto i leietakers navn. P&aring; denne m&aring;ten vil de v&aelig;re sperret frem til du flytter ut.
G&aring; gjennom boligen sammen med utleier p&aring; overtakelsesdagen. Noter ned eventuelle skader.
Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; ta bilder av skader og slitasje ved innflytning s&aring; du kan bruke det som dokumentasjon i tilfelle uenighet oppst&aring;r ved utflyttning om hvem som har skyld.
V&aelig;r n&oslash;ye ved overtagelse og utflytting. Ta bilder!
Leies boligen ut m&oslash;blert kan det v&aelig;re lurt &aring; skrive opp hvilke m&oslash;bler som f&oslash;lger leiligheten.
Ved utflytning b&oslash;r du sammen med utleier g&aring; gjennom boligen og notere eventuelle skader som har oppst&aring;tt mens du har bodd der.
Er dere uenige om hvem som har skyld i skaden b&oslash;r du ikke signere p&aring; at du har ansvar for &aring; dekke utgiftene f&oslash;r saken er l&oslash;st.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge utleieboligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;





Er du på boligjakt har du sikkert lagt merke til at fellesutgiftene kan variere mye fra sted til sted, enten det er snakk om en brukt bolig eller en helt ny.
Høye felleskostnader trenger imidlertid ikke bare være synonymt med høy fellesgjeld, slik mange tror. Det viktigste du gjør er å sjekke hva som inngår i fellesutgiftene, ikke om de er høye eller lave.&nbsp;
&nbsp;
Ikke la deg lure av lave felleutgifter
– Ikke la deg lure av lave fellesutgifter, det er alltid en årsak som ligger bak, sier Tor- Magne Birkeli, daglig leder i BOB Eiendomsutvikling AS som er Norges tredje største boligbyggelag.&nbsp;
Lave&nbsp;månedlige fellesutgifter kan rett og slett bety at du må betale for mer selv, til en dyrere pris. Å stadig få ekstrafakturaer på alt fra snømåking og vaktmestertjenester til kabel-TV og løpende vedlikehold kan oppleves som mindre moro enn litt høyere husleie. Høye fellesutgifter kan med andre ord bety lavere bokostnader over tid, og ikke minst gi mye større forutsigbarhet.
Høye fellesutgifter kan bety lavere bokostnader&nbsp;
Når man forhandler priser på vegne av mange husstander får man jo oftere en billigere enhetspris, sier han. Fellesutgiftene dekker gjerne alt boliglaget har fremforhandlet.
&nbsp;
Det er stor forskjell på hva som dekkes av fellesutgiftene
– Fellesutgiftene kan variere veldig fra boligprosjekt til boligprosjekt, og det kan være store forskjeller i hva som inngår. Sjekk derfor nøye hva som dekkes av fellesutgiftene på forhånd, sier Birkeli.&nbsp;
Det som er interessant er å finne ut hva som inngår
– Det kan være drift- og serviceavtaler med vaktmesterfirmaer og anleggsgartnere,&nbsp; strømkostnader i fellesområder, VVS-vedlikehold og renovasjon, fjernvarmeanlegg og kabel-TV og internett. I tillegg til eventuell fellesgjeld.
Hva som er inkludert kan ha mye å si for de faste utgiftene du er ansvarlig for, sier han.
&nbsp;
Les også: Hva er forskjellen på sameie og borettslag?
&nbsp;

Det er ikke alltid kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Foto: istock
&nbsp;
Boligtype er utslagsgivende for kostnadsnivå
– I nye boligprosjekter lager vi alltid et estimert budsjett på fremtidige fellesutgifter. For oss er det viktig å legge inn så mange av de faste kostandene inn i fellesutgiftene som mulig. Det skaper en mye bedre forutsigbarhet for kjøperne, men jeg vet det er aktører i markedet som har en annen praksis, da kan fellesutgiftene fremstå som vesentlig lavere enn hva de faktisk blir i sum til slutt.
Fellesutgiftene kan variere veldig fra boliglag til boliglag&nbsp;
Også boligtype og beliggenhet kan være utslagsgivende for størrelsen på fellesutgiftene, sier Birkeli.
– I sameier eller borettslag med rekkehusbebyggelse er gjerne fellesutgiftene noe høyere enn i en boligblokk. Dette er fordi denne type boliger ofte har andre vedlikeholdsbehov (trebygninger spesielt), samtidig som kvadratmeterflaten per enhet som skal vedlikeholdes også ofte er større per enhet enn i en boligblokk.
&nbsp;
Sjekk hvilke boliger vi har til salgs der du bor nå!&nbsp;
&nbsp;

Boligblokker har ofte lavere fellesutgifter enn rekkehus. Foto: DNB/www.treskjæråsen.no
&nbsp;
Styret fastsetter fellesutgiftene
Birkeli understreker at det er styrene i de enkelte borettslagene og sameiene som til syvende og sist fastsetter de endelige fellesutgiftene.
– Ja, et styre kan for eksempel beslutte å opprette et vedlikeholdsfond eller inngå avtaler om nye og bedre vaktmestertjenester. Det kan gi høyere fellesutgifter.&nbsp;
Det er styrets jobb å sørge for nødvendig drift og vedlikehold
– Når det gjelder våre prosjekter jobber vi aktivt for å få de ulike borettslagene og sameiene om å legge flest mulig av kostnadene inn i fellesutgiftene. Det gir best mulig forutsigbarhet for beboerne og driftsbudsjettene. Dette gjelder da nye borettslag og sameier som ennå ikke har vedtatt rutiner for dette, sier Birkeli.
&nbsp;
Skal du selge? Bestill verdivurdering her.
&nbsp;
Garasjekjeller er praktisk, men i de fleste borettslag utgjør det en ekstra kostnad. Foto: istock
&nbsp;
Dette bør du sjekke før du kjøper!
&nbsp;


Les gjennom både regnskap og budsjett i borettslaget/sameiet for å se hva penger er brukt på og hva de er planlagt brukt på fremover. Husk at du som andelseier blir ansvarlig for din andel. Spør megler, forretningsfører eller styret hvis spørsmål.

Kapitalkostnader er et pent ord for renter, så er det kun kapitalkostnader oppgitt i husleien, betyr det at lånet foreløpig er avdragsfritt: Du kan m.a.o vente deg en husleieøkning i fremtiden.&nbsp;


Be om å få se en nedbetalingsplan på fellesgjelden - der det står hvor mye du skal betale per måned. Ikke bare det neste året, men hele lånets løpetid, da slipper du økonomiske overraskelser.






Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her





Jus

Dette krangler utleier og leietaker om

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke fellesutgiftene ekstra nøye