Er du på boligjakt har du sikkert lagt merke til at fellesutgiftene kan variere mye fra sted til sted, enten det er snakk om en brukt bolig eller en helt ny.
Høye felleskostnader trenger imidlertid ikke bare være synonymt med høy fellesgjeld, slik mange tror. Det viktigste du gjør er å sjekke hva som inngår i fellesutgiftene, ikke om de er høye eller lave.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ikke la deg lure av lave felleutgifter</h2>
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Tor Magne Birkeli BOB snakker om fellesutgifter" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f8a4e6bb15a147b3997b011b7d7c4213/fc08b0c2c4914f848458b08725874037_Large.jpg" width="120 " />– Ikke la deg lure av lave fellesutgifter, det er alltid en årsak som ligger bak, sier Tor- Magne Birkeli, daglig leder i <a title="bob" href="https://www.bob.no/">BOB Eiendomsutvikling AS</a> som er Norges tredje største boligbyggelag.&nbsp;
Lave&nbsp;månedlige fellesutgifter kan rett og slett bety at du må betale for mer selv, til en dyrere pris. Å stadig få ekstrafakturaer på alt fra snømåking og vaktmestertjenester til kabel-TV og løpende vedlikehold kan oppleves som mindre moro enn litt høyere husleie. Høye fellesutgifter kan med andre ord bety lavere bokostnader over tid, og ikke minst gi mye større forutsigbarhet.
<blockquote>Høye fellesutgifter kan bety lavere bokostnader&nbsp;</blockquote>
Når man forhandler priser på vegne av mange husstander får man jo oftere en billigere enhetspris, sier han. Fellesutgiftene dekker gjerne alt boliglaget har fremforhandlet.
&nbsp;
<h2>Det er stor forskjell på hva som dekkes av fellesutgiftene</h2>
– Fellesutgiftene kan variere veldig fra boligprosjekt til boligprosjekt, og det kan være store forskjeller i hva som inngår. Sjekk derfor nøye hva som dekkes av fellesutgiftene på forhånd, sier Birkeli.&nbsp;
<blockquote>Det som er interessant er å finne ut hva som inngår</blockquote>
– Det kan være drift- og serviceavtaler med vaktmesterfirmaer og anleggsgartnere,&nbsp; strømkostnader i fellesområder, VVS-vedlikehold og renovasjon, fjernvarmeanlegg og kabel-TV og internett. I tillegg til eventuell fellesgjeld.
Hva som er inkludert kan ha mye å si for de faste utgiftene du er ansvarlig for, sier han.
&nbsp;
<a title="hva er sameie" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-sameie/">Les også: Hva er forskjellen på sameie og borettslag?</a>
&nbsp;
<img alt="Sjekk om kabel-tv inngår i fellesutgiftene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e4009468a31d431ebd7eea1b7b63ff3f/008463bd68ce4d82bcd0cb3bdb2dd0c8_Large.jpg" width="100%" />
Det er ikke alltid kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Boligtype er utslagsgivende for kostnadsnivå</h2>
– I nye boligprosjekter lager vi alltid et estimert budsjett på fremtidige fellesutgifter. For oss er det viktig å legge inn så mange av de faste kostandene inn i fellesutgiftene som mulig. Det skaper en mye bedre forutsigbarhet for kjøperne, men jeg vet det er aktører i markedet som har en annen praksis, da kan fellesutgiftene fremstå som vesentlig lavere enn hva de faktisk blir i sum til slutt.
<blockquote>Fellesutgiftene kan variere veldig fra boliglag til boliglag&nbsp;</blockquote>
Også boligtype og beliggenhet kan være utslagsgivende for størrelsen på fellesutgiftene, sier Birkeli.
– I sameier eller borettslag med rekkehusbebyggelse er gjerne fellesutgiftene noe høyere enn i en boligblokk. Dette er fordi denne type boliger ofte har andre vedlikeholdsbehov (trebygninger spesielt), samtidig som kvadratmeterflaten per enhet som skal vedlikeholdes også ofte er større per enhet enn i en boligblokk.
&nbsp;
<a title="kjøpe bolig" href="/kjope/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=SjekkFellesutgifter">Sjekk hvilke boliger vi har til salgs der du bor nå!&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="Treskjæråsen i Fredrikstad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8ef0ad3b8e144e048d586442cf4075cd/f50d088b07664be0a89df611ea4a85cc_Large.jpg" width="100%" />
Boligblokker har ofte lavere fellesutgifter enn rekkehus. Foto: DNB/<a title="nybygg i fredrikstad" href="http://www.treskjæråsen.no/">www.treskjæråsen.no</a>
&nbsp;
<h2>Styret fastsetter fellesutgiftene</h2>
Birkeli understreker at det er styrene i de enkelte borettslagene og sameiene som til syvende og sist fastsetter de endelige fellesutgiftene.
– Ja, et styre kan for eksempel beslutte å opprette et vedlikeholdsfond eller inngå avtaler om nye og bedre vaktmestertjenester. Det kan gi høyere fellesutgifter.&nbsp;
<blockquote>Det er styrets jobb å sørge for nødvendig drift og vedlikehold</blockquote>
– Når det gjelder våre prosjekter jobber vi aktivt for å få de ulike borettslagene og sameiene om å legge flest mulig av kostnadene inn i fellesutgiftene. Det gir best mulig forutsigbarhet for beboerne og driftsbudsjettene. Dette gjelder da nye borettslag og sameier som ennå ikke har vedtatt rutiner for dette, sier Birkeli.
&nbsp;
Skal du selge? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.</a>
&nbsp;<img alt="Garasjeplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9890d6dcf63f4752a176ad145a317853/da68103776184f7091f2aea76ca72f44_Large.jpg" width="100%" />
Garasjekjeller er praktisk, men i de fleste borettslag utgjør det en ekstra kostnad. Foto: istock
&nbsp;
<h2>Dette bør du sjekke før du kjøper!</h2>
&nbsp;
<ul>
<li>
Les gjennom både regnskap og budsjett i borettslaget/sameiet for å se hva penger er brukt på og hva de er planlagt brukt på fremover. Husk at du som andelseier blir ansvarlig for din andel. Spør megler, forretningsfører eller styret hvis spørsmål.
</li>
<li>Kapitalkostnader er et pent ord for renter, så er det kun kapitalkostnader oppgitt i husleien, betyr det at lånet foreløpig er avdragsfritt: Du kan m.a.o vente deg en husleieøkning i fremtiden.&nbsp;</li>
</ul>
<ul>
<li>Be om å få se en nedbetalingsplan på fellesgjelden - der det står hvor mye du skal betale per måned. Ikke bare det neste året, men hele lånets løpetid, da slipper du økonomiske overraskelser.</li>
</ul>
 
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Derfor bør du sjekke fellesutgiftene ekstra nøye

Du har funnet en leilighet hvor alt stemmer, så ser du nærmere på de månedlige fellesutgiftene og stusser: Hvorfor er de dobbelt så høye her som i den forrige leiligheten?