.
– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på Forbrukerrådets hjemmesider som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
Kontakt er ikke noe krav, men sparer dere for tvil
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
&nbsp;
Det finnes mange unntak for utleie av enkeltrom
Når det gjelder leieavtaler om et enkelt rom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite at det er en rekke unntak fra loven.&nbsp;
Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder ikke
– Unntakene er gjort i husleielovens kapittel 9.&nbsp;Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser, sier Næss.
&nbsp;
Hvor lang oppsigelsesfrist er normalt?
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder.
Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes.
Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.
&nbsp;

.
– Det viktigste er å finne riktig leier, så be om referanse fra tidligere leieforhold og sjekk om det har vært problemer i tidligere leieforhold.
.
 
Dernest er det viktig å inngå en skriftlig leieavtale, både&nbsp;for å sikre bevis, men også for å kunne avtale utkastelsesklausul hvis leier ikke betaler husleie eller ikke flytter ut til avtalt tid, sier advokat Line Parelius i advokatfirmaet Stadhiem Vollen Parelius DA.
.
.
Skriv leieavtale!&nbsp;
Hennes råd er å bruke en standard leieavtale, da er du sikret at de viktigste forholdene er avtaleregulert. Du bør også kreve depositum som sikkerhet for leiebetaling og eventuelle skader.&nbsp;Depositumet skal stå på konto i bank, og kontoen skal stå i leiers navn. Opprett gjerne kontoen i samme bank som leien betales til slik at banken kan betale ut skyldig husleie uten at du først må skaffe en dom for betalingsplikten.
Hvis du skal leie ut møblert bør du ta bilder av husrommet før leieforholdet starter. Husk også å lage en inventarliste som leier signerer.

Jeg anbefaler å inngå tidsbestemt leieavtale.

- Alternativet er en tidsubestemt avtale, men da har leier oppsigelsesvern, slik at du ikke fritt kan velge når leieforholdet skal avsluttes.
Hovedregelen om tidsbestemt leieavtale er at det må leies ut for tre år, men hvis det gjelder lofts-, eller sokkelbolig i den boligen du selv bor i, eller del av tomannsbolig, kan du leie ut for ett år av gangen, sier Parelius.

.
Les også: Dette krangler utleier og leietager om!
Sjekk om boligen er godkjent
Husk at arealet du leier ut må være godkjent til beboelse etter plan- og bygningslovens bestemmelser. Hvis du for eksempel skal innrede en kjeller til bolig, bør du først sjekke med kommunen hvilke tekniske krav som må oppfylles for at bruk som bolig skal være lovlig.
Ta bilder før overtagelse og kommuniser skriftlig med leietager&nbsp;
 
– Oppstår det problemer i leietiden, bør du kommunisere skriftlig for å sikre bevis for ettertiden. Oppdager du skader eller mangler etter at du fikk tilbake disposisjonsretten over boligen, må du gi leier beskjed innen fjorten dager, avslutter Parelius.

.
Les også: Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten
&nbsp;

Jus

Leie ut et rom: Hva bør stå i leiekontrakten?

Jus

Dette må du vite før du leier ut