Prisene holder seg derimot oppe: Nybygg er i gjennomsnitt 6,2 prosent dyrere enn for ett &aring;r siden, mot 4,7 prosent vekst i bruktmarkedet. Dermed har premien til nybygg &oslash;kt til 67,3 prosent for Vestfold samlet og 46,3 prosent for T&oslash;nsberg isolert &ndash; fortsatt lavere enn toppniv&aring;ene under byggeboomen, men langt over bunnpunktet i 2022. Den &oslash;kende prisdifferansen gj&oslash;r det vanskeligere &aring; overtale potensielle kj&oslash;pere som allerede har et attraktivt bruktbolig&shy;alternativ.
Bruktboliger
Utviklingen i bruktmarkedet legger ytterligere press p&aring; nybygg: Antallet usolgte boliger fortsetter &aring; stige, omsetningstiden drar ut og forskjellen mellom prisantydning og endelig salgspris &oslash;ker til den negative side. Med andre ord har vi beveget oss fra en forsiktig optimistisk start p&aring; &aring;ret til et tydelig kj&oslash;pers marked, forsterket av den siste tidens globale uro. N&aring;r det tar lenger tid &aring; selge egen bolig. N&aring;r i tillegg prisforventningene ift. prisantydning faller, &oslash;ker risikoen ved &aring; forplikte seg til et nybyggkj&oslash;p &ndash; noe som bidrar til dagens negative trend i nyboligsalget.
&nbsp;



Kilde: Plot ai
DNB Eiendom Nybygg Vestfold fortsetter &aring; ta markedsandeler
Siste kvartal har vi oppn&aring;dd en markedsandel p&aring; hele 25% (!) og s&aring; langt i &aring;r en andel p&aring; 26% av hele totalmarkedet i Vestfold. Dette er en &oslash;kning fra i fjor p&aring; 2%, noe vi er meget godt forn&oslash;yde med i disse utfordrende tidene for bransjen. Vi har i tillegg en s&aelig;rdeles god portef&oslash;lje av spennende prosjekter som venter p&aring; &aring; kunne lanseres fremover, s&aring; det er lite som tilsier at den gode fremdriften til Dnb Eiendom Nybygg skal bremse &ndash; Vi bretter opp ermene, og gleder oss til fortsettelsen!

Oversikten viser topp 5 eiendomsmeglere pr &aring;r, og andelen av det totale salget i perioden. Kilde: Plot ai
&nbsp;
Har du sp&oslash;rsm&aring;l eller planer i nybyggmarkedet - ta kontakt med oss!&nbsp;

Illustrasjonene viser Møllers Gate som DNB Eiendom formidler for Usbl 

S&aring; langt i &aring;r har det blitt solgt 109 nybolig enheter i Vestfold, en &oslash;kning fra 80 enheter i samme periode i 2024. Dette viser en jevn ettersp&oslash;rsel tross fortsatt store utfordringer i markedet. Den mest aktive kommunen har v&aelig;rt Sandefjord, hvor 31 enheter har funnet nye eiere i 1 kvartal. Det er verdt &aring; merke seg at disse salgstallene hovedsakelig kommer fra eksisterende salgsportef&oslash;lje, og ikke fra nylanseringer
Snittprisen for nybolig (alle typer) i Vestfold er pt. p&aring; kr 67 084 per kvm. Dette representerer en &oslash;kning p&aring; 1,2% fra forrige m&aring;ned, og 5,1% sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor. Vi ser ogs&aring; en &oslash;kning p&aring; 1,2% hittil i &aring;r, som gir oss et bilde av en stabil prisvekst i markedet.
En annen interessant faktor er nybyggpremien, som n&aring; ligger p&aring; hele 69,4% for Vestfold. Dette tilsvarer en verdi p&aring; kr 26 904,- pr kvm og indikerer at nybygg fortsatt er en attraktiv investering for mange, men at vi fortsatt er avhengig av god aktivitet i bruktmarkedet for at nybygg skal f&aring; bedre fart fremover.

&nbsp;Kilde: Eiendomsverdi og Plot.ai
I tillegg har vi sett en &oslash;kning i igangsettingen av nye boliger. Per februar 2025 var det igangsatt 543 nye boliger, noe som er en &oslash;kning p&aring; 8,1% hittil i &aring;r og hele 71,2% sammenlignet med de foreg&aring;ende 12 m&aring;nedene. Dette er gode nyheter for &aring; m&oslash;te det &aring;rlige boligbehovet, som for tiden er estimert til 1809 enheter.
V&aring;rens lanseringer er like rundt hj&oslash;rnet!Nylanseringer er helt klart et av v&aring;rens vakreste eventyr for oss prosjektmeglere.Vi forbereder i disse dager et knippe lekre leilighetsprosjekt i Vestfold som skal ut for salg de neste m&aring;nedene. To av disse er i Sandefjord med planlagt lansering i mai; Sentrumsprosjektet i Rosenvoldsgate med 17 selveierleiligheter venter mange n&aring; spent p&aring;, og ved &aelig;rverdige Knatten Fruktg&aring;rd lanseres 24 selveierleiligheter i landlig byn&aelig;rt omr&aring;de. Her er noe for b&aring;de &laquo;by og land&raquo;, og interessen er god for begge prosjektene. Samlet jobber vi n&aring; med rundt 400 registrerte interessenter f&oslash;r disse lanseringene.
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Oversiktsbilde over Knatten Fruktgård i forbindelse med lansering av prosjekt nybygg. 

Allerede n&aring; har vi sett effekten av et bruktboligmarked som "nyter godt av" et frav&aelig;rende nybyggmarked. Prisene har steget med 4 % (0,6 % sesongjustert), og salget har &oslash;kt med hele 43 % sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor.
Nybyggmarkedet er fortsatt langt unna normale niv&aring;er fra f&oslash;r pandemien, men januar 2025 var likevel den beste januarm&aring;neden p&aring; tre &aring;r. Leveransen av nye boliger falt med 45,9 % i 2024 og l&aring; per desember omtrent 52 % under det estimerte &aring;rlige boligbehovet. Vi forventer at denne nedgangen fortsetter i &aring;r f&oslash;r markedet gradvis tar seg opp igjen, basert p&aring; lav igangsetting i b&aring;de 2023 og 2024.
Et lyspunkt for boligbyggingen er at igangsettingen &oslash;kte fra bunnen i 2024, og &aring;ret ble avsluttet med en oppgang p&aring; rundt 45 %. Selv om niv&aring;ene fortsatt er for lave til &aring; dekke behovet, er dette en positiv indikasjon p&aring; at trenden vil fortsette i takt med et &oslash;kende nybyggsalg.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din?&nbsp;Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Forrige uke kunne vi stolt formidle igangsettingen av 64 nye leiligheter S&oslash;rbyhagen!Vi har hatt et meget godt samarbeid med Marienlyst Eiendom i dette prosjektet. Salget har g&aring;tt jevnt og trutt gjennom et ruglete marked, og nye interessenter melder seg fortsatt hyppig i dette flotte prosjektet. Alle kj&oslash;perne er nettopp informert om byggestart, og kan n&aring; glede seg til sj&oslash;bris og solrike balkonger i Horten med est. innflytting fra h&oslash;sten 2026.&nbsp;
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon av Sørbyhagen, prosjekt som selges av DNB Eiendom 

Vi har i l&oslash;pet av &aring;ret hatt gleden av &aring; starte nye spennende prosjekter, tross et utfordrende verdensbilde. Vi har skaffet oss nye bekjentskaper, blitt rike p&aring; erfaringsutvekslinger og bygget en god portef&oslash;lje av dyktige utbyggere med nye prosjekter som vi gleder oss til &aring; lansere i flere Vestfold byer i &aring;ret som kommer.
Vi ser at samarbeid over tid er l&oslash;nnsomt, og at det kreves grundig markedsinnsikt for &aring; skape salgbare prosjekt i disse tider. &nbsp;Peab satte spaden i jorda p&aring; Viriktunet i Sandefjord for kort tid siden, og i S&oslash;rbyhagen i Horten selges det fortsatt jevnt og trutt. Salg nummer 25 ble registret for noen dager siden, og det forventes igangsettelse av grunnarbeider for ny bebyggelse i l&oslash;pet av Q1-Q2 2025.&nbsp;

Dronebilde fra S&oslash;rbyhagen desember 2024. Foto: Marienlyst Eiendom
Vestfold har snudd trenden for salg, b&aring;de p&aring; brukt- og nyboligmarkedet, men ligger fortsatt noe bak landsgjennomsnittet. Jeg tror denne utviklingen vil fortsette inn i 2025, og at det sannsynligvis vil ta et kvartal til et halvt &aring;r ekstra f&oslash;r tempoet i bruktmarkedet er tilbake for fullt.&nbsp;Antall usolgte nye boliger faller i Vestfold, samtidig som det er lagt ut f&aring; nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover.
Med dette benytter vi anledningen til &aring; &oslash;nske en riktig god juleh&oslash;ytid. Vi ser frem imot et nytt &aring;r med bedre utsikter !
&nbsp;
Har du planer om nye prosjekter? Ta kontakt med oss!
&nbsp;

Illustrasjon av Viriktunet med 44 nye leiligheter. 

I snitt har det de siste 12 mnd. v&aelig;rt 1.048 usolgte boliger p&aring; markedet, mens det totalt ble lagt ut 5.265 boliger for salg i samme periode. Ferdigstilte prosjekt-enheter konkurrerer direkte i dette utfordrende bruktmarkedet, og vi opplever et krevende marked for nylig ferdigstilte prosjekt.
Positive holdninger til fremtiden
 Det er ingen tvil om at usikkerheten rundt salg av egen bolig i dag preger interessentene v&aring;re, og at boligbytte p&aring; kort sikt er utfordrende for mange.Men like sikkert er det at holdningene til fremtiden er positive. Dette ser vi tydelig i &aring;rets lanseringer av prosjekt som er ferdigstilt frem i tid. S&oslash;rbyhagen i Horten selger jevnt og godt, og i M&oslash;llers Gate har vi nettopp gjennomf&oslash;rt en meget god salgsstart &ndash; Begge prosjekt er estimert med innflytting i 2026.
Nybyggmarkedet fortsetter generelt en forsiktig positiv trend i Vestfold m&aring;lt p&aring; antall solgte de siste 12 mnd. I september &oslash;kte tellingen med 10 enheter, og det ble totalt solgt 422 boliger &ndash; det h&oslash;yeste antallet siden september 2023! Prisutviklingen for nybygg var positiv i september, med en &oslash;kning p&aring; 0,9 %, og s&aring; langt i &aring;r har prisene steget med 4,1 %. Sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor har vi sett en positiv utvikling p&aring; 5 %. Justert for inflasjon har nybygg hatt en prisvekst p&aring; 1,8 % det siste &aring;ret. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter (BRA) var i september kr 65.933,- Det gj&oslash;res oppmerksom p&aring; at snittet er for hele Vestfold, og at det er store stedsvariasjoner.
Vil du ha informasjon om nybyggmarkedet rett i innboksen din? Meld deg p&aring; v&aring;rt nyhetsbrev her.
Sandefjord sentrum leverer i ny salgsstart
I forrige nyhetsbrev var vi spente p&aring; lanseringen av M&oslash;llers Gate for Usbl. Det kan meldes om at hele 25% av prosjektet er n&aring; solgt, og vi har formidlingsf&oslash;rt leiligheter til over 62 millioner kroner p&aring; 14 dager! Salgsstarten understreker at Vestfold-kj&oslash;perne v&aring;re er positive til fremtiden.
Ta kontakt med oss for en prat om markedet og ditt prosjekt!&nbsp;

Illustrasjon fra prosjektet Møllersgate i Sandefjord

Nybygg

Fra frisk start til kjøligere klima i Vestfold

Nybygg

Nok et utfordrende år i minneboka - Spennende tider i møte!

Nybygg

Vårtegn og nylanseringer i vente for Vestfold

Nybygg

Utfordrende i dag - positive til fremtiden

Nybygg

Tegn til bedring i Vestfoldmarkedet