<h3>Nybygg: Markedet fortsetter sin negative trend</h3>
Salgsvolumet for nye boliger (rullerende 12 m&aring;neder) ligger n&aring; p&aring; 401 boliger. Det tilsvarer en nedgang p&aring; 3,6 % siden forrige 12-m&aring;nedersm&aring;ling, og et fall p&aring; 13,7 % hittil i &aring;r sammenliknet med samme periode i fjor (januar&ndash;oktober). Utviklingen er negativ i alle byer, med ett unntak: Sandefjord som &oslash;ker svakt, fra 115 til 116 salg m&aring;lt som rullerende 12 m&aring;neder fra september til oktober.
Prisene p&aring; nyboliger fortsetter likevel &aring; stige. Nybyggprisene er opp 3,9 % sammenliknet med oktober i fjor, mens bruktprisene har steget 4,9 % i samme periode. Dette gj&oslash;r at prispremien for nybygg fortsatt er h&oslash;y: Den ligger n&aring; p&aring; 67,9 % i Vestfold samlet, og 47,2 % i T&oslash;nsberg isolert. Niv&aring;ene er lavere enn topp-perioden da byggeaktiviteten var p&aring; sitt h&oslash;yeste, men fortsatt klart over bunn-niv&aring;ene fra 2022. Nybygg &oslash;ker per n&aring; mindre enn brukt, hvilket kan indikere at premien sakte kan flate ut. &nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/bc473fc4e37b41e1909b27d896e382bb/5d3a8a76e95444159999f6d9edd8fffc_Large.png" width="100%" height="100%" />
Kilde: Plot.ai
&nbsp;
<h3>Bruktboliger: Er toppen n&aring;dd for Usolgte boliger?</h3>
I bruktmarkedet ser vi n&aring; tegn til et mulig trendskifte. Lageret av usolgte boliger flater ut og faller faktisk for f&oslash;rste gang &ndash; fra 1.461 til 1.456 boliger &ndash; siden bunn-noteringen i august 2022, da det i snitt l&aring; 422 usolgte boliger ute over en 12-m&aring;nedersperiode. Denne utviklingen henger sammen med et markant fall i antall boliger som legges ut i markedet, samtidig som salgsvolumet i bruktmarkedet holder seg h&oslash;yt.
 Dette begynner &aring; sl&aring; ut i omsetningstid og prisforventninger. Omsetningstiden ser n&aring; ut til &aring; flate ut p&aring; 72,4 dager i snitt de siste 12 m&aring;nedene. Samtidig ligger differansen mellom prisantydning og faktisk salgspris p&aring; &ndash;1,9 % i snitt over samme periode. Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger som legges ut fortsetter, er det sannsynlig at vi vil se et mer tydelig fall i usolgte boliger inn mot sommeren 2026, og dermed en bevegelse mot et mer b&aelig;rekraftig markedsniv&aring;. 
&nbsp;
<h3>Hva betyr dette?&nbsp;</h3>
Selv om prispremien mellom nybygg og brukt fortsatt &oslash;ker, peker flere underliggende trender i en mer positiv retning for markedet som helhet:
<ol>
<li>
F&aelig;rre bruktboliger i markedet gir &oslash;kt prispress over tid og kan bidra til &aring; stabilisere eller l&oslash;fte prisniv&aring;et.
</li>
<li>
Kortere og mer stabil omsetningstid reduserer usikkerheten rundt egen bolighandel og gj&oslash;r det enklere for kj&oslash;pere &aring; planlegge &oslash;konomien, noe som igjen kan gj&oslash;re terskelen lavere for &aring; inng&aring; kj&oslash;pskontrakt p&aring; nybygg.
</li>
<li>
Stabile og gradvis &oslash;kende prisforventninger kan bidra til at potensielle nybyggkj&oslash;pere &laquo;kommer ned fra gjerdet&raquo; og i st&oslash;rre grad tar beslutning om kj&oslash;p.
</li>
</ol>
Samlet sett st&aring;r vi i et marked der nybyggsalget svekkes, men hvor bruktboligmarkedet viser flere tegn til normalisering. Det er utviklingen i usolgte, omsetningstid og prisforventninger fremover som vil v&aelig;re n&oslash;kkelen til om b&aring;de nybygg- og bruktmarkedet kan bevege seg inn i en mer balansert fase.&nbsp; Tross et utfordrende marked, ser vi allikevel lyspunkter, som blant annet Rosenvoldsgate i Sandefjord.&nbsp;Rosenvoldsgate er nylig nominert til et av landets vakreste byg&aring;rder av Arkitekturoppgj&oslash;ret Norge. Se prosjektet her: <a href="https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fkollen-bolig.no%2Fboliger%2Frosenvoldsgate-15%2Ftil-salgs&amp;data=05%7C02%7CNina.Holland%40dnbeiendom.no%7C94f9053b04fb4a441f1708de205c43a2%7C4cbfea0ab87247f0b51c1c64953c3f0b%7C0%7C0%7C638983777858900673%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&amp;sdata=76j97c04FmRreM0rCKpFPlECq5hKy8KHf7hul7yLfis%3D&amp;reserved=0">Rosenvoldsgate 15 | Kollen Bolig</a>
&nbsp;<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d7a48a87fde5445e8ae98445a68da530/581ff16c4a184e7ba06c164400a6a002.webp" width="100%" height="100%" />
Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig 
Har du planer om nyboligprosjekter i Vesfold? <a href="/Finn-Eiendomsmegler/vestfold/Nybygg-Vestfold-Telemark/">Ta kontakt! Vi hjelper deg gjerne!&nbsp;</a>

Rosenvoldsgate.jpg

Nyheter Vestfold november 25

Tekst: Lill-Iren Barth, 12.11.2025. Illustrasjon: Rosenvoldsgate/Kollen Bolig

Boligmarkedet i Vestfold er fortsatt preget av svakhet på nybyggsiden, samtidig som bruktmarkedet viser tegn til bedring – særlig når vi ser på utviklingen i lageret av usolgte boliger, omsetningstid og prisforventninger.

Svakt nybyggmarked, men bruktmarkedet styrker seg

Boligmarkedet i Vestfold er fortsatt preget av svakhet på nybyggsiden, samtidig som bruktmarkedet viser tegn til bedring – særlig når vi ser på utviklingen i lageret av usolgte boliger, omsetningstid og prisforventninger.