
Svært mange småbarnsfamilier i Norge har farlig høy gjeld, sier forbrukerøkonomen, kjent fra Luksusfellen på TV3.
-Jeg kan forstå behovet for «å strekke seg» for å få den boligen dere helst vil ha.
Samtidig vil jeg fraråde det å strekke seg for langt, får dere økonomiske problemer går det fort utover parforholdet og familien, sier hun.
&nbsp;

Det er fristende å strekke lånestrikken så langt dere bare kan for å få drømmehuset, sier Silje Sandmæl. Samtidig er økonomiske problemer kanskje det mest krevende for et parforhold, tenk dere derfor grundig om før dere drar på boligjakt (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Finn ut hvor mye dere kan og vil kjøpe for
Det første en familie på boligjakt må gjøre, er å finne ut hvor mye man kan få i lån, sier Sandmæl.
- Søk i banken om et finansieringsbevis. Da vet dere hvor langt dere kan gå i en budrunde, hvor mye egenkapital eller annen sikkerhet dere må ha, og hvor mye lånet vil koste dere hver måned.
Nå skal Boliglånsforskriften sørge for at folk ikke låner over evne, samtidig tenker jeg det ikke er om å gjøre og makse ut på gjeld om dere ikke absolutt ikke må, sier hun.
Det er forskjell på å strekke økonomien litt for å få det dere ønsker dere og å bo seg i hjel. 
Det er greit å ha penger til å gjøre andre ting enn bare å bo også, sier hun. Og stort sett alt blir dyrere når dere blir flere: transport, klær, mat og ferier.
Begynn uansett alltid budrunden litt lavere enn maksbeløpet dere har satt dere, så har dere noe å høyne med.
&nbsp;
Les også: Hvordan tenker finansrådgiveren når hun vurderer lånesøknaden?
&nbsp;

Når du har barn er det plutselig helt andre ting som føles viktig når du går på boligjakt. Lekeplasser og skoler i nærheten for eksempel, sier Sandmæl. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Før dere går på boligjakt bør dere tenke gjennom hva som er viktigst for dere&nbsp;
Det er mange faktorer som spiller en rolle når en småbarnsfamilie skal kjøpe bolig, sier Sandmæl. Hun vet godt hva hun snakker om, med tre små hjemme selv.
Det første dere bør snakke om er hva slags behov familien har - både barna og dere voksne.
Det koster å kjøpe og selge bolig. Tenk litt framover
Ta en god prat om hva dere tenker, sier hun. - Skriv ned hva dere ønsker dere av en bolig, tenk gjerne litt fram. Skal dere ha flere barn? Hva er viktig for dere, egne soverom til barna eller kort vei til jobben og mer tid sammen? Aktivitetstilbud i nærheten?
Det koster en god del å kjøpe og selge. Det er lurt å tenke fremover, sier økonomen.
&nbsp;
Les også: &nbsp;Småbarnforeldrenes mareritt
&nbsp;
God beliggenhet får ofte en annen betydning
Hvis dere ennå ikke har barn, men venter barn, kan det være greit å lytte til erfarne småbarnsforeldre, råder Sandmæl.
Selv vil jeg anbefale dere å tenke på beliggenhet i forhold til jobb. Det å levere og hente i barnehage blir fort et fryktelig stress dersom reiseveien er for lang, eller hvis det ikke er gode transportforbindelser.
Ting som ikke betydde så mye da du var singel er plutselig veldig viktige
Det kan også ha stor verdi og ikke bo altfor langt unna familie, barnehager, skoler og lekeplasser, sier Sandmæl. Det er sånt du kanskje ikke tenker på når du kjøper alene, men med barn gir det stor verdi med nærhet til ting i hverdagen.
Noen vil også være opptatt av rolige og bilfrie omgivelser, frisk luft og stillhet.
&nbsp;
Les også: Bor du barnevennlig nok?
&nbsp;

Eiendomsmegler Vegar Einang i DNB Eiendom mener oppussingsobjekter ikke er spesielt smart å satse på dersom du har små barn. Les all dokumentasjon nøye og bruk visningen godt for å unngå overraskelser, råder han. (Foto: Inviso)&nbsp;
&nbsp;
Hva bør dere tenke på ved selve boligen?
Tenk også på det praktiske ved selve boligen, unngå å kjøpe i 4. etasje uten heis, råder eiendomsmegler og trebarnsfar Vegar Einang. &nbsp;– Det finnes nok av dem som angret på den trendy loftsleiligheten når barnet først var der.
Lagringsplass blir fort viktig med flere i husholdningen, masse skap, boder og praktiske rom som vaskerom vil gi et enklere hverdagsliv for mange, sier han.
Jeg ville forsøkt å unngå og kjøpe for mye vedlikehold og oppussing med små barn
- Prøv å være ærlig om hvilke planer dere har. Hvis dere skal ha ett eller tre barn vil jo det ha en del å si både for størrelse og tidsbruk. En gammel bolig vil f eks kreve mer tid og penger de nærmeste årene enn en realtivt ny bolig.
Eiendomsmegleren anbefaler å sjekke boligen grundig på visning. - Les salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring nøye. Kjøp noe som er i god stand og bruk heller tiden din på barna enn boligen mens de er små, råder han.
&nbsp;
Les også: Tilpass boligen til babyen!
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp; &nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;


Mange tenker på økonomi som vanskelig&nbsp; eller kjedelig, noe det er deilig å overlate til mannen, &nbsp;sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. Så kommer bruddet ...
- Da er det gjerne for sent!
Uansett samlivsform er det viktig å ha oversikt og gode avtaler dere i mellom.&nbsp;
Er dere samboere må du være ekstra påpasselig med å ha papirene på stell, sier hun. Samboere har nemlig langt dårligere beskyttelse av loven enn gifte.
&nbsp;
Flytter inn i hans bolig og så går bare tiden...
Mange kvinner flytter inn til mannen. Menn tjener mer og har ofte hatt en bedre mulighet til å få kjøpt seg egen bolig tidlig.&nbsp;
– Så treffer dere hverandre, du flytter inn og alt er romantisk og uproblematisk.
Sørg for ikke å bli en av dem som angrer om 10 år
Dere har kanskje mange ganger snakket om å få orden i papirene, skrive ned ting i en samboeravtale og lage gjensidig testament. - Men så er det så lett og utsette! Det er jo så kjedelig og uromantisk, eller?
Jeg har truffet mange som har angret på at de ikke brukte en kveld av sitt liv til å sikre økonomien sin, sier Sandmæl. Innboksen min er full av angrende kvinner.
&nbsp;
Les også: Derfor bør dere skrive samboeravtale! 

Som nyforelskede samboere er ofte lite fristende&nbsp;å skulle ta den økonomipraten. Det utsettes fort. Så går bare årene…&nbsp; (foto: NTB/ Maskot)
&nbsp;
Mitt ønske for alle kvinner er mer bevissthet rundt egen økonomi
Jeg vet jeg er litt over gjennomsnittlig bevisst på økonomi, men det er jo viktig da!&nbsp; For sliter du med økonomien, slår det fort ut både på psykisk helse og forholdet til andre mennesker, sier Silje.
Spesielt viktig er det å tenke økonomi for kvinner. Vi tjener gjerne mindre og lever mye lengre, det betyr at vi må være smartere, følge litt med!
Det viktigste av alt er å få oversikt, vite hva du har
En god start for mange vil være å sette seg ned og sjekke hva de har av eiendeler:

Hvilken andel av boligen eier du, er eierandelen dokumentert?
Hvor mye sparepenger har du personlig i banken og i fond?
Har du noen pensjonsordning på jobb og forsikringer om noe skulle skje?
Har du noen privat pensjonssparing i tillegg til arbeidsgivers sparing?

Det aller viktigste er at du får oversikt, sørg for å vite hvor du står, sier Sandmæl.
&nbsp;
Les også: Hvordan regne ut hvem som eier hvor mye av boligen?
&nbsp;
Du har krav på kompensasjon hvis partner og huseier har fått en økonomisk fordel av din innsats i hjemmet, men dette er juristmat og advokater er dyrt! (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er flest menn som har boliglån, og som står som hovedlåntakere
Her i DNB er cirka halvparten av kundene våre kvinner, sier Sandmæl. Samtidig ser vi at når det gjelder boliglån så er flertallet menn. Av boliglånskundene er det hele 60 prosent menn.
Der kvinner og menn har lån sammen så står mannen som hovedlåntaker i 7 av 10 tilfeller. Det betyr at han får alt rentefradraget og lavere skatt.
Kun 3 av 10 kvinner står som hovedlåntaker på felles boliglån
Når han er hovedlåntaker på papirer betyr det også at lånet blir oppført i hans skattemelding. Han har oversikten, du har den ikke.
Er dere gift lignes dere sammen så da har det ikke så mye å si, men er dere samboere må dere hvert år sørge for å&nbsp;endre dette i skattemeldingen.
&nbsp;
Les også: Fordeling av rentefradrag mellom ektefeller&nbsp;
&nbsp;
Sørg for en oppdatert og signert samboeravtale!
Er du samboer så sørg for og oppdater samboeravtalen hvis mye har skjedd siden sist. - Er du gift, sjekk eierandelen din i boligen og at den står på deg også.
Når folk skiller lag er det boligformuen det krangles mest om, så her er det viktig å ha alt på stell, sier Sandmæl. Sørg for å dokumentere hvem som eier hvor mye.
Det er deling av bolig det krangles mest om når folk skiller lag
Er du av dem som bare flyttet inn og siden har lagt ned masse penger og innsats i å pusse opp og innrede, uten å ha sikret deg en eierandel i boligen?
- Ja, da kan det være du ender opp med å ha kastet mye penger ut av vinduet.
&nbsp;
Her kan du laste ned en mal til samboeravtale!
&nbsp;
Interiør og klær er sjelden noe verdt etter noen år
Selv om du gjennom et langt ekteskap eller samboerskap har kjøpt klær, mat, interiør og dekorert med tidsriktige farger, kan du ende opp med ingenting.
-Mens boligen gjerne stiger i verdi, blir forbruksvarer verdiløse etter en tid.
&nbsp;Sørg for å være med å betale på det som stiger i verdi!
Du kan riktig nok ha krav på noe kompensasjon hvis samboeren, eller ektefellen, har fått en økonomisk fordel på bakgrunn av din innsats, men dette er juristmat og må vurderes for hvert tilfelle. Og advokater er dyrt!
Det ender fort med konflikt og smuler.
Uansett får du sannsynligvis ikke igjen det du har lagt inn i boligen. Kjøp deg heller inn slik at du får ta del i boliginvesteringen! – Det er mye viktigere enn å ha trendy interiør, sier Sandmæl.
&nbsp;

Det kan være du synes det er deilig å overlate ansvar for økonomien til partneren din, men tar forholdet slutt vil du nok angre på at du ikke investerte litt tid, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Er du samboer må du selv sørge for å få rentefradraget du har rett på!
Hvis dere ikke sørger for at din andel av lånet fremgår i din skattemelding, vil du gå glipp av skattefradraget for renteutgiftene dine. Du går også glipp av viktige dokumentasjon av eierforholdene overfor myndighetene.
Har dere formue bør dere selvsagt også fordele boliglånet riktig i tråd med eierandelene.
Dere må begge endre skattemeldingene så bolig blir riktig fordelt
Jeg vil i tillegg anbefale å tinglyse din del av boligen, sier Silje Sandmæl.
– Ved at din del står på deg forsikrer du deg mot at din andel av bolig kan kreves inn som betaling for din partners gjeld. For skylder samboeren din penger kan de ta pant i boligen, som igjen kan føre til et tvangssalg. Dessverre har jeg sett flere eksempler på det i Luksusfellen, sier hun.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;




Hva er boligen deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Påskeferien er rett rundt hjørnet og uavhengig av om du skal på ferie eller ikke kan det være penger å tjene på de som skal.&nbsp;
Penger til å dekke ferieutgiftene.&nbsp;
- Påsken trenger ikke å være et stort pengesluk. Den er også en gyllen mulighet til å tjene en fin sum på å leie ut hytta eller boligen, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
&nbsp;
Vurderer du å selge hytta? Ta kontakt med en av våre fritidsmeglere her.
&nbsp;
Tomme hytter kan med fordel leies ut
Nesten tre av fem nordmenn har fri tilgang til hytte, men to av fem bruker hytta 14 dager eller mindre i løpet av året, ifølge undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB.
Du taper 5 000 kroner i døgnet på at hytta står tom.&nbsp;
-Bruker du hytta 20 ganger i året koster det deg nesten 5000 kroner i døgnet hvis du har belånt den med én million kroner, sier Sandmæl.&nbsp;
- I stedet for å la hus&nbsp;og hytte stå tomt i ferien kan du leie dem&nbsp;ut og bruke pengene til å dekke utgifter knyttet til din egen ferie, legger hun til.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Stadig flere bytter ut hytta med en leilighet på fjellet
&nbsp;
Mange hytter og leiligheter står tomme i vinterferien. Disse kunne vært leid ut og bidratt godt til familieøkonomien, sier Silje Sandmæl. Lei ut og finansier din egen ferie!
&nbsp;
Før du leier ut bør du ta noen forholdsregler
Men det er visse ting du bør sette deg inn i før du legger ut hytte eller boligen på nett, forteller Sandmæl.&nbsp; Dette gjelder blant annet forsikring, leiekontrakt, og hvor mye du kan tjene før du må skatte.
&nbsp;
1. Forsikring 
De fleste tjenester som hjelper&nbsp;deg å leie ut tilbyr en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker. Men denne forsikringen har ofte en del begrensninger, sier Sandmæl.&nbsp;
Sjekk hva forsikringen din dekker.&nbsp;
-Innboforsikring dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til en fremmed over en kort periode&nbsp;vil ikke innboforsikringen din redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk. Det er derfor viktig å ta kontakt med forsikringsselskapet på forhånd, forteller hun.&nbsp;
- Før du leier ut må du ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet, samt forhøre deg om hva din nåværende forsikring dekker. De fleste tilbyr å legge til en ekstra dekning som gjelder utleieforholdet, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
2. Leiekontrakt 
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker slik at du unngår å sitte igjen med hele regningen hvis noe skulle skje.
Lag liste med husregler.&nbsp;
- Kontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader. For å sikre deg mot tyveri bør du rydde bort verdigjenstander, forteller Sandmæl.&nbsp;
- Be gjerne om et depositum som står i stil med leieprisen. Det kan være lurt å legge igjen en liste med husregler, det kan være hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt, sier hun.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Å leie ut hytta er enkelt, men det er et par forholdsregler du bør ta før du legger den ut på nettet: Sørg for riktig&nbsp;forsikring, sett opp leiekontrakt, og sjekk skattereglene.
&nbsp;
3. Skatt og regler 
Bolig :

Du kan leie ut boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året.
Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.
Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme. &nbsp;

Hytte:

Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10 000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 24 prosent.
Hvis du må skatte av inntektene er det en rekke fradrag du kan trekke fra beløpet. Eksempler på slike utgifter er vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av hytta, eiendomsskatt, slitasje av møbler, reiser forbundet med utleie og lys og varme.

&nbsp;
På denne siden hos Skatteetaten ligger det til enhver tid oppdaterte skatteregler.
.

.&nbsp;
Det er viktig å lære barna om privatøkonomi, og den beste lærdommen får de når de må klare seg selv. Alt du gjør før den tid skal hjelpe dem å forberede seg.
- En gang må du gi slipp, sier Silje Sandmæl. Her er rådene til hvordan du kan kutte båndene!
&nbsp;
Halvparten av norske unge får hjelp til bolig
Nær halvparten av de under 35 år fikk hjelpe hjemmefra til å kjøpe sin første bolig, viser undersøkelse DNB fikk gjennomført i 2016.
- Å stille som kausjonist, gi pengegave eller være medlåntaker er de vanligste måtene vi hjelper barna inn på boligmarkedet. Men hva gjør du når det er på tide å kutte det økonomiske båndet?&nbsp;
Viktig å forberede barn for voksenlivet.
Da kan boligprisøkningen være en gylden mulighet, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl. - Jeg skal forklare hvordan.
&nbsp;

Vi foreldre vil gjerne hjelpe barna våre, men når de endelig er flyttet ut er det på tide å gi slipp, mener Silje Sandmæl. - Hjelp dem å bli økonomisk selvdrevne!
&nbsp;
Økonomisk selvstendig
Med dagens høye boligpriser er det naturlig at mange foreldre ønsker å hjelpe barna å få en fot innenfor. Men det kan være lurt å ha en tidsramme for hjelpens varighet, sier Sandmæl.&nbsp;
- Målet er å hjelpe barna våre til å bli økonomisk selvstendige individer. Da må vi kutte hjelpen etter hvert, sier Sandmæl.&nbsp;
Å hjelpe barna kan gjøre at du selv må gi slipp på egne drømmer.
- I tillegg kan det å hjelpe en sønn eller datter, eller flere søsken, inn på boligmarkedet påvirke din egen økonomiske frihet. Blant annet kan det bety at du mister fleksibiliteten til å bruke kapitalen på egen bolig, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Bruk boligprisøkningen!&nbsp;
Sandmæl trekker frem boligprisøkningen som en gyllen mulighet til å bryte den økonomiske forpliktelsen mellom foreldre og barn.&nbsp;
Prisoppgangen kan frigjøre deg fra å være medlåntaker.
- Står du som medlåntaker vil en prisoppgang på boligen til poden etter hvert kunne frigjøre deg som medlåntaker. Da er det kun barnets evne til å kunne betjene lånet alene som har betydning, sier hun.&nbsp;
- Har du stilt med tilleggssikkerhet kan også en prisoppgang være nok til at sidesikkerheten kan fjernes fra barnets lån når verdien på boligen har steget, og god nok sikkerhet kan stilles på egen hånd. Det dere må gjøre er å sende banken en ny verdivurdering som viser dette, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor mange får hjelp til å kjøpe bolig?
&nbsp;
Gitt privat lån?
Har du hjulpet barnet ditt på andre måter, for eksempel med å gi privat lån, finnes det også muligheter for å gjøre poden økonomisk selvstendig, forteller Sandmæl.&nbsp;
Gjør privatlån om til lån i banken i stedet.&nbsp;
- Har boligens verdi steget, vil barnet ditt kunne få et høyere lån etter hvert. Han eller hun kan da søke om et noe høyere boliglån og betale deg tilbake. Dette forutsetter selvfølgelig at barnet har betalingsevne, forteller hun.&nbsp;
Har du gått inn som medeier da boligen ble kjøpt, kan din andel i ettertid overføres til barnet, eller barnet kan kjøpe deg ut, opplyser Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Ta pengepraten!
Hvis tiden er inne for å kutte det økonomiske båndet bør du forberede junior på hva dette innebærer, råder Sandmæl.&nbsp;
- Hvordan det vil påvirke barnets lommebok kommer an på hvilken hjelp du har gitt i utgangspunktet.
Uavhengig av hvordan du har hjulpet bør du ta pengepraten før eller siden.
&nbsp;
Skal du for eksempel frigjøre deg som medlåntaker må poden kunne vise banken at han eller hun kan betjene lånet alene. Da bør det settes opp et budsjett som viser at det er rom for lånekostnadene, sier Sandmæl.&nbsp;
- Uavhengig av hvordan du har hjulpet bør du ta pengepraten om hva det koster å leve, og gjør det klart at det forventes at han eller hun kan klare seg selv.
Fortell også om viktigheten av å spare og å ha noe i bakhånd til uforutsette hendelser, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan hjelpe barna inn på boligmarkedet?
&nbsp;
.

.
Høye boligpriser og krav om 15 prosent egenkapital gjorde at Ida Ødegård og Therese Langslet måtte tenke alternativt for å klare og realisere boligdrømmen.&nbsp;
I 2015, da begge jentene var 25 år, drømte de om å kunne eie egen leilighet. Da fant de ut at den beste løsningen ville være å kjøpe sammen.&nbsp;
&nbsp;
Fireroms på Sagene
-Jeg hadde lett etter leilighet, men det var vanskelig å finne noe som passet mitt budsjett. En dag, da jeg snakket med Ida fant vi ut av at vi kunne jo kjøpe sammen, forteller Therese.&nbsp;
En uke etterpå hadde jentene fått både finansieringsbevis, vært på visning og kjøpt leilighet.&nbsp;
Vi kjøpte en fireroms på Sagene i Oslo. Det ekstra soverommet leide vi ut til en tredje venninne, forteller Ida.&nbsp;
Ida og Therese var strålende fornøyd med kjøpet av en fireroms like ved Storo. Her fra stua deres. Foto: Privat.&nbsp;
&nbsp;
Full klaff&nbsp;
Therese og Ida hadde kjent hverandre i ti år da de bestemte seg for å kjøpe bolig sammen. De tvilte aldri på at de ville fungere godt som samboere. &nbsp;&nbsp;
-Å kjøpe sammen er en super måte å komme seg inn på boligmarkedet som ung. Jeg hadde nok kun fått et lån på to millioner hvis jeg var alene, og det er ikke mye i dagens Oslo-marked, sier Therese.&nbsp;
&nbsp;

Fordeling av lånet
Forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl mener Ida og Therese gjorte lurt i å kjøpe sammen.&nbsp;
-Det kan være utfordrende å få lån og skulle betjene det helt på egenhånd. Kjøper du sammen med en annen kan dere dele både lånet og kravet til egenkapital i to.&nbsp;
Det samme tenkte Ida og Therese, som kjøpte hver sin halvdel av leiligheten med sepratate lån. Alle boutgiftene delte de på to.&nbsp;
-Den ordningen fungerte veldig fint for oss, sier jentene.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik kan boliglånet fordeles når dere kjøper sammen&nbsp;
&nbsp;
Lag gode avtaler&nbsp;
Det er viktig å ha ryddige avtaler når man skal eie noe sammen, påpeker Sandmæl.&nbsp;
-Ved å ha skriftlige avtaler der dere har tenkt ut mulige tvister på forhånd unngår dere konflikter senere. Det bør særlig tegnes klare avtaler når det gjelder selve kjøpet, eierforhold og fordeling av utgifter knyttet til boligen. Samtidig bør dere ha klar en exit-strategi dersom en av dere vil bli kjøpt ut senere, sier hun.&nbsp;
Når man kjøper sammen med en venn eller et søsken er det stor sannsynlighet for at en av eierne etter hvert ønsker å flytte ut.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Derfor bør dere skrive samboerkontrakt
&nbsp;
En fantastisk erfaring&nbsp;
Ida og Therese flyttet nylig ut av leiligheten etter to fine år som samboere. Med en relativ stor gevinst i lomma flyttet Ida til Australia for å studere mens Therese kjøpte seg ny leilighet i sentrum.&nbsp;
- Det har ikke vært noen utfordringer knyttet til det å bo sammen, vi har vært gode venninner hele veien. At jeg fikk muligheten til å kjøpe sammen med Ida gjorde at det ble enklere for meg å kunne kjøpe noe eget, sier Therese.&nbsp;
Vi har fått en fantastisk erfaring å ta med oss videre.
.

Er du blant dem som dr&oslash;mmer om ditt aller f&oslash;rste boligkj&oslash;p?&nbsp;
- Det kan l&oslash;nne seg &aring; tenke litt annerledes, sier&nbsp;Marthe Hellebust, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Her er hennes seks beste r&aring;d til deg som vil inn p&aring; boligmarkedet:&nbsp;
&nbsp;
1. G&aring; mot str&oslash;mmen &ndash; l&oslash;ft blikket!
Hvis m&aring;let ditt&nbsp;er &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet, kan det i f&oslash;rste omgang v&aelig;re&nbsp;lurt &aring; l&oslash;fte blikket ut av sentrum og omr&aring;dene der det er mest p&aring;gang.&nbsp;&nbsp;
- Prisene er alltid h&oslash;yest i de mest popul&aelig;re omr&aring;dene, gjerne i sentrum, sier Hellebust.&nbsp;
Det kan v&aelig;re bedre &aring; senke kravet du har satt til beliggenhet, enn &aring; fortsette og leie dyrt. Leier du dyrt f&aring;r du jo heller ikke spart.
- Utforsk og oppdag flere omr&aring;der. Det er mange steder man ikke vet s&aring; mye om, men som virkelig er kjempefine. I v&aring;re st&oslash;rste byer er kollektivnettet godt utbygd, s&aring; du kommer kjapt til og fra sentrum, sier Hellebust.&nbsp;
Eier du bolig allerede? F&aring; en verdivurdering her og se hvor mye du kan kj&oslash;pe for.&nbsp;
&nbsp;
2. Kj&oslash;p sammen med en annen
Hvis du ikke har nok egenkapital til &aring; kj&oslash;pe alene, kan du l&oslash;se dette ved &aring; kj&oslash;pe med andre, en kj&aelig;reste, et s&oslash;sken eller en god venn.&nbsp; &nbsp;
-&nbsp;Ved &aring; kj&oslash;pe sammen med en annen, deler dere p&aring; kostnadene. Ikke minst koster&nbsp;kvadratmeterne&nbsp;ofte mye mindre&nbsp;n&aring;r man g&aring;r opp&nbsp;i st&oslash;rrelse, sier Hellebust.&nbsp;
Selv om det kan l&oslash;nne seg &aring; kj&oslash;pe sammen, p&aring;peker hun at det er viktig &aring; tenke over hvem du velger &aring; kj&oslash;pe med.
- N&aring;r du kj&oslash;per bolig b&oslash;r det v&aelig;re med forbehold om at man skal bli boende der en stund. Derfor kan det v&aelig;re lurt &aring; velge sin samboer med omhu og skrive en god samboerkontrakt dere i mellom.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
3. Tenk nytt&nbsp;&nbsp;
- Det kan l&oslash;nne seg &aring; kj&oslash;pe nytt i stedet for brukt, tipser Hellebust.
- Kj&oslash;per du nybygg f&aring;r du ofte&nbsp;fastpris og du slipper dokumentavgiften.&nbsp;Noen utbyggere tilbyr ogs&aring; alternativ finansering, med gunstige l&aring;nebetingelser p&aring; fellesgjeld, fortsetter hun.&nbsp;
Ulempen er selvf&oslash;lgelig at du gjerne m&aring; vente et par &aring;r f&oslash;r bygget er ferdigstilt. Men har du muligheten til &aring; leie billig eller bo hjemme mens du venter, kan det absolutt v&aelig;re en billigere l&oslash;sning p&aring; sikt.&nbsp;
- Kj&oslash;per du brukt kan du oppleve &aring; finne mangler eller ting du m&aring; utbedre. Hvert sjette boligkj&oslash;p ender med klager i dag, s&aring; denne faren er reell, sier hun.
Kj&oslash;per du derimot nytt er det entrepren&oslash;ren som har ansvar for at alt er i orden ved overtakelse og det vil stort sett&nbsp;g&aring; mellom fem og ti &aring;r f&oslash;r du trenger &aring; tenke p&aring; vedlikehold.&nbsp;
&nbsp;
DR&Oslash;MMEBOLIGJAKT: Dersom du tenker litt alternativt, kan boligdr&oslash;mmen v&aelig;re n&aelig;rmere enn du tror.&nbsp;
&nbsp;
4. Ikke la deg rive med i budrunden
- P&aring; enkelte popul&aelig;re boliger kan det g&aring; hett for seg i budrunden, og dermed ende opp med &aring; g&aring; langt over takst. Da kan det v&aelig;re lurt &aring; holde hodet kaldt, r&aring;der Hellebust.&nbsp;
If&oslash;lge megleren er det nok av boliger i markedet.
- Det legges ut nye boliger for salg hver eneste uke, s&aring; det vil alltid dukke opp noe nytt du faller for, sier hun.&nbsp;
- Det er ingen grunn til &aring; bli desperat etter akkurat &eacute;n bolig. Da ender du bare opp med &aring; bruke mer enn du hadde tenkt, og kanskje mer enn lommeboka tillater. Det er bedre &aring; gi seg mens leken er god og heller sm&oslash;re seg med litt t&aring;lmodighet, fortsetter eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;
5. Tenk langsiktig - det koster &aring; skifte bolig
&Aring; kj&oslash;pe bolig er gjerne den st&oslash;rste investeringen vi gj&oslash;r i livet. Mange f&oslash;ler nok at det er litt skremmende &aring; skulle ta opp mye i l&aring;n og kj&oslash;pe seg bolig. Nettopp derfor er det viktig &aring; tenke langsiktig.
Hellebust anbefaler &aring; sette opp en liste med&nbsp;&oslash;nsker f&oslash;r du tar fatt p&aring; visningsrunden.&nbsp;&nbsp;
- Skriv ned hvilke kvaliteter den nye boligen skal ha, dette kan for eksempel v&aelig;re plassering, krav til barnevennlige omgivelser, avstand til kollektivknutepunkter, antall soverom og pris.
En slik liste kan hjelpe deg med &aring; foreta valg som blir riktig for deg. Samtidig vil du unng&aring; &aring; g&aring; p&aring; en haug med visninger p&aring; boliger du egentlig ikke er interessert i, sier hun.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
6. Let i&nbsp;&laquo;mellomsjiktet&raquo;
- Ikke avfei de litt &laquo;kjipere&raquo; boligene, de som hverken er nyoppusset eller oppsussingsobjekt, men se gjerne p&aring; de som faller litt mellom to stoler, r&aring;der Hellebust.
Det kan v&aelig;re de objektene der selger ikke har rukket &aring; &laquo;sminke&raquo; boligen godt med styling, maling og den slags.
- I f&oslash;rstegangskj&oslash;psegmentet blir akkurat disse boligene ofte valgt bort av andre interessenter som skal inn p&aring; markedet, mye fordi nettopp et slikt objekt ikke er &laquo;like fin som den andre&raquo;. Du kan ofte ende som eneste budgiver, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
- Dette gir gode muligheter til &aring; gj&oslash;re et godt kj&oslash;p - og komme deg inn p&aring; markedet.&nbsp;

Du har kanskje hatt et søk på finn.no en stund og sett på leiligheter der du kunne tenke deg og bo, bare for å se at prisene ligger et stykke over det du kan gi. Kanskje har du gått på visning på en og annen, bare for å oppleve at budrundene tar av, sier forbrukerøkonomen.
- Det er lett å miste motet som førstegangskjøper i Oslo.&nbsp;&nbsp;

Samtidig spår ekspertene&nbsp;prisoppgang i Oslo også fremover. Det vil med andre ord ikke bli lettere å få kjøpt seg sin første bolig.
&nbsp;
Les også: Hva skal til for å få boliglån?


Har du vært på jakt etter en liten leilighet lenge uten å finne noe du klarer å kjøpe?&nbsp;
Da er det på tide å legge en ny strategi, mener forbrukerøkonom Silje Sandmæl.
&nbsp;
Tips 1: Ikke følg flokken!
En god strategi i et marked der alle går i flokk i en retning, er ofte å gjøre noe annet. Hvis det er sånn at «alle andre» ser ut til å ville bosette seg i en ett- eller toromsleilighet innenfor ring 2, bør du tenke annerledes. 
Hva med å se på leiligheter i en bydel hvor prisene ennå ikke har tatt helt av? 
Hvis&nbsp; ditt første mål er å komme inn på boligmarkedet kan du gjøre det lettere for deg selv ved å lete etter noe fint litt utenfor de indre bydelene. 
Dra på bysafari med buss og bane! - sjekk ut steder du ikke har vært før, tipser Silje. Ofte er det finere der enn du innbiller deg. Selv er jeg oppvokst på Romsås og hadde en topp barndom i skogkanten, smiler hun.
&nbsp;

Mange steder du bare har hørt om er langt bedre enn sitt rykte! Her er et bilde fra Svarttjern på Romsås. Nyoppussede blokker rett ved både kollektivtilbud og skogen. (Foto: Inviso/DNB Eiendom)
&nbsp;
Tips 2: Tenk to trekk framover
Hvis målet ditt er å bo sentralt, kan et ekstra steg på vei mot målet gi deg høyere egenkapital på sikt. 
I stedet for å leie dyrt sentralt, kan du både bo billigere og ta del i boligprisveksten ved å eie noe utenfor bykjernen et år eller to. De siste årene har det vært kraftig prisvekst også i Oslos ytre bydeler. Så kan du heller se litt innover mot byen igjen etter et par år, da med ekstra egenkapital i lomma. 
Bo et par år i Bjerke bydel,&nbsp; på Søndre Nordstrand eller Stovner. Få del i veksten og spar penger!
- Hvis ekspertene har rett og Osloprisene fortsetter opp, vil du tjene&nbsp;nesten like godt på å kjøpe der som i sentrum. Inngangsbilletten er bare mye billigere og du vil kunne bo rimelig mens prisene vokser, sier forbrukerøkonomen.

Kollektivtrafikken er godt utbygget i Oslo med flere t-banelinjer, trikker og busser som frakter deg effektivt til og fra sentrum. Her fra t-banestasjonen på Bøler i bydel Østensjø (Foto: NTB)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Tips 3: Ring en venn!
Hvis det fremdeles føles økonomisk umulig, så kan en mulighet være å kjøpe med en god venn, sier Sandmæl. 
Kvadratmeterprisene faller også med størrelsen på en bolig, og hvis du bare skal innestå for halvparten av lån og husleie så kan det plutselig virke litt lettere.
Du betaler mindre per kvadratmeter når boligen er større
- Utfordringen med dette er å finne en person du kan stole på og leve med. Jo mer som blir skrevet ned og avtalt på forhånd, jo færre konflikter vil det trolig bli. Skriv gjerne en samboeravtale &nbsp;som utgangspunkt, her kan dere skrive ned eiendeler og hva som skal gjelde hvis noe skjer, sier Sandmæl. - Det er også viktig å tinglyse sin del av boligen. Hvis en skulle få betalingsproblemer kan ikke kreditor ta pant i hele huset.
&nbsp;Les også: Hva du må tenke på om du skal eie bolig sammen med en venn!
&nbsp;

På Søndre Nordstrand får du rekkehus og tomannsboliger for det du må betale for en treroms 15 minutter unna med t-banen (Foto: Inviso/DNB Eiendom).
&nbsp;
&nbsp;
Prisendring solgte boliger i Oslos ulike bydeler siste 12 måneder&nbsp;




Bydel


Kvm pris 1.8.17


Kvm pris 1.8.18


Endring i pris 12 md*




Gamle Oslo


72.300


75.300


4 %




Grünerløkka


73.500


79.900


8 %




Sagene


81.900


83.700


2 %




St. Hanshaugen


79.400


86.700


9 %




Frogner


85.200


90.300


6 %




Ullern


73.700


66.300


**




Vestre Aker


61.700


66.100


7 %




Nordre Aker


73.600


81.500


10 %




Bjerke


58.700


66.100


12 %




Grorud


49.200


49.600


1 %




Stovner


42.500


48.000


13 %




Alna


51.600


52.300


1 %




Østensjø


57.400


57.500


0.0 %




Nordstrand


61.900


60.800


**




Søndre Nordstrand


39.900


41.800


5 %




*Gjennomsnittspris på alle solgte boliger per bydel i Oslo hhv 1-31.7.2017 sett opp mot snittpris på hva som ble solgt 1-31.7.2018 i de samme bydeler. Tallene er avrundet. (Finn.no/Eiendomsverdi) MERK: I bydeler med flere eneboliger og rekkehus vil kvm prisene i snitt være lavere, og mer salg av store boliger vs små vil slå ut på prisutviklingen.&nbsp;
&nbsp;**For få sammenlignbare boliger solgt til å estimere prisendring.
&nbsp;
Flere artikler om boligmarkedet og boligpriser finner du her!
&nbsp;&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt nntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;

.
En undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI viser at 2 av 5 hytteeiere bruker hytta 14 dager eller mindre i løpet av et helt år. Hele 3 av 5 bruker den mindre enn 30 dager.&nbsp;
– Mange tenker nok ikke over at det er dyrt å eie en hytte. Bruker du hytta i gjennomsnitt 20 dager i året vil hytta koste deg 5000 kroner i døgnet hvis du har belånt den med èn million.
I tillegg til renteutgifter kommer utgifter til vedlikehold, strøm, kommunale utgifter, eventuell eiendomsskatt, inventar og utstyr, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.

Forbrukerøkonom Silje Sandmæl anbefaler å leie ut hytta når du ikke bruker den selv.&nbsp;
&nbsp;
Må bruke hytta jevnlig&nbsp;
Å leie ut hytta når du ikke bruker den selv kan være lurt for å holde dine egne utgifter nede. Leier du ut i ferier kan det være svært gode penger å tjene, sier Sandmæl.
– Regelen er at du må bruke hytta jevnlig selv for at du skal kunne leie den ut for 10 000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 25 prosent, forklarer Sandmæl.
Bruker du ikke hytta selv, men leier den ut mesteparten av året, skal hytta regnskapslignes. Da blir hele inntekten, minus utgifter relatert til utleievirksomheten, skattlagt med 25 prosent.
Eksempler på utgifter du kan føre som fradrag er vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av hytta, eiendomsskatt, slitasje av møbler, reiser, lys og varme (dersom det er inkludert i leien).
&nbsp;Om du ikke har tid til å bruke hytta selv i vinter- eller påskeferien kan du tjene gode penger på å leie den ut. Pass bare på å skrive en god kontrakt, sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk leieavtale
– Skal du leie ut hytta bør du inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader. Ha gjerne et privat preg på hytta, men ikke personlig.
Fjern verdifulle gjenstander og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Og lag gjerne en inventar- og vaskeliste, sier Sandmæl.
Legg gjerne ved en bruksanvisning til gjestene, slik at de vet hvordan man skrur av vannet hvis noe skulle skje, eller hvor man finner sikringsskapet om en sikring skulle gå. Sørg også for at røykvarslere og brannslukningsapparater fungerer som de skal.

.
Får du som jeg både snaps og insta-bilder inn på telefonen din fra venner og bekjente som stadig er på hyttetur?
- Noen hver kan jo få lyst på egen hytte, sier Silje Sandmæl.
Her skal jeg gi noen tips til dere som virkelig har lyst å få det til!
&nbsp;
De fleste kan spare langt mer enn de tror!&nbsp;
– For å få økonomisk kontroll er første skritt å få oversikt. Sjekk hvor mye du bruker på mat, klær, transport, fritidsaktiviteter. Se om det er mulig å kutte.
Neste skritt blir å sette opp et nytt budsjett du tror dere kan leve med, sier Sandmæl. Litt som vi alltid gjør på Luksusfellen om du noen gang har sett på det. Budsjett høres kanskje kjedelig og tidskrevende ut, men tro meg, det er både moro og veldig enkelt!
Skaff oversikt og sett et mål!
Er du kunde i DNB har du en funksjon i nettbanken som heter «min økonomi». Klikk på den i menyen inne i nettbank så får du en fiks ferdig oversikt over hvor mye penger du brukte på mat og drikke, klær, ferie og bolig året før.
Først når dere har fått oversikt kan dere komme i gang med sparingen!
&nbsp;

Jeg har hjulpet familier å spare godt over 100 000 kroner i året bare på mat og klær, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. (Foto: Stig B. Fiksdal/DNB)
&nbsp;
&nbsp;
Hvis dere virkelig ønsker dere hytte klarer dere å spare inn på unødvendige utgifter
– Hvilke utgifter du ønsker å redusere er selvfølgelig opp til deg og familien. Men hvis du skal få fart på sparingen, er det utrolig viktig å være bevisst på hva nødvendige og unødvendige ting faktisk koster deg i løpet av et år.
Sparekalkulatoren som du også finner på dnb.no er et nyttig verktøy.
Sandmæl mener du må være forberedt på å få deg noen overraskelser når du går ditt eget forbruk nærmere i sømmene. Kjøpekaffen på vei til jobb hver morgen er et godt eksempel.
&nbsp;

Å kjøpe kaffe på vei til jobb hver morgen blir fort noen tusen i året bare det. Snuser du i tillegg snakker vi titusener i året, sier Silje Sandmæl. (Foto: istock)
 – Kaffekosen du unner deg hver morgen koster deg fort flere tusenlapper i året. Snus og røyk er også utrolig kostbart. Det er også mange penger å spare på matbudsjettet hvis du skriver handleliste og kjøper inn alt en gang i uken i stedet for daglige spontankjøp, som fort blir unødvendig kostbart.
&nbsp;
Det finnes hytter i alle prisklasser! Sjekk hyttene vi har til salgs nå.
&nbsp;
&nbsp;
Sett deg et sparemål og se hyttedrømmen nærme seg i nettbanken!
For å motivere deg eller familien til å kutte utgifter, samt å følge budsjettet, bør du ha ett eller flere konkrete sparemål.
– Er det å kjøpe hytte målet, kan få det fort gå sport i å spare penger, mener Sandmæl.
La det gå sport i det å spare!
Hvor mye og hvor lenge du må spare for å få råd til hytte, er naturligvis avhengig av hvor mye lån du har fra før av og hvor dyr hytte du ønsker å kjøpe i, sier forbrukerøkonomen.
Mange har opplevd at boligen deres har økt kraftig i verdi siden de kjøpte, og ser en mulighet til å ta opp lån med sikkerhet i egen bolig.
&nbsp;
 Er du lei av å få sånne bilder på snap og instagram fra venner og kjente, mens du selv feirer vinterferie og påske hjemme? ( Foto: istock&nbsp;)
 – For å finne ut hva slags hytte du har råd til, bør du først snakke med en rådgiver i banken om hvordan du best kan finansiere hyttekjøpet. Det er viktig at du ikke bare tenker på låneutgiftene, for det er mange utgifter som påløper når du blir hytteeier.
&nbsp;
Regn derfor på hvor mye hytta vil koste deg i året!&nbsp;

Kanskje dere kan kjøpe sammen med noen andre?
Sandmæl mener det kan være en god idé og kjøpe hytte sammen med søsken eller gode venner for å redusere kostnadene. Men husk da å inngå klare avtaler.
– Det kan absolutt være smart å gå sammen med andre om å kjøpe hytte. Men da er det utrolig viktig å lage skriftlige avtaler på smått og stort for å unngå fremtidige konflikter.
Har dere gode avtaler går det som regel greit å eie sammen
Et godt tips er å opprette en vedlikeholdskonto som dere betaler et fast beløp til hver måned. Da får dere en rettferdig fordeling av kostnadene, og dere har midler i bakhånd hvis taket plutselig begynner å lekke eller til andre akutte problemer som kan oppstå.   – Lag gjerne skriftlige avtaler på hvem som skal gjøre hva av vedlikehold. Er det en part som hele tiden bidrar mer enn andre, kan det fort bli en kime til konflikt. Lag også en rettferdig ordning for fordeling av tidsbruk, råder Sandmæl.
&nbsp;
Les også: Slik deles lån når dere kjøper sammen!


Boligmarkedet

Hva bør småbarnsforeldre tenke på ved boligkjøp?

Boligmarkedet

Kutt den økonomiske navlestrengen!

Boligmarkedet

Hvordan skal du komme deg inn på boligmarkedet i Oslo?

Boligmarkedet

- Altfor mange kvinner blir sittende igjen med smuler når forholdet tar slutt.

Boligmarkedet

Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen

Hytte

Lei ut hytta skattefritt

Hytte

Tjen inn påskeferien på et blunk

Boligmarkedet

Meglerens seks beste råd til deg som vil inn på boligmarkedet

Hytte

Slik kan også du få råd til hytte!