Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2022, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
Dette kan du tjene skattefritt
Utleie av bolig:

Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i.
Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;
Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.

Utleie av fritidsbolig:

Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.
Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av.Her er skattesatsene for 2022

Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:

Vedlikehold
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n
Forsikring
Festeavgift
Annonsering av boligen
Egne reiser forbundet med visning
Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien

Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;

Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.
Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.

Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp;N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Tjente du penger p&aring; utleie av bolig i fjor? N&aring; er tiden inne for &aring; sette seg ned med skattemeldingen for inntekts&aring;ret 2023, og det gjelder &aring; holde tunga rett i munnen, r&aring;der fagsjef i&nbsp;Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
&ndash; Er du i skatteposisjon p&aring; leieinntektene kan du ha mye &aring; spare p&aring; &aring; f&aring; med deg fradragene, sier fagsjefen i Skattebetalerforeningen.
Under finner du en oversikt over reglene og fradragene du m&aring; f&aring; med deg, if&oslash;lge skatteeksperten.
F&aring; full oversikt p&aring; Skatteetaten.no
&nbsp;
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
Dette kan du tjene skattefritt
Utleie av bolig:

Du kan leie ut boligen helt skattefritt hvis du selv bruker minst halvparten av boligen, m&aring;lt i utleieverdi. Dette betyr at utleieverdien av den delen du leier ut ikke kan v&aelig;re st&oslash;rre enn utleieverdien til den delen du selv bor i.
Hvis du leier ut som korttidsutleie &ndash; hvor hvert leieforhold har en varighet under 30 dager &ndash; er likevel inntekt over 10.000 kroner skattepliktig. Du m&aring; da skatte av 85 prosent av overskytende bel&oslash;p.&nbsp;
Leier du ut hele boligen, som du vanligvis bruker selv, kan du tjene opptil 20.000 kroner skattefritt i &aring;ret. NB! Hvis du leier ut hele boligen for mer enn 20.000 kroner vil ogs&aring; evt. utleieinntekt fra perioder hvor du har leid ut mindre enn 50 % sett ift. utleieverdi bli skattepliktig.

Utleie av sekund&aelig;rbolig
Leier du ut en bolig du ikke bor i selv, for eksempel en utleieleilighet, er leieinntektene skattepliktige. I skatte&aring;ret 2023 er skattesatsen p&aring; 22 prosent. Til gjengjeld f&aring;r du&nbsp;fradrag for kostnadene du har til utleie.
Du skal kun betale skatt av netto leieinntekt, det vil si det du sitter igjen med etter at alle kostnadene dine er trukket fra. Husk derfor &aring; trekke fra alle de fradragsberettigede utgiftene du har hatt til utleien gjennom &aring;ret. Eksempler p&aring; dette er kostnader ved bruk av megler, annonsering, gebyr til opprettelse av depositumskonto, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold eller inspeksjonsreiser.Her kan du se en utfyllende oversikt fra Huseierne om hvilke fradrag du har krav p&aring;
Utleie av fritidsbolig:

Du kan leie ut fritidsbolig inntil 10.000 kroner skattefritt, s&aring; lenge du selv helt eller delvis bruker den til fritidsform&aring;l med rimelig omfang over tid.
Tjener du over 10.000 kroner m&aring; du skatte av 85 prosent av overskridende bel&oslash;p. Leier du ut hytta i s&aring; stor grad at det m&aring; anses som utleiehytte, m&aring; alle leieinntekter skattes av.Her er skattesatsene for 2023

&nbsp;

Leier du ut en bolig eller en hytte, kan det v&aelig;re mye &aring; spare p&aring; &aring; sette seg inn i skattereglene, sier Lothe i Skattebetalerforeningen. (Foto: Skattebetalerforeningen)
M&aring; du skatte? Da har du rett p&aring; disse fradragene
Dersom utleieinntektene er skattepliktige m&aring; du gi informasjon om inntektene i skattemeldingen. Husk at du da ogs&aring; har rett p&aring; fradrag for en rekke utgifter forbundet med utleieforholdet.
Her er noen av utgiftene du kan f&oslash;re som fradrag:

Vedlikehold
Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt
Husleie til borettslaget, minus den delen som gjelder avdrag og renter p&aring; felles l&aring;n
Forsikring
Festeavgift
Annonsering av boligen
Egne reiser forbundet med visning
Str&oslash;mutgifter, dersom det er inkludert i leien

Ogs&aring; slitasje p&aring; m&oslash;bler kan trekkes fra, dersom du leier ut m&oslash;blert
I noen tilfeller kan du trekke ifra 15 prosent av brutto leieinntekt som et kostnadsfradrag: Dette gjelder n&aring;r du selv bruker innboet privat f&oslash;r utleieperioden og det er sannsynlig at du ogs&aring; skal benytte innboet etter utleieperioden, for eksempel ved utleie av egen bolig ved midlertidig frav&aelig;r. Denne regelen b&oslash;r ikke brukes n&aring;r utleieperioden overstiger 3 &aring;r.
I andre tilfeller f&aring;r du fradrag etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkj&oslash;pt innbo f&aring;r du da fradrag for det du betalte. Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner kan du likevel ikke trekke fra hele bel&oslash;pet det f&oslash;rste &aring;ret. Du m&aring; i stedet f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for ytterligere 20 prosent, osv.&nbsp;

Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; under 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag for hele bel&oslash;pet det samme &aring;ret som det er kj&oslash;pt.
Dersom et m&oslash;bel har en verdi p&aring; over 15.000 kroner, kan du f&oslash;re opp fradrag med en avskrivningssats p&aring; 20 prosent av verdien i kj&oslash;ps&aring;ret. &Aring;ret etter kan du f&oslash;re fradrag for 20 prosent av restverdien.

Eksempel:&nbsp;
Har du kj&oslash;pt en sofa til utleieleiligheten din for 20.000 kroner, kan du f&oslash;re opp20.000 x 20 prosent =&nbsp;4.000 kroner&nbsp;det f&oslash;rste &aring;ret.
Det neste &aring;ret er restverdien 20.000 &ndash; 4.000 = 16.000 kroner, og du kan f&oslash;re opp16.000 x 20 prosent =&nbsp;3.200 kroner.&nbsp;N&aring;r restverdien er nede i under 15.000 kroner kan hele restverdien fradragsf&oslash;res.&nbsp;
Er du fremdeles i tvil om inntektene er skattepliktige?
Har du unders&oslash;kt saken s&aring; godt det lar seg gj&oslash;re for deg, men fortsatt er usikker p&aring; om leieinntektene er skattefrie, b&oslash;r du gi opplysninger om disse inntektene i et vedlegg til skattemeldingen. Du m&aring; gi skattemyndighetene alle relevante fakta, og begrunne hvorfor du mener de er skattefrie, avslutter Lothe.

Det blir stadig tøffere for unge mennesker å komme seg inn på boligmarkedet, og særlig i storbyene. I Oslo har boligprisene steget med 22 prosent det siste året, og for landet som helhet har prisene steget med 11,6 prosent.
- Ikke alle unge er like flinke til å begynne å spare til egen bolig, men det er det all grunn til å være.
Heldigvis finnes det gode løsninger for boligsparing, som BSU hvis du har skattbar inntekt eller for eksempel Boligsparing for unge fra DNB hvis du fortsatt er skoleelev eller student.
&nbsp;
Skal du spare er det viktig å ha en plan
&nbsp;
– Sparing på BSU er en gyllen mulighet for å kjøpe boligbilletten på egenhånd. Likevel viser tall fra DNB at det kun er 1 av 3 unge i målgruppen som har en aktiv BSU-konto.&nbsp;Det tar jeg som et tegn på at noen kan trenge en liten dytt, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.
&nbsp;
Mange angrer på pengebruken
Hun mener skolen og foreldrene må ta mer ansvar for at unge blir beviste på nytten ved å spare til egen bolig fra ung alder.
Mange angrer på sløste penger, men ingen angrer på å ha spart
&nbsp;– Jeg forstår godt at unge synes det er langt mer attraktivt å spare til russetid enn bolig, men hvis de får vite konsekvensene tror jeg det er mange som tar en helomvending.
Jeg har møtt mange angrende ungdommer som ergrer seg over pengebruken sin. Hadde de bare visst, hadde de nok ikke sløst bort lommepenger og pengegaver – men heller spart til bolig, sier hun.
&nbsp;
Les også: Hva skal du gi i julegaver til unger som har "alt"?
&nbsp;
Gi boligstøtte i gave
Svært mange ønsker seg pengestøtte til jul og bursdager, som ikke alltid brukes så fornuftig, mener Sandmæl.
&nbsp;

Det er viktigere enn noen gang å begynne tidlig med boligsparing, sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
– &nbsp;Så hvorfor ikke overføre et beløp til podens BSU konto i gave slik at du er med på å bidra boligdrømmen? &nbsp;Ikke gi en konvolutt med sedler som kan være fristende å bruke opp, sier hun.
Totalt kan du nå spare opp 300.000 kroner på BSU-kontoen. Dermed tar det 12 år å fylle opp BSU-kvoten – ettersom maksimalt årlig beløp er 25.000 kroner.
– Skal du spare er det viktig å ha en plan. Husk at det ikke bare er inngangsbilletten til boligmarkedet du får, men at du også får skattefordeler for hvert år du sparer. Setter du inn 25&nbsp;000 kroner i år før nyttår, kan du få 5000 kroner i skattefradrag.
For å kunne dra nytte av skattefradraget på 5000 kroner må du ha en skattbar inntekt på nærmere 70&nbsp;000 kroner, forklarer forbrukerøkonomen.
&nbsp;
Siljes tips til BSU-plan:
–&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Få oversikt over forbruket ditt og skrell bort unødvendige utgifter
– &nbsp; &nbsp; &nbsp; Ha et budsjett så du vet hvor mye du kan sette av til sparing
–&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ønsk deg penger til jul og bursdag
–&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Start med å spare i BSU så fort&nbsp;du har en skattbar inntekt
–&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Opprett en månedlig spareavtale i BSU

.
I snitt skal barna våre få julegaver for rundt 3.500 kroner fra foreldre og besteforeldre i år, ifølge undersøkelse gjennomført for DNB.&nbsp;
- Her er det snakk om store summer, så det kan være lurt å tenke seg om to ganger før du kjøper inn enda flere ting til barnet som har det meste, råder forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Gave for livet
Hjelp heller barna med å spare til egen bolig, oppfordrer Sandmæl.
- Starthjelp til egen bolig i stedet for enda flere klær, leker, spill eller penger barna kan bruke til hva de vil, er et glimrende gavealternativ til de som tilsynelatende har «alt» fra før, sier hun.&nbsp;
Sandmæl anbefaler å putte pengene på en boligsparekonto for barn eller i en fondsavtale.&nbsp;
&nbsp;
Gi BSU start i julegave. Boligsparing med aldersgrense null år.&nbsp;
Slik gir du fond i julegave.&nbsp;
&nbsp;
Har barnet en skattbar inntekt?
De fleste kjenner til&nbsp;BSU, som er et spareprodukt for unge opp til 33 år med svært god rente. Det er verdt å merke seg at BSU er mest gunstig når du har egen inntekt, fordi det er først da du kan trekke av 20 prosent av årlig sparebeløp på skatten.
- Fram til du får egen inntekt og kan benytte skattefradraget, er det derfor mer fornuftig å for eksempel bruke BSU start&nbsp;fra DNB som har samme gode rente som BSU. Eller du kan spare i fond.
Det er ikke smart å "bruke opp" BSU'en før du har skattbar inntekt
- Når barnet ditt senere får skattbar inntekt kan en BSU-konto opprettes og sparepengene overføres dit, slik at du får maksimalt ut av det gunstige skattefradraget, sier Sandmæl.
Per i dag er maks sparebeløp i BSU 300&nbsp;000 kroner, og de unge kan spare inntil 25&nbsp;000 kroner i året. Sparer de maksbeløpet på 25&nbsp;000 kroner kan hele 5000 kroner trekkes fra på skatten.
&nbsp;

Lær barna verdien av å spare til det de ønsker seg, sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Tøft å komme inn på boligmarkedet&nbsp;
I dag må våre barn regne med å betale fem ganger inntekten sin for en bolig. Kanskje mer.
- En førstegangskjøper må gjerne ut med rundt to millioner for å få seg sin første bolig. For å få et lån stort nok til å kjøpe noe selv, trenger de med andre ord rundt 300&nbsp;000 kroner spart. Først da oppfyller de kravet om 15 prosent egenkapital som myndighetene har satt for å få lån.&nbsp;
Lag et gavebrev og legg i en eske, så blir gaven mer "fysisk" og gøy å få
–Tre hundre tusen er mye penger og noe de færreste klarer å hoste opp på kort varsel. Derfor er det lurt å benytte ulike anledninger hvor du likevel skal gi, til å tenke på å gi penger til bolig, sier Sandmæl.
Du kan jo lage et fint gavebrev med bilde av en snerten leilighet, så blir det litt morsommere å få.&nbsp;&nbsp;
.

.
Å arve bolig følger gjerne med en rekke utgifter. Boligen skal vedlikeholdes og ofte er det behov for reparasjoner. - Samtidig kan ekstra husrom også være en kilde til inntekt, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
Ikke fortvil, det finnes alltid løsninger!
Her er Sandmæls oppskrift til hvordan du kan beholde arveboligen:&nbsp;
&nbsp;
Lei ut!&nbsp;
Hvis du har arvet en bolig du ikke skal bruke selv kan du gjøre den om til en utleiebolig. Det kan være en fin sum å tjene på å leie ut. Mangler du kapital til å gjennomføre reperasjoner eller renovering kan du søke om lån i banken ved å vise til fremtidig leienntekt.&nbsp;
&nbsp;Ikke la rom stå tomme. Lei dem ut i kortere eller lengre perioder!
&nbsp;
Les også: &nbsp;Arv og bolig
&nbsp;
Mulighet for skattefri utleie
Du kan leie ut&nbsp;boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får. Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt, har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
- Hvis du ikke får leid ut for lenger tid, kan du likevel leie ut rom for en helg eller en uke til ­turister via AirBnB eller andre utleiesider, sier forbrukerøkonomen.
&nbsp;

Arver du en dyr bolig du egentlig ikke har råd til å sitte med ennå, finnes det løsninger for å skaffe midlertidig finansiering sier Silje Sandmæl.
&nbsp;
Husk alltid å skrive skriftlig leiekontrakt uansett tidsperiode. Der må det spesifiseres hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. - Husk også å sjekke hva innboforsikringen din dekker, og lag husregler!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Leie ut bolig?
&nbsp;
Pusse opp?
Skal du pusse opp er det mye du kan gjøre selv, men alt som går på det elektriske og vann/avløp må du overlate til fagfolk. Før du går i gang bør du lage en detaljert plan over alt som skal gjøres og sette opp et budsjett. Skal du bruke håndverkere, anbefaler jeg å avtale fastpris på jobben.
&nbsp;
Unngå skattesmell!
Pass på så du unngår en skattesmell når du arver en bolig.1. januar 2014 ble arveavgiften ­fjernet, og du betaler ikke lenger arveavgift når du mottar arv eller gave. Men det kan være at du må skatte av gevinsten hvis du selger boligen.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Skattefradrag ved salg av arvet bolig&nbsp;
&nbsp;
Slik unngår du gevinstskatt:&nbsp;
Bolig
Hvis den du ­arver boligen av kunne solgt skatte­fritt, er det ingen gevinstbeskatning for deg heller. Reglene er at den du ­arver av må ha eid boligen i mer enn ett år og bodd i den i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for at gevinsten skal være skattefri.
&nbsp;
Fritidsbolig
Når det gjelder&nbsp;fritidsbolig, må den ha vært eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
&nbsp;
Utleiebolig
Arver du en utleiebolig som foreldrene dine ikke har bodd i selv, overtar du deres inngangsverdi. ­Selger du boligen nå må du altså betale 25 prosent skatt av verdiøkningen fra ­foreldrenes kjøpstidspunkt.
Hvis ikke den du arver av har oppfylt kravene til skattefritt salg, kan du bygge videre på arvelaters allerede opparbeidede eier- og botid.
- Har for eksempel foreldrene dine bodd i boligen de åtte siste månedene før du overtar den, kan du selge den skattefritt når du har bodd der i fire måneder, sier Sandmæl.&nbsp;
.

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

Boligmarkedet

Julegaven til poden som har "alt"

Jus

Leier du ut? Dette kan du trekke fra på skatten

Boligmarkedet

Arvet bolig du ikke har råd til?

Boligmarkedet

Har du husket å fylle opp BSU-kontoen?