.
Daglig leder ved DNB Eiendom Bjørvika, Vegard Einang, oppfordrer alle som vurderer å kjøpe et oppussingsobjekt om å laste ned og lese hele salgsoppgaven nøye på forhånd.&nbsp;På den måten kan du beregne hva boligen vil koste deg totalt.
&nbsp;
<h3>&nbsp;Les prospektet og regn på hva som må gjøres</h3>
– Prospektene våre er tilgjengelige for nedlastning før visning. Vi opplever nå at flere av interessentene er godt forberedt når de kommer på visning, men ikke alle. Et lurt tips er å sjekke om det er planlagt felles oppussing av eksempelvis bad eller vinduer i boligselskapet, råder han.
<blockquote>Ta gjerne med en fagmann hvis du har mulighet, de vet hva ting koster</blockquote>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; vertical-align: middle;" title="Einang" alt="Einang" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/einang_14150fb1e7.jpg" height="298" width="587">
Daglig leder i DNB Eiendom i Bjørvika har solgt mange oppussingsobjekter. Han råder alle til å regne på hva oppgraderingen vil koste før de legger inn bud.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Bo der selv, eller selge igjen?</h3>
Ifølge Einang har oppussingsobjekter to ulike kjøpegrupper.
– Den første er private som ønsker å pusse opp for å bo der selv. De ser gjerne en stor verdi i å kunne sette sitt eget preg på boligen, er ganske handy og ikke redde for å pusse opp. Den andre gruppen er mer eller mindre profesjonelle som pusser opp og selger igjen. Han hevder at oppussingsobjekter med god beliggenhet er spesielt attraktive i markedet.
- I noen tilfeller oppnår disse objektene en salgspris helt opp mot ferdig oppussede leiligheter.&nbsp; 
<blockquote>Leiligheter med god beliggenhet går dyrt uavhengig av om de er nyoppusset eller nedslitt. Vær kritisk til hvor mye du er villig til å gi!</blockquote>
<h3>Dette koster mest å oppgradere:</h3>
Baderom: Dette er det mest kostbare rommet å pusse opp. Er det dårlig membran, fukt og sprukne fliser, er det ingen annen utvei enn å totalrenovere. Et nytt bad koster fort 200-300 000 kroner eller mer, avhengig av størrelse. Tips: Hvis badet er i god stand kan du vurdere å legge nye fliser oppå de gamle eller dekke vegger og gulv med dekorativ mikrosement i stedet for å rive. Husk at du må ha riktig fall på gulvet mot sluket (minimum 20 millimeter per lengdemeter).
Nytt elektrisk anlegg:&nbsp;Mange eldre el-anlegg er ikke dimensjonerte for moderne bruk. På elektrisk må du ha inn elektriker og det er kostbart. Kontakt en elektriker og få et overslag! Tips:&nbsp;Få en elektriker til å undersøke kapasiteten til anlegget og gå gjennom hele leiligheten slik at du får en helhetlig oppgraderingsplan og kostnadsramme. Nye vinduer: Eldre vinduer kan ha god kvalitet, men hvis du oppdager dugg/kondens er det et tegn på at vinduene ikke er tette, og du bør vurdere å skifte dem ut. Tips: Sjekk med sameiet eller borettslaget om det foreligger planer om felles utskifting av vinduer. Peis og pipeløp: Sjekk tilstanden på pipeløp i bygningen før du monterer nye peis eller vedovn. Informasjon om dette bør fremkomme i salgsoppgaven, hvis ikke sjekk med megler. Tips: Mange kommuner tilbyr økonomisk støtte hvis du skifter til ny rentbrennende vedovn. Nye vedovner er langt mer effektive og miljøvennlige enn eldre modeller.

Den mest kostbare oppussingen

Før du setter i gang bør du gå til innkjøp av maskeringstape, engangshansker, wipes, malerull, rullekar, fordriver, slipekloss og dekkfilt. Særlig en god malerull er viktig for et godt resultat. Til en slett dør bør du velge en rull med medium eller kort luv i bredde 10 centimeter.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_dor_utstyr_c7509876f0.jpg" height="457" width="590">
1.&nbsp;Skru løs dekselet rundt dørhåndtaket. Vask deretter grundig med et fettløsende vaskemiddel. Ta gjerne et ekstra tak rundt håndtaket for å få fjernet alt fingerfett.
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_dor_vaske_ae2e4f3e73.jpg" height="885" width="590"> 2.&nbsp;Slip lett over dørbladet med slipekloss eller fint slipepapir for å få god vedheft for ny maling og fjerne eventuelle ujevnheter.&nbsp; 3.&nbsp;Masker dørlås og håndtak for å unngå malingssøl. Bruk tape og fest den godt så ikke malingen kommer under.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_dor_tape_forst_94b760d6c4.jpg" height="393" width="590">
4.&nbsp;Når du skal male tar du godt med maling på rullen og legger på en rullebredde med maling, maks 1 ½ rullebredde. Påfør malingen nedenfra og oppover på døren.&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_dor_med_rull_2d2e4f401c.jpg" height="885" width="590">
 5.&nbsp;Slett umiddelbart malingen med fordriveren. Start øverst og stryk nedover. Pass på at du ikke stryker inn i forrige strøk, da du risikerer å ødelegge malingsfilmen som er i ferd med å tørke. Hold penselen slik at busten står 90 grader mot underlaget. Ikke stryk for fort, bruk rolige og bestemte bevegelser.
 6.&nbsp;Så fortsetter du med neste rullebredde. Det er viktig at du ruller cirka én centimeter tilbake inn i det strøket du akkurat har etterstrøket for å re-løse malingen litt. Det gir jevne fine overganger mellom strøkene når du etterstryker den nye lengden.
 7.&nbsp;Dersom enden på dørbladet skal ha samme farge, maler du den når fronten er tørr.
 Kilde og foto:&nbsp;Mari Andersen Rosenberg, Chera Westman/ifi.no, Nordsjö

Male dør

Maskeringstape finnes i flere farger og bredder. For å gjøre malejobben enklest mulig og få et godt resultat, er det derfor viktig å velge riktig type tape til jobben. Et smart tips er å styre unna de billigste modellene, som ofte etterlater stygge merker på overflaten. Bruk blå tape ute
Skal du male noe ute og trenger maskeringstape, er det blå UV-beskyttet tape som gjelder. Bruker du en tape uten UV-beskyttelse, vil den sette igjen stygge merker hvis sola står på. For best resultat er det lurt å fjerne tapen før malingen tørker. Rette linjer eller svingete?
Skal du male inne kan du stort sett velge alle typer maskeringstape bortsett fra blå. Hvis du skal male helt rette linjer, som for eksempel langs lister, er det lurt å velge en rett tape som ikke svinger. Da blir jobben enklere og resultatet bedre. Skal du male runde former, bør du velge en såkalt kreppet tape som er enkel å «svinge».
&nbsp;<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/maskeringstape2_d08d12fc3c.jpg" height="828" width="590">
&nbsp;
God presisjon med gul tape For ekstra god presisjon når du skal male inne, kan du bruke den knallgule tapen Precision fra Jordan. Den er enkel å sette opp, og de knivskarpe kantene gjør at det ikke kommer noe maling under tapen.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/maskeringstape1_17e2caf971.jpg" height="393" width="590">
 Velg rosa hvis du skal male tapet
Rosa tape er også beregnet til innendørs bruk, men den har litt mindre aggressivt lim. Den egner seg derfor godt hvis du skal male en vegg med et tapet eller relativt fersk maling. Det anbefales å fjerne maskeringstapen før malingen tørker for å oppnå best mulig resultat. 
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/maskeringstape3_663e2e96bb.jpg" height="388" width="590"> 
Kilde og foto: ifi.no

Velg riktig maletape

.
Endring og fjerning av bærevegger er søknadspliktig med krav om bruk av ansvarlig foretak. I praksis betyr det at søknads- og byggeprosessen i utgangspunkt må utføres av et foretak som har ansvarsrett og dermed har tatt på seg ansvar etter plan- og bygningslovens regler.
- Dette skyldes blant annet at arbeider på bærende konstruksjoner kan påvirke stabilitet i bygget og innebære risiko for skade dersom det gjøres feil, sier&nbsp;Øyvind Kikut, seniorrådgiver i Direktoratet for byggkvalitet.
&nbsp;
<img title="Riving av vegg" alt="Riving av vegg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/riving_av_vegg_c8741ef51f.jpg" width="100%">
Hvis en bærevegg ikke fjernes på forsvarlig måte, kan du skade stabiliteten i bygget.
&nbsp;
<h2>Må følge plan- og bygningsloven</h2>
I følge byggesaksforskriften kan man selv søke om å stå ansvarlig for byggearbeider på egen enebolig eller fritidseiendom. I så fall må vedkommende i søknaden om byggetillatelse sannsynliggjøre at arbeidene vil bli utført i samsvar med plan- og bygningsloven, byggesaksforskriften, byggteknisk forskrift og gjeldende planer for byggeområdet.
<blockquote>Dersom du har bygningsteknisk utdanning og praksis, bør du kunne godkjennes som selvbygger</blockquote>
– Dersom du har bygningsteknisk utdanning og praksis, bør du kunne godkjennes som selvbygger. Andre forhold som kan tillegges vekt er om du tidligere har bistått ved oppføring av byggverk eller lignende, sier Kikut.
- Også relevante kurs kan tillegges vekt i vurderingen. Du kan også sette bort oppgaver du eventuelt selv ikke behersker til noen med kompetanse, for eksempel et ansvarlig foretak, sier Kikut.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kan kreve kontroll</h2>
Det er viktig å merke seg at om du velger å søke om å få være selvbygger, står du selv ansvarlig for at du oppfyller alle krav i og i medhold av plan- og bygningsloven.
- Dette ansvaret overføres delvis til de ansvarlige foretak, dersom du velger å benytte disse. Kommunen kan kreve uavhengig kontroll av prosjektering og utførelse av de arbeidene som skal gjennomføres.&nbsp;

Fjerning av bærevegg

Du trenger ikke ha ett eneste kunstnergen i kroppen for å male striper på en panelvegg, og er panelet allerede malt&nbsp;er oppgaven veldig enkel. Striper passer i både små og store rom, og resultat og effekt justeres ut ifra hvor mange panelbord du fargesetter og hvilke farger du velger, som enkelte bord eller flere samlet.&nbsp; 1. Forarbeid: Bruk maskeringstape og tape fra øverst til nederst på det panelbordet der du skal begynne å male striper. Ikke mal stripene ytterst på utvendig hjørne på den brede panelplanken, men nede i den smale mellomrommet mellom panelene. Unngå å legge skillet akkurat der hvor bordene er skjøtet sammen.
<img alt="Maskeringstape på veggpanel" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_striper2_136aad8037.jpg" height="393" width="590"> 2. Smart triks Så kommer selve trikset for å skape en fin, ren kant: mal tapekanten med bakgrunnsfargen inne i det området der det skal males en stripe med en annen farge. På den måten forsegler du tapen. Det vil si at det ikke kommer stripemaling inn under tapen, og du unngår ruglete kant.
&nbsp;<img alt="Male panel med pensel" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_striper_pensel_30e97effc5.jpg" height="374" width="590">
 3. Bruk pensel
Mal med stripefargen på det panelbordet du vil ha første stripe. Legg på maling jevnt og pent i lengderetningen, godt inn på tapen. Husk å male to strøk for pent resultat. La det tørke godt. Se anbefalt tørketid på den malingstypen du bruker. Riv så tapen forsiktig av. &nbsp;&nbsp; 
<img alt="Male panel" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_striper_maling_fc710f9371.jpg" height="369" width="590"> 
 4. La tørke
Når første stripe har tørket godt, fortsetter du på neste stripe på samme måte. Husk å la hver stripe tørke godt før du setter i gang med den neste. Du kan variere stripene og for eksempel male to bord i samme farge eller begynne stripen midt på panelbordet.
&nbsp;
<img alt="Panel malt i flere farger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/male_striper_34ecba5d0a.jpg" height="393" width="590">
Kilde: ifi.no

Fargestriper på veggpanelet

– Har du gipstak kan takpanel og takplater fint festes rett på gipsen, sier Ann Jeanette Myrland hos Smartpanel.
Gipstaket er allerede festet i stendere, så her lønner det seg å måle seg frem til hvor stenderne ligger. Fest de nye platene i disse. Vil du være på den sikre siden, kan du bruke en elektronisk stendersøker.
Har du tak av betong kan det bli problematisk å få festet det nye taket til betongen.
– Løsningen blir derfor å lekte ned, for så å feste takpanelet i disse lektene, sier Myrland. En lekte er et strukturelement (for eksempel en planke eller bjelke) som brukes for å skape luft mellom to flater i en bygning.
Kjell Torland hos Byggma anbefaler samme løsning.
– Alternativt er det mulig å lime, men fordi man må holde platene oppe til limet herder, må man da velge et kvalitetslim som tørker raskt. Dette kan fort bli en kostbar løsning med tanke på at det trengs mye lim, sier han.

Slik fester du takpanel til gips og betong

.
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Richard Egede-Nissen gir råd om riving av vegg | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/richardegede_nissen_byggmesteren_fb7664593c.jpg" height="113" width="150">
&nbsp;Det første du må gjøre er å finne ut om det er en bærevegg eller en lettvegg du skal rive, sier tømrermester Richard Egede-Nissen.
Få en fagperson eller en som kjenner bygningen til å vurdere veggen hvis du er usikker.
Det er viktig!
&nbsp;
<h2>Er det en lettvegg kan du fint rive den selv</h2>
– En lettvegg kan du i utgangspunktet rive selv. Bruk riktig verktøy og utstyr. Et godt brekkjern, hammer og gjerne en elektrisk bajonettsag gjør jobben enklere.
– Husk også vernebriller og hansker, og ha søppelsekker og feiebrett/støvsuger enkelt tilgjengelig. Så slipper du unødvendig rot og kaos underveis.
<blockquote>Bruk riktig verktøy og dekk til overflater som du ønsker å beskytte under rivingen.</blockquote>
– Vær oppmerksom på kontakter og eventuelle strømledninger i veggen. Sjekk også om det går rør i veggen.
Er du usikker, bør du ta kontakt med elektriker eller rørlegger som kan gi deg veiledning. Skru alltid av hovedsikringen for å være på den sikre siden!
&nbsp;
<a href="/link/b7875df58c304df59bf3584ebc1646b0.aspx">Les også: Denne oppussingen bør du overlate til proffe!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Å rive en bærevegg må skje i samråd med håndverker</h2>
Skal du rive en bærevegg er prosessen mer omfattende. Du kan i og for seg rive selve veggen selv, men det er viktig at det skjer i samråd med en bygningsingeniør. Han eller hun må gjøre nødvendige beregninger i forhold til ny løsning.
<blockquote>Det er viktig å ha på plass en bærekonstruksjon som erstatter veggen</blockquote>
For å unngå setningsskader må bæreveggen erstattes med stål-eller limtrebjelker. Den jobben bør utføres av en fagperson. Forhør deg gjerne med fagpersonen om hva du eventuelt kan gjøre selv hvis du ønsker å redusere kostnadene.
&nbsp;
<a href="/link/1e05a2ee4f154265bb05389e344c1a54.aspx">Les også: Kan du fjerne bærevegg? Hvordan gå fram</a>
&nbsp;
&nbsp;

Slik kan du rive en vegg

Å male gulnet furu er ikke et alternativ for dem som ønsker å beholde treets naturlige utseende og struktur. Men det finnes andre muligheter for å gi et lysere panel.
Panellakk: Gir et matt eller halvmatt, nærmest hvitkalket og transparent panel som bevarer trestrukturen. Kan påføres i ett eller flere strøk for sterkere effekt.
Klar og pigmentert lakk: Panelet får en silkematt glans og blir bestandig mot smuss, fett og husholdningskjemikalier. Lakken inneholder lysfilter som utsetter videre gulning av panelet.&nbsp;
Interiørbeis – panelhvitt: Fremhever panelets naturlige struktur. Vanntynnede interiørbeiser finnes i mange ulike fargenyanser. Noen er bare beregnet for nytt panel, mens andre også kan brukes for å lysne gammelt tre.
Tak- og panelhvitt – Lasur: Tak- og panelhvitt er en vannbasert, akrylbasert lasur (en meget tynn maling) som finnes i tre grader av hvitpigmentering: hvit, ekstra hvit og dekkende. Behandlingen lar panelets naturlige struktur være synlig. Påføres i to eller flere strøk etter ønsket hvithet.
Panelvoks: Behandlingen beskytter panelet og gir en jevn, matt finish. Panelet får en overflate som tåler rengjøring. Resultatet blir halvtransparent i ett strøk, og mer dekkende etter to strøk. Kan overmales ved en senere anledning.

Vekk med gult panel

1.&nbsp;Alle kvister må behandles med kvistlakk. Det gjelder spesielt for furu, men også for gran. Da forhindrer du utsiving av kvae og harpiks - noe som skjer når kvister blir overmalt, enten panelet er gammelt eller nytt. Ta lite på av gangen, slik at du unngår sig. Lakken er overmalbar etter få sekunder. Skjær opp kvaelommer. De er fulle av harpiks som må fjernes, ellers vil det oppstå flekker. Hullet vaskes med White Spirit for å få bort eventuelle rester. Påfør så kvistlakk før du sparkler hullet.
2.&nbsp;Påfør heftgrunning på panel før sparkling og maling. Når grunningen er tørket blir overflaten ru. Slip ned med slipepapir slik at panelet blir glatt før overmaling. Det er lettere å oppdage sprekker og sår når underlaget har en farge. Husk at grunningen underbygger dekkevnen til malingen, så velg en fargetone så nær den endelige fargen som mulig.
 3.&nbsp;Bruk riktig redskap. Velg en pensel som er like bred som panelbordene. En skråskåret pensel kommer lett til i mellomrom og ned mot belistning. Kvaehull, kvisthull og spikermerker sparkles med akrylbasert sparkelmasse for treverk. Dype hakk må sparkles tre ganger, de øvrige minimum to. Påfør en overmalbar fugemasse i alle sprekker og overganger mellom panel og listverk. Denne fugemassen er elastisk og sprekker ikke opp selv om treet beveger seg. 4. Det sparklede treverket skal slipes. Bruk papir med korning 100. Etterpå støvsuges veggen. Masker eventuelle listverk med bred maskeringstape. Mal to strøk med din utvalgte farge på panelet. Det finnes både oljebasert og vannbasert maling til panel. Det første strøket sørger for godt dekke og jevnt inntrekk. Toppstrøket gir jevnt resultat.

Slik unngår du kvistmerker på panelet

.
– Jeg pleier å sammenlikne maling med tannkrem, det kommer hele tiden nye produkter som lover hvitere tenner og mindre plakk, men virker det? spør Marco Bernardi hos Osterhausgaten Fargehandel på Torshov i Oslo.
Han mener mange vil tjene på å orientere seg bedre på pris og kvalitet før de kjøper inn litervis med maling til oppussingen.&nbsp;
<img alt="Hylle med meter på meter med malingsspann" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kristinsiphone_per200516_059_f2e15dfc3e.jpg" width="100%">
Det finnes utallige malingstyper, men forklar en fagmann i en malingsavdeling hva du skal male så vil du få riktig type, sier&nbsp;Marco Bernardi hos Osterhausgaten Fargehandel.
&nbsp;
<h2>Velg etter bruk</h2>
– Tenk på glans, dekkevne, holdbarhet og ikke minst vaskbarhet. Er veggene utsatt for mye slitasje, som for eksempel i gang og på barnerommet, er det fornuftig å velge en robust maling som tåler slitasje og kan vaskes uten at det kommer skjolder.
<blockquote>Du bør også tenke på om malingen er enkel å påføre og om den tørker fort.</blockquote>
Her er det store forskjeller. Enkelte produkter mister også fargeglansen etter kort tid, med en skikkelig maling slipper du det problemet. Vær også bevisst på bruksområdene, unngå å bruke veggmaling på karmer og lister.
Skikkelig rengjøring i forkant er alltid avgjørende for et godt sluttresultat, påpeker Bernardi.
&nbsp;
<h2>Sjekk priser</h2>
– Det er ganske store prisforskjeller på malerutstyr også, jeg skjønner ikke helt hvorfor en helt vanlig rulle skal koste 30 kroner mer hos de store kjedene, for ikke å snakke om prisforskjellene på sparkel, sier kollega Erik Høivang som har drevet butikken siden 1987.
– Mitt tips er å gå til en faghandel og spørre om råd før du begynner. Ikke la deg blende av prisbomber og sjarmerende reklamefilmer, gjør ordentlig research, sjekk priser. Det er den beste garantien for at du får tak i den malingen som gir ønsket resultat, og i tillegg kan du få med deg nyttige råd på veien.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Malingsfakta</h2>
<h3>Akrylmaling</h3>
Akrylmaling har mange gode egenskaper og er miljøvennligsiden den kun tynnes med vann. Den holder særdeles bra på farge og glans, og malingen verken falmer eller kritter. Akrylmalingen tørker raskt og dekker godt, spesielt viktig er dette på utsatte steder som kanter og hjørner.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Hybridmaling</h3>
Hybridmalinger er blandinger mellom alkyder og akryler, og kombinerer de beste egenskaper fra bindemiddeltypene. Alkydbindemidlene bidrar med god beskyttelse mot fuktinntrenging og gir fin glans. Malingene tynnes med vann og er miljøvennlige, dessuten tørker de raskt.
&nbsp;
<h3>Alkydmaling</h3>
Den fremste fordelen med alkydmaling er at den trenger noe inn i treverket, og beskytter det svært godt mot fuktinntrenging. Alkydholdig maling gir også en blankere overflate, med bedre flyt og færre penselstriper, enn akrylprodukter. En svakhet med rene alkydmalinger er at de mattes med tiden og at overflaten eroderer og malingen forvitrer.

Gjør det selv

Denne oppussingen koster mest

Gjør det selv

Har du planer om å fjerne bærevegg?

Gjør det selv

Skal du rive en vegg? Da må du sjekke dette

Gjør det selv

Slik maler du døren

Gjør det selv

Slik setter du farge på veggpanelet

Gjør det selv

Gjør det selv

Velg riktig tape til malejobben

Gjør det selv

Gjør det selv

[object Object] - oppussing

Gjør det selv

Denne oppussingen koster mest

Gjør det selv

Har du planer om å fjerne bærevegg?

Gjør det selv

Skal du rive en vegg? Da må du sjekke dette

Gjør det selv

Slik maler du døren

Gjør det selv

Slik setter du farge på veggpanelet

Gjør det selv

Gjør det selv

Velg riktig tape til malejobben

Gjør det selv

Gjør det selv