Boligprisene i april &oslash;kte med moderate 0,2 prosent, mens de sesongjusterte prisene falt med 0,2 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 6,7 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Det selges rekordmange boliger s&aring; markedet er absolutt velfungerende, men den sterke prisveksten p&aring; starten av &aring;ret har definitivt roet seg, sier Elven.
Av storbyene er prisveksten noe overraskende svakest i Oslo med en oppgang p&aring; 4,6 prosent s&aring; langt i &aring;r. I april isolert falt prisene med 0,8 prosent i hovedstaden.
- I Oslo har det blitt lagt ut veldig mange boliger de siste m&aring;nedene, og det er nok den viktigste &aring;rsaken til den svake prisutviklingen. Det er veldig bra fart i markedet, men i motsetning til januar og februar selges boligene n&aring; i snitt litt over prisantydning. Det er mest trykk p&aring; leiligheter opp til 7-8 millioner.
Ogs&aring; i Bergen falt boligprisene i april (-0,5 prosent), men veksten s&aring; langt i &aring;r er likevel p&aring; sterke 7,6 prosent. Stavanger er byen med sterkest prisutvikling med en oppgang p&aring; 11,1 prosent, mens prisutviklingen i april var tiln&aelig;rmet flat.
- Det er Trondheim som skiller seg positivt ut i april med vekst p&aring; 0,7 prosent. Byen har lenge v&aelig;rt preget av et balansert tilbud og moderat prisvekst, men spesielt familieboligsegmentet har hatt en sterk utvikling etter p&aring;ske, sier Elven.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;y aktivitet, moderat prisvekst
Elven forventer at den h&oslash;ye aktiviteten i boligmarkedet vil vedvare frem mot sommeren, men har ikke tro p&aring; noen prisgalopp de neste m&aring;nedene.
- Alt taler for en moderat prisvekst fremover. Det henger sammen med &oslash;kt tilbud og at renten forel&oslash;pig st&aring;r p&aring; stedet hvil. I storbyene ser vi at markedet fra 9-10 millioner og oppover er relativt prissensitivt, og at det er viktig &aring; treffe p&aring; prisantydning for &aring; f&aring; kj&oslash;perne p&aring; banen. &nbsp;
- Hvis vi f&aring;r ett eller to rentekutt i andre halv&aring;r, kan nok det ha en forl&oslash;sende effekt i det h&oslash;yere prissjiktet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

S&aring; langt i &aring;r har salget av nye boliger tatt seg bra opp, og vi m&aring; tilbake til f&oslash;r pandemien for &aring; finne tilsvarende salgstall. If&oslash;lge Plot.ai er det solgt 3776 nye boliger i f&oslash;rste kvartal 2025, som er en solid &oslash;kning fra samme periode i fjor da salget l&aring; p&aring; 2241 boliger.
- Det er positivt &aring; se at markedet beveger seg i riktig retning, men igangsettingen av nye boliger ligger fortsatt p&aring; et rekordlavt niv&aring;, og er kun marginalt opp fra f&oslash;rste kvartal i fjor. Om vi skal klare &aring; holde salgstrykket oppe fremover, er vi er helt avhengig av det lanseres flere nye boligprosjekter, sier Skotvold.
Forventer lavere nybyggpremie fremover
I l&oslash;pet av &aring;rets tre f&oslash;rste m&aring;neder har bruktboligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent, og det har heller aldri blitt solgt s&aring; mange bruktboliger i tilsvarende periode.
- Det er en annen optimisme i boligmarkedet n&aring;, og vi ser at boligprisene &oslash;ker i hele landet. I storbyer som Stavanger og Bergen ligger prisveksten godt over landssnittet.
Skotvold mener den h&oslash;ye aktiviteten i bruktmarkedet n&aring; smitter over p&aring; nybyggmarkedet, og peker p&aring; at &oslash;kende bruktpriser bidrar til &aring; redusere nybyggpremien.
- Det har v&aelig;rt veldig bra salg i de fleste av de prosjektene som har blitt lansert s&aring; langt i &aring;r, og alle prognoser tilsier at bruktprisene skal videre opp i 2026 og 2027. N&aring;r prisforskjellen mellom brukt og nytt reduseres, blir det ogs&aring; mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg.
- Spesielt prosjekter med ferdigstillelse om halvannet til to &aring;r fremst&aring;r som en trygg &oslash;konomisk investering fordi kj&oslash;perne med all sannsynlighet kan regne hjem en god pris&oslash;kning p&aring; eksisterende bolig i byggeperioden.
Kj&oslash;perne kommer ned fra gjerdet
Skotvold sier situasjonen for nybygg i dag er veldig annerledes n&aring;r man sammenlikner med de siste &aring;rene, da s&aelig;rlig usikkerhet rundt salg av egen bolig og en eskalerende nybyggpremie la en kraftig demper p&aring; salget.
- N&aring; ser vi at kj&oslash;perne begynner &aring; komme ned fra gjerdet, men det er spesielt nye prosjekter som er lansert i &aring;r som bidrar til salgs&oslash;kningen. P&aring; ferdigstilte prosjekter g&aring;r salget generelt noe tregere, men i byer som Bergen og Oslo har varelageret krympet siden nytt&aring;r. Sannsynligvis henger det sammen med rekordlav igangsetting og en sterk &oslash;kning i bruktprisene p&aring; starten av &aring;ret.
Skotvold understreker at reduksjonen i nybyggpremien s&aring; langt i &aring;r er p&aring; nasjonalt niv&aring;, og at den faller ikke overalt.
- I Bergen og Vestfold-byene har den faktisk fortsatt &aring; &oslash;ke noe, mens den har falt i Oslo, Trondheim og Stavanger. Til tross for dette har salget &oslash;kt aller mest i Bergen det siste &aring;ret, med en vekst p&aring; hele 146 prosent sammenliknet med forrige 12-m&aring;neders periode. Veksten i Bergen er faktisk dobbelt s&aring; sterk som i Oslo, og det er ogs&aring; f&oslash;rst og fremst i storbyene og pressomr&aring;der at salget &oslash;ker.
Stort behov for flere nye boliger
Selv om nybygg-salget har tatt seg opp, er Skotvold bekymret for at det kommer for f&aring; nye prosjekter ut i markedet, i hvert fall p&aring; kort sikt.
- Vi ser at varelageret gradvis reduseres, og da faller ogs&aring; salget. For &aring; holde trykket oppe er vi avhengig at det lanseres flere nye prosjekter. Dette er helt klart tiden for &aring; l&oslash;fte utsatte prosjekter opp av skuffen, og forh&aring;pentligvis vil vi se flere nye lanseringer n&aelig;rmere sommeren. V&aring;rt klare inntrykk er at kj&oslash;perne er klare hvis prosjektene er attraktive nok og er riktig priset.
- Det er stort underliggende behov for flere nye boliger i pressomr&aring;dene fremover. Hvis det kommer rentekutt til h&oslash;sten, vil ettersp&oslash;rselen etter nybygg sannsynligvis ogs&aring; &oslash;ke ytterligere. Bekymringen ligger i om den globale markedsuroen vil f&oslash;re til h&oslash;yere byggekostnader fremover, sier Skotvold.

If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 0,4 prosent i mars, mens den sesongjusterte veksten var p&aring; 0,1 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,5 prosent
- Starten p&aring; &aring;ret var ekstrem med kraftig prisvekst og rekordsalg av boliger, s&aring; det er ikke unaturlig at prisveksten roer seg noe med tanke p&aring; det h&oslash;ye salgsvolumet gjennom m&aring;neden. Tilbakemeldingene fra meglerne her i Oslo er at de har v&aelig;rt litt f&aelig;rre folk p&aring; visning de siste ukene. Vi tror det f&oslash;rst og fremst henger sammen med at tilbudet har tatt seg opp og kj&oslash;perne har mer &aring; velge mellom, sier Elven.
- Samtidig ser vi at prisutviklingen varierer en god del rundt om i landet. I Stavanger fortsetter prisene opp som forventet, mens utviklingen i Bergen og Oslo er noe svakere enn hva v&aring;re egne tall tilsier. P&aring; den andre siden overrasker Trondheim positivt, og den sterkeste veksten fikk vi i Skien/Porsgrunn med en oppgang p&aring; 2,5 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt sterkt marked
If&oslash;lge Eiendom Norge ble det solgt 37,7 flere boliger i mars sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor. Antall boliger lagt ut for salg hadde ogs&aring; en solid &oslash;kning p&aring; 36,8 prosent.
- At p&aring;sken i &aring;r faller i april p&aring;virker naturligvis tallene, men likevel er det en solid &oslash;kning som bekrefter at vi har et sterkt og velfungerende boligmarked. At vi n&aring; er i ferd med &aring; f&aring; en bedre balanse i markedet vil ogs&aring; bidra til &aring; moderere prisveksten fremover. I omr&aring;der hvor tilbudet fortsatt er begrenset, som Stavanger, m&aring; vi nok forvente relativt h&oslash;y prisvekst fremover.Elven mener det blir spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen videre n&aring;r h&oslash;ysesongen starter for fullt etter p&aring;ske.
- I mars er majoriteten av salgene leiligheter. Etter p&aring;ske vil tilbudet av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger ta seg opp.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering

Nils Robert Elven, regionsjef i DNB Eiendom.

Etter en knallsterk januar, fortsatte boligmarkedet i februar i samme spor.
- Den sterke utviklingen er stort sett helt i tr&aring;d med v&aring;re prognoser. Det som kanskje overrasker noe, er at veksten er s&aring; sterk utenom storbyene ogs&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 1,6 prosent i februar, mens de sesongjusterte prisene gikk opp med 0,9 prosent. I l&oslash;pet av de siste to m&aring;nedene har boligprisene i Norge &oslash;kt med over 6 prosent.
- Dette er r&aring;sterke tall isolert, men det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at aktiviteten i markedet er rekordh&oslash;yt. Bare i februar ble det solgt over 8200 boliger, det er nesten 20 prosent flere enn samme m&aring;ned i fjor.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Hva skjer i Bergen og Stavanger?
Av de st&oslash;rste byene skiller Bergen og Stavanger klart ut med sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med en oppgang p&aring; henholdsvis +7,2 og +9,5 prosent.
- Det er ganske ville tilstander i disse to byene. I snitt ble boligene solgt nesten 10 prosent over prisantydning, og i snitt tok det ikke mer enn litt over 20 dager &aring; selge.
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det et rekordlavt tilbud som driver prisene opp, og presset er aller st&oslash;rst p&aring; de minste leilighetene hvor kj&oslash;perne n&aelig;rmest st&aring;r i k&oslash;.
- Jeg synes det er kjempebra at unge kommer seg inn p&aring; boligmarkedet fremfor &aring; leie dyrt. Men hvis du kj&oslash;per langt over prisantydning, b&oslash;r du helst ha tidsperspektiv p&aring; minst tre &aring;r for &aring; komme ut i pluss n&aring;r du selger. Dette gjelder alle som kj&oslash;per bolig, ikke bare de unge.
Tror p&aring; &oslash;kt boligbygging
S&oslash;restrand-Hansen tror den h&oslash;ye aktiviteten i boligmarkedet n&aring; kan f&oslash;re til at flere utbyggere setter spaden i jorden.
- Jeg h&aring;per inderlig det, for det er et stort behov for flere nye boliger i storbyene. Trykket vi ser i boligmarkedet n&aring; kan i seg selv v&aelig;re et incentiv til &aring; sette spaden i jorden. Men hvis regjeringen i tillegg letter p&aring; utdaterte reguleringskrav, kan det gi etterlengtet fart i et hardt presset nybyggmarked og bedre balanse i boligmarkedet ellers.
S&aring; mye &oslash;kte boligprisene i disse byene:Oslo: + 1,9%Bergen: + 2,0%Trondheim: +1,2%Stavanger: +2,7%Kristiansand: +3,1%Troms&oslash;: +2,2%Bod&oslash;: +2,6%&nbsp;

If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 4,4 prosent i januar, mens den sesongjusterte veksten endte p&aring; 1,4 prosent.
- Prisutviklingen er helt i tr&aring;d med v&aring;re prognoser. Det har v&aelig;rt rekordh&oslash;y aktivitet gjennom m&aring;neden og fasiten endte p&aring; mer enn 8500 solgte boliger.&nbsp;
Aller st&oslash;rst trykk har det v&aelig;rt i storbyene. Her har spesielt ettersp&oslash;rselen etter mindre sentrumsleiligheter skutt i v&aelig;ret, blant annet som f&oslash;lge av lettelsene i utl&aring;nsforskriften som gj&oslash;r at flere unge har f&aring;tt mulighet til &aring; kj&oslash;pe egen bolig.
- Alt tilsier at boligprisene skal videre opp fremover, og dermed er det mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet s&aring; fort som mulig. P&aring; flere av visningene i Stavanger, Bergen og Oslo er det ikke uvanlig med over 50 interessenter og salgssummer godt over prisantydning.
Spesielt i Bergen og Stavanger er det underskudd p&aring; mindre leiligheter, mens kj&oslash;perne st&aring;r i k&oslash;.
- I Oslo er det noe bedre balanse som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg. Uten disse hadde situasjonen v&aelig;rt enda mer kritisk i Oslo, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedring i randsonene til Oslo
Gjennom fjor&aring;ret var boligmarkedet i omr&aring;dene rundt Oslo relativt tungt, men n&aring; ser det lysere ut. Prisveksten i Follo og Asker/B&aelig;rum var sterkere enn i Oslo i januar, mens Romerike l&aring; rett under.
- Vi ser at renten fortsatt biter n&aring;r prisen bikker 7-8 millioner. Jeg tror flere barnefamilier fra Oslo n&aring; ser til disse omr&aring;dene hvor de har mulighet til &aring; kj&oslash;pe enebolig eller rekkehus som de ikke vil ha r&aring;d til i Oslo.&nbsp;
- S&aring; er det selvf&oslash;lgelig andre drivere, som rentenedsettelse og utsikter for god l&oslash;nnsvekst som p&aring;virker aktiviteten i markedet positivt. Ogs&aring; f&oslash;rstegangskj&oslash;pere ser til omr&aring;der utenfor Oslo hvor de f&aring;r mer bolig for pengene.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Sterkest prisvekst i Stavanger
Av storbyene er det Stavanger som har den sterkeste prisveksten i januar, med + 6,7 prosent. I Bergen &oslash;kte prisene med 5 prosent, mens prisene i Oslo og Trondheim &oslash;kte med henholdsvis 4,5 og 3 prosent.
- Det er sterke tall i n&aelig;r sagt hele i landet, og ogs&aring; mindre byer som T&oslash;nsberg, &Aring;lesund, Kristiansand og Troms&oslash; har hatt en sterk prisutvikling i januar.&nbsp;
- N&aring; blir det spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen videre. Det legges ut veldig mange boliger og det selges veldig mye, men det er fortsatt en del usolgte boliger i markedet, spesielt i det h&oslash;yere prissjiktet.


If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 0,1 prosent i desember, og korrigert for sesongvariasjoner ble veksten p&aring; 1,0 prosent.
- Det ble en rekordsterk avslutning p&aring; et ellers sterkt 2024. Normalt faller boligprisene i desember, og slike tall har vi faktisk ikke sett siden 2016, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Sammenliknet med desember i 2023 ble de solgt 23,3 prosent flere boliger i 2024, og for fjor&aring;ret som helhet &oslash;kte salget med 8,8 prosent. Prisveksten p&aring; landsbasis endte p&aring; 6,4 prosent.
- Jeg mener desember-tallene er en god indikasjon p&aring; hva som ligger foran oss. N&aring; forventer vi full fart i boligmarkedet fremover, og jeg blir ikke overrasket om prisveksten i januar ender opp mot 5 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentene skal ned
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er den st&oslash;rste forskjellen fra i fjor at Norges Bank n&aring; er tydelige p&aring; renten skal ned, og i tillegg er egenkapitalkravet for boligl&aring;n redusert fra 15 til 10 prosent.
- Dette er veldig positivt for psykologien i boligmarkedet. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet og flere vil f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe sin f&oslash;rste bolig.&nbsp; Meglerne melder allerede om godt bes&oslash;kte visninger, spesielt i storbyene.
Samtidig vet vi at lavere renter og endrede egenkapitalkrav vil f&oslash;re til &oslash;kte boligpriser fordi flere interessenter vil kjempe om de samme boligene.
- All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rekordlav boligbygging gir prispress
S&oslash;restrand-Hansen mener den st&oslash;rste utfordringen for prisutviklingen i boligmarkedet n&aring;, er den rekordlave boligbyggingen og en knapp tilbudsside.
- Ved inngangen til januar i fjor var det rundt 18&nbsp;000 usolgte boliger, mens i &aring;r er tallet rundt 13&nbsp;000. Spesielt i storbyene er tilbudet er begrenset, og det selges mer enn det legges ut. Det er ingen tvil om at mangel p&aring; nybygg vil bidra til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Tilbudet er ikke n&aelig;rheten av &aring; dekke den &oslash;kende ettersp&oslash;rselen.
Som eksempel trekker S&oslash;restrand-Hansen frem Bergen og Stavanger hvor prisene &oslash;kte med henholdsvis 13,1 og 11,3 prosent i fjor.
- Med tanke p&aring; det h&oslash;ye renteniv&aring;et gjennom fjor&aring;ret er prisveksten i de to byene usedvanlig sterk. Et sterkt arbeidsmarked i oljerelaterte bransjer er en del av forklaringen, men det lave tilbudet av boliger er nok den viktigste.
Hun etterlyser flere politiske grep som kan f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
- Det er ingen tvil om at mangel p&aring; nybygg vil bidra til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Det er helt avgj&oslash;rende at det bygges flere &ndash; og riktige boliger fremover. Inntil vi f&aring;r en bedre balanse i markedet risikerer vi f&aring; en usunn h&oslash;y prisvekst som ingen er tjent med.
- For enkelte grupper, som f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og singelhusholdninger, kan sterk prisvekst gj&oslash;re det enda vanskeligere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.

Samtidig tror hun lettelsene i egenkapitalkravet som trer i kraft fra nytt&aring;r raskt kan f&oslash;re til enda sterkere prisvekst, spesielt i storbyene,
- Jeg tror prisveksten f&oslash;rst og fremst vil bli tatt ut i f&oslash;rste halv&aring;r, mens det vil flate mer ut utover h&oslash;sten. Det er ganske likt m&oslash;nsteret vi har sett de siste &aring;rene.
De fleste makro&oslash;konomiske trender peker ogs&aring; i retning av en prisoppgang: Arbeidsledigheten er lav, og inflasjonen har avtatt til et normalniv&aring;. Det ligger ogs&aring; an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og reall&oslash;nnsvekst.
- Alt dette vil p&aring;virke psykologien i boligmarkedet positivt og bidra til h&oslash;y aktivitet i 2025.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentekutt og knapphet p&aring; boliger
Den viktigste grunnen til forventet prisoppgang er likevel at renten er sp&aring;dd ned. Norges Bank har varslet f&oslash;rste kutt i mars, og det ligger an til flere rentekutt i l&oslash;pet av 2025.&nbsp;
- Den varslede rentenedgangen vil l&oslash;fte boligmarkedet. All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover, sier S&oslash;restrand Hansen.
En annen viktig &aring;rsak til prispress fremover, er knapphet p&aring; boliger. Det gjelder spesielt i storbyene og sentrale str&oslash;k.&nbsp;
- Befolkningsvekst gir st&oslash;rre press p&aring; byene, og det bygges ikke nok boliger til &aring; ta unna ettersp&oslash;rselen. Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r. Spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Selv om prognosene tilsier at boligbyggingen vil ta seg noe opp neste &aring;r, vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet. Spesielt i Bergen og Stavanger hvor det er knapphet p&aring; boliger kan boligprisene &oslash;ke mye de neste &aring;rene.
- I Oslo er situasjonen noe bedre, men ogs&aring; her vil nybyggkrisen og &oslash;kt tilflytting bidra til prispress fremover. I Trondheim er det bedre balanse i markedet, og prisveksten vil nok bli mere moderat enn i de andre storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
STORBY-PROGNOSER:
Oslo: +10%
Bergen: +12%
Trondheim: +5%
Stavanger: +14%
Kristiansand: +12%
Troms&oslash;: +10%

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
Positivt for psykologien i markedet
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

Normalt faller boligprisene i november, og i fjor var nedgangen p&aring; 1,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,3 prosent.
- Gjennom h&oslash;sten har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut rekordmange boliger, og denne trenden fortsatte i november. Det er faktisk en sterkere utvikling enn vi hadde i november 2021 som var et rekord&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge ble det solgt &aring;tte prosent flere boliger sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor, og det ble ogs&aring; lagt ut 5,5 prosent flere boliger for salg.
- Det har v&aelig;rt bra fart i storbyene, og det er spesielt Bergen og Stavanger som skiller seg ut med h&oslash;yest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med henholdsvis 11,4 og 10,3 prosent. Den viktigste &aring;rsaken prisveksten er det lave tilbudet av bruktboliger og nybygg.
I Trondheim er det langt bedre balanse i markedet, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; moderate 3 prosent, godt under landssnittet.
- I Oslo har det som forventet v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, og i likhet med Stavanger og Bergen er det spesielt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter mindre sentrumsleiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lettelser i utl&aring;nsforskriften
Den store nyheten i dag er at Regjeringen omsider har besluttet &aring; senke egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent.
- Vi er naturligvis positive til at flere n&aring; f&aring;r mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og spesielt for gruppen som har god betjeningsevne, men ikke nok egenkapital er dette en god nyhet.
- Samtidig synes jeg lettelsen kommer i seneste laget og vi skulle gjerne sett at det ogs&aring; kom konkrete tiltak for &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen, som over tid har v&aelig;rt p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen
Det er nettopp den historisk lave boligbyggingen som er den viktigste &aring;rsaken til den sterke boligprisveksten det siste &aring;ret, som i Stavanger og Bergen.
- Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp. I tillegg vil en rentenedsettelse f&oslash;re til ytterligere prispress i boligmarkedet.
S&oslash;restrand-Hansen er bekymret for de langsiktige konsekvensene.
- V&aring;re forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. N&aring; frykter jeg at prisene vil &oslash;ke enda mer i pressomr&aring;dene. Det kan faktisk gj&oslash;re det vanskeligere for fremtidige generasjoner &aring; komme inn i boligmarkedet. Jeg mener det er helt avgj&oslash;rende at myndighetene kommer med effektive grep for &aring; fart p&aring; boligbyggingen, ikke minst er det et stort behov for mindre leiligheter i storbyene.

Boligmarkedet

Sterkt boligmarked, men prisgaloppen har roet seg

Boligmarkedet

- Nå koker det i hele landet

Boligmarkedet

Spår boligprisene kraftig opp i 2025

Nybygg

- Det går i riktig retning for nybygg

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger i januar

Nybygg

- Dette er et riktig skritt på veien

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger, men prisveksten roer seg

Boligmarkedet

-Kan få eksplosiv boligprisvekst

Boligmarkedet

- Bra fart i boligmarkedet