Etter en knallsterk januar, fortsatte boligmarkedet i februar i samme spor.
- Den sterke utviklingen er stort sett helt i tr&aring;d med v&aring;re prognoser. Det som kanskje overrasker noe, er at veksten er s&aring; sterk utenom storbyene ogs&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 1,6 prosent i februar, mens de sesongjusterte prisene gikk opp med 0,9 prosent. I l&oslash;pet av de siste to m&aring;nedene har boligprisene i Norge &oslash;kt med over 6 prosent.
- Dette er r&aring;sterke tall isolert, men det er ogs&aring; verdt &aring; merke seg at aktiviteten i markedet er rekordh&oslash;yt. Bare i februar ble det solgt over 8200 boliger, det er nesten 20 prosent flere enn samme m&aring;ned i fjor.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Hva skjer i Bergen og Stavanger?
Av de st&oslash;rste byene skiller Bergen og Stavanger klart ut med sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med en oppgang p&aring; henholdsvis +7,2 og +9,5 prosent.
- Det er ganske ville tilstander i disse to byene. I snitt ble boligene solgt nesten 10 prosent over prisantydning, og i snitt tok det ikke mer enn litt over 20 dager &aring; selge.
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det et rekordlavt tilbud som driver prisene opp, og presset er aller st&oslash;rst p&aring; de minste leilighetene hvor kj&oslash;perne n&aelig;rmest st&aring;r i k&oslash;.
- Jeg synes det er kjempebra at unge kommer seg inn p&aring; boligmarkedet fremfor &aring; leie dyrt. Men hvis du kj&oslash;per langt over prisantydning, b&oslash;r du helst ha tidsperspektiv p&aring; minst tre &aring;r for &aring; komme ut i pluss n&aring;r du selger. Dette gjelder alle som kj&oslash;per bolig, ikke bare de unge.
Tror p&aring; &oslash;kt boligbygging
S&oslash;restrand-Hansen tror den h&oslash;ye aktiviteten i boligmarkedet n&aring; kan f&oslash;re til at flere utbyggere setter spaden i jorden.
- Jeg h&aring;per inderlig det, for det er et stort behov for flere nye boliger i storbyene. Trykket vi ser i boligmarkedet n&aring; kan i seg selv v&aelig;re et incentiv til &aring; sette spaden i jorden. Men hvis regjeringen i tillegg letter p&aring; utdaterte reguleringskrav, kan det gi etterlengtet fart i et hardt presset nybyggmarked og bedre balanse i boligmarkedet ellers.
S&aring; mye &oslash;kte boligprisene i disse byene:Oslo: + 1,9%Bergen: + 2,0%Trondheim: +1,2%Stavanger: +2,7%Kristiansand: +3,1%Troms&oslash;: +2,2%Bod&oslash;: +2,6%&nbsp;

If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 4,4 prosent i januar, mens den sesongjusterte veksten endte p&aring; 1,4 prosent.
- Prisutviklingen er helt i tr&aring;d med v&aring;re prognoser. Det har v&aelig;rt rekordh&oslash;y aktivitet gjennom m&aring;neden og fasiten endte p&aring; mer enn 8500 solgte boliger.&nbsp;
Aller st&oslash;rst trykk har det v&aelig;rt i storbyene. Her har spesielt ettersp&oslash;rselen etter mindre sentrumsleiligheter skutt i v&aelig;ret, blant annet som f&oslash;lge av lettelsene i utl&aring;nsforskriften som gj&oslash;r at flere unge har f&aring;tt mulighet til &aring; kj&oslash;pe egen bolig.
- Alt tilsier at boligprisene skal videre opp fremover, og dermed er det mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet s&aring; fort som mulig. P&aring; flere av visningene i Stavanger, Bergen og Oslo er det ikke uvanlig med over 50 interessenter og salgssummer godt over prisantydning.
Spesielt i Bergen og Stavanger er det underskudd p&aring; mindre leiligheter, mens kj&oslash;perne st&aring;r i k&oslash;.
- I Oslo er det noe bedre balanse som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer av utleieleiligheter for salg. Uten disse hadde situasjonen v&aelig;rt enda mer kritisk i Oslo, for det er fortsatt akutt behov for flere nye leiligheter ogs&aring; her, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Bedring i randsonene til Oslo
Gjennom fjor&aring;ret var boligmarkedet i omr&aring;dene rundt Oslo relativt tungt, men n&aring; ser det lysere ut. Prisveksten i Follo og Asker/B&aelig;rum var sterkere enn i Oslo i januar, mens Romerike l&aring; rett under.
- Vi ser at renten fortsatt biter n&aring;r prisen bikker 7-8 millioner. Jeg tror flere barnefamilier fra Oslo n&aring; ser til disse omr&aring;dene hvor de har mulighet til &aring; kj&oslash;pe enebolig eller rekkehus som de ikke vil ha r&aring;d til i Oslo.&nbsp;
- S&aring; er det selvf&oslash;lgelig andre drivere, som rentenedsettelse og utsikter for god l&oslash;nnsvekst som p&aring;virker aktiviteten i markedet positivt. Ogs&aring; f&oslash;rstegangskj&oslash;pere ser til omr&aring;der utenfor Oslo hvor de f&aring;r mer bolig for pengene.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Sterkest prisvekst i Stavanger
Av storbyene er det Stavanger som har den sterkeste prisveksten i januar, med + 6,7 prosent. I Bergen &oslash;kte prisene med 5 prosent, mens prisene i Oslo og Trondheim &oslash;kte med henholdsvis 4,5 og 3 prosent.
- Det er sterke tall i n&aelig;r sagt hele i landet, og ogs&aring; mindre byer som T&oslash;nsberg, &Aring;lesund, Kristiansand og Troms&oslash; har hatt en sterk prisutvikling i januar.&nbsp;
- N&aring; blir det spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen videre. Det legges ut veldig mange boliger og det selges veldig mye, men det er fortsatt en del usolgte boliger i markedet, spesielt i det h&oslash;yere prissjiktet.


If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge &oslash;kte boligprisene med 0,1 prosent i desember, og korrigert for sesongvariasjoner ble veksten p&aring; 1,0 prosent.
- Det ble en rekordsterk avslutning p&aring; et ellers sterkt 2024. Normalt faller boligprisene i desember, og slike tall har vi faktisk ikke sett siden 2016, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Sammenliknet med desember i 2023 ble de solgt 23,3 prosent flere boliger i 2024, og for fjor&aring;ret som helhet &oslash;kte salget med 8,8 prosent. Prisveksten p&aring; landsbasis endte p&aring; 6,4 prosent.
- Jeg mener desember-tallene er en god indikasjon p&aring; hva som ligger foran oss. N&aring; forventer vi full fart i boligmarkedet fremover, og jeg blir ikke overrasket om prisveksten i januar ender opp mot 5 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentene skal ned
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er den st&oslash;rste forskjellen fra i fjor at Norges Bank n&aring; er tydelige p&aring; renten skal ned, og i tillegg er egenkapitalkravet for boligl&aring;n redusert fra 15 til 10 prosent.
- Dette er veldig positivt for psykologien i boligmarkedet. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet og flere vil f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe sin f&oslash;rste bolig.&nbsp; Meglerne melder allerede om godt bes&oslash;kte visninger, spesielt i storbyene.
Samtidig vet vi at lavere renter og endrede egenkapitalkrav vil f&oslash;re til &oslash;kte boligpriser fordi flere interessenter vil kjempe om de samme boligene.
- All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rekordlav boligbygging gir prispress
S&oslash;restrand-Hansen mener den st&oslash;rste utfordringen for prisutviklingen i boligmarkedet n&aring;, er den rekordlave boligbyggingen og en knapp tilbudsside.
- Ved inngangen til januar i fjor var det rundt 18&nbsp;000 usolgte boliger, mens i &aring;r er tallet rundt 13&nbsp;000. Spesielt i storbyene er tilbudet er begrenset, og det selges mer enn det legges ut. Det er ingen tvil om at mangel p&aring; nybygg vil bidra til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Tilbudet er ikke n&aelig;rheten av &aring; dekke den &oslash;kende ettersp&oslash;rselen.
Som eksempel trekker S&oslash;restrand-Hansen frem Bergen og Stavanger hvor prisene &oslash;kte med henholdsvis 13,1 og 11,3 prosent i fjor.
- Med tanke p&aring; det h&oslash;ye renteniv&aring;et gjennom fjor&aring;ret er prisveksten i de to byene usedvanlig sterk. Et sterkt arbeidsmarked i oljerelaterte bransjer er en del av forklaringen, men det lave tilbudet av boliger er nok den viktigste.
Hun etterlyser flere politiske grep som kan f&aring; fart p&aring; boligbyggingen.
- Det er ingen tvil om at mangel p&aring; nybygg vil bidra til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Det er helt avgj&oslash;rende at det bygges flere &ndash; og riktige boliger fremover. Inntil vi f&aring;r en bedre balanse i markedet risikerer vi f&aring; en usunn h&oslash;y prisvekst som ingen er tjent med.
- For enkelte grupper, som f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og singelhusholdninger, kan sterk prisvekst gj&oslash;re det enda vanskeligere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet.

Samtidig tror hun lettelsene i egenkapitalkravet som trer i kraft fra nytt&aring;r raskt kan f&oslash;re til enda sterkere prisvekst, spesielt i storbyene,
- Jeg tror prisveksten f&oslash;rst og fremst vil bli tatt ut i f&oslash;rste halv&aring;r, mens det vil flate mer ut utover h&oslash;sten. Det er ganske likt m&oslash;nsteret vi har sett de siste &aring;rene.
De fleste makro&oslash;konomiske trender peker ogs&aring; i retning av en prisoppgang: Arbeidsledigheten er lav, og inflasjonen har avtatt til et normalniv&aring;. Det ligger ogs&aring; an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og reall&oslash;nnsvekst.
- Alt dette vil p&aring;virke psykologien i boligmarkedet positivt og bidra til h&oslash;y aktivitet i 2025.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentekutt og knapphet p&aring; boliger
Den viktigste grunnen til forventet prisoppgang er likevel at renten er sp&aring;dd ned. Norges Bank har varslet f&oslash;rste kutt i mars, og det ligger an til flere rentekutt i l&oslash;pet av 2025.&nbsp;
- Den varslede rentenedgangen vil l&oslash;fte boligmarkedet. All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover, sier S&oslash;restrand Hansen.
En annen viktig &aring;rsak til prispress fremover, er knapphet p&aring; boliger. Det gjelder spesielt i storbyene og sentrale str&oslash;k.&nbsp;
- Befolkningsvekst gir st&oslash;rre press p&aring; byene, og det bygges ikke nok boliger til &aring; ta unna ettersp&oslash;rselen. Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r. Spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Selv om prognosene tilsier at boligbyggingen vil ta seg noe opp neste &aring;r, vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet. Spesielt i Bergen og Stavanger hvor det er knapphet p&aring; boliger kan boligprisene &oslash;ke mye de neste &aring;rene.
- I Oslo er situasjonen noe bedre, men ogs&aring; her vil nybyggkrisen og &oslash;kt tilflytting bidra til prispress fremover. I Trondheim er det bedre balanse i markedet, og prisveksten vil nok bli mere moderat enn i de andre storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
STORBY-PROGNOSER:
Oslo: +10%
Bergen: +12%
Trondheim: +5%
Stavanger: +14%
Kristiansand: +12%
Troms&oslash;: +10%

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
Positivt for psykologien i markedet
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

Normalt faller boligprisene i november, og i fjor var nedgangen p&aring; 1,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,3 prosent.
- Gjennom h&oslash;sten har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut rekordmange boliger, og denne trenden fortsatte i november. Det er faktisk en sterkere utvikling enn vi hadde i november 2021 som var et rekord&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge ble det solgt &aring;tte prosent flere boliger sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor, og det ble ogs&aring; lagt ut 5,5 prosent flere boliger for salg.
- Det har v&aelig;rt bra fart i storbyene, og det er spesielt Bergen og Stavanger som skiller seg ut med h&oslash;yest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med henholdsvis 11,4 og 10,3 prosent. Den viktigste &aring;rsaken prisveksten er det lave tilbudet av bruktboliger og nybygg.
I Trondheim er det langt bedre balanse i markedet, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; moderate 3 prosent, godt under landssnittet.
- I Oslo har det som forventet v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, og i likhet med Stavanger og Bergen er det spesielt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter mindre sentrumsleiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lettelser i utl&aring;nsforskriften
Den store nyheten i dag er at Regjeringen omsider har besluttet &aring; senke egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent.
- Vi er naturligvis positive til at flere n&aring; f&aring;r mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og spesielt for gruppen som har god betjeningsevne, men ikke nok egenkapital er dette en god nyhet.
- Samtidig synes jeg lettelsen kommer i seneste laget og vi skulle gjerne sett at det ogs&aring; kom konkrete tiltak for &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen, som over tid har v&aelig;rt p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen
Det er nettopp den historisk lave boligbyggingen som er den viktigste &aring;rsaken til den sterke boligprisveksten det siste &aring;ret, som i Stavanger og Bergen.
- Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp. I tillegg vil en rentenedsettelse f&oslash;re til ytterligere prispress i boligmarkedet.
S&oslash;restrand-Hansen er bekymret for de langsiktige konsekvensene.
- V&aring;re forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. N&aring; frykter jeg at prisene vil &oslash;ke enda mer i pressomr&aring;dene. Det kan faktisk gj&oslash;re det vanskeligere for fremtidige generasjoner &aring; komme inn i boligmarkedet. Jeg mener det er helt avgj&oslash;rende at myndighetene kommer med effektive grep for &aring; fart p&aring; boligbyggingen, ikke minst er det et stort behov for mindre leiligheter i storbyene.

En sterk boligh&oslash;st rundes n&aring; av med en solid november hvor det b&aring;de har blitt solgt og lagt ut bra med boliger.
- V&aring;re egne tall tilsier en nedgang i de nominelle boligprisene p&aring; rundt 0,7 prosent, som vitner om sterkt marked i en m&aring;ned hvor prisene normalt faller betydelig mer. Til sammenligning var nedgangen p&aring; 1,3 prosent i november i fjor, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Det er fortsatt best fart i storbyene, mens det er roligere i de mindre byene og i distriktene.
- P&aring; mindre sentrumsn&aelig;re leiligheter i storbyene er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og det er ogs&aring; prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Dette ser vi spesielt sentralt i Bergen og Stavanger hvor tilbudet er begrenset, og prisveksten er tosifret s&aring; langt i &aring;r.
Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte boliger falt noe etter &aring; ha ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i lengre tid.
- Det er selvf&oslash;lgelig lokale forskjeller, men vi ser at varelageret gradvis reduseres. Det er positivt for psykologien i markedet, og viser at de aller fleste boliger blir solgt s&aring; lenge de er riktig priset, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer full fart i januar
N&aring; g&aring;r vi inn i en rolig periode i boligmarkedet, men S&oslash;restrand-Hansen forventer h&oslash;y aktivitet og videre prisvekst allerede i januar.
- Alt taler for at vi f&aring;r en rentenedsettelse i f&oslash;rste kvartal neste &aring;r, og kombinert med forventninger om et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og fortsatt lav arbeidsledighet vil dette f&oslash;re til &oslash;kt aktivitet i boligmarkedet og ytterligere prisvekst.
Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp.- Det er ikke tvil om at den historisk lave aktiviteten i nybyggmarkedet bidrar til &aring; presse boligprisene opp selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noen annet. Det er helt avgj&oslash;rende &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen fremover for &aring; unng&aring; en usunn h&oslash;y prisvekst i pressomr&aring;dene de neste &aring;rene, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,6 prosent. I Bergen er &oslash;kningen p&aring; hele 11,2 prosent. Likevel er det if&oslash;lge megleren ikke s&aring;nn at alt selges raskt eller over prisantydning.
- P&aring; mindre leiligheter i - eller i n&aelig;rheten av sentrum er det veldig god ettersp&oslash;rsel, og spesielt i prisklassen fra 1,5 &ndash; 3 millioner. Det er prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet boligprisene kraftig opp i Bergen i &aring;r. Utenfor sentrumskjernen er markedet roligere og det kan ta lengre tid &aring; f&aring; solgt, sier Glenn Thomassen Rasch.
Den erfarne megleren mener det er viktig &aring; ikke la seg blende av den sterke prisveksten, og understreker at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; interessentene p&aring; banen.
- Ja, g&aring;r du ut for h&oslash;yt kan interessen utebli og salget dr&oslash;ye un&oslash;dvendig ut i tid. Da risikerer du fort &aring; bli sittende &aring; forhandle med &eacute;n interessent som ofte resulterer i en mindre god pris, alternativt m&aring; du redusere prisen. Spesielt i prissjiktet fra sju millioner og oppover ser vi at markedet er prissensitivt.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ikke tilfeldig hva som selges raskt
Thomassen Rasch mener det ikke er tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet. Dette bildet ser vi i hele byen.
Det var god interesse da denne leiligheten p&aring; popul&aelig;re &Aring;rstad/Kalfaret i Bergen ble lagt ut for salg.
Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
-Samtidig vil det alltid v&aelig;re god interesse p&aring; attraktive boliger i de mest popul&aelig;re bydelene hvor utbudet ofte er begrenset. Her er kj&oslash;perne ofte villige til &aring; strekke seg langt for &aring; sikre dr&oslash;mmeboligen, sier Thomassen Rasch.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Nyttige grep n&aring;r du skal selge bolig
Den erfarne megleren mener det er flere smarte grep du kan gj&oslash;re for &aring; lykkes med boligsalget. Mye handler om gode forberedelser og &aring; sette av nok tid til klargj&oslash;ring.
- N&aring;r du kobler megler tidlig p&aring; i prosessen f&aring;r du lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lenger tid enn mange er klar over.
Det er ogs&aring; lurt &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt.&nbsp;Da f&aring;r du avklart om det er ting du b&oslash;r utbedre i forkant av salg, slik at du f&aring;r en bedre score i tilstandsrapporten.
- Ofte kan det v&aelig;re enkle grep som gj&oslash;r at tilstandsgraden heves fra TG3 (lavest) til TG2 eller TG1, som er best. Det kan eksempelvis v&aelig;re en manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller at det ikke er montert gulvplate foran ildstedet.
- Jeg mener det er en fordel &aring; fikse slike ting f&oslash;r du legger ut boligen f&oslash;r salg, sier Thomassen Rasch.
Planlegger du &aring; selge, men er usikker p&aring; n&aring;r?
Om du er en av dem som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r, har Thomassen Rasch en klar anbefaling, nemlig tjenesten Forspranget fra DNB Eiendom.
- N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas.
- Med Forspranget kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg, sier Thomassen Rasch.

Slapp mellomfinansiering: -&nbsp;Etter at kunden signerte Forspranget-avtalen i juli, fikk vi tatt fine sommerbilder og gjort klart salgsmaterialet. Da hun fikk kj&oslash;pt dr&oslash;mmeboligen i oktober, la vi ut boligen for salg samme dag og fikk solgt godt over prisantydning. Og det beste av alt, hun slapp mellomfinansiering, sier Thomassen Rasch.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flere fordeler
Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det eksempelvis smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret.
- P&aring; h&oslash;sten og vinteren er det vanskelig for interessentene &aring; f&aring; et godt inntrykk av uteomr&aring;dene, s&aring; da er en stor fordel &aring; ha sommerbilder i annonsen. I denne perioden av &aring;ret anbefaler jeg ogs&aring; &aring; avholde visning p&aring; dagtid i helgene n&aring;r det er lyst, heller enn ettermiddagsvisning p&aring; hverdager n&aring;r det er m&oslash;rkt.

Sommerbilder: Skal du selge p&aring; h&oslash;sten eller om vinteren, er det en stor fordel &aring; f&aring; ta utebilde om sommeren.En annen fordel mange kunder setter pris p&aring; med Forspranget, er kj&oslash;pshjelp. Det betyr at du kan f&aring; en kvalifisert vurdering fra megler p&aring; boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
- Hvis du finner en interessant bolig og du velger &aring; g&aring; p&aring; visning, s&aring; leser jeg gjerne gjennom all dokumentasjon og gir en tilbakemelding p&aring; hva du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring; f&oslash;r du legger inn bud. Det g&aring;r ofte p&aring; ting som b&oslash;r eller m&aring; fikses i boligen og kostnader knyttet til oppgraderinger, sier Thomassen Rasch.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re sp&oslash;rsm&aring;l knyttet til felleskostnader/fellesgjeld, eiendomsskatt, utbyggingsmuligheter, byggeplaner i n&aelig;romr&aring;det, tinglyste servitutter og eventuelle heftelser som det er viktig &aring; ha god oversikt over.

If&oslash;lge Eiendom Norge falt de nominelle boligprisene med 0,7 prosent i oktober. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge steget med 6,9 prosent.
- Historisk faller boligprisene om h&oslash;sten, og en nedgang p&aring; 0,7 prosent er godt innenfor normalen og sterkere enn samme m&aring;ned i fjor, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Oktober-tallene viser tydelig at det er sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet.
- Det er solgt hele 26,7 prosent flere boliger sammenliknet med oktober i fjor, og antall boliger til salgs &oslash;kte med 6,1 prosent i samme periode. N&aring; tyder alt p&aring; at vi kommer til &aring; runde 100&nbsp;000 solgte bruktboliger i 2024, som vil v&aelig;re helt opp mot topp&aring;rene under pandemien.
- For &aring;ret som helhet forventer vi en prisvekst p&aring; 5 prosent, men storbyer som Bergen og Stavanger vil nok ende godt over landssnittet. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med henholdsvis 12,5 prosent og 11,1 prosent i de to byene.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lav boligbygging presser boligprisene opp
S&oslash;restrand-Hansen mener den rekordlave boligbyggingen allerede p&aring;virker prisutviklingen i bruktmarkedet, og frykter at mangel p&aring; nybygg kan f&oslash;re til kraftig boligprisvekst de neste &aring;rene.
- Tilbudet av nye boliger er veldig begrenset og dermed er det flere enn normalt som velger &aring; kj&oslash;pe bruktbolig fremfor nybygg. Det er ikke tvil om at den historisk lave aktiviteten i nybyggmarkedet bidrar til &aring; presse boligprisene opp selv om renteniv&aring;et egentlig skulle tilsi noe annet.
Hvis Norges Bank velger &aring; sette ned renten i mars neste &aring;r, vil det med all sannsynlighet f&oslash;re til en kraftig boligprisvekst, og spesielt i storbyene og pressomr&aring;der.
- Det er helt avgj&oslash;rende at vi f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen, ingen er tjent med boligprisvekst langt over normalen og det vil ramme f&oslash;rstegangskj&oslash;perne aller hardest. Allerede n&aring; har vi rekordh&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, og med et rentekutt vil den &oslash;ke ytterligere, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

Boligmarkedet

- Nå koker det i hele landet

Boligmarkedet

Spår boligprisene kraftig opp i 2025

Boligmarkedet

Solid november i boligmarkedet

Boligmarkedet

Rekordsalg av boliger i januar

Nybygg

- Dette er et riktig skritt på veien

Boligmarkedet

Smarte grep når du skal selge bolig

Boligmarkedet

-Kan få eksplosiv boligprisvekst

Boligmarkedet

- Bra fart i boligmarkedet

Boligmarkedet

Ingen brems i boligmarkedet