&Aring;ret 2025 startet med kraftige overskrifter om bruktboligmarkedet: &laquo;Stavanger dominerer topplista&raquo; og historier om boliger som gikk &eacute;n million over prisantydning. Meglere rapporterte om sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, hektiske visninger, intense budrunder og kuppefors&oslash;k.
Stavanger hadde den sterkeste prisveksten i landet i 2025, med en &oslash;kning p&aring; 14 prosent. Rundt 3 300 boliger ble lagt ut for salg &ndash; og omtrent like mange ble solgt. Tilbudet av usolgte boliger var rekordlavt. De fleste objektene ble solgt etter f&oslash;rste visning, og gjennomsnittlig omsetningstid var kun 24 dager. Det pressede markedet f&oslash;rte til at boligene i snitt gikk 5,5 prosent over prisantydning.
Sterkt &aring;r for nybygg
Det sterke bruktmarkedet har gitt tydelige ringvirkninger for nybygg. I 2025 ble det lagt ut over 800 nye boliger &ndash; et historisk h&oslash;yt niv&aring;. Dette bidro til &oslash;kt varelager, men ogs&aring; til et av de beste salgs&aring;rene p&aring; lenge. Investeringslysten er tilbake i Stavanger. &Aring;ret endte med en prisvekst p&aring; 9,4 prosent for nybygg, og salgsvolumet &oslash;kte med hele 55 prosent sammenlignet med 2024.
Stavanger skiller seg ogs&aring; ut som den eneste storbyen med en markant fallende nybyggpremie over tid. I Bergen, Oslo og Trondheim har premien &oslash;kt siden slutten av 2022. Dette understreker hvor sterkt bruktmarkedet i Stavanger har v&aelig;rt &ndash; og at prisveksten har kommet fra et relativt lavt niv&aring;.
Markedet tar igjen etterslepet
Etter flere &aring;r med sv&aelig;rt lav boligbygging, er aktiviteten endelig tilbake. Antall igangsettelser skj&oslash;t fart fra april i fjor, og trenden ser ut til &aring; fortsette. Dersom dagens salgstempo opprettholdes, har vi tro p&aring; at boligbehovet i regionen kan dekkes innen f&aring; &aring;r.
&nbsp;
Utsikter for&nbsp;2026 og 2027
Prognosene peker mot en salgsvekst p&aring; rundt 15 prosent b&aring;de i 2026 og 2027. Vi forventer at snittprisene vil ligge rundt 85 000 kr per kvm i 2026 og n&aelig;rme seg 90 000 kr per kvm mot slutten av 2027.
Om analytikerne i DNB f&aring;r rett, gjenst&aring;r &aring; se.
Det som derimot er sikkert, er at vi i DNB Eiendom Nybygg i Stavanger st&aring;r klare til &aring; st&oslash;tte dere &ndash; og vi ser frem til et nytt, sterkt salgs&aring;r i 2026.
Bente Aasland, 
Prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Stavanger
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;

  
Det st&oslash;rste hinderet i dagens marked er at for mange prosjekter har en boligmiks som ikke treffer ettersp&oslash;rselen. Det er s&aelig;rlig mangel p&aring; kompakte, sentrale leiligheter i st&oslash;rrelsesordenen 40&ndash;70 m&sup2; &ndash; nettopp det segmentet hvor kj&oslash;psinteressen n&aring; er st&oslash;rst. Samtidig g&aring;r salget av de st&oslash;rre leilighetene tregere, noe som blir stadig tydeligere i prosjektene vi f&oslash;lger b&aring;de i Bergen sentrum og s&oslash;r for bykjernen. Bergen skiller seg allikevel fortsatt ut som et av de mest robuste nybyggmarkedene i landet.
Bruktprisene har steget jevnt de siste &aring;rene, og alt tyder p&aring; at denne utviklingen vil fortsette gjennom 2026. En styrking i bruktmarkedet vil gradvis redusere nybyggpremien og gj&oslash;re nye boliger mer attraktive. Forutsatt at prisveksten i bruktmarkedet fortsetter, samtidig som byggekostnadene stabiliserer seg, vil avstanden mellom brukt og nytt bli mindre &ndash; og nyboliger vil igjen fremst&aring; konkurransedyktige.
Byggekostnadene i nyboligmarkedet har likevel steget langt mer enn i prisveksten i bruktboligmarkedet. Dette gj&oslash;r risikoen for h&oslash;y, slik at mange utbyggere setter prosjekter p&aring; vent. I tillegg st&aring;r bransjen overfor nye tekniske krav og mer omfattende infrastrukturoppgaver enn tidligere. Kostnadsveksten er sammensatt, men svak krone, sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lav arbeidsinnvandring trekker ogs&aring; kostnadene tydelig opp.
Dette representerer samtidig en klar mulighet for de utbyggerne som evner &aring; snu seg raskt. Riktig produktmiks, kostnadsorientering og solide bokvaliteter vil v&aelig;re avgj&oslash;rende for &aring; lykkes i 2026.
&nbsp;

Kj&oslash;perne er klare &ndash; markedet m&aring; levere
Kundene i Bergen er kvalitetsbevisste, men ikke s&aring; prisf&oslash;lsomme som mange frykter. N&aring;r prosjektene leverer gode planl&oslash;sninger, attraktive fellesarealer og en beliggenhet som fungerer i hverdagen, ser vi god omsetning selv i et krevende marked. Prosjekter som Kokstad Stasjon, Eikerinden og Solheimsvannet er gode eksempler p&aring; dette.
&nbsp;
Fremtidsutsiktene
Vi forventer en gradvis &oslash;kning i salget av nye boliger i 2026, drevet av et strammere bruktmarked og ytterligere prisvekst. For utbyggere som g&aring;r inn i markedet med de riktige prosjektene &ndash; mindre og smarte leiligheter med sentrumsn&aelig;r beliggenhet &ndash; er det gode muligheter for et solid &aring;r.&nbsp;
Vi tror de fleste i bransjen er enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter dersom boligbyggingen skal f&aring; fart igjen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storbyene. Vi mener ogs&aring; at kravet om universell utforming i alle nye leiligheter b&aring;de er fordyrende og lite hensiktsmessig. Mer fleksibilitet i regelverket vil kunne gi flere prosjekter bedre &oslash;konomi og bidra til raskere boligtilf&oslash;rsel. I tillegg blir 2026 et sv&aelig;rt interessant &aring;r, ettersom arbeidet med nye bestemmelser i KPA (kommuneplanens arealdel) kan &aring;pne for en smartere og mer markedsorientert leilighetsmiks &ndash; noe som vil v&aelig;re et viktig steg mot mer gjennomf&oslash;rbare prosjekter.
Samtidig er det viktig &aring; se dette i lys av den styrken Bergen faktisk har. Selv om byen heller ikke er skjermet fra nasjonale utfordringer som byggekostnader og regulatoriske krav, gir kombinasjonen av lavt tilbud av bruktboliger, stabil tilflytning og byens generelle attraktivitet et solid fundament for videre vekst. Dette gj&oslash;r at eventuelle regelverksendringer og mer forutsigbare rammevilk&aring;r kan f&aring; s&aelig;rlig stor positiv effekt her.
&nbsp;
DNB Eiendom Nybygg &ndash; klare for tidligfase og skreddersydde analyser
Vi bist&aring;r gjerne utbyggere allerede i tidlig fase. Analyseteamet f&oslash;lger markedet tett og sitter med oppdaterte prognoser flere &aring;r fram i tid.
N&aring;r dere &oslash;nsker en gjennomgang av markedet, innspill til riktig boligmiks eller en vurdering av prosjekter som er p&aring; vei ut i markedet, stiller DNB Eiendom Nybygg gjerne med ferske analyser og konkrete anbefalinger.
Vi krysser fingrene for et godt salgs&aring;r &ndash; og teamet er supermotivert for nye oppdrag.
Jan Erik Guldbrandsen, Markedsansvarlig/prosjektmegler
DNB Eiendom Nybygg Bergen
Ta kontakt med oss i dag! 

Boligprosjektet Kokstad i Bergen, selges av DNB Eiendom Nybygg. 

I likhet med landet ellers har ogs&aring; utbyggere i Trondheim m&aring;tte h&aring;ndtere en kostnadsvekst som gj&oslash;r mange nye prosjekter vanskelig &aring; realisere. &Oslash;kte materialkostnader, gode l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og strenge tekniske krav gj&oslash;r det utfordrende &aring; realisere nye prosjekter.
Tilbudssiden i Trondheim b&aelig;rer fortsatt preg av stor utbygging, og Trondheim har i dag flere ferdigstilte, usolgte nye boliger enn noen annen norsk by. Ved utgangen av 2025 var det rundt 160 n&oslash;kkelferdige usolgt i Trondheim. Byggeaktiviteten i 2024 og 2025 har falt markant sammenlignet med topp&aring;rene, noe som p&aring; sikt vil dempe tilbudsoverskuddet.
Salgssuksess i krevende marked
Til Tross for utfordringene for nybygg, er det ogs&aring; lyspunkter. Nye prosjekter med riktig konsept og pris selger bra, selv i et utfordrende marked. Et godt eksempel p&aring; dette er Stasjonskvartalet, hvor f&oslash;rste byggetrinn ble lansert h&oslash;sten 2025. Her ble hele 40 av 53 enheter solgt ved salgsstart.
Vi er n&aring; straks i m&aring;l med forh&aring;ndssalget for salgstrinn 2, og vi har igjen hatt meget god respons med sv&aelig;rt gode salgstall. Dette viser at det fortsatt er appetitt for nye boliger i Trondheim n&aring;r kvalitet, beliggenhet og pris stemmer.
Til tross for et krevende marked i Trondheim, er Stasjonskvartalet en salgssuksess.
Har du planer om nye boligprosjekter i Trondheim og omegn, bist&aring;r vi deg gjerne.&nbsp;
Tor-Kristian Gilstad,&nbsp;prosjektleder
DNB Eiendom Nybygg Tr&oslash;ndelag
&nbsp;Ta kontakt med oss i dag!

Nyboligmarkedet i Vestfold preges fortsatt av en svak hovedtrend, men bildet er n&aring; mer nyansert enn tidligere. Det siste &aring;ret er det solgt 442 nye boliger, en &oslash;kning p&aring; 7,5 prosent siden november, men fortsatt 2,4 prosent lavere enn samme periode i fjor. Vi ser dermed tegn til en kortsiktig bedring, uten at markedet har hentet seg helt inn p&aring; fjor&aring;rsniv&aring;et.
Bak tallene finner vi tydelige lokale forskjeller. Der utviklingen tidligere i h&oslash;st var negativ i de fleste byer, viser n&aring; samtlige Vestfold-byer vekst i 12-m&aring;neders-tellingen.

Sandefjord utmerker seg med 126 salg, opp hele 32,6 prosent fra 2024.
T&oslash;nsberg f&oslash;lger med 114 salg, kun 2,6 prosent lavere enn fjor&aring;ret &ndash; og viser betydelig bedring fra tidligere i &aring;r.
Prisene stiger fortsatt, men i ulik takt. Nybyggprisene har &oslash;kt 2,5 prosent det siste &aring;ret, mens bruktboligprisene har steget 4,6 prosent. Dette reduserer nyboligpremien som n&aring; er p&aring; 68,5 prosent for Vestfold samlet - og 48 prosent i T&oslash;nsberg. Selv om dette er lavere enn toppniv&aring;ene fra perioden med h&oslash;y byggeaktivitet, ligger begge niv&aring;er godt over bunnen i 2022. Utviklingen tilsier at nybyggpremien kan flate ut gjennom f&oslash;rste halv&aring;r av 2026. Det som likevel gir grunn til bekymring er at de totale byggekostnadene for nybygg i en lengre periode har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene. Bakgrunnen for dette er sammensatt, men en svak norsk krone og sterke l&oslash;nnsoppgj&oslash;r bidrar til &aring; presse kostnadene opp. I tillegg er arbeidsinnvandringen til Norge er betydelig svekket.&nbsp;Det er ogs&aring; et stort paradoks at ikke myndighetene legger bedre til rette for &oslash;kt boligbygging. M&aring;let om 130.000 nye boliger til markedet fremst&aring;r langt p&aring; vei som en ren matematisk &oslash;velse uten rot i virkeligheten, og spesielt n&aring;r det verken gis lettelser i byggekrav eller flere m&aring;lrettede verkt&oslash;y til utbyggerne.
Eiere av sekund&aelig;rboliger har lagt ut store portef&oslash;ljer fordi det for mange ikke lengre er &oslash;konomisk forsvarlig med utleie, blant annet p&aring; grunn av ny skattelegging. Dagens rammebetingelser er forverret for utleiere, og det er et paradoks n&aring;r utleiepriser &oslash;ker kraftig p&aring; grunn av manglende tilrettelegging fra myndighetene. Konsekvensen er at flere unge ikke har ikke r&aring;d til &aring; leie, utleiere f&aring;r d&aring;rlig avkastning og investorer kj&oslash;per f&aelig;rre boliger i nybygg for utleie.&nbsp;
Det siste &aring;ret har vi ogs&aring; sett en kraftig &oslash;kning i antall konkurser blant utbyggere og entrepen&oslash;rer som gir grunn til bekymring, ikke minst med tanke p&aring; kompetanseflukt fra bransjen. Hva skjer n&aring;r markedet endres i positiv retning?

Bruktmarkedet: Tegn til bedring i balansen
I bruktmarkedet ser vi n&aring; klare tegn til at antallet usolgte boliger har begynt &aring; falle. Dette skyldes at det er lagt ut f&aelig;rre nye boliger for salg, kombinert med et fortsatt solid salgsvolum. Resultatet er en gradvis innstramming i tilbudssiden, som n&aring; begynner &aring; sl&aring; ut p&aring; flere sentrale indikatorer.

Omsetningstiden har steget til 73,2 dager i snitt, men veksten avtar og n&aelig;rmer seg en topp.
Prisavviket mellom prisantydning og salgspris har bedret seg svakt til &ndash;1,8 prosent, opp 0,1 prosentpoeng siden forrige m&aring;ling.

Dersom trenden med f&aelig;rre nye bruktboliger i markedet fortsetter, forventes videre nedgang i antall usolgte boliger frem mot sommeren 2026. Dette vil kunne bidra til et mer balansert og normalt fungerende marked.

En visningsleilighet setter ofte fart p&aring; salget. Her fra leil. 202 i M&oslash;llers gate, som ble solgt etter kort tids annonsering (Foto: EFKT)
&nbsp;
Hva betyr dette?
Flere underliggende forhold peker n&aring; i en mer positiv retning for nyboligmarkedet:

F&aelig;rre bruktboliger i markedet skaper &oslash;kt prispress over tid.
Avtakende vekst i omsetningstid reduserer husholdningenes usikkerhet og kan fremskynde kj&oslash;psbeslutninger.
Stabiliserte prisforventninger kan bidra til at flere nybyggkj&oslash;pere velger &aring; handle.

Oppsummert:
Markedet forblir krevende, men utviklingen g&aring;r gradvis i riktig retning. Dersom dagens trender i bruktmarkedet vedvarer, ligger forholdene an til et mer balansert marked gjennom 2026.
&nbsp;
Har du planer om boligprosjekter, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Lill-Iren Barth,prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Vestfold/ Telemark
Ta kontakt med oss i dag!

I alle regionene ser vi konsekvensene av h&oslash;ye byggekostnader, reduserte igangsettingstall og planprosesser som tar tid. Dette gj&oslash;r det krevende &aring; f&aring; nye prosjekter ut i markedet, samtidig som ettersp&oslash;rselen etter moderne og energieffektive boliger fortsatt er sterk.
Renteniv&aring;et og egenkapitalkravene ligger n&aring; gunstig til for kj&oslash;perne, og bruktboligmarkedet viser gjennomg&aring;ende robuste priser. P&aring; tvers av Troms&oslash;, Midtre H&aring;logaland og Bod&oslash; er bildet tydelig: Nybyggaktiviteten er langt lavere enn det regionale boligbehovet, noe som skaper muligheter for akt&oslash;rer som posisjonerer seg tidlig og t&oslash;r &aring; g&aring; i gang.
Troms&oslash;: Markert underdekning og sterk ettersp&oslash;rsel
Boligbyggingen i Troms&oslash; er p&aring; et historisk lavt niv&aring;. I perioden fram til desember 2025 ble det startet kun 351 boliger, en nedgang p&aring; 80,9 prosent fra &aring;ret f&oslash;r. Antall fullf&oslash;rte boliger har falt med over 50 prosent, mens nye tillatelser ogs&aring; er betydelig redusert. Dette skjer samtidig som det &aring;rlige behovet ligger p&aring; mellom 600 og 800 boliger.
Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Bruktboligmarkedet er presset. Ved inngangen til desember 2025 var det kun 135 boliger til salgs, som er et historisk lavt niv&aring; og langt under normalen. Dette har gitt kortere salgstid og sterk prisvekst ogs&aring; for bruktboliger.
Nybyggprisene viser en vekst p&aring; 3,9 prosent s&aring; langt i &aring;r, og antall usolgte enheter er redusert. Markedet absorberer det som legges ut, og ettersp&oslash;rselen er tydelig.
Hva betyr det for utbyggerne i Troms&oslash;? Markedet er sv&aelig;rt klart for nye prosjekter. Prisvekst, lav rente og redusert egenkapitalkrav styrker kj&oslash;pernes handlingsrom, og den reduserte prisforskjellen mellom&nbsp;nybygg og bruktboliger gj&oslash;r nye prosjekter mer attraktive. Troms&oslash; fremst&aring;r som et av de mest underdekkede markedene i Nord Norge.
Midtre H&aring;logaland: Variert marked, men tydelige lyspunkter
I Midtre H&aring;logaland varierer aktivitetsniv&aring;et betydelig mellom kommunene.
I Lofoten har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt sterk. Parken i Svolv&aelig;r, v&aring;rt mestselgende prosjekt de siste to &aring;rene, ble utsolgt f&oslash;r jul. Vi arbeider n&aring; med flere nye prosjekter for &aring; m&oslash;te behovet for moderne leiligheter i sentrale omr&aring;der.
I Harstad n&aelig;rmer Hvedingkvartalet seg byggestart, og 11 av totalt 14 nyboligsalg i hele Harstad i 2025 kom nettopp her. Det gjenst&aring;r salg f&oslash;r igangsetting, men prosjektet er det tydeligste milj&oslash;et for nybygg i byen akkurat n&aring;.
I Narvik ligger trykket stabilt. Arbeidet med nye boligprosjekter som skal st&aring; klare i forkant av Alpin VM i 2029 har bidratt til &oslash;kt investeringsvilje og et mer aktivt marked.
I Vester&aring;len relanseres snart fem store sentrumsleiligheter i prosjektet Bo i Sentrum p&aring; Stokmarknes, et viktig bidrag i regionens vekstkommune Hadsel.
Kunnskapsbanken viser samtidig at selv om trivselen er h&oslash;y i Nord Norge, er framtidstroen svakere enn i s&oslash;r. Dette understreker behovet for flere attraktive boligprosjekter som kan bidra til b&aring;de utvikling og tilflytting. Se film her med den siste leiligheten vi har til salgs p&aring; kaifronten i Svolv&aelig;r. P&aring;kostet og stilren med innglasset balkong, tre soverom, to bad med mulighet for parkering i garasjeanlegg.&nbsp;
Bod&oslash;: Stabilt bruktmarked og stort potensial for nye prosjekter
2025 ble et krevende &aring;r for Bod&oslash; med lavere befolkningsvekst enn forventet og faktisk en svak nedgang. Dette har p&aring;virket boligbehovet, samtidig som markedet m&oslash;ter strukturelle utfordringer.
Forskjellen mellom prisene p&aring; bruktboliger og nye boliger gj&oslash;r det krevende &aring; realisere prosjekter. Kostnadene for nybygg har &oslash;kt mer enn bruktboligprisene, drevet blant annet av svak norsk krone, h&oslash;ye l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og lavere arbeidsinnvandring.
I tillegg skaper lang kommunal behandlingstid og komplekse planprosesser ekstra utfordringer. Strenge tekniske krav og infrastrukturbegrensninger reduserer fleksibiliteten og l&oslash;nnsomheten for enkelte prosjekter.
Bod&oslash; 2026 &ndash; Estimert boligbehov

I Bod&oslash; er det if&oslash;lge SSB beregnet et &aring;rlig behov p&aring; 212 boliger basert p&aring; en befolkningsvekst p&aring; 0,8 %. Denne var dessverre vesentlig lavere for 2025 enn forventet med en svak nedgang i befolkningen.

Avvik i aktivitet

Per 3. kvartal 2025 ble det igangsatt kun 59 boliger i Bod&oslash; &mdash; dette utgj&oslash;r kun 50 % av behovet

Ser vi Nordland under ett er det klart f&aelig;rre igangsettinger enn boligbehovet tilsier. Bod&oslash; f&oslash;lger denne trenden med lav nybyggaktivitet
Bruktboligmarkedet i Bod&oslash;: Prisene st&aring;r st&oslash;tt&nbsp;Bruktboligmarkedet viser moderat nedgang p&aring; -0,2 % eller helt stabilt marked.
Bruktboligmarkedet st&aring;r likevel sterkt. Prisene er stabile, gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger rundt 49 287 kroner, og salgstiden er rundt 54 dager. Det ble omsatt omtrent 300 boliger i siste kvartal og totalt ca. 1300 enheter for 2025.
Hva betyr det for utbyggerne i Bod&oslash;? Til tross for utfordringer ligger det betydelige muligheter for akt&oslash;rer som evner &aring; navigere planprosesser og kostnadsniv&aring;. Lav rente, redusert egenkapitalkrav og et robust bruktmarked gj&oslash;r at potensialet for nye prosjekter &oslash;ker. Prognosene peker mot en svak bedring i nybyggaktiviteten mot slutten av &aring;ret, og med et estimert behov p&aring; ca. 120 nye boliger i Bod&oslash;, er markedet fortsatt underdekket i 2026.
Har du prosjekter i Nord-Norge bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Katharina Kr&aring;kstad,
&nbsp;prosjektleder DNB Eiendom Nybygg Nord-Norge
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Da var 2025 historie og vi m&oslash;ter et nytt &aring;r velkommen. Det er ingen tvil om at vi ha v&aelig;rt igjennom et litt annerledes &aring;r enn de fleste s&aring; for seg mot slutten av 2024.
Rentenedsettelsene mange ventet p&aring; ble f&oslash;rst skj&oslash;vet frem i tid, f&oslash;r det noe overraskende kom et kutt&nbsp; i juni.&nbsp;
Trump ble innsatt som president og har i skrivende stund holdt p&aring; i ett &aring;r. Hans uforutsigbarhet og fremtoning har v&aelig;rt med p&aring; &aring; spre mer usikkerhet i et allerede sensitivt marked. Og vi opplever en geopolitisk uro som vi ikke har sett f&oslash;r.
&Aring;rets 1. kvartal startet med god aktivitet og salg, mye grunnet oppmykningen i utl&aring;nsforskriften. I 2. kvartal la nok renteutsettelsen en demper p&aring; aktivitetsniv&aring;et.
I andre halv&aring;r ble flere prosjekter med ny &laquo;leilighetsnorm&raquo; godt mottatt i markedet.
Prisutviklingen i Oslo for 2025&nbsp; ble vesentlig lavere enn mange forventet, med en oppgang p&aring; 3,4 prosent. P&aring; landsbasis var veksten p&aring; 5 prosent. Begge tallene er godt under det mange forventet.
Nybyggpremien &oslash;kte
Med &oslash;kende byggekostnader, et stort tilbud av utleieboliger og en sterkere prisutvikling p&aring; nytt enn p&aring; brukt &ndash; ble nybygg-premien enda h&oslash;yere gjennom &aring;ret.
Det er vanskelig &aring; se for seg at dette gapet minker med det aller f&oslash;rste. Selv med ett (enn s&aring; lenge) varslet rentekutt fra Norges Bank m&aring; bruktprisene godt opp f&oslash;r nybygg blir et mer attraktivt valg for kj&oslash;perne. Vi vet ogs&aring; at mange av de vellykkede salgsstartene i Stor-Oslo i 2025 hadde en h&oslash;yere andel av investorer enn man tidligere har sett.
Det mest oppsiktsvekkende i &aring;rets nybyggtall, er hvor tydelig tyngdepunktet har flyttet seg mot Oslo &Oslash;st. I 2025 ble det lansert langt flere nye leiligheter her enn p&aring; vestkanten, og markedet har s&aring; langt vist god evne til &aring; absorbere volumet.&nbsp;
Kombinasjonen av mer tilgjengelige prisniv&aring;er, riktigere leilighetsst&oslash;rrelser og et bredere kj&oslash;pergrunnlag gj&oslash;r &oslash;st til det mest offensive nybyggmarkedet akkurat n&aring;. For kj&oslash;pere betyr det flere valgmuligheter, for utbyggere et omr&aring;de der ettersp&oslash;rselen faktisk er til stede.
Aktiviteten i nybyggmarkedet har &oslash;kt markant i l&oslash;pet av 2025, men veksten er langt sterkere i Oslo &Oslash;st enn i vest. Antall lanserte leiligheter i &oslash;st er n&aelig;r doblet sammenlignet med 2024, mens vest kun har hatt en moderat &oslash;kning. En viktig driver bak utviklingen er mykningen i leilighetsnormen, som &aring;pner for flere mindre leiligheter, s&aelig;rlig 1-roms. Dette har gjort det mulig &aring; f&aring; flere prosjekter i gang, med lavere inngangsbilletter og et produkt som treffer ettersp&oslash;rselen bedre i dagens marked.
Kort oppsummert ser det slik ut:
Oslo &oslash;st

2024: 693 lanserte enheter
2025: 1 325 lanserte enheter
&Oslash;kning: 632 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +91 prosent

Oslo vest

2024: 259 lanserte enheter
2025: 349 lanserte enheter
&Oslash;kning: 90 enheter
Prosentvis &oslash;kning: ca. +35 prosent

Det er fortsatt slik at leveransen av ferdigstilte boliger til markedet er betydelig lavere enn behovet sett i et nasjonalt perspektiv. Dette m&aring;les mot befolkningsframskriving og sier at leveransen er rundt 45 prosent lavere enn behovet.
Dette er ikke bare en markedsmessig utfordring for utbyggere, men i en st&oslash;rre sammenheng kan mangelen p&aring; nye boliger og prisveksten p&aring; brukte boliger hemme arbeidsmobilitet og redusere effektiviteteten i samfunns&oslash;konomien. N&aring;r det totalt sett blir for h&oslash;ye bokostnader og potensielle arbeidstakere ikke har &oslash;konomi til &aring; flytte dit jobbene er, kan b&aring;de n&aelig;ringslivets konkurransekraft og samfunnets samlede verdiskapning svekkes
Trolig er de fleste i bransjen enige om at det er behov for en oppmyking av rigide byggeforskrifter om vi skal f&aring; fart p&aring; boligbyggingen. Et godt eksempel er den omstridte leilighetsnormen i storby, og vi mener ogs&aring; at kravet til universell utforming i alle nye leiligheter er b&aring;de fordyrende og lite hensiktsmessig.
Nytt siden sist
Siden forrige nyhetsbrev - og i et krevende marked, er det hyggelig &aring; kunne by p&aring; positive nyheter ogs&aring;. I prosjektet Rotneshagen i Nittedal ble salgstrinn 3 vedtatt igangsatt rett f&oslash;r jul. Det var en hyggelig julegave til nye kj&oslash;pere og til de som vurderer ny bolig i Nittedal. N&aring; er 73 nye boliger under produksjon og forventes ferdig fra h&oslash;sten 2026 til v&aring;r/sommer 2027.
&nbsp;

Har du planer om boligprosjekter i Stor-Oslo omr&aring;det, bist&aring;r vi deg gjerne!&nbsp;
Thomas Eriksen, prosjektmegler/ markedsansvarlig
DNB Eiendom Nybygg Stor-Oslo
&nbsp;
Ta kontakt med oss i dag!&nbsp;

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Norge &oslash;kte med 5 prosent i fjor, som er noe svakere enn hva prognosene tilsa.
- Ser vi p&aring; prisutviklingen i 2025, s&aring; spriker den veldig rundt om i landet. I Stavanger var veksten p&aring; hele14 prosent, mens Bod&oslash; fikk en nedgang p&aring; -0,2 prosent, sier Elven.
Av de andre storbyene er det Bergen og Troms&oslash; som skiller seg positivt ut med en vekst p&aring; 9,9 prosent i begge byene. I Oslo &oslash;kte prisene med moderate 3,4 prosent, mens veksten i Trondheim endte p&aring; 1,4 prosent etter en prisdupp i desember.
- Det er en bekreftelse p&aring; utviklingen vi s&aring; gjennom det meste av fjor&aring;ret, enkelte byer ligger godt under landssnittet, mens andre ligger langt over. I Stavanger, Troms&oslash; og Bergen er det et rekordlavt tilbud som har presset prisene kraftig opp.
I Oslo og Trondheim har det v&aelig;rt langt bedre balanse i boligmarkedet gjennom 2025, noe som har lagt en demper p&aring; prisutviklingen. Den viktigste &aring;rsaken til at tilbudssiden i Oslo har styrket seg, er at det har blitt lagt ut et stort antall sekund&aelig;rboliger for salg.
- Samtidig er det viktig &aring; understreke at boligsalget ligger p&aring; rekordniv&aring;er i Oslo og i landet ellers, s&aring; det er et sterkt marked selv om det ikke n&oslash;dvendigvis gjenspeiles i h&oslash;y prisvekst. Sammenlignet med 2024, ble det solgt 9,4 prosent flere boliger i fjor, sier Elven.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg i &aring;r?
Fremover forventer Elven et sterkt boligmarked med enda h&oslash;yere prisvekst enn i fjor, men han tror det fortsatt vil v&aelig;re store regionale forskjeller i prisutviklingen.
- Troms&oslash;, Bergen og Stavanger ligger an til &aring; bli prisvinnere, og det skyldes et fortsatt lavt tilbud. Generelt blir prisveksten sterkest i storbyene, mens den blir mer moderat i randsonene og de mindre byene.
Det store prishoppet i Oslo, tror Elven lar vente p&aring; seg til 2027.
- Da vil effekten av rekordlav boligbygging over flere &aring;r sl&aring; ut i markedet for fullt. Tilf&oslash;rselen av nye boliger kommer til &aring; v&aelig;re p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, og tilf&oslash;rselen av sekund&aelig;rboliger vil reduseres kraftig. Det kan gi den sterkeste prisveksten vi har sett i Oslo p&aring; veldig mange &aring;r.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Boligmarkedet g&aring;r gjerne inn i en dvale de siste ukene i november og fram til jul, men s&aring; er det som regel full gass fra f&oslash;rste uka i januar.
- I januar kommer det alltid mange nyheter ut i markedet, og s&aring; fort jula er over ser vi at kj&oslash;perne er veldig motiverte for &aring; finne dr&oslash;mmeboligen Dette bildet gjentar seg hvert eneste &aring;r, sier Nordal.
- Januar og resten av f&oslash;rste kvartal er normalt ogs&aring; den tiden p&aring; &aring;ret der boligprisene stiger mest, legger hun til.
Lurt &aring; komme raskt i gang
Har du planer om &aring; selge, anbefaler Nordal &aring; ta kontakt med megler s&aring; fort som mulig.
- Da kan du raskt f&aring; lagd en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lengre tid enn mange er klar over, og stress og boligsalg er ingen god kombinasjon.
Et annet viktig poeng med &aring; komme i gang tidlig, er at du f&aring;r mulighet til &aring; rette opp sm&aring; eller store mangler som kommer frem i takstrapporten. I en takstrapport oppgis tilstandsgraden p&aring; ulike bygningsdeler med et referanseniv&aring; som g&aring;r fra TG0, som er beste score, til TG3 som er lavest.
&ndash; Selv om TG 2 eller TG 3 ikke n&oslash;dvendigvis trenger &aring; indikere en alvorlig feil eller mangler som er kostbar &aring; utbedre, er det alltid en fordel med best mulig score i tilstandsrapporten. Dette er ogs&aring; noe kj&oslash;perne er opptatt av n&aring;r de vurderer aktuelle boliger, og om de skal legge inn bud eller ikke, sier Nordal.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Viktig &aring; treffe p&aring; pris
En annen kritisk faktor n&aring;r du skal selge, er prisantydningen. Nordal mener den er helt avgj&oslash;rende for interessen, prisen du oppn&aring;r og hvor lang tid det tar &aring; selge.
- En bolig er &laquo;ferskvare&raquo; og det er utrolig viktig at prisantydningen reflekterer prisniv&aring;et i dagens marked og ikke slik det var for to-tre m&aring;neder siden. G&aring;r du ut for h&oslash;yt risikerer du at f&aring; eller ingen kommer p&aring; visning. Bare et par hundre tusen for h&oslash;yt kan ha veldig mye &aring; si for interessen, s&aring; lytt til r&aring;dene du f&aring;r av megler, sier Nordal.
Profesjonell hjelp?
Om du ikke har tid eller ork til &aring; klargj&oslash;re boligen selv f&oslash;r salg, kan du leie inn profesjonell hjelp via megleren din. Det rimeligste alternativet er en times inter&oslash;rveiledning med en boligstylist.
- Da vil en stylist g&aring; gjennom boligen rom for rom, og etter befaringen vil du motta en skreddersydd rapport om hvilke tiltak du b&oslash;r gj&oslash;re f&oslash;r fotografering og visning. Dette er en tjeneste vi f&aring;r mange gode tilbakemeldinger p&aring;, sier Nordal.
Alternativt kan du benytte full boligstyling, som er mer kostbart. Da vil en stylist innrede boligen din med nye, m&oslash;bler og andre interi&oslash;relementer som gj&oslash;r seg ekstra godt p&aring; bilder og p&aring; visning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Planlegger du &aring; kj&oslash;pe bolig?
Om du har planer om &aring; kj&oslash;pe bolig p&aring; ny&aring;ret, et det &eacute;n ting du m&aring; ha i orden, finansiering.
- Det h&oslash;res innlysende ut, men det er faktisk ikke uvanlig at folk mangler finansieringsbevis eller har glemt &aring; fornye det. Ta kontakt med banken s&aring; fort som mulig. Med et finansieringsbevis vet du eksakt hvor mye du kan kj&oslash;pe for, og du er klar til &aring; legge inn bud n&aring;r dr&oslash;mmeboligen dukker opp.
&nbsp;
Tips til klargj&oslash;ring av boligen
*Rydd og vask hele boligen.
*Fjern kl&aelig;r, sko og leker.
*Fullf&oslash;r alle p&aring;begynte sm&aring;jobber. Ingen boligkj&oslash;per har lyst &aring; overta andres ufullf&oslash;rte jobber.
*Rydd vekk personlige bilder og gjenstander.
*Fjern ogs&aring; gjenstander som ikke naturlig h&oslash;rer hjemme i et rom, som barneleker i stuen.
*S&oslash;rg for &aring; slippe inn naturlig lys. Fjern gardiner eller persienner om n&oslash;dvendig.
*S&oslash;rg for &aring; f&aring; fram gulvflatene. Fjern tepper og m&oslash;bler dersom rommet f&oslash;les overm&oslash;blert.
*Sjekk at all belysning fungerer.
*Store gr&oslash;nne planter gj&oslash;r seg godt p&aring; bilder. S&oslash;rg for at de er friske og fine.

I likhet med i &aring;r vil det if&oslash;lge Elven fortsatt v&aelig;re relativt store regionale forskjeller i prisutviklingen &ndash; ogs&aring; mellom storbyene. Troms&oslash;, Bergen og Stavanger ligger an til &aring; bli prisvinnere.
- Vi tror prisveksten blir sterkest i storbyene, mens veksten blir mer moderat i randsonene og de mindre byene. P&aring; landsbasis forventer vi at boligprisene vil &oslash;ke med 7,0 prosent i 2026.
Det er flere faktorer som taler prisvekst neste &aring;r, og i enkelte byer tror Elven den kan bli tosifret.
- I Bergen og Stavanger har tilbudet av boliger ligget p&aring; rekordlave niv&aring;er i &aring;r, og det er lite som tyder p&aring; at dette bildet vil endre seg mye neste &aring;r. I Troms&oslash; har antall usolgte boliger falt med over 45 prosent s&aring; langt i &aring;r, mens prisene har &oslash;kt med hele 13,5 prosent.
Elven mener det er kombinasjonen av lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel som tilser at disse tre byene vil f&aring; den sterkeste prisveksten neste &aring;r.
- Dette forsterkes av drivere som lav boligbygging, god l&oslash;nnsvekst, rentekutt, lav arbeidsledighet og befolkningsvekst, sier han.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Lavere prisvekst i Oslo og Trondheim
I Oslo og Trondheim har det v&aelig;rt langt bedre balanse i boligmarkedet gjennom 2025, og s&aring; langt i &aring;r ligger prisveksten under landssnittet i begge byene.
- I Oslo har det blitt lagt ut et stort antall sekund&aelig;rboliger for salg, noe som har styrket tilbudssiden og dempet prisveksten. Samtidig er det viktig &aring; understreke at boligsalget ligger p&aring; rekordniv&aring;er i Oslo, s&aring; det er et sterkt marked selv om det ikke gjenspeiles i h&oslash;y prisvekst, sier Elven.
Trondheim er den av storbyene som over tid har hatt best balanse i brukt &ndash; og nybyggmarkedet, noe som har gitt moderat prisvekst de siste &aring;rene. De siste m&aring;nedene har ogs&aring; antall usolgte boliger falt noe i Trondheim.
- Vi forventer en noe knappere tilbudsside i Trondheim neste &aring;r, spesielt som f&oslash;lge av lav boligbygging. Derfor tror vi prisveksten blir noe sterkere enn i &aring;r.

Stasjonskvartalet i Trondheim er en salgssuksess, men til neste &aring;r vil det lanseres f&aelig;rre nye boligprosjekter i Tr&oslash;nder-hovedstaden enn i &aring;r.
Ogs&aring; i Oslo har det v&aelig;rt en svak nedgang i usolgte boliger de siste m&aring;nedene, og med enda lavere tilbud av nye boliger neste &aring;r, kan det gi en noe lavere tilbudsside fremover.
- Det er sekund&aelig;rboligene som blir x-faktoren for prisutviklingen i Oslo neste &aring;r, det er fortsatt usikkerhet rundt hvor mye som blir lagt ut for salg. Alle andre drivere tilsier sterkere prisvekst enn i &aring;r; lav arbeidsledighet, l&oslash;nnsvekst, befolkningsvekst, rekordlav boligbygging og h&oslash;y sannsynlighet for noe lavere rente, sier Elven.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Kraftig prishopp i 2027
Det store prishoppet i Oslo, tror Elven lar vente p&aring; seg til 2027.
- Da vil effekten av rekordlav boligbygging over flere &aring;r sl&aring; ut i markedet for fullt. Tilf&oslash;rselen av nye boliger kommer til &aring; v&aelig;re p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, og usikkerheten rundt sekund&aelig;rboliger vil v&aelig;re minimal. Det kan gi den sterkeste prisveksten vi har sett i Oslo p&aring; veldig mange &aring;r.
- Har du planer om &aring; komme deg inn p&aring; boligmarkedet eller kj&oslash;pe deg opp i markedet, er det med andre ord lurt &aring; komme p&aring; banen i 2026 f&oslash;r prisveksten skyter fart i Oslo, sier Elven.
Prognoser boligprisutvikling i Norge 2026
Norge: +7 prosent
Oslo: +6 prosent
Bergen: + 10 prosent
Stavanger: + 10 prosent
Trondheim: +4,5 prosent
Troms&oslash;: + 12 prosent
Kristiansand: + 4 prosent

Nybygg

Sterkt bruktmarked løfter nybygg i Stavanger

Nybygg

Krevende marked i Vestfold

Boligmarkedet

Kraftig økning i boligsalget, men store forskjeller i prisutviklingen

Nybygg

Nybyggmarkedet i Bergen – forsiktig optimisme og en tydelig retning framover

Nybygg

Stort behov for flere nye boliger i Nord

Boligmarkedet

Planlegger du å selge bolig? Da bør du komme i gang nå

Nybygg

Fortsatt utfordrende i Trondheim

Nybygg

Utfordrende marked i Stor-Oslo

Boligmarkedet

Forventer fortsatt sterk boligprisvekst i 2026