Samtidig tror hun lettelsene i egenkapitalkravet som trer i kraft fra nytt&aring;r raskt kan f&oslash;re til enda sterkere prisvekst, spesielt i storbyene,
- Jeg tror prisveksten f&oslash;rst og fremst vil bli tatt ut i f&oslash;rste halv&aring;r, mens det vil flate mer ut utover h&oslash;sten. Det er ganske likt m&oslash;nsteret vi har sett de siste &aring;rene.
De fleste makro&oslash;konomiske trender peker ogs&aring; i retning av en prisoppgang: Arbeidsledigheten er lav, og inflasjonen har avtatt til et normalniv&aring;. Det ligger ogs&aring; an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og reall&oslash;nnsvekst.
- Alt dette vil p&aring;virke psykologien i boligmarkedet positivt og bidra til h&oslash;y aktivitet i 2025.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Rentekutt og knapphet p&aring; boliger
Den viktigste grunnen til forventet prisoppgang er likevel at renten er sp&aring;dd ned. Norges Bank har varslet f&oslash;rste kutt i mars, og det ligger an til flere rentekutt i l&oslash;pet av 2025.&nbsp;
- Den varslede rentenedgangen vil l&oslash;fte boligmarkedet. All historikk og erfaring viser at renter p&aring; vei nedover p&aring;virker boligprisene oppover, sier S&oslash;restrand Hansen.
En annen viktig &aring;rsak til prispress fremover, er knapphet p&aring; boliger. Det gjelder spesielt i storbyene og sentrale str&oslash;k.&nbsp;
- Befolkningsvekst gir st&oslash;rre press p&aring; byene, og det bygges ikke nok boliger til &aring; ta unna ettersp&oslash;rselen. Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r. Spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Selv om prognosene tilsier at boligbyggingen vil ta seg noe opp neste &aring;r, vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet. Spesielt i Bergen og Stavanger hvor det er knapphet p&aring; boliger kan boligprisene &oslash;ke mye de neste &aring;rene.
- I Oslo er situasjonen noe bedre, men ogs&aring; her vil nybyggkrisen og &oslash;kt tilflytting bidra til prispress fremover. I Trondheim er det bedre balanse i markedet, og prisveksten vil nok bli mere moderat enn i de andre storbyene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
STORBY-PROGNOSER:
Oslo: +10%
Bergen: +12%
Trondheim: +5%
Stavanger: +14%
Kristiansand: +12%
Troms&oslash;: +10%

Forrige uke besluttet regjeringen omsider &aring; redusere egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent, men i likhet med forslaget til Statsbudsjett kom det heller ikke denne gangen lovnader om andre tiltak som kan sette fart p&aring; boligbyggingen.
- Vi er naturligvis forn&oslash;yde med justeringen av egenkapitalkravet, men vi synes dette kommer langt p&aring; overtid. Vi etterlyser ogs&aring; flere konkrete tiltak for &aring; stimulere til &oslash;kt boligbygging. Mangel p&aring; boliger er kanskje den sterkeste driveren for h&oslash;y prisvekst fremover, sier Hansen.
Han trekker frem skroting av leilighetsnormen og muligheten til &aring; bygge flere mindre leiligheter under 30 kvm som eksempler p&aring; tiltak som kan bidra til &oslash;kt boligproduksjon.
- Hvis m&aring;lsettingen til regjerningen er &aring; f&aring; flere unge f&oslash;rstegangskj&oslash;pere inn p&aring; boligmarkedet, er det avgj&oslash;rende &aring; legge til rette for &aring; bygge flere &ndash; og riktige &ndash; boliger. Spesielt i storbyene m&aring; andelen mindre leiligheter opp i nye prosjekter, p&aring;peker Hansen.
Positivt for psykologien i markedet
DNB Eiendoms forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. Med lettelsene i utl&aring;nsforskriften kan veksten bli enda sterkere, spesielt i storbyene - og i s&aelig;rs Bergen og Stavanger som begge har tosifret prisvekst s&aring; langt i &aring;r.
- Fra en del utbyggere har det kommet signaler om de vil sette i gang flere nye prosjekter neste &aring;r som f&oslash;lge av lettelsen, og det er positivt. Flere vil n&aring; f&aring; mulighet til &aring; kj&oslash;pe bolig, og med en ytterligere vekst i bruktprisene vil ogs&aring; nybyggpremien reduseres. Det vil gj&oslash;re det mer attraktivt b&aring;de &aring; bygge og &aring; kj&oslash;pe nybygg, mener Hansen.
Foruten endringen i egenkapitalkravet er det ogs&aring; flere andre drivere som taler for en bedring i nybyggmarkedet neste &aring;r.
- Det er h&oslash;y sannsynlighet for renten settes ned, arbeidsledigheten er lav og arbeidsinnvandringen ser ut til &aring; &oslash;ke. Det ligger oss an til et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r. Alt dette vil bidra til en mer positiv psykologi i boligmarkedet, sier han.
I enkelte omr&aring;der og byer i landet har antall usolgte boliger ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring;, og flere har opplevd usikkerhet rundt verdien av egen bolig noen &aring;r frem i tid.
- Dette har bremset salget av nye boliger, men jeg tror dette bildet vil endre seg fremover. Hvis nybyggsalget tar seg opp vil det ogs&aring; frigj&oslash;re flere bruktboliger, og flere vil nok ogs&aring; benytte muligheten til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Det vil bidra til en bedre dynamikk i boligmarkedet i stort. Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte bruktboliger falt noe, sier Hansen.
Allerede tegn til bedring i nybyggmarkedet
Ser vi p&aring; november isolert &oslash;kte salget med 28,7 prosent sammenliknet med samme m&aring;ned i fjor, og salgsveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; 15,7 prosent. For &aring;ret som helhet forventer Hansen at salget ender p&aring; rundt 10 500 enheter, som er i tr&aring;d med de oppdaterte prognosene fra august.
- Selv om vi n&aring; ser tegn til bedring i nybyggmarkedet, er det viktig &aring; understreke at vi ikke er ute av krisen enn&aring;. I 2025 forventer vi at det totale salgsvolumet vil ligge p&aring; rundt 12&nbsp;500 enheter, men det avhenger av at annonserte prosjekter faktisk legges ut for salg.
- Vi ser ogs&aring; at antall usolgte nye boliger faller for tredje m&aring;ned p&aring; rad, samtidig som det legges ut f&aelig;rre nybyggprosjekter. At varelageret reduseres, er positivt for utviklingen i nybyggmarkedet fremover, sier Hansen.
Vil ta tid &aring; dekke boligbehovet i pressomr&aring;der
I flere av pressomr&aring;dene, som Bergen og Stavanger og til dels Oslo, er det f&oslash;rst og fremst mangel p&aring; boliger som presser prisene opp. Etter flere &aring;r med rekordlav boligbygging er Hansen tydelig p&aring; at det vil det ta flere &aring;r &aring; dekke etterslepet.
- I pressomr&aring;der kan faktisk inngangsbilletten til boligmarkedet bli enda dyrere de neste &aring;rene som f&oslash;lge av boligmangel. I disse omr&aring;dene vil det nok fortsatt v&aelig;re krevende for mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, spesielt for de som ikke har foreldrebank i ryggen.
- For gruppen med god betjeningsevne og lite egenkapital ser det heldigvis lysere ut, sier Hansen.
Det er heller ingenting som taler for det vil bli rimeligere &aring; kj&oslash;pe nybygg fremover.
- I fremtiden tror jeg vi kommer til &aring; m&aring;tte bruke mer av v&aring;r netto inntekt p&aring; &aring; bo enn vi gj&oslash;r i dag. For nybygg er det spesielt h&oslash;ye byggekostnader, h&oslash;ye l&oslash;nnsutgifter og lav kronekurs som bidrar til h&oslash;yt prisniv&aring;. De siste &aring;rene har ogs&aring; tydeligvis vist at manglende boligbygging presser prisene opp, selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noe annet.

Normalt faller boligprisene i november, og i fjor var nedgangen p&aring; 1,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,3 prosent.
- Gjennom h&oslash;sten har det b&aring;de blitt solgt og lagt ut rekordmange boliger, og denne trenden fortsatte i november. Det er faktisk en sterkere utvikling enn vi hadde i november 2021 som var et rekord&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
If&oslash;lge tall fra Eiendom Norge ble det solgt &aring;tte prosent flere boliger sammenlignet med samme m&aring;ned i fjor, og det ble ogs&aring; lagt ut 5,5 prosent flere boliger for salg.
- Det har v&aelig;rt bra fart i storbyene, og det er spesielt Bergen og Stavanger som skiller seg ut med h&oslash;yest prisvekst s&aring; langt i &aring;r, med henholdsvis 11,4 og 10,3 prosent. Den viktigste &aring;rsaken prisveksten er det lave tilbudet av bruktboliger og nybygg.
I Trondheim er det langt bedre balanse i markedet, og prisveksten s&aring; langt i &aring;r er p&aring; moderate 3 prosent, godt under landssnittet.
- I Oslo har det som forventet v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet, og i likhet med Stavanger og Bergen er det spesielt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter mindre sentrumsleiligheter.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lettelser i utl&aring;nsforskriften
Den store nyheten i dag er at Regjeringen omsider har besluttet &aring; senke egenkapitalkravet i utl&aring;nsforskriften fra 15 til 10 prosent.
- Vi er naturligvis positive til at flere n&aring; f&aring;r mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og spesielt for gruppen som har god betjeningsevne, men ikke nok egenkapital er dette en god nyhet.
- Samtidig synes jeg lettelsen kommer i seneste laget og vi skulle gjerne sett at det ogs&aring; kom konkrete tiltak for &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen, som over tid har v&aelig;rt p&aring; et kritisk lavt niv&aring;, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
M&aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen
Det er nettopp den historisk lave boligbyggingen som er den viktigste &aring;rsaken til den sterke boligprisveksten det siste &aring;ret, som i Stavanger og Bergen.
- Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp. I tillegg vil en rentenedsettelse f&oslash;re til ytterligere prispress i boligmarkedet.
S&oslash;restrand-Hansen er bekymret for de langsiktige konsekvensene.
- V&aring;re forel&oslash;pige prognoser for 2025 tilsier en boligprisvekst p&aring; rundt &aring;tte prosent. N&aring; frykter jeg at prisene vil &oslash;ke enda mer i pressomr&aring;dene. Det kan faktisk gj&oslash;re det vanskeligere for fremtidige generasjoner &aring; komme inn i boligmarkedet. Jeg mener det er helt avgj&oslash;rende at myndighetene kommer med effektive grep for &aring; fart p&aring; boligbyggingen, ikke minst er det et stort behov for mindre leiligheter i storbyene.

En sterk boligh&oslash;st rundes n&aring; av med en solid november hvor det b&aring;de har blitt solgt og lagt ut bra med boliger.
- V&aring;re egne tall tilsier en nedgang i de nominelle boligprisene p&aring; rundt 0,7 prosent, som vitner om sterkt marked i en m&aring;ned hvor prisene normalt faller betydelig mer. Til sammenligning var nedgangen p&aring; 1,3 prosent i november i fjor, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Det er fortsatt best fart i storbyene, mens det er roligere i de mindre byene og i distriktene.
- P&aring; mindre sentrumsn&aelig;re leiligheter i storbyene er det h&oslash;y ettersp&oslash;rsel, og det er ogs&aring; prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet prisveksten s&aring; langt i &aring;r. Dette ser vi spesielt sentralt i Bergen og Stavanger hvor tilbudet er begrenset, og prisveksten er tosifret s&aring; langt i &aring;r.
Gjennom november har ogs&aring; antall usolgte boliger falt noe etter &aring; ha ligget p&aring; et h&oslash;yt niv&aring; i lengre tid.
- Det er selvf&oslash;lgelig lokale forskjeller, men vi ser at varelageret gradvis reduseres. Det er positivt for psykologien i markedet, og viser at de aller fleste boliger blir solgt s&aring; lenge de er riktig priset, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer full fart i januar
N&aring; g&aring;r vi inn i en rolig periode i boligmarkedet, men S&oslash;restrand-Hansen forventer h&oslash;y aktivitet og videre prisvekst allerede i januar.
- Alt taler for at vi f&aring;r en rentenedsettelse i f&oslash;rste kvartal neste &aring;r, og kombinert med forventninger om et godt l&oslash;nnsoppgj&oslash;r og fortsatt lav arbeidsledighet vil dette f&oslash;re til &oslash;kt aktivitet i boligmarkedet og ytterligere prisvekst.
Tilbudet av nye boliger er - og vil fortsatt v&aelig;re veldig begrenset neste &aring;r, og spesielt i omr&aring;der hvor det allerede er mangel p&aring; boliger vil dette bidra til &aring; presse prisene opp.- Det er ikke tvil om at den historisk lave aktiviteten i nybyggmarkedet bidrar til &aring; presse boligprisene opp selv om renteniv&aring;et skulle tilsi noen annet. Det er helt avgj&oslash;rende &aring; f&aring; fart p&aring; boligbyggingen fremover for &aring; unng&aring; en usunn h&oslash;y prisvekst i pressomr&aring;dene de neste &aring;rene, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,6 prosent. I Bergen er &oslash;kningen p&aring; hele 11,2 prosent. Likevel er det if&oslash;lge megleren ikke s&aring;nn at alt selges raskt eller over prisantydning.
- P&aring; mindre leiligheter i - eller i n&aelig;rheten av sentrum er det veldig god ettersp&oslash;rsel, og spesielt i prisklassen fra 1,5 &ndash; 3 millioner. Det er prim&aelig;rt dette segmentet som har drevet boligprisene kraftig opp i Bergen i &aring;r. Utenfor sentrumskjernen er markedet roligere og det kan ta lengre tid &aring; f&aring; solgt, sier Glenn Thomassen Rasch.
Den erfarne megleren mener det er viktig &aring; ikke la seg blende av den sterke prisveksten, og understreker at riktig prisantydning er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; interessentene p&aring; banen.
- Ja, g&aring;r du ut for h&oslash;yt kan interessen utebli og salget dr&oslash;ye un&oslash;dvendig ut i tid. Da risikerer du fort &aring; bli sittende &aring; forhandle med &eacute;n interessent som ofte resulterer i en mindre god pris, alternativt m&aring; du redusere prisen. Spesielt i prissjiktet fra sju millioner og oppover ser vi at markedet er prissensitivt.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Ikke tilfeldig hva som selges raskt
Thomassen Rasch mener det ikke er tilfeldig hvilke boliger som blir solgt raskt og hvilke som g&aring;r tregere.
- Det er definitivt st&oslash;rst interesse p&aring; det vi kaller kurante boliger, alts&aring; de som har god standard, lite eller ingen oppussingsbehov og sentral &ndash; og aller helst god intern beliggenhet. Dette bildet ser vi i hele byen.
Det var god interesse da denne leiligheten p&aring; popul&aelig;re &Aring;rstad/Kalfaret i Bergen ble lagt ut for salg.
Attraktiv beliggenhet med flott utsikt.
-Samtidig vil det alltid v&aelig;re god interesse p&aring; attraktive boliger i de mest popul&aelig;re bydelene hvor utbudet ofte er begrenset. Her er kj&oslash;perne ofte villige til &aring; strekke seg langt for &aring; sikre dr&oslash;mmeboligen, sier Thomassen Rasch.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Nyttige grep n&aring;r du skal selge bolig
Den erfarne megleren mener det er flere smarte grep du kan gj&oslash;re for &aring; lykkes med boligsalget. Mye handler om gode forberedelser og &aring; sette av nok tid til klargj&oslash;ring.
- N&aring;r du kobler megler tidlig p&aring; i prosessen f&aring;r du lagt en god plan for salget slik at du har nok tid til &aring; klargj&oslash;re boligen skikkelig f&oslash;r fotografering og visning. Ofte tar det lenger tid enn mange er klar over.
Det er ogs&aring; lurt &aring; f&aring; inn takstmann p&aring; et tidlig tidspunkt.&nbsp;Da f&aring;r du avklart om det er ting du b&oslash;r utbedre i forkant av salg, slik at du f&aring;r en bedre score i tilstandsrapporten.
- Ofte kan det v&aelig;re enkle grep som gj&oslash;r at tilstandsgraden heves fra TG3 (lavest) til TG2 eller TG1, som er best. Det kan eksempelvis v&aelig;re en manglende h&aring;ndl&oslash;per i en trapp eller at det ikke er montert gulvplate foran ildstedet.
- Jeg mener det er en fordel &aring; fikse slike ting f&oslash;r du legger ut boligen f&oslash;r salg, sier Thomassen Rasch.
Planlegger du &aring; selge, men er usikker p&aring; n&aring;r?
Om du er en av dem som planlegger &aring; selge bolig, men ikke vet akkurat n&aring;r, har Thomassen Rasch en klar anbefaling, nemlig tjenesten Forspranget fra DNB Eiendom.
- N&aring;r du har kj&oslash;pt ny bolig, er det en stor fordel &aring; ha alt det praktiske rundt salg av den gamle klart, slik at du kan legge den ut i markedet s&aring; fort som mulig. Det kan spare deg for kostbar mellomfinansiering, og ikke minst masse un&oslash;dvendig stress og mas.
- Med Forspranget kan du i praksis legge ut boligen din umiddelbart etter du har kj&oslash;pt ny. Da slipper du &aring; bruke ukesvis p&aring; &aring; ordne alt det praktiske som f&oslash;lger med et boligsalg, sier Thomassen Rasch.

Slapp mellomfinansiering: -&nbsp;Etter at kunden signerte Forspranget-avtalen i juli, fikk vi tatt fine sommerbilder og gjort klart salgsmaterialet. Da hun fikk kj&oslash;pt dr&oslash;mmeboligen i oktober, la vi ut boligen for salg samme dag og fikk solgt godt over prisantydning. Og det beste av alt, hun slapp mellomfinansiering, sier Thomassen Rasch.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Flere fordeler
Har du for eksempel planer om &aring; selge enebolig eller rekkehus p&aring; h&oslash;sten eller vinteren, er det eksempelvis smart &aring; f&aring; tatt bilder av hagen og uteomr&aring;dene n&aring;r de er p&aring; sitt fineste, alts&aring; i sommerhalv&aring;ret.
- P&aring; h&oslash;sten og vinteren er det vanskelig for interessentene &aring; f&aring; et godt inntrykk av uteomr&aring;dene, s&aring; da er en stor fordel &aring; ha sommerbilder i annonsen. I denne perioden av &aring;ret anbefaler jeg ogs&aring; &aring; avholde visning p&aring; dagtid i helgene n&aring;r det er lyst, heller enn ettermiddagsvisning p&aring; hverdager n&aring;r det er m&oslash;rkt.

Sommerbilder: Skal du selge p&aring; h&oslash;sten eller om vinteren, er det en stor fordel &aring; f&aring; ta utebilde om sommeren.En annen fordel mange kunder setter pris p&aring; med Forspranget, er kj&oslash;pshjelp. Det betyr at du kan f&aring; en kvalifisert vurdering fra megler p&aring; boliger du vurderer &aring; legge inn bud p&aring;.
- Hvis du finner en interessant bolig og du velger &aring; g&aring; p&aring; visning, s&aring; leser jeg gjerne gjennom all dokumentasjon og gir en tilbakemelding p&aring; hva du b&oslash;r v&aelig;re oppmerksom p&aring; f&oslash;r du legger inn bud. Det g&aring;r ofte p&aring; ting som b&oslash;r eller m&aring; fikses i boligen og kostnader knyttet til oppgraderinger, sier Thomassen Rasch.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re sp&oslash;rsm&aring;l knyttet til felleskostnader/fellesgjeld, eiendomsskatt, utbyggingsmuligheter, byggeplaner i n&aelig;romr&aring;det, tinglyste servitutter og eventuelle heftelser som det er viktig &aring; ha god oversikt over.

If&oslash;lge Eiendom Norge falt de nominelle boligprisene med 0,7 prosent i oktober. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge steget med 6,9 prosent.
- Historisk faller boligprisene om h&oslash;sten, og en nedgang p&aring; 0,7 prosent er godt innenfor normalen og sterkere enn samme m&aring;ned i fjor, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Oktober-tallene viser tydelig at det er sv&aelig;rt h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet.
- Det er solgt hele 26,7 prosent flere boliger sammenliknet med oktober i fjor, og antall boliger til salgs &oslash;kte med 6,1 prosent i samme periode. N&aring; tyder alt p&aring; at vi kommer til &aring; runde 100&nbsp;000 solgte bruktboliger i 2024, som vil v&aelig;re helt opp mot topp&aring;rene under pandemien.
- For &aring;ret som helhet forventer vi en prisvekst p&aring; 5 prosent, men storbyer som Bergen og Stavanger vil nok ende godt over landssnittet. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med henholdsvis 12,5 prosent og 11,1 prosent i de to byene.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lav boligbygging presser boligprisene opp
S&oslash;restrand-Hansen mener den rekordlave boligbyggingen allerede p&aring;virker prisutviklingen i bruktmarkedet, og frykter at mangel p&aring; nybygg kan f&oslash;re til kraftig boligprisvekst de neste &aring;rene.
- Tilbudet av nye boliger er veldig begrenset og dermed er det flere enn normalt som velger &aring; kj&oslash;pe bruktbolig fremfor nybygg. Det er ikke tvil om at den historisk lave aktiviteten i nybyggmarkedet bidrar til &aring; presse boligprisene opp selv om renteniv&aring;et egentlig skulle tilsi noe annet.
Hvis Norges Bank velger &aring; sette ned renten i mars neste &aring;r, vil det med all sannsynlighet f&oslash;re til en kraftig boligprisvekst, og spesielt i storbyene og pressomr&aring;der.
- Det er helt avgj&oslash;rende at vi f&aring;r fart p&aring; boligbyggingen, ingen er tjent med boligprisvekst langt over normalen og det vil ramme f&oslash;rstegangskj&oslash;perne aller hardest. Allerede n&aring; har vi rekordh&oslash;y aktivitet i boligmarkedet, og med et rentekutt vil den &oslash;ke ytterligere, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her

DNB Eiendom forventer solide oktober-tall n&aring;r Eiendom Norge legger fram boligstatistikken tirsdag i neste uke.
-&nbsp; Normalt faller boligprisene p&aring; h&oslash;sten, men markedet har holdt seg godt i &aring;r. I oktober forventer vi en nedgang p&aring; rundt 0.5 prosent ned (nominelt), som er en sterk utvikling historisk. Til sammenlikning falt boligprisene med 1.0 prosent i fjor. sier S&oslash;restrand-Hansen.
- Det ligger mye boliger ute og vi ser at det er bra aktivitet blant kj&oslash;perne, og derfor tror vi aktiviteten i boligmarkedet vil holde seg p&aring; omtrent samme niv&aring; ut &aring;ret som vi har hatt s&aring; langt i h&oslash;st. - Selv om vi fortsatt har et prissensitivt marked ser vi at mange oppn&aring;r gode priser n&aring;r de selger. Det gjelder spesielt boliger som ligger i attraktive omr&aring;der i storbyene eller har det lille ekstra. Det er fortsatt jevnt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel etter sm&aring; sentrumsleiligheter i storbyene, og disse selges ofte over prisantydning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kan runde 100&nbsp;000 boligsalg i 2024
Hvis farten i boligmarkedet holder seg ut &aring;ret, vil omsetningen mest sannsynlig passere 100 000 bruktboliger.
-Det betyr at 2024 vil lande helt opp mot topp&aring;rene under pandemien, og vi kan heller ikke utelukke ny omsetningsrekord. En ny trend som har gjort seg gjeldende i h&oslash;st er at flere kj&oslash;pere og selgere &oslash;nsker lang overtakelsestid.
&nbsp;- Det kan v&aelig;re mange &aring;rsaker til dette, men vi tror f&oslash;rst og fremst at folk vil sikre at de f&aring;r solgt til en god pris eller at de ikke blir sittende med to boliger. I tillegg er det nok noen som har ventet p&aring; rentenedgangen og at farten i boligmarkedet skal ta seg enda mer opp etter nytt&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
DNB Markets forventer ogs&aring; solide boligtall for oktober
- Vi har et anslag p&aring; 0,4% - m&aring;nedlig sesongjustert vekst - for landet under ett. Befolkningsvekst og fallende ferdigstillelse av boliger bidrar til prisvekst, mens en litt svak husholdnings&oslash;konomi og utsikter til at rentenedgangen lar vente p&aring; seg, holder prisveksten igjen, sier senior&oslash;konom Kyrre Aamdal hos DNB Markets.

If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge falt boligprisene med 0,6 prosent i september, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,4 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,6 prosent.- Normalt faller boligprisene om h&oslash;sten, men september-tallene i &aring;r er vesentlig sterkere enn i fjor da de nominelle prisene falt med 1,9 prosent. Overraskelsen er knyttet til noen av storbyene, utover Oslo, hvor vi ser at tilbudssiden er knapp og at prisene dermed presses opp.I september og s&aring; langt i &aring;r er det Stavanger som utmerker seg med den sterkeste prisutviklingen, tett fulgt av Bergen og Kristiansand.- I Stavanger har boligprisene &oslash;kt med hele 13,2 prosent siden nytt&aring;r. Prisene er riktignok opp fra et lavt niv&aring; sammenliknet med de andre storbyene, men tallet vitner om et sterkt marked med h&oslash;y aktivitet. Ogs&aring; Bergen har hatt en sterk prisutvikling s&aring; langt i &aring;r, med en vekst p&aring; 11,2 prosent, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
Lite nybygg flytter ettersp&oslash;rselen
I september ble det solgt 11,7 prosent flere boliger i Norge enn samme m&aring;ned i fjor, mens antall boliger til salgs &oslash;kte med 0,1 prosent.
- Salgstallene er p&aring; rekordniv&aring;er, og i storbyene er det veldig trykk p&aring; mindre sentrumsn&aelig;re leiligheter. I randsonene til Oslo og i de mindre byene rundt, ser vi at markedet ikke er like hektisk, men med jevnt god omsetning, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun peker p&aring; den rekordlave igangsettelsen av nye boliger som en viktig &aring;rsak til den h&oslash;ye ettersp&oslash;rselen i bruktmarkedet i storbyene.- Denne utviklingen vil forsterke seg allerede neste &aring;r, og taler for en sterk vekst i bruktboligprisene. Det er nok mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som &oslash;nsker &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet f&oslash;r prisveksten skyter fart igjen i 2025.- En mulig rentenedsettelse i mars vil f&oslash;re til ytterligere prispress, spesielt p&aring; de minste leilighetene hvor ettersp&oslash;rselen er ekstremt h&oslash;y.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her.&nbsp;
Endringer i utl&aring;nsforskriften?
Norges Bank varslet i dag at de &oslash;nsker endringer i utl&aring;nsforskriften og at egenkapitalkravet til boligl&aring;n senkes.- Utl&aring;nsforskriften er fortsatt en faktor, og vi st&oslash;tter forslaget om endring. En endring vil bidra til &aring; bedre, men ikke l&oslash;se fremtidige utfordringer. Det viktigste er at det bygges mer, og at det bygges de boligene det er st&oslash;rst behov for, sier S&oslash;restrand-Hansen.

Adm direktør Renate Sørestrand-Hansen sitter smilende på benk ute. 

S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 6,8 prosent mot 8,3 prosent p&aring; landsbasis.
- Det er spesielt mindre sentrumsleiligheter fra 20-60 kvm som driver prisveksten i Oslo. I dette segmentet er det jevnt h&oslash;y ettersp&oslash;rsel og det meste blir solgt etter f&oslash;rste visningsrunde, sier Simon Barood i DNB Eiendom Gr&uuml;nerl&oslash;kka.
Som eksempel trekker han fram en 2-roms leilighet p&aring; 51 kvm han nylig solgte p&aring; popul&aelig;re Kampen i Oslo.
- Her var det bra med folk p&aring; visning og flere som var med i budrunden. Til slutt ble leiligheten solgt 300&nbsp;000 kroner over prisantydning, og salgssummen var ogs&aring; ny prisrekord i borettslaget.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gode forberedelser
If&oslash;lge Barood er det ikke tilfeldig at salget gikk s&aring;pass bra, og han peker p&aring; viktigheten av &aring; komme tidlig i gang med salgsforberedelsene.
- Det er alltid en fordel &aring; klargj&oslash;re boligen for salg i god tid f&oslash;r visning, og her var for eksempel takstmannen tidlig inne slik at selger fikk fikset diverse sm&aring;ting i forkant. Det ble ogs&aring; hyret inn en stylist for &aring; sikre best mulig kvalitet p&aring; bildene.
- N&aring;r alt blir gjort etter boka, er det langt st&oslash;rre sjanse for et vellykket salg enn n&aring;r alt skal gj&oslash;res i hui og hast i l&oslash;pet av et par uker.

Innbydende presentasjon av boligen.

Mange &oslash;nsker en bolig de kan flytte rett inn i, som denne.Med attraktiv beliggenhet, balkong med utsikt og normalt god standard, var ikke Barood i tvil om at leiligheten vill bli solgt raskt.
- Det er selvf&oslash;lgelig etterspurte kvaliteter som p&aring;virker interessen positivt, men jeg er overbevist om at gode forberedelser bidro til at vi endte p&aring; en s&aring;pass god pris. For selger utgj&oslash;r det selvf&oslash;lgelig en stor forskjell og f&aring; solgt s&aring;pass mye over prisantydning, sier Barood.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Prissensitivt marked
Selv om det er bra fart i markedet for mindre sentrumsleiligheter i Oslo, er det if&oslash;lge Barood absolutt ikke s&aring;nn at alt g&aring;r mye over prisantydning - og det er heller ikke alle visninger som er like godt bes&oslash;kte.
- I snitt ble leiligheter mellom 20-60 kvm solgt 3 prosent over prisantydning i august, men jeg opplever likevel at markedet er prissensitivt. Det er helt avgj&oslash;rende &aring; treffe p&aring; prisantydning og ha en god presentasjon av boligen, sier Barood.
Her kan du s&oslash;ke om boligl&aring;n/finansieringsbevis

Kampen er et popul&aelig;rt omr&aring;de for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.Han viser til at &laquo;alt&raquo; har blitt dyrere, renten er h&oslash;y og at mange har f&aring;tt en t&oslash;ffere &oslash;konomisk hverdag.
- Mitt inntrykk er at kj&oslash;perne generelt er veldig bevisste p&aring; hvor langt de er villig til &aring; strekke seg i budrunden. Det er heller ikke uvanlig at mange av de samme ansiktene dukker opp p&aring; ulike visninger, og det forteller meg at de er trofaste mot maksgrensen sin, men er klare til &aring; kj&oslash;pe.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Forventer en bra h&oslash;st
Har du planer om &aring; selge leilighet sentralt i Oslo, mener Barood at alt taler for at september, oktober og november blir gode salgsm&aring;neder.
- Jeg vil si det er gunstig &aring; selge n&aring;. Boligene selges raskt i Oslo, og leiligheter i sentrumsbydelene selges aller rasket.
- Spesielt blant f&oslash;rstegangskj&oslash;perne merker vi at det er en forventning om at boligprisene skal videre opp de neste &aring;rene, og det er flere som tenker at det er lurt &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet n&aring;.
If&oslash;lge Barood er det absolutt ikke helt ubegrunnet.
- Det bygges veldig lite nytt, og p&aring; sikt vil dette f&oslash;re til ytterligere prispress i bruktmarkedet. Hvis vi f&aring;r en rentenedsettelse neste &aring;r, som Norges Bank har signalisert, vil det ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kte boligpriser.

Boligmarkedet

Spår boligprisene kraftig opp i 2025

Boligmarkedet

Solid november i boligmarkedet

Boligmarkedet

Solid oktober i boligmarkedet

Nybygg

- Dette er et riktig skritt på veien

Boligmarkedet

Smarte grep når du skal selge bolig

Boligmarkedet

Full fart i september

Boligmarkedet

- Bra fart i boligmarkedet

Boligmarkedet

Ingen brems i boligmarkedet

Boligmarkedet

- Leiligheter som denne selges med en gang