I september falt de nominelle boligprisene i Stavanger med 0,7 prosent, mens de sesonjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge. Det gir en prisvekst p&aring; sterke 14 prosent s&aring; langt i &aring;r.&nbsp;
- Vi ser at stadig flere boligkj&oslash;pere i Stavanger utvider boligjakten som f&oslash;lge av det lave tilbudet og sterk prisvekst. Vi merker for eksempel &oslash;kende interesse for Hundv&aring;g, spesielt fra unge par og sm&aring;barnsforeldre, sier Trond Lura, daglig leder i DNB Eiendom Stavanger sentrum.
Lura forteller at tilbudet av boliger i Stavanger n&aelig;rmer seg bunniv&aring;er. Ved utgangen av september var faktisk antall boliger til salgs hele 20 prosent lavere enn p&aring; samme tidspunkt i fjor.&nbsp;
- En konsekvens er at mange kj&oslash;pere n&aring; ser til omr&aring;der de kanskje i utgangspunktet ikke hadde sett for seg &ndash; som Hundv&aring;g hvor prisene for rekkehus og eneboliger er mer overkommelig enn i mer sentrale omr&aring;der.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kan g&aring; langt over prisantydning
Men ogs&aring; i Hundv&aring;g kan det v&aelig;re kamp om de gode objektene, og if&oslash;lge Lura er det flere eksempler p&aring; boliger som har blitt solgt godt over prisantydning i september.
- Min kollega Nicolai Str&oslash;msvold hadde en enebolig med god standard ute for salg for 5,69 millioner kroner. Etter en godt bes&oslash;kt visning var det fire par som knivet i budrunden, og prisen endte p&aring; hele 6,55 millioner kroner. Dette eksempelet er ikke unikt, og sier litt om presset i boligmarkedet i Stavanger.
Lura tror flere kj&oslash;pere vil se til omr&aring;der i randsonene av Stavanger framover.

- At prisniv&aring;et er lavere er en viktig faktor, men samtidig er det ikke veldig mange minutter med bil eller kollektivt inn til sentrum. Spesielt for barnefamilier er det mange gode kvaliteter i omr&aring;der som Hundv&aring;g&nbsp;som trekker opp med tanke p&aring; bomilj&oslash; og turmuligheter.
- Det er lite som tyder p&aring; at tilbudssiden i Stavanger vil ta seg opp med det f&oslash;rste, og n&aring;r boligprisene stiger s&aring; mye som de gj&oslash;r er det helt naturlig at flere kj&oslash;pere velger &aring; tenke litt ut av boksen, sier Lura.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Boligområde i bydelen Hundvåg, Stavanger.

Ved utgangen av september i fjor var det 802 boliger for salg i Bergen. I &aring;r er antallet nede i 578 boliger. Til sammenligning var det 1225 boliger for salg p&aring; samme tidspunkt i 2019. Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Bergen &oslash;kte med 0,2 prosent i september, og s&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; sterke 9,6 prosent.
- Veldig mye av det som legges ut blir solgt etter f&oslash;rste visning, og med s&aring; lavt tilbud finnes det en kj&oslash;per til n&aelig;r sagt hver eneste bolig i Bergen, sier Horn.
Selv om tilbudet i Bergen er rekordlavt betegner Horn likevel markedet som prissensitivt.
- Flertallet av boligene selges over prisantydning, men oppm&oslash;te p&aring; visning kan variere ganske mye fra bolig til bolig. Det er heller ikke alltid like enkelt &aring; forutse hvilke boliger som blir solgt godt over prisantydning og hvilke som ikke treffer markedet like godt.
- Riktig prisantydning er selvf&oslash;lgelig avgj&oslash;rende, men jeg opplever ogs&aring; at responsen blant kj&oslash;perne er veldig boligtypestyrt. Det kan v&aelig;re veldig mye folk p&aring; oppussingsobjekter p&aring; popul&aelig;re adresser, mens interessen kan v&aelig;re mer avventende p&aring; objekter som i utgangspunktet burde selge seg selv. Andre objekter g&aring;r helt som forventet, sier Horn.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Litt f&aelig;rre p&aring; visning
Horn forteller at det har v&aelig;rt litt f&aelig;rre p&aring; visning de siste ukene sammenliknet med siste halvdel av august.
- Det har jo kokt veldig tidligere, n&aring; er markedet litt mer normalt, men likefullt et marked det er gunstig &aring; selge i. Samtidig er det nok mange kj&oslash;pere som skulle &oslash;nske det var mer &aring; velge i, og spesielt f&oslash;rstegangskj&oslash;perne merker at det er t&oslash;ff konkurranse p&aring; de attraktive objektene. Ikke minst fra den &oslash;kende andelen som kj&oslash;per i dette markedet med tanke p&aring; utleie.
Horn forventer fortsatt god aktivitet i boligmarkedet de neste m&aring;nedene.
- N&aring; fikk vi et nytt rentekutt i september som gj&oslash;r at flere kan l&aring;ne mer og at flere f&oslash;rstegangskj&oslash;pere f&aring;r mulighet til &aring; komme inn p&aring; markedet. Det er heller ingenting som tyder p&aring; at tilbudssiden vil styrke seg med det f&oslash;rste, alt dette vil bidra til &aring; holde trykket oppe i markedet.
- S&aring; gjenst&aring;r det &aring; se hvor sterk prisveksten blir, og om vi f&aring;r en like sterk oktober som i fjor da prisene &oslash;kte med 1,2 prosent i m&aring;ned de normalt faller.

- Selv om det fortsatt er noe overvekt p&aring; tilbudssiden, er det et positivt driv i boligmarkedet med &oslash;kende ettersp&oslash;rsel, slik det pleier &aring; v&aelig;re i september, sier Vatnebryn Christiansen.
Han forteller at det er solgt flere boliger enn i august, og ogs&aring; flere boliger sammenlignet med september i fjor. If&oslash;lge tall fra Eiendom Norgefalt de nominelle prisene i Trondhem falt med 0,8 prosent i september, mens den sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,2 prosent. S&aring; langt i &aring;r er veksten p&aring; 4,4 prosent.
- For tiden er det spesielt god interesse i familiebolig-segmentet i prisklassen fra 5-8 millioner, og i september er det ogs&aring; i dette segmentet det har v&aelig;rt flest folk p&aring; visning og vi har hatt flest budrunder.
- P&aring; eneboliger fra 8-10 millioner og oppover er markedet fortsatt noe tyngre. Dette skillet har vi sett i hele &aring;r og trenden ser ut til &aring; fortsette, sier Vatnebryn Christiansen.
N&aring;r det gjelder leiligheter betegner han ettersp&oslash;rselen som stabilt god.
- Den siste m&aring;neden er det s&aelig;rlig leiligheter med 2-3 soverom som har v&aelig;rt mest popul&aelig;re, og flere av disse har blitt solgt raskt.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Litt over halvparten selges under prisantydning
Selv om det er god interesse p&aring; enkelte objekter med p&aring;f&oslash;lgende budrunder, understreker Vatnebryn Christiansen at mange boligsalg i Trondheim fortsatt kommer i stand etter forhandlinger mellom selger og &eacute;n interessent.
- Da ender gjerne prisen noe under prisantydning, men det er sjelden snakk om store avvik. I september ble litt over halvparten av boligene solgt under prisantydning, og det viser at boligmarkedet i Trondheim fortsatt er prissensitivt.

- Rentekuttet er veldig positivt for psykologien i markedet, sier Vatnebryn Christiansen.
- Samtidig ser vi at det ferske rentekuttet har en positiv effekt i markedet, og gj&oslash;r at kj&oslash;perne n&aring; ser mer positivt p&aring; bo- og l&aring;nekostnader. Det taler for et godt og balansert boligmarked framover, men som normalt p&aring; denne tiden av &aring;ret vil prisene flate ut. Vi vil nok ikke se noe prishopp f&oslash;r i f&oslash;rste kvartal neste &aring;r, sier Vatnebryn Christiansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

P&aring; forh&aring;nd var det ventet relativt store forskjeller i prisutviklingen mellom storbyene, noe august-tallene ogs&aring; viser. Med en prisoppgang p&aring; 1,7 prosent har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7,4 prosent s&aring; langt i &aring;r.
- I Oslo har prisutviklingen v&aelig;rt svakere enn ventet de siste m&aring;nedene, s&aring; veksten p&aring; 1,8 prosent i august tror jeg handler mest om en korreksjon. Markedet i Oslo har v&aelig;rt sterkt i hele &aring;r og det har blitt solgt rekordmange boliger, n&aring; ser vi at det gir positivt utslag i en enkeltm&aring;ned, sier Elven.
Han har likevel ikke tro p&aring; noen prisfest i Oslo fremover.
- Antall usolgte boliger er h&oslash;yt og det legges ut mye boliger, og det taler for flat prisvekst utover h&oslash;sten. Jeg mener det er et bra marked b&aring;de for kj&oslash;per og selger. Kj&oslash;perne har mye &aring; velge mellom, og som selger kan du forvente &aring; f&aring; solgt til prisantydning. Enkelte boliger vil alltid g&aring; en del over, men det er mer unntaksvis.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Kraftig prisvekst i Stavanger
Av storbyene er det Stavanger som har hatt sterkest prisvekst s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; hele 14,8 prosent. Bare i august &oslash;kte prisene med 3 prosent.
- Det er det rekordlave tilbudet som presser prisene opp, og det vil nok ta tid f&oslash;r vi f&aring;r en bedre balanse i markedet der. Samtidig har boligprisene i Stavanger lenge ligget etter de andre storbyene, s&aring; det er ikke unaturlig at prisgapet gradvis tettes, sier Elven.
Det er flere andre byer som fikk sterk prisvekst i august. Aller sterkest er Troms&oslash; med en oppgang p&aring; 3,5 prosent, som gir en vekst s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 12,2 prosent. P&aring; den andre siden har vi Bergen som fikk en beskjeden &oslash;kning p&aring; 0,3 prosent.
- Det er viktig &aring; se p&aring; trendene utover en enkeltm&aring;ned. Bergen har en tendens til &aring; hoppe litt opp og ned fra m&aring;ned til m&aring;ned, men den underliggende trenden er et sterkt marked som bekreftes av en prisvekst p&aring; 9,3 prosent s&aring; langt i &aring;r. Et lavt tilbud og h&oslash;y ettersp&oslash;rsel taler for videre prisvekst fremover.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Rentekutt kan styrke boligmarkedet
Elven forventer et sterkt boligmarked utover h&oslash;sten, og utelukker ikke at nok et rentekutt kan sette ytterligere fart.
- Et rentekutt vil v&aelig;re positivt og bidra til &aring; styrke dynamikken i boligmarkedet. Flere vil f&aring; mulighet til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, og flere vil ha mulighet til &aring; kj&oslash;pe seg opp i markedet. Vi vil nok fortsatt se den samme trenden med ulik prisutvikling mellom storbyene, med sterkest vekst i Stavanger og Bergen og mer moderat i Oslo og Trondheim.

Nils Elven, konstituertadministrerende direktør, DNB Eiendom

I august &oslash;kte prisene med 3 prosent, og s&aring; langt i &aring;r er prisveksten i Stavanger p&aring; hele 14,8 prosent &ndash; det er den desidert sterkeste prisveksten av storbyene. Til sammenligning har boligprisene i Oslo &oslash;kt med 4,8 prosent og 7,4 prosent p&aring; landsbasis.
- Det selges fortsatt mer enn det legges ut, og dermed fortsetter boligprisene &aring; stige.&nbsp;Slik har det egentlig v&aelig;rt i hele &aring;r. Det er det lave tilbudet som er den viktigste &aring;rsaken til den h&oslash;ye prisveksten, sier Str&oslash;msvold

Megler Nicolai Str&oslash;msvold forventer mest trykk i familiebolig-segmentet framover.Gjennom august har det v&aelig;rt mest trykk p&aring; leiligheter, og spesielt mindre sentrumsleiligheter har g&aring;tt unna.
- N&aring; i september beveger trykket i markedet seg over p&aring; familiebolig-segmentet, og det er flere som har brukt sommeren p&aring; &aring; klargj&oslash;re boligen for salg. Det betyr at tilbudet vil ta seg opp,&nbsp;men det vil fortsatt v&aelig;re lavere enn hva som er &oslash;nskelig.
Vil du vite hva boligen din er verdt i dagens marked? Bestill en uforpliktende verdivurdering.
Mye selges over prisantydning
- S&aring; lenge boligene er riktig priset, selges det meste med en gang. Det finnes noen eksempler p&aring; at prisingen har v&aelig;rt vel offensiv, og da kan det ta lengre tid &aring; f&aring; solgt. Selv om vi har et sterkt marked, er det fortsatt prissensitivt.
Str&oslash;msvold forteller at flertallet av boligene i Stavanger har blitt solgt over prisantydning i august.
- Det gjelder alle segmenter fra leiligheter og rekkehus til tomannsboliger og eneboliger. I snitt g&aring;r boligene mer enn 5 prosent over prisantydning. Med en fortsatt svak tilbudsside taler at for at boligprisene vil fortsette &aring; stige utover h&oslash;sten, men det gjenst&aring;r &aring; se hvor sterk veksten blir.
Heldigvis er det n&aring; tegn til at boligbyggingen i Stavanger er i ferd med &aring; ta seg litt opp.
- Det er positivt, og p&aring; sikt vil det gi et bedre tilbud. Men s&aring; lenge vi har en situasjon hvor tilbudet ikke matcher ettersp&oslash;rselen, vil boligprisene fortsette &aring; &oslash;ke, sier Str&oslash;msvold.&nbsp;Skal du selge bolig? Ta kontakt med oss!&nbsp;
&nbsp;

Idylliske hvite hus og boliger i Stavanger by. 

I likhet med bruktboligmarkedet er det relativt store regionale forskjeller i utviklingen for nybygg. Mens bruktboligprisene i Bergen og Stavanger har &oslash;kt med henholdsvis 9,0 og 11,4 prosent hittil i &aring;r, er veksten i Oslo og Trondheim p&aring; 2,9 og 3,0 prosent.
- I Bergen og Stavanger ser vi en positiv &oslash;kning i nybyggsalget s&aring; langt i &aring;r med en vekst p&aring; 27,7 og 34,1 prosent. Veksten henger sammen med et lavt tilbud av bruktboliger og h&oslash;y prisvekst. Dette gj&oslash;r det langt mer attraktivt &aring; kj&oslash;pe nybygg i disse byene enn i eksempelvis Oslo, sier Elven.
Ogs&aring; i Oslo er det en &oslash;kning i nybyggsalget (+25,6 prosent) sammenliknet med samme periode i fjor, men den reelle salgs&oslash;kningen er likevel beskjeden da salget i fjor l&aring; rekordlave niv&aring;er.
- I Oslo har tilbudet av bruktboliger styrket seg kraftig gjennom &aring;ret, spesielt som f&oslash;lge av at flere profesjonelle utleiere har valgt &aring; legge ut store portef&oslash;ljer med utleieboliger for salg. Det har bidratt til &aring; legge en solid demper p&aring; prisutviklingen, og resultatet er at nybyggpremien fortsetter &aring; &oslash;ke, som igjen p&aring;virker salget av nybygg negativt.
Av storbyene er det kun Trondheim som har hatt et fall i salget s&aring; langt i &aring;r med en nedgang p&aring; 9,4 prosent.
- I Trondheim er det generelt litt mindre trykk i bruktmarkedet sammenlignet med de andre storbyene. Byen fremst&aring;r egentlig som et godt eksempel der man har lykkes med &aring; bygge mye over lang tid og p&aring; den m&aring;ten styrt unna et kraftig boligunderskudd, sier Elven.
Bekymret for &oslash;kende byggekostnader
Med vedvarende uro i verden, og spesielt usikkerhet rundt toll, &oslash;ker ogs&aring; bekymringen for h&oslash;yere byggekostnader som kan presse nybyggpremien ytterligere opp fremover.&nbsp;
- Det er bekymringsfullt hvis byggekostnadene fortsetter &aring; stige, for allerede n&aring; er det flere som vurderer &aring; kj&oslash;pe nybygg som blir de sittende p&aring; gjerdet fordi prisgapet mellom brukt og nytt er for h&oslash;yt.
- Det har riktignok v&aelig;rt bra salg i enkelte attraktive prosjekter som ble lansert f&oslash;r sommeren, men det store bildet er at salget fortsatt er langt under niv&aring;ene vi &oslash;nsker oss, sier han.
&Oslash;nsker du motta v&aring;rt nyhetsbrev?&nbsp;Meld deg p&aring; her
Fortsatt tungt i randsonene og de mindre byene
I de mindre byene og i randsonene til storbyene peker pilene enn s&aring; lenge i feil retning for nybygg, og i distriktene er det enda tyngre.
- Det er flere &aring;rsaker til den svake salgsutviklingen i disse omr&aring;dene, men vi ser at antall usolgte bruktboliger ligger p&aring; relativt h&oslash;ye niv&aring;er mange steder. Det bidrar til &oslash;kt usikkerhet blant kj&oslash;perne, og enn s&aring; lenge lar effekten av rentekuttet i juni vente p&aring; seg, sier Elven.
- Det er egentlig et paradoks, for ogs&aring; i disse omr&aring;dene har det blitt solgt rekordmange boliger s&aring; langt i &aring;r, og prisutviklingen de fleste steder i landet er sterkere enn b&aring;de i Oslo og Trondheim.
Hvis det kommer flere rentekutt til h&oslash;sten, som Norges Bank har varslet, vil det p&aring; sikt sannsynligvis f&aring; en forl&oslash;sende effekt b&aring;de i brukt- og nybyggmarkedet i disse omr&aring;dene.
Tror p&aring; bedring de neste &aring;rene
Selv om oppturen i nybyggmarkedet lar vente p&aring; seg, er Elven likevel ikke i tvil om at utviklingen for nybygg vil snu, men erkjenner at det vil ta lengre tid enn hva prognosene tilsa ved starten av &aring;ret.
- I Oslo vil tilbudssiden gradvis svekkes ved at f&aelig;rre utleieboliger legges ut for salg, da vil ogs&aring; effekten av rekordlav boligbygging over tid merkes for alvor. Et lavere renteniv&aring; fremover vil ogs&aring; f&oslash;re til sterkere boligprisvekst og lavere nybyggpremie.
- Lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil ogs&aring; f&oslash;re til h&oslash;yere ettersp&oslash;rsel og &oslash;kt press i boligmarkedet. Dette taler for et sterkt nybyggmarked i 2026 og 2027, spesielt i Oslo og de andre storbyene, sier Elven.
Som vi har sett med all tydelighet de siste &aring;rene vil det alltid v&aelig;re mulige x-faktorer i verdensbildet som raskt kan p&aring;virke den &oslash;konomiske situasjonen her i Norge, det v&aelig;re seg krig, toll eller pandemi. Samtidig ser vi at boligmarkedet har holdt seg overraskende godt gjennom usikre tider, men p&aring; samme tid har nybyggmarkedet v&aelig;rt hardt rammet.
- S&aring; lenge rentebanen og arbeidsledigheten holder seg lav tror jeg alt n&aring; taler for at vi vil se en positiv utvikling i nybyggmarkedet de neste &aring;rene, men vi er ikke helt der enn&aring;.

Fasiten fra Eiendom Norge viser at boligprisene falt med 1 prosent i juli. Korrigert for sesongvariasjoner &oslash;kte prisene med 0,2 prosent. Det er en sterkere utvikling enn hva som er vanlig i feriem&aring;neden.
- Av storbyene er det Bergen som skiller seg ut med den sterkeste prisveksten, mens prisutviklingen i Oslo er langt mer moderat, sier Elven.
S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Bergen &oslash;kt med 9 prosent. I Oslo er veksten p&aring; 2,9 prosent. Elven peker p&aring; at tilbudet av boliger er veldig ulikt i de to byene.
- I Oslo ser vi blant annet at den store tilf&oslash;rselen av tidligere utleieboliger har bidratt til &aring; styrke tilbudssiden. Det er nok den viktigste &aring;rsaken til den svake prisutviklingen i Oslo s&aring; langt i &aring;r. Samtidig vil jeg understreke at det selges rekordmange boliger i hovedstaden. Det er absolutt et bra marked, men du kan ikke regne med &aring; f&aring; solgt mye over prisantydning.
- I Bergen og Stavanger ser vi at et begrenset tilbud presser prisene kraftig opp. I juli ble leiligheter opp til 60 kvm i snitt solgt 6 prosent over prisantydning i Bergen. I Oslo gikk de i snitt 2 prosent over, sier Elven.
- Akkurat n&aring; er det &laquo;enklere&raquo; &aring; v&aelig;re f&oslash;rstegangskj&oslash;per i Oslo enn i Bergen og Stavanger i den forstand at det er langt flere boliger til &aring; velge mellom.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Blir en spennende h&oslash;st
Normalt tar aktiviteten i boligmarkedet seg kraftig opp de to siste ukene i august. Elven forventer det samme bildet i &aring;r.
- Med unntak av Oslo er det ved inngangen til august lagt ut noe f&aelig;rre boliger enn p&aring; samme tidspunkt i fjor, men jeg tror tilbudet vil styrke seg fremover. F&aring;r vi flere rentekutt utover h&oslash;sten, vil nok prisveksten bli sterkere enn hva som er vanlig p&aring; denne tiden av &aring;ret.
- Bergen og Stavanger vil fortsatt skille seg ut med sterk prisvekst, s&aring; blir det veldig spennende &aring; f&oslash;lge utviklingen i Oslo fremover og hva som skjer p&aring; tilbudssiden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge falt boligprisene i juni med 0,3 prosent, mens de sesongjusterte prisene &oslash;kte med 0,3 prosent. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 6,6 prosent. Elven mener prisutviklingen er som forventet.
- Det er ekstremt store regionale forskjeller, hvor Stavanger og Bergen skiller seg ut blant storbyene med tosifret prisvekst s&aring; langt &aring;r. I Oslo og Trondheim er prisveksten godt under landssnittet.
Elven mener det er flere &aring;rsaker til de store forskjellene, men understreker at det har v&aelig;rt en sterk juni-m&aring;ned i alle storbyene, hvor salget er rett under juni-rekorden fra 2021.
- Tilbudssiden er x-faktoren for prisutviklingen. I Stavanger og Bergen er tilbudet sv&aelig;rt begrenset, og dermed presses prisene opp. I Oslo er tilbudet mye bedre, blant annet som f&oslash;lge av at mange profesjonelle utleiere har lagt store portef&oslash;ljer med utleieboliger ut for salg.
- Dette bidrar til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men antall solgte boliger er likevel p&aring; rekordniv&aring;er og gjennomsnittlig salgstid er ikke mer enn 25 dager. For kj&oslash;perne er det positivt at de har mye &aring; velge mellom, og at de kan regne med &aring; f&aring; kj&oslash;pt rundt prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forventer renteeffekt
I juni er det solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut &ndash; ogs&aring; i Oslo &ndash; og Elven forventer en sterkere h&oslash;st enn normalt.
- Det skyldes den andre x-faktoren, som er renten. Allerede i slutten av juni s&aring; vi tegn til &oslash;kt aktivitet, og med flere varslede kutt til h&oslash;sten tror jeg dette bildet vil forsterke seg. Det er mer optimisme i markedet n&aring;, og et lavere renteniv&aring; er normalt synonymt med &oslash;kt ettersp&oslash;rsel og stigende boligpriser.
- Hvis tilbudssiden svekkes i Oslo utover h&oslash;sten, tror jeg prisene vil krype oppover igjen. Det blir veldig spennende &aring; se hvordan august og september utvikler seg, og om det blir h&oslash;yere aktivitet i juli enn de siste &aring;rene.
Sjekk hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Press p&aring; mindre leiligheter
Elven tror effekten av rentekutt vil treffe markedet for de minste og rimeligste boligene f&oslash;rst, fordi mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere frykter at inngangsbilletten til boligmarkedet vil bli enda dyrere hvis renten blir satt ytterligere ned.
- Vi kan nok komme til &aring; se noe av det samme bildet som i januar og februar da alle trodde at renta skulle ned i mars. Da bygde det seg opp en forventing om at prisene p&aring; de minste leilighetene skulle stige kraftig, noe de ogs&aring; gjorde &ndash; og mange fikk hastverk med &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet. Spesielt i Bergen og Stavanger kan prisveksten bli sterk i dette segmentet fremover.

- Dette rentekuttet vil kunne gi et l&oslash;ft til boligmarkedet, b&aring;de brukt og nybygg, og gj&oslash;re det mer attraktivt for b&aring;de f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og eksisterende boligeiere &aring; investere i eiendom. Vi forventer at dette vil bidra til &oslash;kt aktivitet i markedet fremover, sier Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo.
Til tross for et h&oslash;yt renteniv&aring; gjennom flere &aring;r, har boligmarkedet likevel holdt seg overraskende bra, og det har faktisk aldri tidligere blitt solgt s&aring; mange bruktboliger som i f&oslash;rste halv&aring;r i 2025. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene i Norge &oslash;kt med 7 prosent (mai-tall).
De siste m&aring;nedene har derimot prisveksten roet seg, spesielt i Oslo hvor veksten s&aring; langt i &aring;r (4,8 prosent) ligger godt under landssnittet. Den viktigste &aring;rsaken er at det har blitt lagt ut rekordmange boliger for salg, noe som har bidratt til &aring; dempe prisveksten i Oslo, men ogs&aring; andre steder i landet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mer optimisme
Elven tror lavere rente vil p&aring;virke psykologien i markedet positivt.
- Ja, dette vil bidra til mer optimisme og bedre forutsigbarhet i markedet. F&aring;r vi flere rentenedsettelser til h&oslash;sten, vil det sette ytterligere fart i boligmarkedet. Med lavere rente vil ogs&aring; boligprisene &oslash;ke, og det er godt nytt for nybyggmarkedet som har v&aelig;rt spesielt hardt rammet av det h&oslash;ye renteniv&aring;et.
Elven tror ogs&aring; et lavere renteniv&aring; vil v&aelig;re positivt for markedet i det h&oslash;yere prissjiktet.
- B&aring;de i Oslo og i randsonene rundt har markedet fra 10 millioner og oppover v&aelig;rt litt avventende s&aring; langt i &aring;r, men n&aring; tror jeg flere kj&oslash;pere vil komme ned fra gjerdet.
Han utelukker heller ikke at det kan ha en positiv effekt p&aring; fritidsboligmarkedet som de siste &aring;rene har v&aelig;rt preget av h&oslash;yt tilbud og lang salgstid.
- Det er vanskelig &aring; si eksakt hvordan lavere rente vil p&aring;virke dette markedet. Vi vil nok ikke se noe rush av kj&oslash;pere og sterk prisvekst som under pandemien, men sannsynligvis noe h&oslash;yere aktivitet enn vi har sett de siste &aring;rene.
&nbsp;

Boligmarkedet

- Merker at boligkjøperne i Stavanger utvider boligjakten

Boligmarkedet

Sterk august i boligmarkedet, men ikke uten overraskelser

Boligmarkedet

Boligmarkedet i juli: Store forskjeller mellom byene

Boligmarkedet

Rekordlavt tilbud av boliger i Bergen

Boligmarkedet

Stavanger: - Kraftig prishopp i august

Boligmarkedet

Store forskjeller i boligmarkedet

Boligmarkedet

- Virker som flere kjøpere er på vei ned fra gjerdet

Nybygg

Oppturen for nybygg lar vente på seg

Boligmarkedet

Hvordan vil rentekuttet påvirke boligmarkedet?