
Ved inngangen av dette året er kvadratmeterprisen på en bolig i Norge 39&nbsp;256 kroner, forteller Terje Buraas. Ett år tilbake, 1. januar 2017 var prisen nesten to hundre kroner lavere, 39&nbsp;084 kroner.&nbsp;
- Dette betyr at veksten fra fjorårets første måneder er nullet ut.
Vi er nå tilbake på 2016-nivå. Og husk: Da snakket alle om hvor vilt høye prisene var!
&nbsp;
Dårligere enn normalt sist måned
Sesongjustert gikk boligprisene her til lands ned 0,5 prosent i desember. Noe som betyr at en normalt svak julemåned ble enda litt svakere enn i tidligere år, forklarer Buraas.
– Ikke helt uventet.&nbsp;
Vi ventet prisnedgang i desember, og det fikk vi
-Det er fire år siden sist vi legger bak oss et år med negativ boligprisutvikling. Da vi gikk inn i 2017 var bakteppet en prisvekst gjennom fire år og i januar i fjor var det rekordfå boliger ute for salg.&nbsp;
Når vi nå går inn i 2018 er situasjonen helt snudd på hodet.&nbsp;
&nbsp;

Prisnedgangen har vært en villet politikk fra myndighetene, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. - Og så lenge salget på ingen måte har stoppet opp mener jeg dette ikke er noen krise, kanskje heller en sunn korreksjon?
&nbsp;
Prisnedgang i hele landet
Med noen få unntak har boligprisene utviklet seg svakt i hele landet siste halvår av 2017. Den sterkeste utviklingen for året som helhet hadde Fredrikstad med en oppgang på 6,7 prosent. Svakest utvikling hadde Oslo med en nedgang på 6,2 prosent. Stavanger endte året i null.
Nå i desember hadde Sandefjord den sterkeste utviklingen med et prisfall på bare 0,3 prosent. Svakest utvikling var det i Bergen med en nedgang på 2,2 prosent sist måned.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring desember -17


Endring 1 år (des/des)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


39 d


-1,0 %


-6,2 %


66 905




Bergen


50 d


-2,2 %


-6,0 %


41 879




Trondheim


50 d


-1,4 %


-2,9 %


43 705




Stavanger


72 d


-1,0 %


0,0 %


38 678




Kristiansand


94 d


-1,2 %


-2,7 %


29 792




Tromsø


49 d


-1,5 %


-1,8 %


44 796




Fredrikstad


38 d


-0,5 %


6,7 %


28 966




Hamar


25 d


-0,7 %


5,2 %


32 106




Drammen


25 d


-0,5 %


4,1 %


39 991




Tønsberg


76 d


-0,6 %


2,5 %


34 718




Norge


51 d


-1,1 %


-2,1 %


39 256




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 84&nbsp;936 kr, billigste er Søndre Nordstrand 41&nbsp;006 kr/kvm
&nbsp;
Sammenlign med prisene i januar 2017 her!&nbsp;
&nbsp;
Mange boliger ute – men de blir solgt!
I 2017 ble det lagt ut 99 167 boliger for salg i Norge, som er 8,5 prosent flere enn i året før. Dette høye antallet boliger ute i markedet forklarer mye av prisfallet. Et marked med stort tilbud er kjøpers marked.&nbsp;
Det ble solgt vesentlig flere boliger i desember 2017 enn året før
Fjorårets siste måned var ikke noe unntak, tilbudet var en god del høyere enn tidligere års julemåneder. -Heldigvis var også salget bedre.
Totalt ble det solgt 7,4 prosent flere boliger enn i desember 2016 og det var en økende tendens til budrunder igjen i Oslo, noe vi ser på som et lyspunkt! Oslo er hele Norges bjellesau i boligmarkedet, så det som skjer her vil ha påvirkning på landet for øvrig.
&nbsp;
En sunn justering
At boligprisene i Norge, og spesielt i de største byene, er justert en del ned i løpet av 2017 mener vi egentlig har vært ganske sunt.
&nbsp;– Ja, vi kaller det en justering, for det er det vi tror det er. Prisnedgangen har vært en naturlig konsekvens av strengere utlånspolitikk og et økt boligtilbud, sier Buraas.
Etterspørselen har vært dere hele tiden
Det at det tross fallende priser ble solgt like mange boliger i 2017 som i 2016, om enn til lavere priser, viser at etterspørselen har vært til stede hele året.
Når antallet boliger til salgs nå etter hvert blir færre vil omsetningstidene igjen gå ned og prisene stabiliseres.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


.
Som mange husker tok boligprisene helt av i 2016, og mange mente politikerne måtte gjøre noe, minner Buraas om.
– Handling ble det da finansminister Siv Jensen tok grep og innførte regler for å gi boliglån i Norge:&nbsp;
Boliglånsforskriften ble innført med virkning fra 1.1.2017
&nbsp;
Folk handlet som gale
Ettersom et finansieringsbevis varer i tre måneder, betød de nye reglene at lånetilsagn gitt i desember, ville gå ut på dato i slutten av mars.&nbsp;&nbsp;
- De som hadde fått høye lån, høyere enn fem ganger inntekten, følte dessverre da at de måtte skynde seg å bruke lånerammen sin.&nbsp;
I Oslo var det så ille at vi gikk ut og minnet om at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger, sier Buraas.
Folk kjøpte bolig for å bli millionærer, ikke for å ha et sted å bo.
Per februar i år var årsveksten 13 prosent på landsbasis og 24 prosent i Oslo.
En så rask prisvekst som vi hadde i Oslo i fjor har jeg aldri sett før i mine nesten 25 år i bransjen, sier sjefen for DNB Eiendom.&nbsp;
- Noe måtte gjøres, og jeg er glad for at vi fikk en avkjøling av markedet fra påske og ut året.
&nbsp;

&nbsp;I januar 2017 var det nærmest paniske tilstander i boligmarkedet i Oslo. Lånebevisene brant i lomma på boligkjøperne, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.
&nbsp;
Årets fall skyldes fjorårets oppgang
- Det tok noe tid før vi så effekten av boliglånsforskriften, sier han.&nbsp;
Vi merket signalene i markedet allerede i januar, med en gryende usikkerhet blant enkelte boligkjøpere.&nbsp; - Men først rundt påske merket vi for alvor at «hobbyinvestorene» forsvant fra markedet.
Samtidig ble mange førstegangskjøpere effektivt satt på sidelinjen i og med at handlingsrommet til bankene ble så kraftig redusert, sier Buraas.&nbsp;
Betalingsevnen forsvant over natten for mange boligkjøpere
Da stadig flere så at det utenkelige kom - prisfall i hovedstaden – ønsket de å selge før fallet ble for stort. – Både brukte og nye boliger pøste ut i markedet. Også de som egentlig hadde tenkt å selge senere la ut boligene sine for å sikre gevinst. Bordet snudde, vi gikk fra selgers til kjøpers marked nærmest på en uke, sier Buraas.&nbsp;
Samtidig som betalingsevnen ble redusert økte altså valgmulighetene dramatisk for kjøperne. Kjøperne kunne plutselig velge og vrake, prute og forhandle. &nbsp;
Prisfallet var et faktum
&nbsp;
&nbsp;
Vil prisfallet fortsette inn i det nye året?
&nbsp;– Jeg tror at Boliglånsforskriften har gitt oss muligheten for en «myk landing», sier Buraas. For vi ser at det er solgt like mange boliger i år, som i fjor, tross fallende priser.
Kjøperne er jo der, men når kjøpere får mye å velge og mindre å betale med, så vil prisene normalt gå ned.&nbsp; - Et fall som jeg ser på som alt annet enn dramatisk for Norge.
Nå koster en bolig i Oslo ca 10 prosent mindre enn i mars i år, omtrent det samme som i adventstiden i 2016. Boligprisene i Norge som helhet har falt med fem prosent.&nbsp;&nbsp;
Kjøper du for å ha et sted å bo er det ingen dramatikk&nbsp;
- Kjøper du bolig kun for å få avkastning på pengene dine bør du ha minimum treårs horisont. De som kjøpte for tre år siden sitter fremdeles med betydelig verdistigning i boligen i dag, til tross for et fall de siste tre kvartalene. Det samme tror jeg folk som kjøper i dag vil oppleve når de ser seg tilbake om tre år, sier Buraas.&nbsp;
Heldigvis kjøper de fleste i Norge bolig for å ha et sted å bo, lenge. Og når de flytter kjøper og selger de i det samme markedet. Da blir kortsiktige svingninger av mindre betydning, avslutter eiendomssjefen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;



-Boligprisfallet vi har hatt de siste månedene, betyr at prisveksten fra årets ville innspurt nå er nullet ut, sier Buraas. Han minner om at mange mente prisene i desember 2016 var vilt høye.
Kvadratmeterprisen er nå 0,5 prosent lavere enn ved inngangen til desember i fjor og omtrent lik som i januar i år.
1.januar 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge på 39&nbsp;084 kroner, nå er den ca 200 kroner høyere, 39 305 kroner i snitt.&nbsp;
&nbsp;
Det er solgt like mange boliger i år som i fjor
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene i Norge med 0,4 prosent i november, det tilsier at november i år var litt svakere enn i tidligere år.
Årsaken til den noe svakere utviklingen skriver seg hovedsakelig fra våre største boligmarkeder som trekker landet noe ned. &nbsp;-Fra april 2017 har vi nemlig hatt en betydelig økning i antall boliger til salgs, særlig i Oslo, Bergen og Trondheim. Og tilbudet har økt utover året, sier Buraas.
De tre største byene har hatt svakest utvikling
- Nå i november ble det lagt ut hele 10,5 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor, hele 6 786 boliger på landsbasis.
Heldigvis har det meste blitt solgt unna. I sum har det blitt solgt 83 644 boliger hittil i år, nesten akkurat like mange som i 2016. Aktiviteten i boligmarkedet er med andre ord like høy som i fjor, sier Buraas.
– Det er langt fra stillstand eller krise i det norske boligmarkedet, vi selger bare til litt lavere priser. Noe som er akkurat hva Finanstilsynet ville da de innførte den nye Boliglånsforskriften ved starten av året.
&nbsp;

Prisfallet begynte i de indre bydelene i Oslo, og nå ser det ut til at det også er her det snur først sier Terje Buraas i DNB Eiendom (Foto: Gamlebyen/ Istock)&nbsp;
&nbsp;
Utviklingen i våre 10 største byer
Salgstiden har i løpet av året særlig økt i de tre største byene. Oslo, Bergen og Trondheim har da også &nbsp;en negativ 12 måneders prisvekst nå i november.
Raskest salgstid ser vi nå i Drammen med 25 dager og tregest i Ålesund med 67 dager. Ålesund har også svakest prisutvikling, med en nedgang på 1,5 prosent i november.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring november -17


Endring 1 år nov/nov


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


32 d


-0,5 %


-4,4 %


67 486




Bergen


34 d


-1,3 %


-3,7 %


42 069




Trondheim


42 d


-1,3 %


-1,3 %


44 033




Stavanger


57 d


-0,5 %


0,9 %


38 308




Kristiansand


61 d


-0,8 %


-1,3 %


29 939




Tromsø


47 d


-1,2 %


0,1 %


44 845




Fredrikstad


29 d


-0,4 %


7,7 %


28 731




Hamar


27 d


0,0 %


6,0 %


32 528




Drammen


25 d


-1,2 %


4,9 %


39 986




Tønsberg


31 d


-0,8 %


3,5 %


34 791




Norge


46 d


-1,1 %


-0,5 %


39 305




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85 116kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41 253kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;Den sterkeste prisutviklingen i november hadde Hamar og Haugesund med en flat utvikling. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad med en oppgang på 7,7 prosent.
&nbsp;
Tror det vil snu i løpet av 2018
Oslo er landets desidert største boligmarked og får alltid mye oppmerksomhet i riksmediene, sier Buraas. Utviklingen der smitter derfor også til resten av landet. For å spå videre utvikling kommer vi ikke utenom å se på hva som skjer i hovedstaden.
-Fallet begynte i Oslos indre bydeler og nå ser det ut til at det er der det løsner igjen først også, sier han.
Det ser ut til å løsne i de indre bydeler av Oslo nå
-Våre Oslo-meglere ser flere positive tegn nå: Boligselgere har tatt innover seg et lavere prisnivå, noe som gjør det lettere og få inn folk på visningene igjen. Våre tall viser å en god økning i antallet besøk på visning i sentrale bydeler og budrunder er igjen mer normalt.
Vi tror derfor prisutviklingen i Oslo snart vil vise tegn til å snu og i neste omgang dra resten av landet med opp igjen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Vi som har jobbet som eiendomsmeglere i denne byen i mange år, ble litt skremt av den raske prisoppgangen i fjor, sier sjefen for eiendomsmeglerne til DNB Eiendom i Oslo.&nbsp;&nbsp;
- Vi måtte ut og minne folk på at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger her i byen.
I januar/februar&nbsp;kjøpte folk boliger nærmest i panikk. De ville bruke finansieringsbevisene før de gikk ut på dato.&nbsp;Det ga et veldig prispress og fram til april i år steg boligprisene med vanvittige 24 prosent.
&nbsp;

&nbsp;Det er absolutt ingen tegn til krise i boligmarkedet i Oslo, sier Pål Melbye. Vi selger like mange boliger som i fjor, men nå er det kjøpers marked og det merkes på prisene og på omsetningshastigheten. - Folk tar seg god tid og forsøker prute.
&nbsp;
Verdens mest forgjeldede folk
Det kunne jo ikke fortsette slik det gjorde, sier Melbye, som er glad for at Siv Jensen og hennes departement tråkket på bremsen med Boliglånsforskriften fra 1. januar i år.&nbsp;&nbsp;
Det prisfallet vi har opplevd de siste fem månedene er akkurat det Finanstilsynet ville. Å bremse prisutviklingen. - Det har fungert.&nbsp; Prisene er dempet uten at markedet har stoppet opp. Vi har solgt flere boliger i oktober i år, enn i fjor, sier Melbye. Det går bare litt tregere.
Vi skal være glad for at Siv tråkket på bremsen
Alternativet, at folk skulle fortsatt laste opp med mer gjeld for å by oppover enda lenger, ville sannsynligvis ført til en skikkelig krasj litt lenger ned i veien. Det ville hatt langt større konsekvenser, sier Melbye.
Det er aldri bra at folk sitter lastet opp med for mye gjeld, det gir en utrolig sårbarhet for rentehevinger eller arbeidsløshet, minner Melbye om.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

Gjelden blant nordmenn har økt kraftig siden 2004, og det meste av låneopptakene er brukt på å by opp boligpriser. 30 % av husholdningene regnes nå som sårbare av Norges Bank og det er bakteppet for Boliglånsforskriften. (DNB Markets)&nbsp;
&nbsp;
Tapt, eller tjent litt mindre?
De fleste som kjøper boliger i Norge kjøper fremdeles for å bo der selv, og vi vet at de fleste bor i en bolig i rundt sju år i snitt. Førstegangskjøpere med små leiligheter bor kanskje litt kortere, to-tre år.
-Nå er vi nesten tilbake på prisnivået fra 1. desember i fjor, da lå kvadratmeterprisene for Oslo et par hundre kroner under det de gjør nå. De aller aller fleste som kjøpte boliger i fjor ligger altså fremdeles i pluss, minner Melbye om.&nbsp;
Alle som kjøpte i fjor ligger stort sett i pluss ennå
Det våre kunder har litt vanskelig for å svelge nå, er at de ikke får solgt til den samme prisen som naboen fikk i januar/februar, sier Melbye.
– Det er forståelig at det er surt, samtidig er situasjonen nå en helt annen enn den var.&nbsp;
Ser vi 2016 og 2017 under ett så er fremdeles årsveksten i snitt på de to årene over normalen de siste ti årene og de fleste sitter fremdeles på en pen prisøkning.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Figuren over viser utviklingen i boligpriser per år. Den øverste røde linjen viser årets prisutvikling, og vi ser at prisen nå snart tangerer prisene på slutten av 2016. Vi ser også at prisoppgang er det normale fra januar. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
&nbsp;
Tilbud og etterspørsel styrer prisene
Antallet på boligjakt i Oslo har vært omtrent helt stabilt de siste årene, sier Melbye. &nbsp;Det er tilbudet av boliger som svinger.
- I fjor på denne tiden lå det rundt 1000 boliger til salgs i Oslo, boligkjøperne hadde med andre ord lite å velge i. Samtidig lå det ikke noen Boliglånsforskrift og dempet folks låneiver så de kjempet om de få som var.&nbsp; &nbsp;
Det er over tre ganger så mange boliger til salgs nå
Nå ligger det godt over 3000 boliger til salgs i det samme markedet. Alle som kjøpte i fjor og i våres må jo selge sine gamle, samtidig har mye nytt blitt bygget.
Resultatet er at det i enkelte bydeler nå ligger 7-8 ganger så mange boliger til salgs sammenliknet med hva det gjorde på samme tid i fjor. Boligkjøperne kan velge og vrake, prute og vente uten frykt for at alt blir solgt mens de tenker seg om.&nbsp;
– I et sånt marked skal boligen skille seg positivt ut for å bli solgt raskt, de mer vanlige&nbsp; blir liggende en stund. Et helt normalt boligmarked med andre ord!
&nbsp;
&nbsp;
Alt ligger til rette for ny vekst
Av de tingene som normalt driver et godt boligmarked ligger alt til rette nå, sier Melbye. Norsk økonomi går stadig bedre: Arbeidsledigheten faller, renten forventes å være lav lenge og bedriftene er optimistiske.
På toppen av alt varslet Siv Jensen for et par dager siden at Boliglånsforskriften skal revurderes, noe som kan bety en liten oppmykning av lånereglene neste år.&nbsp;
Oslo vokser fremdeles og folk flest har god råd
-Ser vi på Oslo i et litt lenger perspektiv vet vi også at byen skal vokse. &nbsp;Statistisk Sentralbyrå har beregnet at Oslo skal gå fra dagens 658 390 innbyggere til omtrent 854&nbsp;000 innbyggere i 2040. Byen skal vokse med cirka 30 prosent de neste 20 årene.
Når vi eiendomsmeglere klarer å få solgt unna boligoverskuddet, vil vi få ny vekst i boligprisene.
-Salget går som sagt greit nå og vi har tro på at det snur på nyåret, avslutter Melbye.
&nbsp;
Prisutvikling ulike bydeler




OSLO/
Bydel


Pris-utvikling oktober


Pris-
utvikling siste 5 år


Gj. Snitt kvm pris


Salgstid




01 Gamle Oslo


-1,9 %


44,8 %


72.525


32




02 Grunerløkka


-2,2 %


42,2 %


74.274


32




O3 Sagene


-2,0 %


38,2 %


78.275


27




O4 St.Hanshaugen


-2,1 %


36,5 %


81.284


31




O5 Frogner


-1,7 %


32,7 %


85.692


33




O6 Ullern


-0,8 %


30,8 %


72.573


39




O7 Vestre Aker


-1,4 %


26,9 %


65.803


32




O8 Nordre Aker


-1,9 %


33,4 %


75.058


25




O9 Bjerke


-1,5 %


39,8 %


59.702


29




O10 Grorud


-1,8 %


39,8 %


49.254


32




O11 Stovner


-1,5 %


34,6 %


43.357


24




O12 Alna


-1,8 %


40,3 %


51.086


34




O13 Østensjø


-2,3 %


37,5 %


56.285


25




O14 Nordstrand


-1,3 %


37,5 %


61.897


37




O15 Søndre Nordstrand


-1,8 %


36,6 %


41.987


35




&nbsp;
Oslo okt 2017


&nbsp;
-1,8 %


&nbsp;
37,7 %


&nbsp;
68.618


&nbsp;
31




&nbsp;
Oslo okt 2016


&nbsp;
1,8 %


&nbsp;
89,2 %


&nbsp;
67.139


&nbsp;
13




&nbsp;
Norge okt 2017


&nbsp;
-0,2 %


&nbsp;
27,5 %


&nbsp;
39.898


&nbsp;
40




&nbsp;Tall per 3. november 2017, Eiendom Norge

Boligprisene i Norge er nå 0,7 prosent høyere enn for et år siden. Med disse tallene kan vi si at den ville boligprisveksten vi hadde på begynnelsen av året nå er nullet ut, forklarer han.
En sesongjustert vekst viser at oktober i år har vært bedre enn normalt for årstiden.
&nbsp;&nbsp;
Antallet boliger til salgs avtar i de største byene
Det ble lagt ut mange boliger for salg i løpet av oktober, og utbudet av boliger har økt i løpet av måneden over store deler av landet. Noen av våre konkurrenter har argumentert med at det taler for videre fall, sier Buraas.&nbsp;
Det går sakte mot balanse i boligmarkedet igjen&nbsp;
- Vi mener de tar feil ettersom økningen i tilbudssiden nå moderer seg i de største byene. Antallet boliger som blir lagt ut nå er på et lavere nivå enn perioden 2013-2015. &nbsp;Og et lavere tilbud vil etter hvert skape større balanse i markedet igjen.
&nbsp;

Mange boliger ute til salgs i et marked er gjerne hovedårsaken til prisfall. Når kjøperne ikke trenger å by over hverandre gjør de ikke det, forklarer Buraas. (Foto: NTB)
&nbsp;
Tallene styrker oss i troen på et skifte!
De siste to månedene har vi sett noe vi håpet var begynnelsen på et skifte, med flere og raskere omsetninger, sier Buraas. Tallene nå viser at det er solgt flere boliger i oktober i år enn i fjor.
-Hittil i år er det solgt like mange boliger som i rekordåret 2016.&nbsp;
Det er ingen tegn til krise i boligmarkedet
Våre meglere opplever dessuten god økning i besøk på visninger nå, sier han. Spesielt innefor ring 2 i Oslo har det skjedd et skifte den siste tiden. Der er omsetningstidene igjen nede i 10-12 dager på små leiligheter.
-Vi er styrket i troen på at det vi ser nå er et trendskifte.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss stiger for tredje måneden på rad og byen kan nå vise til en årsvekst i prisene på hele 9,2 prosent (Foto: Inviso)
&nbsp;
Stiger i småbyene – faller i de store
Den sterkeste prisutviklingen hadde Moss med en oppgang på 0,4 prosent og Fredrikstad med 0,3 prosent nå i oktober. Svakest prisutvikling hadde, ikke uventet, Oslo med en nedgang på 1,8 prosent.&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring oktober-17


Endring 1 år okt/okt


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


31 d


-1,8 %


-2,8 %


68 618




Akershus


27 d


-1,5 %


3,0 %


44 212




Bergen


32 d


-1,5 %


-2,6 %


42 509




Trondheim


27 d


-1,1 %


-0,4 %


44 712




Stavanger


59 d


-0,4 %


0,9 %


38 304




Kristiansand


73 d


-0,6 %


-1,1 %


30 260




Tromsø


52 d


-0,9 %


0,9 %


45 275




Fredrikstad


16 d


0,3 %


7,7 %


28 855




Hamar


26 d


0,1 %


4,6 %


32 406




Drammen


21 d


-0,4 %


6,8 %


40 203




Tønsberg


31 d


0,2 %


4,3 %


34 185




Bodø


34 d


-1,0 %


2,7 %


36 323




Norge


40 d


-0,2 %


0,7 %


39 898




&nbsp;* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;692 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41&nbsp;987 kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt og tallene i tabellen er ikke sesongjusterte.
&nbsp;&nbsp;
Når realismen siger inn løsner markedet
Til tross for prisnedgangen holder omsetningen seg stabil i bruktboligmarkedet. Det tyder på at boligselgerne nå har justert sine prisforventninger og har sluttet å holde igjen.
- Så fort boliger prises mer riktig løsner det, kjøperne er der.
Vi ser også at mange som tidligere kikket på nye boliger nå har flyttet seg over til bruktmarkedet. Det er typisk for et marked med mye usikkerhet for hvor prisene skal.
&nbsp;Vi opplever stadig bedre besøk på visningene
- At det er mange kjøpevillige er positivt for boligmarkedet og for norsk økonomi.
Markedet fungerer igjen. Så gjenstår det å se om historien gjentar seg. Gjør den det tror vi på vekst i boligprisene en gang mellom jul og påske neste år.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Med siste måneds utvikling har boligprisene falt 1,4 prosent i Bergen de siste tolv månedene, sier lederen av kontoret på Bryggesporen.&nbsp;
- Det er noen år siden sist vi hadde så svak utvikling på årsbasis.
&nbsp;
Prisene faller vanligvis på denne tiden
Boligprisene utviklet seg svakt i store deler av landet forrige måned, og vi venter at boligprisene vil fortsette å falle frem mot nyttår, sier Johannessen.
- Dette er en helt normal sesongutvikling. Styrken i prisnedgangen er nå imidlertid sterkere enn vanlig og sterkere enn under det forrige boligprisfallet i Norge høsten 2013.
At det faller mest i Bergen akkurat nå tror jeg er litt tilfeldig
I Bergen har vi nå en svakere årsutvikling enn i landets andre storbyer: I Oslo ligger nå årsveksten på +0,9 prosent, Trondheim har en årsvekst på +1 prosent og Stavanger +0,8 prosent.
Hvorfor prisene synker mest her i byen er vanskelig å svare på sier Johannessen. – Når det gjelder årstallene kan det være at vi ikke har hatt noen mangel på boliger i perioder der de andre byene har hatt et stort etterspørselspress.
&nbsp;

Aktørene i boligmarkedet her i Bergen er nok mer preget av overskrifter som gjelder Oslo-markedet enn det vi liker å tro, sier Johannessen. - Samtidig spiller selvfølgelig et økt tilbud av boliger inn på prisutviklingen.&nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
Sykkel-VM kan ha påvirket
Det ble totalt solgt 525 boliger i Bergen i forrige måned, det er 15,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i år er det solgt 2,2 prosent færre boliger enn samme periode i 2016, sier Johannessen.
– Nedgangen antall omsetninger mener vi i stor grad kan forklares med Sykkel-VM.
Boligmarkedet stoppet litt opp under VM
Sykkel-VM har påvirket på samme måte som påsken og jula gjerne gjør i mars og desember. At en ukes omsetninger forsvinner en måned synes på statistikken, sier Johannessen.
Jeg regner med at vi tar igjen det med et høyere salg i løpet av oktober.
&nbsp;
Ingen problemer med å få solgt
Det ble lagt ut 628 boliger for salg i Bergen i løpet av forrige måned, og så langt i år er det lagt ut 4,7 prosent flere boliger for salg&nbsp;enn i samme periode i 2016.
Et økt tilbud slår alltid ut på prisene
Salgstakten er fremdeles forholdsvis bra, sier Johannessen. – Men vi må nå jobbe litt mer med hver enkelt bolig før de blir solgt, nå må vi belage oss på å ha to tre visninger der det tidligere holdt med en.&nbsp;
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 30 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 38 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;

Alle bydelene er nå berørt av prisnedgangen, sier Johannessen.&nbsp;Selv i Bergen sentrum ser vi nå at prisene faller i likhet med resten av byen.&nbsp;
&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.951.044,-
.


.
Med noen unntak utviklet boligprisene seg svakt i store deler av landet forrige måned, sier administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;
- I sum er styrken i prisnedgangen sterkere enn vi har sett før.
Nå er det ikke lenger kun effekt av boliglånsforskrift og et stort tilbud vi ser, sier Terje Buraas. Markedet bærer nå stadig mer preg av en forventning om at fallet skal fortsette. Boligkjøpere og selgere har inntatt en avventende holdning, som igjen forsterker fallet.&nbsp;&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå bare 1,5 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;
Oppgang i småbyer, fall i storbyer
Den sterkeste prisutviklingen i september hadde Moss med en oppgang på 1,3 prosent. God prisvekst ser vi også i Hamar, Drammen, Tønsberg og Porsgrunn, forteller Buraas.
-&nbsp; Svakest prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 1,6 prosent, tett fulgt av Trondheim, Bodø og Oslo som alle har et prisfall på rundt èn prosent.
De fleste boliger befinner seg i storbyene og landssnittet dras ned
&nbsp;- Når det gjelder 12-månedersveksten må vi tilbake til finanskriseåret 2008 for å finne et like sterkt fall i norske boligpriser, sier Terje Buraas. Spesielt i Oslo.&nbsp;
Det tar i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i Norge nå, fire dager tregere enn i fjor. Raskest salgstid hadde Drammen med 16 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 74 dager.
&nbsp;




By


Omsetningstid


Prisendring september-17


Endring 1 år sept/sept


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-1,0 %


0,9 %


69.596




Akershus


23 d


0,3 %


5,3 %


44.527




Bergen


30 d


-1,6 %


-1,4 %


43.025




Trondheim


28 d


-1,1 %


1,0 %


45.118




Stavanger


49 d


-0,2 %


0,8 %


38.331




Kristiansand


74 d


-0,3 %


-1,1 %


30.268




Tromsø


33 d


-0,9 %


&nbsp;2,1 %


45.860




Fredrikstad


23 d


1,1 %


7,7 %


28.935




Hamar


17 d


1,2 %


5,0 %


32.586




Drammen


16 d


0,9 %


8,5 %


40.777




Tønsberg


30 d


1,0 %


4,4 %


34.272




Bodø


23 d


-1,0 %


4,3 %


36.484




Norge


38 d


-1,6 %


1,5 %


40.210




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 86&nbsp;575 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 43 082kr/kvm.&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. 
Kilde: Eiendom Norge
&nbsp;
Godt salg tross alt
Riktignok ble det solgt færre boliger i september i år i forhold til i fjor, men salgsvolumet hittil i år er likevel på nivå med fjoråret. Det ble solgt 8.681 boliger her i landet forrige måned, sier Buraas
- Hittil i 2017 er det solgt 67.822 boliger i Norge, kun 1,1 prosent færre enn i 2016.
Boligmarkedet har ikke stoppet opp. Ting tar bare litt lenger tid.
Det som er spennende å følge med på nå fremover er tilbudssiden, fortsetter han. Vi ser at utbudet av boliger har økt noe i løpet av september over hele landet.
Så langt i år er det lagt ut 79.765 boliger for salg, noe som er 8,6 prosent flere enn i 2016.
-Hvis markedet klarer å ta unna tilbudet utover høsten er det et godt tegn. Det vi ønsker oss er balanse i tilbud og etterspørsel. Da får folk solgt boligene sine til en grei pris, samtidig som boligkjøperne har valgmuligheter.
&nbsp;
&nbsp;Boligprisene i Moss steg med 1,3 prosent forrige måned, samtidig sank prisene med 1,6 prosent i Bergen. - Vi har mange boligmarkeder i Norge, sier Buraas. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Medisinen virker
Det vi ser i boligmarkedet nå er en korreksjon på den usunne utviklingen vi så, spesielt i Oslo, i 2015 og 2016.&nbsp; Det var jo utviklingen i hovedstaden Finansdepartementet var mest bekymret for da de innførte de nye boliglånsreglene på tampen av fjoråret.
Så er det jo slik at Stor-Oslo utgjør nærmere 1/3 av hele Norges boligmarked. Utviklingen der påvirker dermed de nasjonale tallene kraftig.&nbsp;&nbsp;
Boliglånsforskriften har virket etter hensikten
-På den positive siden ser vi jo at dagens utvikling også gir boligkjøperne flere valg og mindre stress, akkurat slik myndighet ønsket. Medisinen virker med andre ord, og det er ennå ingen tegn til at medisinen skal drepe pasienten, avslutter Buraas.
&nbsp;
&nbsp;



Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;

Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
Noe svakere vekst enn normalt
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;

&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
Mye til salgs demper presset
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
Store lokale variasjoner i prisene  
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring august-17


Endring 1 år aug/aug


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


27 d


-0,3 %


3,2 %


70 653




Akershus


25 d


0,6 %


5,5 %


44 912




Bergen


26 d


0,5 %


-0,7 %


43 242




Trondheim


26 d


-0,3 %


1,8 %


45 641




Stavanger


44 d


-0,1 %


-0,2 %


38 355




Kristiansand


57 d


-0,6 %


-1,8 %


30 666




Tromsø


40 d


-0,2 %


2,0 %


46 121




Fredrikstad


27 d


0,9 %


6,0 %


28 876




Hamar


20 d


0,4 %


4,3 %


32 449




Drammen


15 d


1,0 %


7,9 %


41 006




Tønsberg


33 d


0,1 %


2,9 %


34 069




Bodø


22 d


0,0 %


5,0 %


36 658




Norge


32 d


1,2 %


3,1 %


40 777




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
Et sunnere boligmarked?
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og innstramningene i Boliglånsforskriften. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
Vi er der vi var i mars
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
Fremdeles sterk etterspørsel
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;

&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
Tilbudssiden fortsetter å øke
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
Prisfall i alle deler av landet
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring juli -17


Endring 1 år juli/juli


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


34 d


-2,8 %


6,4 %


71 185




Bergen


26 d


-0,6 %


0,0 %


43 029




Trondheim


26 d


-0,8 %


4,1 %


45 630




Stavanger


85 d


-0,6 %


1,3 %


38 198




Kristiansand


75 d


-0,6 %


1,1 %


30 656




Tromsø


36 d


-0,6 %


4,8 %


45 480




Fredrikstad


38 d


-0,9 %


8,6 %


28 650




Hamar


26 d


-0,5 %


7,2 %


32 279




Drammen


22 d


-0,8 %


9,9 %


40 380




Tønsberg


26 d


-0,9 %


5,6 %


33 901




Bodø


27 d


-0,5 %


7,2 %


36 588




Norge


50 d


-1,2 %


4,8 %


40 782




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på svak utvikling ut året
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Boligprisene fortsatte ned i desember

Boligmarkedet

Hvor lenge skal boligprisene i Oslo falle?

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i september

Boligmarkedet

Folk handlet boliger som gale! – Så kom smellen

Boligmarkedet

Tror på boligprisoppgang over jul

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august

Boligmarkedet

Boligprisene er tilbake der de var i fjor

Boligmarkedet

Hvorfor faller boligprisene mest i Bergen?

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet