Som eiendomsmegler av småbruk og større landbruk gjennom flere år, har jeg snakket med tusenvis om deres drøm om et liv på landet. Det som overrasket meg litt i starten var variasjonen i folks drømmer.
Enkelte ønsker gjentar seg imidlertid oftere enn andre.
&nbsp;
Dette er et «must» for kjøpere av landbruk!
Blant dem som titter på landbrukseiendommer er det like mange ulike oppfatninger som det er på andre eiendommer. Jeg oppfatter allikevel at det er seks ønsker som går igjen:

Enkel tilkomst fra offentlig vei samtidig som man får være i fred
Jaktmuligheter og –rettigheter (del av stoviltlag)
Fiskevann i nærheten
Muligheten til å dyrke grønnsaker.
Låve, mye lagringsplass til redskap som traktor, firhjuling, snøscooter m.m..&nbsp;
Kunne ha høns, griser, hester

Skal du selge en landbrukseiendom og kan oppfylle de fleste av punktene over ligger du med andre ord godt an. Dersom landbrukseiendommen i tillegg ligger mindre enn en times kjørevei fra en by, er eiendommen din veldig attraktiv!
&nbsp;

Selv kan jeg ikke påberope meg noen grønne fingre, men her er det god plass til å dyrke det du måtte ønske. I tillegg har du mulighet for hundegård og du får en låve der du kan plassere alt utsyr til hobbyene dine.
&nbsp;
Min drømmegård!
Jeg så selv lenge etter et gårdsbruk også, og hadde ganske klare oppfatninger av hva jeg skulle ha. Det er kanskje derfor letingen min har tatt tid… så lang tid at jeg ga litt opp og kjøpte meg en annen bolig i sommer. Dessverre.&nbsp;
For et par uker siden kom jeg nemlig over et småbruk som ligger veldig tett opptil min drømmegård!&nbsp; Den er ikke av de største, den er på totalt 132DA og er del av det lokale jaktlaget samtidig som det er grunneierrett til lakseelv.&nbsp;
Jakt, fiske, enkel tilkomst og god plass!
Gården ligger i Lindsnes og selv om det i utgangspunktet ikke er bo- driveplikt så ligger den i en kommune som har «nullkonsesjon» (dvs boplikt). Boplikten er dog ikke personlig, det holder stort sett at andre folkeregistrerer seg og så er det i orden.&nbsp;
&nbsp;

Til småbruket følger fiskerettigheter i en av de beste lakseelvene i Sør-Norge!
&nbsp;
Jaktrettigheter og egen lakseelv!
For meg ville ikke boplikt være noen utfordring, men da det er generasjonsbolig med utleie så skader det heller ikke med litt ekstra skattefri inntekt.
På denne gården får du jaktrettigheter, noe som hadde vært viktigst for meg.&nbsp; Personlig elsker jeg å gå på jakt. For meg handler jakt om opplevelsen og gleden av å se hunden jobbe i terrenget og vi har hatt mange vellykkede jaktturer selv om vi ikke alltid har fått med noe bytte hjem.&nbsp;
Hadde jeg ikke alt kjøpt ville jeg vært budgiver selv på denne!
Ikke nok med det, her hører det også med fiskerettigheter i selveste sone 6 i lakseelven Audna! &nbsp;
Om det ikke sier deg noe så er det helt enkelt ansett som et av de beste områdene i denne fantastiske elven hvor det ikke er lov å kjøpe årskort. Som grunneier trenger du derimot bare å betale statskort, så kan du bo i elven med fluestanga hele sommeren!&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Her finner du mine blogger som småbruk og landsbrukseiendom.
&nbsp;


&nbsp;Lakseelven ligger rett nedenfor gårdsbruket, her kan du virkelig leve ut hobbyene dine rett utenfor døra!
&nbsp;
Et sted å leve ut hobbyene
Som de fleste andre som drømmer om småbruk der man kan dyrke hobbyene sine utenfor døra, og ellers ha et stille og fredelig liv så kommer denne typen eiendommer alt for sjeldent for salg. Det skyldes ikke at det er mangel på gårder i Sør-Norge, men heller at eierne ikke ser verdien i å selge dem. &nbsp;
Jeg er klar over at det vil bli mye brøyting og vedlikehold. Jeg vet også at det vil dukke opp en god del uforutsette kostnader. Å bo på gård er mye arbeid, da er det en klar fordel at ting er godt vedlikeholdt og på stell når du overtar.&nbsp;
Når alt kommer til alt så vil du helst kunne flytte rett inn.
Nettopp derfor er denne gården så utrolig fin! Den har enkel tilkomst og planert tomt, lakselven ligger rett på utsiden og store deler av eiendommen er renovert i senere tid. Om ikke det var nok så er det bygd om som generasjonsbolig hvor du kan leie ut deler av den og dermed spe på inntekten.&nbsp;
Nå skulle jeg ønsker jeg ikke hadde kjøpt ny bolig i sommer, da ville jeg nok ikke tatt på meg dette oppdraget. Jeg ville heller vært en av budgiverne.
&nbsp;
Det kan bli lenge til en sånn eiendom kommer for salg igjen, kanskje er den noe for deg og dine? Se nærmere på boligen her!
&nbsp;
VISNING LØRDAG 11.11 KL 11-1500
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;



Flere av visningene jeg har holdt dette siste halvåret har vært rene folkevandringene. Det er åpenbart at et liv utenfor byene og trange leiligheter frister stadig flere.
Senest i dag måtte vi avlyse en visning da en kjøper gikk rett på selger og tilbød en pris selgeren mente var for god til å avslå. Bare for et par år siden var kupping et helt ukjent fenomen i dette markedet.
&nbsp;
Bo- og driveplikt?
Samtidig som interessen er økende for et liv på landet, opplever jeg at mange av interessentene kanskje burde ha satt seg litt bedre inn i både regler om boplikt og de mer praktiske sidene ved det å bo på en gård.&nbsp;
Det kan blant annet være greit å vite at:


Priskontroll slår nå ikke inn før bruket har en størrelse på minimum 35 DA fulldyrket og overflatedyrka jord. Det tas ikke lenger&nbsp;høyde for størrelsen på tilhørende skog*.

Boplikt inntreffer per nå ved en størrelse på minimum 25 DA eller 500 DA skog, men fra 1. september i år vil det være 35 DA og 500 DA skog som er gjeldende grenser**.

Har du aldri bodd på gård før er det ekstra viktig å lese all dokumentasjon på eiendommen nøye, og spørre megler eller selger om alt du ikke skjønner eller lurer på.
Driveplikt?&nbsp;Her kan du lese hva Landbruksdirektoratet skriver om driveplikt.
&nbsp;
Tomt, rettigheter og plikter m.m
Salgsoppgaven inneholder stort sett alt det viktigste rundt størrelse, boplikt og pris. Der skal det også ligge kart med opptegning av tomtegrenser og stå om det er rettigheter knyttet til eiendommen. Er det tinglyst noen spesielle avtaler med for eksempel naboer på bortleie av jord eller kvoter? Er det andre tomter som følger med og foreligger det kontrakter på dette? &nbsp;&nbsp;
Det finnes som regel jordskiftesaker, rettigheter og gamle bruksretter
Med omtrent all form for eldre eiendommer med større tomtearealer så vil du finne jordskiftesaker, rettigheter og gjerne gamle bruksretter. Finner du ikke opplysninger om dette i oppgaven, spør!
&nbsp;
Les også: Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
Jakt- og fiskerettigheter?
Når jeg holder visning på en gård er det ellers alltid mange spørsmål rundt jaktrettigheter. Ofte er gården knyttet til et jaktlag hvor det gjerne er et antall gårder som har slått seg sammen for å drive elg- og hjortejakt.
Det kommer alltid mye spørsmål om jakt og fiske
Det er vanlig at de større gårdene får høyere andel av dyrene som tas ut, men dette kan gjerne avvike. Du må også være klar over at det som blir innvilget av antall dyr i stor grad kan variere fra år til år. Flere og flere jaktlag velger nå å være forsiktige med antall dyr som tas ut slik at stammene kan styrke seg, spesielt elgstammene.&nbsp;

&nbsp;Det hører gjerne jaktrettigheter til en gård, men antall dyr du har lov å felle kan variere fra år til år sier Aleksander Minde (Foto: Istock)
&nbsp;
Bruk visningen godt!
For det første er det viktig å være klar over at det ofte er veldig mye folk på visning, i alle fall her i mitt område på Sørlandet. Det kan være vanskelig å få snakket med megler og det er lett å bli stresset. Mitt beste tips er derfor at du bør sette av hele dagen.
Personlig pleier jeg alltid å kjøre slike visninger i helgen og de varer vanligvis i minst tre timer. Under selve visningen anbefaler jeg deg å fokusere på eiendommene. Alle bygninger låses opp og du skal ha god tid til å gjøre undersøkelser. Bruk den muligheten! &nbsp;
Jeg anbefaler på det sterkeste å ha med en håndverker på visning!
Ta med deg å ta med en håndverker eller en annen teknisk kyndig person om du kan, på en gård er det ofte gamle hus, store driftsbygninger, låve, uthus, hytte, grillbu mm som må undersøkes. En med litt peilig kan bedre anslå hvor stor og kostbar en vedlikeholds- eller reperasjonsjobb vil bli.
Når visningen er over er det fint å ta med prospektet på tur rundt for å se tomten. Det legges ved flere kart slik at du kan få et inntrykk over størrelsen og terrenget.
&nbsp;
Les også: Dette bør du se etter på visningen!
&nbsp;
Å drive en gård koster tid og penger
Mange småbruk har riktignok begrensede behov for de aller største driftsredskapene. Allikevel er det ofte praktisk å ha en traktor med plog eller en kraftig snøfres for vedlikehold og måking av vei og gårdsplass. En firhjuling er også praktisk for å komme seg rundt på en stor eiendom, og gjerne en snøscooter. I tillegg kommer du raskt til finne ut at du vil trenge like mye verktøy som næringsdrivende håndverkere har.
Du opplever fort at familie og venner ikke er så interessert i å hjelpe&nbsp;
Det er selvsagt lov å spørre venner og familie om hjelp, men jeg vet at de fleste raskt opplever at det etterhvert blir lite besøk når stadig nye vedlikeholdsbehov og mangler dukker opp.
Som småbrukeier er du nødt til å belage deg på å bruke mye tid og energi til å fikse og stelle både uteområder og bygninger selv. Det er en egen livsstil å ha gård!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har du det som kreves for å bo på småbruk?
&nbsp;
*Priskontroll foretas av myndighetene i de tilfeller fulldyrka og overflatedyrka areal blir 35 DA eller mer. Overgår arealet 35 DA vil priskontroll inntreffe og p.t kan et bruk maks være priset til 3,5 mill. kroner før priskontroll inntreffer. Dette fastsettes av Landbruks- og matdepartementet. Det finnes unntak hvor eksempelvis gården selges til en som har tilstøtende grense hvor det da kan bys høyere.&nbsp;
**&nbsp;Hva gjelder boplikt så kan dette selvfølgelig avvikes der det ikke er prioritert beboelse, men det må allikevel søkes om boplikt for så å søke disp. En selger vil i så måte forholde seg til lovverket og så er det opp til kjøper å bære risikoen for eventuelle dispensasjoner, ikke omvendt.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.
Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

.
Kristiansand er som kjent et marked som lenge har vært preget at et godt tilbud, sier den rutinerte meglersjefen. Så lenge det er nok av boliger ute, vil ikke konkurransen blant kjøperne være stor, og prisene vil dermed ligge ganske flatt.
– Boligprisutviklingen i Kristiansand har vært relativt stabil gjennom flere år, og det er heller ikke denne måneden noe tegn til&nbsp;et dramatisk skifte.
Noen unntak vil det selvsagt alltid være. Også i vår by er det enkelte områder og gater som er mer populære enn andre, sier Flakk.
&nbsp;
By står sterkere enn land – igjen
Vi ligger altså også denne måneden under landssnittet, som var opp 0,8 % for februar, sier Flakk.
- Ser vi imidlertid på Agder som helhet har det denne måneden snudd tilbake til at Kristiansand by har langt høyere vekst enn i områdene rundt.&nbsp;
Boligprisene i Kristiansand er opp 0,3 prosent, Vest-Agder for øvrig er ned 0,3 prosent.
&nbsp;Ser vi på årsutviklingen har byprisene gått opp 4,3 prosent siste 12 måneder, mens områdene rundt har hatt en noe mer dempet utvikling, 3,1 prosent siste 12 måneder.
&nbsp;

&nbsp;Boligmarkedet i Kristiansand er stabilt, men utviklingen internt i ulike områder i byen vil alltid være litt ulik, sier Jøran Flakk. (Bilde: Istock)
&nbsp;
Det er lagt ut masse nytt i februar
Det ble solgt 122 boliger her i Kristiansand i februar, noe som er 12 færre boliger enn hva som ble solgt i februar i fjor, sier Flakk. Årsaken til at salget har vært lavere er at det har ligget noe færre boliger ute til salgs.
Boligselgerne kom imidlertid på banen igjen for alvor i løpet av måneden.
Totalt ble det lagt ut 155 nye boliger for salg gjennom måneden. Det er rundt 20 mer enn i februar i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid sist måned var på 60 dager. Det er vesentlig tregere enn i andre deler av landet, men det er helt på det jevne med hvordan det pleier å være her i distriktet.
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
Tror på et godt marked frem mot sommeren
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå, men som sagt har det kommet mye nytt ut og et stort tilbud betyr ofte at prisene dempes.
- Vi har derfor ikke tro på at boligprisene vil ta av gjennom mars heller, men det vil alltid være unntak for objekter med fin beliggenhet eller andre attributter, smiler Flakk. Vi vil med andre ord ha et godt og balansert boligmarked også fremover.
&nbsp;
&nbsp;


.
Prisveksten er god, men ligger likevel nesten ett prosentpoeng under landssnittet, sier Flakk. Årsaken er at vi har bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel enn de fleste andre. Det gir mindre press.&nbsp;
Det som kanskje overrasker mer er at områdene utenfor byen fikk en prisvekst på tre prosent.
Ser vi på Agderfylkene utenom Kristiansand har vi nesten den høyeste boligprisveksten i landet, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Ikke uventet ble januar en bra måned her i Kristiansand, sier Jøran Flakk. - Det som overrasker mer er den kraftige veksten i priser utforbi byen, sier han.
&nbsp;
Godt salg i januar
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi altså, sier han. - For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent. Noe som er kraftig, selv for årstiden.
Alle de store byene i Norge hadde også god salgsøkning i januar, men Stavanger skilte seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor.
Vi solgte godt med boliger i januar, samtidig falt omsetningstiden med 35 dager fra forrige måned.
På salgstid ligger vi imidlertid fremdeles et stykke over landsnittet på 44 dager, med 65 dager. Her sliter vi mer utenfor byen, med en omsetningstid på hele 176 dager i resten av fylket, sier han.
&nbsp;
Mindre prisavvik
Det ble solgt 153 boliger i Kristiansand nå i januar, og totalt ble det solgt 27 flere boliger i januar i år sett opp mot fjoråret.
Vi ser fremdeles at det meste blir solgt under prisantydning, men avvikene er mindre enn for noen måneder siden. Noe som sier oss at prisene nå er justert bedre i forhold til etterspørselen.
Prisene er godt justert i forhold til etterspørselen
Ser vi på de siste 12 månedene så har prisene ligget rimelig flatt, de har bare økt 3,5 prosent. En&nbsp; gjennomsnittsbolig i byen her koster nå 2,3 millioner kroner.
&nbsp;

I&nbsp;tabellen ser vi prisutviklingen og hva en gjennsomsnittsbolig koster her i området. (Tall: Eiendom Norge, 3.2.2017)
&nbsp;
Tror på en forsiktig oppgang
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men vi ser mange positive tegn i vårt lokale boligmarked nå, sier Flakk.
- På tross av at omsetningstiden er lange og det er mye å velge i for kjøperne, så går boligene jevnt og trutt unna.&nbsp;
Innstramningene på boliglån tror vi ikke vil få særlig effekt her i byen
&nbsp;-Innstramningene i de nye boliglånsreglene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, tror vi ikke vil få særlig effekt her i området. En økt usikkerhet rundt renten kan derimot kunne påvirke mer, men det gjenstår å se, avslutter Flakk.
&nbsp;
Les også: Nye regler ved opptak av boliglån i 2017


Meglerbloggen

Hva slags småbruk drømmer du om?

Boligmarkedet

Boligprisene utenfor Kristiansand kraftig opp

Meglerbloggen

Ønsker du å kjøpe småbruk?

Boligmarkedet

Boligprisene i Kristiansand opp 0,3 % i februar