P-rom, S-rom og BRA. Du har garantert sett disse arealbetegnelsene n&aring;r du tr&aring;ler gjennom boligannonser, men det har kanskje ikke alltid v&aelig;rt like enkelt &aring; vite hva de faktisk betyr.
- Hensikten med endringene er &aring; tydeliggj&oslash;re hva de ulike arealbetegnelsene rommer og redusere muligheten for misforst&aring;elser, sier Delingsby.
Tidligere ble det eksempelvis skilt mellom P-rom (prim&aelig;rrom) og S-rom (sekund&aelig;rrom). N&aring; skal disse arealene i stedet oppgis i ulike underkategorier av BRA (bruksareal). I tillegg kommer det noen helt nye arealbetegnelser som er verdt &aring; merke seg. (Se lenger ned i saken).
- Betegnelsen BRA, som beskriver boligens bruksareal, er ikke ny. Det nye er at BRA n&aring; f&aring;r tre nye underkategorier; BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Slik blir endringene
BRA-i beskriver bruksarealet innvendig, og er den betegnelsen som minner mest om det som tidligere gikk under betegnelsen P-rom, alts&aring; stue, soverom, kj&oslash;kken med mer. Kun rom du har adgang til fra boligens hovedrom, uten at du m&aring; g&aring; ut eller via fellesareal, er BRA-i.
Boder og tekniske rom, som tidligere ble betegnet som S-rom, vil n&aring; ogs&aring; inng&aring; i BRA-i dersom de er innenfor omsluttende vegger.
- Etter de gamle m&aring;lereglene kunne for eksempel en bod (S-rom) defineres av takstmann som P-rom dersom den var innredet som oppholdsrom, selv om dette arealet ikke var byggemeldt og godkjent som annet enn bod. N&aring; vil dette i stedet inng&aring; i BRA- i uavhengig om det benyttes som oppholdsrom eller ikke. Dette vil v&aelig;re en forenkling som vil f&oslash;re til f&aelig;rre misforst&aring;elser, mener Delingsby.

Denne garderoben ville tidligere blitt regnet som S-rom. Med de nye reglene vil dette arealet regnes som BRA-i. (Foto: EFKT)I mange boliger vil alts&aring; BRA-i n&aring; utgj&oslash;re et st&oslash;rre areal enn tidligere P-rom, men det kan i noen tilfeller ogs&aring; v&aelig;re mindre. Det er fordi areal som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet ikke lenger vil inng&aring; i BRA-i, selv om det samme arealet tidligere kan ha v&aelig;rt en del av P-rom etter gamle regler.
-&nbsp;Det gjelder for eksempel en kjellerstue som du fysisk m&aring; ut fra boenheten for &aring; kunne benytte. Det kan ogs&aring; v&aelig;re et frittliggende anneks p&aring; tomten. Disse arealene vil n&aring; betegnes som BRA-e, alts&aring; eksternt bruksareal.
- Hvis boligen best&aring;r av flere godkjente boenheter, for eksempel en utleieleilighet, s&aring; vil begge enhetenes interne bruksareal derimot inng&aring; i BRA-i, forklarer Delingsby.
Innglasset balkong, veranda eller altan i tilknytning til boligen f&aring;r ogs&aring; en ny betegnelse, n&aelig;rmere bestemt BRA-b.
- Alle disse underkategoriene vil n&aring; utgj&oslash;re boligenes totale bruksareal (BRA), men n&aring; blir det forh&aring;pentligvis mer oversiktlig og enklere for kj&oslash;per &aring; se hvor store de ulike arealene i og rundt boligen faktisk er.

Slik vil en plantegning se ut med de nye arealbetegnelsene. P&aring; balkongen markert i r&oslash;dt er det benyttet betegnelsen "&aring;pent areal", riktig betegnelsene er TBA (terrasse, balkong,altan) Illustrasjon: Norsk Takst
Blir boligens totale areal st&oslash;rre eller mindre &ndash; og p&aring;virkes markedsprisen?
Mange lurer kanskje p&aring; om boligens totale areal vil bli st&oslash;rre eller mindre som f&oslash;lge av endringene.
- Boligen blir verken st&oslash;rre eller mindre, arealet er det samme, men det kan v&aelig;re en differanse sammenliknet med tidligere arealm&aring;linger som f&oslash;lge av de nye begrepene.
Vil det kunne p&aring;virke markedsprisen?
- Nei, det vil fortsatt v&aelig;re faktorer som standard, beliggenhet, st&oslash;rrelse og temperaturen i markedet som avgj&oslash;r boligens verdi, og det er fortsatt opp til megler &aring; trekke frem boligens kvaliteter og areal p&aring; best mulig m&aring;te i boligannonsen slik at flest mulig melder seg p&aring; visning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
Tre helt nye betegnelser 
Utover de nye betegnelse av bruksareal (beskrevet over), er det tre nye betegnelser det er verdt &aring; merke seg.
- Det f&oslash;rste er TBA (terrasse, balkong, altan) som beskriver st&oslash;rrelsen p&aring; terrasser, balkonger og altan tilknyttet boligen. Disse arealene vil i motsetning til innglasset balkong ikke inng&aring; i BRA-i, men betegnes som TBA i boligannonsen, sier Delingsby.
Den andre nye betegnelsen er ALH (areal med lav himlingsh&oslash;yde).&nbsp;- Dette er omr&aring;der som m&aring;les p&aring; samme m&aring;te som BRA, men der takh&oslash;yden (himlingsh&oslash;yden) er for lav til at arealet kan oppgis som bruksareal.&nbsp;Det kan eksempelvis v&aelig;re en loftsleilighet hvor deler av himlingsh&oslash;yden er for lav. N&aring; tydeliggj&oslash;res st&oslash;rrelsen p&aring; slike arealer i boligen bedre enn tidligere.
Det tredje nye begrepet er GUA (gulvareal), som er BRA og ALH summert. GUA er alts&aring; st&oslash;rrelsen p&aring; gulvarealet i rom med skr&aring;tak og lav takh&oslash;yde.
- I boliger der det er aktuelt kan GUA oppgis som tilleggsinformasjon i arealbeskrivelsen, sier Delingsby.
Ha et kritisk blikk
Husk at arealbetegnelsene ikke n&oslash;dvendigvis sier noe om bruken av rommene i boligen oppfyller byggeforskriftenes krav til varig opphold eller hva de lovlig kan brukes til.
- N&aring;r selger eller megler kjenner til at det er foretatt endringer som ikke er godkjent, skal dette opplyses om i salgsoppgaven. Vi ser innimellom tilfeller der boder har blitt innredet til oppholdsrom uten at det har v&aelig;rt meldt bruksendring. Det kan for eksempel v&aelig;re at et opprinnelig bodareal i kjelleren har blitt omgjort til kjellerstue, uten godkjenning, sier Delingsby.
Han oppfordrer alle til &aring; ha et kritisk blikk, spesielt ved kj&oslash;p av boliger hvor kjeller eller loft er innredet etter bygge&aring;ret.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Gamle arealbetegnelser kan forekomme i en overgangsperiode
De nye arealbetegnelsene skal benyttes i markedsf&oslash;ring av bolig fra og med 1. januar 2024, men det er lagt opp til en overgangsordning. Det betyr at man en stund fremover vil se b&aring;de gamle og nye arealbetegnelser i boligannonsene.
- I de tilfeller hvor salgsoppdraget er inng&aring;tt f&oslash;r 1. januar og det ikke er utarbeidet tilstandsrapport med nye arealbegreper, kan arealopplysninger i henhold til gammel standard fortsatt benyttes s&aring; lenge oppdraget l&oslash;per. Ved fornyelse av oppdraget etter 1. januar 2024 m&aring; nye arealbegreper benyttes, sier Delingsby.

Det fort gjort å gå seg vill i de ulike begrepene som omtaler størrelsen på en bolig. Men ønsker du å vite hvor stor boligen faktisk er og hva som legger grunnlag for kvadratmeterprisen, er det en fordel å sette seg inn i hva begreper som P-rom, S-rom faktisk betyr.  – Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA). Det viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger, sier Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund.&nbsp;  
 Takstmann Helge Jensen i Norges Takseringsforbund (NTF) mener det er viktig å huske på at boder og andre sekundærrom også har en verdi. Foto: NTF  Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen P-rommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
P-rom er det samme som oppholdsrom – P-rommene er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. Gang og vaskerom er også P-ROM. &nbsp;
Det er arealet av P-rommene som brukes når du vil sammenligne kvadratmeterprisen på boliger som er til salgs. Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
&nbsp; Bod i leiligheten eller i kjelleren? Jensen mener boligkjøpere bør tenke på at også S-ROM har en verdi.   – Hvis boligen ikke har S-ROM, vil det som regel bety at du må ta i bruk plass i P-ROM for lagring, om det ikke er boder utenfor boligen du kan bruke.  Kott, boder, garderober og andre oppbevaringsrom, samt tekniske rom, regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
– Unntaket er innglassede balkonger. De regnes med i BRA og S-ROM, sier Jensen.
Skråtak kan gi mindre P-rom  Har boligen skråtak gjelder egne regler for oppmåling.
– Et skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen. På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak. Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp;    DETTE BETYR DE ULIKE AREALBEGREPENE
 P-rom – primærrom P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som soverom, stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i. Det viktigste sammenligningsgrunnlaget for kvadratmeterprisen av boliger ligger her.   BRA – bruksareal Her måles arealet fra innsiden av ytterveggene, og alt areal som opptas av innvendige delvegger regnes med. Areal der takhøyden er lavere enn 1,9 meter regnes ikke med.  S-rom – sekundærrom Dette er rom som i utgangspunktet kun benyttes til oppbevaring, som matkjeller, kott, uinnredet loft, boder med mer. I enkelte tilfeller kan det oppstå glidende overganger og ulike vurderinger i forhold til hva som regnes som S-rom
BTA – bruttoareal Bruttoareal beskriver arealet&nbsp;av hele boligen målt fra ytterveggenes yttersider, inkludert boder,&nbsp;kjellerrom og så videre. Bor du vegg i vegg med en nabo måles det fra midten av veggen dere deler.  Kilde: Norges Takseringsforbund (NTF)
&nbsp;
   

– Det viktigste arealet som blir opplyst ved boligsalg er bruksareal (BRA), sier takstmann Helge Jensen i Norsk Takst.&nbsp;
BRA viser hvor stort areal boenheten har innenfor boligens omsluttende vegger.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her&nbsp;
&nbsp;

Helge Jensen i Norsk Takst mener det er viktig å kjenne til forskjellen på de ulike arealbegrepene når du leser boligannonser (Foto: NTF)&nbsp;
&nbsp;
Primærrommenes størrelse skal alltid opplyses
Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet er for hele boenheten og for hver etasje. Det skal også oppgis hvor stor del av boligen de såkalte primærrommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
– P-ROM er de primære rommene i boligen, altså oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom, gang og trappen, sier Jensen.&nbsp;
Det er også dette arealet som brukes i statistikk for boligpriser.
Kott, boder, garderober, walk-in-closet og andre oppbevaringsrom regnes som S-ROM, som står for sekundærrom. Terrasser og balkonger regnes ikke med i disse arealberegningene.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Ulike unntak ved oppmåling av boligareal
– Unntaket er innglassede balkonger, sier Jensen.
Disse regnes med i BRA og S-ROM.
– Har boligen skråtak gjelder også egne regler for oppmåling av disse: Areal under skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor en høyde på 1,90 meter målt mot skråhimlingen, sier Jensen og fortsetter:&nbsp;
– På en vanlig loftsleilighet med skråtak vil det derfor være en del arealer som ikke er målt, men som boligeier kan gjøre nytte av likevel – med sengeløsninger, sofaer og skap satt inn under skråtak.
&nbsp;

Synes du boligen virker mindre i virkeligheten enn du så for deg før visning? Ofte tas boligfoto med vidvinkel for å få med mest mulig av rommet. Sjekk derfor plantegning og arealangivelser, så får du et mer riktig inntrykk. (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Definisjon primærrom (P-ROM)
Disse rommene går innunder P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, hobbyrom, trimrom, stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek og gang og trapp.&nbsp;
&nbsp;
Definisjon sekundærrom (S-ROM)
Disse rommene kalles S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, walk-in-closet, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom samt innglasset balkong.&nbsp;
&nbsp;
Definisjon bruttoareal (BTA)
Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som går igjen i prospekter og er arealet av boligen inkludert yttervegger. Der hvor boligen grenser mot naboen eller fellesarealer måles det til midten av skilleveggen.&nbsp;

Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

&nbsp;

Boligmarkedet

Viktige endringer i boligannonsene fra nyttår

Boligmarkedet

Så stor er boligen, egentlig

Boligmarkedet

Hva betyr primærrom og bruttoareal?