P-rom, S-rom og BRA. Du har garantert sett disse arealbetegnelsene n&aring;r du tr&aring;ler gjennom boligannonser, men det har kanskje ikke alltid v&aelig;rt like enkelt &aring; vite hva de faktisk betyr.
- Hensikten med endringene er &aring; tydeliggj&oslash;re hva de ulike arealbetegnelsene rommer og redusere muligheten for misforst&aring;elser, sier Delingsby.
Tidligere ble det eksempelvis skilt mellom P-rom (prim&aelig;rrom) og S-rom (sekund&aelig;rrom). N&aring; skal disse arealene i stedet oppgis i ulike underkategorier av BRA (bruksareal). I tillegg kommer det noen helt nye arealbetegnelser som er verdt &aring; merke seg. (Se lenger ned i saken).
- Betegnelsen BRA, som beskriver boligens bruksareal, er ikke ny. Det nye er at BRA n&aring; f&aring;r tre nye underkategorier; BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2 class="MsoNormal"> Slik blir endringene </h2>
BRA-i beskriver bruksarealet innvendig, og er den betegnelsen som minner mest om det som tidligere gikk under betegnelsen P-rom, alts&aring; stue, soverom, kj&oslash;kken med mer. Kun rom du har adgang til fra boligens hovedrom, uten at du m&aring; g&aring; ut eller via fellesareal, er BRA-i.
Boder og tekniske rom, som tidligere ble betegnet som S-rom, vil n&aring; ogs&aring; inng&aring; i BRA-i dersom de er innenfor omsluttende vegger.
- Etter de gamle m&aring;lereglene kunne for eksempel en bod (S-rom) defineres av takstmann som P-rom dersom den var innredet som oppholdsrom, selv om dette arealet ikke var byggemeldt og godkjent som annet enn bod. N&aring; vil dette i stedet inng&aring; i BRA- i uavhengig om det benyttes som oppholdsrom eller ikke. Dette vil v&aelig;re en forenkling som vil f&oslash;re til f&aelig;rre misforst&aring;elser, mener Delingsby. 
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/df393bf4f2cd459eacff1c3bb0cb0e9a/b47d0c7d13e1431b9dd10461eb421609_Large.jpg" alt="stor garderobe med hyller" width="100%" />
Denne garderoben ville tidligere blitt regnet som S-rom. Med de nye reglene vil dette arealet regnes som BRA-i. (Foto: EFKT) I mange boliger vil alts&aring; BRA-i n&aring; utgj&oslash;re et st&oslash;rre areal enn tidligere P-rom, men det kan i noen tilfeller ogs&aring; v&aelig;re mindre. Det er fordi areal som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet ikke lenger vil inng&aring; i BRA-i, selv om det samme arealet tidligere kan ha v&aelig;rt en del av P-rom etter gamle regler.
-&nbsp;Det gjelder for eksempel en kjellerstue som du fysisk m&aring; ut fra boenheten for &aring; kunne benytte. Det kan ogs&aring; v&aelig;re et frittliggende anneks p&aring; tomten. Disse arealene vil n&aring; betegnes som BRA-e, alts&aring; eksternt bruksareal.
- Hvis boligen best&aring;r av flere godkjente boenheter, for eksempel en utleieleilighet, s&aring; vil begge enhetenes interne bruksareal derimot inng&aring; i BRA-i, forklarer Delingsby.
Innglasset balkong, veranda eller altan i tilknytning til boligen f&aring;r ogs&aring; en ny betegnelse, n&aelig;rmere bestemt BRA-b.
- Alle disse underkategoriene vil n&aring; utgj&oslash;re boligenes totale bruksareal (BRA), men n&aring; blir det forh&aring;pentligvis mer oversiktlig og enklere for kj&oslash;per &aring; se hvor store de ulike arealene i og rundt boligen faktisk er.
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/64d3078b8eba4a6393e132889cd86196/d25a4c7aeb9342bdbf6f03c9b9910713_Large.jpg" alt="Plantegning av leilighet" width="100%" />
Slik vil en plantegning se ut med de nye arealbetegnelsene. P&aring; balkongen markert i r&oslash;dt er det benyttet betegnelsen "&aring;pent areal", riktig betegnelsene er TBA (terrasse, balkong,altan) Illustrasjon: <a href="https://www.norsktakst.no/" target="_blank" rel="noopener">Norsk Takst</a>
<h2 class="MsoNormal"> Blir boligens totale areal st&oslash;rre eller mindre &ndash; og p&aring;virkes markedsprisen? </h2>
 Mange lurer kanskje p&aring; om boligens totale areal vil bli st&oslash;rre eller mindre som f&oslash;lge av endringene.
- Boligen blir verken st&oslash;rre eller mindre, arealet er det samme, men det kan v&aelig;re en differanse sammenliknet med tidligere arealm&aring;linger som f&oslash;lge av de nye begrepene.
Vil det kunne p&aring;virke markedsprisen?
- Nei, det vil fortsatt v&aelig;re faktorer som standard, beliggenhet, st&oslash;rrelse og temperaturen i markedet som avgj&oslash;r boligens verdi, og det er fortsatt opp til megler &aring; trekke frem boligens kvaliteter og areal p&aring; best mulig m&aring;te i boligannonsen slik at flest mulig melder seg p&aring; visning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2 class="MsoNormal"> Tre helt nye betegnelser </h2>
Utover de nye betegnelse av bruksareal (beskrevet over), er det tre nye betegnelser det er verdt &aring; merke seg.
- Det f&oslash;rste er TBA (terrasse, balkong, altan) som beskriver st&oslash;rrelsen p&aring; terrasser, balkonger og altan tilknyttet boligen. Disse arealene vil i motsetning til innglasset balkong ikke inng&aring; i BRA-i, men betegnes som TBA i boligannonsen, sier Delingsby.
Den andre nye betegnelsen er ALH (areal med lav himlingsh&oslash;yde).&nbsp; - Dette er omr&aring;der som m&aring;les p&aring; samme m&aring;te som BRA, men der takh&oslash;yden (himlingsh&oslash;yden) er for lav til at arealet kan oppgis som bruksareal.&nbsp;Det kan eksempelvis v&aelig;re en loftsleilighet hvor deler av himlingsh&oslash;yden er for lav. N&aring; tydeliggj&oslash;res st&oslash;rrelsen p&aring; slike arealer i boligen bedre enn tidligere.
Det tredje nye begrepet er GUA (gulvareal), som er BRA og ALH summert. GUA er alts&aring; st&oslash;rrelsen p&aring; gulvarealet i rom med skr&aring;tak og lav takh&oslash;yde.
- I boliger der det er aktuelt kan GUA oppgis som tilleggsinformasjon i arealbeskrivelsen, sier Delingsby.
<h2 class="MsoNormal"> Ha et kritisk blikk </h2>
Husk at arealbetegnelsene ikke n&oslash;dvendigvis sier noe om bruken av rommene i boligen oppfyller byggeforskriftenes krav til varig opphold eller hva de lovlig kan brukes til.
- N&aring;r selger eller megler kjenner til at det er foretatt endringer som ikke er godkjent, skal dette opplyses om i salgsoppgaven. Vi ser innimellom tilfeller der boder har blitt innredet til oppholdsrom uten at det har v&aelig;rt meldt bruksendring. Det kan for eksempel v&aelig;re at et opprinnelig bodareal i kjelleren har blitt omgjort til kjellerstue, uten godkjenning, sier Delingsby.
Han oppfordrer alle til &aring; ha et kritisk blikk, spesielt ved kj&oslash;p av boliger hvor kjeller eller loft er innredet etter bygge&aring;ret.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2 class="MsoNormal"> Gamle arealbetegnelser kan forekomme i en overgangsperiode</h2>
De nye arealbetegnelsene skal benyttes i markedsf&oslash;ring av bolig fra og med 1. januar 2024, men det er lagt opp til en overgangsordning. Det betyr at man en stund fremover vil se b&aring;de gamle og nye arealbetegnelser i boligannonsene.
- I de tilfeller hvor salgsoppdraget er inng&aring;tt f&oslash;r 1. januar og det ikke er utarbeidet tilstandsrapport med nye arealbegreper, kan arealopplysninger i henhold til gammel standard fortsatt benyttes s&aring; lenge oppdraget l&oslash;per. Ved fornyelse av oppdraget etter 1. januar 2024 m&aring; nye arealbegreper benyttes, sier Delingsby.

Viktige endringer i boligannonsene fra nyttår

- Den største forandringen er at P-rom og S-rom utgår som arealbetegnelser, sier Brede Delingsby, seniorkonsulent i DNB Eiendom Fag.