– Det finnes flere enkle grep som absolutt kan være med på å gi deg mer for boligen din,&nbsp;sier eiendomsmegler&nbsp;Helene Solberg i DNB Eiendom på Skøyen.
–&nbsp;Å style den i forkant av foto og visning er muligens den beste investeringen du som boligselger kan gjøre, fortsetter hun.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;
Tre viktige stikkord: Hyggelig, ryddig og pent 
Ifølge megleren har hun et eget album fylt med inspirasjonsbilder som hun sender til boligselger i forkant av salget.&nbsp;&nbsp;
– På den måten får du en pekepinn på hva du kan gjøre, sier Solberg.&nbsp;&nbsp;
Albumet inneholder bilder fra alle rom; stue, kjøkken, soverom og bad, i tillegg til flere delikate detaljbilder. Blant annet av grønne, friske eukalyptusgreiner, plassert i høye glassvaser og ryddige stabler med pene bøker på stue- og sidebord.&nbsp;&nbsp;
– Det handler først og fremst om at du har det hyggelig, ryddig og pent hjemme hos deg, sier Solberg.&nbsp;
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

Eiendomsmegler Helene Solberg deler noen av sine beste stylingtips:&nbsp;–&nbsp;Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Naturlig styling 
Solberg tipser om at det kan være gunstig å tenke volum når du skal style.
– For eksempel ved at du plasserer noen store elementer, som lykter og blomstervaser, på salong- og spisebord, sier hun.&nbsp;
Det kan også være hyggelig å dekke på spisebordet, tipser Solbgerg.
– Bruk både spisebrikker, tallerkener, skåler og tøyservietter til middag. Eller dekk kjøkkenbordet til frokost, med kaffekopper, melkekartong, små tallerkener og brunosten fremme, sier hun og fortsetter:
– Det skaper en illusjon som gjør at folk tenker at her kan spise et bedre måltid i hyggelig lag. Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din.&nbsp;
&nbsp;

STYLET STUE: Store, delikate puter preger sofa og stoler. På bordet og i bakgrunnen er friske blomster og grønne eukalyptusgreiner satt i delikate vaser.&nbsp;
STYLET SOVEROM: Seng med fluffy puter og sengeteppe i nøytrale, delikate farger.&nbsp;
&nbsp;
Forsøk å ha et kritisk blikk
Selv om megleren er fan av styling, understreker hun imidlertid at det er veldig viktig å se an boligen når du skal style den.
– Sørg for at den ikke mister personligheten sin. Kunsten er å få boligen til å se bebodd ut, samtidig som at andre får lyst til å bo der.&nbsp;
Solberg råder deg videre til å se boligen din med et kritisk blikk – hvis du klarer det.
– De aller fleste selgere tenker at deres bolig er helt perfekt, men ofte kan du oppleve et kjempeløft bare ved å ta inn en stylist for delstyling, fullstyling eller veiledning fra megler, sier hun.
&nbsp;

STYLET STUE:&nbsp;–&nbsp;Kunsten er å få boligen til å se bebodd ut, samtidig som at andre får lyst til å bo der, sier Solberg.&nbsp;
&nbsp;
Boligstyling du gjøre selv:

Mal slitte vegger i nøytrale farger.
Reparer småting som kan ødelegge helhetsinntrykket.
Rydd bort overflødige gjenstander.
Kjøp blomster og friske urter.
Kjøp nye tekstiler, som delikate handklær til badet, puter til sofaen eller et pent sengeteppe til soverommet.
Vask og luft godt i alle rom.
Rydd uteområdet. Selv om du bor i en leilighet er det viktig for å skape et godt førsteinntrykk.
Husk at du også kan be megleren om tips og råd til hva du bør gjøre med boligen før du skal selge.

Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;

&ndash; Selger hadde leid ut boligen, en to-roms p&aring; Hvam i Nes, i en del &aring;r da hun bestemte seg for &aring; selge, forteller Christer Langstrand, eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Ullev&aring;l i Oslo og fortsetter:
&ndash; Leiligheten var fra 2000-tallet. Likevel s&aring; det ut som den var fra 80-90-tallet &ndash; ja, den s&aring; rett og slett sliten ut. Her var det imidlertid snakk om noks&aring; enkle grep som skulle til, for &aring; f&aring; freshet den opp skikkelig.
If&oslash;lge Langstrand er dette et kjent scenario:
&ndash; Det er ikke alltid de st&oslash;rste og mest kostbare grepene som skal til, f&oslash;r du har gitt boligen et ordentlig l&oslash;ft &ndash; og muligens h&oslash;ynet verdien p&aring; den.&nbsp;
Start forberedelsene allerede n&aring; for &aring; sikre en god plan for boligsalget.&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.
&nbsp;
Et sp&oslash;rsm&aring;l verdt &aring; stille seg
If&oslash;lge Langstrand er det en vurdering du som selger m&aring; gj&oslash;re i samr&aring;d med megler &ndash; skal du pusse opp eller selge boligen &laquo;som det er&raquo;?&nbsp;&nbsp;
&ndash; Dette kommer selvsagt helt an p&aring; objektet. Sitter du for eksempel p&aring; en stor enebolig fra 1975, der alt er i d&aring;rligere stand og krever en&nbsp;totalrenovering, b&oslash;r det nok selges som et oppussingsobjekt, sier Langstrand.
&ndash; Du skal ikke sminke en gris, for &aring; si det s&aring;nn.&nbsp;I dette tilfellet var det derimot en nyere bolig, p&aring; en relativt liten st&oslash;rrelse, og i god stand, der interessentene f&oslash;rst og fremst var f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og utleiere, fortsetter han.
Langstrand p&aring;peker derfor viktigheten av &aring; vise boligen fra sin aller beste side &ndash; og helt innflyttningsklar.
&ndash; Resultatet ble et godt oppm&oslash;te p&aring; visning og salg langt over prisantydning, sier han.
Sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om?&nbsp;F&aring; en verdivurdering her og se hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;

F&Oslash;R:&nbsp;Slik s&aring; stuen ut f&oslash;r oppgraderingen.&nbsp;
ETTER:&nbsp;Her er stuen etter oppgradering, etter tips fra megler. Alle vegger har f&aring;tt et nytt malingsstr&oslash;k og gulvet er byttet til 1 stavs-laminat. Det har ogs&aring; blitt montert spotskinner&nbsp;i taket, med dimmere, for en mer behagelig belysning.&nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket&nbsp;
Langstrand og selger ble derfor enige om at leiligheten skulle f&aring; en oppgradering, f&oslash;r den ble lagt ut for salg.
&ndash; Budsjettet for oppussingen var om lag 100.000 kroner, sier Langstrand.
If&oslash;lge megleren er forberedelser i forbindelse med boligsalg kanskje den aller viktigste investeringen du som selger kan gj&oslash;re.
&ndash; I hvert fall n&aring;r det kommer til &aring; skulle generere flest mulig interessenter gjennom salgsannonsen, og med det oppn&aring; en h&oslash;yest mulig pris for boligen, sier Langstrand.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Stuen
I stuen ble alle vegger malt i en lys, n&oslash;ytral farge. Linoleumsgulvet ble til en 1-stavs-laminat, og alle lysbrytere og lamper byttet ut.&nbsp;
&ndash; Et godt tips her er led-lys, som skaper en mye nyere atmosf&aelig;re i rommet. Halogenp&aelig;rer har gjerne et gulere lys, noe som kan f&aring; rommet til &aring; se en del eldre ut enn det er, sier Langstrand.&nbsp;
Stuen fikk ogs&aring; nye stikkontakter.&nbsp;
&ndash; Her var det allerede et velfungerende el-anlegg, og dermed kun snakk om &aring; f&aring; det til &aring; se freshere ut.
I tillegg ble de tunge, store m&oslash;blene byttet ut med noen nettere varianter, etter r&aring;d fra interi&oslash;rstylist.&nbsp;
&ndash; Det handler f&oslash;rst og fremst om &aring; skape en best mulig romf&oslash;lelse, sier Langstad.&nbsp;
&nbsp;

F&Oslash;R: Slik s&aring; kj&oslash;kkenet ut f&oslash;r oppgraderingen.&nbsp;
ETTER: Her er resultatet. Skapene ble malt hvite og gamle hvitevarer fjernet.&nbsp;

ETTER: Slik ble det endelige resultatet.&nbsp;
&nbsp;
Kj&oslash;kkenet
P&aring; kj&oslash;kkenet ble aller skapd&oslash;rer malt hvite.&nbsp;
&ndash; Istedenfor &aring; bytte ut hele kj&oslash;kkenet, kan du fikse overflatene, sier Langstrand og fortsetter:
&ndash; Et annet grep, som ikke er s&aring; kostbart, er &aring; legge fliser i omr&aring;det mellom benkeplata og overskapene. P&aring; den m&aring;ten vil kj&oslash;kkenet se mye nyere ut.&nbsp;
&nbsp;
Badet&nbsp;
If&oslash;lge Langstrand ble taksten p&aring; leiligheten satt f&oslash;r alle oppgraderinger fant sted.
&ndash; Dette gjorde at vi hadde et godt grunnlag da vi skulle se p&aring; hva som eventuelt m&aring;tte gj&oslash;res, sier eiendomsmegleren og fortsetter:
&ndash; If&oslash;lge takstmann var badet i god stand. Grepene vi gjorde, var derfor, ogs&aring; her, overflatebasert.&nbsp;Det er dumt &aring; rive et bad som er bra, men her kunne vi gj&oslash;re en del for &aring; h&oslash;yne inntrykket.
Badet fikk nye fliser p&aring; gulvet, en oppdatert baderomsinnredning, et nytt dusjkabinett, ny&nbsp;servant, skap og benkeplater, i tillegg til hvite led-spotter.&nbsp;
&nbsp;

F&Oslash;R: Slik s&aring; badet ut f&oslash;r.&nbsp;

ETTER: Badet fikk nye fliser p&aring; gulvet, en oppdatert baderomsinnredning, et nytt dusjkabinett, en ny&nbsp;servant, skap og benkeplater. Led-spottene ble ogs&aring; oppdatert, i en hvit variant.&nbsp;
&nbsp;
Husk &aring; oppdatere takst
I etterkant av alle oppgraderinger, ble en liste over disse sendt til takstmann, slik at taksten kunne oppdateres.&nbsp;
&ndash; Dette er et godt tips til deg som har gjort det samme; alts&aring; mottatt takst f&oslash;r boligen oppgraderes: Send takstmann en oversikt, med b&aring;de bilder og dokumentasjon, p&aring; hva som er gjort, slik at han kan oppdatere taksten p&aring; boligen din, sier Langstrand og fortsetter:
&ndash;&nbsp;I dette tiflellet endte den opp med &aring; v&aelig;re h&oslash;yere enn den opprinnelige.&nbsp;
&nbsp;
Fullf&oslash;r alle sm&aring;jobber&nbsp;
If&oslash;lge megleren er det ingen som har lyst til &aring; ta over andres ufullstendige prosjekter.
&ndash; Derfor pleier jeg alltid &aring; si til selger at du skal ha gjort alt du tenkte at du skulle gj&oslash;re da du flyttet inn, sier Langstrand.&nbsp;
&ndash; Alle ting du har irritert deg over og tenkt p&aring;, skal du klappe deg selv p&aring; skulderen for &aring; ha gjennomf&oslash;rt, n&aring;r boligen legges ut for salg.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;

Boligen, en fireroms leilighet p&aring; 112 kvadratmeter med beliggenhet i bydelen Kroken i Troms&oslash;, ble opprinnelig fors&oslash;kt solgt for 2.8 millioner kroner over en periode p&aring; seks m&aring;neder.&nbsp;
&ndash; Det eneste budet vi mottok i denne perioden var p&aring; 2.5 millioner kroner. I l&oslash;pet av det fors&oslash;ket hadde selger benyttet interi&oslash;rveiledning, og &ndash; etter beste evne &ndash; fulgt r&aring;dene, sier Alexander Frantzen, eiendomsmegler i DNB Eiendom Troms&oslash;.
&ndash; Vi s&aring; i samme periode at andre lignende leiligheter ble omsatt for tre millioner og opp, sier Frantzen.
Skal du selge boligen din? Kom i kontakt med en lokalkjent megler her.&nbsp;
&nbsp;
Megleren tok grep
Frantzen valgte derfor &aring; ta leiligheten av markedet, hvoretter han anbefalte selgere &aring; foreta enkle grep for &aring; kunne presentere boligen fra sin beste side.
&ndash; Det innebar &aring; male vegger, tak og lister. Jeg gav ogs&aring; uttrykk for at badet, som var i eldre standard, gav et d&aring;rlig inntrykk, og at selgerne kanskje skulle vurdere &aring; bytte baderomsinnredning og male det, sier Frantzen.
Han anbefalte videre at boligstylisten kom inn for &aring; foreta en fullstyling.
&ndash; Selgerne valgte &aring; ta tak i r&aring;dene og gjorde en fantastisk jobb som ledet fram til et kjempegodt resultat. De valgte ogs&aring; &aring; koste ytterligere p&aring; badet, og bytte parkett i stue- og kj&oslash;kkenomr&aring;det, samt ta ned en vegg de hadde f&oslash;rt opp mens de bodde der, sier megleren og forsetter:
&ndash; Kostnader for dette ble estimert til rundt 200.000 kroner. Ny prisantydning ble satt til 3.1 millioner kroner, og boligen ble solgt for tre millioner etter to visninger, hvor vi totalt hadde syv stykker innom.
Sitter du p&aring; st&oslash;rre verdier enn du vet om? F&aring; en verdivurdering her og se hvor mye du kan kj&oslash;pe for.&nbsp;
&nbsp;
STUEN F&Oslash;R: Slik s&aring; stuen ut i annonsen da boligen ble lagt ut f&oslash;rste gang.&nbsp;
STUEN ETTER: Her er stuen etter oppgraderingen, med tips fra b&aring;de megler og boligstylist Hege Edvardsen i Hege E AS. Vegger og lister har f&aring;tt et lyst malingsstr&oslash;k og de store og tunge m&oslash;blene er fjernet. Ny parkett er lagt. &nbsp;
&nbsp;
Det viktige f&oslash;rsteinntrykket&nbsp;
If&oslash;lge megleren er forberedelser i forbindelse med boligsalg kanskje den aller viktigste investeringen du som selger kan gj&oslash;re.
&ndash; I hvert fall med tanke p&aring; &aring; skulle generere flest mulig interessenter gjennom salgsannonsen, og med det oppn&aring; en h&oslash;yest mulig pris for boligen. Alt handler i bunn og grunn om det viktige f&oslash;rsteinntrykket, sier Frantzen.
Inntrykket interessenten f&aring;r her kan fort v&aelig;re avgj&oslash;rende for hvorvidt vedkommende kommer p&aring; visning eller ikke.
&nbsp;
BADET F&Oslash;R: Det tidligere badet var i eldre standard.&nbsp;
BADET ETTER: Servant og badekar er byttet ut. V&aring;tromsplater er lagt p&aring; veggene, og v&aring;tromsbelegget p&aring; gulvet er byttet.&nbsp;
&nbsp;
- Av og til tilstrekkelig med enkel veiledning
If&oslash;lge Frantzen er ikke m&aring;let med boligstyling &aring; vise hvordan selger har det hjemme, men &aring; fremheve boligens kvaliteter p&aring; en n&oslash;ytral m&aring;te, som fanger oppmerksomheten til s&aring; mange interessenter som mulig.
&ndash; Boligstyling er et tilbud for alle, og omfanget av det varierer med selgers budsjett. Det gir selgere som for eksempel ikke har tid eller interesse for styling en mulighet til &aring; gi boligen et ansiktsl&oslash;ft, sier han.
Frantzen p&aring;peker imidlertid at det ikke alltid er n&oslash;dvendig med boligstyling.
&ndash; Av og til er det tilstrekkelig med enkel veiledning fra megler, eller interi&oslash;rveiledning av stylist.&nbsp;
&nbsp;
KJ&Oslash;KKEN F&Oslash;R: Slik s&aring; kj&oslash;kkenet ut i den f&oslash;rste boligannonsen.&nbsp;
KJ&Oslash;KKEN ETTER:&nbsp;D&oslash;r tilknyttet vakserommet har blitt byttet ut. Kj&oslash;kkenbenken er stylet med friske urter og krokker i n&oslash;ytrale farger.&nbsp;
&nbsp;
Enkle grep med umiddelbar effekt
Selv pleier Frantzen alltid &aring; anbefale kunden til &aring; rydde bort personlige eiendeler, fjerne eller bytte m&oslash;blementer som skiller seg ut p&aring; negativt vis, rydde bort krimskrams, male over glorete farger og gi trehvitt listverk og vegger et fresht malingsstr&oslash;k.
&ndash; Dette er relativt sm&aring; og enkle grep som umiddelbart kan gj&oslash;re boligen mer attraktiv.
&nbsp;
SOVEROM F&Oslash;R: Ett av de fire soverommene i leiligheten - som ellers inneholder entr&eacute;, stue, kj&oslash;kken, bad, wc-rom, vaskerom og en vinterhage.&nbsp;
SOVEROM ETTER: Panelet p&aring; soverommet er malt hvitt. Bokhyllene er fjernet og rommet er innredet som et barnerom.&nbsp;
&nbsp;
At megleren din gir r&aring;d om hvordan boligen skal kunne ta seg best ut, mener han er en selvf&oslash;lge og noe du skal kunne forvente deg.
&ndash; Jeg pleier &aring; anbefale boligstyling i de tilfellene der boligen har eldre standard eller er um&oslash;blert.
&ndash; Det vil ogs&aring; v&aelig;re et alternativ dersom du ikke tidligere har lyktes med &aring; selge boligen, men da gjerne i forbindelse med flere grep, slik som her ved akkurat denne leiligheten.
&nbsp;
SOVEROM F&Oslash;R: Slik s&aring; soverom to ut f&oslash;r.
SOVEROM ETTER: Lister er malt hvite, og enkeltsengen er byttet ut med en st&oslash;rre seng.&nbsp;
&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her.&nbsp;
&nbsp;

Veldig mange av oss synes vi har det fint hjemme og har kanskje brukt masse penger på møbler og oppussing. Da er det fort gjort å tenke at boligen vil ta seg godt ut på bilder som den er. Så enkelt er det nødvendigvis ikke.  - Noe av det viktigste når du skal selge, er å få boligen til å fremstå best mulig gjennom kameralinsen.
Hva som fungerer best på bilder kan være ganske annerledes enn hvordan du har det til daglig, selv du i utgangspunktet har et innbydende hjem, sier Line Eidsvåg, Operativ leder i Inviso Regi.
Hun understreker at bildenes viktigste funksjon er å få flest mulig til å ønske å bo i akkurat din bolig.
Hva som fungerer best på bilder kan være ganske annerledes enn hvordan du har det til daglig
- Da gjelder det å gjøre de riktige grepene før fotografen kommer, slik at han eller hun har et best mulig utgangspunkt for å lykkes med å skape en bildeserie som fanger boligdrømmen til flest mulig. Det er ingen hemmelighet at presentasjon og pris henger nøye sammen, vi kjøper med øynene, sier Eidsvåg.
&nbsp;

Lyst, luftig og innbydende: Denne stuen er stylet etter alle kunstens regler. (Foto: Johnny Abrahamsen, styling Intro interiørdesign)
&nbsp;
Boligstyling eller interiørveiledning?
Det er ofte mye følelser involvert i et boligsalg, og det er lett å se seg blind på hvor fint man har det og vanskelig å finne grunner til å endre på noe.
- Nettopp derfor er det utrolig smart å få hjelp av en profesjonell interiørveileder, som vet hva som skal til for å gjøre boligen din så attraktiv som mulig på bilder, sier Eidsvåg.
&nbsp;

Små grep med stor effekt: Du har det kanskje ikke sånn på soverommet til daglig, med denne enkle stylingen blir bildet av soverommet veldig delikat og passe nøytralt.
&nbsp;
Hun forklarer at interiørveiledning ikke er det samme som hel- eller delstyling, selv om formålet på mange måter er det samme.
- Hva som er mest hensiktsmessig å velge avhenger av utgangspunktet, hvor mye du ønsker å gjøre selv eller ikke.&nbsp; Interiørveiledning er også mye rimeligere enn full styling. Mange boligselgere velger begge deler, dette lar seg helt fint kombinere.
Interiørveiledning tar utgangspunkt i de møblene og det interiøret du har
En viktig forskjell er at interiørveiledning tar utgangspunkt i de møblene og det interiøret du har, mens boligstyling innebærer at noen innreder boligen din med nye møbler og tillegger andre interiørelementer.
&nbsp;
Les også: - Selger vi ikke boligen din, betaler du ingenting!
&nbsp;
Få profesjonell hjelp av interiørveileder
Når du bestiller interiørveiledning gjennom eiendomsmegleren din (DNB Eiendom har rabaterte priser hos Inviso Regi) kommer en profesjonell interiørstylist hjem til deg på befaring og går gjennom boligen din rom for rom, også uterom, balkong/terrasse.
- Etter befaringen vil du motta en skreddersydd rapport om tiltak du bør gjøre før fotografering, sier Eidsvåg.
Etter befaringen vil du motta en skreddersydd rapport om tiltak du bør gjøre før fotografering
Ofte handler det mest om å rydde vekk ting og møbler og eller flytte på dem for å skape de beste motivene og vise potensialet.
&nbsp;

Før: Det gjelder å skape orden i kaos før boligen skal fotograferes.
&nbsp;
- Store planter i vinduskarmen stenger kanskje for utsikten, flere store kjøkkenmaskiner på kjøkkenbenken fungerer dårlig på bilder. Hvilke grep kan du gjøre på badet for å gjøre det mest mulig innbydende?
- Er det for eksempel plass til en kontorpult i stuen eller i gangen, slik at du slipper å ha den på soverommet? Et profesjonelt blikk ser mulighetene, sier Eidsvåg.
&nbsp;
Les også: Dette er oppussingen du bør prioritere før du skal selge
&nbsp;

&nbsp;Etter: Nå er rommet langt mer innbydende.
&nbsp;
Fornuft og følelser
Det er mange følelser forbundet med et boligsalg, og det er slett ikke alle som liker å ommøblere hjemmet sitt.
- Selv om enkelte er skeptiske, får de fleste boligselgerne en skikkelig a-ha opplevelse når de får se bildene, meg selv inkludert da jeg skulle selge. Å investere i en interiørveileder mener jeg virkelig er verdt investeringen, både i forhold til å få de «riktige» interessentene på banen og prisen du oppnår, sier Eidsvåg.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;garanterer at boligen er solgt innen seks måneder.&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;




Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;




  

Etter en lang periode, særlig i Oslo, hvor mange boliger har blitt revet vekk etter første visning og blitt solgt godt over prisantydning, melder nå flere eiendomsmeglere at det kreves både to og tre visninger før boligen blir solgt.
&nbsp;
- Vi har nok blitt litt bortskjemte her i Oslo, og mange som skal selge har fortsatt veldig høye forventninger både til pris og hvor raskt det skal gå, sier Marthe Hellebust, daglig leder på DNB Eiendom Grünerløkka.
Mange som skal selge har fortsatt veldig høye forventninger både til pris og hvor raskt det skal gå
Men boligmarkedet er i forandring, og ifølge Hellebust er det i dag ikke uvanlig at man av og til må ta en ekstra visningsrunde, også på populære Grünerløkka.
- Det betyr absolutt ikke at boligene ikke er like attraktive lenger, men at det er stor konkurranse om oppmerksomheten til potensielle kjøpere. &nbsp;Nå er det ekstra viktig å presentere boligen på en måte som gjør at folk velger å gå på nettopp din visning.
&nbsp;
Her kan du laste ned vår nye Visningsapp
&nbsp;

Kjøperne har blitt mer selektive og de har mange boliger å velge mellom.
&nbsp;
Hellebust forteller at hun og kollegaene bruker mye tid på å hjelpe selgerne med tips og råd til hva de kan gjøre for å presentere boligen på en best mulig måte, og mener et godt førsteinntrykk er viktigere enn på lenge.&nbsp;
Ofte er det enkle både det beste og mest effektive
&nbsp;- Det er ikke nødvendigvis så mye som skal til. Ofte er enkle knep både det beste - og mest effektive, men vi opplever at det er mange som har behov for rådgiving. Vi er innom både to og tre ganger før visning for å følge opp.
&nbsp;
Les også: Det eneste du trenger er Visning!
&nbsp;
1. Fullfør alle påbegynte småjobber
Skap et best mulig førsteinntrykk. Det betyr å fikse løse ledninger som slenger, feste løse lister og slarkete dørhåndtak. Da unngår du at kjøperen registrerer utbedringene som må gjøres i sin minuskolonne.
Hvis boligen sett under ett er bra, trekker et uferdig rom helhetsvurderingen unødvendig langt ned. Hvorvidt du bør pusse opp lite eller mye avhenger derfor av hvor stor du tror verdiøkningen blir. Spør eiendomsmegleren om råd i forkant og legg en plan for hva som skal gjøres før visning.
&nbsp;
"Less is more". Fjern store møbler som får rommet til å virke mindre.
&nbsp;
2. Fjern den personlige "kosen"
Sørg for mest mulig glatte og åpne flater. Det betyr for eksempel å fjerne alt fra barnetegninger og magnetbokstaver på kjøleskapsdøren til å rydde vekk familiebilder du normalt har stående fremme. For mange souvenirer og pyntegjenstander bør også ryddes vekk, du må vise folk mulighetene for hvordan de selv kan innrede.
&nbsp;

Dette bildet er litt satt på spissen, men støv og rot er fy-fy på visning.
&nbsp;
På kjøkkenbenken holder det fint å ha én husholdningsmaskin stående fremme. Rydd vekk de andre. Det kan også være en fordel å fjerne store planter fra vinduskarmen slik at de ikke stenger for utsikten og at lyset slipper ordentlig inn.
&nbsp;
Les også: Smart Solgt - kanskje verdens beste boligannonsering?
&nbsp;
 Bruk litt tid på styling og fjern unødvendige gjenstander.
&nbsp;
Les også: Slik drar vi på visning i fremtiden
&nbsp;
3. Tenk på møblenes plassering
Plassér møblene slik at du synliggjør mest mulig av gulvarealet, det får&nbsp;rommet til å virke større og luftigere. Har du sofaen midt i stuen til daglig, bør du heller plassere den inn til veggen før visning. Sørg også for at det er fri ferdsel til verandadøren og vinduer med god utsikt.
&nbsp;

Denne leiligheten har et innbydende og nøytralt uttrykk, og det er lett å forestille seg at "her vil jeg bo".&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik er de nye boliglånsreglene
&nbsp;
Dette får du sannsynligvis godt&nbsp;igjen for å gjøre
* Fullfør påbegynte oppussingsarbeider
* Bytt frontene eller mal skapene på kjøkken og bad hvis behov
* Er kjøkkenbenken slitt, bytt den ut med en ny
* Slitent gulvbelegg kan med fordel fornyes
* Skift ut gammel fugemasse på badet
* Mal gammel tapet og vegger i lyse, nøytrale farger.&nbsp;Hvis rommet ikke er så stort kan du male en kontrastvegg for å skape blikkfang.
* Reparer løse lister, hull i veggene og andre småting
* Gjør deg flid med hagen og utearealene
* Engasjer en megler som har erfaring og kan gi deg gode råd og tips
 Dette bør du ikke bruke penger på før salg
&nbsp;* Du får sjelden igjen penger for et nytt kjøkken, mal og puss heller litt på det gamle.
&nbsp;* Dropp oppussing av badet, det koster mye og du får det sjelden igjen. Det holde fint å rydde og vaske, og du kan gjerne pynte med nye håndklær og duftlys.
&nbsp;* Å male eller tapetsere i sære farger og mønstre kan fort slå&nbsp;tilbake. Folk vil kjøpe en nøytral bolig de selv kan forme, ikke noen andres hjem. Velg nøytralt.
&nbsp;* Unngå å kjøpe flere nye møbler, «less is more» er en god regel før visning.
&nbsp;* Er boligen et skikkelig oppussingsobjekt? Ikke gjør&nbsp;noen ting.
&nbsp;

.
Ifølge Roppen har både fotografen og teknikken blitt mer avansert, samtidig som megleren opplever stadig økende konkurranse når det gjelder å fange kjøperens interesse.   - Før publiserte megleren en annonse i avisen der målgruppen var han eller hun som satt med kaffekoppen og hadde satt av tid en søndags morgen. I dag må megleren ut å «jage» etter de som sitter på bussen med mobilen og scroller nedover nyhetsfeeden, tekster med venner og leser mail, alt på samme tid. Da må det mye mer til enn et halvmørkt bilde for å vekke interesse, sier lederen for Norges største boligfotograf, Inviso.
&nbsp;
Boligannonsen skal fortelle en historie
En bolig kan være veldig fotogen når det blir gjort riktig, men den kan også fort fremstå som det motsatte.
- Folk liker å se pene ting, og pene bilder av en bolig engasjerer og vekker interessen vår. Spesielt når de blir visualisert som en sammenhengende historie.
&nbsp;
&nbsp;I denne lyse stuen er det perfekt å slappe av med en god bok, det skal bildet formidle.
&nbsp;
Roppen mener vi er på vei inn i en ny fase. - Jeg liker å si at fotografen har daua, lenge leve historiefortelleren. Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne for å engasjere publikum, det handler ikke lenger kun om å ta bilder.
Det handler om å sette sammen video, VR, animasjon, droner, lys, lyd og mye mer til en god historie som pirrer og tenner. Det blir det salg av.&nbsp;
Å fortelle gode historier er viktigere enn noensinne!&nbsp;
&nbsp;- De siste årene har blant annet dronen blitt et kjent verktøy for boligfotografen. I første omgang til bruk ute – men vi ser også utvikling i retning små ”innedroner” for å kunne gi innebildene flere og mer spennende perspektiver.
&nbsp;

&nbsp;Bruk av droner gir svært gode oversiktsbilder, som på denne flotte hytteeiendommen.
&nbsp;
Boligstyling er en viktig del av et godt boligfoto
Styling er en viktig del av det å lage et godt boligfoto. Eller ”regi” som det heter hos Inviso. &nbsp;
- Regissørene hjelper boligfotografene å få fram den gode historien. Med kreativitet jobber de sammen for å få fram riktige motiver, vinkler, lyssetting, fargetoner og ulike måter å fremstille boligen på.
&nbsp;
Dette soverommet oser av eksklusiv hotellfølelse.
&nbsp;
Roppen mener en perfekte presentasjon skal fortelle en historie som får frem de viktigste salgspoengene i boligen.
– Det må gjøres på en måte som trigger drømmer og får oss til å se for oss hvordan livet ville vært hvis vi bodde der. Det er kommunikasjon som virker.
Boligbildene skal vise mulighetene i boligen, friste kjøperne...
 - I dag er den perfekte boligpresentasjonen alt annet enn passive bilder. Den er en fengende historie presentert gjennom flere sammenhengende formater som bilder, video, tekst og animasjoner – både informativt og underholdende på engang. Som gir oss LYST til å gå på akkurat DEN visningen.
&nbsp;
Se hvilke boliger vi har visning på i ditt område nå!&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Skal du selge en enebolig eller et rekkehus, bør du gi hagen og inngangspartiet en makeover før visning. Det&nbsp;trenger ikke koste deg mye, men gevinsten kan til gjengjeld bli meget god,&nbsp;&nbsp;sier interiørdesigner Carina Homstvedt i Bodesign.
Allerede før vi kommer inn i boligen jobber hjernen på spreng med å sortere sanseinntrykk.
Farger, blomster, orden og harmoni bidrar til å skape et godt førsteinntrykk. Rot, flassende maling og uferdige oppussingsprosjekter har motsatt effekt.
&nbsp;
Les også: Viktig å vise mulighetene
&nbsp;

Det er ikke nødvendigvis så mye som skal til for å skape et godt førsteinntrykk.
&nbsp;
Få fram kvalitetene
– Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger, det være seg sykler, skateboard, akebrett eller andre løse gjenstander som skaper et uryddig inntrykk, sier Homstvedt.
Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger
&nbsp;

Det er bedre å fylle opp garasjen med rot og skrot enn at det ligger og slenger rundt på eiendommen.
&nbsp;
På visning gjelder det å vise uteområdene og boligen fra sin beste side, og med vårblomstringen kan du få ekstra drahjelp fra naturen hvis du bruker litt tid på hagestell.
Nå på høsten gjør høstfargene mye av jobben, men finn fram rake og kost og fei vekk løse blader og fjern nedfalls frukt hvis du har frukttrær.
&nbsp;
Les også: Har du mottatt bud under prisantydning?
&nbsp;

&nbsp;På høsten er naturen selv den beste stylisten, men litt hjelp trenger den.
&nbsp;
Enkle virkemidler
Ifølge Homstvedt kan&nbsp;du heve førsteinntrykket mye med enkle virkemidler. Spesielt inngangspartiet er det lett å gjøre noe med. &nbsp;Sett en krukke blomster på trappa. Mal døren.&nbsp;Invester også gjerne i en ny dørmatte, du kan velge én som matcher fargene i inngangspartiet eller skape en spennende kontrast.&nbsp;
Kjøp gjerne en ny dørmatte, velg én som matcher fargene i inngangspartiet eller skap en spennende kontrast&nbsp;
&nbsp;

Et par strøk maling kan gjøre mye for en sliten inngangsdør.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;– Pynt opp med små eller store blomsterkrukker, det løfter førsteinntrykket umiddelbart og trenger ikke koste mange kroner. Du kan også henge blomsterpotter på veggen rundt inngangsdøren.
&nbsp;
Les også: Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?
&nbsp;

Blomster og planter løfter førsteinntrykket ved en bolig og skaper en koselig atmosfære.
&nbsp;
Hortensia er veldig anvendelig og kommer i flere fine farger, og de er robuste mot vær og vind. Eføy passer også fint, sier Homstvedt. Hun anbefaler også å pynte inngangspartiet med noen dekorative lykter som du kan få kjøpt for en billig penge.
&nbsp;
&nbsp;Lyng funker kjempefint om høsten.


Det enkle kan ofte være det beste.
&nbsp;
– Se også om det er noen elementer fra gangen inne som kan hentes ut, det kan for eksempel være farger, materialer eller former. På den måten kan du skape en rød tråd fra inngangspartiet til interiøret inne.
&nbsp;
Finn fram utemøblene 
På visning er det utrolig viktig å gi interessentene en følelse av at «her kunne jeg virkelig tenke meg å bo». For en enebolig eller et rekkehus er uteområdets kvaliteter en viktig del av boopplevelsen.
&nbsp;

Om det ikke er for sent på høsten kan du finne frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.
&nbsp;
&nbsp;
 4 enkle ryddetips:

Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger på eiendommen, skap et ryddig inntrykk
Ikke glem de usynlige stedene – rydd under terrasse og trapper – og vask!
Så langt det er mulig, rydd garasje og boder! Det skaper et mye ryddigere inntrykk.
Fjern visne busker, trær og grener, ta gjerne en runde med gressklipper og hagebark.

&nbsp;
4 enkle pyntetips:

Pynt med blomsterkrukker og lykter i og rundt inngangspartiet.
Mal inngangsdøra i en dekorativ trendfarge
Lag en rød tråd fra ute til inne. Hent igjen materialer, farger og former fra interiøret.
Finn frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.

&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;



&ndash; De aller fleste bor i boligen de skal selge.&nbsp;Derfor handler klargj&oslash;ring av boligen som regel mye om hva du b&oslash;r rydde vekk og f&aring; ut, sier Liv Ellefsen, boligstylist i Inviso. Her jobber de med innredning av boliger f&oslash;r fotografing og salg.
&ndash; Vi gir r&aring;d, s&aring; gj&oslash;r folk som regel det meste av jobben selv.
Hun forteller at flere benytter seg av gratis r&aring;dgivning fra eiendomsmegler eller leier inn en boligstylist for en time for &aring; f&aring; tips om hvordan boligen b&oslash;r presenteres f&oslash;r et boligsalg.
&nbsp;
Hva er egentlig boligstyling?
&ndash; N&aring;r jeg g&aring;r gjennom huset til en kunde og drar fram et par h&aring;ndkl&aelig;r kalles det gjerne styling i dag. Mens boligstyling forbinder man med m&oslash;blering av boligen, forteller Ellefsen.
Bruken av boligstyling g&aring;r gjerne nedover n&aring;r det er usikkerhet i boligmarkedet, fordi kostnadene &oslash;ker med &oslash;kt salgstid.
F&aelig;rre styler boligen n&aring;r boligmarkedet er tregt
&ndash; Ingen lever i en salgsklar bolig. Det kan v&aelig;re vi gir r&aring;d om &aring; kj&oslash;pe noe sm&aring;tteri, for eksempel h&aring;ndkl&aelig;r hvis de er utvasket, blomster og lys osv. Men for det meste bruker vi det folk allerede har, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
P&aring; et kj&oslash;kken kan det med fordel v&aelig;re ryddige flater, b&aring;de p&aring; benk og gulv. Folk vil se mulighetene, ikke ditt hverdagsrot.
Nordmenn innreder likt
Ellefsen har holdt p&aring; med boligstyling siden 2003, og har sett at folk gradvis har f&aring;tt mer penger, tid og kunnskap om interi&oslash;r.
&ndash; Likevel er mange boliger klin like innvendig. Det forundrer meg n&aring;r s&aring; mange er interi&oslash;rinteresserte. Det er nok derfor folk sier at alle boliger er stylet, tror hun.&nbsp;
Det er liten bredde i interi&oslash;rmagasinene og liten bredde i interi&oslash;rbutikkene
&ndash; Det er liten bredde i utvalget i interi&oslash;rbutikkene sammenlignet med andre land. Det er mindre variasjon p&aring; steder som Oslo vest, tilf&oslash;yer Ellefsen.
If&oslash;lge boligstylisten har vi de siste &aring;rene sett en dreining fra det s&oslash;te til et litt mer maskulint utrykk med f&aring; og enkle detaljer, forenklede m&oslash;nstre og bl&oslash;te kontraster.
&nbsp;
Her ser du et stylet soverom i en hybel. Poenget med stylingen er &aring; vise hva du kan bruke rom til, samt f&aring; fram lyset og trivselen.
&nbsp;
Gode bilder er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; folk p&aring; visning
&ndash; Gode bilder er blitt stadig viktigere for &aring; trekke folk til visning. Folk scroller gjennom boligannonser p&aring; mobilen mens de sitter p&aring; bussen, og da er det bildene som gir stoppeffekt.
Skal du selge m&aring; du v&aelig;re bevisst p&aring; dette. Du vil vise det beste med boligen p&aring; kort tid, da m&aring; det v&aelig;re ryddig og lett &aring; se rommene. Har du fylt opp med m&oslash;bler og nips b&oslash;r du fjerne mye.&nbsp;
F&aring; fram gulvflatene og lyset!
&ndash;Min erfaring er at vi i dyrere str&oslash;k av storbyene gjerne ikke trenger &aring; fjerne s&aring; mye. Mens i utkantene av de st&oslash;rre byene har folk ofte et helt annet forhold til interi&oslash;r. Du skal ikke langt ut f&oslash;r folk er mer kritisk til &aring; gjemme bort alt de har fremme p&aring; kj&oslash;kkenbenken, sier boligstylisten.
&ndash; Det er selvsagt ogs&aring; aldersbetinget, fortsetter hun.
&nbsp;
Forbrukerr&aring;det mener folk m&aring; se forbi pynten
Selger har naturlig nok lyst til at boligen skal fremst&aring; fra&nbsp;sin beste side. Thomas Bartholdsen, fagdirekt&oslash;r for bolig i Forbrukerr&aring;det, mener at det ikke er uproblematisk.
&ndash; Som kj&oslash;per b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring; at boligstyling kan bidra til &aring; dra fokus bort fra det du b&oslash;r ha fokus p&aring;, nemlig den tekniske tilstanden og boligens egnethet, sier han.
Ekstremtilfeller og stunts for &aring; lokke kj&oslash;pere, som innleide yachter, nakne damer, bikkje i hagen og iscenesatte barneselskap, har Forbrukerr&aring;det derfor sv&aelig;rt lite til overs for.
Jo mer av boligens overflater som er tildekket, jo mer skeptisk b&oslash;r du v&aelig;re
&ndash; Sm&aring; boliger som henvender seg til en uerfaren kj&oslash;pegruppe som f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, er ofte stylet med stilige m&oslash;bler. I verste fall, kan stylingen fungere slik at du ikke oppfatter negative forhold ved boligen, sier han.

&nbsp;– Det er stor forskjell på boligfotografering for 10 år siden og i dag. I dag er det en egen fagdisiplin. Profesjonaliseringen går både på det fototekniske og kvaliteten på bildene og hvilken historie de forteller, sier Einar Eliassen, fotograf og opplæringsansvarlig i Inviso, Norges største boligfotograf.&nbsp;
Han mener boligfotografering i bunn og grunn handler om å presentere boligen på en best mulig måte, slik at potensielle kjøpere får et mest mulig helhetlig og riktig inntrykk av boligens kvaliteter og utforming.
– Gode bilder er definitivt avgjørende for førsteinntrykket og hvor mange interessenter som kommer på visning. En lite innbydende presentasjon kan fort få motsatt effekt.
 Lyse, naturlige bilder egner seg godt i boligannonser.
Viktig å få frem kvalitetene
Eliassen forteller at fotografene i Inviso jobber ut fra et 60/40-prinspipp.– 60 prosent av bildene bør vise de ulike rommene og hvordan de står i forhold til hverandre, altså få fram planløsningen på en god måte. I tillegg er det viktig få frem kvaliteter som utsikt, solforhold, balkong, terrasser og uteområder. De siste 40 prosentene er bilder som gjerne minner om de du ellers finner i interiørmagasiner, med fokus på stemningsskapende interiørdetaljer og smarte løsninger. Det kan være den flotte peisovnen i stuen eller påkostede detaljer på kjøkkenet.&nbsp;
Det er viktig å få fram de kvalitetene folk tiltrekkes av

Stemningsskapende interiørdetaljer bør være en del av bildemiksen.&nbsp;
&nbsp;
Mest mulig naturlig
Likevel er det er mange forhold som kan være utfordrende for fotografen.&nbsp;– Dårlig vær og dunkelt lys er krevende hvis du for eksempel skal ta hage eller utsiktsbilder. På den annen side kan direkte sollys inn i et rom også være utfordrende, både med tanke på skarpe skygger og det å få fram en blå himmel i bakgrunnen. På fagspråket snakker vi om «full tegning» av rommet, det betyr at alle detaljer på bildet skal være like synlig fra det lyseste området til det mørkeste. I vår digitale hverdag har vi heldigvis mange gode hjelpemidler, men det er en balansegang. Vi ønsker ikke at bildene skal se «fake» ut, det skal være så naturlig som mulig, sier Eliassen.
Lyset er viktig, dårlig vær kan være en utfordring

Bildene bør være nøytrale slik at de gir rom for at andre kan se for seg sine ting i boligen.
Unngå rot&nbsp;
Han peker også på rot og overfylte rom er som en utfordring for boligfotografene.  – Ikke alle er like flinke til å klargjøre boligen for fotografering, men heldigvis er de fleste blitt mer bevisste på viktigheten av dette. Det gjelder ikke minst meglerne som rådgir kunden i forkant av fotografering. En misforståelse er at du skal selge hjemmet ditt og vise fram dine personlige eiendeler, med det er jo selve boligen du skal selge. Den viktigste funksjonen til bildene er å få folk til å føle: Her har jeg lyst til å bo!
Ta vekk personlige eiendeler, ingen vil bo i andres ting&nbsp;

Med nytt sengeteppe og delikate puter fremstår soverommet som innbydende uten å være for personlig.
&nbsp;
Fortsatt rom for forbedring
Mange boligselgere er blitt mer bevisste på hvordan de kan skape et innbydende førsteinntrykk på visning, men ifølge boligstylist Liv Ellefsen er det fortsatt en del som ikke helt ser poenget.–Den mest utbredte misforståelsen blant boligselgere er at de tror at de skal selge hjemmet sitt og ikke boligen, sier boligstylist Liv Ellefsen i Kreativ Bolig.Hun mener de dermed ikke ser helt hensikten med å fjerne personlige gjenstander og bilder, eller det store spisebordet som får rommet til å se mindre ut enn det egentlig er.&nbsp;– Kjøkkenet er også et utsatt rom. Det er ikke noe vits å ha alle kjøkkenmaskinene stående framme på kjøkkenbenken selv om de er aldri så fine. Det holder fint med én, sier Ellefsen.&nbsp;Hun synes også meglerne kan bli flinkere til å oppfordre selger til å benytte profesjonelle til å gjennomgå boligen i forkant av fotografering og visning.– I byene er både meglerne og selgerne langt mer bevisste på dette, men du skal ikke så langt ut i provinsen før visningene er i overkant «personlige». Jeg tror de undervurderer effekten av boligstyling, det er ikke nødvendigvis så mye som skal til for å løfte førsteinntrykket.&nbsp;
&nbsp;
Tips!
Slik kan du skape et godt inntrykk på visning
1. Ikke se deg blind på din egen smak. Få noen andre til å se på boligen med et kritisk blikk og lytt til hva de sier.  2. Husk at du skal selge en bolig, ikke inventaret ditt. Klargjøring av boligen for salg handler ofte mer om å få møbler ut enn å få møbler inn.  3. Små grep kan ha stor effekt, som for eksempel nye håndklær på badet, en pent oppredd seng med et nytt sengeteppe og pynteputer. Det trenger ikke koste mye.  4. Konsulter med en boligstylist eller interiørkonsulent for gode tips og råd. For 1500 kroner får du en times veiledning som kan få stor betydning for hvor mange som vil komme på visning.

Boligmarkedet

– Veldig mye er gjort hvis folk begynner å drømme seg bort i boligen din

Boligmarkedet

Boligstyling for folk flest!

Boligmarkedet

Skap et godt førsteinntrykk på visning

Boligmarkedet

Slik bør du pusse opp før du selger boligen

Boligmarkedet

Viktig å vise mulighetene i boligannonsen!

Boligmarkedet

Dette kan boligstyling gjøre for salget

Boligmarkedet

Sjekk hva enkle grep kan gjøre for boligsalget

Boligmarkedet

Skap det perfekte boligfoto med boligstyling

Boligmarkedet

Bildene som får folk til å komme på visning