– Betydningen av bilder som virkemiddel for å presentere boliger har økt kraftig de siste par årene, forteller Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom.
Han har jobbet med eiendomsmegling og markedsføring av både brukte og nye boliger i en årrekke og har erfart at gode bilder er avgjørende for å skape interesse for en bolig.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Bilder er stadig viktigere nå som alle har kamera og sosiale medier på mobil&nbsp;</h2>
Bilder er blitt stadig viktigere på grunn av sosiale medier som Instagram, Facebook og Snapchat. Nå som mobiltelefoner med kamerafunksjoner er allemannseie og små digitale kameraer koster en slikk og ingenting, er fotografering noe alle driver med.
– Vi ser en kraftig økning i nettbruk, ikke minst via mobile flater som smarttelefoner og nettbrett, forteller Skjelvan.
<blockquote>På våre små skjermer er bilder viktigere enn ord.</blockquote>
– Derfor er det helt avgjørende at boligannonser med sterkt bildefokus presenteres i digitale kanaler som finn.no, DNBEiendom.no, sosiale medier og andre relevante møteplasser på nettet, sier han.
&nbsp;
<img alt="Boligfotografering" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/df03ea5a29fc464480cc89c375ed6c42/4bfce74500654c3392fa7c064e4891ba_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Å sørge for lys og luft i bildene er viktig, en god boligfotograf og en god eiendomsmegler vet hva som skal til for å ta gode appellerende bilder. (Foto: NTB/Shutterstock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Bilder av fine boliger spres superraskt!</h2>
I de digitale kanalene spres og deles &nbsp;boligannonsene superraskt. Bildene gir potensielle kjøpere en rask oversikt over boligen.
– Det tar ikke mange sekundene før folk bestemmer seg for om boligen er relevant eller ikke, og det er ofte bildene som avgjør, sier Skjelvan.
<blockquote>Ofte er det bildene som avgjør om folk er interessert i en bolig</blockquote>
– Bildene i en boligannonse på nett eller i avis er det første møtet potensielle kjøpere har med en bolig, fortsetter han.&nbsp;De må klart vise hvilke kvaliteter boligen byr på.
– Det er også viktig at boligen som markedsføres er klargjort på en måte som gjør at salgspoengene kommer godt frem i bildene.
&nbsp;
<img alt="Par som ser på boligannonser - boligfoto er viktig!" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b48a854a503f48cdb8158c3521e088b6/60ad592434be492294da5b748d714364_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Når du scroller deg ned gjennom boligannonsene, hva ser du etter først? At bildene er attraktive å se på har utrolig mye å si for et godt salg, sier Skjelvan. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>God bildekvalitet er veldig viktig&nbsp;</h2>
– Bilder som er tatt med mobil eller et billig pocketkamera uten tilstrekkelig med lyssetting eller klargjøring blar folk ofte forbi når de søker på finn.no, sier Skjelvan.
– For å få gode bilder bruker vi profesjonelle boligfotografer som er drillet i å oppnå et innbydende, men samtidig realistisk resultat, understreker han.&nbsp;
Unødvendig bruk av vidvinkel kan skape ubalanse mellom bilder og forventninger.
<blockquote>Fotografering er det siste du bør spare inn på når du skal selge</blockquote>
– Samtidig vil det også være bilder som er tatt med vidvinkellinse, rett og slett fordi det kan være eneste mulighet til å vise rom som er av mindre størrelse, fortsetter han.
Du kan også supplere med detaljbilder, om det for eksempel er påkostede kvaliteter ved boligen som ønskes fremhevet.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/76f66f8453a047e1bf653855b3c5a43e/952cdcd3b28c4e77b89fc579ea65ebcf.jpg" height="254" width="615" />
&nbsp;Uten gode bilder er det nærmest umulig å tiltrekke seg kjøpere, sier Skjelvan i DNB Eiendom. På nye prosjekt lager vi animerte bilder av hvordan det skal bli, og på brukte boliger rydder, styler og lyssettes boligen så den vises fra sin beste side. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Gode bilder gjør at folk kommer på visning</h2>
Gode bilder er bilder som gir et tiltalende, men riktig inntrykk av boligen. Er bildene for stylet, risikerer du at folk føler seg lurt på visningen.
– Det er viktig å ikke tråkke over den &nbsp;grensen. God forventningsstyring gir gode salg, så dette regulerer seg som regel selv.
Kunsten er å være kreativ og kommunisere boligen på en måte som har appell hos målgruppen, og dermed få relevante folk på visning, understreker han.
<blockquote>Du ønsker å tiltrekke de virkelig interesserte til visningen</blockquote>
Hvor mange bilder du trenger avhenger av størrelsen på boligen og hvilke kvaliteter den har. En villa på 300 kvadratmeter med strandlinje vil ha behov for flere bilder enn en ettroms leilighet.
– Samtidig kommer det igjen an på kjøpegruppen. For en stor enebolig vil kvalitetene i selve boligen være i fokus. Mens i ettromsen vil det i tillegg kanskje fokuseres på beliggenheten, og dermed suppleres med såkalte nærområdebilder.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Styling før salg: Disse grepene virker</h2>
Slik styler du boligen før annonsebildene skal tas. Be gjerne fotograf og megler om gode råd om akkurat din bolig.
<ul>
<li>Vask hele leiligheten, også vinduene.</li>
<li>Rydd inngangspartiet grundig. Alle sko og jakker bør fjernes.</li>
<li>Mal gjerne et par strøk lys maling der det trengs.&nbsp;</li>
<li>Ha på alle lamper, ved behov sett i sterkere pærer eller kjøp ekstralampe.</li>
<li>Trekk fra gardiner og åpne persienner. Det gjør rommene større.</li>
<li>Re sengen og legg på lyst og nøytralt sengetøy.</li>
<li>Fjern personlige objekter, bilder og vurder gjerne i samarbeid med megler om pyntegjenstander og småmøbler bør bort.</li>
<li>Du kan vurdere å friske opp kjøkkenet med friske urter, stue og soverom med stearinlys, blomster i vinduskarmen eller pynteputer. Ikke overdriv stylingen.</li>
</ul>
&nbsp;

Gode bilder selger boligen

Styling og profesjonell fotografering av boligen din kan på fart på salget. Dette bør du vite før du legger boligen ut for salg.