DNB Eiendom forventer at prisene faller cirka 1,3 prosent nominelt n&aring;r boligtallene for juli slippes torsdag. 
Juli har v&aelig;rt relativt normal n&aring;r det kommer til antall omsatte boliger, men boligsalget er likevel merkbart lavere enn i eksempelvis 2020 og 2021.
- Det er viktig &aring; huske p&aring; at dette var &aring;r med unormal h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet som f&oslash;lge av pandemien, s&aring; omsetningen i &aring;r er p&aring; et niv&aring; som er tiln&aelig;rmet normalt for juli, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Hun forteller at meglerne n&aring; melder at det legges ut vesentlig flere boliger for salg enn tidligere i &aring;r, noe som igjen f&oslash;rer til at flere boliger selges under prisantydning.- Boligmarkedet er normalt litt tregere om sommeren, og med tanke p&aring; rentehevingene, h&oslash;y prisvekst og at de fleste har f&aring;tt trangere &oslash;konomi er utviklingen i juli som forventet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Fortsatt fart i pressomr&aring;dene
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen er det fortsatt byene som holder seg best, og de fleste boligene selges fortsatt rundt prisantydning.
- Samtidig er det er viktig &aring; ha med seg at det er en del boliger i byene hvor prisantydningen er justert ned for &aring; f&aring; flere interessenter p&aring; banen. Det er fortsatt sm&aring;, sentrumsn&aelig;re leiligheter som g&aring;r aller best, og i Bergen og Oslo selges disse ofte raskt og over prisantydning.
Selv om S&oslash;restrand-Hansen forventer at renteoppgangen vil kj&oslash;le ned boligmarkedet ytterligere fremover, vil en knapp tilbudsside, spesielt sentralt p&aring; &Oslash;stlandet, gj&oslash;re det lite sannsynlig at prisene her vil falle vesentlig&nbsp;fremover.&nbsp;
- Omsetningstiden er fortsatt lav, men vi vet at det tar tid f&oslash;r denne endrer seg i statistikken. De som skal selge n&aring; vil nok oppleve et tr&aring;ere marked, og riktig prising er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; solgt, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Forventer nedgang i boligprisene
Til tross for flere rentehopp i f&oslash;rste halv&aring;r fikk vi en overraskende sterk prisvekst (6,4% juni 23) og S&oslash;restrand-Hansen tror de fleste nordmenn n&aring; er forberedt p&aring; at det kommer en mindre korreksjon i markedet utover h&oslash;sten.
- Vi ser for oss at en svak sesongjustert prisutvikling fremover og at omsetningstiden vil bli h&oslash;yere enn hva den har v&aelig;rt s&aring; langt i &aring;r.&nbsp; Dette underbygges ogs&aring; av at antall usolgte boliger n&aring; &oslash;ker til niv&aring;er vi ikke har sett p&aring; mange &aring;r.
- Det er i omr&aring;dene utenfor byene at antall usolgte boliger &oslash;ker mest. I byene er &oslash;kningen mer moderat, men likevel betydelig sammenlignet med f&oslash;rste halv&aring;r, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Det er ogs&aring; enkelte segmenter i boligmarkedet som n&aring; er merkbart tyngre enn andre, og spesielt boliger i distriktene og hytter er tungsolgte. Det er ogs&aring; mindre aktivitet i luksusmarkedet og boliger i det &oslash;vre prissjiktet i byene.&nbsp; - I Oslo har markedet for eneboliger v&aelig;rt relativt tungt i juli, og av det som har blitt solgt har flertallet g&aring;tt under prisantydning. Samtidig har det v&aelig;rt f&aring; salg, s&aring; det er vanskelig &aring; trekke altfor bastante konklusjoner basert p&aring; juli alene.
- De f&oslash;rste ukene i august vil gi en bedre pekepinn p&aring; hvordan den siste rentehevingen vil p&aring;virke markedet og prisutviklingen i de ulike segmentene utover h&oslash;sten, sier S&oslash;restrand-Hansen.

Korrigert for sesongvariasjoner sto riktignok boligprisene p&aring; stedet hvil i mai, if&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge. S&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med 7,7 prosent, men ser vi p&aring; tallene for de siste 12 m&aring;nedene er boligprisveksten p&aring; beskjedne 0,1 prosent p&aring; landsbasis.
- Det er byene som er motoren i boligmarkedet n&aring;, mens det er roligere i distriktene, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Av byene er det spesielt Stavanger og Kristiansand som utmerker seg med sterkest vekst i mai, med en sesongjustert vekst p&aring; 0,5 og 0,8 prosent. I Oslo har det ogs&aring; v&aelig;rt en sterk mai med en oppgang p&aring; 0,7 prosent, mens Bergen og Trondheim endte p&aring; minussiden korrigert for sesongvariasjoner.
- Det er bra fart i storbyene, og i Stavanger og Kristiansand har boligprisene s&aring; langt i &aring;r &oslash;kt med hele 11,8 og 12,4 prosent. I Oslo og Bergen er tilsvarende tall 7,3 og 8,3 prosent.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Forsinket v&aring;rslipp
S&oslash;restrand-Hansen forteller at det har v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet i markedet gjennom hele m&aring;neden, og at det i snitt kun tok 35 dager &aring; selge. Aller rasket gikk det i Stavanger med 20 dager, mens Oslo og Bergen endte p&aring; 22 dager.
- I hele &aring;r har ettersp&oslash;rselen v&aelig;rt h&oslash;yere enn tilbudet i storbyene, og det har presset prisene opp til tross for flere rentehevinger og h&oslash;y prisvekst generelt. I slutten av mai fikk vi et forsinket v&aring;rslipp, og vi ser n&aring; at det legges ut betydelig flere boliger for salg enn tidligere i &aring;r. &nbsp;
Kombinert med flere varslede rentehevinger og fortsatt h&oslash;y prisvekst, mener S&oslash;restrand-Hansen at det taler for en flat prisvekst fremover.
- Da renten ble satt opp i fjor h&oslash;st s&aring; vi at antall usolgte boliger i markedet &oslash;kte, men da lettelsene i utl&aring;nsforskriften kom ved nytt&aring;r tok salget seg kraftig opp igjen.
- Jeg tror vi kan f&aring; et lignende situasjon i h&oslash;st med h&oslash;yere tilbud og at det tar lengre tid &aring; f&aring; solgt. Samtidig tror jeg renten kommer til &aring; bite mer fra seg fremover, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

At temperaturen i boligmarkedet varierer mellom by og land er ikke noe nytt, men s&aring; langt i &aring;r har forskjellene &oslash;kt med h&oslash;y aktivitet og prisvekst i byene og et tyngre marked i distriktene.
- Vi ser samme trenden omtrent over hele landet. I pressomr&aring;dene er det full fart i boligmarkedet og spesielt sm&aring; leiligheter blir solgt raskt og til gode priser. Drar du litt utenfor byene er situasjon en annen. Der tar det lengre tid &aring; f&aring; solgt, det er f&aelig;rre p&aring; visninger og budrunder, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Basert p&aring; DNB Eiendoms egne salgstall forventer S&oslash;restrand-Hansen en nominell prisvekst p&aring; mellom 0,7 - 1,1 prosent p&aring; landsbasis i mai. 
- Prisveksten er f&oslash;rst og fremst drevet av h&oslash;y aktivitet i byene, sier hun.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Flertallet selges over prisantydning i byene
Utenfor storbyene er antall usolgte boliger noe h&oslash;yere enn normalt, mens balansen er p&aring; normale niv&aring;er i byene, med unntak av sm&aring; sentrumsn&aelig;re leiligheter.- Det ser vi igjen p&aring; pris vs. prisantydning. I byene selges boligene i snitt noe over prisantydning, rundt 2 prosent, mens snittet i utkantstr&oslash;k er noe under prisantydning. Byene har ogs&aring; rundt halve omsetningstiden sammenliknet med landlige str&oslash;k. - Kort oppsummert er det fortsatt selgers marked i byene, mens det er mer kj&oslash;pers marked utenfor, p&aring;peker hun.
S&aring; mye ble boligene i snitt solgt over prisantydning i disse byene: (Tall fra DNB Eiendoms 1-26 mai 2023)
Oslo: + 2,8%
Bergen: + 1,6%
Trondheim: +3,1%
Stavanger: +2,5%
Troms&oslash;: -1,2%
Kristiansand: +0,2
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
St&oslash;rre forsiktighet
If&oslash;lge S&oslash;restrand-Hansen opplever DNB Eiendoms meglere n&aring; mer forsiktighet i boligmarkedet. If&oslash;lge en fersk unders&oslash;kelse utf&oslash;rt av Kantar p&aring; vegne av DNB er forventningene til prisvekst lavest i distriktene, mens folk er noe mer optimistiske i byene og pressomr&aring;dene.
- Det er ogs&aring; betydelig flere utenfor byene som mener det ikke er et godt tidspunkt &aring; selge bolig n&aring;, og det er flere som forventer flertallet at boligen vil bli solgt under prisantydning enn i byene. - Det viser at nordmenn f&oslash;lger godt med p&aring; boligmarkedet og har en realistisk og edruelig forventning til b&aring;de pris og omsetningstid, men ogs&aring; at vi n&aring; har et tydelig skille mellom by og land i boligmarkedet. Mens renten s&aring; langt ikke biter veldig fra seg i byene, er det motsatt i distriktene, sier S&oslash;restrand-Hansen.&nbsp;&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Det bygges for lite
DNB Eiendom har lenge hevdet at den st&oslash;rste utfordringen i boligmarkedet p&aring; sikt er at det bygges for lite. Det samme har ogs&aring; blitt p&aring;pekt av blant annet SSB, Boligprodusentene og Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).- Det bygges for lite og b&aring;de nyboligsalget og igangsettingen har falt kraftig det siste &aring;ret. Det vil ta tid f&oslash;r vi f&aring;r fart p&aring; nybyggsegmentet, og det kommer til &aring; p&aring;virke boligmarkedet i pressomr&aring;dene i lang tid, mener S&oslash;restrand-Hansen. - Det at vi ser et enda tydeligere skille mellom by og land kan fort bli en ny normal i boligmarkedet, mener hun.

Det kan h&oslash;res ut som en loslitt klisje, men uansett om boligmarkedet er brennhett eller mer balansert er et godt f&oslash;rsteinntrykk som regel helt avgj&oslash;rende for hvor mange som dukker opp p&aring; visning og salgssummen du ender opp med.
If&oslash;lge Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re Oslo-bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, er det ikke alltid s&aring; mye som skal til for &aring; gj&oslash;re en bolig mer visuelt attraktiv.
- Jeg selger mye ett- og toroms leiligheter og min erfaring er at du ofte kommer langt med enkle grep som &aring; male og rydde godt. I andre tilfeller kan det l&oslash;nne seg &aring; g&aring; litt mer omfattende til verks, som for eksempel &aring; bytte ut et nedslitt gulv.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Gir alltid tips og r&aring;d
I l&oslash;pet av juni i fjor solgte Gashi 11 leiligheter, hvorav &aring;tte ble solgt over prisantydning, to til prisantydning og kun &eacute;n under. Felles for de som gikk over var at selgerne fulgte r&aring;dene de fikk av Gashi i forkant av salget.
- Jeg bruker alltid mye tid p&aring; &aring; gi r&aring;d i forkant av fotografering og visning og viser kundene eksempler p&aring; f&oslash;r-etter bilder fra andre salgsoppdrag. Det er fordi jeg vet at &aring; legge ned litt ekstra innsats i salgsforberedelsene alltid betaler seg, b&aring;de med tanke p&aring; antall interessenter og salgssum.
Her er noen eksempler:

F&oslash;r: Denne leiligheten i Frydenbergveien var b&aring;de liten og trang. Vi fjernet det aller meste, malte leiligheten og stylet.

Etter: Det var 15 p&aring; visning og tre budgivere. Leiligheten ble solgt 300 000 kroner over prisantydning.

Lite innbydende leilighet i Ringata i Oslo hvor selger ikke hadde gjort mye siden han kj&oslash;pte den.

Vi gikk for full styling, sparkling og maling. Det var 22 p&aring; visning og fem budgivere. Leiligheten ble solgt 210 000 kr over prisantydning.
Gashi understreker at hvert enkelt salgsobjekt kan ha sm&aring; eller store utfordringer med tanke p&aring; presentasjon.
- Det er sjelden jeg anbefaler store og kostbare oppgraderinger. Min jobb er f&oslash;rst og fremst &aring; se hva som er mest hensiktsmessig &aring; gj&oslash;re i hver enkelt bolig for &aring; l&oslash;fte inntrykket - og deretter gi konkrete r&aring;d til selger om hvilke grep de b&oslash;r vurdere. Jeg synes de fleste er veldig flinke til &aring; f&oslash;lge r&aring;dene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

F&oslash;r: Balkong i Herslebsgate.
Etter: Stor forskjell med styling.Tre enkle grep for &aring; f&aring; best mulig pris:
* Maling og sparkling: Det &aring; bruke noen tusenlapper p&aring; &aring; sparkle og male gir ofte boligen et l&oslash;ft og et mer moderne preg. Dette&nbsp; gir absolutt best avkastning sammenlignet med hvor mye tid og penger du m&aring; bruke.
* Styling:&nbsp;Ved &aring; bruke +/- 20.000 kroner p&aring; &aring; style boligen f&aring;r du vist frem boligens kvaliteter p&aring; best mulig m&aring;te. Det er ofte stor forskjell p&aring; hvordan det er praktisk &aring; ha det hjemme i hverdagen, og det &aring; faktisk presentere boligen p&aring; best mulig m&aring;te n&aring;r du skal selge.
* Timing p&aring; salget: I Oslo og de andre storbyene kan sm&aring;, sentrumsn&aelig;re boliger ofte v&aelig;re gunstigere &aring; selge n&aelig;rmere sommeren eller rett etter fellesferien. I disse periodene av &aring;ret er det mange innflyttere som enten skal begynne &aring; studere eller skal starte i nye jobber. Derfor er det normalt enda flere interessenter enn ellers i &aring;ret.&nbsp;
* Eneboliger og rekkehus med hager er ofte gunstigst &aring; selge om v&aring;ren og sommeren. Da er omgivelsene er p&aring; sitt vakrestet, og du f&aring;r vist uteomr&aring;dene p&aring; best mulig m&aring;te. En 3-roms leilighet med lite lys og uten balkong, kan i midlertidig v&aelig;re lurt &aring; vurdere &aring; selge rundt januar og februar da det som regler er godt fart i markedet og mindre fokus p&aring; balkong/uteplass.
&nbsp;

- Vi ser p&aring; dette som et utrolig spennende omr&aring;de som bare blir mer og mer attraktivt, sier eiendomsmegler&nbsp;Michael Boxill Knutsen.&nbsp;
P&aring; sp&oslash;rsm&aring;l om hva som gj&oslash;r omr&aring;det s&aring; attraktivt trekker han spesielt fram den sentrale beliggenheten og n&aelig;rheten til sj&oslash; og flotte turomr&aring;der. De siste &aring;rene har det ogs&aring; kommet flere nye boligomr&aring;der med spennende arkitektur, som p&aring; Lervig som fortsatt er under utvikling.
- Stavanger &Oslash;st har blitt et levende og pulserende omr&aring;de i byen med gode kulturtilbud, kafeer, butikker og hyggelige parker. Alle disse kvalitetene gj&oslash;r stadig flere &oslash;nsker &aring; flytte i retning &Oslash;st, og for oss i DNB Eiendom er det viktig &aring; v&aelig;re til stede her, og en unik mulighet for videre vekst.

Nye, attraktive leiligheter helt i vannkanten p&aring; Lervig.Fine turomr&aring;der p&aring; Rosenli.
- Geografisk er ikke omr&aring;det s&aring; stort, men det er veldig mange boligomsetninger her, og det vil nok bare &oslash;ke i &aring;rene fremover, sier Boxill Knutsen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Lokalkjente meglere som selv bor i omr&aring;det
P&aring; det nye kontoret i Borgenkvartalet finner du i dag tre supermotiverte og p&aring;skrudde eiendomsmeglere som alle har flere &aring;rs erfaring med salg leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i bydelen.
- To av oss er selv beboere og kjenner godt til alle kvalitetene med &aring; bosette seg nettopp her. I &Oslash;st handler det virkelig ikke bare om hva som finnes innenfor leilighetens fire vegger, her f&aring;r man tilgang til utrolig mye kjekt rett i nabolaget. Med disse egenskapene &oslash;nsker vi &aring; bli markedsledende p&aring; salg i omr&aring;det, sier Boxill Knutsen.

Tou scene regnes som en av Norges mest fremtidsrettede kulturarenaer.
I tillegg til topp motiverte eiendomsmeglere som kjenner bydelen ut og inn, vil du som kunde i DNB Eiendom nyte godt av flere gode produkter og tjenester, som blant annet salgsgaranti og tilgang til Norges st&oslash;rste boligkj&oslash;perregister.
- I boligkj&oslash;perregisteret har vi sannsynligvis kj&oslash;peren til boligen din allerede. For oss er det et utrolig nyttig og effektivt verkt&oslash;y for &aring; koble reelle interessenter opp mot boligene vi til enhver tid har for salg. Det er en stor fordel for kundene v&aring;re og et viktig supplement til &oslash;vrig markedsf&oslash;ring.

Meglerne p&aring; det nye kontoret; f.v. Inga Radic, Michael Boxill Knutsen og Cathrine Lerfall.
&nbsp;
Her kan du sjekke hvor mange mulige kj&oslash;pere vi har til din bolig
Boligprisene kraftig opp s&aring; langt i &aring;r
Til tross for flere rentehevinger etter nytt&aring;r og h&oslash;y prisvekst i samfunnet ellers, har boligprisene bare fortsatt &aring; stige. Stavanger er faktisk den av storbyene som har hatt aller sterkest prisvekst, med en oppgang p&aring; hele 10,4 prosent s&aring; langt i &aring;r. P&aring; landsbasis er veksten p&aring; 6,8 prosent.
- Det er flere grunner til den sterke prisveksten. Vi har et veldig godt arbeidsmarked i regionen som bidrar til h&oslash;y aktivitet i boligmarkedet. Samtidig har det i flere m&aring;neder v&aelig;rt f&aring; boliger til salgs sett opp mot ettersp&oslash;rselen, som bidrar til presse prisene opp og salgstiden ned.

Mange boliger blir solgt etter f&oslash;rste visning.- De siste ukene har vi sett at nesten 80 prosent av boligene som legges ut har blitt solgt etter f&oslash;rste visning, og i snitt tar det bare 35 dager &aring; f&aring; solgt.
- Det viser at om man gj&oslash;r en god jobb med markedsf&oslash;ringen, velger en lokalkjent god megler og priser boligen riktig, s&aring; selges den raskt, sier Boxill Knutsen.
Han forteller at de mest popul&aelig;re boligene i Stavanger &Oslash;st n&aring;, er to- og treroms leiligheter i prisklassen fra 2 til 4 millioner.
- P&aring; disse objektene er det veldig mye folk p&aring; visning.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Ferske tall fra Eiendom Norge viser at de sesongjusterte boligprisene i Norge &oslash;kte med 0,7 prosent i april, og s&aring; langt i &aring;r har boligprisene &oslash;kt med hele 6,8 prosent.
- Spesielt i storbyene har det v&aelig;rt mye folk p&aring; visning og raske salg, og det reflekteres godt i april-tallene. Det er byene som er motoren i boligmarkedet n&aring;, i distriktene er markedet tr&aring;ere, sier S&oslash;restrand-Hansen.
I Oslo har det v&aelig;rt aller mest trykk p&aring; de minste leilighetene (30-45 kvm), og det store flertallet av disse selges over prisantydning - enkelte har ogs&aring; g&aring;tt langt over prisantydning. I snitt tok det kun 23 dager &aring; selge bolig i Oslo og kun 22 dager i Bergen.
- Vi ser det samme bildet i Bergen og Trondheim som i Oslo, med ekstra press p&aring; de minste leilighetene. I de to byene var den sesongjusterte prisveksten p&aring; henholdsvis +0,8 og 1,0 prosent i april, mens Oslo endte p&aring; +1.0 prosent.
- I oljebyene Stavanger og Kristiansand er prisveksten s&aring; langt i &aring;r p&aring; hele 10,4 og 10,8 prosent, det er langt over hva vi forventet ved starten av &aring;ret, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Antall boliger til salgs &oslash;ker
Noe av forklaringen p&aring; den sterke prisveksten de siste m&aring;nedene, er at antall boliger til salgs i storbyene har v&aelig;rt lavere enn normalt. Samtidig har &laquo;v&aring;rslippet&raquo; latt vente p&aring; seg.
- S&aelig;rlig i f&oslash;rste halvdel av april var utbudet lavere enn normalt, noe som har bidratt til &aring; presse boligprisene oppover. De siste ukene har vi derimot sett at antall boliger til salgs har tatt seg opp, og kombinert renteoppgang b&aring;de i mai og juni taler det for at den sterke prisveksten vil roe seg frem mot sommeren og gjennom h&oslash;sten, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Samtidig tror hun presset p&aring; det minste leilighetene vil vedvare i storbyene.- Boligbyggingen i storbyene er p&aring; et rekordlavt niv&aring;, noe som begrenser tilf&oslash;rselen nye boliger i markedet, ikke minst sm&aring; leiligheter. Det gj&oslash;r situasjonen ekstra krevende for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i storbyene hvor mange &laquo;kjemper&raquo; om de samme leilighetene. - Litt p&aring; sikt kan den lave boligbyggingen f&oslash;re til sterk prisvekst i hele bruktmarkedet, s&aring; det er viktig at nybyggmarkedet kommer i gang igjen, S&oslash;restrand-Hansen
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per og p&aring; jakt etter en liten leilighet (30-50 kvm) i Oslo sentrum, m&aring; du belage deg p&aring; t&oslash;ff konkurranse. Spesielt i de vestlige sentrumsbydelene er det ofte fulle visninger og budene sitter l&oslash;st.
If&oslash;lge Albert Gashi i DNB Eiendom St. Hanshaugen er det s&aelig;rlig tre ting som st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til kj&oslash;perne.
- Beliggenhet n&aelig;r sentrum og studiested er selvf&oslash;lgelig viktig. Klassiske byg&aring;rdsleiligheter er veldig popul&aelig;re, og de fleste &oslash;nsker en leilighet de kan flytte rett inn i uten store oppussingsbehov. N&aring;r disse kriteriene er p&aring; plass, blir det fort folksomt p&aring; visning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Begrenset utvalg
Gashi, som selger boliger i popul&aelig;re bydeler som St Hanshaugen, Bislet, Majorstuen og Sagene, opplever at flertallet av ett- og toroms leilighetene i disse omr&aring;dene selges over prisantydning.
- Noen g&aring;r litt over mens andre g&aring;r langt over. Jeg solgte nylig en toroms leilighet (45 kvm) i Stensberggata i n&aelig;rheten av Oslo Met som gikk 110&nbsp;000 over prisantydning. Her var det 40 stykker p&aring; visning og fire budgivere. Kvadratmeterprisen endte p&aring; 121&nbsp;000 kroner.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her

Leiligheter som denne er veldig popul&aelig;re blant f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.

Lekkert og innflyttingsklart: I forkant av salget skiftet eier gulv og malte alle overflatene.
Stor forskjell: Her med gammelt gulv.P&aring; en leilighet (50 kvm) i Welhavens gate, ogs&aring; den rett ved Oslo Met, tok det derimot helt av.
- Her var det 130 stykker p&aring; visning, som resulterte i en heftig budrunde. Til slutt ble leiligheten solgt en million kroner over prisantydning, med en kvadratmeterpris p&aring; 119&nbsp;500 kroner.
Gashi mener begge disse salgene er gode eksempler p&aring; temperaturen i markedet n&aring;. - Kj&oslash;perne har ikke all verden &aring; velge mellom i sentrumsbydelene for tiden, og da kan det bli t&oslash;ff konkurranse om de mest attraktive objektene. Det bygges ogs&aring; veldig lite nytt i sentrum, s&aring; p&aring; de minste leilighetene er markedet helt klart i selgers fav&oslash;r, sier Gashi.
Lekker stue med god takh&oslash;yde.

Har leiligheten balkong, er det et stort pluss.
&nbsp;
- En annen leilighet jeg nylig hadde for salg ble kuppet f&oslash;r visning 650&nbsp;000 kroner over prisantydning, s&aring; ja det koker ganske s&aring; bra.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Mange har med foreldre p&aring; visning
Gashi forteller at del aller fleste som kommer p&aring; visning er typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;pere.
- Det er unge single eller par i 20-&aring;rene. Mange er fra Stor-Oslo omr&aring;det, men det er ogs&aring; flere fra andre steder i landet. Felles for veldig mange er at de har med foreldre p&aring; slep, s&aring; det er &aring;penbart at mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere i Oslo trenger hjelp med finansieringen.

Mange &oslash;nsker seg gangavstand til studiested og sentrum, og er villige til &aring; betale for det.- Vi opplever ogs&aring; at det er del &laquo;spekulanter&raquo; i markedet som &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe med tanke p&aring; utleie, og da fortrinnsvis i n&aelig;rheten av kjente studiesteder, sier Gashi.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Selektivt marked
Selv om det er h&oslash;y temperatur i deler av Oslo-markedet n&aring;, er Gashi tydelig p&aring; at boligmarkedet i Oslo jevnt over fortsatt er selektivt.
- Det henger sammen med &oslash;kt renteniv&aring; og flere varslede hevinger fremover, i tillegg til at det aller meste har blitt dyrere. Mitt inntrykk er at budrundene generelt er litt roligere p&aring; st&oslash;rre og dyrere boliger, og at det er mer unntaksvis at de selges langt over prisantydning.
- Markedet for sm&aring; sentrumsleiligheter vest i Oslo lever litt sitt eget liv. Jeg tror ikke det er s&aring; vanlig at ett- og toroms leiligheter selges en million over prisantydning p&aring; Sinsen, Helsfyr eller i Groruddalen. I disse omr&aring;dene er det enklere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet enn i sentrum.

I mars steg boligprisene i Norge med 1,2 prosent, og med h&oslash;y aktivitet i april er det ingenting som tyder p&aring; at boligprisveksten bremser opp med det f&oslash;rste.
- Vi ser at den positive trenden i markedet fortsatte i april, og i storbyene er det mye folk p&aring; visning og raske salg. P&aring; de mest attraktive boligene i Oslo er det ikke uvanlig med godt over 20 interessenter og til dels hete budrunder, sier S&oslash;restrand-Hansen som forventer en nominell prisvekst p&aring; rundt 0,8 - 1,0 prosent i april n&aring;r tallene fra Eiendom Norge kommer denne uka.
I Oslo har det v&aelig;rt aller mest trykk p&aring; de minste leilighetene (30-45 kvm).
- Flertallet av disse selges over prisantydning, og i sentrumsbydelene er det flere eksempler p&aring; brennhete budrunder som har endt med salg langt over prisantydning.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Antall usolgte boliger synker
Noe av forklaringen p&aring; den h&oslash;ye aktiviteten den siste tiden, er at antall boliger til salgs i storbyene er lavere enn normalt p&aring; denne tiden av &aring;ret. Samtidig har den langdryge vinteren s&oslash;rget for at v&aring;rslippet har latt vente p&aring; seg.
- Antall usolgte boliger har falt de siste m&aring;nedene og er n&aring; lavere enn for eksempel i 2018 og 2019. N&aring; som v&aring;ren omsider melder sin ankomst forventer vi at det vil komme flere boliger ut i markedet som vil bedre balansen mellom tilbud og ettersp&oslash;rsel fremover.
Mens aktiviteten er h&oslash;y i byene, er boligmarkedet langt roligere i distriktene.
- Dette situasjonsbildet har vi hatt i hele &aring;r. Byene er motoren i boligmarkedet, og det henger sammen med at nordmenn i &oslash;kende grad &oslash;nsker &aring; bo mer urbant med n&aelig;rhet til kulturtilbud og et mer variert arbeidsmarked, enten det er i en av storbyene eller en mellomstor by.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Ingen grunn til &aring; sitte p&aring; gjerdet n&aring;
S&oslash;restrand-Hansen mener det ikke er noen grunn til &aring; sitte p&aring; gjerdet om du har planer om &aring; selge bolig.
- Det er fullt forst&aring;elig at &oslash;kende renter og h&oslash;y prisvekst i samfunnet skaper en viss usikkerhet, men samtidig har det norske boligmarkedet vist seg &aring; v&aelig;re sv&aelig;rt velfungerende ogs&aring; i t&oslash;ffere &oslash;konomiske tider.
- De aller fleste kj&oslash;per bolig med et langsiktig perspektiv og ut fra et reelt boligbyttebehov, og da er ikke et h&oslash;yere renteniv&aring; alene avgj&oslash;rende for om de velger &aring; kj&oslash;pe ny bolig eller ikke.
Boligprisene har &oslash;kt mer enn forventet
S&oslash;restrand-Hansen understreker at arbeidsledigheten fortsatt er lav og at norsk &oslash;konomi g&aring;r bra, ikke minst olje- og gass n&aelig;ringen langs kysten, og mener det taler for et fortsatt velfungerende boligmarked.
- At folk flest er i jobb er viktigere for utviklingen i boligmarkedet enn at renten g&aring;r opp med ett prosent poeng, men likevel er prisveksten s&aring; langt i &aring;r h&oslash;yere enn hva en samlet bransje forventet i januar.
- N&aring; har vi fortsatt flere rentehevinger foran oss og vi mener det taler for en flat prisutvikling fremover. Samtidig er det vanskelig &aring; v&aelig;re skr&aring;sikker i prognosene n&aring;, det aller viktigste er at vi har et marked uten altfor store svingninger.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig

If&oslash;lge ferske tall fra Eiendom Norge har boligprisene i Norge &oslash;kt med 5,8 prosent s&aring; langt i &aring;r.
- Det har v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet gjennom hele m&aring;neden, og den sterke prisveksten i mars er helt som forventet, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Med hyppige rentehevinger skulle man kanskje forvente at boligprisene flatet ut, men enn s&aring; lenge har den prisdempende effekten uteblitt. I hvert fall i Oslo og de andre storbyene.
- Ja, i Oslo er det full fart med en sesongjustert prisvekst p&aring; en prosent i mars, og i snitt tok den kun 24 dager &aring; selge. Med tanke p&aring; rentebanen er utviklingen og tempoet i Oslo overraskende sterk n&aring;r boligprisene i utgangspunktet ligger langt over landssnittet.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
H&oslash;yest prisvekst i Kristiansand og Stavanger
Den sterkeste prisveksten i mars finner vi i oljebyene Stavanger og Kristiansand hvor de sesongjusterte prisene &oslash;kte med henholdsvis 1,5 og 1,7 prosent. Eneste storby uten sesongjustert vekst er Bergen, men der ble til gjengjeld boligene solgt raskest med et snitt p&aring; 23 dager.
- Det viser jo bare at folk har et reelt behov for &aring; bytte bolig og er klare for &aring; handle n&aring;r det rette objektet dukker opp. De aller fleste kj&oslash;per med et langsiktig perspektiv, og da er det ikke avgj&oslash;rende om rentetoppen n&aring;s f&oslash;r sommeren eller til h&oslash;sten, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Mens aktiviteten er h&oslash;y i storbyene er det langt roligere i distriktene.
- Akkurat n&aring; har vi todelt boligmarked. P&aring; mindre steder rundt om i landet tar det betydelig lengre tid &aring; selge og kj&oslash;perne er mer avventende. I storbyene er det helt motsatt.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Venter p&aring; v&aring;rslippet
Det knytter seg n&aring; stor spenning til det s&aring;kalte &laquo;v&aring;rslippet&raquo;, og hvor stor tilf&oslash;rselen an nye boliger blir etter p&aring;sken. - April og mai er h&oslash;ysesong i boligmarkedet, og spesielt for eneboliger, rekkehus og tomannsboliger med hageflekk. Det er fortsatt litt tidlig &aring; si om v&aring;rslippet blir st&oslash;rre eller mindre enn normalt, men det er ikke noen tvil om at ettersp&oslash;rselen er der selv om vi fortsatt har flere rentehevinger foran oss.
- I tiden fremover forventer vi en flat prisutvikling, men det kan det ogs&aring; komme enkeltm&aring;neder med prisfall som korrigerer veksten vi har hatt n&aring; p&aring; starten av &aring;ret, sier S&oslash;restrand-Hansen.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig
Bekymret for lav boligbygging
Selv om vi n&aring; har et velfungerende boligmarked, er S&oslash;restrand-Hansen bekymret for den rekordlave boligbyggingen og den trege reguleringstakten i Oslo.
- Det ligger an til et betydelig boligunderskudd i hovedstaden litt frem i tid. Det kan f&oslash;re til en kraftig prisvekst som vil gj&oslash;re det enda t&oslash;ffere for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere enn i dag, men ogs&aring; andre kj&oslash;pegrupper.
- Det vil ta mange &aring;r &aring; f&aring; bygd nok nye boliger og arbeidet med regulering av nye byggetomter for sakte. Det er uheldig n&aring;r vi vet at befolkningen i Oslo &oslash;ker og arbeidsinnvandringen er p&aring; vei opp.
&nbsp;

Boligmarkedet

Hva skjer i boligmarkedet fremover?

Boligmarkedet

3 enkle tips som kan gi bedre pris når du selger bolig

Boligmarkedet

- Små leiligheter i Oslo sentrum vest blir revet vekk

Boligmarkedet

Boligprisene opp som forventet i mai

Boligmarkedet

- Dette er en av de mest spennende bydelene i Stavanger

Boligmarkedet

Boligprisene fortsetter oppover

Boligmarkedet

- Vi har et todelt boligmarked

Boligmarkedet

- Tror ikke den sterke boligprisveksten vil fortsette

Boligmarkedet

Boligprisene opp nesten 6 prosent siden nyttår