Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligmassen eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;borettslagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd og får enerett til å bruke boligen.
 - Den store fordelen med å kjøpe borettslagsbolig eller aksjeleilighet er at du ikke betaler dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen til staten. Det må du hvis du kjøper selveierbolig, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. &nbsp;
Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en leilighet til 2,5 millioner må du ut med over 60 000 kroner i omkostninger til staten.
Les også: Hva betyr eierform for deg som kjøper?
&nbsp;
Utleie i borettslag
I et borettslag er utleieretten begrenset sammenliknet med sameier hvor du fritt kan leie ut.
 - I et borettslag må du sjekke vedtektene nøye og se om de åpner for adgang til utleie, ofte er denne begrenset og i noen tilfeller ikke-eksisterende. En selveierleilighet kan du fritt leie ut, og derfor er disse boligene mer attraktive for profesjonelle aktører som kjøper med tanke på utleie.
I et borettslag må du sjekke vedtektene nøye og se om de åpner for adgang til utleie
Det er likevel slik at du kan søke om dispensasjon fra regelen om utleie i borettslag hvis det foreligger særskilte grunner til det.  – Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb. Likevel kan utleieretten også i disse tilfellene være tidsbegrenset, så igjen sjekk vedtektene, sier Melbye.
&nbsp;
Les også: Unngå disse fellene hvis du skal leie ut bolig
&nbsp;
Forkjøpsrett i borettslag
En viktig medlemsfordel i et boligbyggelag, som for eksempel OBOS er forkjøpsretten. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære at øvrige beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.
Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har
- Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har. Den gir deg en plass foran i boligkøen, og kan utgjøre den store forskjellen når du skal skaffe deg et nytt sted å bo, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS.
 Les også: Når er det lettere å få kjøpt bolig på forkjøpsrett
&nbsp;
Borettslagsleilighet:
Fordel:&nbsp;Ingen dokumentavgift ved kjøp, forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag, mye av vedlikehold tas av borettslaget.Ulempe:&nbsp;Kan være visse begrensinger på bestemmelsesrett og utleie.
Andels- og borettslagsleilighet er&nbsp;det samme. Boligene eies av&nbsp;borettslaget og du må forholde deg til&nbsp;lagets vedtekter og husordensregler.&nbsp;Du blir andelseier ved å kjøpe en andel og får enerett til å bruke boligen. Før du kjøper er det er viktig å sjekke borettslagets økonomi, spør megler.
Boligens verdi er summen av&nbsp;kontantbeløpet og andelen av fellesgjeld. Andel av fellesgjeld betjenes gjennom&nbsp;den månedlige husleien du betaler.&nbsp;Den dekker også din andel av kostnader til vaktmester, offentlige avgifter, ytre vedlikehold, strøm i fellesrom og lignende. Spør også om borettslaget er medlem i en forsikringsordning for dekning av felleskostnadene. Er borettslaget tilknyttet et boligbyggelag kan det innebære forkjøpsrett for medlemmer ved salg. Ved salg gjennom megler skal disse opplysningene bli gitt&nbsp;i forkant, normalt i salgsoppgaven.

I Oslo selges nå rundt hver femte OBOS-bolig på forkjøpsrett,&nbsp; for to år siden var andelen dobbelt så høy.
- Ja, så langt i år har andelen boliger solgt på forkjøpsrett i Oslo ligget på rundt 20 prosent.&nbsp;
Dette er en indikator på at det nå er litt roligere i boligmarkedet, sier Åge Pettersen, kommunikasjonsdirektør i OBOS.
Tallet er nemlig betydelig lavere enn de to foregående årene hvor andelen var på henholdsvis 45 prosent (2016) og 35 prosent (2017).
For nye Obos-medlemer er det nå altså enklere å sikre seg drømmeboligen på forkjøpsrett. Spesielt for unge førstegangskjøpere, som ofte konkurrerer om de samme boligene, kan det være en fordel å melde seg inn i et boligbyggelag.
Spesielt for unge førstegangskjøpere&nbsp;kan det være en fordel å melde seg inn i et boligbyggelag
&nbsp;- Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har. Den gir deg en plass foran i boligkøen, og kan utgjøre den store forskjellen når du skal skaffe deg et nytt sted å bo, sier Pettersen.
&nbsp;
Forkjøpsrett gjelder også for nybygg
- Medlemmene med lengst ansiennitet kjøper ofte litt større boliger eller en helt ny bolig, mens det hovedsakelig er unge mennesker som kjøper de minste og rimeligste leilighetene. Dermed er du ikke nødvendigvis veldig avhengig av lang ansiennitet for å få tilslag på de minste boligene.
&nbsp;
Les også: Hvordan er reglene for å få boliglån?
&nbsp;
 I Kværnebyen i Oslo er det bygget flere hundre nye boliger de siste årene (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Det er også verdt å merke seg at forkjøpsretten også gjelder for nybygg. Boligbyggelag som OBOS, USBL, BOB og TOBB (med flere) har mange nybyggprosjekter, og de aller fleste av disse selges til fastpris og etter ansiennitet.
&nbsp;
Les også: Slik funger forkjøpsretten i OBOS&nbsp;
&nbsp;
Over en million nordmenn
I følge tall fra Norges Boligbyggelag (NBBL) er over en million nordmenn medlem av et boligbyggelag, og medlemsmassen har steget jevnt og trutt de siste årene.
Bruken av forkjøpsrett avhenger av presset i boligmarkedet
-&nbsp;Bruken av forkjøpsrett avhenger av presset i boligmarkedet, sier Bente Johansen, interessepolitisk rådgiver i NBBL.
- I årene 2015 og 2016 var det stor etterspørsel etter boliger og høy prisvekst, og andelen boliger omsatt med bruk av forkjøpsrett var høy, mellom 20-21 prosent. I 2017 ble bare 14 prosent av boligene omsatt ved forkjøpsrett, samtidig som vi så at boligprisveksten og presset var betydelig redusert – spesielt i andre halvår.
I Oslo hvor temperaturen i boligmarkedet har vært alle høyest de siste årene, har andelen vært langt høyere enn landssnittet. Men også her går andelen nå ned, som også OBOS-tallene viser.
&nbsp;
Les også: Nyttig å vite om forkjøpsrett
&nbsp;
Mulig å kjøpe uten medlemskap 
Du kan kjøpe borettslagsbolig tilknyttet boligbyggelag selv om du ikke er medlem i det aktuelle boligbyggelaget fra før av, sier Vegar Einang i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;

&nbsp;Vegar Einang er daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika
Forkjøpsrett avklares som regel på forhånd eller parallelt med salget
- Forkjøpsrett avklares som regel på forhånd eller parallelt med salget. Vi ser nå at færre boliger selges på forkjøpsrett, så hvis du legger inn det høyeste budet er sjansen nå større for at boligen blir din større enn for noen år siden.   - Om du er usikker på hvordan forkjøpsretten fungerer i det aktuelle byggelaget du ønsker å kjøpe i, for eksempel hvor lang frist andre medlemmer har for å benytte for å benytte forkjøpsretten, bør du forhøre deg med megler før du legger inn bud, sier Einang.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva du kan gjøre med boligen din for å sikre et godt salg, eller få tips underveis i kjøpsprosessen?
Våre meglere kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil oppdraget er fullført.




Bestill en eiendomsmegler her!





Kjøper du en andelsleilighet er det i svært mange borettslag en forkjøpsrett som må avklares.
-En forkjøpsrett er en rett for «noen» til å tre inn i en avtale andre har inngått og overta boligen på samme vilkår, forklarer Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
&nbsp;
Det er to grupper som normalt kan ha forkjøpsrett
Det er to grupper som normalt kan ha en forkjøpsrett. For det første kan det gjelde de andre beboerne og andelseierne i det samme lokale borettslaget, som normalt vil ha forkjøpsrett før andre. Også før de som har et lenger medlemskap i boligbyggeselskapet, men som da ikke bor der.
Beboere i samme borettsalg har ofte fortrinnsrett foran de som ikke bor der
Den andre, og største gruppen, er medlemmer av samme boligbyggelag. I borettslag som er tilknyttet de store boligbyggelagene, vil som regel også medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
&nbsp;
Les også: Ulike eierformer, hva betyr det for deg som kjøper?
&nbsp;

Forkjøpsrett er fint når du selv har langt medlemskap i et borettslag, sier Jørn Ramberg. Kommer du utenfra uten ansiennitet må du sette din lit til at budet holder (Foto: Kolonihaven)&nbsp;
&nbsp;
Avklaring av forkjøpsrett kommer som regel etter at markedspris er satt&nbsp;
Forkjøpsrett går alltid etter ansiennitet, de som har det eldste medlemskapet, eller har bodd lengst i samme borettslag, står først i køen.
Videre er det to måter å avklare forkjøpsretten på. Den tradisjonelle er avklaring etter salg. Det vil si at leiligheten selges på vanlig vis til høyeste bud, så må den "heldige" vinner vente og se om noen tar den på forkjøp etterpå.
Du har vunnet budrunden og er sjeleglad, så får du vite at noen tar den på forkjøp...&nbsp;
Når høyeste bud er gitt og kjøpesummen er fastsatt meldes salget inn til forretningsfører eller styret, som så utlyser denne for de forkjøpsberettigede.
Den som har fått aksept på et bud og håper å ende opp som endelig kjøper, kan måtte vente i opptil 20 dager før man får vite om man blir den heldige eieren.
&nbsp;
Les også: Nå er det lettere å få kjøpe bolig på forkjøpsrett!
&nbsp;
I enkelte tilfeller har eiendomsmegler fått en forhåndsavklaring fra borettslaget
Den andre metoden er en forhåndsavklaring. Det betyr at når du kommer på visning har megleren allerede fått oversikt over om - og eventuelt hvor mange - som har meldt sin mulige interesse. Du vet imidlertid ikke om noen av disse virkelig er interessert i å kjøpe til den prisen du vil betale.
Med forhåndsavklaring må interesserte medlemmer si fra på forhånd om de vil kjøpe leiligheten
De som har meldt sin interesse må da svare i løpet av 5 virkedager på om de virkelig vil kjøpe. Har det ikke meldt seg noen berettigede innen fristen er imidlertid kysten klar, og normalt vil den som da har det beste budet bli ny eier.
En ulempe med denne metoden er at dersom boligen ikke selges til prisantydning eller høyere (den pris som er meldt inn til forretningsfører), så vil en ny visningsrunde med forkjøpsrett utlyses, med inntil 20 dagers frist for å melde interesse.
&nbsp;
Her kan du se boligene vi har til salgs akkurat nå!
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Kontakt en eiendomsmegler her





Boligmarkedet

Hva er borettslag?

Boligmarkedet

Nå er det lettere å få kjøpt bolig på forkjøpsrett

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd