<div>
&nbsp;
De fleste på boligjakt tenker først og fremst på pris og beliggenhet når de ser etter ny bolig. -Kjøper du selveierbolig må du for eksempel ta høyde for at staten skal ha sitt i form av dokumentavgift, som i dag utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Den upopulære avgiften slipper du hvis du kjøper <a title="Borettslag" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-borettslag/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Selveier+eller+borettslag,+spiller+det+noen+rolle?">borettslagsbolig</a> eller <a title="Aksjebolig" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-aksjeleilighet/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Selveier+eller+borettslag,+spiller+det+noen+rolle?">aksjebolig</a>. – Dokumentavgiften er en ekstrakostnad som enkelte glemmer å ta med i regnestykket. Kjøper du en selveierbolig til 2,5 millioner må du altså ut med over 60 000 kroner i tillegg, sier <a title="Eiendomsmegler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/olav.humlegard?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Selveier%20eller%20borettslag%2C%20eierformer">Olav Humlegård</a>. Det er ikke slik at banken uten videre gir deg mer i lån hvis du i utgangspunktet har maks belåning, så dette er det viktig å være klar over når du byr på drømmeboligen.
&nbsp;
<h2>Totalprisen er viktigere enn eierformen på boligen</h2>
Humlegård mener det som oftest er totalprisen og de månedlige fellesutgiftene mer enn eierform som vipper beslutningen den ene eller andre veien.&nbsp;
-&nbsp;Det er alltid viktig å se på totalprisen, uansett eierform, før du legger inn bud.
Her i Porsgrunn har vi en stor andel borettslagsboliger, og disse er populære blant kjøperne. Borettslagsboliger med lavt innskudd og høy fellesgjeld og husleie, er kjøperne mer skeptiske til.
 <img title="Boligblokk" alt="Boligblokk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b1f8c55a11204dc88d4fa8c35cd580ec/0b4d1d106aaa4f0782de925ae4121d1b_Large.JPG" width="100%" /> 
Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i fremtidige utgifter.&nbsp;
&nbsp;
<h2>En annen viktig forskjell mellom eierformene er utleieretten</h2>
- I et borettslag må du bo i leiligheten i minst et år før du har anledning til å leie den ut. Leiligheten kan da maks leies ut for tre år før du må søke borettslaget på nytt. En selveierleilighet kan du fritt leie ut, og derfor er disse boligene mer attraktive for profesjonelle aktører som kjøper med tanke på utleie.
<blockquote>Det er alltid viktig å se på totalprisen før du legger inn bud</blockquote>
Det er likevel slik at du kan søke om dispensasjon fra regelen om utleie i borettslag hvis det foreligger særskilte grunner til det.
– Det kan eksempelvis være militærtjeneste eller hvis du blir utplassert til en annen del av landet i forbindelse med jobb, sier Humlegård.&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/altombolig/gjor-det-selv/sesong/kutt-stromutgifter/" target="_top">Unngå strømsjokk i vinter</a>
&nbsp;
<h2>Hva med fellesgjeld?</h2>
Når du kjøper en brukt bolig uansett eierform, må du alltid ta høyde for fremtidige felles oppgraderinger. Det kan for eksempel være fasadearbeider, nye soilrør eller utskifting av vinduer. Derfor vil det ofte være en fellesgjeld i borettslaget eller sameiet, og det er greit å være oppmerksom på at denne kan øke ved nye oppgraderinger. - Mange borettslag og sameier har vedlikeholdsplaner som kan gi deg innblikk i utgiftene som kommer. Hvis det ikke står noe om dette i salgsoppgaven, ville jeg dobbeltsjekket dette med megler, sier&nbsp;Humlegård.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Boligblokk" alt="Boligblokk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9c6289e511794899b449743c7258ffd2/080aef03d7e242d7ba4a609f597e2c8f_Large.JPG" width="100%" />
God forutsigbarhet i borettslag ved at fellesgjelden er bakt inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan.
&nbsp;
I et borettslag bakes fellesgjelden inn i fellesutgiftene med en langsiktig nedbetalingsplan, som gir en god forutsigbarhet.&nbsp;I enkelte sameier kan det imidlertid være slik at sameierne må betale sin del av kostnadene som en engangsinnbetaling.&nbsp;
 – Det er viktig å sjekke disse tingene før du legger inn bud, og igjen spør megler hvis du er usikker.
&nbsp;
<h2>Viktig med sikringsordning</h2>
Humlegård forteller at meglerne ofte får spørsmål på visning om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Fordelen med dette er at man som andelseier ikke risikerer å bli økonomisk ansvarlig hvis en eller flere andelseiere misligholder sin andel av felleskostnadene. – Det er selvfølgelig en trygghet at borettslaget er tilknyttet en slik ordning, og svært mange borettslag er også det. Men problemene knyttet til dette er langt på vei historie. Frem til 2010 kunne det opprettes borettslag hvor innskuddet var svært lavt og fellesgjelden skyhøy, noe som gjorde beboerne økonomisk sårbare når renta gikk opp. - I dag kan fellesgjelden utgjøre maksimalt 75 prosent når nye borettslag etableres, så om borettslaget er tilknyttet en sikringsordning eller ikke utgjør ikke lenger samme risiko som tidligere.&nbsp;</div>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en verdivurdering her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?

Det er noen forskjeller på borettslags- og selveierboliger du bør være klar over, sier Olav Humlegård i DNB Eiendom Porsgrunn.