Boligmarkedet

Kjøper du en andelsleilighet er det i svært mange borettslag en forkjøpsrett som må avklares.
-En forkjøpsrett er en rett for «noen» til å tre inn i en avtale andre har inngått og overta boligen på samme vilkår, forklarer Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
&nbsp;
<h2>Det er to grupper som normalt kan ha forkjøpsrett</h2>
Det er to grupper som normalt kan ha en forkjøpsrett. For det første kan det gjelde de andre beboerne og andelseierne i det samme lokale borettslaget, som normalt vil ha forkjøpsrett før andre. Også før de som har et lenger medlemskap i boligbyggeselskapet, men som da ikke bor der.
<blockquote>Beboere i samme borettsalg har ofte fortrinnsrett foran de som ikke bor der</blockquote>
Den andre, og største gruppen, er medlemmer av samme boligbyggelag. I borettslag som er tilknyttet de store boligbyggelagene, vil som regel også medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
&nbsp;
<a title="Ulike eierformer" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/ulike-eierformer?utm_source=Derfor%20b%C3%B8r%20du%20sjekke%20forkj%C3%B8psretten%20p%C3%A5%20forh%C3%A5nd">Les også: Ulike eierformer, hva betyr det for deg som kjøper?</a>
&nbsp;
<img alt="Jørn Ramberg forklarer forkjøpsrett | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/joern_ramberg_99_1ae08f4fc0.jpg" width="100%">
Forkjøpsrett er fint når du selv har langt medlemskap i et borettslag, sier Jørn Ramberg. Kommer du utenfra uten ansiennitet må du sette din lit til at budet holder (Foto: Kolonihaven)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Avklaring av forkjøpsrett kommer som regel etter at markedspris er satt&nbsp;</h2>
Forkjøpsrett går alltid etter ansiennitet, de som har det eldste medlemskapet, eller har bodd lengst i samme borettslag, står først i køen.
Videre er det to måter å avklare forkjøpsretten på. Den tradisjonelle er avklaring etter salg. Det vil si at leiligheten selges på vanlig vis til høyeste bud, så må den "heldige" vinner vente og se om noen tar den på forkjøp etterpå.
<blockquote>Du har vunnet budrunden og er sjeleglad, så får du vite at noen tar den på forkjøp...&nbsp;</blockquote>
Når høyeste bud er gitt og kjøpesummen er fastsatt meldes salget inn til forretningsfører eller styret, som så utlyser denne for de forkjøpsberettigede.
Den som har fått aksept på et bud og håper å ende opp som endelig kjøper, kan måtte vente i opptil 20 dager før man får vite om man blir den heldige eieren.
&nbsp;
<a href="/link/687946bc55ad4c55b2ce23d1de4ec0eb.aspx">Les også: Nå er det lettere å få kjøpe bolig på forkjøpsrett!</a>
&nbsp;
<h2>I enkelte tilfeller har eiendomsmegler fått en forhåndsavklaring fra borettslaget</h2>
Den andre metoden er en forhåndsavklaring. Det betyr at når du kommer på visning har megleren allerede fått oversikt over om - og eventuelt hvor mange - som har meldt sin mulige interesse. Du vet imidlertid ikke om noen av disse virkelig er interessert i å kjøpe til den prisen du vil betale.
<blockquote>Med forhåndsavklaring må interesserte medlemmer si fra på forhånd om de vil kjøpe leiligheten</blockquote>
De som har meldt sin interesse må da svare i løpet av 5 virkedager på om de virkelig vil kjøpe. Har det ikke meldt seg noen berettigede innen fristen er imidlertid kysten klar, og normalt vil den som da har det beste budet bli ny eier.
En ulempe med denne metoden er at dersom boligen ikke selges til prisantydning eller høyere (den pris som er meldt inn til forretningsfører), så vil en ny visningsrunde med forkjøpsrett utlyses, med inntil 20 dagers frist for å melde interesse.
&nbsp;
<a href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Forkjopsrett-artikkel">Her kan du se boligene vi har til salgs akkurat nå!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

small_obos-disen-sz7f7aff-ntb.webp

thumbnail_obos-disen-sz7f7aff-ntb.webp

xsmall_obos-disen-sz7f7aff-ntb.webp

obos-disen-sz7f7aff-ntb.jpg

medium_borettslag-disen-tbcb7cb1-ntbscanpix.webp

small_borettslag-disen-tbcb7cb1-ntbscanpix.webp

thumbnail_borettslag-disen-tbcb7cb1-ntbscanpix.webp

xsmall_borettslag-disen-tbcb7cb1-ntbscanpix.webp

borettslag-disen-tbcb7cb1-ntbscanpix.jpg

Forkjøpsrett

Av Kristin O. Iversen, 5.2.2019   Foto: NTB/Scanpix

De aller fleste borettslag opererer med forkjøpsrett for egne beboere og medlemmer.
– Hva betyr det for deg som boligkjøper? 

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd 

Budrunde

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd

De aller fleste borettslag opererer med forkjøpsrett for egne beboere og medlemmer. – Hva betyr det for deg som boligkjøper?