I Hennes i Vesterålen, i Hadsel kommune, ligger dette hytteparadiset idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Nå er det lagt ut for salg.&nbsp;
Hytteperlen er på 68 kvadratmeter og har en prisantydning på litt over 2,6 millioner kroner.&nbsp;
– Dette er en fantastisk fritidseiendom det knapt finnes maken til, sier eiendomsmegler Lisbeth Mastberg i DNB Eiendom Sortland.
Det er hun som, sammen med&nbsp;meglerkollega Ole Albrigtsen, er ansvarlige for hyttesalget.&nbsp;
–&nbsp;Her får du en flott hytte med en fantastisk beliggenhet, nesten helt ytterst på moloen i havna på Hennes i Vesterålen.&nbsp;Moloen strekker seg 150 meter rett ut i sjøen, så her har du sjø på alle kanter, sier Mastberg.&nbsp;
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.
&nbsp;

Hytta ligger eventyrlig til, helt ytterst på en molo som strekker seg 150 meter rett ut i sjøen.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av det unike hytteparadiset.&nbsp;
Du har sjøen på alle kanter og kan fiske din egen middag uten å forlate hytta.
Skulle ikke fiskelykken stå deg bi, er det muligheter for å handle fisk fra fiskerenne som hører til i havna.
&nbsp;
– En hytte som passer for alle&nbsp;
Hennes ligger på Hinnøyas vestside, og har en fantastisk utsikt til Lofotfjellene og havet.
– Dette er en hytte som passer alle, enten du liker deg på fjellet eller på havet. Både i lavlandet og på fjellet finner du merkede turstier, oppkjørt lysløype og tilstøtende skiløyper i vintersesongen, sier Mastberg.&nbsp;
Du finner også Møysalen Nasjonalparksenter rett i nærheten, som tilbyr guidet Møysaltur.&nbsp;
Det er, ifølge megleren, også kort avstand med båt til Stokmarknes, Raftsundet, med Trollfjorden og Lofoten.&nbsp;
–&nbsp;Du finner også dagligvare og kafé rett i nærheten, sier Mastberg.&nbsp;
&nbsp;
Eiendommen sett fra lufta.&nbsp;Hyttefasaden.&nbsp;Utsikten.&nbsp;
&nbsp;
Innholdsrik hytte over to plan&nbsp;&nbsp;
Fritidsboligen går over to plan.
– I første etasje finner du en gang, stue med en åpen løsning til kjøkken og utgang til terrassen. Du har også et soverom med utgang til terrasse, et bad/vaskerom og en utebod, sier Mastberg og fortsetter:&nbsp;
– I andre etasje finner du to soverom, der det ene har utgang til balkong.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Stuen er lys og luftig, med store vindusflater og en vedovn.&nbsp;Soverommet i første etasje med direkte utgang til egen terrasse.&nbsp;
Sjekk vår gunstige salgspakke&nbsp;og kom i kontakt med en megler her.

Fritidsboligen, som ligger idyllisk til på Risøya i kragerøskjærgården, har fått en&nbsp;prisantydning på litt over 3.2 millioner kroner. Hytta har både brygge, sandstrand og selveiet tomt.&nbsp;
– Interessen og responsen har vært stor så langt.&nbsp;Med den prisen er dette overkommelig for mange, sier&nbsp;Tom Didrik Eriksen,&nbsp;eiendomsmegler for fritidsboliger i DNB Eiendom Vestfold og Telemark.&nbsp;
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.&nbsp;
&nbsp;
Fritidsboligen har både&nbsp;strandlinje og stor brygge.&nbsp;Her kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av det unike hytteparadiset.&nbsp;
&nbsp;
Mange som er på utkikk etter nettopp dette
Eiendommen ble lagt ut for salg rett før påske, og allerede har det vært interessenter på privatvisninger.
– Det har vært to par ute for å se, men jeg har mange på lista, sier Eriksen.
Fritidsboligen er en rivingsklar hytte i den populære kragerøskjærgården, og selv om hytta ikke er beboelig, ligger den idyllisk plassert på en fin tomt, kun 65 meter fra sjøen.
– Det er mange snekkerkyndige folk som ønsker seg en rivingsklar hytte. Her foreligger det også godkjent byggetillatelse på en ny hytte, så de som eventuelt ønsker å sette opp denne moderne&nbsp;hytta, slipper unna mye papirarbeid, sier Eriksen og fortsetter:
– Eiendommen ligger på en øy, og du er avhengig av båt. De fleste bruker egen båt ut til Kragerøs mange holmer og skjær, men det går også taxibåter hele året som kan brukes. I dette tilfelle er det kun fem minutter i taxibåt fra Valle til hytta.
&nbsp;
Stor etterspørsel etter sjøhytter nå
Ifølge fritidsmegleren er det, til tross for utfordrende tider for mange, stor etterspørsel etter sjøhytter om dagen.
– Flere fritidsboliger har allerede blitt solgt til godt over prisantydning, sier Eriksen.
– I et år der man nå blir anbefalt å feriere hjemme, vil trolig sjøhyttemarkedet få et løft utover det som er vanlig. Det er begrenset med eiendommer langs kysten og flere som vil kjøpe. Det vil medføre økende press på priser, legger han til.&nbsp;&nbsp;
Eriksen forteller at de mest populære objektene først er fremst er de som er riktig priset og med rett beliggenhet.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Hytta ligger cirka 65 meter fra sjøen målt på kartet. Det er adkomst på egen tomt mellom brygge og hytte.&nbsp;
&nbsp;Eiendommen ligger cirka fem minutter med båt fra Valle.&nbsp;
&nbsp;
Beste tips til hytteselgere- og kjøpere
For deg som vurderer eller planlegger å selge hytta nå, har Eriksen særlig ett tips:
&nbsp;– Det er ingen tid å miste. Sesongen for salg av sjøhytter er kort, og vil du ha best mulig pris, gjelder det å være tidlig ute med eiendommen på markedet. Kommer du ut mot St. Hans, synker etterspørselen mot ferien, sier han og fortsetter:
– Nå åpnes det snart for overnatting igjen på hyttene. Gjør din klar og be megler komme innom for å gi sine anbefalinger om hva som skal til for å få best mulig pris.
&nbsp;

Tom Didrik Eriksen i DNB Eiendom melder om&nbsp;stor etterspørsel etter sjøhytter om dagen.
&nbsp;
Til alle hyttekjøpere råder Eriksen deg til å ta kontakt med DNB Eiendom.&nbsp;
– Videre anbefaler jeg deg å registrer deg i vårt boligkjøpsregister. Da gir vi deg beskjed når hyttene kommer for salg, og du kan planlegge å komme på visning, sier Eriksen.&nbsp;
Sjekk vår gunstige salgspakke&nbsp;og kom i kontakt med en megler her.

– Vi er opptatt av å være der kunden er. Derfor tilby vi en tjeneste som gjør det enklere for deg som er kjøper og selger av hytte, sier Tone Cecilie Krange, segmentsjef for hytter i DNB Eiendom og fortsetter:
– Vi ser at mange av våre kjøpere og selgere er fra Østlandet. I den anledning knytter vi på dedikerte meglere som kjenner Trysil godt, men som til daglig jobber på et vanlig meglerkontor.
Vurderer du å selge hytte? Se vår markedspakke.&nbsp;
Avtal med en megler der du bor
Dette gjør at du nå, ifølge Krange, på Romerike, i Oslo og i Østfold kan avtale møte med en megler der du bor, og gi han eller hun nøkkelen til hytten din for en uforpliktende befaring, verdivurdering og tilbud på salg.
– Gi oss nøkkelen og vi fikser resten, sier Krange og fortsetter:
– Eksempelvis samarbeider en lokal megler på Østlandet med en utpekt lokal megler, Håkon Øvergaard, som bor i Elverum og har Trysil som sitt spesialfelt. Øvergaard gjennomfører alt av salgsrelatert arbeid i fjellet, og møter potensielle kjøpere til både visninger og møter.

DNB Eiendom satser på mer salg av fritidsområdet Trysil. Sjekk ut denne hytta som nå er til salgs på Lille Fjellstua.
Gjør prosessen mye enklere&nbsp;
Blant dem som kan motta nøklene dine er eiendomsmegler Eirik Frøytlog fra DNB Eiendom Lillestrøm.
– Vi ønsker å gjøre prosessen for deg som kjøper og selger av hytte så enkel som overhode mulig. Kjøpere og selgere bor jo ikke der hytta eller drømmefritidsboligen ligger, sier Frøytlog.
– Derfor ønsker vi å matche deg med en megler som har god lokalkunnskap om området, fortsetter han.


De fleste festekontrakter har avtalt festetid, men fester har i dag en automatisk rett til forlengelse av feste p&aring; ubestemt tid, sier advokat Kallum.&nbsp;
- Denne automatiske retten til forlengelse ses p&aring; som alternativ til innl&oslash;sning av festetomten.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
N&aring;r du leier festetomt har du samme fysiske r&aring;derett du ville hatt som eier&nbsp;
Ved forlengelse vil festeforholdet l&oslash;pe videre som f&oslash;r, med alle rettigheter og forpliktelser, sier Kallum.&nbsp;
Du, som fester, er sikret &aring; benytte tomten med bolig eller hytte til evig tid, og har samme fysiske r&aring;dighet som en eier over tomten med mindre annet er avtalt.&nbsp;
Festeavgiften er sterkt regulert ved lov. Eier kan ikke br&aring;tt sette opp leien.
I &aring;revis har festeleien ligget flatt, men s&aring; kom det noen nye overgangsregler i Lov om tomtefeste i 2005.
Disse overgangsreglene, ga bortfester (eier av tomten) rett til &aring; &oslash;ke festeavgiften med et s&aring;kalt engangsl&oslash;ft, ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.&nbsp;
Det er fremdeles strengt regulert n&aring;r feste kan reguleres og med hvor mye.&nbsp;
&nbsp;
Lov om tomtefeste finner du i sin helhet her
&nbsp;
&nbsp;Veldig mange hytter i Norge st&aring;r p&aring; festetomt og det b&oslash;r ikke v&aelig;re noe problem s&aring; lenge Lov om tomtefeste regulerer forholdene strengt. (foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Den &aring;rlige festeavgiften &oslash;kes normalt ved utl&oslash;pet av avtalt festetid
Festeavgiften kan &oslash;kes i samsvar med konsumprisindeksen hvert tiende &aring;r, og med noen unntak gj&oslash;res som oftest det.
Den &aring;rlige festeavgiften kan normalt &oslash;kes med et engangsl&oslash;ft utover konsumprisindeks ved utl&oslash;pet av avtalt festetid.
Den &aring;rlige festeavgiften skal settes med utgangspunkt i tomteverdien
Unntak fra engangsl&oslash;ftet gjelder i de tilfeller der det er skrevet en tidsubestemt festekontrakt, og for festeforhold hvor det er avtalt rett til forlengelse og det samtidig f&oslash;lger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgiften utover konsumprisindeks (kpi), sier Kallum.&nbsp;
Han presiserer at ettersom det finnes unntak s&aring; er det vanskelig &aring; gi en fasit som passer alle, hver enkelt situasjon m&aring; vurderes p&aring; et bredere grunnlag.
&nbsp;

N&aring;r den &aring;rlige festeavgiften beregnes skal det tas utgangspunkt i r&aring;tomteverdien. Ekstra verdi du som tomtefester har tilf&oslash;rt tomten, landskapsarkitektur, bebyggelse og beplantning m.m, skal trekkes fra (Foto: NTB Nordisk premium)&nbsp;
&nbsp;
Tomteeier m&aring; trekke fra den verdi&oslash;kning som fester har tilf&oslash;rt tomten
Det er viktig at fester er klar over at det skal gj&oslash;res fradrag i tomteverdien for verdi&oslash;kning av de tiltak og tilskudd fester har tilf&oslash;rt tomten.
- Engangsl&oslash;ftet best&aring;r i at den &aring;rlige festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien, med et maksbel&oslash;p for tiden p&aring; kr. 12.230,- pr m&aring;l (per 2018, kpi reguleres ved hvert &aring;rsskifte).&nbsp;
Festeavgiften kan &oslash;kes til maks to prosent av r&aring;tomteverdien&nbsp;
Maksbel&oslash;pet gjelder ogs&aring; for tomter mindre enn ett m&aring;l, og bel&oslash;psgrensen &oslash;ker forholdsmessig ved tomter st&oslash;rre enn ett m&aring;l.
&nbsp;
Les ogs&aring;: Hva er forskjellen p&aring; tomtefeste og punktfeste?
&nbsp;
&nbsp;
Festeavgiften skal ta utgangspunkt i r&aring;tomtens verdi, alts&aring; verdien tomta ville hatt uten bebyggelse eller kultivering (beplantning mm). Foto: NTB Scanpix
&nbsp;
Les ogs&aring;: Har jeg lov til &aring; felle tr&aelig;r p&aring; festetomt uten &aring; sp&oslash;rre grunneier?
&nbsp;
De fleste festetomter har i dag lavere festeavgifter enn hva loven &aring;pner for
De fleste tomter har i dag lave festeavgifter, forteller Kallum.&nbsp; Lavere enn hva loven &aring;pner for.
&ndash; Dette betyr selvsagt at mange vil kunne risikere vesentlig &oslash;kning av festeavgiften ved utl&oslash;pet av festetiden, men dette vil variere fra tomt til tomt, og fra eier til eier.&nbsp;
Mange kan risikere &aring; f&aring; en &oslash;kning i festeavgiften n&aring;r kontraktstiden utl&oslash;per
Lovgiver har &aring;pnet adgang for partene til &aring; kreve ny regulering av festeavgift og maksbel&oslash;p n&aring;r det har g&aring;tt ytterligere 30 &aring;r etter engangsl&oslash;ftet.&nbsp;
Engangsl&oslash;ftet kan f&oslash;rst foretas ved utl&oslash;pet av festetiden, og avtalt festetid varierer fra kontrakt til kontrakt slik at denne 30-&aring;rsfristen derfor vil l&oslash;pe ut til forskjellig tid. Det skal da g&aring; ytterligere 30 &aring;r til evt ny regulering av festeavgift etter de samme prinsipper som ved om engangsl&oslash;ft.&nbsp;
Det andre l&oslash;ft kan kreves av begge parter, iflg motivene til loven: "..da forholdet mellom verdiutviklingen for tomter og det som betales i festeavgift, vil kunne forandre seg over tid og forrykke balansen mellom partene".
Dette som en sikkerhetsventil hvis det er n&oslash;dvendig for &aring; ivareta &lsquo;fair balance&rsquo; mellom partene etter den Europeiske menneskerettighets domstol, sier han.
&nbsp;
Les ogs&aring;:&nbsp; Hva skal til for &aring; f&aring; kj&oslash;pt ut festetomten og hvordan settes verdien?&nbsp;
Her finner du ogs&aring; mer informasjon:&nbsp;&nbsp;http://www.tomtefesterforbundet.no/
&nbsp;




Vurderer du &aring; selge hytta eller boligen din?
Vi kommer gjerne p&aring; befaring i god tid f&oslash;r du skal selge for &aring; gi deg r&aring;d om alt fra salgstidspunkt til hva du b&oslash;r forberede f&oslash;r salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen &oslash;konomisk risiko ved &aring; gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og n&aring;!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Det gjelder et generelt forbud mot å kreve urimelig høy festeavgift. Videre er reglene til en viss grad bestemt av type festekontrakt og når den er inngått. Det kan maksimalt avtales årlige reguleringer, men er ikke noe annet avtalt kan avgiften kun reguleres hvert tiende år.
&nbsp;
Hovedregelen for prisjustering av festeavgift
Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering.
&nbsp;

Reglene for øking av festeavgift er til en viss grad regulert av type festekontrakt og når den er inngått.
&nbsp;
Ved utløpet av festetiden er det nå blitt anledning til å øke den årlige avgiften med et såkalt engangsløft av festeavgiften, og deretter gjelder kun KPI regulering av festeavgiften og med ellers rett til feste på samme vilkår. (Lovendring 01.07.2015 med overgangsregler)
Som hovedregel må økning av festeavgiften under festetiden begrenses til endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra forrige regulering
Ved engangsløftet kan den årlige festeavgift justeres til et nivå som svarer til 2 % av råtomteverdien av festetomten. Festeavgiften kan ikke oppreguleres til mer enn maksimalt kr&nbsp;12.113 for hvert mål. (Maksimumsbeløpet KPI reguleres årlig.) 
Skal gis fradrag for verdiøkning&nbsp;
Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten, eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre enn bortfester. Tomteverdien skal også baseres på det eller de hus som allerede er på tomten- og ikke på annen utnyttelse.
Ved vurderingen av råtomteverdien skal det i tomteverdien gis fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten
I de tilfelle der det er avtalt rett for festeren til forlengelse av feste, og det følger av avtalen at bortfesteren ikke har rett til regulering utover KPI, gjelder ikke rett til engangsløft ved utløpet av festetiden.&nbsp;
Engangsløftet må bortfester kreve innen 3 år etter at festetiden i følge kontrakten løp ut. Festekontrakter for bolig og fritidseiendom løper nå også automatisk videre uten at fester må kreve forlengelse.

Du må sende byggesakssøknad til kommunen hvor den blir behandlet av Plan- og bygningsavdelingen. Det er en del forhold som kan påvirke beslutningsgrunnlaget til kommunen. Det kan for eksempel være nødvendig å få en uttalelse fra vegmyndighetene dersom man må se nærmere på forhold knyttet til trafikksikkerheten. Miljøvernmyndighetene og friluftsmyndighetene kan også være aktuelle å koble inn i spesielle saker.
Når byggesøknaden er fullstendig, skal kommunen gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med gjeldende reguleringsplaner og plan- og bygningslovgivningen.
Hvis veien helt eller delvis er planlagt bygget på annen manns grunn, må det innhentes tillatelse fra grunneier. Grunneier kan også kreve økonomisk kompensasjon som må fastsettes. Det må også avtales hvem som har ansvar for vedlikehold av veien.
&nbsp;
Hilsen advokat Yana Beate Totland i Huseiernes Landsforbund.

– Hovedregelen er at alle boliger skal ha innlagt hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann, sier Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund.
Regelen sier videre at alle boliger skal være koblet til et kommunalt vannanlegg, hvis dette er praktisk og økonomisk mulig. Unntaksvis kan kommunen godta en privat løsning, slik som bruk av brønn eller tilkobling til et privat anlegg.
– For fritidsboliger gjelder disse reglene bare der det foreligger en plikt til tilknytning i arealdelen i kommuneplanen eller i reguleringsplanen. Hytteeiere som i dag ikke har vanntilknyting, bør derfor undersøke med kommunen hva som gjelder i området der fritidsboligen ligger.
– I dag ønsker kommunene i større grad enn før å få orden på vann- og avløp i områder regulert for fritidsboliger. Dette har blant annet å gjøre med at det bygges mange fritidsboliger som i utforming og bruk framstår som ordinære hus. Mange separate avløpsordninger kan forurense private brønner, med de komplikasjoner dette medfører.
– Sjekk disse forholdene grundig før du kjøper fritidsbolig. Hør med kommunen om eksisterende planer og om eventuelle fremtidige planer som skal gjennom den politiske prosessen i kommunen.
– Kjøpet kan bli mye dyrere enn forventet dersom hytteeieren etter overtagelse blir pålagt større kostnad.

Utgangspunktet er at hytteeieren kan gjøre hva han eller hu vil så lenge dette ikke er ulovlig eller til skade og sjenanse for andre på en urimelig eller unødvendig måte. Er noe til skade eller sjenanse, kan naboen kreve erstatning eller retting. Naboen kan få dom på at virksomheten skal opphøre.&nbsp;
Dette kan gjelde alt fra festing om nettene, saging av peisved eller stemmeøvelser på terrassen. Hva naboen kan protestere mot, endrer seg i takt med samfunnsutviklingen. Folks alminnelige oppfatning vil være retningsgivende. Det folk flest vil godta, kan man som oftest sette i gang med. En hyggelig fest fram til elleve om kvelden må gå greit, og å sage ved i arbeidstiden på en hverdag blir det vanskelig å motsette seg.
En egen lov for helligdager og helligdagsfred verner om det gudstjenestelige liv og den alminnelige fred på helligdager. På helligdag fra klokken 00 til klokken 24, samt påske-, pinse og julaften etter klokken 16 skal det være helligdagsfred. Denne skal ikke forstyrres med utilbørlig larm. Brudd på disse bestemmelsene kan medføre bøtestraff.&nbsp;
Kommuner kan ha egne regler. Ofte står disse i politivedtekten. Eiere bør gå inn på hjemmesidene til kommunen der hytta ligger og se etter lokale bestemmelser for ro og orden. Brudd kan føre til bøtestraff.
&nbsp;
Hilsen Thore Eithun Helland, advokat i Huseiernes Landsforbund

Det er vanskelig å gi noe klart svar på spørsmålet. Rettsreglene om beitespørsmål og gjerdehold, bygger for en stor del på lokale sedvaner og avtaler. Slike sedvaner og avtaler kan være gamle og uklare. Andre ganger følger det av reguleringsplan for området hvorvidt det er tillatt eller ikke med gjerde.
Dyrs rett til beiteområder er ofte en begrunnelse for at man ikke ønsker gjerde i et område, og det er mange som oppdager at de ikke har anledning til å gjerde inn hytta si som de ønsker. Enkelte kommuner har restriksjoner på størrelse og type gjerde, og noen ganger kan du likevel få tillatelse etter søknad.
Ta kontakt med kommunen der hytta ligger for å høre hva som gjelder for dette området. Grunneiere i området vil også sikkert kunne si noe om lokale sedvaner og avtaler, gjerne beiteavtaler. Spørsmål som ikke følger av reguleringsplan, sedvane- eller avtale, kan løses ut fra grannegjerdelova. Utgangspunktet etter grannegjerdelova er at enhver har rett til å sette opp gjerde rundt sin eiendom.
Hilsen Annita Magnussen, advokat i Huseiernes Landsforbund

Hytte

Denne hytteperlen ligger 150 meter ute i sjøen

Jus

Ønsker du å kjøpe hytte eller hus på festetomt? Slik er reglene

Jus

Vann på hytta

Hytte

Hytteparadis med egen sandstrand og brygge til drøyt 3 millioner

Jus

Kan ikke kreve urimelig høy festeavgift

Jus

Støy på hytta

Hytte

Hytte i Trysil? - Derfor skal du gi nøkkelen din til oss

Jus

Vei til hytta

Jus

Kan jeg sette opp gjerde rundt hytta?