.
– Festeren, altså den som leier en langvarig rett til å ha boligen eller fritidshuset på annen manns grunn, kan kreve eiendommen innløst etter at det har gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt eller festetiden er ute tidligere.
&nbsp;
<a title="festetomt" href="/altombolig/jus/tomteregulering/kjope-ut-festetomt---nar-kan-du-innlose-tomtefeste/">Les også:&nbsp; Kan vi kjøpe ut festetomten? Advokat Knut Kallum svarer</a>&nbsp;(2018)
&nbsp;
<h2>Etter 30 år kan dere kreve å få kjøpt ut tomta&nbsp;</h2>
Etter at det har gått 30 år av festetiden kan innløsning kreves hvert 10. år for fritidseiendom og annen hvert år for festere av tomt til boligformål. Tomt som hører til bygdeallmenning kan ikke kreves innløst. Det samme gjelder fritidstomt i statsallmenning og Finnmarkeiendommens grunn i Finnmark. Det gjelder også visse begrensinger for fritidstomt som ligger til landbrukseiendom.
&nbsp;
<h2>Hvordan settes verdien på festetomten?</h2>
Innløsningssummen skal som hovedregel settes til 25 ganger justert festeavgift. Hvis partene har avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.&nbsp;
Bortfester kan likevel kreve at innløsningssummen settes til 40 prosent av tomteverdien på innløsningstidspunktet, med mindre tomten er festet bort på ubestemt tid og bortfester ikke har oppsigelsesrett. Ved vurdering av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som skyldes fester. Og det skal ikke tas hensyn til at tomtens størrelse eventuelt gir mulighet til å sette opp flere hus på tomten.
I praksis vil bortfester benytte seg av muligheten til å kreve innløsning til 40 prosent av tomteverdien der tomten er relativt verdifull og/eller festeavgiften er relativt lav. Denne beregningen av innløsningssummen vil da som regel føre til en høyere sum enn 25 ganger justert festeavgift.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/20edeb2c6a204a0f8c37d305d34749bc/07790057ce7a458ca2ed86a6a415584b_Large.jpg" height="198" width="182" />
Advokat Einar Frigstad i <a title="huseierne" href="http://www.huseierne.no/">Huseiernes Landsforbund</a>
&nbsp;
&nbsp;
Les også disse sakene om festetomt:
<a href="/altombolig/jus/tomteregulering/onsker-du-kjope-hytte-eller-hus-pa-festetomt--disse-reglene-gjelder/">Ønsker du å kjøpe ut festetomta? Disse reglene gjelder (2018)</a> 
<a href="/altombolig/jus/tomteregulering/forskjell-pa-tomtefeste-og-punktfeste/">Hva er forskjellen på festetomt og punktfeste?</a>
<a href="/altombolig/jus/tomteregulering/felle-trar-pa-festetomt/">Kan jeg felle trær på festetomta?</a>
<a title="Lov om tomtefeste" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1996-12-20-106?q=tomtefesteloven">Lov og tomtefeste (Lovdata)</a>
&nbsp;

Innløsing av festetomt

Når og til hvilken pris kan fester kreve innløsning?