I Trondheim steg boligprisene i juli-måned med 1,1 prosent (sesongjustert). Totalt ble det solgt 468 boliger med en gjennomsnittlig salgstid på 57 dager.
Til sammenligning ble det i juli 2019 solgt 335 boliger med en gjennomsnittlig salgstid på 43 dager.
– Årsaken til en høyere gjennomsnittstid i 2020 er flere boliger, og at en del som ble lansert i vår ble solgt nå, sier eiendomsmegler Christoffer Jin Strand i DNB Eiendom Trondheim.
Ifølge Strand er det boligtypen «hus og hage» som har hatt størst vekst den siste tiden.
– Det er&nbsp;solgt over 67 prosent mer av denne boligtypen i juli-måned i år sammenlignet med fjorårets juli, sier Strand og fortsetter:
– Her ser vi nok effekten av lav boligrente og Norgesferie – nå har man tross alt mye bedre tid til å dra på visninger (også utenbys). Derfor har flere selgere valgt å selge boligen sin i fellesferien.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
Samme kjøpegruppe som tidligere&nbsp;&nbsp;
Ifølge Strand har det vært en god miks av både trøndere og interessenter utenbys fra som har vært på visninger til den populære boligtypen.
– Det er ingen spesielle endringer i livssituasjonene til de som ønsker å kjøpe i segmentet «hus og hage». Vi møter fortsatt mange yngre par – med og uten barn, samt de større barnefamiliene som trenger de ekstra soverommene, stuen og utearealene, sier Strand og forsetter:
– Interessen for hus og hage har vært fint fordelt over hele byen, og vi ser at interessenter leter etter bolig som passer deres kriterier.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her.
&nbsp;

«Hus og hage» er den boligtypen som har hatt størst vekst i Trondheim den siste tiden.&nbsp;
&nbsp;
Populære områder med noe for enhver
Er du på jakt etter hus og hage i Trondheim? Strand tipser om at dersom du ønsker kort vei til tur- og skiløyper, kan eksempelvis Byåsen være et veldig godt valg. Vil du derimot ha nærhet til hverdagslige servicetilbud og turstier langs havet, er Lade/Ranheim et godt alternativ.
– Det som er hovedkravene når det gjelder «hus og hage» er skolekrets, solforhold og plassering i nabolaget.
For de som ser etter sitt neste hjem de neste 30-40 årene, er det, ifølge Strand, en del flere faktorer du bør undersøke kontra leilighet.
– Er det noe utvendig som bør byttes eller holder det med vedlikehold? Hvordan er solforholdene i hagen? Er det utleiedel? Takstrapporten gir et veldig godt bilde av eiendommen, så den oppfordrer jeg deg til å lese nøye.&nbsp;
– Fordi det er denne boligtypen som har hatt størst vekst den siste tiden, kan det være noe mer konkurranse. Tipset er derfor å alltid lese gjennom salgsoppgaven på forhånd,&nbsp;slik at du kan ta en trygg avgjørelse dersom budrunden skulle starte tidligere enn forventet,&nbsp;Strand.&nbsp;
&nbsp;
Tips til deg som skal selge huset
Går du med planer om å selge huset på sensommeren og høsten, anbefaler eiendomsmegler deg å starte forberedelsene allerede nå.
– Sjarmerende sommerbilder av en hage eller utsikt viser eiendommen fra sin sterkeste siste, og det kan derfor være smart å planlegge dette frem i tid, sier Strand.
– Vi skal huske på at det er Trondheim (byen med fire årstider på én dag) du bor i, og derfor kan det være greit å planlegge det slik at du treffer på været. Fortsetter trenden som den har vært gjennom sommeren, vil vi nok fortsette å se et aktivt boligmarked – både for kjøpere og selgere.
&nbsp;
Også stor etterspørsel etter sentrumsnære leiligheter
Ifølge Strand har det også vært stor etterspørsel etter leiligheter i Trondheim, og det ble solgt over 34 prosent flere i årets juli-måned enn i fjorårets.
– Det har historisk sett vært mye press på leiligheter i siste halvdel av juli-måned grunnet Samordnet opptak, men i år har det vært ekstra mye, sier Strand.
Han melder videre om fortsatt stor oppmerksomhet omkring leiligheter, og da særlig de med beliggenhet rundt de største studiestedene og sentrum.
– Derfor kan det være lurt, også for deg som er på utkikk etter en leilighet, å lese gjennom salgsoppgavene godt før du drar på visning –&nbsp;slik at du også her er klar til en eventuelt tidlig budrunde, sier Strand.&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en eiendomsmegler her

Utviklingen er spesielt sterk i våre to største byer. I Oslo steg boligprisene med 1,9 prosent, mens Bergen endte med en vekst på 0,8 prosent. Det er spesielt mindre leiligheter som har gått unna og trekker prisene opp.
I de andre byene gikk prisene ned, noe som er helt normalt for juli måned.&nbsp;
- Det henger sammen med at det legges ut få bruktboliger for salg midt på sommeren. Likevel har det blitt omsatt mange boliger til juli å være, sier Buraas.
Mange av de som la ut boligene sine til salgs sent i juni har truffet godt med timingen
&nbsp;I følge tall fra Eiendom Norge ble det solgt 4&nbsp;329 boliger i Norge, noe som er 9,7 prosent flere enn samme måned i fjor.
Buraas mener at mange av de som la ut boligene sine til salgs sent i juni har truffet godt med timingen og fått solgt til gode priser.
Boligprisene er nå 2,2 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
Tror på høy aktivitet i august
Nå tyder alt på at vi går en aktiv bolighøst i møte.  - Vi vet at mange diskuterer boligbytte gjennom ferien og tar beslutninger når de kommer hjem igjen. Vi har veldig god tilgang på innkommende oppdrag og det tyder på at mange boliger skal ut de neste dagene og ukene.
Vi vet at mange diskuterer boligbytte gjennom ferien
Normalt er august en måned hvor prisene går opp, og etter en sterk juli vil markedet etter alt å dømme fortsette oppover på kort sikt.
- Det skjer alltid mye i august, og vi tror på minst like høy aktivitet i år, sier Buraas.
&nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring juli2018


Endring 1 år (juni/juni)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo


36 d


1,9 %


4,9 %


69 800




Asker og Bærum


50 d


0,3 %


3,7 %


54 181




Drammen


39 d


-0,6 %


3,3 %


36 570




Follo


49 d


0,4 %


4,1 %


43 917




Bergen


35 d


0,8 %


0,4 %


42 925




Trondheim


44 d


-1,7 %


-2,8 %


45 327




Stavanger m omegn


102 d


-1,6 %


-2,8 %


35 205




Fredrikstad/Sarpsborg


41 d


-0,5 %


6,1 %


29 309




Hamar med Stange


54 d


-0,7 %


5,9 %


31 249




Tromsø


38 d


-1,5 %


-1,6 %


45 867




Ålesund med omegn


58 d


-1,2 %


0,8 %


29 200




Bodø med Fauske


43 d


-1,4 %


-0,1 %


35 948




Kristiansand


84 d


-1,4 %


-1,5 %


29 153




Tønsberg med Færder


42 d


-0,9 %


4,8 %


32 409




Norge


58 d


0,0&nbsp;%


2,2 %


40 873




&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. august 2018
&nbsp;
Mange nybygg ferdigstilles i høst
Til tross for en sterk boligsommer, har ikke Buraas tro på noen sterk boligprisvekst på landsbasis utover høsten.   - Det er mange nybygg som blir klar for innflytting utover høsten, og dermed er det mange boliger som også skal ut i markedet. Samtidig er det i følge våre kolleger i DNB Markets ikke usannsynlig med en renteoppgang senere i høst. Summen av disse forholdene gjør at vi ser for oss en flat prisutvikling på landsbasis ut året, sier Buraas.
&nbsp;
Unntaket er Oslo
Buraas er derimot langt mer optimistisk for prisanslagene i Oslo enn resten av landet.
&nbsp;- I Oslo er det altfor lite attraktive boliger ute i markedet, og da blir det rift om det som legges ut for salg. Juli var en uventet sterk måned i Oslo, og vi ser for oss en prisøkning i hovedstaden i hovedstaden ut året.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!






Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
Vi er der vi var i mars
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
Fremdeles sterk etterspørsel
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;

&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
Tilbudssiden fortsetter å øke
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
Prisfall i alle deler av landet
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring juli -17


Endring 1 år juli/juli


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


34 d


-2,8 %


6,4 %


71 185




Bergen


26 d


-0,6 %


0,0 %


43 029




Trondheim


26 d


-0,8 %


4,1 %


45 630




Stavanger


85 d


-0,6 %


1,3 %


38 198




Kristiansand


75 d


-0,6 %


1,1 %


30 656




Tromsø


36 d


-0,6 %


4,8 %


45 480




Fredrikstad


38 d


-0,9 %


8,6 %


28 650




Hamar


26 d


-0,5 %


7,2 %


32 279




Drammen


22 d


-0,8 %


9,9 %


40 380




Tønsberg


26 d


-0,9 %


5,6 %


33 901




Bodø


27 d


-0,5 %


7,2 %


36 588




Norge


50 d


-1,2 %


4,8 %


40 782




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på svak utvikling ut året
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det mest påfallende når fasit for boligmarkedet i juli skal skrives er den markante nedgangen i antall solgte boliger, sier Halvorsen. - Det ble solgt 11 prosent færre boliger nå i juli, sammenlignet med i fjor. Samtidig vet vi at befolkningen har økt. Stadig flere sloss altså om stadig færre boliger, med stadig mer penger mellom hendene.&nbsp;
En etterspørsel som er langt større en tilbudet gir prispress i boligmarkedet
&nbsp;
Ville tilstander i sommerheten
Prisveksten i Oslo i juli ble rekordhøy med over to prosent i de seks mest sentrale bydelene. Dette overrasker oss ikke, de av våre meglere som jobbet i fellesferien har meldt om nærmest ville tilstander på visningene. - Det er tilløp til desperasjon hos mange som vil ha bolig sentralt i Oslo. Med lav rente og økt egenkapital i nåværende boliger ser vi at stadig flere er villige til strekke seg langt for å få det de vil ha.
Stadig flere strekker lånestrikken langt for å få det de vil ha&nbsp;
«Alle» vil bo i by
Det presset vi nå ser på Oslo og til dels Bergen og Trondheim, er et sterkt uttrykk for at urbaniseringstrenden i Norge fortsetter, sier Halvorsen. - Nordmenn, spesielt unge nordmenn, vil bo i by. - Heldigvis ser vi nå at det er planlegges flere nybyggprosjekter i Stor-Oslo, men det er på langt nær nok til å avta presset på kort sikt. Den lave tilbudssiden på Østlandet og i Oslo spesielt, tilsier derfor at prispresset vil vedvare i hovedstadsområdet. 
&nbsp;
Les også: &nbsp;Befolkningsvekst gir prispress i boligmarkedet
&nbsp;
Store geografiske forskjeller
Sterkest prisutvikling de siste 12 månedene har Oslo og Hamar hatt med en vekst på henholdsvis 15,2 og 12,3 prosent. Svakest utvikling har Stavanger og Sandnes hatt med en nedgang på henholdsvis 6,3 og 5,2 prosent. I de fleste av landets øvrige regioner var utviklingen som normalt for årstiden med rundt nullvekst nå i juli. 
&nbsp;
Her ser du utviklingen i Norges 10 største byer:
&nbsp;




By 


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (juli/juli)


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


20 d


1,8 %


15,2 %


62 505




Bergen


31 d


0,5 %


4,0 %


40 973




Trondheim


30 d


1,0 %


7,4 %


42 549




Stavanger


130 d


-0,6 %


-6,3 %


36 048




Kristiansand


71 d


-0,5 %


-6,3 %


29 990




Tromsø


34 d


0,0 %


5,0 %


42 374




Fredrikstad


45 d


-0,4 %


10,5 %


26 482




Hamar


36 d


-0,3 %


12,3 %


28 217




Drammen


44 d


0,3 %


11,7 %


35 009




Tønsberg


41 d


0,1 % 


8,2 %


31 965




Norge


51 d


0,2 %


8,8 %


37 532




&nbsp;*Billigste bydel i Oslo, Søndre Nordstrand har kvadratmeterpris på 37&nbsp;160 kroner, mens dyreste, Frogner, har kvadratmeterpris i snitt på 77&nbsp;391 kroner/kvm.
&nbsp;
&nbsp;

Det har vært færre boliger til salgs og følgelig færre solgt denne julimåneden sammenlignet med tidligere år. Det ble totalt solgt 4 086 bruktboliger nå i juli, noe som var 5,2 prosent færre enn i samme måned i fjor. Markedet har tatt en pause, men vi forventer at mye vil bli lagt ut i august slik at vi får et betydelig høyere salg nå i august. Hvorvidt markedet nå roer seg på et høyt prisnivå, eller om det skal videre opp eller ned vil først vise seg i løpet av høsten.
Oslo eneste region med prisoppgang
Oslo skilte seg i juli ut med en etterspørsel og vekst godt over landsgjennomsnittet. Prisene gikk opp 0,2 prosent for byen som helhet, og det er de sentrumsnære bydelene som drar prisene opp med en oppgang på mellom 0,5 og 0,7 prosent. Prisene i bydeler kun 10-20 minutter unna sentrum faller med mellom -0,3 og -0,8 prosent. Det er med andre ord stor variasjon i prisutviklingen fra bydel til bydel, men hovedstaden er likevel langt unna landsgjennomsnittet.
Prisutviklingen i våre største byer&nbsp;




By /julitall


Interesserte per bolig


Omsetnings-tid


Prisendring siste måned


Endring 1 år (juli/juli)


Gj.snitt kvm.pris (kr)




Oslo


25 personer


21 d


0,2 %


11,7 %


55 349




Bergen


10 personer


22 d


-0,4 %


9,2 %


41 817




Trondheim


12 personer


27 d


-0,5 %


6,7 %


41 420




Stavanger


10 personer


58 d


-1,6 %


-1,3 %


39 824




Norge


13 personer


46 d


-1,1 %


7,5 %


35 222




Boligmarkedet normalt - med to unntak
Tallene fra juli bekrefter bildet vi har sett utkrystallisere seg den siste tiden: Boligmarkedet i Norge er i all hovedsak relativt rolig og med normal prisutvikling. Vi har to unntak: Oslo og Rogaland. Og det tror vi vil vedvare. Misforholdet mellom tilbud og etterspørsel i sentralt i hovedstaden er ikke noe som kan løses raskt. Det samme kan sies om Rogaland som preges av økende uro i oljerelatert virksomhet. Når det er sagt er det fremdeles god etterspørsel etter boliger i oljeregionen, folk er bare ikke villige til å by like høyt som tidligere.
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. august 2015

Boligmarkedet

Økende etterspørsel etter hus og hage i Trondheim

Boligmarkedet

Stadig flere sloss om stadig færre boliger

Boligmarkedet

Overraskende sterk prisutvikling i juli

Boligmarkedet

Boligprisfall i juli, Oslo eneste unntak

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet