Det å stille egen eiendom som sikkerhet for en annens lån betyr at banken gjør deg ansvarlig for å betale gjelden dersom personen du har kausjonert for, ikke betaler. Hvis ikke kan banken kreve eiendommen solgt.&nbsp;
- Har du signert på avtalen kan du ikke nekte å betale gjelden senere.
Du bør derfor tenke deg om både en og to ganger før du sier ja til å kausjonere for noen. Tenk også over hvor mye du vil kausjonere for, du kan sette en begrensing!&nbsp;
Selv om du stoler på vedkommende kan jo ting skje som endrer alt. Da er du ansvarlig, sier den erfarne rådgiveren i DNB.&nbsp;
Skal du stille som kausjonist, bør du vite hva boligen din er verdt. Her kan du bestille verdivurdering&nbsp;
&nbsp;
Hva innebærer det egentlig å være kausjonist?
Det å være kausjonist, eller realkausjonist som det egentlig heter, betyr at du går god for at gjelden vil bli betalt. Du stiller sikkerhet (pant) i form av noe verdifullt du eier, for eksempel boligen din.
Skulle låntageren miste jobben, gå konkurs eller rett og slett rote seg inn i «Luksusfellen», så kan banken kreve at du må betale, sier Folkvord.&nbsp;
Så fort du har signert lånepapirene, har du et medansvar for gjelden.
Om heller ikke du klarer å betale de ekstra månedlige utgiftene, må du i verste fall selge din egen bolig dersom den er stillt som sikkerhet for lånebeløpet, forklarer hun.
Du vil imidlertid få en såkalt regressrett mot låntaker. Det betyr at du etter loven har rett til å kreve låntaker for det beløpet du som kausjonist har måttet betale. Denne regelen gjelder også i tilfeller hvor du selv har valgt å innfri kausjonskravet uten at banken har krevet det.&nbsp;
Har du planer om å selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;

Å stille som realkausjonist for boliglån når barna skal flytte ut, er forståelig nok noe mange foreldre gjør. - Jeg anbefaler å ha et bevisst forhold til hva det innebærer, sier Hanna Folkvord. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hvordan kan du bli løst fra kausjonsansvaret?
Den mest vanlige måten å bli løst fra realkausjonsansvaret er selvsagt at låntager nedbetaler lånet. Kausjonsansvaret reduseres i takt med avtalt nedbetaling, forklarer Folkvord.&nbsp;
-Dersom du kun har stilt kausjon for en mindre del av lånet, vil du kunne fris fra ansvaret når lånet er betalt tilsvarende ned. Sterkt økende boligpriser kan også befri deg for ditt kausjonsansvar, dersom låntager kan vise til en ny verdivurdering som gir nok sikkerhet for lånet uten kausjonist.&nbsp;
Boligprisvekst vil øke egenkapitalen i egen bolig.
De siste årene har boligprisene i Norge økt såpass mye at mange har kunnet bli befridd for sitt kausjonsansvar før tiden.&nbsp;
– Å satse på at det er det normale, vil imidlertid være svært risikofylt. Boligprisene kan også falle ganske mye i perioder, noe som i verste fall kan bety at du må være kausjonist lenger enn du forestilte deg.&nbsp;
Har låntager tegnet gjeldsforsikring for lånet og forsikringstilfellet inntrer, reduseres kausjonsansvaret som om låntakeren selv hadde betalt som vanlig.&nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Unngå denne fella når du hjelper barna med boligkjøp!&nbsp;
&nbsp;

Hvis samboeren din tar opp lån med sikkerhet i felles bolig må du stille som realkausjonist for hele beløpet, det er det mange som ikke er klar over. (Foto: Istock)
&nbsp;
Tar samboer opp lån med sikkerhet i felles bolig må du være kausjonist&nbsp;
Det mange ikke er klar over er at når de eier en bolig sammen, helt uavhengig av eierbrøk, så må medeier alltid signere på lån tatt opp med pant i felles bolig, sier Folkvord.&nbsp;
Hvis samboeren din vil låne en million med sikkerhet i felles bolig, blir du kausjonist for hele beløpet.&nbsp;
Tenk over hvor stort beløp du er villig til å kausjonere for.&nbsp;
- Du bør derfor sette en maksgrense for hva du er villig til å stille opp som kausjonist på.&nbsp;
Husk også at når du kausjonerer så begrenser du din egen mulighet til å ta opp mer lån eller kausjonere for andre, du «bruker opp» din egen sikkerhet. Har du flere barn for eksempel, så vil du sannsynligvis ønske å hjelpe alle like mye, ikke brenne av alt på førstemann.
På Finansportalens side finner du mer informasjon om rettigheter og plikter for kausjonister.
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

- Jeg snakker ofte med foreldre som &oslash;nsker &aring; hjelpe, men mange er usikre p&aring; hvordan de skal gj&oslash;re det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
De mest vanlige m&aring;tene &aring; hjelpe p&aring; er &aring; stille som kausjonist, gi pengegaver eller v&aelig;re medl&aring;ntaker.
- Mange tar opp l&aring;n p&aring; toppen av allerede h&oslash;y gjeld for &aring; hjelpe barna. Det kan fort koste mer enn det smaker, sier hun. Ofte vil gratis kost og losji for &aring; gi de unge mulighet til &aring; spare gjort samme nytten, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;&nbsp;
F&oslash;r du tar et valg om &aring; hjelpe, b&oslash;r du sjekke hva boligen din er verdt. Her kan du bestille verdivurdering.
&nbsp;

- Foreldre flest &oslash;nsker &aring; hjelpe, men hvordan du b&oslash;r gj&oslash;re det avhenger av den &oslash;konomiske situasjon din, sier Silje Sandm&aelig;l.
&nbsp;
Den aller beste hjelpen: L&aelig;r barna &aring; spare!
Det aller beste er selvf&oslash;lgelig &aring; l&aelig;re barna &aring; b&aring;de tjene penger og spare selv, gjennom hele oppveksten. Det gir mestringsf&oslash;lelse og ikke minst stoltheten av &aring; kunne klare seg selv, sier den rutinerte forbruker&oslash;konomen.
- Unge mennesker som kommer inn i banken og har spart egenkapitalen selv, er stolte og selvstendige. Det er alltid moro for meg &aring; oppleve, sier Sandm&aelig;l.
L&aelig;r barna &aring; bli selvstendige
For &aring; hjelpe barna i gang kan dere opprette Boligspar Ekstra, som er en sparekonto hvor sparingen skjer i barnets navn og er forbeholdt fremtidig boligkj&oslash;p. N&aring;r barnet f&aring;r en skattbar inntekt, kan pengene overf&oslash;res til BSU.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;

Med DNBs app "Spare" er det enkelt &aring; komme i gang med boligsparing til barna. Den kan ogs&aring; brukes til &aring; tidlig l&aelig;re barna om sparing. (Foto: DNB)&nbsp;
&nbsp;
Hjelp til med gaver underveis&nbsp;
Har du f&oslash;rst f&aring;tt i gang sparingen tidlig blir det fort store bel&oslash;p, spesielt hvis du oppfordrer besteforeldre og andre til &aring; heller skyte inn penger til boligsparing enn &aring; kj&oslash;pe dyre gaver under oppveksten.
Gi litt st&oslash;rre bel&oslash;p n&aring;r du har mulighet
Skulle du selv f&aring; litt igjen p&aring; skatten eller arve noe mens ungene vokser opp, kan du jo velge &aring; gi noe av dette videre. Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 er det ingen bel&oslash;psbegrensninger for hva du kan gi i gave til barna.
Du trenger ikke lenger sende inn gavemelding til Skatteetaten, bare krysse av i mottakers selvangivelse dersom gaveverdien er over 100 000 kroner.&nbsp;&nbsp;
Gi privat l&aring;n?
Foreldre og besteforeldre kan ogs&aring; velge &aring; gi et privat l&aring;n med en skriftlig avtale om tilbakebetaling. Med eller uten renter. L&aring;net og eventuelt rentene skal f&oslash;res i begges selvangivelse. Legg ved l&aring;neavtale som dokumentasjon.
Husk &aring; skrive en avtale der betingelsene fremg&aring;r
Her er det viktig &aring; skrive en kontrakt med barnet som inneholder hvordan pengene skal betales tilbake.
&nbsp;
Du kan bruke sikkerheten i egen bolig
Dersom barnet ditt mangler sikkerhet for &oslash;nsket l&aring;neopptak, kan du velge &aring; stille med tilleggssikkerhet i din bolig (kausjonere).
Hvis du kausjonerer m&aring; du betale om l&aring;ntageren ikke gj&oslash;r det
Som kausjonist blir du medansvarlig for den delen av l&aring;net du har stilt sikkerhet for. Klarer ikke barnet &aring; betale, f&aring;r du ansvaret for &aring; innfri l&aring;nebetingelsene.&nbsp;For &aring; sikre bel&oslash;pet det kausjoneres for, b&oslash;r du be l&aring;ntageren forsikre seg mot d&oslash;d og uf&oslash;rhet, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
- Vit ogs&aring; at du da "bruker opp" din egen sikkerhet i boligen p&aring; dette, noe som kan hindre deg i &aring; ta eget l&aring;n senere til for eksempel hytte eller st&oslash;rre bolig.
&nbsp;
Du kan bli medeier eller medl&aring;ntaker
Hvis barnet ikke f&aring;r l&aring;net alene, kan foreldrene stille som medl&aring;ntakere. Da er begge parter ansvarlig for gjelden, sier Sandm&aelig;l. I prinsippet betyr ogs&aring; dette at du er medeier av boligen, dersom dere ikke har skrevet en egen kontrakt p&aring; si som regulerer eierforholdet.
Foreldre kan ogs&aring; kj&oslash;pe boligen sammen med barnet som en egen investering. Andelen til foreldrene kan p&aring; et senere tidspunkt overf&oslash;res til barnet, eller barnet kan kj&oslash;pe ut foreldrene til det andelen koster da.
&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Nær én av to foreldre sier at de planlegger å hjelpe barna sine med boligkjøp, viser undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB Eiendom.
-Dette er ofte et tema i rådgiversamtaler med våre finansrådgivere. Høye boligpriser og ny boliglånsforskrift har gjort det vanskeligere for førstegangskjøpere, særlig i de store byene.
Og når barna sliter, da kommer gjerne foreldrene til unnsetning, sier Silje Sandmæl i DNB.
&nbsp;
Foreldregenerasjonen fyller på gjeldshaugen sin&nbsp;
Det finnes mange måter å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Det å stille som kausjonist, gi pengegaver eller være medlåntaker er de vanligste måtene for hjelp.
Ifølge forbrukerøkonomen bør foreldre være klar over konsekvensene før de punger ut.
Tenk over hvordan du kan hjelpe best
- Altfor mange i foreldregenerasjonen har allerede strukket gjeldsstrikken langt. Tall fra SSB viser at norske husholdningers gjeld økte med 6,6 prosent bare fra februar i fjor til februar i år, forteller Sandmæl.
- Har du mye gjeld fra før bør du med andre ord tenke deg om både en og to ganger før du fyller på ytterligere for å hjelpe barna, legger hun til.
Last ned appen Spare, så blir det enklere å nå sparemålene dine
&nbsp;

Det er mye bedre å&nbsp;spare gjennom barnas oppvekst og lære dem å gode sparevaner,&nbsp; enn å måtte låne eller kausjonere for store lån til dem, sier forbrukerøkonomen i DNB (Foto: Stig Fiksdal.)&nbsp;
&nbsp;
Å stille som kausjonist gir deg mindre frihet
Den mest brukte metoden for å hjelpe barna er å stille med realkausjon i egen bolig. - Dette gjør at du mister friheten til å benytte denne kapitalen selv, sier Sandmæl.
Det er ikke uvanlig at folk forteller at de angrer på at de stilte som kausjonist, de tenkte ikke på at de da reduserte egen mulighet til å få lån.
Ved å stille som kausjonist reduserer du din egen økonomiske frihet&nbsp;&nbsp;
Kanskje har du en drøm om å kjøpe hytte eller finansiere pensjonisttilværelsen med noe av verdien i boligen din. Ved å stille som kausjonist kan du miste friheten til å ta slike valg.
- Hvis du skal hjelpe, legg derfor alltid inn en begrensning på beløp.
Snakk også med sønnen eller datteren din om levekostnader utover lånet. Unngå at hun eller han tar opp et høyere lån enn de klarer å betjene. - Da kan du bli sittende igjen med regningen, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hva innebærer det egentlig å være kausjonist?
&nbsp;

Vi ser at betalingsproblemer øker kraftig blant godt voksne, sier Silje Sandmæl. Mange blir dessverre overrasket over hvor lav pensjon de får og sliter med å tilpasse økonomien.&nbsp; Det er viktig å tenke over konsekvensene av høy gjeld i høy alder. (foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Spar for barna med BSU Start!
Ifølge Sandmæl er det optimale å hjelpe barna ved å spare gjennom oppveksten, samt hjelpe barna til å spare selv.
Lær barna gode sparevaner, det har dere begge igjen for!&nbsp;
- Vi i DNB har utvidet Boligsparing for ungdom (BSU) og fjernet den nedre aldersgrensen. Hvis du har barn, kan du altså opprette BSU Start&nbsp;allerede når barnet blir født og spare i barnets navn til det blir 18 år.
-&nbsp;&nbsp;Det vil si at foreldre og besteforeldre nå kan spare opp til 25 000 kroner i året i BSU Start med suverent god rente til barna helt starten av, sier&nbsp; Sandmæl.
&nbsp;
&nbsp;
Smart å la noen av sparepengene være forbeholdt boligformål
Pengene på BSU Start vil være forbeholdt boligformål, sier økonomen. Det kan være en fordel, spesielt dersom du får viljesterke ungdom som liker å bruke penger på helt andre ting. - Det kan virke disiplinerende.&nbsp;
Pengene disponeres av barnet selv fra fylte 18 år.
Da kan de velge å flytte disse over til vanlig BSU, eller velge å spare opp til 300.000 i tillegg&nbsp; i vanlig BSU. Det vil gi dem et saftig skattefradrag hvis de har skattbar inntekt.
Her oppretter du enkelt BSU Start
-Det er utrolig viktig å lære barna gode sparevaner tidlig, sier hun. Målet er jo at de skal bli selvstendige økonomiske individer. Snakk om hva det kreves av sparing for å kunne komme seg inn på boligmarkedet, og oppfordre dem til å starte sparingen så fort de får en inntekt, sier hun. &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å stille realkausjon for barnet ditt?
Da vil du trenge en verdivurdering som er under tre måneder gammel. En av våre meglere kommer gjerne og vurderer verdien på din bolig.&nbsp;




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;&nbsp;




.

Boligmarkedet

Hva innebærer det å kausjonere for noens boliglån?

Boligmarkedet

Vurderer du å hjelpe barna med å kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Unngå denne fella når du hjelper barna med boligkjøp!