Kyststripa i Norge er riktignok lang, men samtidig er regulerte hyttetomter helt ut mot havgapet sterkt begrenset, forklarer hun. – På fjellet derimot er det lettere å finne fine tomter som har «alt». I tillegg er det generelt flere hytter til salgs i fjellet.
- Prisene presses oppover når det er knapphet på noe, sier hun. Og flotte sjøhytter er det knapphet på i Norge.&nbsp;
SSB har sett på snittprisen for solgte hytter langs kysten i årene 2015 t.o.m 2018.&nbsp;&nbsp;
Les også: Vi tror på videre prisvekst på hytter, men ikke overalt!
&nbsp;
Det selges langt færre hytter enn hva det selges av boliger, sier Tone Krange. Det gjør at snittprisene gjerne blir farget av noen få dyre eiendommer. Det ser vi også i årets statistikk fra SSB. (Foto: Blinck)
&nbsp;
Dyreste sjøhyttekommuner er Bærum og Lillesand
Etter Bærum og sørlandskommunen Lillesand følger den nye Vestfold-kommunen Færder som nummer tre ifølge SSBs undersøkelse. &nbsp;Mens snittprisen i Bærum var over fem millioner kroner, måtte hyttekjøperne ut med henholdsvis 4,6 og 4,2 millioner kroner i snitt for en hytte i Lillesand og Færder samme periode.
- Jeg vil også tro at attraktive enkelteiendommer i disse områdene drar opp snittet kraftig, sier Tone Krange. Det er begrenset med flotte sjøhytter, samtidig er det kort reisevei til Bærum, Tjøme og Hvasser for kjøpesterke Oslo og Bærumsfolk.
Idylliske Lillesand har blitt ferieplassen til de rikeste
Idylliske Lillesand, som jo ligger betydelig lenger unna, er av ulike grunner blitt ferieplassen til velstående nordmenn både fra Øst- og Vestlandet. – Så her er forklaringen ganske lik. Når flere velstående ønsker seg hytte i akkurat samme område presses prisene oppover så lenge det bygges lite nytt, sier hun.
Ved Blindleia i Lillesand er det ikke sjelden fritidseiendommer selges for langt over 10 millioner. Prisrekorden i området er vel rundt 40 millioner for en eiendom, sier Krange.&nbsp;

Figuren viser hvor de dyreste sjøhyttene selges her i Norge. De fleste av disse kommunene ligger enten i nærheten av kjøpesterke på Østlandet eller nær oljebyen Stavanger. Unntak er Søgne og Lillesand, men dette er Sørlandskommuner som er kjent som en yndet ferieplass for landets aller rikeste.&nbsp;
&nbsp;
De dyreste fjellhyttene ble solgt i Ulvik og Hol
Noe overraskende er Ulvik i Hardanger den fjellhyttekommunen som hadde den høyeste snittprisen for fjellhytter i siste fireårsperiode, skriver SSB. Gjennomsnittsprisen i Ulvik var 3,3 millioner kroner.
-Også her er det enkelte salg som drar opp snittet, sier Krange. Gjennomsnittshyttene i disse områdene har knapt steget i pris, men i 2018 ble det solgt mange svært kostbare fritidsleiligheter på Finse. Disse gjør utslag i SSB-tallene.
Når det selges flere leiligheter opp mot 9 millioner i en liten hyttekommune gjør det utslag
Hol i Hallingdal og Øyer i Gudbrandsdalen fulgte etter med en snittpris på litt over tre millioner kroner. Både Hol og Øyer, der det er mange hytter i nærheten av alpinanleggene på Geilo og Hafjell, hadde langt flere omsetninger enn Ulvik.
&nbsp;

15 av de 22 leilighetene i prosjektet Finseleilighetene ble solgt av oss i DNB Eiendom i løpet av de første ti salgsdagene, sier Krange. - De gikk for mellom 3,6 og 8.9 millioner kroner, avhengig av størrelse. (Ill: Jarmund Vigsnæs arkitekter)
&nbsp;

Jeg tviler på om Ulvik har kommet for å bli på toppen i denne statistikken, sier Krange. For&nbsp;Hol og Øyer&nbsp;tror vi imdlertid mer på snittet. -&nbsp; Geilo og Hafjell&nbsp;er populære områder blant velstående østlendinger, sier hun.
&nbsp;




Hva er hytta deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Skal dere selge ta kontakt i god tid, vi er gjerne sparringspartnere hele veien. Å begynne tidlig koster ingenting, vi legger ut for alt av kostnader inntil hytta er ute for salg og garanterer at hytta blir solgt innen seks måneder.




Bestill en verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er viktig å være klar over at dagens hyttekjøpere har helt andre ønsker og krav til hytta enn forrige generasjon, sier Krange.&nbsp;
– Det betyr ikke at din gamle tømmerhytte med gulnede furuvegger er uselgelig, men samtidig er det ingen tvil om at litt egeninnsats i forkant av et salg kan gi en langt høyere salgssum.
Vurderer du å selge og vil vite hva hytta er verdt? Bestill en verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;

Tone Cecilie Krange har jobbet som eiendomsmegler og leder for meglere i en årrekke og har mange gode tips å gi deg som skal selge. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
1. Begynn i god tid – Timing er viktig!
Hyttemarkeder er ikke som boligmarkedet, et hyttesalg tar gjerne mye lenger tid. Og det er etter at hytta er lagt ut for salg. Før det skal du ha tid til å klargjøre hytta både til fotografering og visning slik at du kan oppnå en høyest mulig pris. Krange mener timing har veldig mye å si&nbsp;i hyttemarkedet, sier Krange.
Når du legger ut hytta for salg kan ha mye å si for sluttprisen
– Det er mange hyttekjøpere ute nå i tiden før påske, skal du selge bør du få hytta ut så fort som mulig. Tenker du at du bare skal tilbringe en siste påske der selv, så kan du tape stort på det. Kjøperne vil nemlig også gjerne tilbringe påsken på hytta. Etterpå er det erfaringsmessig langt færre kjøpere der ute.&nbsp;
&nbsp;
2. Utnytt den kunnskapen eiendomsmeglerne har!
Lokalkjente eiendomsmeglere treffer hyttekjøperne i området hver eneste uke. Ingen har så god kunnskap og innsikt i hva som er populært, hvilke hytter som går over prisantydning og hvilke som blir stående tomme på visningsdagen.&nbsp;
Utnytt kunnskapen som finnes til din egen fordel&nbsp;
Det koster ingenting å invitere en megler eller to på befaring for å få deres ærlige mening om hva du bør gjøre av forberedelser før du selger. Bruk eiendomsmegleren som en sparringspartner når du forbereder salget, det kan du ha mye igjen for.
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgsspakke.
&nbsp;

Se for deg dette rommet med hvite vegger, kanskje et mørkt gulv - og noen nye moderne møbler og ensfargede gardiner. Litt enkel oppussing kan påvirke prisen mye, sier Tone Krange (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
3. Tenk bilder – Rydd, kast og vask!
Dagens hyttekjøpere er kresne og har mye å velge mellom. Når de sitter og scroller etter hytter på Finn.no så er det gjerne fine bilder som gjør at de stopper opp. Du må derfor sikre at hytta ser innbydende ut.&nbsp;
Eiendomsmegleren kan gi deg mange gode råd om hva du kan gjøre. Ofte innebærer det å rydde bort møbler og nips, male, vaske og kanskje henge opp et nytt bilde eller to. Lys og luft er to viktige stikkord.&nbsp;
God bilder trigger fantasien om hyttekos&nbsp;
Har hytta gulnede furuvegger i alle rom vil du med andre ord gjerne tjene godt på å male dem. Furuvegger blir dessverre ofte mørke og triste på bilder. - Og glem for all del ikke uteområdene. Lag en hyggelig uteplass med skinn og lykter, tipser hyttesjefen.
&nbsp;
4. Unngå store utlegg underveis – bruk Forspranget!
Befaring av eiendomsmegler og proff fotografering koster litt, spesielt hvis hytta ligger litt unna. Med DNB Eiendoms tjeneste «Forspranget» slipper du å legge ut for påløpte kostnader før hytta er solgt.&nbsp;
Sørg for å bruke en eiendomsmegler som legger ut for kostnadene&nbsp;
I praksis betyr Forspranget at vi sammen kan ta oss god tid på å gjøre hytta klar for salg uten å tenke kostnader. Du kan for eksempel velge å få tatt både vinter- og sommerbilder før du legger ut annonsen.
&nbsp;




Vil du ha flere på visning og høyere pris?
Hytter og boliger solgt med&nbsp;Smart Solgt-annonsering&nbsp;selges i snitt 11 prosent raskere, får 16 prosent flere på visning, og gir i snitt fire ganger annonseprisen tilbake i høyere salgspris.&nbsp;&nbsp;
Be om et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere nå!&nbsp;




&nbsp;&nbsp;


Hyttemarkedet er så mangt. Norge er et stort land, med hytter i enhver krik og krok til enhver lommebok, sier hyttesjefen. - I fjellheimen selger vi alt fra små koier uten vei, vann og strøm, til luksuspalass med egne spaavdelinger og ladeboks til Tesla’en.
Egentlig er det flere ulike hyttemarkeder som utvikler seg veldig ulikt, sier Krange.
- Det er viktig å understreke at tallene som kom i dag er gjennomsnitt basert på salg av både «epler» og «bananer», for å si det litt enkelt.
Den typiske fritidsboligen på fjellet i Norge nå koster 1.875.000 kroner.
&nbsp;

Det selges hytter i hver en krik og krok av landet sier hyttesjef Tone C. Krange i DNB Eiendom. Hyttemarkedet er egentlig ikke ett marked, men veldig mange, med svært ulik prisutvikling (Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Det er en stabil interesse for å kjøpe hytte i fjellet
Salget av hytter på fjellet er ganske stabilt, fra februar 2018 til januar 2019 ble det solgt 4 104 fjellhytter i Norge – en oppgang på tre prosent fra foregående år.
-Vi foretar en større undersøkelse i befolkningen hvert år for å finne ut hvor mange som planlegger hyttekjøp. Her er også antallet ganske stabilt, sier Tone.
Det er ingen tegn til at etterspørselen etter hytter vil eksplodere
Rundt fem prosent svarte i fjor at de planla hyttekjøp i løpet av ett til to år, omtrent det samme svaret som vi har hatt de siste fire årene.
- Når prisutviklingen nå er såpass sterk fra i fjor til i år, så er ikke det på grunn av sterkt økende etterspørsel. Det er nok heller at hyttene som er solgt er av en høyere standard, og at hyttefolket har konsentrert seg i større grad på enkelte destinasjoner og drevet opp prisene der, sier Tone.
&nbsp;

&nbsp;På de store hyttedestinasjonene bygges det mye nytt og det drar opp prissnittet i statistikken, sier Tone Krange.&nbsp; (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Nyere hytter drar opp snittprisene
Flere eksperter har vært ute og spådd høyere prisutvikling på hytter enn på boliger i 2019, sier Tone Cecilie Krange. Som en av de største på hyttemegling i Norge deler vi ikke helt denne oppfatningen.
Ja, vi tror på oppgang. Men vi tror oppgangen kommer på de store hyttedestinasjonene i relativt kort avstand fra de store byene. Her bygges det mye til ganske høye priser, og det vil slå ut i statistikken.
De eldre hyttene med furupanel og enkel standard vil ligge stabilt i pris
I «massemarkedet» for hytter, eldre hytter med furuvegger og moderat standard, tror vi på en ganske flat prisutvikling, sier hun. Kjøperne i dette markedet, vanlige norske familier, vet hva de vil ha og hva de vil betale. Det er langt mellom de spinnville budrundene her, men slike hytter selges likevel jevnt og trutt sier hun.
Skal du ut i hyttemarkedet så vit at det er mye å velge i. Det er mulig å velge i alle prisklasser og standarder på veldig mange plasser, sier hun.
.


Her er en rask oppdatering på totalmarkedet for fjellhytter i 2018.&nbsp; Statistikken omfatter alle fritidsboliger annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler fra februar 2018 til januar 2019 som ligger i en fjellkommune. (Kilde: Eiendom Norge)

.

Fakta om hyttemarkedet 2018-2019
Prisene for fritidsboliger på fjellet var 4,4 % høyere i 2018 enn tilsvarende periode i fjor.

Den typiske fritidsboligen kostet kr 1.875.000,-
For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 5,5% sist år.
For langrennshytter på fjellet steg prisene med 3,9% sist år.
Øyer (Hafjell), Hol (Geilo,Ustaoset og Haugastøl) og Flå hadde de høyeste prisene.
Sist år har det blitt solgt 4 104 hytter på fjellet, sammenliknet med 3 972 for samme periode året før. Dette er en oppgang på 3 %.
Det tok i snitt 91 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor.
&nbsp;Ringsaker (Sjusjøen), Trysil og Krødsherad &amp; Sigdal (Norefjell og Haglebu) hadde flest salg.
I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 1,1 % under prisantydning.
Det er per 12. februar 2 224 fritidsboliger til salgs med betegnelsen «på fjellet» på finn.no.

&nbsp;
&nbsp;




Hva er hytta deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Skal dere selge ta kontakt i god tid, vi er gjerne sparringspartnere hele veien. Å begynne tidlig koster ingenting, vi legger ut for alt av kostnader inntil hytta er ute for salg.




Bestill en verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;



Dette eksempelet beskriver ganske godt hvordan det er i markedet for sjøhytter nå om dagen, sier lederen for DNB Eiendoms hyttemarked.&nbsp;
-Interessen for hytter ved sjøen er stor, men «alt» må stemme for å få solgt til en god pris.&nbsp;
Kjøperne er veldig kresne om dagen.&nbsp;

Det er mindre fart i hyttemarkedet i år enn i fjor, sier Tone Krange. "Alt" skal være på plass for at en hytte skal selges raskt til en god pris. Folk er kresne. (Foto: Blinck)&nbsp;
&nbsp;
Utsikten ble utslagsgivende for prisen
På det nevnte eksempelet på Larkollen lå hyttene med bare noen hundre meters mellomrom i samme området. Det ene hadde sol hele dagen, fin sjøutsikt og seks-sju minutter til stranden.
Den andre hytta var litt større, hadde mer begrenset sjøutsikt og 10-15 minutter til stranden.&nbsp;&nbsp;
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet – kanskje enda viktigere for sjøhytter?&nbsp;
Begge hyttene lå i det samme området og var sammenlignbare av standard, forteller daglig leder Jeanette Hornsletten i DNB Eiendom Moss. Det var samme meglerselskap og markedsføring, og de ble solgt på omtrent samme tid.&nbsp;
- Hytta nærmest sjøen gikk godt over takst etter en heftig budrunde. På den andre kom det ikke&nbsp; folk på visning før vi satt ned prisen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Da det var visning på denne hytta på Nasleholtet på Larkollen skrev 70 personer seg på liste og seks personer kjempet gjennom en heftig budrunde som endte 1,75 millioner over takst på 5,05 millioner kroner. (Foto: Inviso)
&nbsp;

For å få nok interessenter på denne hytta litt lenger unna vannet måtte prisen settes ned med 500&nbsp;000 kroner og eiendomsmegleren måtte jobbe hardt for å få inn bud. Til slutt ble den solgt for 4,4 millioner kroner.&nbsp;&nbsp;(Foto: Inviso)

Hytta i Teibernveien har også sjøutsikt, men ikke fullt så flott som fra hytta på Nasleholtet. Til gjengjeld er denne hytta sju kvadratmeter større og med flott terrasse. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Tror markedet for sjøhytter har nådd en grense&nbsp;
Kjøperne av sjøhytter er ekstremt selektive, sier Krange. - Markedet har blitt såpass dyrt at jeg tror folk tenker litt sånn: Hvis ikke alt er riktig, så lar jeg heller være.&nbsp;
Når det gjelder hytter ved sjøen i prissjiktet 7-15 millioner, er markedet langt tråere enn på hytter middelklassen har råd til. - Mange har for høye forventninger til hva de kan få, og det kan ta litt tid før de innser at prisen må ned. Hytter fra tre til seks millioner derimot, går unna.&nbsp;
Markedet for sjøhytter har nådd en grense. Det har blitt for dyrt for de fleste&nbsp;
Dessverre er det få sjøhytter til salgs i en prisklasse folk har råd til, sier Krange. I alle fall nær de store byene.
Heldigvis er Norge stort og kysten lang, så det finnes masse muligheter. Det er også mange perler ved innsjøer på Østlandet til en betydelig lavere pris for eksempel, sier hun.&nbsp;
&nbsp;

Hvis du ikke må bade i saltvann finnes mange flotte innlandshytter til en rimeligere penge, sier Krange. Som denne ved Einafjorden som ligger ute til 1,35 mill kr. (Foto: Inviso) NB: DENNE HYTTA ER NÅ SOLGT (11.6.2018 red.anm)
&nbsp;
Interessen for innlandshytter og fjellhytter har økt
Akkurat nå opplever vi at det generelt går greiere å selge hytter andre steder enn ved sjøen, sier Krange.&nbsp;
-Stadig flere oppdager at de får mye mer hytte for pengene i innlandet og på fjellet. Derfor har også interessen for slike hytter økt de siste årene.&nbsp;
Du får mye mer hytte for pengene i innlandet og på fjellet
Gjennomsnittsprisen for en fjellhytte av grei størrelse med høy standard ligger på 3-4 millioner. Skal du ha samme standard og størrelse ved sjøen ikke for langt fra en stor by, ligger prisene fort på 5-6 millioner.&nbsp;
&nbsp;–Hytter ved sjøen til under fem millioner er et knapphetsgode.&nbsp;
Det er bygget enormt med fjellhytter de siste årene, men samtidig er det bygget lite ved sjøen, sier hun.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det kan være mange grunner til å ta en verdivurdering på hytta
&nbsp;




Vurderer du å selge hytta?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!





Hytte

Hytter i fjellet i snitt én million billigere enn ved sjøen

Hytte

Hytta med sjøutsikt gikk 1,75 millioner over prisantydning

Hytte

4 tips til deg som vil selge hytta – og få en god pris

Hytte

Tror på videre prisvekst i fjellet - men ikke overalt