Boligmarkedet i Kristiansand har, i likhet med resten av landet, v&aelig;rt preget av at det er v&aelig;rt veldig f&aring; boliger til salgs i februar.
Det har Poneh merket godt. Hun solgte nylig en leilighet i Dronningensgate som dro til seg mange fler p&aring; visning enn det som er vanlig i Kristiansand.
- Vi hadde hele 28 p&aring;meldte visningsdeltakere. Som regel er vi kjempeforn&oslash;yde om det kommer 10, s&aring; dette ble virkelig ville tilstander, sier hun.
Hun fortsetter:
- Jeg regnet med at det kom til &aring; v&aelig;re et attraktivt objekt, men b&aring;de jeg og selger var overrasket over den h&oslash;ye visningsdeltakelsen og gode responsen p&aring; annonsen.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Leiligheten har et lekkert kj&oslash;kken fra Strai med slette lyse fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate.

Folk vil flytte rett inn
Leiligheten, som er en toroms p&aring; 54 kvadratmeter, er helt str&oslash;ken, med balkong, og et typisk objekt som vekker interesse hos mange kj&oslash;pere.
Hobbesland sier at det er en gjenganger at folk aller helst vil ha en bolig de kan flytte rett inn i. S&aring;nn er det ogs&aring; i Kristiansand for tiden.
- Denne leiligheten var akkurat det, og det var nok derfor det var s&aring; mange interesserte, sier hun.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;Bestill verdivurdering her
Solrik terrasse i f&oslash;rste etasje med god plass til utem&oslash;blement.P&aring; kj&oslash;kkenet er det godt med skap- og benkeplass.Leiligheten har en praktisk roml&oslash;sning med plass til spisebord og mange middagsgjester.Opp trappen finner man stue med plass til stor sofa og tilh&oslash;rende m&oslash;blement.&nbsp;
H&oslash;y interesse, men stabile budrunder
Leiligheten l&aring; ute til 2&nbsp;890&nbsp;000 kroner, men ble solgt for 3&nbsp;250&nbsp;000 kroner. 360&nbsp;000 kroner over prisantydning.
- Det definerer egentlig litt markedet i Kristiansand for tiden. Jeg vil si at markedet er stabilt, trygt og godt. 60 % av det som er blitt solgt i februar har g&aring;tt over prisantydning, men ikke like mye over som vi s&aring; tidligere, sier megleren.
5 budgivere kjempet om boligen.
- Hadde det ikke v&aelig;rt for at prisen ble drevet opp s&aring;pass fort, hadde vi nok hatt med oss enda fler budgivere, sier Hobbesland.
Det er mange f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som sitter med et finansieringsbeviset klart, men det er ikke noe &aring; bruke det p&aring;.
Leilighetens soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.Walk-in-closet fra soverommet.&nbsp;I andreetasje har leiligheten en s&oslash;r-vestvedt balkong med utsikt over et hyggelig uteomr&aring;de.I tillegg til de to balkongene har man tilgang til en flott takterrasse med utsikt mot sj&oslash;en.

Den lekre toppleiligheten som nå er lagt ut for salg, er på 89 kvadratmeter og har fått en prisantydning på litt over 7,9 millioner kroner.&nbsp;
Eiendommen ligger&nbsp;på Lahelle ved Rundingen på Lund, i Kristiansand.&nbsp;
– Boligen ligger i en gammel skole, Lahelle, fra 1870-tallet og ble&nbsp;totalrenovert i 2018 og 2019. Lelilgheten kan beskrives som både påkostet og helt unik. Det er rett og slett en bolig utenom det vanlige, sier eiendomgsmegler Runar Høygilt i DNB Eiendom i Kristiansand.&nbsp;
–&nbsp;Hele eiendommen, fra uteareal, til inngangsparti og videre inn i leiligheten, er gjennomført med høyt fokus på detaljer. Det er en svært praktfull eiendom som virkelig skiller seg ut i sin helhet, fortsetter han.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her
&nbsp;

Østerveien 18&nbsp;er en påkostet og eksklusiv toppleilighet, som ligger i totalrenoverte Lahelle skole, opprinnelig fra 1870-tallet. Her&nbsp;kan du laste ned fullt prospekt og se flere bilder av boligen.&nbsp;
Leiligheten ligger i byggets toppetasje, i tredje etasje, og har en gjennomtenkt planløsning.
Her er det lagt inn en betydelig mengde oppgraderinger.&nbsp;
&nbsp;
Preget av eksklusive materialer og løsninger
Ifølge Høygilt er leiligheten den største i bygningen, og har blant annet to soverom, to bad, en romslig stue/kjøkken og en hems.&nbsp;
–&nbsp;Den har også to balkonger mot både sør-øst for morgensola, og nord-vest for kveldssola. Den er nøye planlagt og bygget med eksklusive materialer og løsninger, sier han og fortsetter:&nbsp;
–&nbsp;De originale takbjelkene i stuen gir sjel til leiligheten. I oppholdsrommet er det også store, nydelige vindusflater med utsikt i mange retninger, samtidig som det ikke kommer på bekostning av innsyn.&nbsp;Byggene rundt ligger lavere enn denne leiligheten.&nbsp;
Høygilt forteller at boligen ligger i et&nbsp;spennende område som er under utvikling.
–&nbsp; Lahelle ligger midt mellom Lund og sentrum, som forøvrig er veldig populære områder i Kristiansand.
Hva er boligen din verdt?&nbsp;Få en verdivurdering her
&nbsp;

Du finner blant annet et eksklusivt kjøkken fra Svanekjøkken, med hvitevarer fra Miele og Gaggenau.
Stua har originale bjelker med lyssetting.&nbsp;
Leiligheten har to terrasser, begge med utgang fra stua.&nbsp;
&nbsp;
Stor interesse og flere tusen annonseklikk&nbsp;
Eiendomsmegleren forteller at interessen for boligen har vært stor så langt.&nbsp;
–&nbsp;Vi har hatt noen innom på privatvisning allerede, i tillegg til mer enn 8000 klikk på annonsen og flere nedlastninger av&nbsp;salgsoppgaven. Det blir spennende å se opp mot visningen, sier&nbsp;Høygilt.&nbsp;
Ifølge han passer boligen særlig godt til dem som&nbsp;ønsker å bo sentralt og som vil ha noe ikke alle andre har.&nbsp;
– Den passer kanskje aller best for godt voksne mennesker, kanskje de som har hatt en større bolig/enebolig, og som nå ønsker å ha noe litt mindre og kanskje mer sentralt.
–&nbsp;I tillegg passer den deg som er ute etter noe med litt sjel og som ønsker å bo i en leilighet der det ikke er spart på noe når det kommer til utførelse, sier Høygilt.&nbsp;
&nbsp;

Boligen har to soverom. Dette er det ene, hovedsoverommet, med gode lys- og utsiktsforhold. Herfra er det også direkte adkomst til hovedbadet.
Hovedbadet er lekkert, og har både dobbeldusj og badekar.&nbsp;
Det har også store, nydelige fliser.&nbsp;
&nbsp;
Legg en god salgsplan med megler&nbsp;&nbsp;
Ifølge Høygilt er det, for tiden, få objekter til salgs på&nbsp;bruktmarkedet i&nbsp;Kristiansand.&nbsp;
–&nbsp;Dersom du vurderer et boligsalg, vil det med andre ord være et svært godt tidspunkt å selge på nå. Det er lite å konkurrere mot, og vi ser absolutt at interessentene er der, sier han.&nbsp;
–&nbsp;Dette gjelder alle prissegmenter. Du vil ha mye igjen for å ta kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler tidlig, slik at dere sammen kan legge en god plan for boligsalget ditt, legger han til.&nbsp;
Jakter du derimot på drømmeboligen, oppfordrer Høygilt deg til å ikke miste motet, tross mange om beinet akkurat nå.&nbsp;
– Om du trenger rådgivning, enten du skal kjøpe eller selge, er det bare å ta kontakt med oss. Vi er her for å hjelpe deg, sier Høygilt.&nbsp;
&nbsp;

Hemsen er et godt bonusrom. Hit kommer du ved å gå opp en smal og lekker trapp fra gangen.
En skikkelig sørlandsidyll.&nbsp;
Boligens fasade.&nbsp;
&nbsp;
Selg bolig din med oss - kom i kontakt med en megler her&nbsp;&nbsp;


Drømmer du om å bo i en oppgradert herskapelig leilighet fra 1900-tallet?&nbsp;
I Palle Rosenkrantzgate i Kristiansand får du både i pose og sekk, sier eiendomsmegler Ketil Løkås i DNB Eiendom. - Boligen er både moderne og særegen med tydelige karaktertrekk og unike utvendige detaljer.&nbsp;
&nbsp;
Løkås&nbsp;gleder seg til å holde visning allerede i morgen.
- Ja, jeg ønsker alle interessenter velkommen til en romslig og oppgradert leilighet i felles sameie sentralt i Kristiansand, som også kan skilte med en av byens største hager.
&nbsp;
Nært både til sentrum og trivelige grøntområder
Palle Rosenkrantzgate 17 byr på idyllisk natur på Grim rett utenfor sentrumskjernen, med 1832 kvadrat tomt. Bygget taler for seg selv!&nbsp;
Eiendommen ble ombygget i 1990 og nåværende eier har renovert store deler av leiligheten de siste årene. Noe som er ganske unikt er at man blant annet har et felles tårn med en fantastisk utsikt.
&nbsp;
Tenk å sitte her og nyte kaffekoppen i en tidlig morgenstund mens du skuer utover hele Kristiansand by!&nbsp;Foto: Kurt Engen&nbsp;
&nbsp;
Det herskapelige bolighuset inneholder 4 leiligheter, og eiendommen har en av byens største hager med stor plen, uteplasser og gode solforhold. Det er busstopp like ved, og det er kort vei til skole, Idda-Arena med is- og curlingshall, bakeri, matbutikker med mer.&nbsp;
&nbsp;

En stor hvit sveitservilla er selve boligdrømmen for mange nordmenn. Her i Palle Rosenkrantz gate kan den drømmen oppfylles, sier megler Løkås. Du får riktignok bare en leilighet i nedre etasje og kjeller, men med utgang rett ut i hagen.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og lese om boligen!
&nbsp;
Tidligere eiere har pusset opp til en moderne standard, samtidig som historien er beholdt
Boligen fremstår som moderne innvendig men har klare karaktertrekk og særegenheter, som gjør at den skiller seg ut, sier Løkås.&nbsp;
Den gode takhøyden gir en majestetisk følelse og de store vinduene er tidløse og samsvarer med boligens alder.&nbsp;
&nbsp;

Her fra kjøkkenet som er pusset opp i nyere tid. Det er moderne og praktisk samtidig som detaljene gjør at det passer inn i den herskapelige leiligheten.
&nbsp;

Stuen er også nydelig pusset opp.&nbsp;De helsparklede veggene gir stuen et moderne uttrykk og er lett å innrede. Legg også merke til takhøyden. Foto: Kurt Engen
&nbsp;
Tidsriktige fargevalg i hele boligen gir et moderne og lunt preg
Det er valgt tidsriktige og spennende farger innvendig, med malt parkett i stue og kjøkken. De helsparklede veggene gir et moderne uttrykk og er lett å innrede. Kjelleren er nyoppusset med ny kjøkkeninnredning.
&nbsp;

Flott allrom med god lystilgang fra store vinduer.
Det er lett å se at tidligere eiere har hatt sansen for interiør og vedlikehold
Det medfølger også egen bod i frittstående bakgårdsbygg. 1 etasje inneholder gang, 2 soverom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad med badekar, dusjkabinett, wc og vask. Underetasjen rommer trapperom/gang, kjellerstue med kjøkkeninnredning, dusjbad med wc, 2 rom innredet som soverom samt bod.
&nbsp;

Her er hovedsoverommet. Det er høyt under taket og store vinduer, noe som gir mye lys. Her er det deilig både å legge seg og stå opp!&nbsp;
&nbsp;

Soverom nummer to er trangere, men like koselig. Et perfekt barnerom?
&nbsp;
Nydelig utsikt enten du er på toppen eller nede på uteplassen ved hagen
Boligen innehar felles tårn, noe som er svært unikt, i tillegg til veranda og uteplasser i hagen. Her kan du nyte en kopp kaffe til nydelig utsikt over nærområdet og naturen.
&nbsp;

Det er nok av uteplass i hagen, men leiligheten i første etasje har i tillegg en egen uteplass hvis man ønsker noe mer privatliv.
Ikke bare er denne boligen utrolig flott, beliggenheten er også attraktiv. Sentrum er en kort gåtur unna, med alle sine restauranter, kafeer, butikker og ikke minst bystranda med et yrende folkeliv om sommeren.
Det medfølger også fast parkeringsplass, for deg som trenger bil i hverdagen.
Her får du full informasjon om boligen og kan du se flere bilder!&nbsp;
&nbsp;
Vår eiendomsmegler ønsker velkommen til visning&nbsp;torsdag 8. november kl&nbsp;16.30
&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva du kan gjøre med boligen din for å sikre et godt salg?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;


Det er fryktelig mange nordmenn som drømmer om et sted de kan trekke seg tilbake til, sin egen gård. Et sted med god plass, mulighet til å dyrke litt til eget bruk og kanskje ha noen husdyr.&nbsp; - Plassen passer perfekt for alle som driver med hest, for eksempel.
Samtidig vet vi at de fleste likevel setter pris på nærhet til by og servicetilbud, sier den erfarne landbruksmegleren Stoa Minde.&nbsp;
-Her på Tveit får du alt, nærhet til byen, god plass og rolige omgivelser.&nbsp;
&nbsp;

Som en av våre mestselgende landbruksmeglere kjenner Aleksander&nbsp; godt til hva folk som ønsker småbruk er på jakt etter. Her fra felten i forbindelse med et annet småbrukssalg (Foto: Inviso)&nbsp;
&nbsp;
Ikke mange småbruk til salgs så nær byen
Som eiendomsmegler med spesialisering på landbruk har Stoa Minde solgt mange småbruk og større gårdsbruk i Agderfylkene og i Telemark de siste årene.&nbsp;
- Endelig har jeg fått anledning til å presentere denne typen eiendom rett ved Kristiansand der jeg holder til,. Dette er en sjelden anledning for dem som ønsker egen gård, sier han.&nbsp;
Dette småbruket er akkurat slik som folk drømmer om
&nbsp;Det er jo en kjensgjerning at de fleste gårdsbruk som kommer for salg ofte ligger langt unna allfarvei.&nbsp;
&nbsp;– Det gjenstår å se om det samme vil skje her, men jeg tror nok besøket vil bli godt.
&nbsp;

&nbsp;Det er opparbeidet flotte uteplasser flere steder rundt huset i Dønnestadveien 208. Her er det trivelig å invitere til gjester, eller bare sitte med en god bok og slappe av.&nbsp;

&nbsp;Det er anlagt både fotballbane og volleyballbane på den store eiendommen, i tillegg til drivhus og flere muligheter til å dyrke egen mat.
&nbsp;
&nbsp;
Småbruket ligger i rolige og idylliske omgivelser&nbsp;
I tillegg til nærheten både til Kristiansand sentrum og Sørlandssenteret har småbruket på Tveit det meste:&nbsp;
For det første er eiendommen pusset opp de senere årene og holder en gjennomgående god standard. Her får du med vinkjeller, kino/mediarom i underetasjen og fullintegrert lydanlegg i hele huset som kan styres fra telefonen.&nbsp;
Her får du alt en aktiv familie kan drømme om&nbsp;
Ute har nåværende eiere satt opp treningsanlegg, fotballbane og vollyballbane.&nbsp;
Omgivelsene er vakre og plassen stor. Her er det holdt mange store selskaper, med god plass til overnatting for trengende gjester.&nbsp;
&nbsp;
Klikk her for å se flere bilder og få full informasjon om eiendommen!
&nbsp;
&nbsp;Hovedhuset er nylig pusset opp og har et nytt moderne kjøkken, foruten medierom og vinkjeller. Klikk på lenken i bunnen for å se flere bilder.
&nbsp;

Her er et utsnitt av den romslige stuen. Her er det godt med utsikt og lys.&nbsp; For å se flere bilder klikk på lenken i bunnen av saken.
&nbsp;
Gode muligheter for jakt og fiske – gården er med i storviltvald
 Småbruket er på ca 711 daa, det er med andre ord nok av muligheter til å dyrke sine egne grønnsaker eller ha noen husdyr, sier Stoa Minde.
Skulle jakt og fiske friste mer, så er gården med i et storviltvald på omlag 9000 daa, og det er tøffelavstand til Topdalselva, en av Norges fineste lakseelver.&nbsp;
Det er tøffelavstand til en av Norges fineste lakseelver
I de senere årene har&nbsp;&nbsp;Topdalselva blitt kultivert og er i dag en flott elv med alt fra smale bekkeløp ved Boen, til mer åpne elveleier lengre ned. Kjøper du fiskekort så er det bare finne frem fiskestengene!
&nbsp;

Topdalselva, eller Tovdalselva, tidligere kåret til en av Norges beste lakseelver, ligger i tøffelavstand fra gården.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og laste ned prospekt på eiendommmen på Tveit.
&nbsp;
SMÅBRUKET BLE SOLGT ETTER FØRSTE VISNING FOR LITT OVER 7 MILLIONER
Kontakt&nbsp; gjerne megler hvis du har spørsmål.
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;






Å selge landbrukseiendom er litt mer krevende enn å selge annen type eiendom. Dette fordi det krever særskilt kunnskap om hvilke reguleringer landbruk er underlagt her i Norge. Målgruppene skiller seg også en del ut fra vanlige boligkjøpere.&nbsp;
Slik foregår vanligvis et småbruksalg:&nbsp;
&nbsp;
På befaring
I likhet med andre boligsalg så gjennomføres det en befaring hvor selger og eiendomsmegler går gjennom boligen og driftsbyggene på gården for å skape seg et inntrykk av standarden. I etterkant ser vi på tegninger, bilder og kart som gårdeier har av teigen(e) som skal medfølge. I mange tilfeller foreligger også en driftsplan.
Vi tar deretter en gjennomgang av blant annet:

Er det Odel på gården?
Er det priskontroll?
Er det full konsesjon?
Hvilken skriftlige/muntlige avtaler er gjort på eksempelvis jorder, skog, jakt ol.

Å selge et småbruk koster ikke noe særlig mer enn å selge en vanlig bolig
Når befaringen er gjennomført så går man gjennom kostnadene som følger salget. Vi har allerede vært gjennom det en gang tidligere, før jeg som eiendomsmegler tar turen. Det er jo ofte lang reisevei så greit å være enige om kostnader først. På stedet går vi likevel i gjennom alt i tilbudet i tilfelle spørsmål og legger en endelig framdriftsplan.
&nbsp;

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å vise beliggenhet og adkomst ved å ta gode dronefoto (Foto: Frank Sørensen)

Vi legger inn omriss av hvilke teiger og skogområder som hører til gården i bildene slik at kjøperne kan få et inntrykk av størrelse og beliggenhet (Foto: Frank Sørensen)
&nbsp;
&nbsp;
Fotografering av eiendommen
Når oppdraget startes opp så kontakter jeg en fotograf. I mitt tilfelle er det en dyktig fotograf ved navn Frank Sørensen som kommer og bruker dronekamera. Han tar gode oversiktsbilder slik at vi kan gi et omriss av hvor tomtegrensene går i salgsprospektet. Å ta dronefoto koster ca kr 5000,- mer enn ved vanlig salgsoppdrag og er virkelig verdt investeringen.&nbsp;
Vi tar også bilder av bygningene både inne og ute, på vanlig måte. Det kan være langt å reise til en småbrukvisning, så det er viktig å vise mest mulig til interessentene så de slipper bomtur.&nbsp;
Å fotografere en gård krever langt mer enn interiørbilder
Hvis det er greit for eier så spør vi også om vi kan bruke private bilder i prospekt og annonser. Selvfølgelig kun om de er komfortable med det! Grunnen til at vi gjør det er at vi ønsker å vise hverdagen på gården i størst mulig grad med alt som måtte høre til: Jakt, hogst, fiske, dyreliv, skiløyper og grønnsakshager m.m. Dette er med å få frem livsstilen som har vært til stede på plassen i årtier.&nbsp;
&nbsp;

På et småbruk ved Lindesnes jeg nylig hadde oppdraget på fulgte fiskerett i Sørlandets beste lakseelv som gikk nedenfor huset, da brukte vi private bilder for å vise mulighetene (Foto: Grønberg)
 Takstmann kontaktes for teknisk gjennomgang
Alt etter type småbruk og tilstand så kontaktes det enten en vanlig takstmann, eventuelt en som tar landbrukstakst som spesialfelt. Ligger det store verdier i driftsbygg, eventuelt i skog eller beitemark, så anbefaler jeg alltid landbrukstakst.
Mistenker jeg store driftsverdier anbefaler jeg alltid landbrukstakst
Næringsdelen av eiendommen er skattepliktig og som eier ønsker du å vite hvilke verdier som ligger i bruket foruten boligen. I de fleste tilfeller er beskatning av næringsdelen svært liten, men viktig å avklare.
Landbrukstakst koster gjerne rundt 8-10.000 kroner, noen få tusen mer enn ordinær takst. Å få tatt en grundig takst kan slå ut på hvilken prisantydning vi til slutt setter.
&nbsp;
Innhenting av informasjon fra offentlige registre
Som ved vanlige boligsalg er det stort sett samme informasjon som hentes inn fra det offentlige på landbrukseiendom. Forskjellen er at når småbruk skal selges så er det i tillegg naturlig å kontakte det lokale landbrukskontoret for å gjøre en del avklaringer rundt rettigheter før salget.&nbsp;
Ikke rent sjeldent er det flere titalls heftelser som vi må få oversikt over. Eierne har nødvendigvis ikke helt oversikten selv over gamle avtaler.
Det skal ikke være tvil om avtaler som følger gården
Det er viktig å få dokumentert alle rettigheter og begrensninger som til eiendommen. Dette kan være jakt- og fiskerettigheter, naboers rett til adkomstvei over tomt osv.
Jeg beregner å bruke om lag tre ganger så mye tid på og klargjøre et småbruk for salg kontra en vanlig bolig, samtidig ligger provisjonen kun ca. 1-1,5 prosent over hva som er vanlig å ta for en liten leilighet.&nbsp;
Alt av informasjon skal inn i prospektet, som legges tilgjengelig i all boligannonsering. Eventuelle kjøpere har rett på grundig informasjon!
&nbsp;

Skal du på visning på et gårdbruk bør du sette av minst tre timer så du har tid til å sjekke både eiendommen og bygningene grundig. Ta gjerne med en bygningskyndig person, småbruk kan ha stort vedlikeholdsbehov. (Foto: Istock)
&nbsp;
Visning!&nbsp;
Ved annonsering av småbruk og annen landbrukseiendom legger vi alltid ut annonsene i god tid før visning. Det er langt mer informasjon som må gjennomgås med interessenter, de fleste interessentene er ikke aktivt ute på boligjakt da slike eiendommer sjeldent legges ut for salg.&nbsp;
De må få tid på seg til å sjekke om finansiering er mulig.&nbsp;
Når tiden endelig er inne for fellesvisning så gjennomføres dette nesten alltid på lørdager. Vanligvis i tidsrommet 11-14. For dere som ikke er klar over det så holdes det til vanlig ikke helgevisninger på Sørlandet, visning i helgene skjer primært bare på Østlandet og i Bergen.&nbsp;
Når det kommer til småbruk har vi ikke noe alternativ. Vi har ofte interessenter som har kjørt i 6-7 timer en vei kun for å se på eiendommene. Da må de får god tid til å komme ned og bruke to-tre &nbsp;timer på visningen slik at de får tid til å se seg skikkelig rundt.
God tid på visning skaper større trygghet og påvirker antallet som leverer fra seg bud.&nbsp;
&nbsp;
Budrunde
Påfølgende mandag kommer det gjerne inn bud og ved endt dag sitter jeg forhåpentligvis igjen med en fornøyd selger og en lykkelig kjøper.&nbsp;
 Kontraktsmøte gjennomføres på samme måte som alle andre boligsalg. Eneste forskjell er at av og til må vi gå gjennom og fylle ut konsesjonsskjema. Når dette er sendt inn til kommunen så er det bare å vente på godkjennelse. Det tar alt fra et par uker til et par måneder.
Når kjøper får godkjennelse avtales nøyaktig overtakelsesdato.
&nbsp;Som dere skjønner så skiller salg av landbrukseiendom seg først og fremst fra andre salg på den måten at eiendomsmegler må ha stålkontroll på relevante lover og regler for denne typen salg. Du som selger vil nok ikke merke nevneverdig forskjell, annet enn at det vil ta et par ekstra uker å ferdigstille salgsoppgaven, og at prisen vi tar i snitt koster ca 30.000,- mer enn alminnelige boligsalg.&nbsp;
 Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Flere av visningene jeg har holdt dette siste halvåret har vært rene folkevandringene. Det er åpenbart at et liv utenfor byene og trange leiligheter frister stadig flere.
Senest i dag måtte vi avlyse en visning da en kjøper gikk rett på selger og tilbød en pris selgeren mente var for god til å avslå. Bare for et par år siden var kupping et helt ukjent fenomen i dette markedet.
&nbsp;
Bo- og driveplikt?
Samtidig som interessen er økende for et liv på landet, opplever jeg at mange av interessentene kanskje burde ha satt seg litt bedre inn i både regler om boplikt og de mer praktiske sidene ved det å bo på en gård.&nbsp;
Det kan blant annet være greit å vite at:


Priskontroll slår nå ikke inn før bruket har en størrelse på minimum 35 DA fulldyrket og overflatedyrka jord. Det tas ikke lenger&nbsp;høyde for størrelsen på tilhørende skog*.

Boplikt inntreffer per nå ved en størrelse på minimum 25 DA eller 500 DA skog, men fra 1. september i år vil det være 35 DA og 500 DA skog som er gjeldende grenser**.

Har du aldri bodd på gård før er det ekstra viktig å lese all dokumentasjon på eiendommen nøye, og spørre megler eller selger om alt du ikke skjønner eller lurer på.
Driveplikt?&nbsp;Her kan du lese hva Landbruksdirektoratet skriver om driveplikt.
&nbsp;
Tomt, rettigheter og plikter m.m
Salgsoppgaven inneholder stort sett alt det viktigste rundt størrelse, boplikt og pris. Der skal det også ligge kart med opptegning av tomtegrenser og stå om det er rettigheter knyttet til eiendommen. Er det tinglyst noen spesielle avtaler med for eksempel naboer på bortleie av jord eller kvoter? Er det andre tomter som følger med og foreligger det kontrakter på dette? &nbsp;&nbsp;
Det finnes som regel jordskiftesaker, rettigheter og gamle bruksretter
Med omtrent all form for eldre eiendommer med større tomtearealer så vil du finne jordskiftesaker, rettigheter og gjerne gamle bruksretter. Finner du ikke opplysninger om dette i oppgaven, spør!
&nbsp;
Les også: Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
Jakt- og fiskerettigheter?
Når jeg holder visning på en gård er det ellers alltid mange spørsmål rundt jaktrettigheter. Ofte er gården knyttet til et jaktlag hvor det gjerne er et antall gårder som har slått seg sammen for å drive elg- og hjortejakt.
Det kommer alltid mye spørsmål om jakt og fiske
Det er vanlig at de større gårdene får høyere andel av dyrene som tas ut, men dette kan gjerne avvike. Du må også være klar over at det som blir innvilget av antall dyr i stor grad kan variere fra år til år. Flere og flere jaktlag velger nå å være forsiktige med antall dyr som tas ut slik at stammene kan styrke seg, spesielt elgstammene.&nbsp;

&nbsp;Det hører gjerne jaktrettigheter til en gård, men antall dyr du har lov å felle kan variere fra år til år sier Aleksander Minde (Foto: Istock)
&nbsp;
Bruk visningen godt!
For det første er det viktig å være klar over at det ofte er veldig mye folk på visning, i alle fall her i mitt område på Sørlandet. Det kan være vanskelig å få snakket med megler og det er lett å bli stresset. Mitt beste tips er derfor at du bør sette av hele dagen.
Personlig pleier jeg alltid å kjøre slike visninger i helgen og de varer vanligvis i minst tre timer. Under selve visningen anbefaler jeg deg å fokusere på eiendommene. Alle bygninger låses opp og du skal ha god tid til å gjøre undersøkelser. Bruk den muligheten! &nbsp;
Jeg anbefaler på det sterkeste å ha med en håndverker på visning!
Ta med deg å ta med en håndverker eller en annen teknisk kyndig person om du kan, på en gård er det ofte gamle hus, store driftsbygninger, låve, uthus, hytte, grillbu mm som må undersøkes. En med litt peilig kan bedre anslå hvor stor og kostbar en vedlikeholds- eller reperasjonsjobb vil bli.
Når visningen er over er det fint å ta med prospektet på tur rundt for å se tomten. Det legges ved flere kart slik at du kan få et inntrykk over størrelsen og terrenget.
&nbsp;
Les også: Dette bør du se etter på visningen!
&nbsp;
Å drive en gård koster tid og penger
Mange småbruk har riktignok begrensede behov for de aller største driftsredskapene. Allikevel er det ofte praktisk å ha en traktor med plog eller en kraftig snøfres for vedlikehold og måking av vei og gårdsplass. En firhjuling er også praktisk for å komme seg rundt på en stor eiendom, og gjerne en snøscooter. I tillegg kommer du raskt til finne ut at du vil trenge like mye verktøy som næringsdrivende håndverkere har.
Du opplever fort at familie og venner ikke er så interessert i å hjelpe&nbsp;
Det er selvsagt lov å spørre venner og familie om hjelp, men jeg vet at de fleste raskt opplever at det etterhvert blir lite besøk når stadig nye vedlikeholdsbehov og mangler dukker opp.
Som småbrukeier er du nødt til å belage deg på å bruke mye tid og energi til å fikse og stelle både uteområder og bygninger selv. Det er en egen livsstil å ha gård!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har du det som kreves for å bo på småbruk?
&nbsp;
*Priskontroll foretas av myndighetene i de tilfeller fulldyrka og overflatedyrka areal blir 35 DA eller mer. Overgår arealet 35 DA vil priskontroll inntreffe og p.t kan et bruk maks være priset til 3,5 mill. kroner før priskontroll inntreffer. Dette fastsettes av Landbruks- og matdepartementet. Det finnes unntak hvor eksempelvis gården selges til en som har tilstøtende grense hvor det da kan bys høyere.&nbsp;
**&nbsp;Hva gjelder boplikt så kan dette selvfølgelig avvikes der det ikke er prioritert beboelse, men det må allikevel søkes om boplikt for så å søke disp. En selger vil i så måte forholde seg til lovverket og så er det opp til kjøper å bære risikoen for eventuelle dispensasjoner, ikke omvendt.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.
Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;


Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
Vi er der vi var i mars
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
Fremdeles sterk etterspørsel
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;

&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
Tilbudssiden fortsetter å øke
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
Prisfall i alle deler av landet
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;




By


Omsetnings-tid


Prisendring juli -17


Endring 1 år juli/juli


Gj.snitt kvm.pris (kroner)




Oslo*


34 d


-2,8 %


6,4 %


71 185




Bergen


26 d


-0,6 %


0,0 %


43 029




Trondheim


26 d


-0,8 %


4,1 %


45 630




Stavanger


85 d


-0,6 %


1,3 %


38 198




Kristiansand


75 d


-0,6 %


1,1 %


30 656




Tromsø


36 d


-0,6 %


4,8 %


45 480




Fredrikstad


38 d


-0,9 %


8,6 %


28 650




Hamar


26 d


-0,5 %


7,2 %


32 279




Drammen


22 d


-0,8 %


9,9 %


40 380




Tønsberg


26 d


-0,9 %


5,6 %


33 901




Bodø


27 d


-0,5 %


7,2 %


36 588




Norge


50 d


-1,2 %


4,8 %


40 782




* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
Tror på svak utvikling ut året
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.
Kristiansand er som kjent et marked som lenge har vært preget at et godt tilbud, sier den rutinerte meglersjefen. Så lenge det er nok av boliger ute, vil ikke konkurransen blant kjøperne være stor, og prisene vil dermed ligge ganske flatt.
– Boligprisutviklingen i Kristiansand har vært relativt stabil gjennom flere år, og det er heller ikke denne måneden noe tegn til&nbsp;et dramatisk skifte.
Noen unntak vil det selvsagt alltid være. Også i vår by er det enkelte områder og gater som er mer populære enn andre, sier Flakk.
&nbsp;
By står sterkere enn land – igjen
Vi ligger altså også denne måneden under landssnittet, som var opp 0,8 % for februar, sier Flakk.
- Ser vi imidlertid på Agder som helhet har det denne måneden snudd tilbake til at Kristiansand by har langt høyere vekst enn i områdene rundt.&nbsp;
Boligprisene i Kristiansand er opp 0,3 prosent, Vest-Agder for øvrig er ned 0,3 prosent.
&nbsp;Ser vi på årsutviklingen har byprisene gått opp 4,3 prosent siste 12 måneder, mens områdene rundt har hatt en noe mer dempet utvikling, 3,1 prosent siste 12 måneder.
&nbsp;

&nbsp;Boligmarkedet i Kristiansand er stabilt, men utviklingen internt i ulike områder i byen vil alltid være litt ulik, sier Jøran Flakk. (Bilde: Istock)
&nbsp;
Det er lagt ut masse nytt i februar
Det ble solgt 122 boliger her i Kristiansand i februar, noe som er 12 færre boliger enn hva som ble solgt i februar i fjor, sier Flakk. Årsaken til at salget har vært lavere er at det har ligget noe færre boliger ute til salgs.
Boligselgerne kom imidlertid på banen igjen for alvor i løpet av måneden.
Totalt ble det lagt ut 155 nye boliger for salg gjennom måneden. Det er rundt 20 mer enn i februar i fjor.
Gjennomsnittlig salgstid sist måned var på 60 dager. Det er vesentlig tregere enn i andre deler av landet, men det er helt på det jevne med hvordan det pleier å være her i distriktet.
&nbsp;

&nbsp;
&nbsp;
Tror på et godt marked frem mot sommeren
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå, men som sagt har det kommet mye nytt ut og et stort tilbud betyr ofte at prisene dempes.
- Vi har derfor ikke tro på at boligprisene vil ta av gjennom mars heller, men det vil alltid være unntak for objekter med fin beliggenhet eller andre attributter, smiler Flakk. Vi vil med andre ord ha et godt og balansert boligmarked også fremover.
&nbsp;
&nbsp;

.
Verdens beste medisin er latter. Det vet sykehusklovnene. Og mange av deres små pasienter og foreldre er ikke i tvil: Smil og latter lindrer!
&nbsp;
Vi fikk lyst til å hjelpe sykehusklovnene i Arendal
Allerede i 1908 dukket de første sykehusklovnene opp, i London, og i dag finnes det&nbsp;50 sykehusklovneorganisasjoner rundt om i hele verden. Effekten er vel dokumentert. De gjør livet lettere for barn som har det vondt.
Her hjemme heter de rett og slett «Sykehusklovnene» og finnes på alle de største sykehusene i Norge, blant annet her på Sørlandet sykehus i Arendal, sier David Ljøstad Bentsen hos DNB Eiendom Arendal.
- Vi meglerne hos DNB fikk lyst å&nbsp;støtte dem.&nbsp;
&nbsp;
Kan ikke tenke meg noe bedre å sponse!
Sykehusklovnene bidrar med positive pusterom og magiske øyeblikk for barn på sykehus.
- Selv kan jeg ikke tenke meg et bedre formål å gi penger til enn nettopp disse klovnene som gjør så mye for norske barn som er redde og har det vondt, sier Bentsen hos DNB Eiendom i Arendal.
Syke barn fortjener en god latter
- Derfor har våre meglere på kontoret her i Arendal, i Grimstad, Lillesand og Tvedestrand, besluttet at vi gir 1000 kroner av egen provisjon til sykehusklovnene for hvert salgsoppdrag vi får inn, sier David.
I første omgang skal vi holde på til vi har nådd 200&nbsp;000 kroner!
&nbsp;
Tenk at klovner hjelper mot angst og smerte
Det er forsket mye internasjonalt på effekten av klovner. Det finnes ingen norske undersøkelser, men i en italiensk studie fant man blant annet at sykehusklovner hjalp bedre mot angst hos barn, før kirurgi,&nbsp;enn angstdempende medisiner!
&nbsp;Det er motiverende å bidra til å gjøre syke barns liv bittelitte grann bedre
I Israel gjorde de en undersøkelse rundt smerteopplevelse barn hadde når de fikk venekanyle (sprøyte) og foreldrenes bekymring. Konklusjonen var entydig, også her hjalp klovner best!
&nbsp;– For oss er det utrolig motiverende å se hva de får til, sier David Bentsen. Som selvsagt også har blitt en fast giver til klovnene privat.&nbsp;
&nbsp;
Du kan også gi!
Sykehusklovnene mottar ingen offentlige midler og er derfor helt avhengig av støtte fra private. Vi håper derfor flere vil ta vårt eksempel og gi litt Sykehusklovnene, sier eiendomsmeglersjefen.
Hvis du tenker du vil gi litt privat også, ikke bare tenk på det, gjør det! Vipps&nbsp;Sykehusklovnene i Arendal på nr 90571
Det er mange måter å gi på, den enkleste er å vippse til 90571
Hvis du vil bli fast klovnevenn kan du sende en SMS til nr 2160 og skrive «klovnevenn» i beskjedfeltet. Da vil du bli fast giver med 100 kroner i måneden, sier David Bentsen.
Du kan også gå inn her og se andre måter å gi på! &nbsp;
&nbsp;
http://www.sykehusklovnene.no/

Boligmarkedet

Denne leiligheten i Kristiansand sentrum dro til seg 28 visningsdeltakere

Boligmarkedet

Småbruk ved Kristiansand. - Her forventer vi kø på visning!

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet

Boligmarkedet

Denne eksklusive toppleiligheten ligger i en gammel skole fra 1870-tallet

Meglerbloggen

Å selge småbruk er ikke helt som å selge toroms i byen…

Boligmarkedet

Boligprisene i Kristiansand opp 0,3 % i februar

Boligmarkedet

Herskapelig luksus til under tre millioner!

Meglerbloggen

Ønsker du å kjøpe småbruk?

Boligmarkedet

Syke barn trenger en klovn!