Sjarmerende småbruk på Eidskog med strandlinje og utsikt mot Holmsjøen
Prisantydning: 1 670 000,-
Drømmer du om et småbruk i naturskjønne omgivelser nær bade- og fiskemuligheter? Da kan denne eiendommen på Eidskog bare 300 meter fra svenskegrensa være stedet for deg.
Eiendommen ligger bare halvannen times kjøring fra Oslo.
&nbsp;

Fantastiske omgivelser.
&nbsp;
- Småbruket ligger bare 50 meter fra Holmsjøen hvor eiendommen disponerer hele 100 meter strandlinje, sier Marielle Skoglund Skybakmoen i DNB Eiendom.
Her kan du bade, fiske eller dra på båttur – eller bare nyte stillheten og roen i usedvanlig vakre omgivelser.
&nbsp;

På tomten er det 100 meter strandlinje med fine bademuligheter.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du bestille prospekt
&nbsp;
Skap din egen drømmeplass
Eiendommen, som til sammen er på 60 mål, består i dag av enebolig, en eldre låve, uthus, stabbur og en liten smie.
- Selve boligen holder normalt god standard. Den består av stort kjøkken, romslig stue, bad, wc og tre soverom. I stuen er det montert varmepumpe og en vedovn, og gulvet er av nyere dato. Her er det også utgang til terrasse med flott utsikt mot sjøen, sier Skoglund Skybakmoen. Med litt innsats ligger alt til rette for å skape ditt eget drømmested.
&nbsp;
Se flere småbruk vi har til salgs
&nbsp;

Stor og solrik tomt.
&nbsp;

Gammelt stabbur med lagringsplass.
&nbsp;
På eiendommens øvrige bygninger må det påregnes en del oppgraderinger, spesielt på låven og uthuset som er kondemnable, med andre ord veldig nedslitt.
- I nærområdet er det flere merkede turstier og fine skiløyper. I Holmsjøen er det gode fiskemuligheter, og her er det også supert å padle.
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og lese mer om eiendommen
&nbsp;
Stor og solrik tomt
Til kommunesenteret Skotterud, med de fleste fasiliteter er det cirka 16 km. Det er heller ikke mer enn 300 meter til riksgrensen mot Sverige.
&nbsp;
 Stor stue med utgang til terrasse.
&nbsp;
- På Eidskog er det både barnehage, barneskole og ungdomsskole, sier Skoglund Skybakmoen.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke på før du kjøper småbruk
&nbsp;
Den store og solrike eiendomstomten er på cirka. 60 mål. I følge NIBO er 4,5 dekar av arealet fulldyrka jord, men jorden er ikke drevet i dag.
&nbsp;

Stor terrasse med meget gode solforhold.
&nbsp;
- Jeg oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen samt sette seg inn i dokumenter vedrørende eiendommen. Ta gjerne kontakt&nbsp;før visning hvis du har du spørsmål om eiendommen.
Visning: Søndag 18. november kl.13.00-14.00
&nbsp;
&nbsp;
Idyllisk småbruk på Nesodden med låve, stabbur og mulighet for dyrehold
Prisantydning: 7 590 000,-
&nbsp;

Hyggelig gårdsplass med steinsatt inngangsparti.
&nbsp;
Den idylliske eiendommen ligger i et usjenert og rolig område på Fjellstrand i Nesodden kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Nesoddmarka med gode turområder, idylliske tjern og flotte badeplasser ved sjøen.
- Dette er en fantastisk eiendom, midt i blinken for de som ønsker å oppfylle småbrukdrømmen uten å måtte flytte altfor langt fra Oslo, sier Christoffer Gard Sandvig i DNB Eiendom.
&nbsp;

Deilig uteplass med mye sol.
&nbsp;
Småbruket i Fjellveien 90 har en tomt på hele 22 mål, og eiendommen består av enebolig over to plan, låve, stabbur og garasje. Foran boligen er det steinlagt gårdsplass, og det er to terrasser i første etasje, samt balkong utenfor soverom i andre.
- I den romslige hagen er det drivhus, lekeapparater for barna og rikelig med tumleplass for små og store, sier Sandvig.
&nbsp;
Her kan du bestille salgsoppgave
&nbsp;

Barnevennlig tomt med flere lekeapparater.&nbsp;
&nbsp;
Gode muligheter for dyrehold
I tilknytning til låven er det hønsehus, og det er tidligere vært holdt både griser, kalkuner, høner og hester på småbruket.
&nbsp;

Eiendommen passer fint for dyrehold.
&nbsp;
- Her mangler det ikke på muligheter, enten du ønsker å drive med hestehold eller andre husdyr – og i drivhuset kan du dyrke grønnsaker og planter heler året, sier Sandvig.
Her mangler det ikke på muligheter, enten du ønsker å drive med hestehold eller andre husdyr
&nbsp;

Lys og trivelig stue.
&nbsp;

Strøkent kjøkken med spiseplass.
&nbsp;
Eneboligen går over to plan, med fin entré, tiltalende stue med vedovn og et romslig spisekjøkken fra 2016. Videre har boligen to bad, et separat vaskerom og fem soverom. Det er garderobeløsning på flere av soverommene.
&nbsp;
Her kan du se flere bilder og lese mer om eiendommen
&nbsp;

Slå deg ned i godstolen:)
&nbsp;
- Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, med kollektivt er reisetiden til Oslo/Lysaker cirka 40 minutter. Det er også kort vei til butikk, barnehage og gangavstand til Fjellstrand barneskole, sier Sandvig.
&nbsp;

Boligen har to bad og eget vaskerom.&nbsp;
&nbsp;
Visning søndag 18. november
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til landbruks, natur og friluftsliv (LNF) i hensynssone for Nesoddmarka. Det er ingen konsesjonsplikt, eller bo- og driveplikt på eiendommen.   - Jeg oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen samt sette seg inn i dokumenter vedrørende eiendommen. Har du spørsmål i forkant av visning, er det bare å ta kontakt, sier Sandvig.
Visning: Søndag 18. november kl.13.00-14.00&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gjøre med den for å sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;


De som er på jakt etter småbruk eller gårdsbruk er som boligkjøpere flest: De vil helst ha noe de kan flytte rett inn i, uten for mye oppussing foran seg.&nbsp;
Dessverre er tilbudet av småbruk begrenset, og mange hopper på før de har tenkt gjennom alt det praktiske. Kjøper du et sted for å bo lenge, er det verdt å vente.&nbsp;
&nbsp;
Ofte langt til butikker og naboer
Det er jo gjerne slik at et gårdsbruk ligger med god avstand fra skoler, butikker og alt som hører et sentrum til. Det kan føles deilig og befriende å komme litt vekk fra allfarvei. Samtidig betyr dette at innkjøp av håndverkertjenester, utstyr og møbler blir mer tungvint, kostbart og tidkrevende.&nbsp;
Å sitte i bilen et par tre timer hver dag var kanskje ikke hva du så for deg?
&nbsp;En annen ting er ofte at den daglige «driften» av familien, med transport til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjerne spiser mye tid fra døgnets 24 timer.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;

Denne låven på Nordibøvegen i Valle er bygget om og oppgradert til en naturlig samlingsplass både for fest, sport og mekking. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Viktig å tenke på det praktiske
Har du barn i skolealder er mitt råd derfor at dere tenker over disse tingene hvis dere drømmer om småbruk. At hverdagen går opp uten for mye transporttid er en stor fordel, og det er mulig å finne slike gårdsbruk også, selv om de er en litt sjeldnere vare.
Det kan være verdt å vente på en god beliggenhet
For litt siden kom jeg over en slik gård i Valle i Setesdalen. Denne gården er nettopp lagt ut for salg er noe jeg vil kalle unntaket fra regelen. Bruket ligger kun 600 meter fra Valle sentrum. Det er gang og sykkelsti helt frem til barnehage, skole og ulike butikker.
&nbsp;
Les også: Dette bør du tenke over før du kjøper småbruk!
&nbsp;
&nbsp;Dette småbruket er en sjelden anledning fordi den ligger kun 600 meter fra både skole, barnhage og butikker i Valle i Setesdal. (Foto: Inviso)
&nbsp;
Et samlingssted for familien og bygda
Småbruket i Valle ble kjøpt av nåværende eiere i 2003 og har siden blitt totalrenovert. De har blant annet lagt inn vannbåren gulvvarme, pusset opp bad og satt inn nytt kjøkken.
Et fantastisk samlingssted for både familien og nabolaget.
Hovedbygningen holder god standard samtidig som de har klart å beholde det tradisjonelle preget. Til og med låven er renovert. De har brukt den til selskapslokale, som racerbane for radiostyrte biler og som et sted å mekke på snøscooteren.&nbsp;
&nbsp;

En av gledene ved å bo i Valle er enkel tilgang til særegen vakker natur både sommer og vinter. Her fra Brokke. (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Perfekt for barnefamilier
Jeg synes det er verd å nevne denne eiendommen spesielt, nettopp fordi den er så perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag.
Det er sjelden ordene «sjelden anledning» har vært mer på sin plass
Med en prisantydning på 2 390 000 kroner får dere mye for pengene. Med gården følger om lag 12 daa tomt som for det meste er dyrkbar mark. Skogsdelen er ikke større enn at hogsten stort sett har vært årets juletre, men langt mer har vel heller ikke de fleste bruk for heller.
&nbsp;&nbsp;
Visning: Lørdag 20. januar kl 12-1500
&nbsp;&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Å selge landbrukseiendom er litt mer krevende enn å selge annen type eiendom. Dette fordi det krever særskilt kunnskap om hvilke reguleringer landbruk er underlagt her i Norge. Målgruppene skiller seg også en del ut fra vanlige boligkjøpere.&nbsp;
Slik foregår vanligvis et småbruksalg:&nbsp;
&nbsp;
På befaring
I likhet med andre boligsalg så gjennomføres det en befaring hvor selger og eiendomsmegler går gjennom boligen og driftsbyggene på gården for å skape seg et inntrykk av standarden. I etterkant ser vi på tegninger, bilder og kart som gårdeier har av teigen(e) som skal medfølge. I mange tilfeller foreligger også en driftsplan.
Vi tar deretter en gjennomgang av blant annet:

Er det Odel på gården?
Er det priskontroll?
Er det full konsesjon?
Hvilken skriftlige/muntlige avtaler er gjort på eksempelvis jorder, skog, jakt ol.

Å selge et småbruk koster ikke noe særlig mer enn å selge en vanlig bolig
Når befaringen er gjennomført så går man gjennom kostnadene som følger salget. Vi har allerede vært gjennom det en gang tidligere, før jeg som eiendomsmegler tar turen. Det er jo ofte lang reisevei så greit å være enige om kostnader først. På stedet går vi likevel i gjennom alt i tilbudet i tilfelle spørsmål og legger en endelig framdriftsplan.
&nbsp;

Ved salg av landbrukseiendom er det viktig å vise beliggenhet og adkomst ved å ta gode dronefoto (Foto: Frank Sørensen)

Vi legger inn omriss av hvilke teiger og skogområder som hører til gården i bildene slik at kjøperne kan få et inntrykk av størrelse og beliggenhet (Foto: Frank Sørensen)
&nbsp;
&nbsp;
Fotografering av eiendommen
Når oppdraget startes opp så kontakter jeg en fotograf. I mitt tilfelle er det en dyktig fotograf ved navn Frank Sørensen som kommer og bruker dronekamera. Han tar gode oversiktsbilder slik at vi kan gi et omriss av hvor tomtegrensene går i salgsprospektet. Å ta dronefoto koster ca kr 5000,- mer enn ved vanlig salgsoppdrag og er virkelig verdt investeringen.&nbsp;
Vi tar også bilder av bygningene både inne og ute, på vanlig måte. Det kan være langt å reise til en småbrukvisning, så det er viktig å vise mest mulig til interessentene så de slipper bomtur.&nbsp;
Å fotografere en gård krever langt mer enn interiørbilder
Hvis det er greit for eier så spør vi også om vi kan bruke private bilder i prospekt og annonser. Selvfølgelig kun om de er komfortable med det! Grunnen til at vi gjør det er at vi ønsker å vise hverdagen på gården i størst mulig grad med alt som måtte høre til: Jakt, hogst, fiske, dyreliv, skiløyper og grønnsakshager m.m. Dette er med å få frem livsstilen som har vært til stede på plassen i årtier.&nbsp;
&nbsp;

På et småbruk ved Lindesnes jeg nylig hadde oppdraget på fulgte fiskerett i Sørlandets beste lakseelv som gikk nedenfor huset, da brukte vi private bilder for å vise mulighetene (Foto: Grønberg)
 Takstmann kontaktes for teknisk gjennomgang
Alt etter type småbruk og tilstand så kontaktes det enten en vanlig takstmann, eventuelt en som tar landbrukstakst som spesialfelt. Ligger det store verdier i driftsbygg, eventuelt i skog eller beitemark, så anbefaler jeg alltid landbrukstakst.
Mistenker jeg store driftsverdier anbefaler jeg alltid landbrukstakst
Næringsdelen av eiendommen er skattepliktig og som eier ønsker du å vite hvilke verdier som ligger i bruket foruten boligen. I de fleste tilfeller er beskatning av næringsdelen svært liten, men viktig å avklare.
Landbrukstakst koster gjerne rundt 8-10.000 kroner, noen få tusen mer enn ordinær takst. Å få tatt en grundig takst kan slå ut på hvilken prisantydning vi til slutt setter.
&nbsp;
Innhenting av informasjon fra offentlige registre
Som ved vanlige boligsalg er det stort sett samme informasjon som hentes inn fra det offentlige på landbrukseiendom. Forskjellen er at når småbruk skal selges så er det i tillegg naturlig å kontakte det lokale landbrukskontoret for å gjøre en del avklaringer rundt rettigheter før salget.&nbsp;
Ikke rent sjeldent er det flere titalls heftelser som vi må få oversikt over. Eierne har nødvendigvis ikke helt oversikten selv over gamle avtaler.
Det skal ikke være tvil om avtaler som følger gården
Det er viktig å få dokumentert alle rettigheter og begrensninger som til eiendommen. Dette kan være jakt- og fiskerettigheter, naboers rett til adkomstvei over tomt osv.
Jeg beregner å bruke om lag tre ganger så mye tid på og klargjøre et småbruk for salg kontra en vanlig bolig, samtidig ligger provisjonen kun ca. 1-1,5 prosent over hva som er vanlig å ta for en liten leilighet.&nbsp;
Alt av informasjon skal inn i prospektet, som legges tilgjengelig i all boligannonsering. Eventuelle kjøpere har rett på grundig informasjon!
&nbsp;

Skal du på visning på et gårdbruk bør du sette av minst tre timer så du har tid til å sjekke både eiendommen og bygningene grundig. Ta gjerne med en bygningskyndig person, småbruk kan ha stort vedlikeholdsbehov. (Foto: Istock)
&nbsp;
Visning!&nbsp;
Ved annonsering av småbruk og annen landbrukseiendom legger vi alltid ut annonsene i god tid før visning. Det er langt mer informasjon som må gjennomgås med interessenter, de fleste interessentene er ikke aktivt ute på boligjakt da slike eiendommer sjeldent legges ut for salg.&nbsp;
De må få tid på seg til å sjekke om finansiering er mulig.&nbsp;
Når tiden endelig er inne for fellesvisning så gjennomføres dette nesten alltid på lørdager. Vanligvis i tidsrommet 11-14. For dere som ikke er klar over det så holdes det til vanlig ikke helgevisninger på Sørlandet, visning i helgene skjer primært bare på Østlandet og i Bergen.&nbsp;
Når det kommer til småbruk har vi ikke noe alternativ. Vi har ofte interessenter som har kjørt i 6-7 timer en vei kun for å se på eiendommene. Da må de får god tid til å komme ned og bruke to-tre &nbsp;timer på visningen slik at de får tid til å se seg skikkelig rundt.
God tid på visning skaper større trygghet og påvirker antallet som leverer fra seg bud.&nbsp;
&nbsp;
Budrunde
Påfølgende mandag kommer det gjerne inn bud og ved endt dag sitter jeg forhåpentligvis igjen med en fornøyd selger og en lykkelig kjøper.&nbsp;
 Kontraktsmøte gjennomføres på samme måte som alle andre boligsalg. Eneste forskjell er at av og til må vi gå gjennom og fylle ut konsesjonsskjema. Når dette er sendt inn til kommunen så er det bare å vente på godkjennelse. Det tar alt fra et par uker til et par måneder.
Når kjøper får godkjennelse avtales nøyaktig overtakelsesdato.
&nbsp;Som dere skjønner så skiller salg av landbrukseiendom seg først og fremst fra andre salg på den måten at eiendomsmegler må ha stålkontroll på relevante lover og regler for denne typen salg. Du som selger vil nok ikke merke nevneverdig forskjell, annet enn at det vil ta et par ekstra uker å ferdigstille salgsoppgaven, og at prisen vi tar i snitt koster ca 30.000,- mer enn alminnelige boligsalg.&nbsp;
 Skal du selge småbruk eller landbrukseiendom?&nbsp;Ta gjerne kontakt med meg her.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom&nbsp;i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.&nbsp;Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.


Avisen Nationen omtalte nylig prisendringene som har vært på landbrukseiendommer og eneboliger i Norge. Mens prisene på vanlige boliger har økt med ca. 53 prosent siden 2006 har landbrukseiendommer økt med hele 93 prosent i samme periode.
&nbsp;
Mange meninger om hvorfor
Det er svært mange meninger om hva denne prisøkningen skyldes. Jeg opplever ofte å møte veldig engasjerte mennesker med forskjellige oppfatninger av hvorfor det er blitt slik.
Jeg mener at mye av svaret ligger i oppmykingen av priskontrollen fra myndighetenes side. Priskontroll har vært en statlig regulering som har gjort at gårdsbruk har blitt holdt kunstig lave i pris kontra det øvrige boligmarkedet.
Prisen på gårdsbruk har vært holdt kunstig lav i lang tid
De senere årene har imidlertid dette regelverket blitt myket opp. Nå inntreffer ikke priskontrollen før prisen går over 3,5 millioner, forutsatt at bruket er større enn 35 DA fulldyrka/overflatedyrka jord. Skog regnes ikke lenger med.
&nbsp;
Noen unntak finnes dog, det kan dere lese om i min tidligere blogg.
&nbsp;

De fleste som til slutt bestemmer seg for å selge blir ofte overrasket over responsen og prisen de oppnår, sier landbruksmegler Aleksander Stoa Minde.&nbsp;
&nbsp;
Ekstrem etterspørsel etter småbruk
Det er utrolig mange nordmenn som ønsker seg et småbruk. Når jeg opplever å ha flere hundre på visning og stadig opplever forsøk på kupping før visning, så er det klart at det er alt for lite av denne typen eiendommer for salg i forhold til etterspørselen.
Ironien er at det står veldig mange tomme bruk rundt om i landet. Oppmykingen er priskontrollen er nok et forsøk på å gjøre noe med det.
Det ligger faktisk mer enn 100 fraflyttede småbruk bare i Setesdalen…
Flere av de fraflyttede småbrukene holder nå så dårlig standard at de om noen år kun kan anses som jordområder. Da blir det ikke mye igjen til eierne om de ender med å måtte selge til en nabo som tilleggsjord.
&nbsp;

Når du selv ikke lenger orker å holde ting ved like kan et eierbytte gjøre at gården kan skape glede for nye generasjoner, i stedet for å bli stående og forfalle. (Bilde: NTB)&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor selger ikke eierne?
Mange eiere av litt gamle slitne småbruk tror nok feilaktig at det ikke ligger noen verdi i bruket, eller de vet ikke at priskontrollet er endret. De tenker dermed at verdien ved å bruke det som hytte selv, er større enn verdien av et salg. Andre ønsker ikke at eiendommen skal ut av familien fordi den har vært der i flere generasjoner.
Hadde de visst hvor store verdier de sitter på, ville flere solgt
Etterspørselen og prisveksten de siste årene viser at det kan være store verdier i disse eiendommene. Og det kan være fantastisk å se nye eiere komme til og renovere gamle gårder til fordums prakt.&nbsp;
De aller færreste kjøper gård i dag for å leve av den, det handler om livsstil. En plass å sette poteter, grønnsaker, ha høns og kunne hogge ved på egen eiendom.
&nbsp;
Antall omsetninger stiger stadig
Heldigvis har flere gårdseiere nå begynt å ta kontakt og jeg har omsatt et historisk høyt antall gårder det siste året, sammenlignet med tidligere år.
Mange av disse bygdesamfunnene sliter med å rekruttere unge tilbake etter endt utdanning, jeg tror salg av tomme gårdsbruk kan være en god måte å lokke folk tilbake.
Salg av landbrukseiendom holder liv i bygdene!
Og helt til slutt: Til alle dere som sitter på slike eiendommer. TA KONTAKT! En hyggelig prat om gårdsbruket og et estimat på verdien koster ingenting! La nye krefter komme til og ta del i morgendagens bygdesamfunn.&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig. Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

.
Småbruket i Finstadgutua 5 på Finstad i Eidsvoll er på under 25 DA, det er ikke konsesjonspliktig og har ingen boplikt*.
Hvem som helst kan kjøpe og småbruket kan brukes både som fritidsbolig eller bolig, sier eiendomsmegler&nbsp;Kristian Kåstad Hansen.&nbsp;
– Det har nok gjort at antallet interesserte har vært ekstra høyt.&nbsp;
&nbsp;&nbsp;
Småbruksdrømmen rett utenfor Oslo
Småbruket har låve med fire stallplasser, dobbeltgarasje, utvendig svømmebasseng og alle bygningene ser pene og godt vedlikeholdte ut. &nbsp;
– Her er det bare å flytte rett inn og kose seg, sier Hansen.
Interessen etter småbruket har vært enorm fra sekundet vi la ut annonsen, sier han. Mange har ventet i flere år på en sånn sjanse. &nbsp;- Nå to døgn etter vi la den ut har over 12000 vært inne og sett på finn og det er allerede avtalt flere privatvisninger.
Årsaken mener han må ligge i nærheten til byen, og at eiendommen ikke er konsesjonspliktig. At småbruket ser fantastisk flott ut drar heller ikke ned, smiler han.
Det er sjelden jeg opplever en så massiv interesse
- Eiendommen tilfredsstiller etter min mening drømmen om det gode livet på landet.
&nbsp;
Prisantydningen er satt til 6.950.000 kroner.&nbsp;
Les mer om småbruk og regler rundt drift og kjøp her.
&nbsp;
&nbsp;Hele eiendommen er velholdt og innbydende, og alle bygningene er i god stand.&nbsp;&nbsp;Tenk å ønske velkommen til gards her!
&nbsp;
Håper vi ikke gjør noe dumt…
-Vi selger småbruket for å flytte inn til Oslo, sier de nåværende eierne til&nbsp;Eidsvoll og Ullensaker Blad&nbsp;i et intervju. De selger med tungt hjerte. Barna blir studenter og tiden var inne for å flytte inn til byen, forteller de til lokalavisen.&nbsp;
Vi har stortrivdes på Finstadgutua
- Vi har hytte på Dombås og kommer til å kjøre forbi. Kanskje kommer vi til å reise innom, men det er ikke sikkert vi klarer det før det har gått en tid, sier dagens eier.
Megleren sier at familien ikke har dårlig tid med salget, men at eiendommen etter interessen å dømme vil kunne bli solgt etter første visning, som er nå på mandag 4. september klokken 18-19.
&nbsp;

Den gråmalte låven har mye lagringsplass, i tillegg til stall med fire hestebokser. – Til hestene er det i tillegg to flotte beiteområder, hvorav ett er inngjerdet og ett er utstyrt med strøm. Et drømmested hvis du har hest!
&nbsp;

Hva med en kveldsdukkert her? Hvis ikke badebassengen frister inneholder plattingen også en jacuzzi.
&nbsp;
Inngangspartiet til våningshuset som er over to plan, pluss kjeller.
&nbsp;

&nbsp;Dette er husets hjerte, et stort romslig kjøkken med alt av utstyr.

&nbsp;Stua er stor romslig, med både peis og peisovn. Her er alt duket for deilig kveldskos.
&nbsp;
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, i et fredelig og attraktivt boligområde på Finstad sør i Eidsvoll kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til Råholt sentrum og kommunesenteret Sundet.&nbsp;
Les mer om eiendommen og se flere bilder her!
&nbsp;
*Boplikt inntreffer som regel hvis et småbruk er større enn 25 DA. At&nbsp;det ikke er konsesjon på eiendommen betyr at det ikke er noe krav til erfaring/kunnskap om drift, hvem som helst kan kjøpe. Et visst krav til driveplikt er det dog på denne eiendommen, men denne kan oppfylles med grasproduksjon eller beite.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Drømmer du også om et idyllisk småbruk med høner og hester? Da er du ikke alene.
– Allerede før vi annonserer gårdsbruk har vi lange lister med interessenter, i alle fall her i distriktet, sier Aleksander Stoa Minde på vårt kontor i Kristiansand.
Eiendommen under, ved Byglandsfjord, fikk raskt 250 interesserte på liste, før første visning. Det er helt vilt. - Nå skal vi ha visning igjen.
&nbsp;
Voldsom interesse før visning i Byglandsfjord&nbsp;
Aleksander fikk inn et flott småbruk til salgs mot slutten av i fjor sommer, og allerede før han rakk å legge ut annonsen spredte ordet seg blant interessentene.
Det er virkelig et sted for ro og sjelefred.
&nbsp;– &nbsp;At interessen er høy forstår jeg godt sier megleren: Klepp gård ligger i et naturskjønt og idyllisk område, samtidig som det ikke er for langt fra allfarvei.
Det er svært sjelden at vi får inn så attraktive småbruk for salg, sier Minde.
Eiendommen er omtrent&nbsp;2360 DA stor. Prisen er satt til 2 190 000 kroner. Det kan virke rimelig, men det er behov for mye oppussing og bruket er så stort at det er bo- og driveplikt. Det begrenser selvfølgelig vekk de som kunne tenke seg dette som feriested, sier Stoa Minde.
&nbsp;
Les også: Hva må du vurdere når du tenker på å kjøpe småbruk?&nbsp;
&nbsp;

Småbruket ligger usjenert til på en høyde med nydelig utsikt ut over Byglandsfjorden!
&nbsp;

Eiendommen fremstår med enkel standard, hovedbygget er angivelig fra tidlig 1900-tall og det må påregnes en del oppussing.
 

Tomten ligger i et småkupert terreng hvor det er gresslette rundt eiendommene og mindre koller. Gården består av totalt 4 teiger.

Her ser du hvor eiendommen ligger i landskapet.&nbsp;
Prospekt på denne eiendommen er kan du laste ned på salgssiden her.
Når du har sett litt på bilder og lest om eiendommen må du gjerne ringe&nbsp; megler Aleksander S. Minde&nbsp; for ytterligere informasjon.&nbsp;
&nbsp;
VELKOMMEN TIL VISNING LØRDAG 19. MAI KL 1100 - 1500
&nbsp;
Les også:
Er du typen til å drive småbruk? Dette må du tenke på før du kjøper.
Landbruksmeglerens råd til deg som ønsker å kjøpe småbruk!&nbsp;
Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


Flere av visningene jeg har holdt dette siste halvåret har vært rene folkevandringene. Det er åpenbart at et liv utenfor byene og trange leiligheter frister stadig flere.
Senest i dag måtte vi avlyse en visning da en kjøper gikk rett på selger og tilbød en pris selgeren mente var for god til å avslå. Bare for et par år siden var kupping et helt ukjent fenomen i dette markedet.
&nbsp;
Bo- og driveplikt?
Samtidig som interessen er økende for et liv på landet, opplever jeg at mange av interessentene kanskje burde ha satt seg litt bedre inn i både regler om boplikt og de mer praktiske sidene ved det å bo på en gård.&nbsp;
Det kan blant annet være greit å vite at:


Priskontroll slår nå ikke inn før bruket har en størrelse på minimum 35 DA fulldyrket og overflatedyrka jord. Det tas ikke lenger&nbsp;høyde for størrelsen på tilhørende skog*.

Boplikt inntreffer per nå ved en størrelse på minimum 25 DA eller 500 DA skog, men fra 1. september i år vil det være 35 DA og 500 DA skog som er gjeldende grenser**.

Har du aldri bodd på gård før er det ekstra viktig å lese all dokumentasjon på eiendommen nøye, og spørre megler eller selger om alt du ikke skjønner eller lurer på.
Driveplikt?&nbsp;Her kan du lese hva Landbruksdirektoratet skriver om driveplikt.
&nbsp;
Tomt, rettigheter og plikter m.m
Salgsoppgaven inneholder stort sett alt det viktigste rundt størrelse, boplikt og pris. Der skal det også ligge kart med opptegning av tomtegrenser og stå om det er rettigheter knyttet til eiendommen. Er det tinglyst noen spesielle avtaler med for eksempel naboer på bortleie av jord eller kvoter? Er det andre tomter som følger med og foreligger det kontrakter på dette? &nbsp;&nbsp;
Det finnes som regel jordskiftesaker, rettigheter og gamle bruksretter
Med omtrent all form for eldre eiendommer med større tomtearealer så vil du finne jordskiftesaker, rettigheter og gjerne gamle bruksretter. Finner du ikke opplysninger om dette i oppgaven, spør!
&nbsp;
Les også: Derfor drømmer nordmenn om småbruk&nbsp;
&nbsp;
Jakt- og fiskerettigheter?
Når jeg holder visning på en gård er det ellers alltid mange spørsmål rundt jaktrettigheter. Ofte er gården knyttet til et jaktlag hvor det gjerne er et antall gårder som har slått seg sammen for å drive elg- og hjortejakt.
Det kommer alltid mye spørsmål om jakt og fiske
Det er vanlig at de større gårdene får høyere andel av dyrene som tas ut, men dette kan gjerne avvike. Du må også være klar over at det som blir innvilget av antall dyr i stor grad kan variere fra år til år. Flere og flere jaktlag velger nå å være forsiktige med antall dyr som tas ut slik at stammene kan styrke seg, spesielt elgstammene.&nbsp;

&nbsp;Det hører gjerne jaktrettigheter til en gård, men antall dyr du har lov å felle kan variere fra år til år sier Aleksander Minde (Foto: Istock)
&nbsp;
Bruk visningen godt!
For det første er det viktig å være klar over at det ofte er veldig mye folk på visning, i alle fall her i mitt område på Sørlandet. Det kan være vanskelig å få snakket med megler og det er lett å bli stresset. Mitt beste tips er derfor at du bør sette av hele dagen.
Personlig pleier jeg alltid å kjøre slike visninger i helgen og de varer vanligvis i minst tre timer. Under selve visningen anbefaler jeg deg å fokusere på eiendommene. Alle bygninger låses opp og du skal ha god tid til å gjøre undersøkelser. Bruk den muligheten! &nbsp;
Jeg anbefaler på det sterkeste å ha med en håndverker på visning!
Ta med deg å ta med en håndverker eller en annen teknisk kyndig person om du kan, på en gård er det ofte gamle hus, store driftsbygninger, låve, uthus, hytte, grillbu mm som må undersøkes. En med litt peilig kan bedre anslå hvor stor og kostbar en vedlikeholds- eller reperasjonsjobb vil bli.
Når visningen er over er det fint å ta med prospektet på tur rundt for å se tomten. Det legges ved flere kart slik at du kan få et inntrykk over størrelsen og terrenget.
&nbsp;
Les også: Dette bør du se etter på visningen!
&nbsp;
Å drive en gård koster tid og penger
Mange småbruk har riktignok begrensede behov for de aller største driftsredskapene. Allikevel er det ofte praktisk å ha en traktor med plog eller en kraftig snøfres for vedlikehold og måking av vei og gårdsplass. En firhjuling er også praktisk for å komme seg rundt på en stor eiendom, og gjerne en snøscooter. I tillegg kommer du raskt til finne ut at du vil trenge like mye verktøy som næringsdrivende håndverkere har.
Du opplever fort at familie og venner ikke er så interessert i å hjelpe&nbsp;
Det er selvsagt lov å spørre venner og familie om hjelp, men jeg vet at de fleste raskt opplever at det etterhvert blir lite besøk når stadig nye vedlikeholdsbehov og mangler dukker opp.
Som småbrukeier er du nødt til å belage deg på å bruke mye tid og energi til å fikse og stelle både uteområder og bygninger selv. Det er en egen livsstil å ha gård!&nbsp;
&nbsp;
Les også: Har du det som kreves for å bo på småbruk?
&nbsp;
*Priskontroll foretas av myndighetene i de tilfeller fulldyrka og overflatedyrka areal blir 35 DA eller mer. Overgår arealet 35 DA vil priskontroll inntreffe og p.t kan et bruk maks være priset til 3,5 mill. kroner før priskontroll inntreffer. Dette fastsettes av Landbruks- og matdepartementet. Det finnes unntak hvor eksempelvis gården selges til en som har tilstøtende grense hvor det da kan bys høyere.&nbsp;
**&nbsp;Hva gjelder boplikt så kan dette selvfølgelig avvikes der det ikke er prioritert beboelse, men det må allikevel søkes om boplikt for så å søke disp. En selger vil i så måte forholde seg til lovverket og så er det opp til kjøper å bære risikoen for eventuelle dispensasjoner, ikke omvendt.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig.
Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Drømmer du om et liv på eget småbruk?

Boligmarkedet

Småbruk har doblet seg i pris!

Meglerbloggen

Ønsker du å kjøpe småbruk?

Meglerbloggen

Et småbruk for familien!

Boligmarkedet

Vist over 12000 ganger på Finn på to døgn!

Meglerbloggen

Å selge småbruk er ikke helt som å selge toroms i byen…

Boligmarkedet

Idyllisk småbruk til salgs - visning nå på lørdag!