Avisen Nationen omtalte nylig prisendringene som har vært på landbrukseiendommer og eneboliger i Norge. Mens prisene på vanlige boliger har økt med ca. 53 prosent siden 2006 har landbrukseiendommer økt med hele 93 prosent i samme periode.
&nbsp;
<h2>Mange meninger om hvorfor</h2>
Det er svært mange meninger om hva denne prisøkningen skyldes. Jeg opplever ofte å møte veldig engasjerte mennesker med forskjellige oppfatninger av hvorfor det er blitt slik.
Jeg mener at mye av svaret ligger i oppmykingen av priskontrollen fra myndighetenes side. Priskontroll har vært en statlig regulering som har gjort at gårdsbruk har blitt holdt kunstig lave i pris kontra det øvrige boligmarkedet.
<blockquote>Prisen på gårdsbruk har vært holdt kunstig lav i lang tid</blockquote>
De senere årene har imidlertid dette regelverket blitt myket opp. Nå inntreffer ikke priskontrollen før prisen går over 3,5 millioner, forutsatt at bruket er større enn 35 DA fulldyrka/overflatedyrka jord. Skog regnes ikke lenger med.
&nbsp;
<a href="/altombolig/meglerbloggen/onsker-du-a-kjope-smabruk/">Noen unntak finnes dog, det kan dere lese om i min tidligere blogg.</a>
&nbsp;
<img alt="Aleksander Stoa Minde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/61652f8a5bdb4e0e82a2b29f83d17cf2/9278039ca1424e10b4e85b2d118b51af_Large.jpg" width="100%" />
De fleste som til slutt bestemmer seg for å selge blir ofte overrasket over responsen og prisen de oppnår, sier landbruksmegler Aleksander Stoa Minde.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ekstrem etterspørsel etter småbruk</h2>
Det er utrolig mange nordmenn som ønsker seg et småbruk. Når jeg opplever å ha flere hundre på visning og stadig opplever forsøk på kupping før visning, så er det klart at det er alt for lite av denne typen eiendommer for salg i forhold til etterspørselen.
Ironien er at det står veldig mange tomme bruk rundt om i landet. Oppmykingen er priskontrollen er nok et forsøk på å gjøre noe med det.
<blockquote>Det ligger faktisk mer enn 100 fraflyttede småbruk bare i Setesdalen…</blockquote>
Flere av de fraflyttede småbrukene holder nå så dårlig standard at de om noen år kun kan anses som jordområder. Da blir det ikke mye igjen til eierne om de ender med å måtte selge til en nabo som tilleggsjord.
&nbsp;
<img alt="Gammel gardbruker" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8290bfe697d2434ab01a7e89f67f8d2a/c0d3bb9ba9ad4585b1d41650e66ad20f_Large.jpg" width="100%" />
Når du selv ikke lenger orker å holde ting ved like kan et eierbytte gjøre at gården kan skape glede for nye generasjoner, i stedet for å bli stående og forfalle. (Bilde: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvorfor selger ikke eierne?</h2>
Mange eiere av litt gamle slitne småbruk tror nok feilaktig at det ikke ligger noen verdi i bruket, eller de vet ikke at priskontrollet er endret. De tenker dermed at verdien ved å bruke det som hytte selv, er større enn verdien av et salg. Andre ønsker ikke at eiendommen skal ut av familien fordi den har vært der i flere generasjoner.
<blockquote>Hadde de visst hvor store verdier de sitter på, ville flere solgt</blockquote>
Etterspørselen og prisveksten de siste årene viser at det kan være store verdier i disse eiendommene. Og det kan være fantastisk å se nye eiere komme til og renovere gamle gårder til fordums prakt.&nbsp;
De aller færreste kjøper gård i dag for å leve av den, det handler om livsstil. En plass å sette poteter, grønnsaker, ha høns og kunne hogge ved på egen eiendom.
&nbsp;
<h2>Antall omsetninger stiger stadig</h2>
Heldigvis har flere gårdseiere nå begynt å ta kontakt og jeg har omsatt et historisk høyt antall gårder det siste året, sammenlignet med tidligere år.
Mange av disse bygdesamfunnene sliter med å rekruttere unge tilbake etter endt utdanning, jeg tror salg av tomme gårdsbruk kan være en god måte å lokke folk tilbake.
<blockquote>Salg av landbrukseiendom holder liv i bygdene!</blockquote>
Og helt til slutt: Til alle dere som sitter på slike eiendommer. <a href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/aleksander.stoa.minde">TA KONTAKT!</a> En hyggelig prat om gårdsbruket og et estimat på verdien koster ingenting! La nye krefter komme til og ta del i morgendagens bygdesamfunn.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Aleksander S Minde" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/aleksander.stoa.minde"><img style="margin: 10px; float: left;" alt="Stoa Minde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/1b2d21bce2934c488864600fb102ebcd/3f84d3a513b64b3fad61068f32bfef1a_Large.jpg" height="137" width="120" /></a>
&nbsp;
<a title="Aleksander S Minde" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/aleksander.stoa.minde">Aleksander Stoa Minde er Eiendomsmegler hos DNB Eiendom i Kristiansand</a>&nbsp;med spesialisering på Landbrukseiendommer. Han har jobbet med eiendomsmegling siden 2011 og blogger for Alt om bolig. Utover å være interessert i land- og skogbruk bruker han nesten all sin fritid på jakt og fiske. Han bor sammen med fruen Birgit og jakthunden Oliver.
&nbsp;
&nbsp;

Småbruk har doblet seg i pris!

Prisen på landbrukseiendommer har steget nesten dobbelt så mye som på vanlige boliger de siste ti årene. Her forklarer Aleksander Stoa Minde hvorfor.