Sterkest leieprisutvikling ser vi i Stavanger/Sandnes med en oppgang på hele 5,6 prosent bare i årets første tre måneder. Til sammenligning steg leieprisene i Oslo med 1,5 prosent i samme periode, mens leieprisene i Trondheim var uendrede i første kvartal. I Bergen falt utleieprisene med 0,9 prosent.
Leieprisene følger med andre ord ikke utviklingen i salgspriser.
Det siste kvartalet falt for eksempel prisene på bruktboliger i Stavanger/Sandnes med rundt èn prosent, og med rundt halvannen prosent i Oslo, 3,5 i Bergen og 2,5 prosent i Trondheim.&nbsp; &nbsp;&nbsp;
Les også: Lønner det seg å kjøpe utleiebolig? – Se regnestykkene du må gjøre her.
&nbsp;
&nbsp;Det er moderat utvikling i leieprisene i Norge når vi ser opp mot utviklingen i markedet for kjøp og salg, sier Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. (Foto: NTB)
&nbsp;
Utviklingen i leieprisene på bolig er mer moderat enn i salgsprisene
- Utleieboligprisstatistikken viser altså at utviklingen i leieprisene følger en langt mer moderat trend enn det vi har observert i markedet for kjøpt og salg de siste årene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en kommentar.
Utleieprisene i Stavanger tar seg nå opp igjen etter det kraftige fallet i 2014-2016
- Mens Oslo har hatt en jevn stigning i leieprisene gjennom flere år, har utviklingen i Bergen og Trondheim samlet de siste årene vært tilnærmet flat. I Stavanger og Sandnes har leieprisene svakt tatt seg opp igjen etter et kraftig fall i leieprisene fra 2014 til 2016, sier Dreyer.
&nbsp;Eiendom Norge presenterte i dag en ny kvartalsvis uteleieboligprisstatistikk som viser utviklingen i leieprisene i de store byene i Norge, henholdsvis Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger/Sandnes fra 2012 til i dag. (Figur Eiendom Norge)
  
For utleiepriser på ulike boliger ulike steder i Norge, ser statistikk fra Utleiemegleren her!
&nbsp;
Helt ny og bedre statistikk på utleiepriser i Norge
Før utgivelsen av dagens prisstatistikk har det ikke vært noen god statistikk å få på utleiepriser i Norge. – Svakheten ved tidligere tall har vært mangelen på data fra reelle inngåtte kontrakter.
Nå har vi i Eiendom Norge inngått et samarbeide med utleiemeglere, eiendomsbesittere og FINN, sier Dreyer. Sammen har vi etablert en statistikk basert på inngåtte leiekontrakter i kombinasjon med annonsedata på 2.949 utleieboliger.
Statistikken viser et realistisk bilde av prisutviklingen i utleiemarkedet
Totalt inneholder statistikken over 40 000 inngåtte leiekontrakter i det norske utleiemarkedet.  - På sikt er målet at enda flere aktører kan bidra med data, slik at statistikken kan bli enda bedre og mer omfattende til det beste for forbrukerne, utleiere og det norske samfunnet, avslutter Dreyer.  Les rapporten på Eiendom Norges sider, her.  
&nbsp;




Selger du med oss garanterer vi salg innen seks måneder!
Vi kommer gjerne på befaring for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før kjøp av ny bolig.&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen er solgt og garanterer salg til avtalt pris innen seks måneder.
Hvis ikke får du pengene tilbake.




Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Gjennomsnittlig årlig husleie per kvadratmeter for en toroms i Oslo og Bærum kommune er 2&nbsp;910 kroner, viser de nye tallene fra SSBs&nbsp;Leigemarknadsundersøking (LMU).
&nbsp;
Store forskjeller i våre større byer
Prisene på det sentrale Østlandet ligger altså 33 prosent høyre enn for landet generelt. Også i Bergen og Trondheim er gjennomsnittlig husleie per kvadratmeter noe høyere enn landsgjennomsnittet. Stavanger på den annen side trekker landssnittet ned.
Stavanger hadde tidligere et relativt høyt leienivå, men her har utleieprisene falt i takt med oljeprisfallet og økende fraflytting fra byen. Fallet ser imidlertid ut til å ha stoppet opp nå. Endringen i Stavanger fra i fjor er relativt flat; store boliger har gått noe opp i husleie, mens små har gått noe ned.
Les også: Lønner det seg å kjøpe en liten bolig for utleie?
&nbsp;
Gjennomsnittlig månedlig leie og årlig leie per kvm for en toroms&nbsp;




Kommune


Leie pr md (kr)


Leie per kvm (kr)




Oslo og Bærum


11.240


2.180




Bergen


8.880


2.910




Trondheim


9.070


2.270




Stavanger


8.100


2.450




Landsgjennomsnitt


8.740


1.920




Tall fra SSB per 14.12.2018
&nbsp;
38 prosent dyrere å leie i by enn i bygd
Generelt er det store forskjeller også mellom bygd og by. Gjennomsnittlig husleie for en treroms i tettsteder med mer enn 20.000 innbyggere er i snitt 38 prosent høyere enn den er for en tilsvarende bolig i tettsteder med mellom 200 og 1999 innbyggere.
Det er også forskjeller i leienivået ut fra lengden på leieforholdet. Husleien for leieforhold inngått i år eller i fjor ligger i gjennomsnitt på 10&nbsp;910 kroner, mens husleien for leieforhold som ble inngått for mer enn seks år siden i snitt ligger på 8&nbsp;410 kroner. Dette tyder på at større endringer i husleien først skjer i forbindelse med etablering av nye kontrakter.
Les også: Lønner det seg å leie framfor å kjøpe bolig? Silje Sandmæl svarer&nbsp;
&nbsp;

Utleieprisene i Norge, og innad i Oslo, varierer veldig i følge SSBs siste leiemarkedsundersøkelse. Her ser du månedlig leiepris for en toroms ulike steder. Les gjerne hele SSBs rapport her!&nbsp;
&nbsp;




DNB Eiendom legger ut for alle kostnader&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!
&nbsp;
Du må regne på skatten!
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt
Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten&nbsp;du får.
&nbsp;
Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;
Kan du leie ut for bare et år?
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;

Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;konflikter mellom utleier og leietager.
Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
Les mer om regelverket rundt utleie her.&nbsp;
&nbsp;
Gevinstskatt på flere hundre tusen?
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
Kan du holde visning i en utleiebolig?
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, Kantor Terrasse Kolbotn)
&nbsp;
Lei heller ut den nye boligen!
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

.
Dine beste venner er ikke alltid de beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter, så hva gjør du?
Ett felles bosted, betyr felles ansvar, sier Silje Sandmæl. - Uten klare retningslinjer og kontrakter mellom partene kan det fort gi dårlig stemning i kollektivet. Hva skjer hvis Gunnar ikke rydder, eller kjæresten til Merete plutselig flytter inn på fulltid?
- Mange unnlater å tenke over hva som kan gå galt før konflikten allerede har oppstått. Det kan føre til at vennskap går tapt, eller at økonomien din får en smell, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Høyt studielån gir deg handikap i budrunden.
&nbsp;
Kontrakt er gull verdt&nbsp;
Vanntette kontrakter er helt essensielle for å få et sunt leieforhold, både til utleier og de du bor med.&nbsp;
- Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier. Det er denne som skal beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, så det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller Sandmæl.&nbsp;
Ikke bli stående alene med ansvaret.&nbsp;
Når man bor med andre er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier. Det er viktig at den som gjør dette ikke blir stående med hele ansvaret alene.
- Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningens sider, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;

Det kan fort bli sur stemning i et kollektiv om det er uklare regler for hva som skal være lov og ikke, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Gardér dere mot uenighet
Ifølge Sandmæl bør det også lages en egen kontrakt mellom de som skal bo der.
Tenk gjennom alt dere kan komme til å krangle om!
- Tenk gjennom alt som kan være rot til krangel. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller at noen bør betale ekstra for strøm og varmtvann hvis en kjæreste blir boende over en lengre periode, sier hun.&nbsp;
- Tenk gjennom ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde.
&nbsp;
Les også: Skal du leie ut hele eller deler av huset?
&nbsp;
Fordel ansvaret på alle
Å bo er dyrt, og å bo sammen medfører et felles økonomisk ansvar.&nbsp;
- Her kan det være lurt å fordele de økonomiske ansvarsområdene. For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen har ansvar for at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
Lag et system slik at alle regningene betales.&nbsp;
- Når betalingen nærmer seg kan den med ansvaret sende ut en felles melding med beløp til de andre beboerne. Husk å fastsette en dato for når pengene skal være vippset eller overført, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppskriften på en full BSU-konto. &nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Det kan bli upraktisk hvis alle skal bruke sin egen dorull og sitt eget kaffepulver, lag heller et felles husholdningsbudsjett og del! (Foto: NTBScanpix/Samfoto)
&nbsp;
Alle må bidra likt&nbsp;
Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken, råder Sandmæl.
Lag felles handleliste!&nbsp;
- Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, sier hun.&nbsp;
Vask og rydding av fellesområde er gjerne en hyppig årsak til konflikt.&nbsp;
- Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, råder Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Forsikring&nbsp;
Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett.
Forsikre dere mot økonomisk ruin.&nbsp;
- Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Denne utgiften må fordeles på alle som bor der, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls 6 tips til et sunt kollektiv:
&nbsp;
1. Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningens sider.
&nbsp;
2. Samboerkontrakt
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
3. Husregler&nbsp;
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
4. Delt bo, delt ansvar&nbsp;
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
5. Fordel plassen i fellesområdet&nbsp;
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
6. Tegn innboforsikring&nbsp;
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

.
- En utleieforsikring gir deg en ekstra sikkerhet hvis det skulle oppstå problemer i leieforholdet, sier Grahl-Jacobsen.&nbsp;
Har du din boligforsikring i DNB Forsikring har du allerede en forsikring som inkluderer utleieforsikring, sier hun. - Men er du kunde i et annet selskap bør du sjekke hva forsikringen din dekker og eventuelt oppgradere den slik at du har dekning.
Er du kunde hos oss må du også gi beskjed dersom du skal leie ut. Utleieforsikring er inkludert både i vår Hus Best og Hus Basis-forsikring, men vi må altså få beskjed om at du driver utleie før en forsikringssak oppstår, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;

Viktig å ha både leiekontrakt og forsikring i orden
Flere norske huseiere har en utleieenhet i egen bolig, og for mange utgjør leieinntektene en kjærkommen og ofte skattefri ekstrainntekt for husholdningen.
Det er ikke alltid problemfritt å leie ut.
Manglende innbetaling av husleie og hærverkskader på bygning og innbo, er typiske problemstillinger som kan oppstå i et leieforhold. I slike tilfeller er det spesielt viktig å ha både leiekontrakten og forsikringene i orden, sier produktsjefen.
&nbsp;
&nbsp;
Les også: Sjekkliste for utleie
&nbsp;
En god utleieforsikring dekker tapt leieinntekt
- Utleieforsikringen vil eksempelvis dekke erstatning for tapt leieinntekt hvis leietakeren ikke betaler avtalt leie i henhold til leieavtalen, sier Grahl-Jacobsen.
Erstatningssummen er begrenset til et maksbeløp tilsvarende 6 måneders husleie.
Har du en leietaker som ikke betaler leie som avtalt, ta tak i det omgående!
Forutsetningen for at du kan benytte forsikringen, er at er at det foreligger en gyldig leiekontrakt med leietaker og sikkerhet i form av tre måneders depositum eller bankgaranti. Utleieenheten må også tilfredsstille lovpålagte krav til utleie.
Les også: Dette må du vite før du leier ut
  
&nbsp;Det er dessverre ikke altfor uvanlig at leietaker nekter å flytte ut til avtalt tid. Da kan det være greit å ha en forsikring som dekker ekstrautgifter til utkastelse. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Hvis leietakeren nekter å flytte ut - hva da?
Et annet problem som dekkes av utleieforsikringen, er hvis leietaker nekter å flytte ut når leieforholdet er avsluttet.  - Slike situasjoner er både slitsomme og tidkrevende for utleier, og dessverre ser vi at de oppstår med jevne mellomrom, sier Grahl-Jacobsen. Med utleieforsikring vil rimelige og nødvendige utgifter i forbindelse med utkastelse erstattes med et beløp opp til 20.000 kroner.
Du kan få inntil en halv million per skadetilfelle
Er du ekstra uheldig kan boligen bli utsatt for grovt hærverk i forbindelse med et leieforhold. Slike skader kan være svært kostbare å utbedre.
- Både skader på innbo og utvendige arealer forårsaket av leietaker eller dennes gjester dekkes av utleieforsikringen. Du kan få inntil 500.000 kroner i erstatning per skadetilfelle dersom du har en Best forsikring, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
Utleie via AirBnB krever skriftlig kontrakt
De siste årene har kortidsutleie gjennom Air BnB blitt stadig mer populært her i landet, og det er ikke bare leiligheter i byene som leies ut, også hus.  - Utleieforsikring er i hovedsak basert på langtidsleie, men så lenge du har skriftlig kontrakt som dokumenterer leieforholdet, vil dekningen også dekke skader på huset ditt hvis du leier ut via AirBnB sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
Taktskifte i boligmarkedet
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
Fem grunner til &aring; eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning
&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.
Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.
Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.

Fem grunner til &aring; leie:

Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.
St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.
Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
Det er en del grums i det private utleiemarkedet
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering.  – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?
 Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
Viktig med god kjemi
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer.
Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.
&nbsp;
Mest vanlig å leie privat i Norge
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie.
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig.  Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet?  – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring.  Men du tok sjansen likevel?  – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
Alle utleiere må gjennom kundekontroll
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i Utleiemegleren, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt.  – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter?   – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig».
Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig
  Hva er det verste dere har vært borti?  – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
En helt annen frihet med egen bolig
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet?  – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig.   
Seks grunner grunner til å eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning
«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.
Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig
Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.

&nbsp;
Fem grunner til å leie:

Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.
Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.
Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og  meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
Viktig når du skal leie ut:  * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser.  * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen.  * Bruk standard leiekontrakt.  Sjekk dette før du leier  * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no  * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no.  * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg.  * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

Boligmarkedet

Dyrere å leie bolig – men ikke overalt

Boligmarkedet

Gode venner er ikke alltid gode samboere!

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?

Boligmarkedet

Store prisforskjeller i leiemarkedet for bolig

Boligmarkedet

Skal du leie ut hele eller deler av huset?

Boligmarkedet

Ikke fått solgt og vurderer utleie? Unngå skattefella!

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?