
.
Boliglånsforskriften som trådte i kraft i fjor hadde en klar hensikt, nemlig å dempe boligprisene.&nbsp;
-Samtidig har forskriften påvirket leiemarkedet utilsiktet, sier salg- og markedssjef Anne Lene Söder i Leiebolig Utleiemegling AS.&nbsp;
&nbsp;
Nye låneregler tvang mange inn på leiemarkedet
Jeg mener utleiemarkedet må sees i sammenheng med salgsmarkedet fordi&nbsp;boliglånsforskriften&nbsp;som kom i fjor, har påvirket begge markedene, sier Söder.
Målet til myndighetene var å dempe den enorme prisveksten på boliger, spesielt i Oslo. Det lyktes, samtidig ble nye grupper «tvunget» inn i leiemarkedet.&nbsp;
Typiske førstegangskjøpere tvinges inn på leiemarkedet
Krav om 15 prosent egenkapital og maksbelåning på 5 ganger årsinntekt, utelukker mange fra å få nok lån.&nbsp;Spesielt unge med mye studiegjeld og lav inntekt.&nbsp;
- Denne store gruppen ble, og blir til dels ennå &nbsp;«tvunget» ut i et leiemarked de ellers hadde unngått. De må også spare i enda lenger tid for å dekke egenkapitalkravet.
&nbsp;

Høye boligpriser, strenge låneregler og lengre leiekontrakter kommer til å gi eldre førstegangskjøpere i Oslo, sier Anne Lene Söder. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Økte boligpriser skapte press på leiemarkedet
Sommeren 2016 bar preg av et salgsmarked med&nbsp;vill prisvekst i Oslo. Mange ga opp i ville budrunder og bestemte seg for å avvente, løsningen var å leie midlertidig.&nbsp;
Antall leietakere økte i Oslo gjennom 2017, samtidig var antallet boliger til leie lavere enn tidligere år.
Da salgsprisene gikk ned, gikk leieprisene opp.
&nbsp;Det hete utleiemarkedet i sommermånedene førte til at leieprisene i Oslo økte med rundt 10 prosent i denne perioden sammenlignet med 2016, sier Söder.
Økte leiepriser gjør at det for mange vil ta enda lenger tid å få spart nok egenkapital til å kjøpe. Kjøpsplanene må dermed utsettes, sier hun.
&nbsp;
Hva skjer i leiemarkedet framover?
Dersom Boliglånsforskriften vedvarer i samme form etter sommeren i år tror vi det vil påvirke leiemarkedet ytterligere, sier Söder. -Spesielt for de unge som er den største leietakergruppen.&nbsp;&nbsp;
I Norge har det vært normalt for unge å leie, for deretter å kjøpe ganske raskt etter at når man får seg en fast inntekt.
Effekten av forskriften vil være stadig eldre førstegangskjøpere
Dette tror vi ikke blir like vanlig i Oslo fremover som det det har vært, sier hun. - Å få kjøpt noe vil ta lenger tid, både på grunn av høye boligpriser og fordi utleiemarkedet profesjonaliseres.&nbsp;
Hittil i 2018 har antallet utleieboliger økt,&nbsp; fordi mange har valgt utleie fremfor salg.
&nbsp;
Les også: Ikke fått solgt og vurderer utleie? Ikke gå i denne skattefella.
&nbsp;
&nbsp;De nye strengere boliglånsreglene som kom i fjor kan gi oss et mer profesjonelt uteleimarked i Norge, mener Anne Lene Söder. (Foto: Shutterstock/NTB)
&nbsp;
Et mer profesjonelt utleiemarked gir lenger leiekontrakter
I Norge har utleiemarkedet vært amatørenes marked i alle år. Fremdeles eies nesten 7 av 10 utleieboliger av privatpersoner, opplyser Söder.&nbsp;
&nbsp;– Denne andelen tror vi vil gå ned i Oslo framover, hvis egenkapitalkravet på 40 prosent opprettholdes. Høyt kapitalkrav gir etablerte utleiere en fordel.
Det er mange fordeler med et mer profesjonelt leiemarked
Vi ser allerede at en større andel av utleieboligene nå kjøpes av mer profesjonelle utleiere. En effekt av dette er lengre leiekontrakter, sier hun.&nbsp;
Profesjonelle foretrekker lange tidsbestemte leiekontrakter og unngår normalt unntak fra Husleieloven - Fordelen for leietaker er større forutsigbarhet og sterkere rettsvern i det norske utleiemarkedet.
&nbsp;
Les også: Investorene er tilbake på boligmarkedet i Oslo. 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;
I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!
&nbsp;
Du må regne på skatten!
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt
Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten&nbsp;du får.
&nbsp;
Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;
Kan du leie ut for bare et år?
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;

Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;konflikter mellom utleier og leietager.
Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
Les mer om regelverket rundt utleie her.&nbsp;
&nbsp;
Gevinstskatt på flere hundre tusen?
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
Kan du holde visning i en utleiebolig?
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, Kantor Terrasse Kolbotn)
&nbsp;
Lei heller ut den nye boligen!
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.




Kontakt en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;

.
Statistikk fra Utleiemegleren, Leiebolig og Krogsveen viser nå at flere områder på østkanten har forbigått vestkanten når det gjelder leiepris. &nbsp;
De unge vil østover.&nbsp;
Det er spesielt ettromsleiligheter som skiller seg ut.
- Bydeler som Grünerløkka og Sagene-Torshov på østkanten er veldig populære blant unge. Her er det flere parker, et yrende ute- og kafeliv og nærhet til sentrum, sier administrerende direktør i Utleiemegleren Vibecke Lyse Augdal.
&nbsp;

Det koster nå mer å leie en liten leilighet i området Sagene-Torshov enn det gjør på Frogner, forteller Utleiemegleren. De unge ønsker et levende bymiljø. (Foto: Samfoto)&nbsp;
&nbsp;
Frogner faller bakpå
I dag ligger snittprisen for å leie en ettroms i Oslo på 9 322 kroner, ifølge tall fra Utleiemegleren (august 2017).

Regelen har jo vært at det er dyrest å kjøpe og leie på vestkanten, men nå ser vi en endring, forteller Augdal.
Sparer over 3.500 kroner.
Prisen på en ettroms på Frogner ligger nå på 9.092 kroner. Dette er tre prosent billigere enn Sagene som nå har en snittpris på 9.363 kroner.
Er du en "fattig student" kan du altså spare 3.252 kroner i året på å velge Frogner fremfor populære østkanstområder.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Er det risikosport å leie bolig?
&nbsp;
Stor etterspørsel
Vestkanten har tradisjon for å ha et stort tilbud når det gjelder utleieenheter. På østkanten er bildet noe annerledes.
Fortsatt dyrt på Majorstuen.&nbsp;
- Slik det ser ut nå er det mange utleieboliger på Oslo vest, og langt færre på Oslo øst. Dette er med på å presse prisene opp på de populære stedene på østkanten som Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo, sier Augdal.
Selv om østkanten nå fosser oppover på prisstatistikken ligger Majorstuen fremdeles på topp, &nbsp;med 9.600 kroner i måneden i snittpris for en ettroms, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Fremdeles billigere å eie enn å leie?
.

.
Dine beste venner er ikke alltid de beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter, så hva gjør du?
Ett felles bosted, betyr felles ansvar, sier Silje Sandmæl. - Uten klare retningslinjer og kontrakter mellom partene kan det fort gi dårlig stemning i kollektivet. Hva skjer hvis Gunnar ikke rydder, eller kjæresten til Merete plutselig flytter inn på fulltid?
- Mange unnlater å tenke over hva som kan gå galt før konflikten allerede har oppstått. Det kan føre til at vennskap går tapt, eller at økonomien din får en smell, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Høyt studielån gir deg handikap i budrunden.
&nbsp;
Kontrakt er gull verdt&nbsp;
Vanntette kontrakter er helt essensielle for å få et sunt leieforhold, både til utleier og de du bor med.&nbsp;
- Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier. Det er denne som skal beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, så det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller Sandmæl.&nbsp;
Ikke bli stående alene med ansvaret.&nbsp;
Når man bor med andre er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier. Det er viktig at den som gjør dette ikke blir stående med hele ansvaret alene.
- Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningens sider, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;

Det kan fort bli sur stemning i et kollektiv om det er uklare regler for hva som skal være lov og ikke, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Gardér dere mot uenighet
Ifølge Sandmæl bør det også lages en egen kontrakt mellom de som skal bo der.
Tenk gjennom alt dere kan komme til å krangle om!
- Tenk gjennom alt som kan være rot til krangel. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller at noen bør betale ekstra for strøm og varmtvann hvis en kjæreste blir boende over en lengre periode, sier hun.&nbsp;
- Tenk gjennom ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde.
&nbsp;
Les også: Skal du leie ut hele eller deler av huset?
&nbsp;
Fordel ansvaret på alle
Å bo er dyrt, og å bo sammen medfører et felles økonomisk ansvar.&nbsp;
- Her kan det være lurt å fordele de økonomiske ansvarsområdene. For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen har ansvar for at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
Lag et system slik at alle regningene betales.&nbsp;
- Når betalingen nærmer seg kan den med ansvaret sende ut en felles melding med beløp til de andre beboerne. Husk å fastsette en dato for når pengene skal være vippset eller overført, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppskriften på en full BSU-konto. &nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Det kan bli upraktisk hvis alle skal bruke sin egen dorull og sitt eget kaffepulver, lag heller et felles husholdningsbudsjett og del! (Foto: NTBScanpix/Samfoto)
&nbsp;
Alle må bidra likt&nbsp;
Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken, råder Sandmæl.
Lag felles handleliste!&nbsp;
- Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, sier hun.&nbsp;
Vask og rydding av fellesområde er gjerne en hyppig årsak til konflikt.&nbsp;
- Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, råder Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Forsikring&nbsp;
Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett.
Forsikre dere mot økonomisk ruin.&nbsp;
- Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Denne utgiften må fordeles på alle som bor der, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls 6 tips til et sunt kollektiv:
&nbsp;
1. Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningens sider.
&nbsp;
2. Samboerkontrakt
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
3. Husregler&nbsp;
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
4. Delt bo, delt ansvar&nbsp;
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
5. Fordel plassen i fellesområdet&nbsp;
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
6. Tegn innboforsikring&nbsp;
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

.&nbsp;
Mange lar bolig eller hytte stå tom i sommerukene. Her kan det være gode penger å tjene på å leie ut, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord.
- Tenk så deilig å finansiere hele sommerferien med leieinntektene!
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på Airbnb i sommer
&nbsp;
Rett i lomma
Delingsøkonomien er i vinden, og sommeren er en ypperlig mulighet til å tjene noen skattefrie kroner.
- Leier du ut boligen din kan du tjene opptil 20.000 kroner i året skattefritt. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får, sier Folkvord.
20.000 kroner rett i lomma, uten skatt
For hytter er reglene litt strengere.&nbsp;
- Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 24 prosent*, sier hun.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Dette må du gjøre før du leier ut&nbsp;
&nbsp;
Lurt: -Delingsøkonomien gjør det enklere å spe på inntekten, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord. Foto: Stig Fiksdal.&nbsp;
&nbsp;
Ikke glem fradragene
Hvis du overskrider beløpene for hva som er skattefritt har du krav på en rekke fradrag, forteller Folkvord. &nbsp;
Du har også mulighet til å trekke fra kostnader før skatt.&nbsp;
- Her kan det være fine summer å trekke fra skatten.
- Eksempler på fradrag du har krav på er kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme, forteller Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
*MERK: Skattesatsen kan endres fra år til år, denne settes av regjeringen.
For 2018 er denne skatten foreslått senket til 23 %, det er samtidig foreslått å begrense hvor mye du kan tjene skattefritt før skatt ilegges.

.
Du kan tjene en fin sum på å leie ut bolig eller hytte i sommer. Men det er visse ting du bør være obs på før du slipper fremmede inn, er rådet fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
Ikke sikkert forsikringen dekker.&nbsp;
-Blant annet må du passe på at du er riktig forsikret og hvilke regler for utleie som gjelder der du bor, forteller hun.
&nbsp;
Les også: Så mye tjener Karsten på airbnb i sommer.&nbsp;
&nbsp;
Folkvords fire punkter for hva du må ha i orden før du blir hobbyutleier kommer under bildet.&nbsp;
&nbsp;
Ta forhåndsregler: Rydd bort, skriv kontrakt og&nbsp;lag husregler er noen av rådene fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB Foto: Stig Fiksdal
&nbsp;
Sjekk ut reglene
Skal du leie ut privatbolig bør du sjekke med borettslaget, sameiet eller lignende om hvilke regler som er satt vedrørende utleie eller spesifikt Airbnb eller Coachsurfing.
Les også:&nbsp;Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
Oppgrader forsikringen din!
Normalt dekker innboforsikring skader, men det stiller seg annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til over en kort periode vil ikke innboforsikringen redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk.
Dyrt hvis du blir sittende med regningen
De fleste tjenester som hjelper deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følger av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
Jeg anbefaler at du setter deg nøye inn i hva innboforsikringen din dekker, og hva som følger med forsikringen gjennom tjenesten du skal leie ut gjennom. Det kan fort bli dyrt hvis du må dekke alt selv.&nbsp;
&nbsp;
Skriv leiekontrakt
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker. Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader.&nbsp;
Rydd vekk verdisaker
For å sikre deg mot skader og tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr også en rangering av personer som har brukt tjenester tidligere.
Det er lurt å velge noen som har fått gode referanser fra andre utleiere.
&nbsp;
Lag husregler
Lag og legg igjen en liste med husregler godt synlig for gjestene når de kommer, gjerne på flere språk. Det kan være ting som hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.&nbsp;
&nbsp;
.
.

.&nbsp;
Kun én av ti sier de kunne tenke seg å leie ut boligen når de selv ikke er hjemme, viser en undersøkelse av Ipsos gjennomført for DNB Eiendom.
En som skal teste ut å tjene penger på utleie i sommer gjennom Airbnb er studenten Karsten Hauklien (23). Han studerer og bor i Bergen, men i år har han fått seg sommerjobb i DNB i Oslo.
Dumt å la boligen stå tom.&nbsp;
-Jeg tenkte at dette er jo en super mulighet til å kunne dekke boutgiftene mine mens jeg er borte, sier han.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Fire feller du må unngå hvis du skal leie ut.&nbsp;
&nbsp;
Enkelt og greit
Karsten eier en fire roms i Bergen, der han ellers i året leier ut til to kamerater mens han bor der selv. Men i år skulle alle bort og boligen ble stående tom.
Tjeneste som ordner alt for deg.&nbsp;
-Når ingen skulle være der kom jeg på tanken om å leie ut og tjene litt penger. Det er jo kjedelig å betale to husleier gjennom hele sommeren. Jeg må jo betale for et sted å bo mens jeg er her i Oslo også, forteller Karsten.
-Siden jeg selv befinner meg i en annen by har jeg benyttet meg av Key Butler, en tjeneste som gjør alt for deg mot en prosentandel av inntekten du får. De lager annonsen, setter pris, vasker ut og leverer nøkler. På den måten kan jeg leie ut uten å måtte løfte en finger selv, sier han.
&nbsp;
&nbsp;SPENT: For 1278 kroner natten håper Karsten å tjene gode penger på slippe folk inn i stua.&nbsp;Se Karstens airbnb-annonse her.&nbsp;Foto: Key Butler.&nbsp;
&nbsp;
Tjener 30.000 kroner&nbsp;
Prisen Key Butler har satt for å leie hos Karsten er 1278 kroner natta. Key Butler tar 35 prosent av det Karsten tjener som betaling for sine tjenester.
Spent på hvor mye jeg får leid ut!
-Jeg blir borte i seks uker, men regner ikke med å få leid ut gjennom hele perioden. Hvis jeg trekker fra én uke som går til bytte mellom leietakere og litt dødtid, samt betaling til Key Butler, regner jeg med å få rundt 30.000 kroner før skatt, forteller Karsten.
- Dette kommer svært godt med i et stramt studentbudsjett, legger han til.
&nbsp;
&nbsp;Les også: Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Mange er skeptiske
I undersøkelsen gjennomført for DNB Eiendom kommer det frem at kun et fåtall kunne tenke seg å leie ut mens de ikke er hjemme. De fleste oppgir at de ikke ønsker at andre skal bruke tingene sine som bakgrunn for ikke å ville leie ut.
Redd for at noe skal bli stjålet.&nbsp;
Det er flere unge som er åpne for å leie ut når de ikke er hjemme, 16 prosent svarer dette. Men det er også denne aldersgruppen som er mest skeptiske til å få tingene sine stjålet.
Denne tanken har også slått Karsten.
-Jeg har tenkt gjennom om det var trygt å leie ut til noen jeg ikke kjenner. Men jeg får forsikring gjennom Key Butler og har ryddet bort alle tingene mine, så jeg føler meg trygg, sier han. &nbsp;
&nbsp;
Les også:&nbsp;Mental trener: Slik får du fart på sparingen.&nbsp;
.

&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
Taktskifte i boligmarkedet
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
Fem grunner til &aring; eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning
&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.
Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.
Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.

Fem grunner til &aring; leie:

Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.
St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.
Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
Det er en del grums i det private utleiemarkedet
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering.  – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?
 Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
Viktig med god kjemi
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer.
Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.
&nbsp;
Mest vanlig å leie privat i Norge
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie.
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig.  Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet?  – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring.  Men du tok sjansen likevel?  – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
Alle utleiere må gjennom kundekontroll
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i Utleiemegleren, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt.  – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter?   – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig».
Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig
  Hva er det verste dere har vært borti?  – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
En helt annen frihet med egen bolig
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet?  – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig.   
Seks grunner grunner til å eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning
«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.
Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig
Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.

&nbsp;
Fem grunner til å leie:

Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.
Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.
Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og  meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
Viktig når du skal leie ut:  * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser.  * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen.  * Bruk standard leiekontrakt.  Sjekk dette før du leier  * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no  * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no.  * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg.  * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

Boligmarkedet

- Mange «førstegangskjøpere» ble tvunget inn på leiemarkedet i fjor.

Boligmarkedet

Gode venner er ikke alltid gode samboere!

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer

Boligmarkedet

Ikke fått solgt og vurderer utleie? Unngå skattefella!

Boligmarkedet

Tjen penger skattefritt på utleie i sommer!

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?

Boligmarkedet

Nå er det dyrere å leie på østkanten

Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?