F&oslash;r du legger inn bud p&aring; en bolig kan det v&aelig;re greit &aring; sette seg inn i hvordan budgiving er regulert ved lov.
&ndash;&nbsp;Blant annet er regelen om akseptfrist lett &aring; misforst&aring;. Vi f&aring;r mange sp&oslash;rsm&aring;l om den i etterkant fra budgivere som f&oslash;ler seg lurt, sier J&oslash;rn Ramberg i fagavdelingen til DNB Eiendom og fortsetter:
&ndash; Ofte har de lurt seg selv, ved ikke &aring; sette seg inn i hvordan et boligsalg og en budgivning fungerer.&nbsp;
Skal du selge boligen din?&nbsp;Kom i kontakt med en megler her
&nbsp;
Det er mange "t&oslash;ffe budgivere" som har lurt seg selv ved &aring; ikke ha satt seg inn i hva akseptfrist inneb&aelig;rer, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendom. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
Hva er akseptfrist og hvem gir den?
If&oslash;lge Ramberg er forst&aring;else for hva akseptfrist er og hvordan den fungerer noe av det absolutt viktigste &aring; vite f&oslash;r du byr p&aring; en bolig.&nbsp;
&ndash; Kort fortalt er akseptfrist den fristen du som budgiver setter til boligselgeren n&aring;r du gir bud. Du skriver kanskje at budet ditt st&aring;r til dagen etter kl. 1200. Da betyr det at du er bundet til &aring; st&aring; for budet ditt fram til det klokkeslettet er passert, sier han.&nbsp;
Budgiver gir akseptfrist p&aring; sitt bud til selgeren&nbsp;
Aksepterer selgeren av boligen ditt bud innen fristen du har satt, kan du ikke angre som budgiver.
&ndash; Da er du juridisk forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til den prisen du har budt. N&aring;r fristen utl&oslash;per er du imidlertid ikke lenger bundet, sier Ramberg.&nbsp;
Selgeren st&aring;r derimot helt fritt til &aring; la et bud l&oslash;pe ut p&aring; tid, for heller &aring; akseptere bud som kommer inn senere.
&ndash; Du har alts&aring; ikke vunnet en budrunde f&oslash;r du har f&aring;tt selgers aksept.
If&oslash;lge Ramberg er det viktig &aring; huske at den akseptfristen du setter i ditt bud tidligst kan v&aelig;re klokken 12.00 f&oslash;rste dag etter siste annonserte visning.
&ndash; Har selger for eksempel annonsert med visning l&oslash;rdag og mandag kveld, m&aring; budet v&aelig;re bindende minimum til tirsdag klokken 12.00. Hvis ikke har ikke megler lov til &aring; fortelle verken selger eller noen andre om budet.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Selv om noen har lagt ut huset sitt til salgs, betyr ikke dette at de er forpliktet til &aring; selge, sier J&oslash;rn Ramberg. Selger st&aring;r fritt til &aring; ombestemme seg s&aring; lenge det ikke er inng&aring;tt noen avtale.&nbsp; (Foto: Kristin O. Iversen)&nbsp;
&nbsp;
Jeg hadde h&oslash;yeste bud, men fikk likevel ikke boligen!
En vanlig misforst&aring;else, if&oslash;lge Ramberg, er at selger ikke kan selge f&oslash;r akseptfristen er ute, men det kan de selvsagt gj&oslash;re. Dette er vanskelig &aring; forst&aring; for mange.
&ndash; Du kan alts&aring; fort komme opp i en situasjon hvor du har h&oslash;yeste bud i budrunden, men likevel ikke f&aring;r kj&oslash;pe boligen fordi selger aksepterer et annet bud.&nbsp;Vi f&aring;r av og til klager i slike situasjoner, men lovgivningen er klar.&nbsp;I Norge har du full avtalefrihet n&aring;r du selger noe, sier Ramberg.
Det er fullstendig opp til selger &aring; bestemme hvem som skal f&aring; kj&oslash;pe
&ndash; Det betyr at selv om du har gitt det klart h&oslash;yeste budet p&aring; en bolig, s&aring; st&aring;r selger fritt til &aring; akseptere hvilket bud han eller hun vil akseptere.&nbsp;Det skjer faktisk oftere enn folk tror.&nbsp;
&nbsp;

Det kan v&aelig;re en f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning &aring; selge et hjem fylt av minner. Da kan det v&aelig;re godt &aring; vite at du bestemmer hvem som skal overta, sier Ramberg. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Hva kan v&aelig;re grunnen til at selger velger og selge til et lavere bud?
&ndash; N&aring;r selger velger en budgiver med lavere bud, kan det v&aelig;re forskjeller p&aring; &oslash;nsket overtagelsesdato, forbehold om finansering eller lignende, som sl&aring;r ut, sier Ramberg.&nbsp;
&ndash; Det kan ogs&aring; v&aelig;re at selgeren bare vil fors&oslash;ke &aring; legge ut boligen en gang til, i h&aring;p om &aring; f&aring; et h&oslash;yere bud i neste omgang, fortsetter han.
Noen ganger liker selgerne rett og slett noen budgivere bedre enn andre
&ndash; Jeg har ogs&aring; v&aelig;rt borte i tilfeller der selger bare likte noen budgivere mye bedre enn andre, eller at det plutselig kom noen fra familien som b&oslash;d som de ville prioritere. Det spiller egentlig ingen rolle, avtalefriheten st&aring;r sterkt og selger bestemmer, sier Ramberg.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Selgeren har ikke alle rettigheter p&aring; sin side
&ndash; P&aring; tross av at selger st&aring;r fritt til &aring; selge til hvem han eller hun vil, er det ikke s&aring;nn at selger har alle rettigheter p&aring; sin side. Selger kan for eksempel ikke velge &aring; godta ditt bud innen fristen, for s&aring; &aring; angre og deretter akseptere et h&oslash;yere bud som kommer inn etterp&aring;, sier Ramberg.&nbsp;

N&aring;r selger har akseptert og det er meddelt budgiver innen fristen s&aring; er avtale inng&aring;tt. Uten angrefrist

&ndash;&nbsp; Som interessert i en bolig b&oslash;r du derfor ha tett dialog med megler eller selger fra et tidlig tidspunkt, s&aring; du ikke gir bud for sent.&nbsp;Det er mange &laquo;t&oslash;ffe&raquo; budgivere som har lurt seg selv ved &aring; skulle vente til siste sekund &ndash; og s&aring; er boligen alt solgt.
Selg boligen din med oss.&nbsp;Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;


&ndash; Ved kj&oslash;p av fast eiendom i Norge er det alminnelige avtalerettslige prinsipper som gjelder, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
Det er med andre ord strengt lovregulert hva du kan og ikke kan gj&oslash;re etter at en avtale er inng&aring;tt.
&ndash; &Aring; kj&oslash;pe bolig er kanskje noe av det st&oslash;rste du gj&oslash;r gjennom livet av &oslash;konomiske l&oslash;ft, du b&oslash;r derfor sette deg godt inn i hvilke regler som gjelder f&oslash;r du gir bud, ikke etterp&aring;.
&nbsp;
Mitt beste r&aring;d er at du b&oslash;r lese all salgsdokumentasjon n&oslash;ye f&oslash;r du gir bud p&aring; eiendommen, det er som regel for sent etterp&aring;.&nbsp;
Trenger du &aring; vite hva boligen din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Antallet som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p &oslash;ker, men de har stort sett en d&aring;rlig sak
Vi ser dessverre i dag en &oslash;kning i antall saker hvor kj&oslash;per &oslash;nsker &aring; trekke seg, sier J&oslash;rn Ramberg.&nbsp; For bare f&aring; &aring;r siden var dette et nesten ikke-eksisterende fenomen.
&ndash; Hvorfor det er en &oslash;kning vet jeg ikke, uansett har de ofte en d&aring;rlig sak.
Som boligkj&oslash;per m&aring; du nemlig ha en s&aelig;rdeles god begrunnelse for &aring; trekke deg, og du risikerer et solid erstatningsansvar fra selger.
Avtaleloven st&aring;r s&aelig;rdeles sterkt i Norge, ogs&aring; ved boligkj&oslash;p&nbsp;
Kj&oslash;p og salg er strengt lovregulert. Avtaleloven st&aring;r faktisk s&aring; sterkt at selv om en boligkj&oslash;per d&oslash;r f&oslash;r overtagelsen skal avtalen fortsatt oppfylles. I et slikt tilfelle vil&nbsp; arvingene, eller d&oslash;dsboet, overta kj&oslash;pers forpliktelse, sier Ramberg.
&nbsp;

Det holder ikke &aring; se p&aring; bildene, du m&aring; lese all dokumentasjon om boligen n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud, sier J&oslash;rn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling. - Du kan ikke klage i etterkant p&aring; forhold du har f&aring;tt informasjon om. (Foto: Istock)
&nbsp;
Hvilke grunner oppgir folk som vil trekke seg fra boligkj&oslash;p?
Av saker vi har opplevd i &aring;r kan jeg nevne et der kj&oslash;peren bodde p&aring; en annen kant av landet og hadde kj&oslash;pt boligen usett. - Da de etter hvert tok huset i &oslash;yensyn syntes de det var litt langt &aring; kj&oslash;re dit fra der de skulle jobbe, s&aring; de ville trekke seg.&nbsp;
En annen hadde ikke lest salgsoppgaven f&oslash;r kj&oslash;p og n&aring;r de leste den etterp&aring; oppdaget de at det var skrevet der at det var observert skjeggkre i boligen.&nbsp;&ndash; Da ville de trekke seg.
Du m&aring; kunne bevise at boligselger har gitt mangelfulle eller feil opplysninger om boligen
&ndash; Hadde opplysningen om skjeggkre v&aelig;rt skjult av selger kunne kj&oslash;per muligens n&aring;dd frem med sitt krav, men det er opp til domstolene &aring; avgj&oslash;re. Har du ikke lest salgsoppgaven har du imidlertid en d&aring;rlig sak, sier Ramberg.
En tredje kj&oslash;per hadde f&aring;tt bekreftet finansieringen i banken, men hun mente at megleren m&aring;tte skj&oslash;nne at hun ikke ville ha r&aring;d til &aring; kj&oslash;pe den likevel &ndash; og trakk seg.
Ingen av disse vant fram, naturlig nok.&nbsp;
&nbsp;
-Vi har hatt et tilfelle der noen kj&oslash;pte bolig usett, for s&aring; &aring; ville trekke seg fra boligkj&oslash;pet da de oppdaget at det ble litt lang vei til jobb, sier J&oslash;rn Ramberg (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Budgiver er bundet straks budet er akseptert
&ndash; Bud er bindende for boligkj&oslash;per n&aring;r de har kommet til selgers kunnskap. N&aring;r selger s&aring; har akseptert budet og aksepten er kommet tilbake til kj&oslash;per innen akseptfristen, har kj&oslash;per og selger inng&aring;tt en juridisk bindende avtale.
Etter norsk rett er partene med andre ord bundet f&oslash;r skriftlig kj&oslash;pekontrakt er undertegnet. &Aring; nekte signering av kj&oslash;pekontrakten endrer derfor ikke p&aring; det faktum at bindende avtale mellom partene er inng&aring;tt.
Du er juridisk bundet av ditt bud f&oslash;r kj&oslash;pekontrakt signeres
&ndash; At partene ikke har undertegnet kj&oslash;pekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene.
Det er viktig at partene forst&aring;r innholdet i kj&oslash;pekontrakten f&oslash;r den signeres. Megler gjennomg&aring;r derfor som regel kontraktens innhold med partene f&oslash;r kontraktssignering, forklarer Ramberg
&nbsp;
Trekker du deg fra kj&oslash;pet m&aring; du minimum dekke selgers &oslash;konomiske tap
&ndash; Dersom kj&oslash;peren trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han &aring; bli ansvarlig for selgerens &oslash;konomiske tap. Tapet kan best&aring; i at selger m&aring; legge ut boligen p&aring; nytt, det tar b&aring;de tid og koster penger.&nbsp;
Du tar en betydelig risiko ved &aring; by p&aring; en bolig du ikke vil ha
Rettspraksis viser at kj&oslash;pere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko.
Kj&oslash;pere som ikke kan eller vil gjennomf&oslash;re handelen, b&oslash;r derfor kontakte eiendomsmegler i saken for &aring; se om det kan finnes andre l&oslash;sninger, sier Ramberg.
&ndash; Du kommer gjerne lenger med &aring; forhandle i all minnelighet.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med b&aring;de kj&oslash;p og salg av bolig
Vil du vite hva boligen din er verdt og hva du kan gj&oslash;re for &aring; sikre et godt salg?
Vi kommer gjerne inn allerede f&oslash;r du begynner jakten p&aring; din nye bolig, s&aring; vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.




Kontakt en eiendomsmegler her




&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Budfrist og akseptfrist brukes om hverandre, men er egentlig&nbsp;to forskjellige ting, forteller seniorr&aring;dgiver Brede Delingsby i DNB Eiendom Fag.
- Akseptfrist er den tiden en budgiver setter at sitt bud skal v&aelig;re bindende. N&aring;r tiden er ute, er ikke budgiver lenger forpliktet til &aring; kj&oslash;pe til angitt sum.
&nbsp;Selg boligen din med oss. Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;
&nbsp;
Budet er bindende n&aring;r selger har f&aring;tt vite om det
&ndash; Budet er bindende n&aring;r det er kommet til selgerens kunnskap. Budgiver er da bundet frem til akseptfristens utl&oslash;p og budet kan ikke trekkes tilbake, forteller han.
Helt fritt st&aring;r dog budgiver ikke til &aring; gi en frist.&nbsp;I Norge er dette lovregulert: "En eiendomsmegler skal ikke formidle bud med kortere frist enn 12.00 f&oslash;rste virkedag etter siste annonserte visning."&nbsp;
- Dette er blant annet for at megler skal ha tid til &aring; informere alle interesserte, og selger, f&oslash;r fristen g&aring;r ut.
&nbsp;

Skal du kj&oslash;pe eller selge bolig er det greit &aring; sette seg inn i hvilke plikter og rettigheter du har. (Foto: Istock)
&nbsp;
M&aring; ikke akseptere h&oslash;yeste bud
Selger er aldri n&oslash;dt til &aring; akseptere det h&oslash;yeste budet som er kommet inn p&aring; eiendommen, sier Delingsby. Hen&nbsp;kan gi et motbud, eller avsl&aring;.
- Noen ganger er for eksempel overtagelsedato viktigere enn prisdifferansen, eller selger f&aring;r inn bud fra en slektning han eller hun vil begunstige.
Til syvende og sist er det selger som bestemmer hvilket bud han eller hun vil akseptere, og s&aring; fort et bud er akseptert blir automatisk alle andre budgivere fristilt. Ogs&aring; selv om akseptfristen ikke er ute.
&nbsp;
Hva er budfrist?
&ndash; Budfrist er egentlig en frist som settes av selger eller megler, og angir siste frist for &aring; legge inn et bud.&nbsp;Budfristen inneb&aelig;rer ogs&aring; at det ikke aksepteres noen bud f&oslash;r fristen er ute.
Denne l&oslash;sningen brukes imidlertid sv&aelig;rt sjelden, spesielt da selger og en budgiver i utgangspunktet n&aring;r som helst kan inng&aring; en avtale.
&ndash; Begrepene &laquo;budfrist&raquo; og &laquo;akseptfrist&raquo; brukes dessverre upresist og om hverandre, selv blant meglere. Det er derfor ikke s&aring; enkelt for en vanlig boliginteressent &aring; se forskjellen, sier Delingsby.
&nbsp;

Jus

- Skal du legge inn bud på en bolig? Dette må du vite

Jus

- Jeg vil trekke meg fra boligkjøpet. Går det an?

Jus

Hva er forskjellen på budfrist og akseptfrist?