Det koker i hyttemarkedet om dagen, og mange går med planer om å finne drømmestedet i høstferien.
– Høsten er en tid der det alltid er mye aktivitet i hyttemarkedet, og i år ser vi for oss at det kan bli et enda større trykk enn det har vært tidligere, i og med at de som har ferie «er nødt» til å feriere i eget land, sier hyttemegler Gro Bredeveien Wergeland i DNB Eiendom Buskerud fritid og fortsetter:&nbsp;
– Høsten er en fantastisk tid på fjellet, og mange vil nok kombinere fjellturer med visninger. Vi legger derfor opp til visninger på de hyttene vi har for salg.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;
Til deg som jakter hyttedrømmen i høstferien
Er du blant dem som planlegger&nbsp;å legge ut på hyttejakt i høstferien? Wergeland har særlig ett tips til deg:&nbsp;
– Ta kontakt med megler for å avtale visning i god tid. Det som er spesielt i år er at man, på grunn av koronasituasjonen, ikke bare kan sjekke Finn og hva det er visning på samme dag, for så å møte opp. Det er forhåndspåmelding til visninger, så du må ha en avtale, sier Wergeland.&nbsp;
– Dersom du kommer uanmeldt, kan du faktisk risikere å måtte vente veldig lenge, og det er ikke sikkert du får anledning til å komme inn og se, legger hun til.&nbsp;
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.
&nbsp;
BLEFJELL:&nbsp;Denne nydelige fritidsboligen på Blefjell, med en fantastisk utsikt og gode solforhold, er blant hyttene som har visning i høstferien.
&nbsp;
Husk å utforske området
Wergeland anbefaler å ikke bare bruke tiden på visning, men også å utforske området du vurderer å kjøpe hytte i, for å se til at det lever opp til forventingene dine og det du er på jakt etter.
– Ta gjerne en kjøretur, både før og etter visningen, sier hun.
&nbsp;
Bredt spekter av hytter til salgs
Wergeland forteller at du nå finner hytter til salgs i alle prisklasser i Buskerud-området.
– Alt fra enkle hytter uten innlagt strøm og vann, til nyere hytter med god kvalitet og alle fasiliteter, sier hun.
Ifølge megleren bor de fleste kjøperne deres i området Oslo og Viken, Vestfold/Telemark, som har høstferie de to neste ukene – uke 40 og 41.
– Vi ser for oss to uker med mye aktivitet, sier Wergeland.
&nbsp;
EGGEDAL:&nbsp;Denne koselige hytta&nbsp;ligger i et område med flotte tur- og friluftsområder, sommer som vinter. Sjekk den ut her.Hytta inneholder en romslig entré, kjøkken, stue med god plass til spisestue, tre gode soverom, bad og wc.
&nbsp;
Dette er hyttekjøperne på jakt etter
– Folk er på jakt etter et sted hvor de kan senke skuldrene, ha tid med familien, og ikke minst komme seg ut i naturen. Et sted bort fra den travle hverdagen hvor man kan nyte naturens stillhet og ro, sier Wergeland.
Hun forteller videre at mange ønsker seg en skikkelig hyttehytte – gjerne en som ligger helt for seg selv. For andre er det viktig at det er strøm og fiber for eksempel, da de ønsker å bruke hytta som hjemmekontor.
– Men det som ofte går igjen på manges ønskelister, er en usjenert beliggenhet, gjerne med utsikt og gode solforhold. Vei frem til hytta er viktig for mange, ofte viktigere enn om det er innlagt strøm, vann og avløp, sier Wergeland og fortsetter:
– Også tror jeg nå at folk rett og slett ønsker seg et sted å feriere fremover. Mange er usikre på den situasjonen vi er i, og på når det er trygt å reise utenlands igjen. De som tidligere har vurdert å kjøpe seg ferieleilighet i Spania, ser nå heller på muligheten til å investere i en feriebolig i eget land.
&nbsp;
HØGEVARDE, FLÅ: Denne lekre familiehytta med panoramautsikt er nå til salgs.Hytta ble nyoppført i 2016, og holder en gjennomgående god standard.&nbsp;
&nbsp;
Ofte mulighet for rask overtakelse
Ifølge Wergeland ønsker de som kjøper hytte helst å overta «i går».
– De vil ta hytta i bruk så fort som mulig. Det er ikke som ved kjøpe av bolig, hvor man er avhengig å selge sitt eget først, sier Wergeland og fortsetter:
– Så de som kjøper hytte overtar som regel kun noen uker etter at kontrakter er skrevet. Ofte selges også hytter møblert, så da er det bare å ta den i bruk med en gang, uten å være avhengig av flyttebil og store flyttelass for begge parter.
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.

Ikke alle kommer like godt forberedt til hyttevisningen og mange bruker for liten tid på å sjekke det de ønsker å kjøpe, sier Martin Sønsteli hos DNB Eiendom Lillehammer Fritid.&nbsp;
– Mitt beste råd til deg som skal kjøpe hytte er å tenke nøye over hva som er viktig for deg, før du drar på visning.&nbsp;
&nbsp;

Les alltid salgsoppgaven nøye før du går på visning. (Foto: Istock)
&nbsp;
Les også: Hva koster det å ha hytte?
&nbsp;
Hva slags hytte ønsker du?
Den erfarne hyttemegleren anbefaler å gå systematisk til verks når du skal kjøpe hytte.
- Lag en liste med det som er viktigst for deg i prioritert rekkefølge. Det kan være ting som skiløyper, solforhold, snøforhold, reisevei, hvilke tilbud som finnes i området, standard på hytta, utbyggingsmuligheter eller andre ting.
Lag en liste med det som er viktigst for deg
&nbsp;

Hyttedrømmen kan være så mangt, lag en liste over hvilke kvaliteter som er viktigst for deg. &nbsp;
&nbsp;
Hvis du&nbsp; kan krysse av for de viktigste kriteriene &nbsp;når du leser prospektet, bør du ta turen på visning.
- Et godt tips er å skille mellom ting du kan gjøre noe med selv, som farger, innredning og standard - og det du ikke får gjort noe med, som solforhold og utsikt, sier Sønsteli.&nbsp;
Han anbefaler også å lese den tekniske rapporten og selgers egenerklæring nøye.
- Da kan du på forhånd notere deg alt hva du vil sjekke og spørre om på visningen.
I dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming
Sønsteli mener du også bør ta en vurdering om du vil kjøpe brukt, nytt eller bygge hytte selv.
- Nybygg&nbsp;er veldig konkurransedyktig på pris nå. Utfordringen er å finne en god tomt, men det er det fremdeles muligheter for i fjellet i dag.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik får du råd til hyttedrømmen
&nbsp;
Fra enkel til fullstandard
Det finnes fremdeles mange fjellhytter uten strøm og vann. Vurderer du å kjøpe en enkel hytte, er det viktig å spørre megler om disse forholdene: Hvor hentes vann? Er hytta godkjent for utslipp av vann og avløp? Er det mobildekning i området? Hva koster brøyting av vei?
Om ikke hytta har innlagt strøm, vann og avløp i dag, bør du sjekke om det går an å legge dette inn senere.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Da bør du ha den beste salgspakken
&nbsp;

Kjøper du en hytte uten innlagt strøm og vann, bør du forhøre deg om det er mulig å gjøre dette senere og hva det vil koste.
&nbsp;
- Spør selger eller megler om hvilke muligheter det er i området, sier Sønsteli. Husk også at det i dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming, som kan fungere som et fullgodt alternativ. Mange av disse kan fjernstyres med smarttelefonen på lik linje med strøm.
&nbsp;
Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Dobbeltsjekk teknisk standard
En hytte brukes ofte bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke hyttas tekniske stand ekstra godt.
- Mange gamle hytter kan ha lekkasjer rundt pipa og setningsskader i gulvene på grunn av dårlig drenering. Dette kan du se etter ved å sjekke panelet på veggene rundt pipa, og gå litt rundt på gulvet og se om det «gynger» når du går.
&nbsp;

Har hytta oppgraderingsbehov er det greit å være oppmerksom på dette før du legger inn bud.
&nbsp;
- Du bør også sjekke om dørene er «trange», er de det tyder det på setningsskader, sier&nbsp; Sønsteli. - Jeg har solgt mange gamle hytter med setningsskader, det er ikke så uvanlig. Poenget er at du skal vite hva du kjøper, ikke oppdage det i etterkant sier han.
&nbsp;
Festetomt eller eiet tomt?
De fleste nyere hytter selges på eiet tomt, men mange godt beliggende eldre hytter i fjellet står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven. Slåttholm Sønsteli mener likevel festekontrakter som regel er forutsigbare og helt ufarlige.
&nbsp;
Les også: Slik kan du kjøpe ut festetomten
&nbsp;
 For mange hyttekjøpere er nærhet til skiløyper blant de viktigste kriteriene.
&nbsp;
- Det viktigste punktet er alltid å sjekke hvordan festeavgiften reguleres. Står det at den reguleres i tråd med konsumprisindeksen er det helt greit, det vil da som regel gjelde i all uoverskuelig framtid og du slipper overraskelser.&nbsp;
&nbsp;
7 tips til hyttevisningen:

Last ned og les prospekt nøye før du drar. Sett opp dine ønsker og sjekk av at hytta innfrir på flesteparten før du tar turen på visning.
Sjekk ut området der hytta ligger. Er det langt til fiskevann, løyper, alpinanlegg, butikker? Finnes det gode tilbud for opplevelser om sommeren? Er det mobildekning i området?
Byggets tilstand: Lekkasjer rundt pipa er blant de vanligste problemene på eldre fjellhytter. Sjekk også i forhold til setningsskader, isolering og ventilasjon. Er det gammel grunnmur, se etter muselort i skap og kroker.
Vann, avløp og strøm: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannlednings- og avløpsnettet. Sjekk utslippstillatelser. Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Parafin eller propan kan også være en mulighet.
Tilbygg eller endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.
Brøyting: Er hytta knyttet til et veilag eller har brøyteavtale? Hvor mye koster dette?
Festekontrakt eller eiet tomt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.


&nbsp;
Hyttemarkedet skiller seg fra boligmarkedet på mange måter. Hytteprisene har for eksempel ligget relativt stabilt i årevis, sier Rugsveen. 
– De siste par årene har de imidlertid begynt å bevege seg litt opp i takt med rentenedsettelsene. Rentenedsettelsene har ført til at boligprisene har gått opp, og med det er det mange som har fått økt egenkapital og låneevne, noe som slår ut i hyttemarkedet.
Det er flere som ser på hytter, og flere ser på litt dyrere hytter enn før&nbsp;
&nbsp;
Uansett hvilken prisklasse du leter i, så er skiløypene like for alle. - Min erfaring er at alle blir glade i «fjellet sitt», sier hyttemegler Tore Rugsveen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Kjøper litt finere hytter enn før
De mest besøkte hyttevisningene har vi nå i prisklassene opp mot 3,5 millioner, men vi har pågang også opp mot fem millioner. Da er vi ved grensen for hva flest vanlige familier har råd til å kjøpe.
- Disse hyttene har høy standard, innlagt strøm, wifi, vann, kloakk og kjørevei helt fram. På Sjusjøen selger vi likevel flest i prisklassen fra 1,5 til 3 millioner, rett og slett fordi det er flest av dem, sier Rugsveen.
Det er stor forskjell på hva folk er villige til å gi i de ulike områdene
&nbsp;
Men dette skiller veldig fra område til område. Våre meglere på Hovden og i Sirdal sier at de nå selger flere hytter opp mot 4,5 millioner enn før, det samme ser vi på Hafjell. Her er det nok flere fra kjøpesterke grupper i Stavanger og Oslo som kikker. &nbsp;
&nbsp;
Norges raskeste hyttemarked
I snitt tar det nå rundt 100 dager å selge en hytte i Norge i dag, noen steder tar det opp mot et år. Med store lokale variasjoner selvsagt. I hyttemarkedet er beliggenhet ofte nesten viktigere enn i boligmarkedet, sier Rugsveen. Både reisevei til, og intern beliggenhet i området. &nbsp;
– På Sjusjøen der vi selger mye har vi nå en gjennomsnittlig omsetningstid på 30 dager. Det er raskt. Vi selger mange «folkehytter» som vanlige familier har råd til, og det slår ut på omsetningstiden. På dyrere hytter er kjøperne langt færre og da tar det også lenger tid å selge, sier han. 
På Nesbyen ligger også omsetningen på rundt 30 dager. Til sammenligning tar det nå i snitt 48 dager å selge i Valdres, 50 i Sirdal, over 70 dager på Geilo og i Oppdal, 100 dager på Hafjell, og over 250 dager å selge på Hovden og Hemsedal.
Vi selger mange "folkehytter" det slår ut&nbsp;i en raskere omsetningstid&nbsp;
&nbsp;
For høye forventninger bremser
Årsaken til at det noen steder tar tid å selge er hytteselgernes forventninger om gode priser, mener Rugsveen. - Det er ofte mye følelser knyttet til en hytte. Når du skal selge noe som for deg har gitt mange fine minner, ønsker du å selge dyrt. – Det gjør at prisene noen ganger settes for høyt i forhold til hva kjøpere er villige til å betale, og vi hyttemeglere må ofte realitetsorientere selgerne litt før prisene justeres ned til et mer riktig prisnivå. Får vi sette riktig pris med en gang tar et hyttesalg rundt 30-40 dager, sier han.
- Vi pleier å si til selgerne at dersom de husker hvilken pågang det var da de selv kjøpte hytta, så kan de forvente omtrent samme interesse når de selv skal selge. Hyttekjøpere nå og da ser jo stort sett etter de samme tingene: Beliggenhet og standard. 
&nbsp;
Oversikt priser og omsetningstid rundt i Norge:&nbsp;




Hytteområde


Gjennomsnittshytta kostet (aug/sept)


Omsetningstid (snitt)


Andel solgt over prisantydning




Sjusjøen 


1&nbsp;950&nbsp;000 kr


30 d.


4 av 10




Valdres


1&nbsp;940&nbsp;000 kr


48 d.


3 av 10




Sirdal


3&nbsp;000&nbsp;000 kr


51 d.


4 av 10




Geilo


4&nbsp;600&nbsp;000 kr


71 d.


4 av 10




Oppdal


3&nbsp;800&nbsp;000 kr


90 d.


3 av 10




Hafjell 


5&nbsp;100 000 kr


113 d.


3 av 10




Kvitfjell


3&nbsp;400&nbsp;000 kr


276 d.


2 av 10




Gol/Ål


2 000&nbsp;000 kr


90 d.


3 av 10




Hemsedal


3&nbsp;500&nbsp;000 kr


277 d.


6 av 10




Hovden


3&nbsp;100&nbsp;000 kr


257 d.


2 av 10




Nesbyen


2&nbsp;700&nbsp;000 kr


31 d.


1 av 10




Trysil


2&nbsp;300&nbsp;000 kr


77 d.


4 av 10




Målselv/Malangen


For få omsetninger 


&nbsp;


&nbsp;




Sulitjelma


For få omsetninger


&nbsp;


&nbsp;




&nbsp;*Tall fra Eiendomsverdi/DNB Eiendom: Solgte fritidsboliger 1.8-30.9.2016

&nbsp;
Høstferien trenger ikke&nbsp;å&nbsp;være et stort pengesluk.&nbsp;Har du en hytte eller bolig du ikke skal bruke selv kan det også&nbsp;være en gyllen mulighet til å spe på inntektene. - Du&nbsp;kan tjene opptil 20 000 kroner skattefritt hvert år på å leie ut, sier Sandmæl.
&nbsp;

Har du en hytte eller en bolig du ikke skal bruke selv i høstferien, så lei&nbsp;ut!
Tomme hytter
Nesten tre av fem nordmenn har fri tilgang til hytte, men to av fem bruker hytta kun 14 dager eller mindre i løpet av året, ifølge undersøkelse gjennomført av Ipsos MMI for DNB. 
Bruker du hytta 20&nbsp;dager i året koster det deg 5 000 kroner&nbsp;døgnet hvis du har belånt den med én million kroner, sier Sandmæl.
-I stedet for å la hus&nbsp;og hytte stå tomt i ferien kan du leie dem&nbsp;ut og bruke pengene til å dekke utgifter knyttet til høstferien, sier hun. 
Men det er visse ting du bør sette deg inn i før du legger ut hytte eller boligen til leie, sier Sandmæl. &nbsp;Dette gjelder blant annet forsikring, leiekontrakt, depositum og hvor mye du kan tjene før du må skatte av det. 
&nbsp;
Forsikring 
De fleste&nbsp;som hjelper&nbsp;deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker. Men denne forsikringen har ofte en del begrensninger, sier Sandmæl. 
-Innboforsikring dekker normalt skader, men det stiller seg litt annerledes når man leier ut boligen sin. Leier du ut til en fremmed over en kort periode&nbsp;vil ikke innboforsikringen din redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk. Det er derfor viktig å ta kontakt med forsikringsselskapet på forhånd, sier Sandmæl. 
- Før du leier ut må du ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet, samt forhøre deg om hva din nåværende forsikring dekker. De fleste tilbyr å legge til en ekstra dekning som gjelder utleieforholdet, sier hun. 
&nbsp;
Leiekontrakt 
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker slik at du unngår å sitte igjen med hele regningen hvis noe skulle skje. 
Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader, sier Sandmæl.
-For å sikre deg mot tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr&nbsp;også&nbsp;en rangering av personer som har brukt tjenesten tidligere, det kan være lurt å velge noen som har fått gode tilbakemeldinger fra andre utleiere, forteller hun. 
&nbsp;
Skatt og regler 
Bolig :

Du kan leie ut boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.
Dersom du overskrider beløpet for skattefri inntekt har du rett på fradrag på blant annet kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme.
Undersøk reglene der du bor. Eier du enebolig kan du fritt leie ut og de fleste sameier tillater også utleie. Bor du i borettslag er det strengere regler, men du kan leie ut rom dersom du bor der samtidig.
Skriv en leiekontrakt over hvem som er ansvarlig for å dekke eventuelle skader. Det kan være lurt å be om et depositum som står i stil med leieprisen.
Det er lurt å legge igjen en liste med husregler, det kan være hvorvidt det er tillat å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.

Hytte:

Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 25 prosent.
Hvis du må skatte av inntektene er det en rekke fradrag du kan trekke fra beløpet. Eksempler på slike utgifter er vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, annonsering av hytta, eiendomsskatt, slitasje av møbler, reiser forbundet med utleie og lys og varme.
Inngå en skriftlig leieavtale og ta et depositum for dekning av eventuelle skader.
&nbsp;Fjern verdifulle gjenstander og gjør plass til at andre skal bruke hytta. Legg gjerne igjen en inventar- og vaskeliste.


Hytte

Finne drømmehytta i høstferien? Dette bør du gjøre nå

Hytte

Tjen inn høstferien på et blunk!

Hytte

Dette må du alltid sjekke på hyttevisningen!

Hytte

God fart i hyttemarkedet i høst