Hytte

Ikke alle kommer like godt forberedt til hyttevisningen og mange bruker for liten tid på å sjekke det de ønsker å kjøpe, sier <a title="Meglerkontakt" href="https://www.dnbeiendom.no/Megler/Martin.Sonsteli?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Dette%20m%C3%A5%20du%20sjekke%20p%C3%A5%20hyttevisning!">Martin Sønsteli</a> hos DNB Eiendom Lillehammer Fritid.&nbsp;
– Mitt beste råd til deg som skal kjøpe hytte er å tenke nøye over hva som er viktig for deg, før du drar på visning.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Fjellhytte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_vinter_istock_511662806_1eb1ea9ebb.jpg" width="100%">
Les alltid salgsoppgaven nøye før du går på visning. (Foto: Istock)
&nbsp;
<a title="Hytte kostnader" href="/link/5c1b4cde38f94324910ef2b6bda3cfc5.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sju+ting+du+b%c3%b8r+sjekke+p%c3%a5+hyttevisningen">Les også: Hva koster det å ha hytte?</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Hva slags hytte ønsker du?</h2>
Den erfarne hyttemegleren anbefaler å gå systematisk til verks når du skal kjøpe hytte.
- Lag en liste med det som er viktigst for deg i prioritert rekkefølge. Det kan være ting som skiløyper, solforhold, snøforhold, reisevei, hvilke tilbud som finnes i området, standard på hytta, utbyggingsmuligheter eller andre ting.
<blockquote>Lag en liste med det som er viktigst for deg</blockquote>
&nbsp;
<img title="Par på visning " alt="Par på visning fjellet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjell_par_visning_0c8f92ebfe.jpg" width="100%">
Hyttedrømmen kan være så mangt, lag en liste over hvilke kvaliteter som er viktigst for deg. &nbsp;
&nbsp;
Hvis du&nbsp; kan krysse av for de viktigste kriteriene &nbsp;når du leser prospektet, bør du ta turen på visning.
- Et godt tips er å skille mellom ting du kan gjøre noe med selv, som farger, innredning og standard - og det du ikke får gjort noe med, som solforhold og utsikt, sier Sønsteli.&nbsp;
Han anbefaler også å lese den tekniske rapporten og selgers egenerklæring nøye.
- Da kan du på forhånd notere deg alt hva du vil sjekke og spørre om på visningen.
<blockquote>I dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming</blockquote>
Sønsteli mener du også bør ta en vurdering om du vil kjøpe brukt, nytt eller bygge hytte selv.
- Nybygg&nbsp;er veldig konkurransedyktig på pris nå. Utfordringen er å finne en god tomt, men det er det fremdeles muligheter for i fjellet i dag.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Slik får du råd til hyttedrømmen" href="/link/20a5cb2ff07f470699e2282414207f1e.aspx">Les også: Slik får du råd til hyttedrømmen</a>
&nbsp;
<h2>Fra enkel til fullstandard</h2>
Det finnes fremdeles mange fjellhytter uten strøm og vann. Vurderer du å kjøpe en enkel hytte, er det viktig å spørre megler om disse forholdene: Hvor hentes vann? Er hytta godkjent for utslipp av vann og avløp? Er det mobildekning i området? Hva koster brøyting av vei?
Om ikke hytta har innlagt strøm, vann og avløp i dag, bør du sjekke om det går an å legge dette inn senere.
&nbsp;
<a title="selge hytte" href="/link/c8215f2ef36d47489ede08038691fdb7.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Sju+ting+du+b%c3%b8r+sjekke+p%c3%a5+hyttevisningen">Skal du selge hytte? Da bør du ha den beste salgspakken</a>
&nbsp;
<img title="Fjellhytte" alt="Fjellhytte uten strøm og vann" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellhytte_37b550c0cd.jpg" width="100%">
Kjøper du en hytte uten innlagt strøm og vann, bør du forhøre deg om det er mulig å gjøre dette senere og hva det vil koste.
&nbsp;
- Spør selger eller megler om hvilke muligheter det er i området, sier Sønsteli. Husk også at det i dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming, som kan fungere som et fullgodt alternativ. Mange av disse kan fjernstyres med smarttelefonen på lik linje med strøm.
&nbsp;
<a title="Verdivurdering" href="https://www.dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Dette%20m%C3%A5%20du%20sjekke%20p%C3%A5%20hyttevisningen!">Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Dobbeltsjekk teknisk standard</h2>
En hytte brukes ofte bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke hyttas tekniske stand ekstra godt.
- Mange gamle hytter kan ha lekkasjer rundt pipa og setningsskader i gulvene på grunn av dårlig drenering. Dette kan du se etter ved å sjekke panelet på veggene rundt pipa, og gå litt rundt på gulvet og se om det «gynger» når du går.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hytte_host_vraadal_inviso_934e1eb774.jpg" height="464" width="782">
Har hytta oppgraderingsbehov er det greit å være oppmerksom på dette før du legger inn bud.
&nbsp;
- Du bør også sjekke om dørene er «trange», er de det tyder det på setningsskader, sier&nbsp; Sønsteli. - Jeg har solgt mange gamle hytter med setningsskader, det er ikke så uvanlig. Poenget er at du skal vite hva du kjøper, ikke oppdage det i etterkant sier han.
&nbsp;
<h2>Festetomt eller eiet tomt?</h2>
De fleste nyere hytter selges på eiet tomt, men mange godt beliggende eldre hytter i fjellet står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven. Slåttholm Sønsteli mener likevel festekontrakter som regel er forutsigbare og helt ufarlige.
&nbsp;
<a title="Kjøpe ut festetomt" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/tomteregulering/kjope-ut-festetomt---nar-kan-du-innlose-tomtefeste?utm_source=Alt%20om%20bolig&amp;utm_medium=Dette%20m%C3%A5%20du%20sjekke%20p%C3%A5%20hyttevisning!">Les også: Slik kan du kjøpe ut festetomten</a>
&nbsp;
<img title="Fjell" alt="Skiløyper nær hytta er et viktig kjøpskriterium for mange" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjelllandskap_895228af0e.jpg" width="100%"> For mange hyttekjøpere er nærhet til skiløyper blant de viktigste kriteriene.
&nbsp;
- Det viktigste punktet er alltid å sjekke hvordan festeavgiften reguleres. Står det at den reguleres i tråd med konsumprisindeksen er det helt greit, det vil da som regel gjelde i all uoverskuelig framtid og du slipper overraskelser.&nbsp;
&nbsp;
<h2>7 tips til hyttevisningen:</h2>
<ol>
<li>Last ned og les prospekt nøye før du drar. Sett opp dine ønsker og sjekk av at hytta innfrir på flesteparten før du tar turen på visning.</li>
<li>Sjekk ut området der hytta ligger. Er det langt til fiskevann, løyper, alpinanlegg, butikker? Finnes det gode tilbud for opplevelser om sommeren? Er det mobildekning i området?</li>
<li>Byggets tilstand: Lekkasjer rundt pipa er blant de vanligste problemene på eldre fjellhytter. Sjekk også i forhold til setningsskader, isolering og ventilasjon. Er det gammel grunnmur, se etter muselort i skap og kroker.</li>
<li>Vann, avløp og strøm: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannlednings- og avløpsnettet. Sjekk utslippstillatelser. Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Parafin eller propan kan også være en mulighet.</li>
<li>Tilbygg eller endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.</li>
<li>Brøyting: Er hytta knyttet til et veilag eller har brøyteavtale? Hvor mye koster dette?</li>
<li>Festekontrakt eller eiet tomt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.</li>
</ol>

small_martin-slattholm.-sonsteli.webp

thumbnail_martin-slattholm.-sonsteli.webp

xsmall_martin-slattholm.-sonsteli.webp

martin-slattholm.-sonsteli.jpg

Sjekk dette på hyttevisning

Tekst: Øivind Skorve, 8.10.18, Foto: Lars Marius Bækkevold, Istock, DNB Eiendom, Inviso

Planlegger du å kjøpe hytte? Her er hyttemeglerens beste tips til hva du bør sjekke på visning. 

Dette må du alltid sjekke på hyttevisningen!

Planlegger du å kjøpe hytte? Her er hyttemeglerens beste tips til hva du bør sjekke på visning.