Det er mange gode grunner til &aring; bruke en eiendomsmegler n&aring;r du skal selge hytte, og det er faktisk bare et f&aring;tall som velger &aring; ikke gj&oslash;re det.
&nbsp;- Det er den beste garantien for at du f&aring;r den prisen som markedet faktisk er villig til &aring; betale, og ikke minst er det tryggere for b&aring;de kj&oslash;per og selger. Ville du selv v&aelig;rt helt komfortabel med &aring; kj&oslash;pe av en privatperson?, sier Gro Bredeveien Wergeland i DNB Eiendom Kongsberg.
Samtidig er det utrolig viktig &aring; bruke en lokalkjent megler som kjenner omr&aring;det og markedet du skal selge i godt.
- Alle v&aring;re meglere har lang erfaring med salg av hytter og sv&aelig;rt god kunnskap om hva kj&oslash;perne ser etter. De kjenner de ulike hytteomr&aring;dene ut og inn og vet hva som finnes av aktivitetsmuligheter og servicetilbud. De har ogs&aring; god kunnskap om ulike forhold rundt festekontrakter, som kj&oslash;perne ofte kan ha sp&oslash;rsm&aring;l om.
Skal du selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige salgspakke
&nbsp;
Verdifulle tips og r&aring;d f&oslash;r salg
En annen viktig fordel med &aring; bruke en erfaren hyttemegler, er r&aring;dgiving i forkant av salget.
- Megleren kan gi deg verdifulle tips og r&aring;d om hva som b&oslash;r gj&oslash;res f&oslash;r hytta legges ut for salg. En god presentasjon har som regel mye &aring; si for interessen p&aring; visning og prisen du oppn&aring;r, sier Bredeveien Wergeland.
- N&aring;r vi selger hytter, selger vi dr&oslash;mmer. Det gjelder &aring; spille p&aring; de riktige f&oslash;lelsene b&aring;de i bilder og i annonseteksten. Vi samarbeider med dyktige fotografer som er flinke til &aring; f&aring; fram den gode hyttestemningen, b&aring;de inne og ute.
Vil du vite hva hytten din er verdt? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;

Hyggelig uteplass med god hyttestemning.
&nbsp;
Den kanskje viktigste grunnen til &aring; bruke megler, og som du tjener mest p&aring;, er if&oslash;lge Bredeveien Wergeland profesjonell h&aring;ndtering av budrunden.
- De siste &aring;rene har det v&aelig;rt mange interessenter og mange bud &aring; h&aring;ndtere. Da er det gull verdt &aring; ha en erfaren megler som aktivt f&oslash;lger opp alle budgiverne underveis. Det er da du som selger f&aring;r valuta for pengene og h&oslash;yest mulig pris for hytta.&nbsp;
- Er markedet litt roligere som n&aring;, vil megler l&oslash;pende f&oslash;lge opp de interessentene som melder seg, sier Bredeveien.
Les ogs&aring;: Det selges fortsatt hytter til gode priser
&nbsp;
Viktig &aring; treffe flest mulig
Det er ogs&aring; viktig &aring; treffe alle tenkelige kj&oslash;pere, og der er DNB Eiendom helt i f&oslash;rersetet med digitale markedspakker som er&nbsp;skreddersydd for salg av hytter.&nbsp;
- Det er faktisk mange som bruker flere &aring;r p&aring; &aring; kj&oslash;pe seg hytte, og mange registrer sine &oslash;nsker i boligkj&oslash;perregisteret v&aring;rt. Det er et stort pluss for deg som selger, for meglerne i DNB eiendom matcher alltid nye hytter for salg opp mot de som dr&oslash;mmer om en liknende hytte.
&nbsp;
Dette koster det &aring; selge hytte
Bredeveien Wergeland forteller at kostnadene til &aring; selge hytte stort sett er de samme som ved bolig, men at provisjonen ofte er noe h&oslash;yere.
- Det henger blant annet sammen med at det ofte er festekontrakter som m&aring; gjennomleses og vurderes. Samtidig tar det som regel lengre tid &aring; selge hytte enn bolig, slik at megler bruker mer tid p&aring; oppdraget. Lang kj&oslash;revei til befaringer og visninger p&aring;virker ogs&aring; prisen noe.
I eksempelet under ligger prisen p&aring; 99 200 kroner, men prisen kan v&aelig;re noe lavere eller h&oslash;yere enn dette.
- Det er mange m&aring;ter &aring; inng&aring; et samarbeid med megler p&aring;. Hvis du &oslash;nsker &aring; spare penger, kan du for eksempel ta visningen selv. Siden det fortsatt er p&aring;melding til visning, vil megler ha full kontroll p&aring; hvem og hvor mange som kommer. Dette er trygt og oversiktlig b&aring;de for selger og interessentene, sier Bredeveien Wergeland.
&nbsp;
Priseksempel salg av hytte:&nbsp;
Pris gitt for salgsoppdrag p&aring; hytte i vestre Viken med antatt salgssum 2.500.000 kr.




Tjenester/materiell


Pris




Meglerprovisjon: 2,0 % av salgssum, basert p&aring; antatt salgssum 2,5 millioner kroner. (Provisjon kan v&aelig;re avtalt h&oslash;yere enn dette)


50.000,-




Tilrettelegging:
Planlegge markedsf&oslash;ring, utarbeide materiell (annonser, prospekt, salgsoppgave mm), kopiering, telefon mm*


13.900,-




Visning med megler til stede, per gang


4.500,-




Oppgj&oslash;rshonorar&nbsp;


6.900,-




&nbsp;


&nbsp;




Innhenting av informasjon fra offentlige registre/borettslag, eierskiftegebyr, oppgj&oslash;r og tinglysning, evt arv/skifteoppgj&oslash;r.
Kostpris belastes for disse tjenestene. Kostnadene her varierer med boligtype.


3.000,- (cirka)




Boligfotografering, markedsf&oslash;ring, finn.no, sosiale medier mm.&nbsp; Ulike markedspakker kan velges, pris mellom 9900- 15600,- . Standardpakke som er mest vanlig.


20.900,-




*Totalt for meglers tjenester +/-


&nbsp;99.200,-




*Provisjonen vil avhenge av oppn&aring;dd salgssum. I tillegg vil hytteselger kunne f&aring; utgifter til eventuell takstmann, forsikring og styling, som er tjenester utenfor eiendomsmeglerselskapet.
&nbsp;
Selge hytte selv?
Alle kan i utgangspunktet legge ut en annonse p&aring; Finn og f&aring; solgt hytta si. Det kan g&aring; bra, men det er ogs&aring; noen mulige fallgruver som i verste fall kan koste deg mye penger og frustrasjon.
- Det kan for eksempel v&aelig;re manglende kredittsjekk av kj&oslash;per eller oppgj&oslash;r som ikke kommer inn p&aring; konto som avtalt. Bruker du en eiendomsmegler, kan du v&aelig;re trygg p&aring; at alt skjer i henhold til eiendomsmeglerloven, og det er megler som er ansvarlig for alt det juridiske ved hyttesalget, sier Bredeveien Wergeland.
Vurderer du &aring; selge hytte? Sjekk v&aring;r gunstige markedspakke

– Vi legger bak oss en sommer utenom det vanlige i fjellheimen, og det har jevnt over vært bra med interesse, både på objektene vi har og har hatt ute. Det er mange hyttekjøpere som ønsker å oppfylle hyttedrømmen nå, sier hyttemegler Martin Slåttholm Sønsteli i DNB Eiendom Lillehammer.
Hyttemegler Hilde Brusveen i DNB Eiendom Buskerud fritid sier seg enig.
– Vi ser at det fortsatt en veldig stor interesse for hytter, og veldig mange hyttekjøpere i markedet om dagen. Samtidig ser vi at etterspørselen er større enn hva som faktisk ligger ute for salg, sier Brusveen.
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.
&nbsp;
– Kom i gang raskt
Har du planer om å selge hytta denne høsten, er meglernes oppfordring derfor klar:
– Kom i gang raskt. Det er et bra hyttemarked nå, og vi regner med det holder seg bra også etter høstferien, sier Brusveen.
Sønsteli mener det er lurt å ta kontakt med megler så tidlig som mulig, da det tar litt tid å forberede et hyttesalg.
– Det er faktisk ventetid hos takstmann om dagen, så det er lurt å få booket tid raskt, sier han.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;
Ifølge meglerne er det mange&nbsp;kjøpere som ønsker å oppfylle hyttedrømmen nå.&nbsp;
&nbsp;
Hyttekjøperne vet hva de vil ha&nbsp;
Ifølge Brusveen opplever de en stor etterspørsel etter hytter i alle prisklasser.
– Men; vi ser at det er færre på visning på de dyreste hyttene, som normalt. Selv om hyttemarkedet er bra, merker vi fortsatt at hyttekjøperne vet hva de vil ha, sier Brusveen og fortsetter:&nbsp;
– Veldig mange har krav om enkel adkomst, altså vei helt frem til hytta, og strøm.&nbsp;Ellers kan det gjerne være enklere standard, så lenge det er på plass. Og beliggenhet er selvfølgelig like aktuelt som alltid.
Sønsteli forteller også om ett annet fellestrekk blant de mest populære hyttene:
– Samtidig som vi generelt får mange henvendelser på det vi har for salg, både stort og smått, lite og dyrt, ser vi at folk ønsker en hytte de kan flytte rett inn i. Nøkkel i døra og på med turskoa, altså objekter der kjøper ikke må bruke tid på vedlikehold og oppgraderinger, sier Sønsteli.
&nbsp;
Slik gjør du hytta klar for salg
Til deg som ønsker å selge i høst har hyttemeglerne flere gode tips:
1. Meglervalget: – Få en lokalkjent megler på besøk, som kan gi deg gode tips og råd om hva som bør gjøres før hytta legges ut for salg. Legg en salgsplan sammen, der dere blir enige om tidspunkt for annonsering og markedsføring av hytta.
2. Annonsen: – Gode bilder er alfa omega for å finne den rette kjøperen. Mange sonderer Finn og drømmer om hytte om dagen. Derfor er det lurt å spille på de riktige elementene i annonsen.
&nbsp;
Skap en lun og fin hytteatmosfære, både på bildene og på visning.&nbsp;
&nbsp;
3. Vis frem «hyttedrømmen»:&nbsp;Folk ønsker å kjøpe «hyttedrømmen». Skap derfor en lun og hyggelig atmosfære, både inne og ute. Legg til rette med bålpanner, lykter, fyr i peisen, skinnfeller, tente lys og puter, både under foto og visning.
&nbsp;
Tenn i peisen og dander vedkubbene pent ved siden av.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
4. Rydding ute: – Har tomten grodd litt igjen med busker og trør, bør du vurdere å fjerne eller tynne ut disse. Rydd bort gammel plank og annet rot som eventuelt er på eiendommen. Fjern også sykler, ski, akebrett og andre ting som opptar plass, eller plasser det på hensiktsmessig sted.&nbsp;
&nbsp;

Rydd, både innvendig og utvendig, og fjern krims krams som opptar plass.&nbsp;
&nbsp;
5. Rydding inne: – For å få hytta til å virke både ryddigere og mer romslig, må du gjerne fjerne pyntegjenstander og overflødige møbler.&nbsp;&nbsp;
6. Fullfør alle småprosjekter: – Fiks alle påbegynte småjobber, som løse rekkverk, råtne terrassebord, mal det siste vinduet som står igjen. Folk ønsker å gjøre minst mulig på eiendommene.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgspakke.

Hyttesalget har eksplodert det siste året, og det er mange flere på visning enn hva som er vanlig.
Det merker ikke minst megler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom Drøbak.
- Hyttemarkedet koker. Det er et vanvittig trykk på det aller meste som legges ut for salg, og de fleste ønsker naturligvis å ta hytta i bruk nå i sommer, sier han.  Skal du selge hytte? Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her
&nbsp;
Viktig å vise hyttas kvaliteter
Hvis du skal selge og ønsker å oppnå en best mulig pris, mener han du har alt å vinne på å gjøre gode forberedelser før fotografering og visning, slik at hytta fremstår så attraktiv som mulig.
&nbsp;

En hyggelig uteplass står høyt på ønskelisten til mange hyttekjøpere. (Foto: Inviso)
&nbsp;
- Det lønner seg helt klart å gjøre litt ekstra innsats før hytta legges ut for salg, førsteinntrykket er utrolig viktig og kan ha mye å si for prisen du oppnår.  Vil du vite hva hytten din er verdt i dagens marked? Bestill verdivurdering her
Her er sjekklista til hva du bør prioritere før salg:
&nbsp;
Uteområde og hage&nbsp;Et innbydende uteområde er noe av det aller viktigste på en hytte, og spesielt sommerhytter Stell hagen, hekker, blomster og plen. Vann godt så det blir grønt og fint. Har hytta naturtomt, kan du ta en runde og rydde/stelle ved behov. Sett frem utemøbler på uteplassene og lag en hyggelig stemning på terrassen og andre fine steder på tomten. Det gjør seg veldig bra på bilder og trigger hyttedrømmen. Vurder også å felle noen trær hvis de hindrer utsikt.
Male eller ikke male? Det kommer an på utgangspunktet, men gi hytta/terrassen/brygga et strøk beis/maling hvis behov. Det kan løfte førsteinntrykket mange hakk. Et malingsstrøk innvending kan i mange tilfeller også være lurt hvis det er årevis siden noe har blir gjort.  Fiks alle småting&nbsp;Er det småting du lenge har tenkt på at du burde gjøre noe med, bør du gjøre det nå. Det kan være løse lister og ledninger, slarkete dørhåndtak, et ødelagt terrassebord eller hagegjerde, uferdige malejobber, sprukne blomsterpotter og ukurante «Petter Smart» løsninger.
Vurderer du å selge hytta senere i sommer eller til høsten? Da bør du sjekke ut Forspranget  Hva skal ryddes bort og hva skal stå fremme? Rydding og vask er viktig. Har du mange personlige gjenstander stående fremme, kan det være lurt å rydde vekk mye av dette. Det samme gjelder overflødige møbler og nips. Slik får hytta et mer nøytralt preg, og med flere luftigere flater får du også vist potensialet på en bedre måte. Prøv å finne en god balanse mellom nøytralt og personlig, konferer gjerne med megler.   Maks hyttekos-følelse på visning Før visning bør du prøve å gjenskape eller overgå stemningen på bildene i annonsen. Heng opp en hengekøye, sett fram utemøbler, fyr i peisen, pynt langbordet på terrassen eller inne og sett fram friske jordbær og noe friskt og kaldt å drikke, for eksempel en god eplemost. Ligger hytta rett ved sjøen, så sett ut båten. Uansett om det er en enkel hytte eller en mer påkostet eiendom, handler det om å gi interessentene en god magefølelse både inne og ute.
«Du skal ikke selge en hytte, du skal selge en drøm» Hva betyr det egentlig? Når hyttekjøpere kjøper en «drøm», så ser de for seg hvordan de kan kose seg på hytta sammen med familie og venner i mange år fremover. Gode stemningsbilder av hytta, ute og inne, og fine bilder av nærområdet er viktig for å fremkalle den gode følelsen og stimulere folk til å få lyst til å bli bedre kjent med stedet og omgivelsene.

- Når du selger hytter selger du egentlig en drøm. Hytta skal være et fristed hvor du kan senke skuldrene og koble av fra en hektisk hverdag, sier Gro Bredeveien Wergeland i DNB Eiendom Buskerud fritid.
Hva slags hytte folk drømmer om varierer veldig, mener hun.  - Noen har veldig klare formeninger om beliggenhet, størrelse og standard og spisser søket mot noen få områder. Andre igjen kan bruke flere år på å finne drømmestedet hvor alt stemmer, og ender kanskje opp med å kjøpe et sted de ikke engang har hørt om tidligere.  Og nettopp her ligger mye av verdien ved å kunne bruke lokalkjente hyttemeglere, enten du skal selge eller kjøpe. Vurderer du å selge hytte? Se vår markedspakke.
&nbsp;
Hyttemeglere med unik lokalkunnskap
- Alle våre meglere har lang erfaring med salg av hytter i Buskerud. De vet hva kjøperne ser etter, de kjenner de ulike hytteområdene ut og inn og har inngående kunnskap hva slags aktivitetsmuligheter som finnes i nærheten.
Våre meglere har god kunnskap om festekontrakter og kjenner mange av grunneierne i de forskjellige hytteområdene
- I tillegg har de god kunnskap om festekontrakter og kjenner mange av grunneierne i de forskjellige områdene. Dette er en stor fordel da det ikke er uvanlig at en grunneier har forkjøpsrett eller må samtykke på skjøtet, sier&nbsp;Bredeveien Wergeland
- Å samle all denne kunnskapen i en egen fritidsavdeling mener vi gir stor verdi til alle som skal selge hytte, og alle som vurderer å kjøpe.
&nbsp;

Det er en stor fordel å bruke meglere med god lokalkunnskap når du skal selge hytte.
&nbsp;
De fire hyttemeglerne i Buskerud fritid har spesialisert seg på hyttesalg på Blefjell og Vegglifjell i Numedal.  - Vi selger også hytter både i Nore og Uvdal, Skrim, Haglebu og Tempelseter, så vi dekker store deler av hyttemarkedet i Buskerud.
&nbsp;
Vurderer du å selge hytte før påske?
Hyttesesongen er i full gang og Bredeveien Wergeland forteller at det er god aktivitet i markedet for typiske vinterhytter. Ønsker du å selge før påske er det lurt å starte forberedelsene nå. Ta kontakt her.  - Det er mange grep du kan gjøre for å få hytta til å fremstå mer attraktiv, ofte er det ikke så mye som skal til. Et tips er å ikke glemme uteområdene, det har mer å si for førsteinntrykket enn mange er klar over.   - Det er også utrolig viktig å treffe alle potensielle kjøpere, og der er DNB Eiendom helt i førersetet med våre digitale markedspakker som er skreddersydd for salg av hytter. &nbsp;

Interessen for å kjøpe hytte har kanskje aldri vært større enn i år, og nå i høst står fjellhytter fra en til to millioner høyt på ønskelisten til mange kjøpere. Går du med planer om å selge hytte, har du nå tidenes mulighet til å få solgt raskt og til en god pris.  Skal du selge hytte?&nbsp;Kom i kontakt med en lokalkjent hyttemegler her
&nbsp;
Veggli: Koselig og innbydende hytte med gode solforhold og utsikt 
Prisantydning: 1&nbsp;300&nbsp;000,-
&nbsp;

&nbsp;
Hytta ligger fint og skjermet til cirka 900 moh. med gode solforhold, utsikt og skiløyper rett ved.
&nbsp;- Her har du flott turterreng rett utenfor døra, og du finner preparerte skiløyper bare 100 m fra hytta, sier megler Hilde Brusveen i DNB Eiendom Buskerud fritid.
Fra hytta har du kort vei til Veggli Fjellstue og til Killingdalen med alpinanlegg. Veggli skisenter har ny heis med to nedfarter og glimrende off-piste muligheter. I Veggli sentrum, som ligger rundt 10 km fra hytta, er det flere butikker og ulike service- og aktivitetstilbud.
&nbsp;

Lys og trivelig stue med utgang til solrik terrasse.
&nbsp;
- I nærområdet er det også fine fiske- og bademuligheter, så denne hytta kan du bruke hele året, sier Brusveen.
&nbsp;
Lyst og trivelig
Hytta ble oppført i 1997, og innvendige flater har blitt oppgradert i løpet av de siste årene.
- Hytta fremstår i dag som lys og innbydende og kan tas i bruk som den er, sier Brusveen.
&nbsp;
 Koselig soverom.
&nbsp;
Innholdsmessig består hytta av gang, stue, kjøkken, to soverom, vaskerom/bad og toalettrom med mulldo fra 2016. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse. Det medfølger også et uthus på 15 kvm med god lagringsplass.
- Hytta har ikke innlagt strøm, men det er installert solcelleanlegg. På kjøkkenet er det gasskomfyr og gasskjøleskap som medfølger salget. Det er helårsvei med parkering 50 meter fra hytta.
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Visning: Lørdag 19. september kl. 13-14
Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Golsfjellet: Flott hytte med innlagt strøm og gode ski- og turmuligheter
Prisantydning: 1 400 000,-
&nbsp;

&nbsp;
Dette er en flott og oppgradert hytte som ligger fint til midt på Golsfjellet cirka 805 moh.
- Fra denne hytta har du perfekt for aktiviteter i flott natur sommer som vinter, og det er like kort avstand til fasiliteter i Hallingdal som til Valdres, sier Torleif Gaard i DNB Eiendom Valdres.
Med bil tar det ikke mer enn en halvtimes tid til Hemsedal og kun 10 minutter til Storefjell. Beitostølen og Valdres alpinanlegg ligger også innen rimelig kjøreavstand.
&nbsp;

Hyggelig stue med spiseplass.
&nbsp;
- Dette er et eldorado for friluftsinteresserte. Et par hundre meter fra hytta finner du preparerte skiløyper med mange fine turmuligheter, sier Gaard.
&nbsp;
Den gode hyttefølelsen
Hytta har en flott beliggenhet på en naturlig kolle, og det er helårsvei helt fram.
- Her kan du nyte rolige dager i vakre og skjermede omgivelser med fri natur på alle kanter, sier Gaard.
&nbsp;

Åpen kjøkken løsning mot stuen.
&nbsp;
Hytta har blitt oppgradert de senere år og rommer i dag hele 12 sengeplasser fordelt på tre soverom. Videre inneholder hytta vindfang, nytt toalettrom med vegghengt Jets toalettsystem, entre/garderobe, lem i gulv til tekniske installasjoner, koselig stue og fint kjøkken. Fra stuen er det adkomst til overbygd svalgang og åpen markterrasse.
&nbsp;

Ekstra mange sengeplasser på dette soverommet.
&nbsp;
- Her får man den gode hyttefølelsen. Stuen og den åpne kjøkkenløsningen er det naturlige samlingspunktet i hytta hvor familien samles til gode måltider, hygge og avslapping. Den gode hyttefølelsen blir komplett når fyrer opp i den åpne gruepeisen, sier Gaard.
Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Visning: Lørdag, 19 september&nbsp;kl. 12:00-13:00
&nbsp;
 Koselig hytte på Noresund med innlagt strøm og tre soverom. Kort vei til Norefjell alpinanlegg.
Prisantydning: 990&nbsp;000,-
&nbsp;

Hytta har en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Bønipa hyttefelt i Krødsherad kommune bare en time og førti minutter fra Oslo.
- Fra hytta har du kort vei til Norefjell med alpinanlegg og milevis med preparerte skiløyper i både skogs- og fjellterreng, sier Ingeborg Olsen i DNB Eiendom Hønefoss.
Området er også et frilufts-eldorado i sommerhalvåret med flott fjellterreng for fotturer og sykkel.
Skal du selge hytte? Sjekk vår gunstige salgspakke
&nbsp;
Hyggelig stue med spiseplass.
&nbsp;
- Her kan du velge mellom flere merkede turstier og toppturer til blant annet populære Høgevarde med fantastisk utsikt 1 459 moh., sier Olsen
&nbsp;
God planløsning og tre soverom
Hytta har helårsvei helt frem, innlagt strøm og vann i kran til yttervegg.
- Hytta rommer tre soverom, som mange ønsker, og har en gjennomgående arealeffektiv planløsning. Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet (fra 2010), med god plass til sofa og spisebord, sier Olsen. Hytta har også eget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett.
&nbsp;

Den åpne gruepeisen gir skikkelig god hyttestemning.
&nbsp;
- Stuen og kjøkkenet har lysmalte vegger og lysmalt røstet tak, noe som gir en svært god romfølelse. Den åpne gruepeisen i stuen varmer godt og skaper en ekstra god hyttekos-stemning på mørke vinterkvelder.
&nbsp;
 Uteplass med utsikt mellom trærne.
&nbsp;
Avstander med bil: Norefjell ca. 15 minutter. Hønefoss ca. 50 minutter. Drammen ca. 1 time og 20 minutter. Oslo ca. 1 time og 40 minutter.  Her kan du se flere bilder og laste ned salgsoppgave
Ta kontakt med megler for privatvisning   Fåvang: Stor og moderne hytte med tre soverom ved foten av Kvitfjell
Prisantydning: 1&nbsp;890&nbsp;000,-
&nbsp;

 Romslig og familievennlig hytte med alt på ett plan i Tromsnes hyttegrend Kun 10 minutters kjøring til vestsiden av Kvitfjell med supre bakker for barn og voksne.
- Dette er en solid og innbydende hytte med god standard og fin intern beliggenhet, sier Martin Sønsteli i DNB Eiendom Lillehammer fritid.
Fra hyttegrenden har du kort vei til butikker, kafé, bakeri og bensinstasjon, og det er bare 10 minutters kjøring til de barnevennlige alpinbakkene i Kvitfjell vest.
&nbsp;

Stort og luftig allrom.
&nbsp;
-På sommerstid er det bade- og fiskemuligheter i Gudbrandsdalslågen, og det er også badedam ved siden av hyttegrenda - på Kvitfjelltunet, sier Sønsteli. Samtidig har man nærhet til fjellheimen på minst tre kanter med gode jaktmuligheter om høsten.
&nbsp;

Utgang til stor og solrik terrasse fra stuen.
&nbsp;
God planløsning
Hytta har praktisk og familievennlig planløsning over ett plan, med store oppholdsrom og rikelig med sengeplasser.
- Stuen er et stort allrom med spisestue, peis og åpen løsning til kjøkken, sier Sønsteli.  Hytta rommer også et lyst og stort bad med opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjkabinett, wc og tilgang til badstue. Det er også et separat toalettrom i hytta.
&nbsp;

Romslig bad med badekar, dusjkabinett og badstue.&nbsp;
&nbsp;
Mange sengeplasser
- Hytta har tre gode soverom, med plassbygde garderobeløsninger på to av rommene. I tillegg er det innredet et ekstra rom med sengeplasser i tilknytning til inngangspartiet.
Rundt hytta er det fin uteplass og stor terrasse på 60 kvm. med gode solforhold og utsikt mot nedfarten på Kvitfjell. Det er også en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet og parkering rett i nærheten av hytta.
&nbsp;
 Hovedsoverom.
&nbsp;
- Dette er en moderne hytte som passer perfekt for en stor og aktiv familie. Her er det masse sengeplasser og god boltreplass, og området byr på mange aktivitetsmuligheter hele året, sier Sønsteli. &nbsp;  Her kan du se flere bilder av hytta og laste ned salgsoppgave Visning: Ta kontakt med megler for privatvisning
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Det er viktig å være klar over at dagens hyttekjøpere har helt andre ønsker og krav til hytta enn forrige generasjon, sier Krange.&nbsp;
– Det betyr ikke at din gamle tømmerhytte med gulnede furuvegger er uselgelig, men samtidig er det ingen tvil om at litt egeninnsats i forkant av et salg kan gi en langt høyere salgssum.
Vurderer du å selge og vil vite hva hytta er verdt? Bestill en verdivurdering her.&nbsp;
&nbsp;

Tone Cecilie Krange har jobbet som eiendomsmegler og leder for meglere i en årrekke og har mange gode tips å gi deg som skal selge. (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
1. Begynn i god tid – Timing er viktig!
Hyttemarkeder er ikke som boligmarkedet, et hyttesalg tar gjerne mye lenger tid. Og det er etter at hytta er lagt ut for salg. Før det skal du ha tid til å klargjøre hytta både til fotografering og visning slik at du kan oppnå en høyest mulig pris. Krange mener timing har veldig mye å si&nbsp;i hyttemarkedet, sier Krange.
Når du legger ut hytta for salg kan ha mye å si for sluttprisen
– Det er mange hyttekjøpere ute nå i tiden før påske, skal du selge bør du få hytta ut så fort som mulig. Tenker du at du bare skal tilbringe en siste påske der selv, så kan du tape stort på det. Kjøperne vil nemlig også gjerne tilbringe påsken på hytta. Etterpå er det erfaringsmessig langt færre kjøpere der ute.&nbsp;
&nbsp;
2. Utnytt den kunnskapen eiendomsmeglerne har!
Lokalkjente eiendomsmeglere treffer hyttekjøperne i området hver eneste uke. Ingen har så god kunnskap og innsikt i hva som er populært, hvilke hytter som går over prisantydning og hvilke som blir stående tomme på visningsdagen.&nbsp;
Utnytt kunnskapen som finnes til din egen fordel&nbsp;
Det koster ingenting å invitere en megler eller to på befaring for å få deres ærlige mening om hva du bør gjøre av forberedelser før du selger. Bruk eiendomsmegleren som en sparringspartner når du forbereder salget, det kan du ha mye igjen for.
Skal du selge hytte bør du bruke en lokalkjent eiendomsmegler.&nbsp;Sjekk vår gunstige salgsspakke.
&nbsp;

Se for deg dette rommet med hvite vegger, kanskje et mørkt gulv - og noen nye moderne møbler og ensfargede gardiner. Litt enkel oppussing kan påvirke prisen mye, sier Tone Krange (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
3. Tenk bilder – Rydd, kast og vask!
Dagens hyttekjøpere er kresne og har mye å velge mellom. Når de sitter og scroller etter hytter på Finn.no så er det gjerne fine bilder som gjør at de stopper opp. Du må derfor sikre at hytta ser innbydende ut.&nbsp;
Eiendomsmegleren kan gi deg mange gode råd om hva du kan gjøre. Ofte innebærer det å rydde bort møbler og nips, male, vaske og kanskje henge opp et nytt bilde eller to. Lys og luft er to viktige stikkord.&nbsp;
God bilder trigger fantasien om hyttekos&nbsp;
Har hytta gulnede furuvegger i alle rom vil du med andre ord gjerne tjene godt på å male dem. Furuvegger blir dessverre ofte mørke og triste på bilder. - Og glem for all del ikke uteområdene. Lag en hyggelig uteplass med skinn og lykter, tipser hyttesjefen.
&nbsp;
4. Unngå store utlegg underveis – bruk Forspranget!
Befaring av eiendomsmegler og proff fotografering koster litt, spesielt hvis hytta ligger litt unna. Med DNB Eiendoms tjeneste «Forspranget» slipper du å legge ut for påløpte kostnader før hytta er solgt.&nbsp;
Sørg for å bruke en eiendomsmegler som legger ut for kostnadene&nbsp;
I praksis betyr Forspranget at vi sammen kan ta oss god tid på å gjøre hytta klar for salg uten å tenke kostnader. Du kan for eksempel velge å få tatt både vinter- og sommerbilder før du legger ut annonsen.
&nbsp;




Vil du ha flere på visning og høyere pris?
Hytter og boliger solgt med&nbsp;Smart Solgt-annonsering&nbsp;selges i snitt 11 prosent raskere, får 16 prosent flere på visning, og gir i snitt fire ganger annonseprisen tilbake i høyere salgspris.&nbsp;&nbsp;
Be om et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere nå!&nbsp;




&nbsp;&nbsp;


Hyttemarkedet er så mangt. Norge er et stort land, med hytter i enhver krik og krok til enhver lommebok, sier hyttesjefen. - I fjellheimen selger vi alt fra små koier uten vei, vann og strøm, til luksuspalass med egne spaavdelinger og ladeboks til Tesla’en.
Egentlig er det flere ulike hyttemarkeder som utvikler seg veldig ulikt, sier Krange.
- Det er viktig å understreke at tallene som kom i dag er gjennomsnitt basert på salg av både «epler» og «bananer», for å si det litt enkelt.
Den typiske fritidsboligen på fjellet i Norge nå koster 1.875.000 kroner.
&nbsp;

Det selges hytter i hver en krik og krok av landet sier hyttesjef Tone C. Krange i DNB Eiendom. Hyttemarkedet er egentlig ikke ett marked, men veldig mange, med svært ulik prisutvikling (Foto: DNB Eiendom)&nbsp;
&nbsp;
Det er en stabil interesse for å kjøpe hytte i fjellet
Salget av hytter på fjellet er ganske stabilt, fra februar 2018 til januar 2019 ble det solgt 4 104 fjellhytter i Norge – en oppgang på tre prosent fra foregående år.
-Vi foretar en større undersøkelse i befolkningen hvert år for å finne ut hvor mange som planlegger hyttekjøp. Her er også antallet ganske stabilt, sier Tone.
Det er ingen tegn til at etterspørselen etter hytter vil eksplodere
Rundt fem prosent svarte i fjor at de planla hyttekjøp i løpet av ett til to år, omtrent det samme svaret som vi har hatt de siste fire årene.
- Når prisutviklingen nå er såpass sterk fra i fjor til i år, så er ikke det på grunn av sterkt økende etterspørsel. Det er nok heller at hyttene som er solgt er av en høyere standard, og at hyttefolket har konsentrert seg i større grad på enkelte destinasjoner og drevet opp prisene der, sier Tone.
&nbsp;

&nbsp;På de store hyttedestinasjonene bygges det mye nytt og det drar opp prissnittet i statistikken, sier Tone Krange.&nbsp; (Foto: DNB Eiendom)
&nbsp;
Nyere hytter drar opp snittprisene
Flere eksperter har vært ute og spådd høyere prisutvikling på hytter enn på boliger i 2019, sier Tone Cecilie Krange. Som en av de største på hyttemegling i Norge deler vi ikke helt denne oppfatningen.
Ja, vi tror på oppgang. Men vi tror oppgangen kommer på de store hyttedestinasjonene i relativt kort avstand fra de store byene. Her bygges det mye til ganske høye priser, og det vil slå ut i statistikken.
De eldre hyttene med furupanel og enkel standard vil ligge stabilt i pris
I «massemarkedet» for hytter, eldre hytter med furuvegger og moderat standard, tror vi på en ganske flat prisutvikling, sier hun. Kjøperne i dette markedet, vanlige norske familier, vet hva de vil ha og hva de vil betale. Det er langt mellom de spinnville budrundene her, men slike hytter selges likevel jevnt og trutt sier hun.
Skal du ut i hyttemarkedet så vit at det er mye å velge i. Det er mulig å velge i alle prisklasser og standarder på veldig mange plasser, sier hun.
.


Her er en rask oppdatering på totalmarkedet for fjellhytter i 2018.&nbsp; Statistikken omfatter alle fritidsboliger annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler fra februar 2018 til januar 2019 som ligger i en fjellkommune. (Kilde: Eiendom Norge)

.

Fakta om hyttemarkedet 2018-2019
Prisene for fritidsboliger på fjellet var 4,4 % høyere i 2018 enn tilsvarende periode i fjor.

Den typiske fritidsboligen kostet kr 1.875.000,-
For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 5,5% sist år.
For langrennshytter på fjellet steg prisene med 3,9% sist år.
Øyer (Hafjell), Hol (Geilo,Ustaoset og Haugastøl) og Flå hadde de høyeste prisene.
Sist år har det blitt solgt 4 104 hytter på fjellet, sammenliknet med 3 972 for samme periode året før. Dette er en oppgang på 3 %.
Det tok i snitt 91 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor.
&nbsp;Ringsaker (Sjusjøen), Trysil og Krødsherad &amp; Sigdal (Norefjell og Haglebu) hadde flest salg.
I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 1,1 % under prisantydning.
Det er per 12. februar 2 224 fritidsboliger til salgs med betegnelsen «på fjellet» på finn.no.

&nbsp;
&nbsp;




Hva er hytta deres verdt?
Våre eiendomsmeglere kommer gjerne og gir dere en verdivurdering. Skal dere selge ta kontakt i god tid, vi er gjerne sparringspartnere hele veien. Å begynne tidlig koster ingenting, vi legger ut for alt av kostnader inntil hytta er ute for salg.




Bestill en verdivurdering her!




&nbsp;
&nbsp;



Nå er det ikke sånn at en hyttemegler er så spesiell, ler Tone Krange. &nbsp;&nbsp;- Det er rett og slett en god eiendomsmegler som er spesialist på salg av hytter i det området du har hytte, eller ønsker å kjøpe hytte.
&nbsp;

&nbsp;Tone Cecilie Krange er sjef for DNB Eiendoms hyttemeglere (Foto: Stig B. Fiksdal)
&nbsp;
&nbsp;
Hvorfor har DNB Eiendom egne hyttemeglere?&nbsp;
I motsetning til mange av våre konkurrenter har vi eiendomsmeglere som er bosatt nær de største hyttedestinasjonene i landet, fortsetter Krange. &nbsp;I tillegg har vi meglere som er spesialisert på de mindre hytteområdene.
- Det er mange fordeler ved den lokalkunnskapen de besitter.
Nærheten er kanskje viktigst, de trenger ikke kjøre i flere timer for å gi eventuelle kjøpere privatvisning.&nbsp;
De som bare selger hytter har også opparbeidet seg en helt unik kunnskap om området, reguleringer, særegenheter, lokalkunnskap om skiløyper og turstier, jaktterreng og så videre, fortsetter sjefen for DNB Eiendoms hyttemeglere.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du les om hva vi tilbyr deg som skal selge hytte&nbsp;
&nbsp;

En god lokalkjent hyttemegler vet alt om brøyting av vei, hvem du kan kjøpe ved av, foruten kommunens og grunneierens ulike reguleringer og avtaler. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
En god lokal eiendomsmegler reduserer risikoen for deg som hytteselger og -kjøperen&nbsp;
Det er mange særegler i en del hytteområder. Disse er gjerne satt av grunneiere og foreninger utover statlig og kommunal regulering, sier Krange. - Ikke minst er det viktig å kjenne til festeavtaler.&nbsp;
En god hyttemegler vil sørge for at de som selger hytter via oss unngår at det gjøres feilvurderinger, og sist men ikke minst unngå risiko for å komme i erstatningsansvar.&nbsp;
Bruker du en lokal hyttemegler reduserer du risikoen og får bedre service som selger&nbsp;
De har også god kjennskap til kommuneplaner, skatter, avgifter, når snøen kommer og smelter, tilbud i nærheten, hvem lokalt som kan hjelpe deg med brøyting og ved, for å nevne noe. &nbsp;
Les også: &nbsp;Har du eller skal du kjøpe hytte? Sjekk hytteskatten
&nbsp;

Bruker du en lokalkjent hyttemegler får du mye "gratis" sier Tone Krange. Foruten nærhet får du en unik kjennskap til lokale forhold&nbsp; (Foto: DNB)&nbsp;
&nbsp;
Hva tilbyr vi hytteselgere som andre meglere ikke gjør?
Ofte leser vi om hytter som blir «revet bort», sier Tone Krange. Sannheten er at det som regel tar veldig mye lenger tid å selge en hytte enn en bolig. &nbsp;
– Det er ikke uvanlig at det tar et halvt år eller mer å selge en hytte.&nbsp;
Dette har vi tatt hensyn til og tilbyr salgspakker der du slipper å legge ut for noe inntil hytta er solgt. Det vil si at du kan klargjøre hytta for salg, ta bilder, lage annonse og prospekt, uten å ta noe økonomisk risiko, sier Krange.&nbsp;
Så vidt jeg vet er det ingen andre eiendomsmeglere som tilbyr å legge ut for alt til hytta er solgt
Både du som hytteselger og vi som hyttemegler ønsker selvsagt at salget skal skje raskt og til en god pris, men ofte ligger en hytte ute lenge før den blir solgt. Mange begynner salgsprosessen på høsten, får ikke solgt og relanserer igjen i vinterferie og i påske.&nbsp;
- Med salgspakken «Forspranget» legger DNB Eiendom ut for alt til hytta er solgt.
I tillegg til dette tilbyr vi en helt unik digital markedsføring, sier Krange. Min påstand er at god markedsføring er viktigere på hytter enn på boliger. Hytteinteressentene kan komme fra mange forskjellige deler av landet – det er veldig sjelden de er lokale. Med god digital markedsføring finner hytta den nye eieren, ikke motsatt, avslutter hun.&nbsp;
&nbsp;
Hvor befinner hyttemeglerne seg?&nbsp;
Vi har spesialiserte hyttemeglere omtrent over hele landet, sier Krange. – Men på de største hyttedestinasjonene har vi flere, også egne spesialiserte kontorer.&nbsp;
I de aller største hyttekommunene har vi egen kontorer som kun selger hytter. Vårt hyttemeglerkontor på Hamar, DNB Eiendom Fritid Hedmark, dekker blant annet Norges aller største hyttedestinasjon Trysil og de andre hyttekommunene i Hedmark.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom Lillehammer Fritid dekker de store områdene rundt Lillehammer: Sjusjøen, Hafjell og Sjøsjøen.&nbsp;
I tillegg har vi et kontor i Larvik, DNB Eiendom Fritid Vestfold/Telemark, som selger både hytter ved sjøen på hele kyststripa i de to fylkene, samt på alle fjelldestinasjonene i Telemark.&nbsp;
På Kongsberg, i Valdres&nbsp;og på&nbsp;Hovden har vi også flere spesialiserte hyttemeglere som selger fjellhytter. Og langs sørlandskysten har vi flere som er spesialister på hytter der nede, sier Krange. Blant annet i Mandal, Søgne, Kristiansand, Grimstad, Lillesand, Arendal og Tvedestrand.
Og i tillegg har vi altså hyttemeglere på svært mange kontorer rundt om i hele vårt langstrakte land.
&nbsp;




Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her!




&nbsp;
&nbsp;


Norge er «verdensmester» i antall hytter per innbygger. Hvert år dør en rekke hytteeiere og slekt og familie arver disse, forteller Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
I følge SSB er det i dag ca. 16&nbsp;000 hytter i Norge hvor eier er registrert som død.
I enkelte tilfeller kan likevel eierskiftet være skjedd, men uten at det er tinglyst hos Kartverket, forklarer Ramberg.
Et eierskifte registreres ikke før det er tinglyst, men kan altså ha skjedd i praksis.
&nbsp;
Ikke alle som arver en hytte har lyst å ta den i bruk
Arver du en hytte er det første spørsmålet om du vil beholde den. Kanskje arver du bare en andel og det å eie noe sammen med andre kan være en utfordring. Jo flere som skal dele, desto større utfordring.
Når flere søsken arver en hytte sammen kan det ta tid å bli enige om fordeling
Vil dere etablere et sameie bør det lages klare og fyldige avtaler om hvordan alle skal forholde seg – både med rettigheter og forpliktelser.
Noen får dette til å fungere, andre selger å selge hytta – enten til noen av de andre arvingene eller på det åpne markedet.
&nbsp;
Les også: Silje Sandmæls råd for å unngå krangel ved arv av hytte
&nbsp;

Det kan være smart å tenke på eierskiftet i god tid. (Foto: NTB).&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Har du lyst å kjøpe deg hytte? Vi har hytter til salgs i alle prisklasser. Se her.
&nbsp;
Eierskifte av fritidseiendom kan gi en rekke utfordringer
Mange hytter er bygget på tomter eller i områder hvor det har vært uklare, mangelfulle eller muntlige avtaler, forklarer Ramberg. Dette er forhold våre fritidsmeglere ofte avdekker når de kommer inn i bildet.
Det kan gjelde adkomst, bruk av vei, parkering, vann og evt avløp mv.
Forhold som har virket fint i flere tiår kan plutselig bli gjenstand tvistesaker når en ny eier kommer på banen.
Mange kjøpere ønsker seg klare og gjerne tinglyste avtaler, men det er ingen selvfølge at man har krav på det. I utgangspunktet er det den gamle avtalen som fortsatt gjelder – og hva det innebærer kan være uklart.
Samtidig er det noen grunneiere/naboer/avgivere av rettigheter som tror de kan stille helt andre krav til en ny eier enn til den forrige. Så enkelt er det heller ikke. Som nevnt gjelder fortsatt de gamle avtalene – uklare eller ikke.
&nbsp;
Les også: Hva er forskjellen på punktfeste og festetomt?
&nbsp;

Unge barnefamilier og enslige eldre enker har ofte ulikt syn på hva en hytte skal være. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
Ulike generasjoner har ulike behov og ønsker
En ny eier kan ofte bruke eiendommen på en helt annen måte enn den tidligere. Det kan være at tidligere eier kanskje var en enke eller enkemann, som knapt har brukt eiendommen de senere årene, mens kjøperne er en barnefamilie med et svært aktivt liv og mange besøk.
Ulik bruk gir ulike krav til vei og parkering, forbruk av vann mv.
Hyttas tilstand kan også være usikker. Lite eller ingen bruk gjennom mange år kan bidra til skader man ikke så lett oppdager på en rask visning. Hvis du som kjøper ikke har spurt eller undersøkt nøye kan det være vanskelig komme igjennom med reklamasjoner senere, sier Ramberg. Som kjøper har du undersøkelsesplikt.
&nbsp;
Les også: Slik skriver du et korrekt testament!
&nbsp;
Hva gjør du hvis du kommer over en hytte som ser ubrukt ut, og som du kunne tenke deg å få kjøpt?&nbsp;
Kommer man over en hytte som ser ubrukt ut har man en mulighet til å finne frem til navnet på eier ved å kombinere et søk på http://www.seeiendom.no/ og å kontakte Kartverket.
Å finne frem til dagens rette eiere kan imidlertid by på flere utfordringer.
Skulle du selv forsøke seg med et kjøpsfremstøt kan du heller ikke stille de samme krav til opplysninger fra selger/arvinger som om man kjøper en eiendom som er markedsført gjennom megler.
I det ligger det både muligheter og utfordringer, sier Ramberg.
&nbsp;
Les også på huseierne.no: Mange døde hytteeiere
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer dere å selge hytta?
Våre hyttemeglere kommer gjerne på befaring i god tid før salget for å gi råd om alt fra salgstidspunkt til hva dere bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Dere tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.




Bestill en eiendomsmegler her og nå!




&nbsp;
&nbsp;

Hytte

Hva koster det å selge hytte?

Hytte

- Ta en prat med denne gjengen hvis du skal kjøpe eller selge hytte!

Hytte

Tror på videre prisvekst i fjellet - men ikke overalt

Hytte

Planlegger du å selge hytta i høst?

Hytte

Sjekk disse fine fjellhyttene fra 1-2 millioner!

Hytte

Hva er forskjellen på en hyttemegler og en eiendomsmegler?

Hytte

Slik gjør du hytta klar for salg

Hytte

4 tips til deg som vil selge hytta – og få en god pris

Hytte

16.000 hytter står tomme i Norge - registrert på døde eiere