Vi kan nok skylde litt på været, sier hun. De dagene vi fikk med sol og 20 grader allerede nå i midten av mars fikk mange til å tenke på sommer og sjøliv. Også de som skal selge hytter.
- Våryrhet hos nordmenn skal vi ikke kimse av, sier den erfarne hyttemegleren.
&nbsp;

Nærhet til sjøen er utrolig viktig for mange hyttekjøpere.
&nbsp;
Flere visninger i påsken
Alt om bolig-redaksjonen har tatt en fot i bakken med hyttemeglerne langs kysten både på Sørlandet og Østlandet, og mens meglerne i Østfold melder om full fart allerede nå i april, lar hytteinteressen vente på seg både i Vestfold, Telemark og lenger ned på Sørlandet.
&nbsp;På Hvaler har vi mange hytter som skal ut nå i påsken
&nbsp;
– Vi har sjelden hyttevisninger ved kysten så tidlig, sier Marius C. Lindhjem som selger hytter vest for Oslofjorden. Folk får ofte ikke klargjort hyttene sine for salg før nærmere mai her i vårt område. Været må stabilisere seg.
&nbsp;

Denne flotte hytta på Stavern&nbsp;(se også bildet øverst i saken) kommer for salg rett over påske.
&nbsp;
På andre siden av Oslofjorden derimot er de allerede godt i gang med å sette opp visninger.
Vi har mange hytter som skal ut nå før påske, sier Hanne Tegneby i Fredrikstad.&nbsp; - Vi kommer til å holde visninger ute på Hvaler og nedover kysten her gjennom påskeferien.
&nbsp;

I påsken er det visning på denne hytta som ligger på Gressvik i Fredrikstad. Prisantydning er rett under 1,7 mill.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
De fleste sjøhytter selges på Hvaler
Hvaler har i mange år hatt flest omsetninger av hytter ved sjøen. I fjor ble over 60 hytter solgt bare på den lille øygruppa utenfor Fredrikstad. Etterspørselen er gjennomgående høy, noe som i stor grad skyldes nærheten til Oslo.
- Vi forventer et godt salg også i år, sier Hanne Tegneby. Det er mange som ønsker seg hytte og boligprisutviklingen har gitt mange muligheten til å realisere drømmen. &nbsp;
&nbsp;
Kjøpesterke Oslofolk i førtiåra er den kjøpergruppen vi møter oftest på visningene.
&nbsp;
Med 24 prosent prisoppgang på boliger i Oslo i fjor har mange nå god sikkerhet for å ta opp mer lån, og med lave renter kan egen hytte konkurrere godt med andre feriealternativer. – Vi har mange barnefamilier på visning hos oss, hvor mor og far er i førtiåra, har store boligverdier og fortsatt ganske unge barn.
&nbsp;
Hva er viktig for hyttekjøperne langs kysten?
- Hyttekjøperne her er naturlig nok opptatt av nærheten til sjøen, helst vil de kunne dyppe tærne i tangen rett fra bryggekanten, sier Tegneby. De fleste finner imidlertid fort ut at det koster mye, og da er kravet sjøutsikt.
Stadig flere er også opptatt av at hytta er av en viss standard, sier hun.
&nbsp;

Hytte med egen brygge og båtplass står høyt på ønskelisten til mange.
&nbsp;
– Strøm, vann og kloakktilkobling og wi-fi regnes som et «must» for mange i dag. Ellers så er jo båtplass, badeplass og gode solforhold viktig. Nå som da.
&nbsp;
For noen år siden gikk hytter uten strøm og vann unna som varmt hvetebrød, de er litt mer tungsolgte i dag.
&nbsp;
De fleste kjøperne her i områdene ønsker seg en hytte til mellom 2 og 3 millioner kroner, samtidig ser vi en stor økning blant dem som kan strekke seg til 3-4 millioner sier hun.
Samtidig er det jo ofte de gamle hyttene uten strøm og vann som har den beste beliggenheten, sier hun. De beste tomtene ble jo ofte tatt først. Så det kan nok være mye å tjene på å kjøpe en gammel hytte og legge inn strøm og vann selv, sier hun.
&nbsp;
Hytte på Gressvik med stort potensial til rett over millionen
&nbsp;
Ofte stor avstand mellom selger og kjøpers forventning
Prognosene (fra Prognosesenteret) viser at det er enda flere som planlegger hyttekjøp nå i 2017, enn hva det var i rekordåret 2016, forteller fritidsmegler Marius C. Lindhjem i Vestfold/Telemark.
- Fasiten for hyttesalget i 2017 vil avhenge mye av hvor mange og hva slags hytter som vil bli lagt ut i markedet.
Kjøperne er der, og de er som nevnt flere enn i fjor, men de er mer selektive. I alle fall her i området, sier den erfarne hyttemegleren.&nbsp;
- Det hjelper ikke om det blir lagt ut hytter uten strøm, vann og sjøutsikt, når kjøperne ønsker høy standard og topp beliggenhet.
&nbsp;
Vi ser at det skiller stadig mer på hva som regnes som attraktivt. Folk vil ha en høy standard.
&nbsp;
Attraktive objekter er gjerne de som har sjøutsikt, god nærhet til sjøen, høy standard, båtplass, enkel adkomst og solrik beliggenhet. Men også på slike hytter er det helt avgjørende at prisen settes riktig.
- Vi har dessverre mange eksempler&nbsp;på at avstanden mellom selgers prisforventning og kjøpers betalingsvilje er for stor.
- Nedover kysten her er nok den største kjøpergruppen de som vil betale rundt 3-3,5 millioner, men vi har ofte vel så stor interesse på eiendommer i 8-10 millionersklassen, hvis ALT er riktig, sier Lindhjem.
&nbsp;
Hva er deres beste råd til folk som skal kjøpe hytte ved sjøen?
- Mitt råd er å bruke mer tid til å gjøre seg kjent i området rundt hytta du er interessert, sier Lindhjem. - Finn ut om det er gode turområder der, badeplasser og andre aktivitetstilbud til voksne og barn, overraskende mange unnlater å gjøre disse undersøkelsene, og fokuserer kun på selve hytta og tomten.
&nbsp;

Bruk litt tid på å sjekke hva som finnes av aktivitetsmuligheter i nærheten av hytteområdet.&nbsp;
&nbsp;
Mange flere burde se mulighetene i å ruste opp gamle hytter med flott beliggenhet.
&nbsp;
&nbsp;– Du kan få kjøpt en gammel hytte uten strøm og vann veldig, veldig billig i forhold til de litt større med høyere standard. Disse ligger ofte fint til, og ved å bygge på og legge inn vann og strøm selv vil du nok ende på en grei pris, mener han.
Ellers så mener begge at folk bør lese festekontrakter nøye, de fleste festekontrakter er helt greie, men det er veldig surt å få en uventet oppregulering i pris i etterkant av kjøpet.
&nbsp;
Hyttefakta:
&nbsp;

Gjennomsnittshytta ved sjøen kostet 2,2 millioner i 2016
Det ble omsatt 2 175 sjøhytter gjennom megler siste statistikkperiode (juni/juni).
I mai og juni i 2016 ble det blitt solgt 627 sjøhytter.
De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Lillesand (5 mill), Tjøme (4,8) og Sandefjord (4,6 mill).
Hvaler (62), Fredrikstad (59) og Kragerø (54) var hyttekommunene med flest omsetninger i 2016.
I snitt tok det 107 dager å selge en sjøhytte i fjor
De fleste selgerne oppnår ikke prisantydning.

&nbsp;
&nbsp;Kilde: Eiendom Norge, hyttestatistikk sjø 2016

Ikke alle kommer like godt forberedt til hyttevisningen og mange bruker for liten tid på å sjekke det de ønsker å kjøpe, sier Martin Sønsteli hos DNB Eiendom Lillehammer Fritid.&nbsp;
– Mitt beste råd til deg som skal kjøpe hytte er å tenke nøye over hva som er viktig for deg, før du drar på visning.&nbsp;
&nbsp;

Les alltid salgsoppgaven nøye før du går på visning. (Foto: Istock)
&nbsp;
Les også: Hva koster det å ha hytte?
&nbsp;
Hva slags hytte ønsker du?
Den erfarne hyttemegleren anbefaler å gå systematisk til verks når du skal kjøpe hytte.
- Lag en liste med det som er viktigst for deg i prioritert rekkefølge. Det kan være ting som skiløyper, solforhold, snøforhold, reisevei, hvilke tilbud som finnes i området, standard på hytta, utbyggingsmuligheter eller andre ting.
Lag en liste med det som er viktigst for deg
&nbsp;

Hyttedrømmen kan være så mangt, lag en liste over hvilke kvaliteter som er viktigst for deg. &nbsp;
&nbsp;
Hvis du&nbsp; kan krysse av for de viktigste kriteriene &nbsp;når du leser prospektet, bør du ta turen på visning.
- Et godt tips er å skille mellom ting du kan gjøre noe med selv, som farger, innredning og standard - og det du ikke får gjort noe med, som solforhold og utsikt, sier Sønsteli.&nbsp;
Han anbefaler også å lese den tekniske rapporten og selgers egenerklæring nøye.
- Da kan du på forhånd notere deg alt hva du vil sjekke og spørre om på visningen.
I dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming
Sønsteli mener du også bør ta en vurdering om du vil kjøpe brukt, nytt eller bygge hytte selv.
- Nybygg&nbsp;er veldig konkurransedyktig på pris nå. Utfordringen er å finne en god tomt, men det er det fremdeles muligheter for i fjellet i dag.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Slik får du råd til hyttedrømmen
&nbsp;
Fra enkel til fullstandard
Det finnes fremdeles mange fjellhytter uten strøm og vann. Vurderer du å kjøpe en enkel hytte, er det viktig å spørre megler om disse forholdene: Hvor hentes vann? Er hytta godkjent for utslipp av vann og avløp? Er det mobildekning i området? Hva koster brøyting av vei?
Om ikke hytta har innlagt strøm, vann og avløp i dag, bør du sjekke om det går an å legge dette inn senere.
&nbsp;
Skal du selge hytte? Da bør du ha den beste salgspakken
&nbsp;

Kjøper du en hytte uten innlagt strøm og vann, bør du forhøre deg om det er mulig å gjøre dette senere og hva det vil koste.
&nbsp;
- Spør selger eller megler om hvilke muligheter det er i området, sier Sønsteli. Husk også at det i dag finnes gode systemer for solcellepaneler, parafin- og propanoppvarming, som kan fungere som et fullgodt alternativ. Mange av disse kan fjernstyres med smarttelefonen på lik linje med strøm.
&nbsp;
Vurderer du å selge hytte? Her kan du bestille verdivurdering
&nbsp;
Dobbeltsjekk teknisk standard
En hytte brukes ofte bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke hyttas tekniske stand ekstra godt.
- Mange gamle hytter kan ha lekkasjer rundt pipa og setningsskader i gulvene på grunn av dårlig drenering. Dette kan du se etter ved å sjekke panelet på veggene rundt pipa, og gå litt rundt på gulvet og se om det «gynger» når du går.
&nbsp;

Har hytta oppgraderingsbehov er det greit å være oppmerksom på dette før du legger inn bud.
&nbsp;
- Du bør også sjekke om dørene er «trange», er de det tyder det på setningsskader, sier&nbsp; Sønsteli. - Jeg har solgt mange gamle hytter med setningsskader, det er ikke så uvanlig. Poenget er at du skal vite hva du kjøper, ikke oppdage det i etterkant sier han.
&nbsp;
Festetomt eller eiet tomt?
De fleste nyere hytter selges på eiet tomt, men mange godt beliggende eldre hytter i fjellet står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven. Slåttholm Sønsteli mener likevel festekontrakter som regel er forutsigbare og helt ufarlige.
&nbsp;
Les også: Slik kan du kjøpe ut festetomten
&nbsp;
 For mange hyttekjøpere er nærhet til skiløyper blant de viktigste kriteriene.
&nbsp;
- Det viktigste punktet er alltid å sjekke hvordan festeavgiften reguleres. Står det at den reguleres i tråd med konsumprisindeksen er det helt greit, det vil da som regel gjelde i all uoverskuelig framtid og du slipper overraskelser.&nbsp;
&nbsp;
7 tips til hyttevisningen:

Last ned og les prospekt nøye før du drar. Sett opp dine ønsker og sjekk av at hytta innfrir på flesteparten før du tar turen på visning.
Sjekk ut området der hytta ligger. Er det langt til fiskevann, løyper, alpinanlegg, butikker? Finnes det gode tilbud for opplevelser om sommeren? Er det mobildekning i området?
Byggets tilstand: Lekkasjer rundt pipa er blant de vanligste problemene på eldre fjellhytter. Sjekk også i forhold til setningsskader, isolering og ventilasjon. Er det gammel grunnmur, se etter muselort i skap og kroker.
Vann, avløp og strøm: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannlednings- og avløpsnettet. Sjekk utslippstillatelser. Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Parafin eller propan kan også være en mulighet.
Tilbygg eller endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.
Brøyting: Er hytta knyttet til et veilag eller har brøyteavtale? Hvor mye koster dette?
Festekontrakt eller eiet tomt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.



.
En hytte kan virke uoppnåelig for mange, spesielt når man ser store hyttepalasser til flerfoldige millioner kroner. Folkehyttene koster imidlertid langt mindre.
Nå i desember 2016 ligger det nesten 400 hytter til salgs for mellom 500&nbsp;000 og 1,5 millioner kroner i den norske fjellheimen.
Gå på visning i juleferien? her er hyttemeglerns tips&nbsp;
&nbsp;
Lag en spareplan
Hvis du virkelig ønsker deg egen hytte, bør du sette deg ned å se hvilke andre utgifter dere eventuelt kan kutte i for å realisere drømmen, sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB.
Du nødt til å gå gjennom utgiftene dine, lage et budsjett og en spareplan.
&nbsp;Å lage budsjett høres kanskje kjedelig og tidskrevende ut, men det veldig enkelt. Er du kunde i DNB har du noe som heter «min økonomi» i nettbank, der får du en fiks ferdig oversikt over hvor mye penger du bruker på mat og drikke, klær, ferie og bolig.
&nbsp;
Kutt unødvendige utgifter
– Hvilke utgifter du ønsker å redusere er selvfølgelig opp til deg og familien. Men hvis du skal få fart på sparingen, er det utrolig viktig å være bevisst på hva nødvendige og unødvendige ting faktisk koster deg i løpet av et år, sier Sandmæl.
Sparekalkulatoren som du finner i nettbanken er nyttig verktøy.
Du ser fort at den kaffen du unner deg hver morgen koster deg flere tusenlapper i året. Snus og røyk er også utrolig kostbart.
Det er også mange penger å spare på matbudsjettet hvis du skriver handleliste og kjøper inn alt en gang i uken i stedet for daglige spontankjøp, som fort blir unødvendig kostbart.
&nbsp;

Er du bevisst og handler klær, sko og sportsutstyr på salg kan du fort spare flere tusenlapper i året, sier Silje Sandmæl og minner om januarsalget som kommer snart.
&nbsp;
De fleste klarer å spare inn på disse utgiftene:

Forsikring:&nbsp;Det kan spare mye på å samle alle forsikringene dine i et selskap
Mobilabonnement:&nbsp;Sjekk om du betaler unødvendig mye for mobilbruken.&nbsp;
Mat og klær:&nbsp;Kjøp husholdningsvarer på tilbud. Kjøp klær og sko når de er på salg
Dropp&nbsp;kostbare ferieturer til utlandet og andre luksusvaner
Trekk&nbsp;et fast beløp så fort lønna kommer inn på konto. Se hvor mye du må spare i måneden for å nå målet ditt med en&nbsp;sparekalkulator.
Begrens bilbruken.&nbsp;Reis kollektivt eller bruk sykkelen

&nbsp;
Tenk på finansiering både før og etter kjøpet
Hvor mye og hvor lenge du må spare for å få råd til hytte, er naturligvis avhengig av hvor mye lån du har fra før av og hvilket prissegment du ønsker å kjøpe i, sier Sandmæl.
Er det å kjøpe hytte målet, kan få det fort gå sport i å spare penger.
– For å finne ut hva slags hytte du har råd til, bør du først snakke med en rådgiver i banken om hvordan du best kan finansiere hyttekjøpet.
Det er viktig at du ikke bare tenker på låneutgiftene, for det er mange utgifter som påløper når du blir hytteeier. Regn derfor på hvor mye det vil koste deg i året.&nbsp;
&nbsp;
Spleis eller lei ut hytta i perioder
En annen mulighet for å få tilgang på egen hytte er selvsagt å spleise med et vennepar eller andre familiemedlemmer, sier Silje Sandmæl.
Hør med noen du tror du kan samarbeide godt med, om de også drømmer om hytte.
Du kan også vurdere å leie ut hytta i deler av året. Du kan leie ut skattefritt for inntil 10000 kroner per år, det kan dekke store deler av renteutgiftene på et år.
&nbsp;
&nbsp;
Har du planer om å kjøpe hytte nå?&nbsp;
Ta kontakt med en av våre lokalkjente hyttemeglere og spør om visning
Hafjell/Kvitfjell/Skeikampen:&nbsp;Tore Rugsveen, tlf. 457 77 199.
Beitostølen/Vaset/Aurdalsåsen/Filefjell, Valdres:&nbsp;Sveinung Minde, tlf. 917 56 541.
Hemsedal/Geilo/Hallingdal: Liv Marit Hamarsbøen&nbsp;tlf. 41 23 27 01
Flesberg, Rollag, Nore og Uvdal, Sigdal:&nbsp;Knut Hobbelstad, tlf. 414 36 037.  Vestfold og Telemark:&nbsp;Marius C. Lindhjem&nbsp;og&nbsp;Tom D. Eriksen, tlf. 915 49 529.


– Vi trivdes godt på Høland hvor vi leide hytte i mange år, men etter hvert fikk vi lyst på noe eget, forteller Mette. Det gikk mye på det å kunne sette vårt personlige preg på hytta, som å kunne innrede med våre egne møbler, velge farger og gardiner selv, den type ting.  Lang ønskeliste Dermed startet jakten på drømmehytta, og ekteparet gikk grundig til verks.  – Vi hadde veldig spesifikke ønsker for hvilke kvaliteter vi ønsket, derfor satte vi opp en detaljert liste med kriterier som vi ikke ønsket å fire på. Vi var innstilt på at det kunne ta litt tid, og det gjorde det også, men for oss var det uaktuelt å gå for det første og beste.
 Innlagt strøm var et av punktene på listen over kriterier som drømmehytta måtte ha.
 Det tre første punktetene på lista var pris, standard og reiseavstand.  – Hytta skulle ikke være for dyr, helst under en million. Vi ønsket innlagt strøm, to soverom og minimalt med vedlikeholdsbehov. Ingen av oss er spesielt glad i å snekre og fikse, så det var viktig at hytta var i god stand selv om standarden gjerne kunne være enkel. I tillegg ønsket vi en selveiertomt og bilvei helt frem.  Samtidig var det utrolig viktig at reiseveien fra Fetsund hvor de bor ikke var for lang. Mette og Wiggo satte maksgrensen på halvannen time.  – Vi ønsker å bruke hytta mye, og gjerne ha mulighet til å dra på dagsturer også. Det satte noen tydelige føringer for beliggenheten.   Ikke hyttefelt For ekteparet var det også et poeng at det var god avstand til andre hytter i området.  – Det henger sammen med at vi har hund, og vi ønsket å ha mulighet til å la den være løs uten å sjenere noen, så det var ikke aktuelt å kjøpe i et hyttefelt. Når det er sagt var det viktig at det var noen fastboende i nærheten, som er en trygghet om det skulle oppstå noen uforutsette situasjoner.
 Wiggo, Mette og hunden Emma stortrives på hytta som ligger i god avstand til nærmeste hyttenabo i Eidsberg kommune.
 Idyllisk eiendom Etter å ha vært på mange visninger forskjellige steder, kom de til slutt over en flott hytteeiendom i et trivelig skogsområde i nærheten av Austmarka i Eidsberg kommune hvor alle ønskene omsider ble innfridd.  – Her fikk vi alt vi ønsket og mer enn det. Hytta ligger idyllisk til rett ved Baksjøen, med gode bade- og fiskemuligheter nær sagt rett utenfor døra. Med på kjøpet fulgte det også både en liten båt og en kano, forteller Mette.  Rundt hytta er det flatt og fint turterreng, og det er også fine sykkelmuligheter i nærområdet, noe de begge setter stor pris på. Bakker har de nok av hjemme på Fetsund.  – Tidligere eier har lagt ned mye tid og ressurser på å holde hytta i god stand, ikke minst på uteplassen hvor det er murt utepeis, steinheller og terrasse. Det er også to uthus på eiendommen med god lagringsplass.
 Regnvann samles i denne tanken før det filtreres. For å slippe å bære vannet inni hytta vil de installere et pumpesystem.
Hytta har ikke innlagt vann, men det mener de to er uproblematisk.  – Vi har en svær tank på siden av hytta hvor det samles regnvann som igjen filtreres. Dette vannet kan brukes til dusjing og vasking. Drikkevann pleier vi å ta med hjemmefra, men på sikt er det mulig vi finner en annen løsning.
 Enkel og god standard
– Hva er et godt hytteliv for dere?  – For oss er hytta et sted vi kan slappe av og senke skuldrene og bare nyte stillheten og naturen rundt oss. Her kan vi gå turer, sykle, padle og fiske i vakre omgivelser, det er helt perfekt for oss.
&nbsp;
DETTE MÅ DU SJEKKE PÅ HYTTEVISNINGNår du er på visning bør du ta en grundig gjennomgang av hytta både ute og inne. Da får du en god oversikt om hva du må ta høyde av små og store oppgraderinger. Les også salgsoppgaven nøye på forhånd slik at du er best mulig forberedt.&nbsp;

Sjekk utvendig kledning og reisverk for sprekker og råteskader.
Sjekk vinduer. Er de skadet eller så gamle at de bør skiftes?
Sjekk taket. Se etter skader, lekkasjer og kvaliteten på tekkingen. Det er kostbart å legge nytt tak.
Sjekk standarden på det elektriske anlegget, og hvor robust der er i forhold til ønsket bruk.
Sjekk ildsted og pipeløp. Sprekker og skader på pipa bør du være ekstra oppmerksom på med tanke på brannfare. Når ble den sist renset av feier?



.
Dessverre ser vi ofte at folk kommer uforberedt til hyttevisningen og bruker for dårlig tid på å studere hytta de er interessert i,&nbsp;sier Tom Didrik Eriksen, fritidsmegler i DNB Eiendom i Vestfold, Telemark og Sørlandet..
Mange kaster seg ut i budrunden uten å ha full oversikt. En rask handel kan derfor ende med klagesaker i etterkant.
Eriksen råder alle til å laste ned hytteprospektet på forhånd og lese den tekniske rapporten nøye. Noter deg hva du vil sjekke ekstra godt på visningen.
&nbsp;
Be om skriftlige avtaler!
Hytter har ofte særegenheter som du ikke møter på når du kjøper bolig. Derfor er det lurt å sjekke om rett til vei, parkering, adkomst og brygge følger med.
Mange byr uten å ha oversikt over hverken avtaler eller området
­– Husk at en muntlig avtale kan virke grei ­– til det oppstår en konflikt. Slike avtaler er også vanskelige å opprettholde når tiden går og grunneiere eller naboer har solgt. Spør derfor alltid megler om slike retter er skriftlige og eventuelt tinglyste, råder Eriksen.
&nbsp;
Avklar teknisk stand
En hytte brukes bare deler av året. Nettopp derfor er det viktig å sjekke byggets tekniske stand ekstra godt. Takstmann og tømrermester Torbjørn Grobstok i Takstsenteret trekker frem fukt som et av de viktigste sjekkpunktene.
Fukt er alltid et problem ved sjøen
– Hytter ved sjøen får mer juling av vær og vind, og er derfor mer utsatt for fukt. Råte kan du se ved at treverket i den utvendige kledningen er innsunket. Dette er spesielt synlig over og under vinduer, og nederst på kledningen.
&nbsp;
&nbsp;Bildet viser råte i kledning på eldre hytte. (Bilde: NTB Scanpix)
&nbsp;
Skadedyr?
Det er også viktig å være obs på at hytter langs kysten er mer utsatt for skadedyr enn de på fjellet.
– Er hytta sterkt angrepet av husbukk kan du se det ved at det er små hull i den utvendige kledningen.
Se også rundt hytta om det er mange maur i aktivitet. Det kan bety at du vil få dem inn i hytta. Sjekk skap og loft for muselort og musefeller, så finner du raskt ut om hytta er plaget av smågnagere, sier Grobstok.
&nbsp;
Spør kommunen
De viktigste kriteriene når det gjelder komfort på hytta, er at det er elektrisitet, vann og avløp. – Dette er ting du bør sette seg godt inn i.
Spør selger eller megler om hvilke ordninger det er i dag, og hvilke muligheter det er for utbedringer, sier takstmannen.
Du bør også sjekke de lokale reglene for å bygge på, eller endre noe på hytta eller tomta. I tillegg er det lurt å kontrollere at eventuelle eksisterende påbygg er godkjent av kommunen.
­– Kommunene har ofte strenge regler. Er tilbygget ulovlig kan du risikere at det må rives, sier Grobstok.
&nbsp;
Er festetomt usikkert?
Mange hytter står på festet tomt. Det betyr at du leier tomten av en grunneier, og betaler en årlig avgift til vedkommende. Det har vært stadige endringer i tomtefesteloven, sist med en midlertidig lov som inntil videre gjelder frem til 1. juli 2015.
Fritidsmegler Tom Didrik Eriksen i DNB Eiendom mener gode festekontrakter som regel er helt ufarlige. Andre kan være gode her og nå, men inneholde potensielle endringer som kan påvirke eiendommens verdi på et senere tidspunkt.
– Festekontraktens innhold kan være lett å lese, men komplisert å forstå rekkevidden av. Om du ikke får fullgode svar på visningen, må du ta en ekstra sjekk av innholdet på egen hånd. Det er vel verd pengene å la en egnet advokat ta en rask gjennomgang, sier Eriksen.
Les mer om festetomt her!&nbsp;
&nbsp;
Sjekkliste for hyttvisningen:

Byggets tilstand: Dårlige tak og råteskader er blant de vanligste problemene på eldre hytter. Sjekk også isolering, ventilasjon, vinduer, pipe, og se etter spor etter skadedyr.
Vann: Finn ut hva det vil koste å bore etter vann eller koble seg til det kommunale vannledningsnettet.
Avløp: Sjekk utslippstillatelser og kostnadene ved å koble seg til kommunalt avløpssystem, lokalt sandfilteranlegg eller privat septiktank.
Strøm: Finn ut hva det vil koste å få strøm til hytta. Solcellepanel kan også være en mulighet.
Endringer: Sjekk med kommunen om du har lov til å bygge på eller gjøre andre endringer. Sjekk også om eventuelle påbygg er godkjent.
Retter: Sjekk om hytta har rett til vei, parkeringsplass og båtplass. Hvis det er veilag, hva er kontingenten?
Festekontrakt: Sjekk den årlige tomtefesteavgiften, kontraktens varighet og muligheten for å fornye leiekontrakten.

&nbsp;
Tips!
Råteskadet treverk blir porøst. Du kan bruke en skrutrekker til kontroll ved å stikke forsiktig i treverket. Går skrutrekkeren mer enn to millimeter inn, er treverket skadet.

Hytte

Nå er det tid for å kjøpe hytte ved sjøen igjen!

Hytte

Drømmehytta trenger ikke koste skjorta

Hytte

Dette må du alltid sjekke på hyttevisningen!

Hytte

Huskeliste for hyttekjøpere

Hytte

Har du lyst til å feire jul i egen hytte neste år?