- Altfor mange låner maks og kjøper en gammel bolig som de planlegger å pusse opp. Jeg tror det er en del som får sjokk når de ser hva kostnadene blir, spesielt i Oslo hvor prisene for bruktboliger er rekordhøye,&nbsp;sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom&nbsp; Nybygg
Med den nye&nbsp;boliglånsforskriften som trådte i kraft 1. januar i år, mener Frøytlog det nå vil bli vanskeligere å nedbetale lån og pusse opp i samme takt som før. I den nye forskriften heter det blant annet at lånekundenes gjeld ikke skal overstige fem ganger bruttoinntekt i året, inkludert forbruksgjeld og studiegjeld.&nbsp;
Få en&nbsp;verdivurdering her&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.

Du får bedre økonomisk forutsigbarhet når du kjøper helt ny bolig, sier Eirik Frøytlog.
&nbsp;
- Hvis du i utgangspunktet har maks belåning, kan det rett og slett rett bli for dyrt likviditetsmessig. I verste fall risikerer du å måtte utsette oppussingsprosjektet i flere år inntil du har fått spart opp nok penger.&nbsp;
&nbsp;
Attraktivt med nybygg
Frøytlog mener det er mange fordeler med å kjøpe nytt sammenliknet med en brukt bolig.  - Kjøper du en ny bolig trenger du ikke å tenke på oppussingsbehov de neste 10 årene, dermed får du en veldig god forutsigbarhet i forhold til uforutsette utgifter.
&nbsp;
 llustrasjon fra suksessprosjektet Krydderhagen på Hasle i Oslo.
&nbsp;
Den tekniske standarden er også langt høyere enn i de fleste bruktboliger.
 - Nye boliger er mye bedre isolert, noe som potensielt gir mye lavere energikostnader. Mange har også vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima. Kvaliteter som heis, garasjekjeller, balkong og hyggelig opparbeidede uterom tilpasset ulike aldersgrupper, er også et stort pluss når du kjøper nytt.
&nbsp;
Vil&nbsp;du bo i Krydderhagen?
&nbsp;
Mindre prisforskjeller i Oslo
Ifølge tall fra Samfunnsøkonomisk analyse ble det solgt hele 12&nbsp;060 boliger på Østlandet i 2016. I Oslo øst alene økte nybyggsalget med hele 67 prosent.   - Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger, og prisene steg jevnt gjennom fjoråret. I gjennomsnitt koster nye boliger på Østlandet nå 52 800 kr per kvadratmeter.
&nbsp;

Gamle bygårder har sin sjarm, men det er deilig å kunne parkere el-bilen i garasjekjeller.
&nbsp;
&nbsp;- Det er 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. Oslo er imidlertid her i en særstilling med en prisvekst på 10,5 % det siste året. Det er fremdeles det halve av bruktprisveksten, men altså det dobbelte av prisveksten på nybygg ellers på Østlandet, sier Frøytlog.
At nybyggprisene har økt ser imidlertid ikke ut til å dempe appetitten på nye boliger i Oslo-området. Les også: Få fart på boligsparingen  - Prisene på nye kvadratmetere er høyest i Oslo vest/sentrum med 82 100 kroner (tall fra desember 2016). I Oslo nord er snittet på 66&nbsp;500 kroner, mens tallet for Oslo øst/syd er 67 200 kroner. På Østlandet for øvrig ligger Hedmark og Oppland lavest med 37 900 kroner/kvm.
&nbsp;
Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger
  Til sammenlikning ligger gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Oslos mest populære bydeler, Frogner, St Hanshaugen og Grünerløkka, på henholdsvis 87&nbsp;261, 82&nbsp;451 og 76&nbsp;948 kroner (tall fra desember 2016).   - Prisforskjellene mellom brukt og nytt i hovedstaden er nok mindre enn mange er klar over, sier Frøytlog.
&nbsp;
Les også:&nbsp;Nye eksklusive leiligheter på på Ullern
&nbsp;
Hva koster det å pusse opp bad og kjøkken? 
Det er vanskelig å anslå eksakt hva det koster å pusse opp et bad eller kjøkken, det kommer naturligvis an på omfang, utgangspunkt, ønsket standard og hvor mye av jobben du kan gjøre selv.
&nbsp;

Baderomsdrømmen kan fort bli mye dyrere enn hva du så for deg.
&nbsp;
Anslagsvis vil kostnadene til totalrehabilitering av bad fort krype langt over 200&nbsp;000 kroner, og for totalrehabilitering av kjøkken passerer prislappen fort 100&nbsp;000 kroner.
- Det er altså betydelig kostnader du må ta med i regnestykket hvis du kjøper en brukt bolig med store oppussingsbehov, sier Frøytlog.
&nbsp;

Du kan spare mye på å gjøre mye av oppussingen selv, men gratis er det likevel ikke.
Når du kjøper nytt slipper du å tenke på disse utgiftene, og i de fleste nye boligprosjekter er det mange tilvalgsmuligheter slik at du kan utforme kjøkken og bad akkurat slik du vil.
- Så fremt du har mulighet til å vente et år eller to, mener jeg det er svært gunstig å kjøpe nytt. Det er mange spennende prosjekter å velge mellom både i og utenfor Oslo.

&nbsp;
Oslo er blant de byene i Europa som vokser raskest. I dag er vi 659 000 innbyggere og vi får stadig flere inn i et allerede presset boligmarked. Det må med andre ord bygges mye framover.
I følge SSB vil Norges hovedstad&nbsp;runde èn million innbyggere&nbsp;i løpet av&nbsp;15 år
&nbsp;

Oslo har voksesmerter sier Nybyggsjef Jørn Are Skjelvan i DNB Eiendom.
&nbsp;
Behov for 5700 nye boliger i året
Nå bygges det rundt 3 000 nye boliger i året, men skal vi holde følge med befolkningsveksten må vi få opp tempoet, mener Ulsaker. For å kunne gjøre dette må det nemlig bygges 5700 boliger hvert år frem til 2040, ifølge Oslotrender.
-Foreløpig har Plan- og bygningsetaten (PBE) funnet plass til 120 0000 boliger, hvorav 44 000 er plottet inn i sentrum. Dette skal være tilstrekkelig til å gi tak over hodet til rundt 900 000 innbyggere i 2030, sier Skjelvan.
&nbsp;

På disse områdene skal det bygges flere boliger. (Foto DNB Eiendom Nybygg)
&nbsp;
Vil lage byer i byen
Et av kommunens tiltak for å kunne gi plass til èn million innbyggere i fremtidens Oslo er å bygge små byer i byen. Dette skal gjøres ved at store industriområder skal bygges ut til attraktive boligområder.&nbsp;
Det skal bygges høyere og tettere enn før
Områdene Ensjø, Hasle, Løren og Økern, fra Bjerke i nord til Ulven i øst, vil transformeres fra typiske industriområder med store forretningsbygg til boligområder med butikker, skoler, barnehager, kino, tog og bane og parker i umiddelbar nærhet.
-Det skal bygges høyere og tettere en før for å få plass til alle. Hovinbyen er den største satsningen framover, der det skal bygges flere tusen nye boliger. Skulle jeg investert i en ny bolig ville jeg hatt dette området høyt på listen, sier nybyggsjefen.
&nbsp;Her ser du et stemningsbilde fra Krydderhagen på Løren, en ny bydel som inngår i Hovinbyen, Oslo Kommunes største satsing de neste årene. (Animasjon DNB Eiendom)
&nbsp;&nbsp;
Sjøutsikt for flere
Vi kan også vente oss flere boliger langs kystlinjen, sier Skjelvan.
-Den såkalte «Fjordbyen» fra Tjuvholmen videre mot Skøyen, Vækerø og Lysaker regnes som selve «hjertet» i byutviklingen, denne vil strekkes videre både i øst og vest. I øst vil det bygges mer rundt Bjørvika og langs havnen der vi nå bare finner containere, forteller han.
-Dette vil føre til en fortetning på Lysaker, Skøyen og Majorstua i vest, mens det planlegges å utvikle bedre tilbud i Nydalen, Storo, Økern, Breivoll, Helsfyr, Bryn, Rye, Hauketo, Grorud og Furuset i nordøst.
&nbsp;
&nbsp;I de nye bydelsprosjektene er det lagt vekt på å få inn parker, lekeplasser, kafeer og butikker, et miljø til å trives i.&nbsp;
&nbsp;
Når øst blir til vest
Ifølge Skjelvan vil skillet mellom øst og vest svekkes fremover. Han opplever at det å kunne bo i flotte boliger i et trivelig område stadig oftere trumfer himmelretningen.
Folk er ikke lenger like opptatt av om det er øst eller vest
-Blant annet har vi solgt flest leiligheter på Sørenga til folk fra vestkanten og til de som kommer utenbys fra som ønsker seg en «hytte» i byen. Dette overrasket oss litt. Vi trodde det kom til å være folk fra Nordstrand og øst for øvrig som ville kjøpe her.
-Det samme ser vi på Løren, den nye bydelen, som tiltrekker seg unge barnefamilier og studenter fra hele byen og utenbys fra.
&nbsp;
.

Det er siste visningsdag i Krydderhagen på Hasle i Oslo før leilighetene i tredje byggetrinn legges ut for salg. I visningssenteret strømmer det på med interessenter som ønsker å sikre seg en helt ny leilighet i det populære boligprosjektet. På tomten som tidligere huset Vinmonopolets hovedtapperi, har flere beboere allerede flyttet inn i sine nye leiligheter, og i månedene og årene fremover vil de få flere hundre nye naboer.  Fullt trøkk  Megler Jan Græsvik har sin fulle hyre med å forklare hvilke leiligheter som fortsatt er ledige og hvor mange interessenter som har registrert seg. Han peker med laserpenn på modellen over området og de fremmøtte følger spent med. Spørsmålene er mange og de går på alt fra himmelretninger, solforhold og antall kvadratmeter til pris, innflyttingsdato, garasjeplass - og når er det egentlig den nye T-banestasjonen på Løren åpner?

Eiendomsmegler Jan Græsvik i DNB Eiendom forteller at mange setter pris på å slippe budrunden når de kjøper nytt.
 – Når det er flere interessenter på samme leilighet avgjøres det hele ved loddtrekning, sier Græsvik. For i likhet med mange andre nybyggprosjekter selges leilighetene i Krydderhagen til fastpris, altså uten budrunder. Dét er noe mange boligkjøpere i dagens marked setter pris på.  Håper på flaks  En av de håpefulle er Thi Tran (33) som har valgt seg ut to leiligheter i rangert rekkefølge. Håpet er å få tilslag på én av dem, men det er flere som har meldt sin interesse for de samme leilighetene.  – Jeg krysser fingrene og håper flaksen er på min side i morgen, sier Thi.   – Er det noen spesielle grunner til at du ønsker å kjøpe en helt ny leilighet fremfor en brukt?  – Jeg vil ha noe nytt, jeg vil ha garasjeplass og jeg vil bo her i Hasle-Løren-området. Hvis jeg ikke har hellet meg denne gangen, venter jeg bare til det kommer et nytt byggetrinn for salg, sier hun.  For tre år siden kjøpte hun en nyere leilighet&nbsp; på 30 kvm på Løren få minutter unna. Med en fersk verdivurdering i hånda er hun nå klar for å kjøpe seg videre opp i markedet.  – På de årene jeg har bodd leiligheten har den økt med en million i verdi, det sier meg at dette området har blitt veldig attraktivt. Jeg ser på det å kjøpe nybygg som en veldig god investering, sier Thi.  Nye sentrumsområder
Selv om sentrumsbydeler som Grünerløkka, St. Hanshaugen og Frogner fortsatt står sterkt i Oslo, er prisnivået nå så høyt at stadig flere yngre på boligjakt ser til nye områder. – Jeg tror områder som Hasle, Løren, Helsfyr, Ensjø og Sinsen nå kommer for fullt. Det er så mye positivt som skjer i disse områdene. Snart åpner det ny T-banestasjon på Løren, og det kommer stadig flere nye butikker og spisesteder. Samtidig er det fine parkområder med lekeapparater og møteplasser for folk i alle aldre.  – Men er det ikke mer attraktivt å bo på Grünerløkka eller i sentrum?  – Sikkert for noen, men ikke for meg. Jeg pleier å møte vennene mine der, men jeg synes det er utrolig deilig å komme tilbake til rolige Løren - og det tar meg bare ti minutter hvis jeg kjører bil. I tillegg er det bra kollektivtilbud.
 Krydderhagen er under bygging ved Løren, et område som utvikler seg for fullt. Den nye t-banestasjonen som åpner 3. april vil gjøre området mer attraktivt. Sentrum er blitt for dyrt
I visningssenteret møter vi også studenten Henrik som i likhet med Thi har funnet en toroms han ønsker å kjøpe. Han mener det er mange fordeler med å kjøpe ny leilighet.  – Det går på standard, planløsning, lav dokumentavgift og fremtidig verdistigning. Samtidig har jeg veldig tro på dette området i byen. Sentrum flytter seg og dette er neste steg. Jeg tror Grünerløkka har nådd pristaket, det er jo billigere å kjøpe en splitter ny toroms her enn én på Løkka med grei standard.   – En annen grunn til at jeg ønsker å kjøpe nytt er fordi jeg fortsatt er student. Jeg har litt egenkapital, og ser det som en langsiktig investering. Leiligheten vil mest sannsynlig øke i verdi til den dagen jeg flytter inn. Hvis jeg får leiligheten jeg ønsker, betaler jeg bare ti prosent av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og så resten ved overtakelse. Det passer meg veldig godt, sier Henrik. 
DETTE FÅR DU NÅR DU KJØPER NYTT  Salget av nye boliger har tatt seg kraftig opp det siste året. Det er det mange gode grunner til. Her er de viktigste:  1. Lavere strømregning Nye boliger er bygget med strenge krav til energieffektivitet og miljøhensyn. Det betyr at oppvarmingskostnadene blir lavere sammenliknet med en brukt bolig. Flere nye leiligheter har også vannbåren varme i gulvene, som gir et lunt og behagelig inneklima.  2. Balkong eller takterrasse Har du bodd i en leilighet med balkong og én uten? Da er du helt sikkert klar over forskjellen. Morgenkaffen smaker ekstra godt på balkongen en tidlig sommerdag, eller hva med en romantisk middag? De aller fleste nybygg bygges med balkonger, noen også med private takterrasser.   3. Sett ditt eget preg på boligen Kjøper du en ny leilighet tidlig i prosjektet, kan du tilpasse leilighetens utforming etter dine egne ønsker og behov. Kanskje ønsker du et større kjøkken eller et ekstra soverom – eller badekar på badet? De aller fleste nybyggprosjekter har egne tilvalgsmenyer med flere muligheter for individuelle tilpasninger.  4. Universell utforming Ikke alle kjenner til dette begrepet, men kort sagt handler det om at boligen utformes slik at du kan bli boende selv om du for eksempel får nedsatt funksjonsevne og behov for rullestol. I dag bygges alle nye boliger med universell utforming, slik at du kan bli boende gjennom alle livsfaser. Det gir en viktig trygghet for mange.  5. Fellesområder på bakken og i høyden Om ikke din nye leilighet har storslagen utsikt, kan det godt tenkes at du likevel har tilgang til en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Dette har blitt veldig vanlig i mange nye boligprosjekter. Fellesområdene rundt boligene er ofte opparbeidet med grønne tun og barnevennlige parkområder. Det skaper trivsel for alle aldersgrupper.  6. Heis og garasje De fleste av oss har opplevd å kjøre rundt i nabolaget for å finne parkeringsplass. Ikke så moro når middagen står klar og venter hjemme. I nybygg kan du kjøpe egen p-plass i garasjekjeller og ta heisen opp til leiligheten. Bra for deg, familien og bilen.  7. Kort vei til kollektivtilbud Nærhet til alt du trenger i hverdagen kjennetegner mange nybyggprosjekter. Gangavstand til buss, trikk eller T-bane eller tog gjør hverdagen enklere. Ofte har du butikker, kaféer og andre servicefunksjoner rett i nærheten.

Boligmarkedet

Lønner det seg å kjøpe ny eller brukt bolig?

Nybygg

Slik blir framtidens Oslo

Nybygg

Derfor velger hun nytt fremfor brukt