- Altfor mange låner maks og kjøper en gammel bolig som de planlegger å pusse opp. Jeg tror det er en del som får sjokk når de ser hva kostnadene blir, spesielt i Oslo hvor prisene for bruktboliger er rekordhøye,&nbsp;sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom&nbsp; Nybygg
Med den nye&nbsp;<a title="Boliglånsforskriften" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">boliglånsforskriften</a> som trådte i kraft 1. januar i år, mener Frøytlog det nå vil bli vanskeligere å nedbetale lån og pusse opp i samme takt som før. I den nye forskriften heter det blant annet at lånekundenes gjeld ikke skal overstige fem ganger bruttoinntekt i året, inkludert forbruksgjeld og studiegjeld.&nbsp;
Få en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
<img title="Eirik Frøytlog" alt="Eirik Frøytlog" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a78def64cfae4be2ae4f37da843e941d/330bad1044b84d26a4b8dc2cdce03238_Large.jpg" width="100%" />
Du får bedre økonomisk forutsigbarhet når du kjøper helt ny bolig, sier Eirik Frøytlog.
&nbsp;
- Hvis du i utgangspunktet har maks belåning, kan det rett og slett rett bli for dyrt likviditetsmessig. I verste fall risikerer du å måtte utsette oppussingsprosjektet i flere år inntil du har fått spart opp nok penger.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Attraktivt med nybygg</h3>
Frøytlog mener det er mange fordeler med å kjøpe nytt sammenliknet med en brukt bolig. - Kjøper du en ny bolig trenger du ikke å tenke på oppussingsbehov de neste 10 årene, dermed får du en veldig god forutsigbarhet i forhold til uforutsette utgifter.
&nbsp;
<img title="Krydderhagen" alt="Krydderhagen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/eaea68e83d284f4f85883c2ec1cc29d7/b7d3e7af6eff4ce4b9c79c7a2b2d1633_Large.jpg" width="100%" /> llustrasjon fra suksessprosjektet Krydderhagen på Hasle i Oslo.
&nbsp;
Den tekniske standarden er også langt høyere enn i de fleste bruktboliger.
 - Nye boliger er mye bedre isolert, noe som potensielt gir mye lavere energikostnader. Mange har også vannbåren gulvvarme som gir et behagelig inneklima. Kvaliteter som heis, garasjekjeller, balkong og hyggelig opparbeidede uterom tilpasset ulike aldersgrupper, er også et stort pluss når du kjøper nytt.
&nbsp;
<a title="Vil du bo i Krydderhagen?" href="http://www.krydderhagen.no/">Vil&nbsp;du bo i Krydderhagen?</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Mindre prisforskjeller i Oslo</h3>
Ifølge tall fra Samfunnsøkonomisk analyse ble det solgt hele 12&nbsp;060 boliger på Østlandet i 2016. I Oslo øst alene økte nybyggsalget med hele 67 prosent. - Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger, og prisene steg jevnt gjennom fjoråret. I gjennomsnitt koster nye boliger på Østlandet nå 52 800 kr per kvadratmeter.
&nbsp;
<img title="Gamlebyen i Oslo" alt="Gamlebyen i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/9b344eb159e949e0a8a18055e8dbbc3a/d0dfe11503e043869ed854d39e428ac6_Large.jpg" width="100%" />
Gamle bygårder har sin sjarm, men det er deilig å kunne parkere el-bilen i garasjekjeller.
&nbsp;
&nbsp;- Det er 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. Oslo er imidlertid her i en særstilling med en prisvekst på 10,5 % det siste året. Det er fremdeles det halve av bruktprisveksten, men altså det dobbelte av prisveksten på nybygg ellers på Østlandet, sier Frøytlog.
At nybyggprisene har økt ser imidlertid ikke ut til å dempe appetitten på nye boliger i Oslo-området. <a title="Få fart på boligsparingen" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/bsu/spare-best-i-bsu/">Les også: Få fart på boligsparingen</a> - Prisene på nye kvadratmetere er høyest i Oslo vest/sentrum med 82 100 kroner (tall fra desember 2016). I Oslo nord er snittet på 66&nbsp;500 kroner, mens tallet for Oslo øst/syd er 67 200 kroner. På Østlandet for øvrig ligger Hedmark og Oppland lavest med 37 900 kroner/kvm.
&nbsp;
<blockquote>Det er veldig høy etterspørsel etter nye boliger</blockquote>
 Til sammenlikning ligger gjennomsnittsprisen for brukte boliger i Oslos mest populære bydeler, Frogner, St Hanshaugen og Grünerløkka, på henholdsvis 87&nbsp;261, 82&nbsp;451 og 76&nbsp;948 kroner (tall fra desember 2016). - Prisforskjellene mellom brukt og nytt i hovedstaden er nok mindre enn mange er klar over, sier Frøytlog.
&nbsp;
<a title="Ullern hage" href="http://www.ullernhage.no/">Les også:&nbsp;Nye eksklusive leiligheter på på Ullern</a>
&nbsp;
<h3>Hva koster det å pusse opp bad og kjøkken? </h3>
Det er vanskelig å anslå eksakt hva det koster å pusse opp et bad eller kjøkken, det kommer naturligvis an på omfang, utgangspunkt, ønsket standard og hvor mye av jobben du kan gjøre selv.
&nbsp;
<img title="Bad" alt="Bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/c181868199314cb2b2e5f514c9a6502a/29270edb23004e0b80db9a6dab354eda_Large.jpg" width="100%" />
Baderomsdrømmen kan fort bli mye dyrere enn hva du så for deg.
&nbsp;
Anslagsvis vil kostnadene til totalrehabilitering av bad fort krype langt over 200&nbsp;000 kroner, og for totalrehabilitering av kjøkken passerer prislappen fort 100&nbsp;000 kroner.
- Det er altså betydelig kostnader du må ta med i regnestykket hvis du kjøper en brukt bolig med store oppussingsbehov, sier Frøytlog.
&nbsp;
<img title="Kjøkkenoppussing" alt="Kjøkkenoppussing" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/639409896ac240f4976af3cdf74b9178/62a0b28be2c247d287000a9b22e35168_Large.jpg" width="100%" />
Du kan spare mye på å gjøre mye av oppussingen selv, men gratis er det likevel ikke.
 Når du kjøper nytt slipper du å tenke på disse utgiftene, og i de fleste nye boligprosjekter er det mange tilvalgsmuligheter slik at du kan utforme kjøkken og bad akkurat slik du vil.
- Så fremt du har mulighet til å vente et år eller to, mener jeg det er svært gunstig å kjøpe nytt. Det er mange spennende prosjekter å velge mellom både i og utenfor Oslo.

Lønner det seg å kjøpe ny eller brukt bolig?

Skal du pushe boliglånet til maksgrensa, bør du vurdere å kjøpe en helt ny bolig i stedet for en brukt bolig du må pusse opp, sier Eirik Frøytlog i DNB Eiendom Nybygg.