.
Dine beste venner er ikke alltid de beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter, så hva gjør du?
Ett felles bosted, betyr felles ansvar, sier Silje Sandmæl. - Uten klare retningslinjer og kontrakter mellom partene kan det fort gi dårlig stemning i kollektivet. Hva skjer hvis Gunnar ikke rydder, eller kjæresten til Merete plutselig flytter inn på fulltid?
- Mange unnlater å tenke over hva som kan gå galt før konflikten allerede har oppstått. Det kan føre til at vennskap går tapt, eller at økonomien din får en smell, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Høyt studielån gir deg handikap i budrunden.
&nbsp;
Kontrakt er gull verdt&nbsp;
Vanntette kontrakter er helt essensielle for å få et sunt leieforhold, både til utleier og de du bor med.&nbsp;
- Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier. Det er denne som skal beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, så det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller Sandmæl.&nbsp;
Ikke bli stående alene med ansvaret.&nbsp;
Når man bor med andre er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier. Det er viktig at den som gjør dette ikke blir stående med hele ansvaret alene.
- Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningens sider, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;

Det kan fort bli sur stemning i et kollektiv om det er uklare regler for hva som skal være lov og ikke, sier Silje Sandmæl. (Foto: Istock)
&nbsp;
Gardér dere mot uenighet
Ifølge Sandmæl bør det også lages en egen kontrakt mellom de som skal bo der.
Tenk gjennom alt dere kan komme til å krangle om!
- Tenk gjennom alt som kan være rot til krangel. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller at noen bør betale ekstra for strøm og varmtvann hvis en kjæreste blir boende over en lengre periode, sier hun.&nbsp;
- Tenk gjennom ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde.
&nbsp;
Les også: Skal du leie ut hele eller deler av huset?
&nbsp;
Fordel ansvaret på alle
Å bo er dyrt, og å bo sammen medfører et felles økonomisk ansvar.&nbsp;
- Her kan det være lurt å fordele de økonomiske ansvarsområdene. For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen har ansvar for at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
Lag et system slik at alle regningene betales.&nbsp;
- Når betalingen nærmer seg kan den med ansvaret sende ut en felles melding med beløp til de andre beboerne. Husk å fastsette en dato for når pengene skal være vippset eller overført, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Oppskriften på en full BSU-konto. &nbsp;
&nbsp;

&nbsp;Det kan bli upraktisk hvis alle skal bruke sin egen dorull og sitt eget kaffepulver, lag heller et felles husholdningsbudsjett og del! (Foto: NTBScanpix/Samfoto)
&nbsp;
Alle må bidra likt&nbsp;
Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken, råder Sandmæl.
Lag felles handleliste!&nbsp;
- Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, sier hun.&nbsp;
Vask og rydding av fellesområde er gjerne en hyppig årsak til konflikt.&nbsp;
- Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, råder Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Forsikring&nbsp;
Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett.
Forsikre dere mot økonomisk ruin.&nbsp;
- Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Denne utgiften må fordeles på alle som bor der, sier Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Sandmæls 6 tips til et sunt kollektiv:
&nbsp;
1. Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningens sider.
&nbsp;
2. Samboerkontrakt
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
3. Husregler&nbsp;
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
4. Delt bo, delt ansvar&nbsp;
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
5. Fordel plassen i fellesområdet&nbsp;
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
6. Tegn innboforsikring&nbsp;
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

.
Dine beste venner er ikke alltid dine beste samboere, og bor du med fremmede kan det også oppstå konflikter.
-Derfor er det viktig å ha klare retningslinjer og kontrakter i bunn før det oppstår uenighet, råder forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;Leiekontrakt
Den første og viktigste kontrakten er mellom dere og utleier, forteller Sandmæl.
-Denne beskytte begge parter i leieforholdet. Det er gjerne utleier som skriver kontrakten, derfor er det viktig at dere lese nøye gjennom før dere skriver under, forteller hun.&nbsp;
Bor man i et bofellesskap er det gjerne en som må stå ansvarlig på leiekontrakten med utleier.
Det er viktig at den som skriver under på kontrakten ikke blir stående med hele ansvaret alene.&nbsp;
-Derfor bør det i tillegg lages en egen kontrakt mellom den ansvarlige og de andre beboerne. Det enkleste er å bruke en standard leiekontrakt som dere finner på Leieboerforeningen sine sider, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Kollektivkontrakten
Det bør også lages en felles kontrakt dere imellom som skal sikre mot uenigheter.&nbsp;
-Her skriver dere opp alt dere kan begynne å krangle om. Det kan være gjenstander den ene har stående i fellesområdet eller regler om at man må betale ekstra strøm og varmtvann hvis man lar en kjæreste bli boende over en lengre periode, sier Sandmæl.&nbsp;
Tenk ut ulike scenarioer og hvordan dere skal løse de slik at alle blir fornøyde, legger hun til.&nbsp;
Fordel ansvaret &nbsp;
Det kan være lurt å dele opp de økonomiske ansvarsområdene i kollektivet.- For eksempel kan en ha ansvar for å samle inn og betale husleien, mens en annen at strømregningen blir betalt, sier Sandmæl.&nbsp;
-Når det kommer til å kjøpe inn fellesartikler som dopapir, håndsåpe og vaskemidler kan dere ha en felles boks der alle legger en fastsatt sum i uken. Fordel ansvaret slik at dere har en uke hver med innkjøp. Ha for eksempel en handleliste hengende på kjøleskapet der dere skriver opp hva som mangler, forteller hun.&nbsp;
&nbsp;

Frustrerende: Det er en stor fordel å ha gode oppvaskrutiner i et kollektiv.
&nbsp;
Husregler&nbsp;
Vask og rydding av fellesområdet er gjerne en hyppig årsak til konflikter. Dette kan dere løse ved å ha en vaskeliste over hva som skal gjøres og hvem som har vaskevakt den uken, sier Sandmæl.&nbsp;
Når skal det være stille om kvelden? Er det tillatt å la kjæresten bli boende over en lenger periode? Bli enige og sett opp klare husregler.&nbsp;
Sandmæl råder også kollektivet til å forsikre seg i tilfelle uhell skulle inntreffe.&nbsp;
-Ofte forlanger huseier at dere tegner en egen innboforsikring, men hvis ikke bør dere gjøre dette uansett. Med innboforsikring på plass er dere økonomisk sikret i tilfelle tyveri eller skader forårsaket av vann eller brann. Det kan bli dyrt å skulle dekke dette fra egen lomme, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Fem steg til et sunt kollektiv:
1.Leiekontrakt:
Les nøye gjennom kontrakten med leietaker før dere signerer. Er det en som må stå ansvarlig skriver dere en egen kontrakt dere imellom. Leiekontrakt finner dere på Leieboerforeningen sine sider.
&nbsp;
2.Samboerkontrakt:
Skriv en egen kontrakt mellom dere som skal bo der. Denne bør inneholde ulike scenarioer som kan dukke opp underveis og hvordan dere skal løse de. Den bør også inneholde hvem som er ansvarlig for å betale felles regninger og datoer for når de andre skal ha overført pengene.
&nbsp;
2.Husregler:
Ha et kollektivmøte når dere flytter inn der dere setter opp husregler. Eksempler på dette kan være tider for når det skal være stille eller at man må spørre om lov før man har fest.
&nbsp;
3. Delt bo, delt ansvar:
Fordel ansvaret forbundet med fellesskapet, som betaling av regninger, ryddig og vasking og innkjøp av husholdningsartikler. Sett gjerne opp en oversikt over hvem som har ansvar for hva. Til slutt skriver alle under på at de skal overholde husreglene.
&nbsp;
4. Fordel plassen i fellesområdet:
Hvis alle setter sine ting i samme skap blir det fort krøll og man mister oversikten. Fordel heller et skap til hver og ha hver deres hylle i kjøleskapet til mat.
&nbsp;
5. Tegn innboforsikring
Med en innboforsikring er dere alle sikret i tilfelle uhell som tyveri brann- eller vannskader. På denne måten slipper du å sitte igjen med hele regningen alene hvis du skulle være uheldig å glemme å skru av ovnen.&nbsp;
.

Leiemarkedet i Norge er lite og består i stor grad av kjellerleiligheter eller andre private boliger som folk av ulike grunner ikke skal bo i selv i en periode.
– Det er med andre ord mange amatører i dette markedet.
Desto viktigere er det å forholde seg til lover og regler, sier Advokat Magnussen i Huseiernes Landsforbund.
Skal du selge boligen? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her.
&nbsp;
Lover og regler rundt utleien gir begge parter&nbsp;forutsigbarhet
Husleieloven er der for å beskytte begge parter. Som utleier er det blant annet viktig å vite at minstetiden på utleie av separat boenhet er på tre år, mens minstetiden for utleie av kjellerleilighet eller annen del av egen bolig er på minimum ett år.
-Det finnes imidlertid noen unntak.&nbsp;
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale.
- Står det i kontrakten at boligen kan leies på ubestemt tid,&nbsp;må du som utleier oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at&nbsp;leietager skal måtte flytte.
Minstetiden for utleie av en bolig er tre år
- Minstetiden i loven er satt for å sikre forutsigbarhet. Leietaker har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger trygghet rundt bosituasjonen sin.
Kanskje sitter du på større verdier enn du vet om?&nbsp;Få en verdivurdering her og sjekk hvor mye du kan kjøpe for.
&nbsp;

De tre viktigste tingene du gjør som utleier er å sjekke referanser, få et depositium og skriver en god kontrakt, sier advokat Annita Magnussen. (foto: NTB)
&nbsp;
Sjekk alltid referanser og hent inn depositum fra leietager i forkant
Før du kommer så langt at du skriver en avtale med en leietager, må du finne den rette beboeren. Det kan mange ganger være vanskelig å skille mellom gode og dårlige leietagere, de aller fleste er jo hyggelige og blide folk. Det minste du må gjøre er å sjekke referanser, helst fra tidligere utleiere, men også fra arbeidsgivere eller andre som kan si noe om personen er til å stole på.
Får du bare gode skussmål bør leieforholdet gå bra
Får du et godt inntrykk av leietageren kan du avtale et møte for å gå gjennom boligen og skrive leiekontrakt. Du må også be om et depositum fra vedkommende som må innbetales før leieavtalen trer i kraft.
-Det er vanlig å ta et depositum på minimum tre måneders leie og sette det inn på en depositumskonto i samme bank hvor leien kommer inn. Da kan du lett dokumentere alle innbetalinger.
&nbsp;

Det finnes mange gode maler for utleiekontrakter du kan ta utgangspunkt i, se eks nederst i saken. Du bør så spesifisere det økonomiske og klausul for utkastelse, i tillegg til å dokumentere tilstanden ved utleietidspunktet. (Foto: Shutterstock)
&nbsp;
Sørg for å ha en god skriftlig leieavtale så unngår du tvil og konflikt senere
En god leiekontrakt er viktig, sier advokaten. – En kontrakt vil sørge for at misforståelser unngås senere. Det kan også være lurt å gå gjennom boligen sammen og dokumentere standarden.
Ta gjerne bilder av boligen ved overtagelse og spesifiser eventuelle mangler i kontrakten, så unngår dere tvil om ansvar ved avtalens opphør. Jeg vil råde dere å bruke en overtagelsesprotokoll for å få alt riktig, du finner en mal inne på våre nettsider, sier hun. (lenke under)
Alt bør avtales skriftlig, også hva som skal til for utkastelse er mulig
Du bør også legge inn en såkalt «utkastelsesklausul» i kontrakten. Dersom husleien uteblir, det kommer naboklager på husbråk eller&nbsp;hvis leietager ikke tar vare på boligen som avtalt kan du ønske å få han eller henne ut igjen før kontraktstiden er ute.
Har du en slik utkastelsesklausul kan du be om hjelp fra namsmyndighetene til å bli kvitt leietageren. Har du ikke en slik klausul må du gå til domstolene for å få en dom for utkastelse, det er mer tidkrevende og dyrt.
&nbsp;
Her er den profesjonelle utleiers 8 beste tips!

Sjekk alltid referanser.
Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum eller som garanti.
Tenk framover: Skal et familiemedlem&nbsp;benytte boligen senere, eller planlegger du å selge boligen etter noen år, må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på dette før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.
Leier du&nbsp;ut tidssubestemt kan begge parter si opp avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern!
Sørg for å ha en såkalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du søke namsmyndighetenes hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir.
Både utleier og leier bør sette seg inn i reglene for utleie. Sørg for å ha en skikkelig leiekontrakt.
Ikke gi fra deg nøkler før kontrakten er undertegnet og depositum er opprettet.
Fyll ut en overtagelsesprotokoll med leier når leieforholdet starter. Ta gjerne bilder av leiligheten.


Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
Det er en del grums i det private utleiemarkedet
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering.  – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?
 Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
Viktig med god kjemi
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer.
Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.
&nbsp;
Mest vanlig å leie privat i Norge
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie.
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig.  Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet?  – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring.  Men du tok sjansen likevel?  – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
Alle utleiere må gjennom kundekontroll
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i Utleiemegleren, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt.  – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter?   – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig».
Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig
  Hva er det verste dere har vært borti?  – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
En helt annen frihet med egen bolig
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet?  – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig.   
Seks grunner grunner til å eie:

Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning
«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.
Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.
Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene
Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig
Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.

&nbsp;
Fem grunner til å leie:

Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.
Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.
Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.
Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og  meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.
Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.

&nbsp;
Viktig når du skal leie ut:  * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser.  * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen.  * Bruk standard leiekontrakt.  Sjekk dette før du leier  * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no  * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no.  * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg.  * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

.
– Du kan laste ned en standard husleiekontrakt på Forbrukerrådets hjemmesider som regulerer denne type utleieforhold. Bruk gjerne den, den har i seg utleiepris, betalingsdato, bruk av fellesrom, oppsigelsesfrister med mer, sier Øyvind Næss, boligjurist i Forbrukerrådet.
Kontakt er ikke noe krav, men sparer dere for tvil
– Det er smart av deg å tegne en slik avtale selv om det er snakk om en medstudent. Det er ikke noe krav om å ha det, men både utleier og leietager har rett til å kreve det.
&nbsp;
Det finnes mange unntak for utleie av enkeltrom
Når det gjelder leieavtaler om et enkelt rom der leieren har adgang til andre deler av boligen, er det greit å vite at det er en rekke unntak fra loven.&nbsp;
Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder ikke
– Unntakene er gjort i husleielovens kapittel 9.&nbsp;Det vanlige oppsigelsesvernet gjelder for eksempel ikke. Begrunnelsen er at leier og utleier bor så tett på hverandre i et slikt leieforhold at det er en fordel for begge og kunne avvikle leieforholdet raskt hvis det oppstår uoverensstemmelser, sier Næss.
&nbsp;
Hvor lang oppsigelsesfrist er normalt?
– Oppsigelsesfristen i et slikt leieforhold skal være én måned i motsetning til andre leieforhold der den er tre måneder.
Oppsigelse skal være skriftlig og den må begrunnes.
Leietager kan protestere skriftlig innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Det skal dessuten opplyses om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren retten til å påberope seg feil ved oppsigelsen.
&nbsp;

Boligmarkedet

Gode venner er ikke alltid gode samboere!

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?

Jus

Hvordan beholde freden i kollektivet?

Jus

Leie ut et rom: Hva bør stå i leiekontrakten?

Jus

Skal du leie ut hele eller deler av boligen? Unngå disse fellene!